Bisnis.com, JAKARTA - Konsultan properti global Jones Lang LaSalle Incorporated (JLL) mencatat investasi real estat komersial di Asia Pasifik meningkat 28% secara tahunan (year-on-year/yoy) pada Kuartal III/2024, mencapai US$38,8 miliar atau sekitar Rp609,83 triliun (Asumsi kurs:Rp15.717).

Pertumbuhan portofolio investasi properti tersebut menjadi yang tertinggi sejak 2022. Lonjakan kenaikan juga telah terjadi dalam 4 kuartal berturut-turut.

JLL merinci, total volume investasi di kawasan Asia Pasifik sepanjang tahun berjalan (year to date/ytd) 2024 mencapai US$96,3 miliar, meningkat 82% dibandingkan periode yang sama tahun lalu.

Secara sektoral, seluruh sektor properti utama, kecuali sektor hunian mencatat kinerja positif. Ditandai dengan investasi antar negara yang mencapai US$14,5 miliar atau naik 6% secara ytd. Di mana, lonjakan investasi lintas negara ini didorong oleh minat tinggi investor asing pada aset perkantoran dan logistik.

Adapun, Jepang tetap menjadi yang memiliki portofolio investasi paling aktif di Asia Pasifik, dengan volume perdagangan senilai US$8,4 miliar pada Kuartal III/2024.

Motor pertumbuhan investasi real estate Jepang itu didorong oleh akuisisi portfolio hotel besar-besaran dan rekor jumlah wisatawan.

Kemudian, Singapura juga menunjukkan kinerja yang baik dengan total nilai transaksi investasi tembus sebesar US$4,4 miliar pada kuartal ketiga, meningkat 118% dibandingkan kuartal ketiga 2023.

Menanggapi hal itu, CEO Asia Pacific Capital Markets JLL, Stuart Crow menjelaskan bahwa pertumbuhan kinerja investasi di wilayah Asia Pasifik tersebut bakal dalam tren berlanjut.

Ditambah dengan penurunan valuasi properti di wilayah Asia, JLL memproyeksi 2025 akan menjadi momen yang kuat untuk pasar properti di Asia Pasifik.

"Banyak faktor yang berperan mendorong volume transaksi di Asia Pasifik di kuartal ketiga, dan kami yakin tren ini akan terus meningkat dengan perkiraan penurunan biaya pinjaman di pasar utama regional," kata Stuart dalam keterangan resmi, dikutip Rabu (6/10/2024).

Stuart melanjutkan, pasar perkantoran dan logistik menyumbang lebih dari setengah nilai investasi. Di mana, Seoul dan Tokyo menjadi pemain utama. Pertumbuhan penyewaan pun terus melampaui tingkat inflasi di Seoul berkat permintaan yang tinggi, sampai-sampai tidak ada stok ruang perkantoran grade-A yang tersisa untuk tahun 2025.

Sementara di Tokyo, tingkat kekosongan ruang perkantoran grade-A mendekati di angka -3%, sedangkan penyewaan ruang kantor tercatat naik tiga perempat dari pertumbuhan berturut-turut di kuartal ketiga.

Kinerja positif investasi juga muncul dari sektor infrastruktur bersamaan dengan masifnya permintaan pengadaan alternatif real estat komersial baru seperti pusat data, energi terbarukan, dan keamanan energi (energy security). Di mana nilainya mencapai mencapai US$13,2 miliar yang didorong oleh kesepakatan pendanaan seperti KKR Asia Pacific Infrastructure Investors II (US$6,4 miliar).

Bisnis.com, JAKARTA - Kementerian Investasi/Badan Koordinasi Penanaman Modal (BKPM) mencatat realisasi investasi di sektor properti menembus Rp33,5 triliun pada kuartal I/2024. Angka ini tumbuh 13,9% jika dibandingkan kuartal I/2024 yaitu Rp29,4 triliun.

Menteri Investasi/Kepala BKPM, Bahlil Lahadalia, mengatakan dari nilai investasi Rp33,5 triliun di sektor properti, investor lokal berkontribusi sebesar Rp21,4 triliun.

Menurutnya, hal tersebut menunjukkan bahwa masih banyak investor lokal yang berminat menanamkan modalnya di sektor properti. Bahkan, investasi lokal atau penanaman modal dalam negeri (PMDN) sektor properti duduk di posisi ketiga sebagai subsektor realisasi triwulan II/2024 tertinggi yang disasar investor.

Dalam paparan materi realisasi investasi triwulan II/2024, Bahlil menyebut realisasi PMDN bidang perumahan, kawasan industri dan perkantoran mencapai Rp21,4 triliun. Angka tersebut tumbuh 14% jika dibandingkan dengan investasi pada triwulan II/2023 yaitu Rp18,4 triliun.

Sementara itu, secara keseluruhan investasi yang ditanam oleh PMDN dan penanam modal asing (PMA) pada sektor properti mencapai Rp33,5 triliun sepanjang kuartal II/2024.

"Kemudian sub-sektor kawasan perumahan industri dan jasa lainnya [masuk posisi 5 besar] ini terintegrasi betul [dengan ke-5 sektor investasi terbesar lainnya], mereka satu siklus. Jadi hilirisasi masih di sektor pertambangan [yang nomor 1 investasinya paling besar]," kata Bahlil dalam Konferensi Pers di Jakarta, Senin (29/7/2024).

Secara lebih terperinci, keseluruhan 5 subsektor realisasi investasi PMA dan PMDN pada triwulan II/2024 paling jumbo ditempati oleh industri logam dasar, barang logam, bukan mesin dan peralatannya mencapai Rp74 triliun.

Kemudian, disusul oleh sub-sektor pertambangan dengan realisasi investasi PMDN dan PMA mencapai Rp45,6 triliun. Posisi ketiga, diduduki oleh sub-sektor transportasi, gudang, dan telekomunikasi senilai Rp41,3 triliun.

Barulah di posisi keempat ditempati oleh subsektor perumahan dan kawasan lainnya mencapai Rp33,5 triliun dan kelima diduduki oleh sektor jasa lainnya mencapai Rp30,6 triliun.

Sebagai informasi, Kementerian Investasi/BKPM mencatat realisasi investasi pada kuartal II/2024 secara keseluruhan mencapai Rp428,4 triliun.

Menteri Bahlil menjelaskan, capaian realisasi investasi pada kuartal II/2024 tersebut tumbuh 6,7% jika dibandingkan dengan kuartal sebelumnya (quarter-to-quarter/qtq).

Jika dibandingkan dengan periode yang sama pada tahun lalu, realisasi investasi kuartal II/2024 meningkat tinggi, sebesar 22,5% (year-on-year/yoy).