Jakarta: Industri properti terus menjadi pilihan investasi yang menjanjikan, terutama bagi mereka yang ingin meraup keuntungan finansial. Namun, memulai bisnis properti bukan tanpa tantangannya.

Misalnya dengan modal Rp100 Juta, kamu sudah bisa memulai bisnis properti. Bagaimana caranya? Artikel ini akan membahas tentang bagaimana cara memulai bisnis properti dengan modal Rp100 juta dikutip dari laman OCBC.

Perlu kamu ketahui bahwa bisnis properti tak selalu soal jual beli properti. Kamu juga bisa menyewakan properti yang kamu punya seperti rumah, kontrakan atau kos sehingga mendapatkan pendapatan pasif secara berkala.
Untuk bisnis properti, dana Rp100 juta tidak bisa dibilang besar namun juga tidak kecil. Karena itu, kamu perlu berhati-hati agar dana modal yang kamu keluarkan tidak menguap begitu saja karena salah perhitungan. Berikut ini cara memulai bisnis properti dengan modal Rp100 juta.

Tips bisnis properti dengan modal Rp100 juta

1. Beli rumah kurang dari Rp100 juta

Jika hanya berbekal Rp100 juta, agak sulit mendapatkan rumah di perkotaan seperti Jakarta dan sekitarnya. Namun di daerah, mungkin kamu masih bisa mendapatkan sebuah rumah dengan harga Rp100 juta.

Karena modal kamu hanya sebatas Rp100 juta, maka sebaiknya mencari properti yang dijual di bawah Rp100 juta, misalnya Rp80 juta. Sisa modal yang ada bisa kamu gunakan untuk merenovasi agar lebih menarik.

Setelah itu, tawarkan rumah tersebut untuk disewakan yang harga sewanya bisa kamu sesuaikan dengan harga pasaran di daerah tersebut. Kamu bisa menyewakannya dengan periode bulanan atau tahunan.

Jika rumah tersebut telah memiliki penyewa, maka kamu akan memiliki pendapatan pasif. Jangan lupa sisihkan sebagian untuk biaya perawatan, sekitar 20 persen dari harga sewa per bulan.

Misalnya harga sewa rumah tersebut Rp1.500.000 per bulan, maka uang yang perlu disisihkan untuk biaya perawatan adalah Rp300 ribu. Pisahkan keuangan bisnis properti tersebut dengan keuangan pribadi sehari-hari.

Baca juga: Bisakah Bisnis Properti Tanpa Modal? Begini Penjelasannya

Jangan sampai uang tersebut bercampur dengan keuangan pribadi agar kamu dapat mengetahui berapa keuntungan yang kamu dapatkan dari bisnis properti tersebut.

Jika pendapatan dari bisnis tersebut digunakan untuk kebutuhan sehari-hari, maka hitunglah berapa dana yang bisa kamu gunakan. Misalnya dari Rp1.500.000, kamu akan menggunakannya sebesar 50 persen.

Artinya, pendapatan tersebut akan kamu gunakan sebesar Rp750 ribu, biaya perawatan Rp300 ribu, dan sisanya adalah tabungan yang bisa kamu gunakan untuk mengembangkan bisnis jika sudah terkumpul.

Dengan mengatur pendapatan dengan rumus tersebut, investasi kamu tidak akan mandek dan bisa berkembang. Properti kamu pun akan terus terawat sehingga akan tetap menarik para penyewa.

Jika kamu tidak mendapatkan rumah dengan harga Rp100 juta, kamu bisa memanfaatkan Kredit Pemilikan Rumah (KPR) untuk mendapatkan properti. Uang Rp100 juta yang kamu punya bisa dijadikan down payment atau DP.

Namun kamu perlu berhitung matang jika ingin mengambil langkah ini. Pastikan kamu bisa membayar cicilan KPR rumah meski rumah tersebut tidak mendapatkan penyewa.

Hal ini agar tidak terjadi kemacetan kredit sehingga rumah kamu akan disita oleh Bank. Bukannya untung, kamu malah akan buntung karena uang DP yang sudah disetor dan aset pun melayang.

2. Flip Rumah

Bisnis properti ini juga bisa kamu lakukan dengan modal Rp100 juta. Kamu bisa mencari rumah yang kondisinya kurang baik namun memiliki lokasi yang baik sehingga laku untuk dijual.

Kamu bisa membeli rumah tersebut dengan harga murah kemudian merenovasinya menjadi lebih baik. Setelah itu, kamu bisa menjualnya dengan harga yang jauh lebih tinggi.

3. Investasi Properti Bersama

Saat ini banyak platform yang menawarkan investasi properti bersama. Dengan cara ini, kamu bisa berinvestasi pada properti yang lebih besar dengan modal yang lebih kecil.

Namun kamu perlu berhati-hati memilih platform yang menawarkan investasi ini. Jangan sampai kamu menjadi korban penipuan dan modal kamu melayang tak bersisa.

Demikian ulasan tentang bisnis properti dengan modal Rp100 juta yang bisa dilakukan. Namun ingat, semua bisnis baik yang bermodal kecil maupun besar memerlukan perencanaan yang matang.

Selain membuat anggaran operasional yang efisien, kamu juga perlu mengelola keuangan bisnis dengan baik. Hal pertama yang perlu dilakukan adalah tidak mencampur keuangan bisnis dan pribadi.

(KIE)

Jakarta: Pertumbuhan investasi di sektor properti terus melesat. Pada kuartal kedua 2024, pertumbuhan investasi sektor properti mencapai Rp33,5 triliun. Kenaikan tersebut didorong oleh beberapa faktor.

Salah satunya kebijakan pajak yang menarik bagi usaha kos-kosan yakni UU No. 1 Tahun
2022. UU tentang Hubungan Keuangan antara Pemerintah Pusat dan Pemerintahan Daerah (HKPD) yang baru ini mengatur bahwa rumah kos-kosan tidak termasuk dalam pengertian hotel sehingga tidak menjadi objek pajak daerah.

Hal ini menjadi angin segar bagi pengembang dan masyarakat yang antusias ingin investasi di sektor properti terutama bisnis rumah kos. Student House sebagai produk rumah koeksklusif pertama dari Podomoro Park Bandung habis terjual hanya dua hari saja.
Tingginya minat masyarakat sejalan dengan pertumbuhan investasi sektor properti. Selain itu, dengan dikelilingi sejumlah universitas dan sekolah sehingga posisi strategis ini menciptakan lebih dari 50 ribu potensi pasar penyewa.

Melalui kebijakan dan peluang tersebut, ditambah dengan dominasi investasi dari pelaku usaha lokal, semakin menguatkan prospek cerah sektor properti, terutama bagi usaha rumah kos di kawasan pendidikan.

Regional Marketing Director APL Tedi Guswana menyatakan apresiasi atas antusias konsumen setia untuk penjualan Student House yang menyasar kalangan investor. Menurutnya ini merupakan tanda optimisme bahwa pasar properti tetap unggul.

Baca juga: Keuntungan Melakukan Bisnis Properti

"Bagi kami ini merupakan tanda optimisme bahwa pasar properti tetap unggul, dan kami konsisten berinovasi untuk menyediakan properti sesuai dengan kebutuhan pasar,” ungkap Tedi dalam keterangan tertulis, Senin, 16 September 2024.

Tedi menjelaskan bahwa antusias terhadap Student House menunjukkan kemampuan Podomoro Park dalam beradaptasi dengan pasar. Selain itu, Student House sebagai rumah kos pertama di Bandung yang menawarkan fasilitas.

"Mulai dari swimming pool, private cinema, futsal court, basketball court, indoor gym, dan banyak fasilitas eksklusif lainnya. Penghuni dapat menikmati kenyamanan dan kemewahan tanpa harus keluar dari kawasan,” ujar Tedi.

Melonjaknya ketertarikan masyarakat terkait pentingnya passive income dan kestabilan ekonomi di masa depan juga menjadi peluang yang dioptimalkan oleh Podomoro Park. Maka dari itu, lokasi yang sangat strategis ditambah sejumlah fasilitas menjadi nilai tambah yang memperkuat Student House sebagai instrumen investasi properti.

Saat ini, Podomoro Park mengembangkan konsep kawasan One-Stop Living dan 100 persen Friendly Eco-Living di kawasan Bandung Raya. Konsep tersebut diwujudkan melalui berbagai fasilitas, seperti 50 persen ruang terbuka hijau, elemen alam yang melekat, beragam fasilitas ramah lingkungan

Tak ketinggalan, terdapat juga peluang besar pengembangan berbagai perkantoran dan komersial di area Podomoro Park dan Bandung Selatan, yang secara langsung berkontribusi pada potensi peningkatan nilai investasi jangka panjang yang menjanjikan.

Podomoro Park menggandeng Rukita sebagai exclusive partner untuk mengelola operasional hariannya. Melalui kerjasama ini, investor dapat dengan mudah melakukan pengelolaan properti karena beragam kemudahan mulai dari layanan arsitektur, desain interior, maintenance properti, housekeeping, hingga pencarian penyewa dan lainnya.

“Kami melihat ini project yang bagus. Dari sisi development, penataan ruang, dan green space-nya terkonsep dengan sangat rapih. Terkait captive market-nya, itu sangat valid. Tim Rukita yakin Student House ini akan menjadi benchmark rumah kos di Bandung," kata Head of Business Development Rukita Seto Adji Pamungkas.

(KIE)

Usaha kos-kosan sering dianggap sebagai investasi yang menguntungkan bagi banyak orang. Sebab dalam jangka waktu tertentu, seseorang bisa mendapat keuntungan dari tempat tinggal sementara yang disewakan kepada individu maupun kelompok tersebut.

Namun begitu, penting bagi para pemilik kos untuk memahami ketentuan perpajakannya terhadap usaha kos-kosan ini meski memiliki kurang dari 10 pintu atau kamar.

Dalam Peraturan Daerah Provinsi DKI Jakarta Nomor 11 Tahun 2010 tentang Pajak Hotel, rumah kos dengan lebih dari 10 kamar merupakan salah satu objek pajak seperti halnya motel, losmen, gubuk pariwisata, wisma pariwisata, pesanggrahan, rumah penginapan dan sejenisnya.

Namun, dengan berlakunya Peraturan Daerah Provinsi DKI No 1 Tahun 2024 tentang Pajak Daerah dan Retribusi Daerah, aturan tersebut mengalami perubahan. Dalam perda terbaru ini, nomenklatur Pajak Hotel berubah menjadi Pajak Barang dan Jasa Tertentu (PBJT) Atas Jasa Perhotelan, dan tidak ada lagi batasan minimal jumlah kamar untuk rumah kos agar dikenakan pajak.

"Meski dalam perda baru ini istilah rumah kos tidak lagi muncul, tetapi pada perda tersebut terdapat istilah baru, yaitu tempat tinggal pribadi yang difungsikan sebagai hotel dan tidak lagi mengatur batas maksimal atau minimal jumlah kamar rumah kos untuk dapat ditetapkan sebagai objek pajak daerah," ujar Kepala Pusat Data dan Informasi Pendapatan Bapenda Jakarta Morris Danny dalam keterangan tertulisnya.

Artinya, dalam perda terbaru itu rumah kos dianggap sebagai tempat tinggal pribadi yang difungsikan layaknya hotel, karena menyediakan akomodasi sementara dengan fasilitas yang mirip dengan hotel, meskipun skala dan layanannya lebih sederhana.

Secara garis besar, keduanya memiliki tujuan yang sama dalam menyediakan tempat menginap bagi individu atau kelompok yang membutuhkan. Fasilitas yang disediakan juga memungkinkan adanya kesamaan, berupa tempat tidur, kamar mandi, dan fasilitas tambahan seperti gym, kolam renang, dan layanan pramutamu.

Hal ini sebagaimana diatur dalam Pasal 53 Ayat 1 UU HKPD dan Pasal 47 Ayat 1 Perda No 1 Tahun 2024 tentang penyediaan tempat tinggal pribadi yang difungsikan sebagai hotel termasuk salah satu jenis jasa perhotelan yang menjadi objek PBJT Jasa Perhotelan.

"Oleh karenanya, rumah kos dapat dimasukkan ke dalam kategori tempat tinggal pribadi yang difungsikan sebagai hotel," tutur Morris.

Cara Menghitung Pajak Usaha Kos-Kosan

PBJT ini dikenakan berdasarkan konsumsi barang dan jasa tertentu. Tarif PBJT untuk Jasa Perhotelan adalah 10% dari harga sewa yang dibebankan kepada penyewa. Misalnya, jika harga sewa kamar adalah Rp100.000 per bulan, penyewa akan membayar Rp110.000 per bulan kepada pemilik, di mana Rp10.000 merupakan pajak yang harus disetor oleh pemilik kos kepada pemerintah daerah.

Perlu dicatat bahwa pajak yang dikenakan pada usaha kos-kosan ini tidak tumpang tindih dengan pajak pusat. Berdasarkan Peraturan Pemerintah RI Nomor 34 Tahun 2017 tentang Pajak Penghasilan atas Penghasilan dari Persewaan Tanah dan/atau Bangunan, penghasilan dari rumah kos tidak digolongkan sebagai persewaan tanah atau bangunan, tetapi sebagai penghasilan usaha.

Pajak penghasilan dari usaha kos-kosan diatur dalam Peraturan Pemerintah Nomor 23 Tahun 2018. Jika peredaran bruto usaha wajib pajak tidak melebihi Rp4,8 miliar per tahun, maka penghasilan tersebut dikenai Pajak Penghasilan (PPh) final sebesar 0,5%.

Selain itu, sesuai Undang-Undang Republik Indonesia Nomor 7 Tahun 2021 tentang Harmonisasi Peraturan Perpajakan, pada Pasal 7 Ayat (2a) diatur bahwa Wajib Pajak orang pribadi yang memiliki peredaran bruto tertentu tidak dikenai Pajak Penghasilan atas bagian peredaran bruto sampai dengan Rp500 juta dalam 1 tahun pajak.

"Sehingga penghasilan dari usaha yang diterima atau diperoleh Wajib Pajak yang penghasilanmya diperoleh Rp500 juta dari usahanya tidak dipungut pajak atau bebas dari pembayaran pajak," kata Morris.

Sebagai contoh, jika Anda memiliki usaha kos-kosan 10 kamar dengan penghasilan Rp600 juta per tahun, maka perhitungan pajaknya:

Penghasilan Kena Pajak = Rp600 Juta - Rp500 JutaPenghasilan Kena Pajak = Rp100 JutaPPh Final = Penghasilan Kena Pajak x Tarif PPh FinalPPh Final = Rp100 Juta x 0.5 persenPPh Final = Rp500.000

"Dari perhitungan tersebut, Anda wajib membayar pajak sebesar Rp500.000 per tahunnya," jelas Morris.

Morris menjelaskan, berdasarkan penjelasan dan perhitungan tersebut, usaha kos tidak dikenakan pajak dua kali. Karena itu, sebagai pemilik rumah kos penting untuk memahami dan memenuhi kewajiban perpajakan sebagai bentuk kontribusi kepada negara.

"Kepatuhan terhadap peraturan perpajakan yang berlaku juga dapat memberikan rasa aman dan menghindari risiko sanksi yang mungkin timbul di kemudian hari," pungkas Morris.

JAKARTA, KOMPAS.com - Bisnis kos-kosan menjadi salah satu pilihan investasi menarik.

Potensi pendapatan pasif stabil dan terus meningkatknya permintaan, terutama di kawasan perkotaan dan pendidikan, menjadikan bisnis ini layak dipertimbangkan.

Ada beberapa langkah yang harus dilakukan seperti riset pasar, rencanakan keuangan, pemilihan lokasi, desain dan fasilitas, legalitas dan perizinan, pemasaran dan promosi, serta manajemen dan perawatan.

Ini menjadi artikel terpopuler dalam kanal Properti Kompas.com, Sabtu (24/8/2024).

Penjelasan selengkapnya dari semua langkah tersebut bisa diketahui di sini Panduan Lengkap Memulai Bisnis Kos-kosan, dari Nol hingga Cuan

Hampir semua ruas Jalan Tol Sigli-Banda Aceh (Sibanceh) sepanjang 75 kilometer telah selesai konstruksi dan beroperasi.

Dari total enam seksi, saat ini Tol Sibanceh telah beroperasi dari Seksi 2-6 yang menghubungkan Seulimeum hingga Baitussalam.

Sehingga, menyisakan Seksi 1 Padang Tidji-Seulimum sepanjang 24,68 kilometer yang masih dalam tahapan konstruksi.

Apa manfaat Tol Sibanceh?

Jawabannya di sini Selesai Tahun Ini, Progres Ruas Pamungkas Tol Sibanceh 89,28 Persen

Pembangkit Listrik Tenaga Gas dan Uap (PLTGU) Tambak Lorok Blok 3 akan diresmikan oleh Direktur Utama PT PLN (Persero) Darmawan Prasodjo.

“Sebelum dioperasikan pembangkit listrik ini rencananya akan diresmikan terlebih dahulu oleh Direktur Utama PLN,” EVP Sekretaris Perusahaan Hutama Karya Adjib Al Hakim dalam rilis, Jumat (23/8/2024).

Lalu, seperti apa profil PLTGU tersebut?

Informasinya di siniSebelum Dioperasikan, PLTGU Tambak Lorok Blok 3 Diresmikan Dirut PLN

KOMPAS.com - Bisnis kos-kosan menjadi salah satu pilihan investasi menarik. Potensi pendapatan pasif stabil dan permintaan yang terus meningkat, terutama di kawasan perkotaan dan pendidikan, menjadikan bisnis ini layak dipertimbangkan.

Namun, sebelum memulai bisnis kos-kosan, ada beberapa langkah penting yang perlu diperhatikan agar keuntungan yang didapat bisa lebih optimal. Berikut adalah ulasannya.

1. Riset pasar, analisis kebutuhan dan preferensi penyewa

Langkah pertama yang harus dilakukan sebelum memulai bisnis kos-kosan adalah melakukan riset pasar. Analisis kebutuhan dan preferensi penyewa di daerah target sangat penting untuk memastikan bahwa properti Anda akan diminati.

Pertimbangkan juga faktor-faktor seperti lokasi, harga sewa, fasilitas yang ditawarkan, serta profil penyewa potensial.

Anda dapat melakukan survei kepada calon penyewa, mengamati kompetitor, dan mencari informasi melalui internet atau media sosial.

Tujuannya adalah untuk memahami apa yang diinginkan oleh calon penyewa dan bagaimana Anda bisa memenuhi kebutuhan tersebut dengan menawarkan sesuatu yang unik atau lebih baik dari kompetitor.

2. Perencanaan keuangan, dari rincian modal awal hingga perhitungan ROI

Perencanaan keuangan adalah langkah krusial dalam memulai bisnis kos-kosan. Anda perlu menghitung dengan cermat modal awal yang dibutuhkan, termasuk biaya pembelian atau pembangunan properti, renovasi, dan perabotan.

Selain itu, pertimbangkan juga biaya operasional seperti listrik, air, internet, dan perawatan rutin.

Setelah itu, lakukan perhitungan return on investment (ROI) untuk mengetahui seberapa cepat investasi Anda akan kembali.

ROI dapat dihitung dengan membagi total pendapatan tahunan dengan total investasi awal. Perhitungan ini akan membantu Anda memahami potensi keuntungan dan memutuskan apakah investasi tersebut layak atau tidak.

3. Pemilihan lokasi

Lokasi adalah salah satu faktor terpenting dalam bisnis kos-kosan. Lokasi yang strategis akan menarik lebih banyak penyewa dan meningkatkan nilai sewa.

Pertimbangkan faktor-faktor, seperti kedekatan dengan kampus, pusat perkantoran, transportasi umum, serta fasilitas umum, seperti pusat perbelanjaan dan rumah sakit.

Selain itu, perhatikan juga lingkungan sekitar, keamanan, dan aksesibilitas. Lokasi yang mudah dijangkau dan berada di lingkungan yang aman akan lebih menarik bagi calon penyewa.

Jangan lupa untuk mempertimbangkan potensi perkembangan daerah tersebut di masa depan, karena ini bisa mempengaruhi nilai properti Anda.

4. Desain dan fasilitas

Desain dan fasilitas kos-kosan akan sangat memengaruhi keputusan calon penyewa. Rancanglah kamar dengan menarik dan fungsional sesuai preferensi penyewa dari hasil analisis sebelumnya.

Pastikan pula setiap kamar memiliki pencahayaan baik, sirkulasi udara lancar, serta perabotan yang nyaman dan praktis.

Selain itu, sediakan juga fasilitas tambahan, seperti kamar mandi dalam, dapur bersama, ruang tamu, area parkir, serta koneksi internet yang cepat. Fasilitas-fasilitas ini akan meningkatkan daya tarik kos-kosan Anda dan membuat penyewa betah tinggal lebih lama.

5. Legalitas dan perizinan

Legalitas dan perizinan adalah aspek penting yang tidak boleh diabaikan dalam bisnis kos-kosan. Pastikan Anda mengurus izin usaha yang diperlukan sesuai dengan peraturan daerah setempat.

Selain itu, pastikan pula properti Anda memiliki sertifikat yang sah dan tidak ada masalah hukum yang berpotensi mengganggu bisnis di kemudian hari.

Anda juga perlu memahami dan mematuhi peraturan terkait penyewaan properti, seperti pajak, standar bangunan, dan peraturan keselamatan. Konsultasikan dengan ahli hukum atau notaris jika perlu untuk memastikan semua dokumen dan perizinan sudah lengkap dan sesuai.

6. Pemasaran dan promosi

Setelah semua persiapan selesai, langkah berikutnya adalah memasarkan kos-kosan Anda. Gunakan strategi pemasaran yang efektif untuk menarik calon penyewa. Manfaatkan media sosial, platform online, serta situs-situs properti untuk mempromosikan kos-kosan Anda.

Buat iklan yang menarik dengan menampilkan foto-foto berkualitas tinggi dari properti Anda. Sertakan juga informasi lengkap mengenai fasilitas, harga sewa, dan kontak yang bisa dihubungi.

Selain itu, Anda bisa memanfaatkan strategi pemasaran offline, seperti memasang spanduk di sekitar lokasi atau bekerja sama dengan agen properti.

7. Manajemen dan perawatan

Manajemen dan perawatan properti adalah kunci untuk menjaga bisnis kos-kosan Anda tetap berjalan lancar. Pastikan Anda memiliki sistem manajemen yang baik untuk menangani penyewa, pembayaran sewa, dan perawatan rutin properti.

Jalin komunikasi yang baik dengan penyewa dan tanggapi keluhan atau permintaan mereka dengan cepat. Selain itu, lakukan juga perawatan rutin, seperti pengecekan instalasi listrik dan air, perbaikan fasilitas yang rusak, serta menjaga kebersihan lingkungan sekitar.

New Alesha, pilihan properti untuk bisnis kos-kosan

Setelah Anda memahami langkah-langkah utama dalam memulai bisnis kos-kosan, langkah selanjutnya adalah menemukan properti yang tepat di lokasi strategis untuk memaksimalkan potensi keuntungan.

Bayangkan memiliki kos-kosan di lokasi strategis, dekat dengan pusat pendidikan dan perkantoran, serta dilengkapi fasilitas modern. Hal ini otomatis akan menarik banyak penyewa.

Itulah yang ditawarkan New Alesha. Berada dalam kawasan megaklaster Vanya Park BSD City, Tangerang, yang dikembangkan oleh Sinar Mas Land, klaster ini menawarkan berbagai keunggulan yang bisa mendukung usaha kos-kosan Anda.

Seperti diketahui, BSD City dikenal sebagai salah satu kota mandiri dengan perkembangan pesat. Kota ini dikelilingi oleh universitas, sekolah, perkantoran, dan berbagai fasilitas umum.

Sebagai megaklaster, Vanya Park memiliki luas lahan 30 hektare. Berada di lokasi strategis, kawasan ini mudah dijangkau dari berbagai arah dan moda transportasi. Posisinya pun berdekatan dengan beberapa pintu tol dan stasiun kereta api sehingga memberikan peluang cuan menjanjikan.

Vanya Park juga dilengkapi dengan berbagai tempat untuk memenuhi kebutuhan dan gaya hidup penghuninya, termasuk di New Alesha. Sebut saja, Eastvara, Grand Lucky dan Rans Nusantara Hebat, Aeon Mall, QBig, Jatim Park BSD, Taman Rekreasi Heha, Cimory Dairy Land, dan ICE BSD.

New Alesha sendiri punya fasilitas clubhouse lengkap, seperti kolam renang, gym, dan ruang serbaguna. Klaster ini pun dihiasi pemandangan asri dari Danau Vanya Park seluas 7 hektare dan taman seluas sama.

Rumah-rumah di New Alesha dibangun dengan desain modern kontemporer dalam balutan warna cat putih. Hal ini menciptakan kesan minimalis pada fasad hunian di sana.

Setiap unit New Alesha terdiri dari tiga lantai dengan lebar 4 meter dan panjang 8 meter. Masing-masing lantai memiliki dua kamar tidur, satu kamar mandi, dan area dapur atau pantry. Jadi, satu rumah menawarkan enam kamar untuk disewa.

Properti tersebut juga ditawarkan full furnished dengan harga mulai dari Rp 1,6 miliar, lengkap dengan promo menarik dari Sinar Mas Land, yaitu Infinite Living periode 2.

Infinite Living Periode 2 berlangsung dari 1 Juli hingga 30 September 2024. Program ini memberikan keringanan harga maksimal untuk berbagai proyek properti milik Sinar Mas Land, mulai dari rumah tapak, ruko, apartemen, hingga kaveling.

Proyek-proyek yang turut dalam program Infinite Living tersebar di berbagai daerah, termasuk BSD City dan Taman Banjar Wijaya di Tangerang Raya, The Elements dan Southgate di Jakarta Selatan, Apartemen Aerium di Jakarta Barat, serta beberapa proyek lainnya di Cibubur, Surabaya, Batam, dan Balikpapan.

Selama periode promo, Anda bisa mendapatkan diskon hingga 22 persen dan kesempatan memenangkan grand prize 1 unit Southgate Altuera. Jadi, jangan lewatkan kesempatan emas ini untuk memiliki properti di kawasan strategis dengan harga lebih terjangkau.

Untuk informasi lebih lanjut mengenai program Infinite Living dan properti New Alesha, kunjungi laman Infinite Living, unduh e-catalog, atau hubungi nomor telepon 021-53159000.

Dengan mengikuti panduan lengkap di atas dan mempertimbangkan investasi di New Alesha, Anda bisa memulai bisnis kos-kosan dengan lebih percaya diri dan potensi keuntungan yang menjanjikan. Selamat berinvestasi!

Samarinda: Kamar kos dan rumah kontrakan di Kecamatan Sepaku, Kabupaten Penajam Paser Utara, Provinsi Kalimantan Timur, "laris manis atau permintaan cukup tinggi, dan membuat harga sewa melejit seiring pembangunan Ibu Kota Nusantara (IKN).

Di Kecamatan Sepaku Kabupaten Penajam Paser Utara, sangat sulit mendapatkan kos-kosan dan rumah kontrakan karena rata-rata sudah terisi dan didominasi pekerja proyek pembangunan infrastruktur Kota Nusantara dari luar daerah.

Dengan meningkatnya permintaan kamar kos dan rumah kontrakan, harga atau tarif sewa kos-kosan serta rumah kontrakan di wilayah Kecamatan Sepaku juga melejit cukup signifikan.

"Sejak ada pembangunan Kota Nusantara banyak yang cari rumah kontrakan," ujar warga Kelurahan Sepaku Rusli yang memiliki rumah dikontrakkan.

Rumah yang Rusli kontrakan dengan tarif Rp75 juta per tahun, dan saat ini data yang diperoleh, rumah kontrakan di wilayah Kecamatan Sepaku bertarif Rp50-125 juta per tahun.

"Harga sewa rumah kontrakan terus naik sejak ada pembangunan Kota Nusantara, sebelumnya hanya sekitar Rp5 juta sampai Rp15 juta per tahun," ungkapnya.

"Rata-Rata rumah warga di Kecamatan Sepaku material kayu dan bergaya panggung, tambah warga Desa Bukit Raya Nuril juga memiliki rumah yang dikontrakkan dengan tarif Rp85 juta per tahun.

"Kalau rumah beton dan bagus, tarif bisa lebih dari Rp125 juta per tahun, rata-rata rumah kontrakan ditempati orang yang kerja di proyek pembangunan Kota Nusantara," ucapnya lagi.

Tarif kamar kos di wilayah Kecamatan Sepaku juga melonjak cukup signifikan seiring banyak permintaan kebutuhan kamar kos, kata Parini warga Desa Bumi Harapan yang memiliki kos-kosan, yaitu Rp3,5 juta hingga Rp6 juta per bulan.

"Sebelumnya tarif kamar kos hanya Rp500 ribu sampai Rp1 juta, karena semakin banyak yang cari kos-kosan harga sewa ikut naik," ujarnya.

Semenjak banyak berdatangan pekerja proyek pembangunan Kota Nusantara kamar kos tidak ada yang kosong, jelas Awang warga Desa Sukaraja juga pemilik kos-kosan, dan setiap hari ada yang mencari kamar kos.

(WHS)

TEMPO.CO, Jakarta -Sejumlah pemilik rumah kos di sekitaran kampus Universitas Negeri Jakarta (UNJ), Rawamangun, Jakarta Timur, tengah bersiap menyambut calon penghuni baru. Pada tahun ajaran 2024/2025 yang dimulai pada awal September mendatang, ada sekitar 8000 mahasiswa baru yang akan berkuliah kampus tersebut. Kos-kosan yang berlokasi dekat kampus menjadi incaran para mahasiswa baru.

Salah seorang pemilik kos-kosan di Kelurahan Utan Kayu Utara, Syahruli, 56 tahun, membenarkan hal tersebut. Rumah kos milik Syahruli yang berjarak lebih kurang 100 meter dari gerbang barat kampus UNJ, kini semuanya telah terisi penuh. "Rata-rata yang ngekos di sini mahasiswa tahun pertama atau tahun kedua," kata dia kepada Tempo, Senin, 15 Juli 2024.

Syahruli bercerita, dalam radius 100 hingga 300 meter dari kampus UNJ, jumlah rumah kos tidak begitu banyak. Penyebabnya, lokasi kampus UNJ langsung bersisian dengan lapangan golf di sisi selatan, dan Tempat Pemakaman Umum Utan Kayu di sisi timur. Sedangkan di sisi utara dan barat bersisian langsung dengan Jalan Pemuda dan Jalan Jenderal Ahmad Yani dengan Tol Cililitan yang melayang di atasnya.

Faktor tersebut membuat harga sewa kos yang berjarak tak lebih dari 1 kilometer dari kampus UNJ terbilang cukup mahal. Syahruli sendiri mematok harga 1,7 juta untuk satu kamar seluas 3x3 meter. Sedangkan untuk kamar kos berukuran 4x3 meter, dia menyewakannya dengan harga Rp2,1 juta per bulan.

Syahrul saat ini menyewakan 15 unit kamar kos. Kos-kosan tersebut dulunya difungsikan sebagai rumah tinggal. Karena tidak dihuni lagi, Syahruli merenovasinya dan menjadikan rumah tersebut sebagai kos-kosan. "Fasilitasnya ada AC, kasur, lemari dan kamar mandi," katanya. Adapun untuk listrik, ditanggung oleh penyewa.

Tempo mengecek empat rumah kos yang berjarak 100 hingga 300 meter dari kampus UNJ. Para penyewa cukup dengan berjalan kaki sekitar lima hingga 10 menit untuk sampai di kampus. Rata-rata harga sewa kos-kosan di lokasi tersebut berkisar di antara Rp1,5 juta hingga Rp2,5 juta. Menurut ketua RW setempat, rumah kos yang berlokasi dekat kampus kebanyakan khusus untuk mahasiswi.

Safitri Devina. 22 tahun, mahasiswi semester akhir Pendidikan Matematika, bercerita kalau dirinya kesulitan mencari rumah kos dekat kampus yang harga sewanya ramah di kantong. Safitri mengatakan kebanyakan mahasiswa UNJ, termasuk dirinya, tinggal di bilangan Utan Kayu, Kelurahan Rawasari atau Kelurahan Kayu Manis.

"Di sana lebih dekat dengan transportasi umum dan harganya pas untuk mahasiswa," katanya. Safitri merogoh kocek Rp 1 juta per bulan untuk menyewas kos-kosan seluas 3x3 meter dengan tambahan fasilitas AC.

Di Kelurahan Jati, Kecamatan Pulogadung, yang berjarak sekitar lima kilometer dari kampus UNJ, harga sewa kos-kosan cukup beragam. Berdasarkan aplikasi mamikos, layanan online yang menghubungkan penyedia dan penyewa kos-kosan, harga sewa per bulan untuk kamar kos paling murah dipatok sebesar Rp 800 ribu per bulan. "Kalau segini enggak ada AC dan kamar mandi di luar," kata Nuriman, salah seorang pemilik kos di Kelurahan Jati.

Sedangkan harga sewa kos-kosan paling tinggi di Kelurahan Jati berkisar antara 1,5 juta hingga 1,8 juta. Penyewa mendapatkan fasilitas seperti AC, kasus, lemari dan kamar mandi di dalam kamar.

Tempo menghubungi 15 pemasang iklan rumah kos di aplikasi mamikos. Kelima belas rumah kos tersebut berjarak 2 hingga 5 kilometer dari kampus UNJ. Dari 15 kontak yang dihubungi, hanya enam yang merespon. Harga sewa paling rendah Rp800 ribu (tanpa AC), dan paling tinggi Rp 1,5 juta (fasilitas AC).

I Made Sofyanwandi (67) sudah membuka usaha sewa rumah kos sejak tahun 2003 di Kelurahan Pisangan Timur, Kecamatan Pulogadung, Jakarta Timur. Keberadaan kampus UNJ di Rawamangun, kata dia, berdampak pada perekonomian warga sekitar.

Pensiunan pegawai negeri sipil itu mengatakan rata-rata warga di Kelurahan Pisangan Timur menjadikan lahan atau bangunan yang terbengkalai sebagai rumah kos. Sofyan sendiri sudah menetap di Rawamangun sejak 1993. "Selama ini jasa penyewaan rumah kos sudah menjadi pemasukan sampingan oleh kebanyakan warga di sini," kata dia, Senin, 15 Juli 2024.

Sofyan saat ini menyewakan 13 kamar kos dengan tarif Rp 1,2 juta per bulan. Lokasi kos-kosan Sofyan persis berada di samping rumahnya. Dari total pemasukan sebesar Rp15, 6 juta per bulan, sekitar 4 hingga 5 juta disisihkan untuk biaya perawatan dan gaji satpam.

Sofyan menambahkan, kebanyakan warga di Pisangan Timur juga menjadikan rumah mereka sebagai kos-kosan. Sebagian besar adalah para pemilik rumah yang sudah lansia seperti Sofyan. Selain bisa meramaikan rumah, menyewakan beberapa kamar untuk para mahasiswa juga bisa jadi pemasukan tambahan. "Biasanya kalau pensiun dan anak-anak sudah punya rumah sendiri-sendiri. Kan lumayan juga ada pemasukan tetap walau sudah pensiun," ujar dia.

JAKARTA, KOMPAS.com -Bisnis kos-kosan mulai dilirik oleh banyak investor dalam beberapa waktu terakhir.

Kos-kosan menjadi semakin menarik karena generasi Z atau Gen Z cenderung lebih suka menyewa properti ketimbang membeli dengan harga yang mahal.

Investor properti Anthony Sudarsono menjelaskan, bisnis kos-kosan menjadi sektor yang menarik karena beberapa faktor.

"Kos-kosan menarik karena even dari perpajakan lebih rendah opex (operation expenditure) sangat kecil, minim opex, kita pakai leverage itu, jadi bisnis ini lebih menarik," kata dia dalam acara Maksimalin Cuan di Menara Kompas, Sabtu (13/7/2024).

Ia menambahkan, semula kos-kosan memiliki stigma sebagai bisnis yang memiliki waktu balik modal relatif lama dibandingkan bisnis lainnya.

Padahal, bisnis kos-kosan disebut sebagai bisnis yang pasti untung meskipun membutuhkan waktu yang relatif lebih panjang.

"Kalau dibandingkan bisnis (lainnya), tidak menarik sebenarnya kos-kosan, karena bisnis itu kan bisa balik modal satu tahun," imbuh dia.

Namun begitu, bisnis semacam itu hanya dapat berhasil ketika pemlik ikut bekerja di dalamnya. Berbeda, bisnis kos-kosan dapat disebut sebagai investasi karena pemilik tidak perlu ikut bekerja di dalamnya.

Adapun, balik modal untuk bisnis kos-kosan mungkin baru terlihat ketika menginjak usia 7 sampai 8 tahun.

Dalam waktu tersebut, seorang investor kos-kosan sudah mendapatkan modalnya kembali ditambah dengan penghasilan.

JAKARTA, KOMPAS.com -Bisnis kos-kosan mulai dilirik oleh banyak investor dalam beberapa waktu terakhir.

Kos-kosan menjadi semakin menarik karena generasi Z atau Gen Z cenderung lebih suka menyewa properti ketimbang membeli dengan harga yang mahal.

Investor properti Anthony Sudarsono menjelaskan, bisnis kos-kosan menjadi sektor yang menarik karena beberapa faktor.

"Kos-kosan menarik karena even dari perpajakan lebih rendah opex (operation expenditure) sangat kecil, minim opex, kita pakai leverage itu, jadi bisnis ini lebih menarik," kata dia dalam acara Maksimalin Cuan di Menara Kompas, Sabtu (13/7/2024).

Ia menambahkan, semula kos-kosan memiliki stigma sebagai bisnis yang memiliki waktu balik modal relatif lama dibandingkan bisnis lainnya.

Padahal, bisnis kos-kosan disebut sebagai bisnis yang pasti untung meskipun membutuhkan waktu yang relatif lebih panjang.

"Kalau dibandingkan bisnis (lainnya), tidak menarik sebenarnya kos-kosan, karena bisnis itu kan bisa balik modal satu tahun," imbuh dia.

Namun begitu, bisnis semacam itu hanya dapat berhasil ketika pemlik ikut bekerja di dalamnya. Berbeda, bisnis kos-kosan dapat disebut sebagai investasi karena pemilik tidak perlu ikut bekerja di dalamnya.

Adapun, balik modal untuk bisnis kos-kosan mungkin baru terlihat ketika menginjak usia 7 sampai 8 tahun.

Dalam waktu tersebut, seorang investor kos-kosan sudah mendapatkan modalnya kembali ditambah dengan penghasilan.

Lebih lanjut, ia menyarankan, ketika seseorang ingin masuk ke bisnis properti penting untuk memikirkan berbagai langkah diversifikasi. Misalnya, uang yang dialokasikan untuk investasi disebar pada berbagai jenis properti senilai 20 persen.

Adapun, pembiayaan dapat dicari dari perbankan.

"Nanti kalau ada untung, kadang-kadang kalau ada kenaikan dari capital gain-nya ketika sudah diolah, sudah terisi itu bisa ada exit strategy-nya, mungkin bisa dilepas karena dapat capital gain," tutup dia.

Sebagai informasi, Anthony saat ini sudah mengakuisisi sekitar 400 kos-kosan dan beberapa bisnis vila yang sedang dimulai.

Dalam membangun bisnis kos-kosan ia selalu mengutamakan penambahan fitur yang lebih komplit dengan harga yang lebih terjangkau calon penyewa.