Jakarta: Industri properti terus menjadi pilihan investasi yang menjanjikan, terutama bagi mereka yang ingin meraup keuntungan finansial. Namun, memulai bisnis properti bukan tanpa tantangannya.

Misalnya dengan modal Rp100 Juta, kamu sudah bisa memulai bisnis properti. Bagaimana caranya? Artikel ini akan membahas tentang bagaimana cara memulai bisnis properti dengan modal Rp100 juta dikutip dari laman OCBC.

Perlu kamu ketahui bahwa bisnis properti tak selalu soal jual beli properti. Kamu juga bisa menyewakan properti yang kamu punya seperti rumah, kontrakan atau kos sehingga mendapatkan pendapatan pasif secara berkala.
Untuk bisnis properti, dana Rp100 juta tidak bisa dibilang besar namun juga tidak kecil. Karena itu, kamu perlu berhati-hati agar dana modal yang kamu keluarkan tidak menguap begitu saja karena salah perhitungan. Berikut ini cara memulai bisnis properti dengan modal Rp100 juta.

Tips bisnis properti dengan modal Rp100 juta

1. Beli rumah kurang dari Rp100 juta

Jika hanya berbekal Rp100 juta, agak sulit mendapatkan rumah di perkotaan seperti Jakarta dan sekitarnya. Namun di daerah, mungkin kamu masih bisa mendapatkan sebuah rumah dengan harga Rp100 juta.

Karena modal kamu hanya sebatas Rp100 juta, maka sebaiknya mencari properti yang dijual di bawah Rp100 juta, misalnya Rp80 juta. Sisa modal yang ada bisa kamu gunakan untuk merenovasi agar lebih menarik.

Setelah itu, tawarkan rumah tersebut untuk disewakan yang harga sewanya bisa kamu sesuaikan dengan harga pasaran di daerah tersebut. Kamu bisa menyewakannya dengan periode bulanan atau tahunan.

Jika rumah tersebut telah memiliki penyewa, maka kamu akan memiliki pendapatan pasif. Jangan lupa sisihkan sebagian untuk biaya perawatan, sekitar 20 persen dari harga sewa per bulan.

Misalnya harga sewa rumah tersebut Rp1.500.000 per bulan, maka uang yang perlu disisihkan untuk biaya perawatan adalah Rp300 ribu. Pisahkan keuangan bisnis properti tersebut dengan keuangan pribadi sehari-hari.

Baca juga: Bisakah Bisnis Properti Tanpa Modal? Begini Penjelasannya

Jangan sampai uang tersebut bercampur dengan keuangan pribadi agar kamu dapat mengetahui berapa keuntungan yang kamu dapatkan dari bisnis properti tersebut.

Jika pendapatan dari bisnis tersebut digunakan untuk kebutuhan sehari-hari, maka hitunglah berapa dana yang bisa kamu gunakan. Misalnya dari Rp1.500.000, kamu akan menggunakannya sebesar 50 persen.

Artinya, pendapatan tersebut akan kamu gunakan sebesar Rp750 ribu, biaya perawatan Rp300 ribu, dan sisanya adalah tabungan yang bisa kamu gunakan untuk mengembangkan bisnis jika sudah terkumpul.

Dengan mengatur pendapatan dengan rumus tersebut, investasi kamu tidak akan mandek dan bisa berkembang. Properti kamu pun akan terus terawat sehingga akan tetap menarik para penyewa.

Jika kamu tidak mendapatkan rumah dengan harga Rp100 juta, kamu bisa memanfaatkan Kredit Pemilikan Rumah (KPR) untuk mendapatkan properti. Uang Rp100 juta yang kamu punya bisa dijadikan down payment atau DP.

Namun kamu perlu berhitung matang jika ingin mengambil langkah ini. Pastikan kamu bisa membayar cicilan KPR rumah meski rumah tersebut tidak mendapatkan penyewa.

Hal ini agar tidak terjadi kemacetan kredit sehingga rumah kamu akan disita oleh Bank. Bukannya untung, kamu malah akan buntung karena uang DP yang sudah disetor dan aset pun melayang.

2. Flip Rumah

Bisnis properti ini juga bisa kamu lakukan dengan modal Rp100 juta. Kamu bisa mencari rumah yang kondisinya kurang baik namun memiliki lokasi yang baik sehingga laku untuk dijual.

Kamu bisa membeli rumah tersebut dengan harga murah kemudian merenovasinya menjadi lebih baik. Setelah itu, kamu bisa menjualnya dengan harga yang jauh lebih tinggi.

3. Investasi Properti Bersama

Saat ini banyak platform yang menawarkan investasi properti bersama. Dengan cara ini, kamu bisa berinvestasi pada properti yang lebih besar dengan modal yang lebih kecil.

Namun kamu perlu berhati-hati memilih platform yang menawarkan investasi ini. Jangan sampai kamu menjadi korban penipuan dan modal kamu melayang tak bersisa.

Demikian ulasan tentang bisnis properti dengan modal Rp100 juta yang bisa dilakukan. Namun ingat, semua bisnis baik yang bermodal kecil maupun besar memerlukan perencanaan yang matang.

Selain membuat anggaran operasional yang efisien, kamu juga perlu mengelola keuangan bisnis dengan baik. Hal pertama yang perlu dilakukan adalah tidak mencampur keuangan bisnis dan pribadi.

(KIE)

Jakarta: Pertumbuhan investasi di sektor properti terus melesat. Pada kuartal kedua 2024, pertumbuhan investasi sektor properti mencapai Rp33,5 triliun. Kenaikan tersebut didorong oleh beberapa faktor.

Salah satunya kebijakan pajak yang menarik bagi usaha kos-kosan yakni UU No. 1 Tahun
2022. UU tentang Hubungan Keuangan antara Pemerintah Pusat dan Pemerintahan Daerah (HKPD) yang baru ini mengatur bahwa rumah kos-kosan tidak termasuk dalam pengertian hotel sehingga tidak menjadi objek pajak daerah.

Hal ini menjadi angin segar bagi pengembang dan masyarakat yang antusias ingin investasi di sektor properti terutama bisnis rumah kos. Student House sebagai produk rumah koeksklusif pertama dari Podomoro Park Bandung habis terjual hanya dua hari saja.
Tingginya minat masyarakat sejalan dengan pertumbuhan investasi sektor properti. Selain itu, dengan dikelilingi sejumlah universitas dan sekolah sehingga posisi strategis ini menciptakan lebih dari 50 ribu potensi pasar penyewa.

Melalui kebijakan dan peluang tersebut, ditambah dengan dominasi investasi dari pelaku usaha lokal, semakin menguatkan prospek cerah sektor properti, terutama bagi usaha rumah kos di kawasan pendidikan.

Regional Marketing Director APL Tedi Guswana menyatakan apresiasi atas antusias konsumen setia untuk penjualan Student House yang menyasar kalangan investor. Menurutnya ini merupakan tanda optimisme bahwa pasar properti tetap unggul.

Baca juga: Keuntungan Melakukan Bisnis Properti

"Bagi kami ini merupakan tanda optimisme bahwa pasar properti tetap unggul, dan kami konsisten berinovasi untuk menyediakan properti sesuai dengan kebutuhan pasar,” ungkap Tedi dalam keterangan tertulis, Senin, 16 September 2024.

Tedi menjelaskan bahwa antusias terhadap Student House menunjukkan kemampuan Podomoro Park dalam beradaptasi dengan pasar. Selain itu, Student House sebagai rumah kos pertama di Bandung yang menawarkan fasilitas.

"Mulai dari swimming pool, private cinema, futsal court, basketball court, indoor gym, dan banyak fasilitas eksklusif lainnya. Penghuni dapat menikmati kenyamanan dan kemewahan tanpa harus keluar dari kawasan,” ujar Tedi.

Melonjaknya ketertarikan masyarakat terkait pentingnya passive income dan kestabilan ekonomi di masa depan juga menjadi peluang yang dioptimalkan oleh Podomoro Park. Maka dari itu, lokasi yang sangat strategis ditambah sejumlah fasilitas menjadi nilai tambah yang memperkuat Student House sebagai instrumen investasi properti.

Saat ini, Podomoro Park mengembangkan konsep kawasan One-Stop Living dan 100 persen Friendly Eco-Living di kawasan Bandung Raya. Konsep tersebut diwujudkan melalui berbagai fasilitas, seperti 50 persen ruang terbuka hijau, elemen alam yang melekat, beragam fasilitas ramah lingkungan

Tak ketinggalan, terdapat juga peluang besar pengembangan berbagai perkantoran dan komersial di area Podomoro Park dan Bandung Selatan, yang secara langsung berkontribusi pada potensi peningkatan nilai investasi jangka panjang yang menjanjikan.

Podomoro Park menggandeng Rukita sebagai exclusive partner untuk mengelola operasional hariannya. Melalui kerjasama ini, investor dapat dengan mudah melakukan pengelolaan properti karena beragam kemudahan mulai dari layanan arsitektur, desain interior, maintenance properti, housekeeping, hingga pencarian penyewa dan lainnya.

“Kami melihat ini project yang bagus. Dari sisi development, penataan ruang, dan green space-nya terkonsep dengan sangat rapih. Terkait captive market-nya, itu sangat valid. Tim Rukita yakin Student House ini akan menjadi benchmark rumah kos di Bandung," kata Head of Business Development Rukita Seto Adji Pamungkas.

(KIE)

JAKARTA, KOMPAS.com - Bisnis kos-kosan menjadi salah satu pilihan investasi menarik.

Potensi pendapatan pasif stabil dan terus meningkatknya permintaan, terutama di kawasan perkotaan dan pendidikan, menjadikan bisnis ini layak dipertimbangkan.

Ada beberapa langkah yang harus dilakukan seperti riset pasar, rencanakan keuangan, pemilihan lokasi, desain dan fasilitas, legalitas dan perizinan, pemasaran dan promosi, serta manajemen dan perawatan.

Ini menjadi artikel terpopuler dalam kanal Properti Kompas.com, Sabtu (24/8/2024).

Penjelasan selengkapnya dari semua langkah tersebut bisa diketahui di sini Panduan Lengkap Memulai Bisnis Kos-kosan, dari Nol hingga Cuan

Hampir semua ruas Jalan Tol Sigli-Banda Aceh (Sibanceh) sepanjang 75 kilometer telah selesai konstruksi dan beroperasi.

Dari total enam seksi, saat ini Tol Sibanceh telah beroperasi dari Seksi 2-6 yang menghubungkan Seulimeum hingga Baitussalam.

Sehingga, menyisakan Seksi 1 Padang Tidji-Seulimum sepanjang 24,68 kilometer yang masih dalam tahapan konstruksi.

Apa manfaat Tol Sibanceh?

Jawabannya di sini Selesai Tahun Ini, Progres Ruas Pamungkas Tol Sibanceh 89,28 Persen

Pembangkit Listrik Tenaga Gas dan Uap (PLTGU) Tambak Lorok Blok 3 akan diresmikan oleh Direktur Utama PT PLN (Persero) Darmawan Prasodjo.

“Sebelum dioperasikan pembangkit listrik ini rencananya akan diresmikan terlebih dahulu oleh Direktur Utama PLN,” EVP Sekretaris Perusahaan Hutama Karya Adjib Al Hakim dalam rilis, Jumat (23/8/2024).

Lalu, seperti apa profil PLTGU tersebut?

Informasinya di siniSebelum Dioperasikan, PLTGU Tambak Lorok Blok 3 Diresmikan Dirut PLN

JAKARTA, KOMPAS.com -Bisnis kos-kosan mulai dilirik oleh banyak investor dalam beberapa waktu terakhir.

Kos-kosan menjadi semakin menarik karena generasi Z atau Gen Z cenderung lebih suka menyewa properti ketimbang membeli dengan harga yang mahal.

Investor properti Anthony Sudarsono menjelaskan, bisnis kos-kosan menjadi sektor yang menarik karena beberapa faktor.

"Kos-kosan menarik karena even dari perpajakan lebih rendah opex (operation expenditure) sangat kecil, minim opex, kita pakai leverage itu, jadi bisnis ini lebih menarik," kata dia dalam acara Maksimalin Cuan di Menara Kompas, Sabtu (13/7/2024).

Ia menambahkan, semula kos-kosan memiliki stigma sebagai bisnis yang memiliki waktu balik modal relatif lama dibandingkan bisnis lainnya.

Padahal, bisnis kos-kosan disebut sebagai bisnis yang pasti untung meskipun membutuhkan waktu yang relatif lebih panjang.

"Kalau dibandingkan bisnis (lainnya), tidak menarik sebenarnya kos-kosan, karena bisnis itu kan bisa balik modal satu tahun," imbuh dia.

Namun begitu, bisnis semacam itu hanya dapat berhasil ketika pemlik ikut bekerja di dalamnya. Berbeda, bisnis kos-kosan dapat disebut sebagai investasi karena pemilik tidak perlu ikut bekerja di dalamnya.

Adapun, balik modal untuk bisnis kos-kosan mungkin baru terlihat ketika menginjak usia 7 sampai 8 tahun.

Dalam waktu tersebut, seorang investor kos-kosan sudah mendapatkan modalnya kembali ditambah dengan penghasilan.

JAKARTA, KOMPAS.com -Bisnis kos-kosan mulai dilirik oleh banyak investor dalam beberapa waktu terakhir.

Kos-kosan menjadi semakin menarik karena generasi Z atau Gen Z cenderung lebih suka menyewa properti ketimbang membeli dengan harga yang mahal.

Investor properti Anthony Sudarsono menjelaskan, bisnis kos-kosan menjadi sektor yang menarik karena beberapa faktor.

"Kos-kosan menarik karena even dari perpajakan lebih rendah opex (operation expenditure) sangat kecil, minim opex, kita pakai leverage itu, jadi bisnis ini lebih menarik," kata dia dalam acara Maksimalin Cuan di Menara Kompas, Sabtu (13/7/2024).

Ia menambahkan, semula kos-kosan memiliki stigma sebagai bisnis yang memiliki waktu balik modal relatif lama dibandingkan bisnis lainnya.

Padahal, bisnis kos-kosan disebut sebagai bisnis yang pasti untung meskipun membutuhkan waktu yang relatif lebih panjang.

"Kalau dibandingkan bisnis (lainnya), tidak menarik sebenarnya kos-kosan, karena bisnis itu kan bisa balik modal satu tahun," imbuh dia.

Namun begitu, bisnis semacam itu hanya dapat berhasil ketika pemlik ikut bekerja di dalamnya. Berbeda, bisnis kos-kosan dapat disebut sebagai investasi karena pemilik tidak perlu ikut bekerja di dalamnya.

Adapun, balik modal untuk bisnis kos-kosan mungkin baru terlihat ketika menginjak usia 7 sampai 8 tahun.

Dalam waktu tersebut, seorang investor kos-kosan sudah mendapatkan modalnya kembali ditambah dengan penghasilan.

Lebih lanjut, ia menyarankan, ketika seseorang ingin masuk ke bisnis properti penting untuk memikirkan berbagai langkah diversifikasi. Misalnya, uang yang dialokasikan untuk investasi disebar pada berbagai jenis properti senilai 20 persen.

Adapun, pembiayaan dapat dicari dari perbankan.

"Nanti kalau ada untung, kadang-kadang kalau ada kenaikan dari capital gain-nya ketika sudah diolah, sudah terisi itu bisa ada exit strategy-nya, mungkin bisa dilepas karena dapat capital gain," tutup dia.

Sebagai informasi, Anthony saat ini sudah mengakuisisi sekitar 400 kos-kosan dan beberapa bisnis vila yang sedang dimulai.

Dalam membangun bisnis kos-kosan ia selalu mengutamakan penambahan fitur yang lebih komplit dengan harga yang lebih terjangkau calon penyewa.