JAKARTA, KOMPAS.com - Pengembangan MRT Jakarta Fase 3 atau East-West Line diperkirakan mampu semakin menghidupkan kawasan Gading Serpong.

Hal ini disampaikan oleh Pengamat Tatakota dari Universitas Trisakti Nirwono Joga dalam acara diskusi Tantangan dan Peluang Pengembangan Kawasan Terintegrasi City within a City, yang diselenggrakan Forum Wartawan Perumahan Rakyat (Forwapera) di Hotel Atria, Gading Serpong, Selasa (6/8/2024).

Adapun MRT Jakarta Fase 3 akan menghubungkan Balaraja di Banten, DKI Jakarta, hingga Cikarang di Jawa Barat.

"Selain itu, kedua koridor akan terhubung dengan MRT Jakarta East-West Line, sehingga pangsa pasar di Tangerang Kota, Tangerang Selatan, dan Tangerang Kabupaten (3T) ke depan adalah kelas menengah atas," kata Nirwono.

Menurut Nirwono, Gading Serpong berada di titik sentral kawasan potensial yang menjadi magnet baru di barat Jakarta atau 3T.

Hal itu nantinya juga akan ditunjang oleh keberadaan Jalan Tol Lingkar Luar Jakarta 3 (JORR 3) yang akan menyambungkan koridor barat dan koridor timur, termasuk melewati Gading Serpong.

Ini akan meningkatkan akses antara koridor barat dan koridor timur hingga Sukabumi dan Purwakarta.

Pada kesempatan yang sama, Presiden Direktur Paramount Land M Nawawi selaku pengembang kawasan Gading Serpong memperkenalkan proyek megadistrik terbarunya yakni Pasadena Central District dengan total luas kawasan 40 hektar.

Tak hanya residensial, Pasadena Central District juga akan menyediakan kawasan komersial yang mendukung tujuan pengembangan megadistrik baru di barat Jakarta.

Ada sekitar 121 unit rumah yang disiapkan untuk Pasadena Central District dengan sekitar 31 unit rumah yang diluncurkan pada klaster pertama.

"Mixed use yang kami maksud ada hunian mulai dari harga Rp 2,5 miliar-Rp 13 miliar," tuturnya.

Lokasinya berada di Jalan Bulevar Gading Serpong ke kawasan sisi utara BSD City di Jalan BSD Bulevar Utara-Jalan Raya Pagedangan, tidak jauh dari Gerbang Tol (GT) BSD Barat di Tol Serang-Balaraja yang tersambung dengan Tol Ulujami-Serpong.

Paramount juga sedang membangun jalan baru sepanjang kurang lebih 1,2 kilometer selebar 45 meter yang bisa tembus ke BSD City.

Peluncuran proyek baru tersebut merupakan upaya pihaknya untuk terus melanjutkan pengembangan Gading Serpong sebagai hub dan episentrum kehidupan di Koridor Barat Jakarta.

Hal itu dengan sendirinya akan menempatkan kawasan baru di Gading Serpong itu sebagai kawasan prospektif untuk memperoleh capital gain dan rental return yang tinggi.

MRT Jakart Fase 3 Bikin Properti Naik Kelas

Pengembangan MRT Jakarta Fase 3 bisa bikin properti di sepanjang Balaraja hingga Cikarang naik kelas.

Hal tersebut diungkapkan oleh Wakil Ketua Umum Real Estat Indonesia (REI) Bambang Ekajaya saat dihubungi Kompas.com beberapa waktu lalu.

Pengembangan MRT Jakarta Fase 3 merupakan booster bagi lokasi properti kelas 3 untuk upgrade menjadi kelas 1 karena aksesibilitas menuju pusat kota menjadi lebih pasti.

"MRT Jakarta Fase 3 membuat area yang tadinya sulit dijangkau menjadi kawasan primer yang menjanjikan," ujar Bambang, dikutip Selasa (6/8/2024).

Perpanjangan jalur MRT Jakarta ini sejalan dengan kebutuhan kawasan hunian yang perlu dikembangkan lebih masif, termasuk masalah ketersediaan lahannya.

"Jalur utara tentu dibatasi laut, selatan lebih cocok untuk konservasi ketersediaan air tanah. Karena itu, jalur barat ke timur yang paling cocok untuk pengembangan ke depan," imbuh Bambang.