Jakarta: Apa itu biaya take over KPR? Biaya take over KPR dikenal dengan biaya yang harus dikeluarkan jika seseorang ingin melakukan proses pengalihan kredit rumah dari satu bank ke bank lain.

Biasanya seseorang melakukan take over dengan alasan yang berbeda-beda misalnya untuk menghindari beban kredit yang lebih besar, untuk mendapatkan cicilan yang lebih ringan, untuk membeli rumah yang lebih besar, ataupun memiliki kondisi keuangan yang tidak stabil.

Baca juga: Mau Over Kredit Rumah? Pahami Dulu Jenis dan Caranya

Proses take over biasanya memakan waktu hingga 14 hari kerja. Besaran biaya take over KPR berbeda-beda tergantung dengan ketentuan dari masing-masing bank.

Berikut beberapa biaya take over dari beberapa bank di Indonesia buat kamu yang ingin dan akan melakukan take over dikutip dari rumah123, Senin, 30 September 2024

1. Biaya Take Over Mandiri

Mandiri Take Over KPR menawarkan proses pengembali lahan kredit rumah dari bank lain dengan perhitungan limit baru. Apabila perhitungan harga properti lebih besar dari sisa pinjaman di bank sebelumnya, maka kamu bisa mendapatkan kelebihan atas limit tersebut.
Bank Mandiri sendiri diketahui menawarkan suku bunga KPR sebesar 3,95% fixed 3 tahun dengan tenor 30 tahun. Selain membayar penalti ke bank sebelumnya, ada pula sejumlah biaya take over Bank Mandiri yang harus disiapkan, seperti:

1. Biaya provisi: 1 persen dari total nilai plafon
2. Biaya administrasi: Rp500.000
3. Premi asuransi (jiwa dan kerugian): Sesuai ketentuan rekanan perusahaan asuransi
4. Biaya pengikatan agunan: Sesuai tagihan notaris
5. Biaya jasa notaris: Sesuai ketentuan rekanan notaris

2. Biaya Take Over BCA

BCA juga memiliki layanan take over KPR dengan tingkat suku bunga 2,45% fixed 1 tahun dan tenor mencapai 25 tahun. Sama seperti bank lain, bank swasta ini juga menggunakan sejumlah biaya untuk Anda yang ingin melakukan take over KPR BCA, yakni:

1. Biaya provisi: 1 persen dari plafon kredit
2. Biaya administrasi: Rp500.000–1.000.000
3. Biaya appraisal: Rp1.100.000–1.500.000
4. Biaya pengikatan agunan: Sesuai tagihan notaris
5. Biaya asuransi jiwa: Sesuai konfirmasi pihak asuransi
6. Biaya asuransi kerugian: Sesuai hasil pemeriksaan bangunan
7. Denda: 0,2 persen per hari keterlambatan dari angsuran yang belum dibayarkan
8. Biaya admin roya (HT-el): Rp500.000 (berlaku di Jabodetabek).

3. Biaya Take Over BSI

Biaya yang perlu dipersiapkan untuk take over KPR ke Bank Syariah Indonesia (BSI) di antaranya Biaya penalti ke bank lama, Biaya appraisal, Biaya notaris, Biaya asuransi. Secara umum, kamu perlu menyiapkan dana sekitar 3 hingga 5 persen dari sisa pokok pinjaman KPR di bank sebelumnya.

Namun, BSI membebaskan biaya di depan bagi nasabah yang pengajuan take over-nya sudah disetujui. Beberapa biaya yang harus kamu siapkan jika ingin melakukan Take Over di BSI

1. Bebas biaya administrasi untuk akad murabahah
2. Bebas biaya provisi
3. Bebas biaya appraisal untuk agunan sampai dengan Rp5 miliar
4. Berbagai di depan dapat diangsur sepanjang tenor

4. Biaya Take Over BTN

Melalui program KPR BTN Platinum, kamu dapat mengalihkan atau melakukan take over KPR dari bank lain ke BTN. KPR BTN sendiri menawarkan suku bunga sebesar 5,46% fixed selama 3 tahun.

Namun, saat mengajukan take over, kamu wajib membayar penalti ke bank sebelumnya atas percepatan pelunasan KPR tersebut. Besaran penalti KPR dikenakan 1–7% dari sisa pinjaman ditambah bunga berjalan.

Selain penalti, kamu juga harus menyiapkan biaya take over KPR BTN, meliputi:

1. Biaya administrasi: Sekitar Rp500.000
2. Biaya proses: Sesuai kebijakan bank
3. Biaya provisi:1 persen dari nilai plafon kredit
4. Biaya asuransi: Sesuai kebijakan rekanan perusahaan asuransi
5. Biaya notaris: Sesuai kebijakan rekanan notaris.

5. Biaya Take Over CIMB Niaga

Take Over KPR CIMB Niaga memberikan suku bunga termurah sebesar 5,75% dengan masa bunga fix 3 tahun. Salah satu keunggulan KPR CIMB Niaga adalah adanya KPR Xtra Manfaat yang bunga cicilannya berkurang jika Anda menabung di tabungan CIMB Niaga Xtra Manfaat.

Selain KPR konvensional, terdapat juga KPR CIMB Niaga Syariah dari bank CIMB Niaga Syariah. Berikut adalah estimasi biaya pengajuan KPR di CIMB Niaga:

1. Biaya Provisi: 1 persen dari plafon kredit
2. Biaya Administrasi: 0,1 persen dari plafon kredit atau minimal Rp500.000
3. Biaya Materai: 15 lembar @ Rp10.000
4. Pengikatan agunan: Biaya ini bervariasi tergantung lokasi agunan. Biaya ini bisa diinformasikan oleh Notaris Kerjasama CIMB Niaga.
5. Appraisal: Internal Appraisal Rp500.000, Eksternal Appraisal (Kantor Jasa Penilaian Publik - KJPP) minimal Rp1.332.000. (Ridini Batmaro)

dan followChannel WhatsApp Medcom.id

(KIE)

Bisnis.com, JAKARTA - Lonjakan suku bunga acuan yang terjadi di tengah ekonomi yang tidak menentu membuat sebagian orang merasa kian berat menanggung kredit pemilikan rumah (KPR). Alhasil, tak jarang cicilan KPR ikut menunggak hingga berisiko tindakan penyitaan rumah oleh Bank karena masalah finansial.

Apa Itu Take Over KPR?

Namun, sebelum hal buruk itu terjadi, sebenarnya KPR bisa dialihkan kepada orang lain yang memang sedang mencari rumah. Istilah pengalihan KPR kepada orang lain sering disebut sebagai take over KPR.

Nantinya angsuran rumah KPR yang di-take over akan diteruskan oleh pemilik baru secara legal. Sebagian orang yang memang sedang mencari hunian terkadang lebih memilih mencari KPR take over ketimbang memulai KPR rumah baru.

Selain take over KPR kepada pemilik baru, take over KPR juga bisa dilakukan dengan tujuan hanya untuk memindahkan atau mengubah bank pembayaran KPR yang memiliki bunga lebih rendah.

Mengutip situs resmi OCBC, terdapat tiga jenis take over KPR yang bisa dilakukan untuk menyiasati beban cicilan rumah.

Jenis-Jenis Take Over KPR

1. Pengalihan KPR Antar Bank

Proses ini hanya untuk memindahkan proses pembayaran cicilan KPR dari satu bank ke bank lainnya. Pengalihan KPR jenis ini tidak melibatkan transaksi jual-beli rumah, tapi hanya mengganti bank mitra saja oleh pemilik KPR.

Sejumlah orang melakukan pemindahan cicilan KPR ke bank lainnya demi suku bunga yang lebih rendah. Musababnya, setiap bank tentunya memiliki suku bunga yang berbeda-beda untuk cicilan KPR. Namun, yang perlu diingat bahwa pengalihan KPR antar bank dapat dilakukan setelah masa cicilan telah berlangsung minimal satu tahun.

2. Jual-Beli Rumah Take Over

Take over KPR jenis ini mencakup proses transaksi yang melibatkan pemilik awal, bank dan calon pembeli rumah atau penerus KPR. Seperti halnya jual beli rumah, nantinya pihak yang melanjutkan KPR akan menerima surat kuasa untuk memberikan hak tanggungan (SKMHT) dan akta jual beli.

3. Take Over KPR Bawah Tangan

Jenis take over KPR ini tidak melibatkan pihak bank sebagai pemberi kredit. Biasanya take over KPR ini dilakukan langsung oleh pembeli atau calon penerus KPR yang tidak ingin mengurus biaya notaris take over KPR dan proses lainnya.

Namun, take over KPR tanpa sepengatahuan pihak bank tentunya lebih berisiko bagi pihak kedua karena tidak resmi. Dikhawatirkan, take over jenis ini akan berdampak pada sertifikat kepemilikan rumah yang masih mencantumkan pemilik KPR awal.

Syarat Melakukan Take Over KPR

Jika anda sudah mantap untuk melakukan take over KPR, maka sejumlah dokumen perlu disiapkan terlebih dahulu. Di antaranya yaitu:

• Kartu tanda penduduk (KTP)
• Nomor penduduk wajib pajak (NPWP)
• Slip gaji atau pendapatan
• Surat keterangan kerja dari kedua pihak
• Buku tabungan dengan rekening aktif untuk pembayaran cicilan KPR
• Fotokopi sertifikat rumah dengan legalisasi stempel bank
• Fotokopi perjanjian kredit
• Fotokopi izin mendirikan bangunan (IMB)
• Fotokopi pajak bumi bangunan (PBB).

Langkah-Langkah Melakukan Take Over KPR

Setelah dokumen lengkap, anda bisa mengajukan take over KPR ke bank. Nantinya sejumlah proses akan dilakukan oleh pihak bank seperti proses penilaian ulang dan proses kredit ulang.

Dalam proses penilaian ulang, pihak bank akan melakukan reappraisal yang disesuikan dengan agunan KPR. Kelayakan agunan atau jaminan dan kelengkapan dokumen bakal dievaluasi oleh pihak bank.

Selanjutnya, bank juga akan mengecek kemampuan bayar dari pihak yang mengajukan take over KPR. Setiap bank tentunya punya kriteria penilaian masing-masing untuk menyetujui take over KPR.

Berapa Biaya Take Over KPR?

Hal penting lainnya yang perlu diingat yaitu bahwa untuk take over KPR secara resmi atau legal tentunya memerlukan biaya. Mengutip situs HSBC, biaya take over KPR pada umumnya terdiri dari biaya penalti dan biaya KPR baru.

Biaya ini merupakan sanksi denda apabila anda melunasi KPR lebih cepat dari tenornya kepada bank lama. Besaran biaya penalti biasanya di kisaran 1%-3% dari sisa pinjaman pokok.

Selain biaya penalti, anda yang ingin melakukan take over KPR ke bank baru tentunya juga ada biaya lainnya yang perlu disiapkan.

Di antaranya yaitu biaya notaris pengalihan KPR, biaya appraisal, biaya proses, provisi bank, asuransi, surat kuasa untuk memberikan hak tanggungan (SKMHT), dan akta pembebanan hak tanggungan (APHT). Pada umumnya, total biaya-biaya tersebut sekitar 7% dari besaran plafon pinjaman di bank baru.