IDXChannel - Harga rumah pribadi di Singapura naik lebih rendah dari perkiraan dan sewa turun pada kuartal kedua, menyusul upaya pemerintah untuk menjinakkan ledakan real estate.

Menurut data akhir yang dirilis oleh Otoritas Pengembangan Perkotaan kota pada Jumat (26/07/2024), nilai properti residensial pribadi meningkat sebesar 0,9 persen dari tiga bulan sebelumnya. Angka ini lebih rendah dari perkiraan awal sebesar 1,1 persen, dan kenaikan 1,4 persen untuk kuartal pertama.

Sewa pribadi, yang menjadi masalah bagi penduduk dan ekspatriat, turun 0,8 persen, dibandingkan dengan penurunan 1,9 persen pada kuartal sebelumnya.

Hal ini menandai penurunan ketiga berturut-turut, meskipun tetap tinggi setelah naik lebih dari 50 persen dalam empat tahun sebelumnya.

Ketahanan ini mencerminkan daya beli lokal yang berkelanjutan, meskipun ada upaya pemerintah untuk mendinginkan pasar perumahan yang telah menjadikan Singapura sebagai salah satu kota termahal di dunia.

Di antara kebijakan yang dikeluarkan termasuk bea materai 60 persen untuk pembelian properti oleh orang asing.

Harga rumah telah naik selama empat kuartal berturut-turut, menimbulkan tantangan bagi partai yang berkuasa dan Perdana Menteri baru Lawrence Wong.

Pemerintahnya perlu mengatasi kekhawatiran pemilih tentang keterjangkauan perumahan menjelang pemilu yang harus dilakukan sebelum akhir 2025.

"Pertumbuhan harga sedang melambat" tetapi faktor-faktor termasuk neraca keuangan rumah tangga yang sehat dan keluarga yang ingin meningkatkan rumahnya dapat mendukung permintaan, kata analis Bloomberg Intelligence Ken Foong.

Foong telah menaikkan perkiraannya untuk kenaikan harga hingga 4 persen tahun ini, dibandingkan dengan perkiraan "datar" sebelumnya. Dia memperkirakan harga rumah akan naik sekitar 1,5 persen pada paruh kedua.

Transaksi rumah bekas telah membantu mendorong sebagian besar pertumbuhan harga, sementara penjualan rumah baru melambat. Pada paruh pertama, pengembang menjual 1.889 unit - jumlah rumah terendah dalam setidaknya dua dekade.

Pihak berwenang tidak menunjukkan tanda-tanda akan melonggarkan langkah-langkah pendinginan, meskipun mereka telah meremehkan perlunya langkah-langkah lebih lanjut. Gubernur bank sentral Chia Der Jiun mengatakan pada konferensi pers baru-baru ini bahwa ia "tidak melihat perlunya mengambil tindakan" lebih lanjut, karena tidak ada tanda-tanda eksposur berlebihan terhadap real estat di sektor perbankan.

(Dian Kusumo Hapsari)

Bisnis.com, JAKARTA - Harga rumah di Singapura dilaporkan masih dalam tren melambat di tengah upaya pemerintah memberikan sejumlah insentif untuk meredam pelemahan pasar properti yang terjadi belakangan.

Melansir dari laporan Bloomberg, harga rumah di Singapura tumbuh melambat hanya mencapai 0,9%, posisinya jauh lebih rendah dibandingkan dengan posisi pertumbuhan kuartal sebelumnya yang sempat tumbuh 1,1% hingga 1,4% pada kuartal I/2024.

Sementara itu, harga sewa rumah ekspatriat juga dilaporkan turun 0,8%. Posisinya juga lebih rendah dibandingkan dengan kuartal sebelumnya yang sempat menyentuh 1,9%.

Tren harga rumah di Singapura itu menandai penurunan selama tiga kuartal berturut-turut, meskipun tetap meningkat setelah naik lebih dari 50% dalam empat tahun terakhir. Sementara itu, daya beli masyarakat Singapura dilaporkan tetap terjaga.

Sinyal pelemahan harga rumah itu lantas disorot bakal menjadi tantangan bagi pemerintah Singapura. Terlebih, Negeri Singa tersebut bakal memasuki masa pemilu pada tahun depan. Bila hal itu tak segera teratasi, dikhawatirkan pasar properti bakal terus tergerus.

“Pertumbuhan harga sedang moderat, tetapi faktor-faktor termasuk neraca keuangan rumah tangga yang sehat dan keluarga yang ingin meningkatkan rumah mereka dapat mendukung permintaan”, kata analis Bloomberg Intelligence, Ken Foong, dikutip Jumat (26/7/2024).

Sejalan dengan hal itu, Foong berharap kenaikan harga rumah dapat tembus 4% sepanjang tahun ini, sedangkan khusus pada paruh kedua harga rumah Singapura dapat tumbuh 1,5%.

Adapun hingga saat ini, pasar properti Singapura masih ditopang oleh transaksi penjualan rumah bekas, sementara penjualan rumah baru dilaporkan masih melambat.

Dalam laporannya, pada semester I/2024 pengembang properti di Singapura tercatat menjual 1.889 unit rumah. Posisi tersebut menjadi yang paling rendah dalam dua dekade terakhir.