Reporter: Barratut Taqiyyah Rafie | Editor: Barratut Taqiyyah Rafie

KONTAN.CO.ID - Robert Kiyosaki, penulis buku terlaris “Rich Dad Poor Dad,” mengajarkan orang-orang bagaimana menjadi kaya melampaui rutinitas kerja dari pukul 09.00 pagi hingga pukul 17.00 sore.

Berinvestasi dalam real estate adalah bagian utama dari filosofi Kiyosaki. Akan tetapi, pasar ini sulit untuk dimasuki.

Itulah sebabnya Kiyosaki membagikan dua strateginya untuk investasi real estate.

Filosofi "Rich Dad" mendukung investasi real estate. Namun, itu tidak berarti bahwa investasi dalam properti apa pun adalah langkah cerdas.

Kiyosaki mengatakan bahwa Anda perlu memilih jenis properti yang tepat untuk memberikan diri Anda peluang terbaik untuk sukses. Strategi dua langkahnya dirancang untuk membantu Anda melakukan hal itu.

Mengutip Nasdaq.com, berikut dua strategi investasi real estate menurut Kiyosaki:

1. Membeli Properti di Bawah Nilai Pasar

Langkah pertama dalam strategi ini adalah mencari properti yang berada di bawah nilai pasar.

Misalnya, menurut Zillow, harga rata-rata rumah di Portland, Oregon, adalah US$ 539.524. Jika Anda membeli di Portland dan menggunakan filosofi Kiyosaki, Anda akan fokus pada properti di bawah harga tersebut.

Namun, "di bawah nilai pasar" bisa berarti hal yang berbeda. Misalnya, jika rumah di Southeast Portland dijual dengan harga rata-rata US$ 500.000, Anda harus mencari properti di area tersebut yang tersedia di bawah US$ 500.000 — bukan hanya di bawah US$ 539.524.

Aturan umum yang baik adalah mencari properti yang dijual dengan harga yang jauh lebih rendah dari rumah serupa di area tersebut.

Itu saja yang perlu Anda pikirkan pada tahap ini, bahkan jika properti yang Anda temukan dalam kondisi yang sangat buruk. Ini membawa kita ke bagian kedua dari strategi ini.

2. Pilih Properti yang Bisa Ditingkatkan

Kiyosaki merekomendasikan memilih properti yang memiliki kesempatan untuk ditingkatkan. Idenya adalah melalui peningkatan ini, Anda dapat meningkatkan nilai properti dan akhirnya menjualnya untuk mendapatkan keuntungan.

Sebuah studi tahun 2023 oleh Today's Homeowner mengungkapkan bahwa pengembalian investasi rata-rata untuk proyek renovasi adalah 69%. Namun, bisa ada banyak langkah antara membeli properti yang perlu perbaikan dan menjualnya dengan harga yang lebih tinggi.

Rumah-rumah ini sering kali membutuhkan lebih banyak pekerjaan daripada yang Anda harapkan dan dapat membawa stres besar ke dalam hidup Anda. Juga tidak ada jaminan Anda akan dapat menjual properti tersebut dengan harga lebih tinggi daripada yang Anda bayar plus biaya perbaikannya.

Itulah sebabnya Anda harus berinvestasi dalam properti hanya jika Anda dapat menjelaskan jalur yang jelas menuju profitabilitas.

Itu berarti mengetahui dengan pasti apa yang perlu Anda tingkatkan sebelum menjual kembali rumah tersebut dan mendapatkan perkiraan berapa biaya yang diperlukan untuk melakukannya.