Jakarta: Rumah123 Flash Report edisi Oktober 2024 mencatat tiga kota dengan pertumbuhan harga rumah seken tertinggi pada kuartal III-2024. Kota tersebut yakni Makassar dengan kenaikan 13,3 persen, Surakarta 4,6 persen, dan Denpasar 4,5 persen.

Head of Research Rumah123 Marisa Jaya mengatakan Makassar menunjukkan pertumbuhan signifikan dalam harga rumah seken, melampaui laju inflasi tahunan dengan selisih sebesar 11,6 persen.

"Sebagai gerbang utama perdagangan di Indonesia Timur didukung pengembangan infrastruktur besar seperti proyek tol, jalur kereta api, dan pelabuhan semakin memperkuat posisi kota ini sekaligus menarik bagi perkembangan pasar properti di kawasan timur Indonesia," jelas dia dalam laporan dikutip Senin, 5 November 2024.
Di Jawa Tengah, Surakarta atau Solo mencatat pertumbuhan harga yang ditopang oleh perkembangan sektor bisnis, pendidikan, pariwisata dan budaya. Sementara itu, Denpasar masih diperkuat dengan posisinya sebagai destinasi wisata global.

"Hal ini yang mendongkrak permintaan terhadap properti premium, termasuk jelang akhir tahun dimana arus wisatawan dalam negeri dan mancanegara berpotensi meningkat," jelas dia.

Baca juga: Kalahkan Yogya dan Bandung, Harga Rumah Seken di Semarang Naik Tertinggi

Dari segi perbandingan permintaan (enquiries) di antara tiga kota tersebut, sejak Januari 2024 lalu, Denpasar merupakan kota yang menunjukkan pertumbuhan cukup konsisten, meski pada bulan September mengalami perlambatan.

Secara year to date, Januari-September 2024, permintaan hunian seken yang dijual di Denpasar tumbuh 24,8 persen, Makassar 19,7 persen dan Solo turun 23,9 persen. Sementara Surakarta menunjukkan tren permintaan yang cukup fluktuatif dibandingkan Denpasar dan Makassar.

Misalnya, pada Maret hingga April 2024 terjadi lonjakan permintaan di Surakarta hingga 2 kali lipat, kemudian kembali mengalami penurunan di bulan-bulan selanjutnya.

Denpasar cukup konsisten mengalami pertumbuhan, meski pada bulan-bulan tertentu mengalami perlambatan, seperti pada Mei dimana sempat terjadi penurunan permintaan sebesar 17 persen.

Sementara Makassar mengalami lonjakan permintaan pada bulan Juli 2024 sebesar 55,4 persen kemudian kembali melambat pada bulan Agustus dan September.

Jika dibandingkan dari sisi permintaan rumah yang dijual dan yang disewa, sepanjang 2024, permintaan untuk rumah yang disewa di Denpasar dan Makassar tercatat signifikan.

Di Denpasar, proporsi orang yang ingin menyewa rumah seken sebesar 58,7 persen, sementara Makassar 56,9 persen. Hal ini cenderung berbeda karakter di Surakarta, di mana sepanjang tahun ini masih didominasi oleh orang yang berminat pada rumah yang dijual, yaitu sebesar 63,7 persen.

Denpasar menunjukkan preferensi berdasarkan harga yang cukup berbeda dibandingkan dua kota lainnya. Denpasar sangat diminati para pencari properti segmen kelas menengah dan menengah atas.

Dengan preferensi untuk rumah dengan segmen harga Rp1-3 miliar sebesar 45,2 persen, sementara Surakarta dan Makassar segmen harga yang lebih diminati adalah di rentang Rp400 juta-Rp1 miliar. Di Surakarta sebesar 31,9 persen dan Makassar 42,3 persen.

Pada segmen rumah di atas Rp5 miliar, proporsi yang cukup besar dialami oleh Surakarta dengan angka 12,3 persen dan Denpasar 11,4 persen, dan Makassar 8,2 persen.

Di Denpasar, pada segmen menengah-bawah yakni di rentang harga Rp400 juta hanya mencatatkan 2,7 persen proporsi permintaan. Sementara Makassar 22,2 persen dan Surakarta mencapai 26,2 persen.


dan followChannel WhatsApp Medcom.id

(KIE)

Jakarta: Rumah123 Flash Report edisi September 2024 menunjukkan Semarang memimpin kenaikan harga rumah seken di Pulau Jawa sebesar 1,2 persen secara bulanan. Kenaikan lainnya diikuti Yogyakarta 1 persen dan Bandung naik tipis sebesar 0,1 persen.

Sejak awal 2021, indeks harga rumah seken di Semarang secara konsisten lebih tinggi dibandingkan dengan pergerakan indeks harga konsumen atau laju inflasi tahunan di kota tersebut.

Head of Research Rumah123 Marisa Jaya mengatakan Agustus 2024, pertumbuhan harga rumah di Semarang tercatat 2,2 persen lebih tinggi dibandingkan laju inflasi tahunan di Semarang. Hal ini tercatat konsisten sejak April 2024.
"Sementara mayoritas kota-kota lain di Indonesia mengalami pertumbuhan harga tahunan yang secara umum lebih rendah dibandingkan inflasi, sehingga Semarang menjadi salah satu kota yang cukup potensial bagi investasi property," katanya dalam laporan dikutip Kamis, 3 Oktober 2024.

Di sisi lain pertumbuhan harga rumah di Semarang tercatat sebesar 3,8 persen secara tahunan, lebih tinggi dibandingkan rata-rata pertumbuhan nasional, yaitu sebesar 0,2 persen. Rumah123 pun telah melihat adanya lonjakan tren permintaan (enquiries) terhadap rumah yang dijual mulai pertengahan 2023.

Puncak permintaan terjadi pada Agustus 2023, dengan pertumbuhan permintaan rumah yang dijual sebesar 82,5 persen dan rumah yang disewa tumbuh sebesar 64,1 persen secara tahunan. Setelah Agustus 2023, tren permintaan bergerak relatif stabil.

Secara year-to-date, per Agustus 2024, permintaan rumah yang dijual tumbuh 8 persen, sementara rumah yang disewa mengalami penurunan 10,6 persen. Hal ini memperlihatkan adanya pergeseran preferensi di kalangan calon pembeli potensial dengan lebih memilih rumah yang dijual.


dan followChannel WhatsApp Medcom.id

(KIE)

Jakarta: Dalam laporan Rumah123 edisi Agustus 2024 menunjukkan kenaikan harga tahunan rumah seken di 13 kota besar Indonesia sebesar 2 persen pada Juli 2024 bila dibandingkan dengan bulan yang sama tahun lalu.

Sebanyak 11 dari 13 kota dalam Indeks Harga Rumah Seken mengalami kenaikan harga bulanan, dengan Surakarta atau Solo memimpin kenaikan tertinggi sebesar 6,3 persen. Sedangkan secara tahunan, kenaikan harga rumah seken masih dipegang Denpasar.

Denpasar menjadi kota yang mengalami kenaikan harga tahunan tertinggi, sebesar 19,8 persen diikuti Bogor sebesar 8,5 persen dan Surakarta 6,2 persen. Di kawasan Jabodetabek, kota lain yang mencatat kenaikan kecil adalah Depok sebesar 1,9 persen dan Tangerang 1,6 persen.
Sementara di Pulau Jawa, selain Surakarta, tiga kota juga mengalami kenaikan harga tahunan, seperti Semarang dengan kenaikan 4,6 persen, Yogyakarta 3,8 persen, Surabaya 0,6 persen dan Bandung 0,5 persen.

Baca juga: Secara Tahunan, Harga Rumah Seken di Surakarta Naik Paling Tinggi

Di luar Pulau Jawa, kenaikan harga tahunan tak hanya dialami Denpasar, Medan turut mencatat kenaikan tipis sebesar 0,6 persen.

Dari segi selisih antara pertumbuhan harga dengan pergerakan inflasi tahunan, terdapat lima kota memperoleh selisih tertinggi, yaitu Bogor 6,1 persen, Semarang 2,8 persen, Yogyakarta 1,6 persen, Surakarta 4,3 persen, dan Denpasar 16,1 persen.

Head of Research Rumah123, Marisa Jaya menjelaskan pada periode Juni lalu selisih pertumbuhan harga di atas laju inflasi tahunan hanya dialami tiga kota, sedangkan per Juli telah mencapai lima kota.

"Ini mengindikasikan pertumbuhan Indeks Harga Rumah Seken secara tahunan yang cukup signifikan dibandingkan periode Januari hingga April lalu," kata dia dalam laporan dikutip Senin, 2 Agustus 2024.

Hal ini akan semakin berdampak positif pada kepemilikan atau investasi properti mengingat nilai properti yang meningkat lebih cepat daripada laju inflasi, sehingga akan memberikan potensi pertumbuhan nilai keuntungan yang lebih tinggi.

(KIE)