Jakarta: Menentukan harga sewa tanah kosong merupakan hal penting yang perlu diperhatikan oleh pemilik tanah. Harga sewa yang tepat akan menguntungkan pemilik sekaligus menarik calon penyewa.

Cara menentukan harga sewa tanah

Menentukan harga sewa tanah bukanlah hal yang mudah. Ada beberapa poin yang perlu diperhatikan seperti lokasi dan luas tanah. Jangan sampai kamu menentukan harga sewa yang terlalu mahal atau terlalu murah.

Berikut rangkuman beberapa cara yang dapat digunakan untuk menentukan harga sewa yang tepat dikutip dari laman resmi Aesia Kementerian Keuangan.

1. Riset harga sewa sesuai wilayah

Cara pertama yang perlu dilakukan adalah melakukan riset harga sesuai wilayah tanah. Hal ini dikarenakan tiap wilayah memiliki harga sewa yang berbeda-beda.

Tanah yang berada di wilayah yang dekat dengan perkotaan atau pinggir jalan biasanya dibanderol dengan harga yang cukup tinggi. Berbeda dengan tanah yang berada di wilayah pedesaan, harga sewanya cenderung lebih rendah.

2. Menentukan harga sewa sesuai kebutuhan

Menyewakan tanah merupakan salah satu sumber passive income bagi kamu yang memiliki aset tanah yang tidak digunakan. Kamu akan memperoleh penghasilan tambahan yang dapat digunakan sesuai kebutuhan.
Dengan begitu, tidak ada salahnya jika kamu menentukan harga sewa tanah sesuai kebutuhan. Paling tidak, biaya yang kamu peroleh dapat digunakan untuk kebutuhan sehari-hari, menabung, investasi, atau kebutuhan lainnya.

Usahakan tidak membanderol harga sewa terlalu tinggi agar potensi penyewa semakin banyak.

3. Riset nilai lingkungan sekitar

Selain mempertimbangkan lokasi wilayah tanah, kamu juga perlu mempertimbangkan nilai lingkungan sekitar. Misalnya, tanah yang akan disewakan berada di lokasi yang dekat dengan wilayah industri, perkantoran, maupun dekat dengan keramaian.

Tanah yang berada di lingkungan tersebut memiliki nilai plus di mata penyewa. Harga yang ditawarkan juga cenderung tinggi karena berada di wilayah yang prospektif. Riset nilai lingkungan sekitar tanah dapat menjadi poin pertimbangan dalam menentukan harga sewa.

4. Riset harga pasar

Cara menentukan harga sewa selanjutnya yakni dengan riset harga pasar terbaru. Dengan melakukan riset harga pasar, kamu akan mendapat informasi terkait harga sewa terkini sehingga dapat menentukan harga dengan tepat.

Baca juga: Jenis Pajak Sewa Tanah dan Bangunan beserta Cara Menghitungnya

Riset harga pasar dapat dilakukan dengan bertanya kepada agen real estate yang berada di lokasi sekitar tanah yang akan disewakan. Agen tersebut akan menjelaskan tentang nilai properti yang menjadi pertimbangan dalam menentukan harga sewa agar tidak terlalu tinggi maupun terlalu rendah.

5. Menentukan harga tanah dengan cap rate

Menentukan harga tanah dengan cap rate dapat diperhitungkan dari tingkat kapitalisasi properti. Dimana tingkat kapitalisasi apartemen berada di kisaran 7 persen hingga 12 persen, sedangkan rumah berkisar dari 3 persen hingga 5 persen.

Untuk tingkat kapitalisasi tanah kosong, nilainya berada di bawah kapitalisasi rumah. Adapun rumus menentukan harga tanah dengan cap rate yakni

Harga Properti x Cap Rate (%) = Harga Sewa (Rp)/Tahun

6. Menentukan harga tanah dengan NJOP

Cara untuk menentukan harga tanah selanjutnya dapat dilakukan berdasarkan NJOP (Nilai Jual Objek Pajak). NJOP merupakan perkiraan harga rumah yang dihitung berdasarkan luas serta kondisi properti.

Cara ini dilakukan dengan mengalikan NJOP dengan persentase kapitalisasi. Persentase kapitalisasi biasanya berkisar dari 7 persen hingga 12 persen. NJOP berguna untuk menentukan kelayakan harga jual atau sewa properti.

Apabila harga sewa yang ditawarkan melebihi NJOP, berarti pihak penyewa mematok harga yang terlalu tinggi. Tidak ada salahnya jika kamu menyewakan dengan harga di bawah NJOP, karena properti yang disewakan merupakan tanah kosong.

7. Menentukan harga tanah sesuai perhitungan yield

Cara terakhir yakni menentukan harga sewa tanah sesuai perhitungan yield. Perhitungan yield merupakan perhitungan keuntungan dari sewa properti dalam setahun. Rumus yang digunakan untuk menghitung yield yakni

Keuntungan sewa setahun : harga sewa properti : harga properti x 100

Misalnya harga properti senilai Rp500 juta, dan kamu ingin memperoleh keuntungan sewa setahun sebesar 4 persen. Maka harga sewa yang bisa ditawarkan senilai Rp20 juta per tahun.

(KIE)