Menimbang Cuan di Bisnis Kos-kosan

Bisnis kos-kosan mulai dilirik oleh banyak investor dalam beberapa waktu terakhir. Halaman all

(Kompas.com) 13/07/24 21:28 10673335

JAKARTA, KOMPAS.com -Bisnis kos-kosan mulai dilirik oleh banyak investor dalam beberapa waktu terakhir.

Kos-kosan menjadi semakin menarik karena generasi Z atau Gen Z cenderung lebih suka menyewa properti ketimbang membeli dengan harga yang mahal.

Investor properti Anthony Sudarsono menjelaskan, bisnis kos-kosan menjadi sektor yang menarik karena beberapa faktor.

"Kos-kosan menarik karena even dari perpajakan lebih rendah opex (operation expenditure) sangat kecil, minim opex, kita pakai leverage itu, jadi bisnis ini lebih menarik," kata dia dalam acara Maksimalin Cuan di Menara Kompas, Sabtu (13/7/2024).

Ia menambahkan, semula kos-kosan memiliki stigma sebagai bisnis yang memiliki waktu balik modal relatif lama dibandingkan bisnis lainnya.

Padahal, bisnis kos-kosan disebut sebagai bisnis yang pasti untung meskipun membutuhkan waktu yang relatif lebih panjang.

"Kalau dibandingkan bisnis (lainnya), tidak menarik sebenarnya kos-kosan, karena bisnis itu kan bisa balik modal satu tahun," imbuh dia.

Namun begitu, bisnis semacam itu hanya dapat berhasil ketika pemlik ikut bekerja di dalamnya. Berbeda, bisnis kos-kosan dapat disebut sebagai investasi karena pemilik tidak perlu ikut bekerja di dalamnya.

Adapun, balik modal untuk bisnis kos-kosan mungkin baru terlihat ketika menginjak usia 7 sampai 8 tahun.

Dalam waktu tersebut, seorang investor kos-kosan sudah mendapatkan modalnya kembali ditambah dengan penghasilan.

Lebih lanjut, ia menyarankan, ketika seseorang ingin masuk ke bisnis properti penting untuk memikirkan berbagai langkah diversifikasi. Misalnya, uang yang dialokasikan untuk investasi disebar pada berbagai jenis properti senilai 20 persen.

Adapun, pembiayaan dapat dicari dari perbankan.

"Nanti kalau ada untung, kadang-kadang kalau ada kenaikan dari capital gain-nya ketika sudah diolah, sudah terisi itu bisa ada exit strategy-nya, mungkin bisa dilepas karena dapat capital gain," tutup dia.

Sebagai informasi, Anthony saat ini sudah mengakuisisi sekitar 400 kos-kosan dan beberapa bisnis vila yang sedang dimulai.

Dalam membangun bisnis kos-kosan ia selalu mengutamakan penambahan fitur yang lebih komplit dengan harga yang lebih terjangkau calon penyewa.

#investor-properti #investasi #bisnis-kos-kosan #kos-kosan

https://money.kompas.com/read/2024/07/13/212818826/menimbang-cuan-di-bisnis-kos-kosan