Jakarta: Indeks Harga Rumah Seken Rumah123 mencatat tren harga rumah di Indonesia mengalami peningkatan. Kenaikan tercatat sebesar 2,3 persen pada Juni 2024 dibandingkan dengan Juni 2023.

Denpasar menjadi kota yang mengalami kenaikan harga tahunan tertinggi, sebesar 16,1 persen diikuti Bogor 7,7 persen dan Semarang 3,4 persen. Di kawasan Jabodetabek, ada Tangerang 1,9 persen, Depok 1,5 persen, Jakarta 1,2 persen dan Bekasi 0,4 persen.

Sementara di Pulau Jawa, selain Semarang, tiga kota juga mengalami kenaikan harga tahunan secara tipis, seperti Bandung 1,2 persen, Yogyakarta 1,1 persen dan Surakarta 0,8 persen. Di luar Pulau Jawa, Denpasar dan Medan mencatat kenaikan sebesar 3,2 persen.
Adapun dari segi selisih pertumbuhan harga dengan inflasi tahunan, tiga kota yang memperoleh selisih tertinggi dicapai Denpasar 12,2 persen, Bogor 5 persen dan Semarang 1,1 persen.

"Pada Juni 2024, Indeks Harga Rumah Seken secara umum tercatat stagnan secara bulanan. Namun, secara tahunan, indeks ini mencatat pertumbuhan positif sebesar 2,3 persen," kata Head of Research Rumah123 Marisa Jaya dikutip Selasa, 6 Agustus 2024.

Jika pertumbuhan Indeks Harga Rumah Seken terus tumbuh konsisten hingga beberapa bulan ke depan, diharapkan selisih pertumbuhan harga di kota-kota lain juga dapat mengungguli laju inflasi tahunan.

Hal ini akan semakin berdampak positif pada kepemilikan atau investasi properti mengingat nilai properti yang meningkat lebih cepat daripada laju inflasi, sehingga akan memberikan potensi pertumbuhan nilai keuntungan yang lebih tinggi," jelas Marisa.

Generasi milenial aktif mencari rumah di Jakarta

Preferensi di setiap wilayah Jakarta menunjukkan karakteristik segmentasi pasar yang berbeda. Beberapa wilayah memiliki proporsi preferensi yang cukup besar untuk harga rumah di atas Rp5 miliar, seperti Jakarta Selatan 38,5 persen, Jakarta Utara sebanyak 37 peraen, dan Jakarta Pusat 27,6 persen. Sementara di Jakarta Timur, permintaan untuk rentang harga tersebut hanya sekitar 4,6 persen.

Di Jakarta, pencari properti umumnya berasal dari kelompok usia 25-34 tahun, dengan proporsi mencapai antara 33 persen hingga 35,9 persen. Diikuti kelompok usia 45-54 tahun yang mencakup 19,9 persen hingga 21,9 persen. Data ini menunjukkan bahwa generasi muda dan dewasa produktif adalah kelompok utama yang aktif mencari properti di Jakarta.

Dari segi asal, sebagian besar pencari properti di Jakarta berasal dari dalam kota itu sendiri. Namun, kota-kota satelit di sekitarnya juga mencatatkan proporsi pencarian yang signifikan. Misalnya, individu yang berasal dari Tangerang merupakan kelompok pencari properti kedua tertinggi di Jakarta Barat dengan proporsi 6,6 persen.

Sementara itu, pencari dari Depok dan Bekasi menjadi yang kedua tertinggi di Jakarta Selatan dengan proporsi 4 persen dan Jakarta Timur dengan proporsi 4,6 persen.

“Bagi pencari properti yang ingin memiliki rumah di tengah kota, rumah seken di Jakarta tetap menjadi opsi hunian yang menarik. Dengan variasi harga yang mampu menjangkau kelas menengah hingga menengah-atas, Jakarta menawarkan pilihan yang beragam bagi para pencari hunian,” kata Marisa.

Proporsi popularitas tahunan Jakarta juga masih terus meningkat sejak akhir 2023, terutama di area Jakarta Selatan, Jakarta Pusat, dan Jakarta Utara. Hal ini mengindikasikan bahwa rencana perpindahan ibu kota dari Jakarta ke IKN belum terlihat berdampak signifikan pada sektor properti hunian di Jakarta.

“Tren pencarian masih tercatat stabil sejak tahun lalu, dan popularitas Jakarta sebagai lokasi hunian masih akan terus bertumbuh,” pungkas Marisa.

(KIE)