Jakarta: Pemindahan Hak atas tanah warisan tercatat dalam ketentuan PP No. 24/1997, di mana pewarisan hak atas tanah harus didaftarkan. Peralihan hak atas tanah karena pewarisan ini harus dapat dibuktikan dengan sertifikat.

Mengurus Legalitas balik nama sertifikat tanah warisan tak sulit jika persyaratan yang diajukan telah lengkap. Pemindahan Hak atas Tanah Warisan ini biasa dilakukan jika yang mempunyai warisan telah meninggal dunia.

Dan ini juga biasanya terjadi antara orang tua dan anak, serta anggota keluarga lainnya. Berikut beberapa panduan lengkap syarat, biaya dan proses balik nama sertifikat rumah warisan yang dikutip dari beberapa sumber.

Syarat balik nama sertifikat rumah warisan

Ada beberapa syarat yang harus dilengkapi saat akan mengurus balik nama sertifikat rumah warisan yaitu:

1. Mengisi Formulir permohonan balik nama
2. Fotokopi KTP pemohon atau seluruh ahli waris
3. Fotokopi Kartu Keluarga (KK) pemohon atau seluruh ahli waris
4. Surat Keterangan Waris
5. Sertifikat tanah asli
6. SPPT PBB tahun terakhir
7. Bukti BPHTB, untuk perolehan tanah lebih dari Rp 60 juta

Biaya balik nama sertifikat rumah warisan

Dilansir dari 99.co, dasar perhitungan BPHTB rumah atas jual beli adalah Nilai Perolehan Objek Pajak (NPOP). Sementara, dasar perhitungan BPHTB rumah waris adalah Nilai Jual Objek Pajak (NJOP).

Baca juga: Syarat dan Biaya Balik Nama Sertifikat Tanah Warisan

Misalnya kamu mendapatkan warisan 400 meter persegi, dengan nilai NJOP Rp2 juta dan NJOPTKP Rp200 juta. Jika total biaya tersebut tergantung dari nilai NJOP bangunan, maka berikut perhitungannya.
Luas Tanah X NJOP Wilayah

400 x Rp 2.000.000

=Rp 800.000.000

Untuk NJOPTKP hak waris Rp 200 juta, maka nilai transaksi BPHTB adalah

= 5% x (NPOP-NJOPTKP)

= 5% x (Rp 800.000.000-Rp 200.000.000)

= Rp 30.000.000

Selain itu ada sejumlah biaya lain yaitu:

Validasi sertifikat Rp 100.000

Validasi pajak Rp 200.000

Formulir pendaftaran Rp 50.000

Namu, Merujuk pada Pasal 61 ayat 3 PP 24 Tahun 1997, Pendaftaran peralihan hak waris yang diajukan 6 bulan sejak tanggal meninggalnya pewaris tidak akan dipungut biaya pendaftaran

Lama proses balik nama sertifikat rumah warisan

Lama proses balik nama sertifikat rumah warisan di Kantor BPN membutuhkan waktu penyelesaian sekitar lima hari kerja atau lebih. Setelah itu, akta pembagian waris atau akta pembagian harta bersama (APHB) dapat dibuat dihadapan pejabat pembuat akta tanah (PPAT)
(Ridini Batmaro)


dan followChannel WhatsApp Medcom.id

(KIE)

Jakarta: Tanah warisan dapat dijual setelah pewaris meninggal, dan hak untuk menjual tanah tersebut berada pada ahli waris. Semua ahli waris harus memberikan persetujuan dan hadir saat proses jual beli dilakukan.

Transaksi ini harus dilakukan di hadapan Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) yang akan menerbitkan akta jual beli. Jika ada ahli waris yang tidak bisa hadir, mereka harus membuat surat persetujuan yang dilegalisir oleh notaris atau dibuat dalam bentuk akta notaris.

Peralihan Hal Jual Beli pada dasarnya memerlukan Akta Jual Beli (AJB). AJB memerlukan bukti sah bahwa hak atas tanah dan bangunan sudah beralih kepada pihak lain. AJB dibuat dihadapan Pejabat Pembuka Akta Tanah (PPAT) atau camat untuk daerah tertentu yang masih jarang terdapat PPAT.

Baca juga: Contoh Surat Perjanjian Jual Beli Rumah

Secara hukum, Peralihan Hak atas dan bangunan tidak bisa dilakukan di bawah tangan. Di bawah ini akan dijelaskan cara membeli rumah warisan orang tua dikutip dari beberapa sumber.

Cara membeli rumah warisan orang tua

Dokumen yang perlu disiapkan untuk Hak Jual Beli.

1. Sertifikat Hak Atas Tanah
2. Akta Jual Beli
3. Fotocopy KTP/KK Pemohon dan Kuasanya apabila dikuasai
4. Surat Permohonan
5. Surat Pengantar dari PPAT
6. Surat Tugas dari PPAT
7. Bukti Pengecekan Sertifikat
8. SPPT Pajak Bumi dan Bangunan tahun berjalan
9. SSB BPHTB Lembar 3 dan bukti bayar uang pemasukan
10. Bukti Surat Setoran Pajak/ PPH
11. BPJS Kesehatan Aktif

Membeli rumah warisan dari orang tua melibatkan beberapa langkah hukum dan administratif yang perlu diperhatikan agar transaksi tersebut sah dan tidak menimbulkan masalah di kemudian hari. Berikut adalah cara untuk membeli rumah warisan orang tua.

1. Pastikan status warisan telah dibagi

Pastikan bahwa proses pembagian warisan sudah dilakukan sesuai dengan hukum yang berlaku (hukum waris Islam, adat, atau perdata). Ini termasuk adanya surat keterangan waris atau akta pembagian harta warisan.
Kamu bisa konsultasi dengan notaris atau pengacara untuk memastikan bahwa pembagian warisan telah selesai.

2. Dapatkan persetujuan dari ahli waris lain

Jika rumah tersebut merupakan bagian dari harta warisan, Anda perlu mendapatkan persetujuan tertulis dari semua ahli waris lain. Hal ini penting agar tidak ada sengketa di kemudian hari.

3. Buat Akta Jual Beli (AJB)

Setelah mendapat persetujuan dari semua ahli waris, buatlah Akta Jual Beli (AJB) di hadapan notaris atau Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT). AJB ini akan menjadi dasar bagi pengalihan kepemilikan dari orang tua kepada Anda.

4. Lakukan pembayaran

Lakukan pembayaran sesuai dengan kesepakatan. Pastikan pembayaran dilakukan melalui mekanisme yang sah dan transparan, seperti melalui rekening bank, untuk memudahkan pelacakan dan sebagai bukti pembayaran.

5. Urus balik nama sertifikat

Setelah AJB dibuat, urus balik nama sertifikat di Kantor Pertanahan (BPN). Anda perlu menyerahkan dokumen AJB, bukti pembayaran pajak, dan surat persetujuan ahli waris.

6. Bayar pajak yang diperlukan

Pastikan untuk membayar pajak yang timbul dari transaksi ini, seperti Pajak Penghasilan (PPh) penjual dan Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB) pembeli.

Pastikan untuk berkonsultasi dengan notaris atau pengacara untuk mendapatkan saran hukum yang tepat sesuai dengan situasi kamu. (Tamara Sanny)

(KIE)