Jakarta: Real Estat Indonesia (REI) mengungkapkan dukungan terhadap program tiga juta rumah per tahun yang dicanangkan Presiden Prabowo Subianto. Asosiasi pengusaha real estate di Tanah Air tersebut optimistis program dapat terealisasi.

Optimisme tersebut diungkapkan Ketua DPD REI DKI Jakarta Arvin F Iskandar. Ia menilai program tiga juta rumah per tahun dapat berjalan baik dengan perlu memperhatikan beberapa hal penting, salah satunya insentif perizinan.

"Kami sebagai developer sangat optimis bahwa 3 juta rumah ini dapat direalisasi. Soal perizinan, kami para developer mengharapkan adanya insentif untuk perizinan. Supaya cost-nya tidak terlalu tinggi dan juga dapat melakukan pembangunan perizinan ini supaya lebih cepat," kata Arvin di sela-sela Rakerda (Rapat Kerja Daerah) REI DKI Jakarta 2024 pada Kamis, 7 November 2024.
Pada acara yang sama, semangat mendukung program tiga juta rumah per tahun ini juga dikemukakan Ketua Panitia Penyelenggara Rakerda REI DKI Jakarta 2024 Ghofar Rozaq Nazila.

"Dalam kacamata kita sebagai pelaku usaha dan industri menyambut baik karena yang pertama, sebelumnya tidak ada kementerian khusus perumahan. Lalu yang sekarang di pemerintahan Pak Prabowo itu ada. Kami sangat apresiasi. Artinya, secara industri realestat punya bapak atau induk kementerian," ujar Ghofar.

Ghofar juga menilai program tersebut menunjukkan keseriusan pemerintah era Prabowo terhadap meningkatkan kesejahteraan rakyat dalam memiliki perumahan.

"Program ini luar biasa ambisius dan berani. Dalam arti apa? Kami memahami bahwa permasalahan backlog, keluarga yang belum memiliki hunian, rumah atau tempat tinggal itu ada jutaan. Data memang variatif. Ada yang mengatakan 10 juta, 12 juta, 14 juta, tapi saya anggap jutaan," katanya.

Selain dari sisi masyarakat, program ini juga akan menjadi angin segar bagi industri properti. Di mana harapannya pemerintah bisa menjalin sinergi dengan para pelaku industri properti untuk menyukseskan program ini.

"Tentunya, ini akan menggairahkan industri properti. Mungkin gambaran kami adalah bagaimana kami, REI DKI, akan digandeng sebagai mitra. Mitra strategis dari kementerian dan pemerintah untuk bisa bagaimana 3 juta ini bisa di-breakdown. Tentunya bukan pembangunan baru semua. Tentunya bukan di kota semua. Ada sebelumya disosialisasikan 2 juta di pedesaan, 1 juta perkotaan. Tapi, bentuknya macam-macam," kata Ghofar.


Ketua Panitia Penyelenggara Rakerda REI DKI Jakarta 2024 Ghofar Rozaq Nazila. (Foto: Medcom)

"Jadi goal utama yang kami tangkap adalah pemerintah punya itikad yang sangat kuat untuk menyelesaikan isu perumahan. Bahasa lainnya adalah bagaimana cara rakyat Indonesia bisa tinggal di rumah layak dan bisa memiliki properti sehingga itu akan menjadi aset dari mereka semuanya. Ini akan menumbuhkan kesejahteraan dan meningkatkan pengentasan kemiskinan," tuturnya.

Prabowo mencanangkan program tiga juta rumah per tahun pada Oktober 2024. Beberapa hari sebelum ia dilantik menjadi presiden. Dengan program ini, ia berharap sebanyak 15 juta rumah terbangun selama lima tahun ia menjabat sebagai presiden.

Salah satu alasan program ini adalah menciptakan perumahan yang layak untuk menurunkan angka stunting di Indonesia. Dalam program ini, Prabowo menargetkan pembangunan 1 juta rumah di perkotaan dan 2 juta rumah di pedesaan setiap tahun. Tujuan dibangunnya perumahan di desa yakni agar ekonomi dan lapangan pekerjaan di desa juga ikut berkembang.


dan followChannel WhatsApp Medcom.id

(ROS)

JAKARTA - Ketua DPD Real Estate Indonesia (REI) Jawa Barat Periode 2024-2027, Norman Nurdjaman yang belum lama ini terpilih menyadari bahwa tantangan REI ke depan semakin berat. Apalagi, kondisi deflasi yang terjadi juga sangat memberi dampak kepada bisnis real estate .

"Oleh karenanya, masih banyak aturan-aturan yang perlu direvisi seperti andalalin (analisis dampak lalu lintas), LSD (Lahan Sawah Dilindungi), dan lain-lain," ujar Norman yang sebelumnya menjabat sebagai Wakil Ketua REI Jawa Barat 2020-2023 .

Dalam masa kepemimpinannya tiga tahun ke depan, Norman Nurjaman berharap REI Jawa Barat semakin kompak. Menurutnya, tagline-nya terkait "perubahan" harus benar-benar dapat diwujudkan demi kemajuan REI Jawa Barat.

"Perubahan ini selain internal, tapi juga hubungan dengan seluruh stakeholder yang harus kita benahi. Sebut saja dengan BPN, Perpajakan, Kepolisian, PLN, dan lain-lain. Lewat MoU kita berharap akan tercipta kepastian usaha karena dasarnya pengusaha itu kan targetnya kepastian usaha," kata lulusan Universitas Gadjah Mada (UGM) itu.



Norman Nurdjaman terpilih dalam Musyawarah Daerah (Musda) REI Jawa Barat yang berlangsung di Kota Bandung, Selasa (5/11/2024) dan dibuka oleh Penjabat Gubernur Jawa Barat Bey Machmudin. Hadir pula Ketua Umum REI Joko Suranto, pihak perbankan, OJK, Komisi IV DPRD, dan tamu undangan lainnya.

Norman Nurdjaman mengatakan bakal melakukan pembenahan secara organisasi, termasuk menata kembali hubungan dengan para stakeholder. Apalagi saat ini REI juga dihadapkan dengan prospek bisnis di era pemerintahan baru.

"Ke depannya kami berharap REI semakin maju dan bisa bersinergi dengan pemerintah dalam mewujudkan pertumbuhan ekonomi di bidang real estate," terang Norman Nurdjaman kepada wartawan.

Sementara dalam sambutannya, Bey Machmudin mengharapkan REI dapat menghadirkan hunian yang layak dan terjangkau bagi masyarakat dengan konsep berkelanjutan. Konsep berlanjutan yang dimaksud adalah mengadopsi konsep "green property" dengan memanfaatkan bahan bangunan yang ramah lingkungan.

Selain itu arsitektur juga wajib memenuhi standar gempa bumi, serapan air tinggi melalui ruang terbuka hijau, drainase dan instalasi air, kolam-kolam retensi memadai, hunian ideal yang dilengkapi dengan sistem pengolahan sampah mandiri.

"Masyarakat menantikan kebijakan progresif untuk memperluas akses hunian terjangkau, percepatan perizinan, dan pembangunan berkelanjutan," kata Bey Machmudin.

Bisnis.com, JAKARTA — PT Kawasan Industri Jababeka Tbk. (KIJA) atau Jababeka meraup penjualan tahap pertama Jababeka Bizpark sebanyak 200 unit dengan harga penjualan mulai dari Rp1,4 milir per unitnya.

Senior Managing Director Jababeka Ivonne Anggraini menuturkan penjualan ruko multiguna cukup diminati karena dapat menyesuaikan dengan kebutuhan para pelaku bisnis mulai dari gudang penyimpanan, kantor, hingga penjualan produk secara langsung sehingga dapat membantu mengurangi biaya operasional serta meningkatkan performa perusahaan.

Tingkat permintaan, sebutnya berasal dari pelaku bisnis dan investor baik dari dalam maupun luar negeri.

"Penjualan tahap pertama Jababeka Bizpark lebih dari 200 unit dengan harga per unit Rp1,4 miliar," ujarnya melalui keterangan resmi, Rabu (6/11/2024).

Dengan raupan penjualan tersebut, KIJA menargetkan serah terima unit berlangsung pada 2025 mendatang.

Adapun Jababeka tengah memacu pembangunan properti komersial ruko multiguna di tengah peningkatan transaksi dagang elektronik (e-commerce) yang menjadi angin segar bagi seluruh sektor industri di Indonesia, khususnya bagi industri logistik serta pergudangan.

Menurut Ivonne ruko multiguna dapat menghemat biaya operasional. Selain itu, semakin berkurangnya lahan di wilayah perkotaan membuat bangunan multiguna semakin diminati karena bisa menjadi solusi bisnis yang praktis.

Terlebih saat ini para pelaku usaha juga membutuhkan bangunan multiguna dengan lokasi strategis dan akses yang mudah.

Menurutnya, bangunan komersial multiguna dengan lokasinya yang terintegrasi dengan pusat industri, pendidikan, dan kesehatan, masih menarik karena dapat memberikan solusi bisnis yang inovatif, sekaligus memberikan potensi investasi yang menjanjikan di kawasan berkembang pesat.

Bisnis.com, JAKARTA - Konsultan properti global Jones Lang LaSalle Incorporated (JLL) mencatat investasi real estat komersial di Asia Pasifik meningkat 28% secara tahunan (year-on-year/yoy) pada Kuartal III/2024, mencapai US$38,8 miliar atau sekitar Rp609,83 triliun (Asumsi kurs:Rp15.717).

Pertumbuhan portofolio investasi properti tersebut menjadi yang tertinggi sejak 2022. Lonjakan kenaikan juga telah terjadi dalam 4 kuartal berturut-turut.

JLL merinci, total volume investasi di kawasan Asia Pasifik sepanjang tahun berjalan (year to date/ytd) 2024 mencapai US$96,3 miliar, meningkat 82% dibandingkan periode yang sama tahun lalu.

Secara sektoral, seluruh sektor properti utama, kecuali sektor hunian mencatat kinerja positif. Ditandai dengan investasi antar negara yang mencapai US$14,5 miliar atau naik 6% secara ytd. Di mana, lonjakan investasi lintas negara ini didorong oleh minat tinggi investor asing pada aset perkantoran dan logistik.

Adapun, Jepang tetap menjadi yang memiliki portofolio investasi paling aktif di Asia Pasifik, dengan volume perdagangan senilai US$8,4 miliar pada Kuartal III/2024.

Motor pertumbuhan investasi real estate Jepang itu didorong oleh akuisisi portfolio hotel besar-besaran dan rekor jumlah wisatawan.

Kemudian, Singapura juga menunjukkan kinerja yang baik dengan total nilai transaksi investasi tembus sebesar US$4,4 miliar pada kuartal ketiga, meningkat 118% dibandingkan kuartal ketiga 2023.

Menanggapi hal itu, CEO Asia Pacific Capital Markets JLL, Stuart Crow menjelaskan bahwa pertumbuhan kinerja investasi di wilayah Asia Pasifik tersebut bakal dalam tren berlanjut.

Ditambah dengan penurunan valuasi properti di wilayah Asia, JLL memproyeksi 2025 akan menjadi momen yang kuat untuk pasar properti di Asia Pasifik.

"Banyak faktor yang berperan mendorong volume transaksi di Asia Pasifik di kuartal ketiga, dan kami yakin tren ini akan terus meningkat dengan perkiraan penurunan biaya pinjaman di pasar utama regional," kata Stuart dalam keterangan resmi, dikutip Rabu (6/10/2024).

Stuart melanjutkan, pasar perkantoran dan logistik menyumbang lebih dari setengah nilai investasi. Di mana, Seoul dan Tokyo menjadi pemain utama. Pertumbuhan penyewaan pun terus melampaui tingkat inflasi di Seoul berkat permintaan yang tinggi, sampai-sampai tidak ada stok ruang perkantoran grade-A yang tersisa untuk tahun 2025.

Sementara di Tokyo, tingkat kekosongan ruang perkantoran grade-A mendekati di angka -3%, sedangkan penyewaan ruang kantor tercatat naik tiga perempat dari pertumbuhan berturut-turut di kuartal ketiga.

Kinerja positif investasi juga muncul dari sektor infrastruktur bersamaan dengan masifnya permintaan pengadaan alternatif real estat komersial baru seperti pusat data, energi terbarukan, dan keamanan energi (energy security). Di mana nilainya mencapai mencapai US$13,2 miliar yang didorong oleh kesepakatan pendanaan seperti KKR Asia Pacific Infrastructure Investors II (US$6,4 miliar).

Jakarta -

Keluarga Miliado dari Adelaide, Australia tak mau menjual tanah luas mereka meski sudah ditawar banyak pengembang selama hampir 30 tahun. Nggak tanggung-tanggung, tanah itu akhirnya terjual dengan harga yang fantastis.

Dilansir dari realestate.com.au, keluarga Miliado menjual tanah yang beralamat di di 95-101 Winzor St, Salisbury. Penjualan itu dilakukan secara dengan mempertemukan 20 pengembang.

Agen penjual dari Harris Real Estate, Tom Hector dan Clinton Nguyen, sampai menggambarkan penjualan itu elang yang cepat dan kompetitif. Pada akhirnya, rumah itu laku terjual seharga AU$ 5,5 juta atau sekitar Rp 56,7 miliar (kurs Rp 10.311).

Saking banyak pengembang yang mengincar tanah tersebut, pemilik tanah semakin untung tanah terjual AU$ 2,2 juta atau Rp 22,6 miliar di atas harga panduan.

"Awalnya kami tidak yakin berapa harga yang bisa kami tawarkan untuk lahan itu dan berapa harga yang akan disetujui dewan. Namun, setelah sebagian besar pengembang melakukan uji tuntas, kami merasa yakin bahwa properti ini akan laku dilelang," kata Nguyen dikutip dari realestate.com.au, Minggu (3/11/2024).

Nguyen mengatakan tanah berupa blok yang luas seperti ini justru banyak permintaannya, khususnya dari pengembang. Nggak heran, tanah milik Keluarga Miliado menarik banyak peminat.

Tanah dan Rumah Keluarga Miliado di Adelaide, Australia Foto: Google Maps

"Namun, ternyata kami mendapatkan lebih banyak (peminat) daripada yang kami perkirakan sebelumnya," ucapnya.

"Saat ini kami melihat banyak permintaan untuk jenis lahan seperti ini. Saat berbicara dengan para pengembang, ada juga beberapa transaksi di luar pasar," lanjut Nguyen.

Hector menilai tanah seluas 1,21 hektare itu dapat dibagi menjadi 15 hingga 30 bidang tanah, tergantung pada persetujuan dewan dan preferensi pengembang. Hal ini menjadikan tanah tersebut menjadi tawaran yang menarik bagi pengembang.

"Semua peminat merupakan pengembang karena tanahnya terlalu mahal untuk digunakan, kecuali untuk pengembangan," kata Hector.

Banyak orang menghadiri acara lelang tersebut. Mereka berebut untuk membeli tanah itu sampai-sampai harga jualnya menjadi sangat mahal.

"Mungkin ada 100 orang yang hadir (dalam lelang) karena itu adalah kesempatan yang sangat unik, itulah sebabnya harganya terjual sangat mahal," imbuhnya.

Hector menceritakan tanah yang sudah lama diincar pengemban itu milik mendiang Carmelina Miliado bersama sang suami selama hampir 60 tahun. Banyak pengembang telah mengetuk pintu untuk menawarkan membeli tanah tersebut selama 30 tahun terakhir.

Namun tersebut menolak menjual rumah mereka, meskipun harga tanah dan rumah semakin mahal. Properti itu pun tak kunjung dijual oleh anak keluarga Miliado lantaran orang tuanya masih hidup pada saat itu.

"Pemiliknya tinggal di rumah itu hingga akhir hayatnya, yakni belum lama ini," ungkapnya.

"Saya diberi tahu bahwa ada pengembang yang mengetuk pintu mereka selama 30 tahun terakhir ... tetapi keluarga itu tidak menjualnya (hingga sekarang) karena ibu dan ayah mereka masih hidup," imbuhnya.

Setelah pasangan tersebut telah meninggal dunia, keluarganya baru menjual tanahnya. Keluarga Miliado sebenarnya tak ingin menjual properti itu, tetapi biaya mengelola tanah sudah terlalu mahal bagi mereka.

"Mereka berharap untuk tidak menjual properti itu, tetapi biaya (untuk mempertahankannya) sekarang terlalu tinggi bagi keluarga (Miliado). Jadi, penjualan ini sangat menyedihkan," pungkas Hector.

Punya pertanyaan soal rumah, tanah atau properti lain? detikProperti bisa bantu jawabin. Pertanyaan bisa berkaitan dengan hukum, konstruksi, jual beli, pembiayaan, interior, eksterior atau permasalahan rumah lainnya.

Caranya gampang. Kamu tinggal kirim pertanyaan dengan cara klik link ini

(dhw/dna)

Bisnis.com, JAKARTA — Program 3 juta rumah yang diusung Pemerintah RI membawa angin segar bagi sejumlah emiten, khususnya di sektorpropertidan semen.

Kendati demikian, sederet emiten dengan segmentasi pasar tertentu dinilai lebih berpeluang untuk menadah berkah dari program yang dicanangkan PresidenPrabowo Subiantotersebut.

Bisnis.com, JAKARTA — Saham sektor properti kembali berdenyut kencang sejalan dengan sederet katalis positif, termasuk dimulainya siklus pemangkasan suku bunga acuan dan wacana penghapusan pajak properti pada masa pemerintahan Prabowo-Gibran.

Semarak saham sektor properti dapat tergambar dari manuver indeks IDX Sector Property & Real Estate di Bursa Efek Indonesia. Sepanjang tahun berjalan 2024, indeks tersebut terapresiasi 15,49%. Namun, IDX Property & Real Estate melambung 28,34% dalam 3 bulan terakhir.

Lesatan indeks tersebut didorong oleh sejumlah saham emiten properti berkapitalisasi pasar besar. Posisi top leaders di IDX Property & Real Estate dalam 3 bulan terakhir ditempati oleh saham PT Pantai Indah Kapuk Dua Tbk. (PANI).

Emiten properti kongsi Grup Agung Sedayu dan Grup Salim itu meroket 136,11% dalam 3 bulan dan parkir di level Rp12.750 per saham pada akhir perdagangan Rabu (16/10/2024).

Pada periode yang sama, saham PT Lippo Karawaci Tbk. (LPKR) melonjak 75%, PT Bumi Serpong Damai Tbk. (BSDE) naik 25,24%, saham PT Pakuwon Jati Tbk. (PWON) melonjak 22,01%, serta saham PT Summarecon Agung Tbk. (SMRA) menguat 23,48% dan saham PT Alam Sutera Realty Tbk. (ASRI) yang tancap gas 76,81% dalam 3 bulan terakhir ke posisi Rp244.

Adapun, saham PT Suryamas Dutamakmur Tbk. (SMDM) menjadi paling cuan dalam 3 bulan terakhir setelah melonjak 147,24% ke posisi Rp2.020 terpantik rencana akuisisi mayoritas saham oleh Sinar Mas Land.

Kinerja Saham Pendorong Indeks IDX Property & Real Estate

Kode Saham	Harga Saham (Rp)	Kinerja Saham 3 Bulan
PANI	12.750	136,11%
LPKR	112	75%
BSDE	1.290	25,24%
PWON	510	22,01%
SMRA	710	23,48%
ASRI	244	76,81%
MPRO	2.020	24,31%
CTRA	1.395	10,28%
KIJA	185	21,71%
MMLP	476	39,18%

Gerak lincah saham emiten-emiten properti tak terlepas dari sejumlah katalis positif di sektor ini. Dua di antaranya ialah perpanjangan program pajak pertambahan nilai ditanggung pemerintah (PPNDTP) hingga akhir Desember 2024 dan dimulainya siklus pemangkasan suku bunga acuan oleh The Fed dan Bank Indonesia pada bulan lalu.

Menjelang transisi pemerintahan dari Jokowi ke Prabowo, angin segar kembali berembus ke sektor properti. Kali ini, kabar itu datang dari sosok Hashim Djojohadikusumo—Ketua Satgas Perumahan sekaligus adik presiden terpilih Prabowo Subianto pada pekan lalu.

Skemanya, pemerintah menghapus Pajak Pertambahan Nilai (PPN) 11% dan Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB) 5% dari harga rumah. Wacana ini disebut bakal bergulir pada 1–3 tahun pertama pemerintahan Prabowo-Gibran.

Tim Analis Bareksa menilai bahwa wacana stimulus sektor properti masih bersifat sementara dan akan menunggu persetujuan dari Kementerian Keuangan untuk bisa dilaksanakan dalam program cepat 100 hari presiden terpilih.

“Selain itu, fokus pemerintah saat ini juga masih tertuju ke golongan masyarakat berpenghasilan rendah [MBR] di mana pemerintah akan memprioritaskan insentif di sektor ini,” tulis laporan Bareksa dikutip dari laman resminya, dikutip Kamis (17/10/2024).

Tim Analis Bareksa juga menilai beberapa saham terkait kabar tersebut cukup netral di antaranya BSDE, CTRA, SMRA dan ASRI. Investor disarankan untuk wait and see, sebab beberapa emiten properti besar di Indonesia tidak menyasar segmen rumah subsidi.

Kendati demikian, Tim Analis Bareksa menyebutkan PT Ciputra Development Tbk. (CTRA) memiliki segmen rumah subsidi melalui proyek Citra Maja di Banten. Adapun, emiten perbankan yakni BBTN berpeluang terdampak positif dari stimulus ini.

Analis Kiwoom Sekuritas Indonesia Vicky Rosalinda mengatakan bahwa saham sektor properti diramal meraih katalis positif karena bank sentral diperkirakan kembali memangkas suku bunganya sampai dengan akhir tahun ini.

“Sektor properti dinilai lebih menarik dengan sejalannya insentif pemerintah yaitu perpanjangan PPNDTP hingga akhir tahun ini,” ujar Rosalinda kepada Bisnis, Senin (14/10/2024).

Sementara itu, Rosalinda menuturkan bahwa prospek saham properti dalam jangka pendek juga cukup dipengaruhi oleh wacana penghapusan pajak properti.

“Wacana itu direspons positif oleh pelaku pasar. Tecermin dari harga indeks saham properti menguat dibandingkan dengan indeks lainnya pekan lalu. Namun, hal ini juga bersifat sementara dan menunggu persetujuan dari Kementerian Keuangan,” ucap Rosalinda.

Kinerja Saham Indeks IDX Property & Real Estate Paling Cuan

Kode Saham	Harga Saham (Rp)	Kinerja Saham 3 Bulan
SMDM	492	147,24%
CITY	120	140%
PANI	12.750	136,11%
MTSM	183	105,62%
TARA	12	100%
ELTY	13	85,71%
KBAG	22	83,33%
TRUE	22	83,33%
LAND	18	80%
REAL	9	80%

Saham pilihan Kiwoom Sekuritas di sektor properti adalah PT Ciputra Development Tbk. (CTRA), PT Bumi Serpong Damai Tbk. (BSDE), dan PT Pakuwon Jati Tbk. (PWON).

Di sektor properti, analis NH Korindo Sekuritas Axell Ebenhaezer memberikan rekomendasioverweight untuk saham PWON dengan target harga saham Rp575. Menurutnya, sektor properti akan tetap kuat hingga akhir tahun ini.

Outlook tersebut ditopang oleh pemangkasan suku bunga oleh BI sebesar 25 basis poin dan The Fed sebesar 50 basis poin dan perpanjangan program PPNDTP. Namun, risiko makro dalam jangka menengah panjang ialah rencana kenaikan tarif PPN menjadi 12% pada 2025.

Pada 2024, pendapatan PWON diperkirakan naik 10,1% menjadi Rp6,82 triliun. Namun, laba bersihnya diestimasi turun tipis dari Rp2,1 triliun pada 2023 menjadi Rp1,91 triliun pada tahun ini.

Di sektor properti lahan industri, analis BRI Danareksa Sekuritas Ismail Fakhri Suweleh menegaskan peringkat beli untuk saham PT Puradelta Lestari Tbk. (DMAS) dan PT Surya Semesta Internusa Tbk. (SSIA).

Ismail menyampaikan DMAS merupakan emiten yang berpotensi menangkap permintaan lahan industri, terutama untuk data center. Sementara itu, SSIA diteropong sebagai emiten yang potensial menjadi lokasi basis produksi pabrikan kendaraan listrik.

BRI Danareksa Sekuritas memasang target harga Rp1.400 untuk SSIA sebagai top picks di sektor ini dan Rp190 untuk saham DMAS.

Disclaimer: berita ini tidak bertujuan mengajak membeli atau menjual saham. Keputusan investasi sepenuhnya ada di tangan pembaca. Bisnis.com tidak bertanggung jawab terhadap segala kerugian maupun keuntungan yang timbul dari keputusan investasi pembaca.

Reporter: Avanty Nurdiana | Editor: Avanty Nurdiana

KONTAN.CO.ID - HONG KONG. Hong Kong akan memperluas skema untuk menarik dana orang kaya untuk membeli rumah mewah di wilayahnya. Upaya ini dimaksudkan untuk memperkuat status pusat kota dan mendukung sektor real estat yang sedang lesu.

Chief Executive Hong Kong Special Administrative Region (HKSAR) John Lee dikutip Bloomberg mengatakan, akan memperluas program migrasi untuk mencakup beberapa pembelian properti sebagai bagian dari investasi wajib sebesar HK$ 30 juta setara dengan US$ 3,86 juta. "Pembelian rumah senilai HK$ 50 juta atau lebih akan memenuhi sepertiga dari persyaratan tersebut," kata dia dalam pidato kebijakan tahunannya.

Hong Kong juga akan menurunkan jumlah pajak yang dikenakan pada minuman beralkohol untuk mendorong pengeluaran dan meningkatkan industri jasa. Maklum sektor jasa memang telah berjuang karena pariwisata dan konsumsi gagal pulih dari kemerosotan akibat pandemi.

"Bea masuk untuk minuman beralkohol dengan harga impor di atas HK$ 200 akan diturunkan menjadi 10% dari 100% dengan tarif yang lebih rendah berlaku untuk jumlah yang berlebih," kata Lee.

Lee dalam pidatonya mengarahkan, pandangannya untuk meningkatkan ekonomi setelah China memperkuat posisinya. Rencana migrasi yang disebut Skema Penanaman Modal Masuk, diluncurkan kembali tahun lalu ketika kota semi-otonom China tersebut berupaya menarik bakat dan modal dalam menghadapi persaingan ketat dari negara-negara lain termasuk Singapura.

Inisiatif tersebut sebelumnya mengecualikan real estat perumahan dari aset yang memenuhi syarat yang mencakup investasi wajib sebesar HK$ 3 juta ke dalam portofolio yang dijalankan oleh Hong Kong Investment Corp untuk mendukung inovasi lokal. Rencana tersebut diharapkan dapat mendatangkan HK$ 120 miliar dan 4.000 migran setiap tahunnya.

Ekonomi Hong Kong telah tumbuh dalam enam bulan pertama sesuai proyeksi di 2,5% hingga 3,5% berkat ekspor yang kuat. Namun, harga real estat dan konsumsi yang lesu telah membebani sentimen.

Perlambatan China dan ketidakpastian geopolitik juga membayangi prospek pertumbuhan Hong Kong. Stimulus besar-besaran yang diberikan Beijing baru-baru ini, bersamaan dengan pemangkasan suku bunga oleh Federal Reserve AS, mungkin akan sedikit melegakan.

Untuk mendukung pasar real estat, pemerintahan Lee selama setahun terakhir telah menghapus sebagian besar pembatasan pembelian rumah dan memangkas pajak pembelian properti. Harga naik sedikit di awal tahun ini sebelum melanjutkan penurunan ke level terendah sejak 2016.

Gelombang kebangkrutan menunjukkan terkikisnya keuangan bisnis. Penjualan eceran dan kedatangan wisatawan tetap di bawah level sebelum pandemi, periode yang membuat citra kota terpukul oleh tindakan karantina yang kejam dan tindakan keras terhadap oposisi politik pro-demokrasi.

Lee akan berupaya menarik lebih banyak investor dengan merombak Dana Ventura Inovasi dan Teknologi senilai HK$ 2 miliar ($258 juta), menurut South China Morning Post. Surat kabar itu, yang mengutip sumber yang tidak disebutkan namanya, juga melaporkan langkah-langkah tambahan untuk mendiversifikasi ekonomi dengan langkah-langkah termasuk meningkatkan sektor medis dan bioteknologi.

Jakarta: Perusahaan Real Estate dalam KBBI memiliki arti sebagai “lahan yasan”. Namun, pada umumnya orang mengenal real estate dengan arti bangunan fisik, tanah yang merupakan bagian dari properti.

Pada 1974, pemerintah secara resmi mengatur real estate sebagai sebuah industri dan mengalami perkembangan yang sangat pesat hingga saat ini. Saat ini real estate sangat populer dikalangan anak muda.

Banyak anak muda yang akhir terjun untuk bekerja di industri yang bekerja di bidang properti. Bagi kamu yang tertarik untuk bergabung dengan industri ini, alangkah baiknya mengetahui terlebih beberapa daftar perusahaan real estate di Indonesia.

Daftar perusahaan real estate terbesar di Indonesia

Di bawah ini beberapa daftar perusahaan real estate terbesar di Indonesia yang dikutip dari beberapa sumber.

1. PT Agung Podomoro Land Tbk

Menjadi salah satu perusahaan properti terbesar di Indonesia yang memiliki proyek pertamanya yaitu Perumahan di Simprug, Jakarta Selatan. Perusahaan ini meraih berbagai penghargaan termasuk Property and Bank award 2022, BCI Asia Award 2021, Euro Money Real Estate Award 2020, dan Real Estate Creative Awards 2019.

Baca juga: Daftar Perusahaan Properti dan Real Estate yang Terdaftar di BEI 2024

Beberapa proyek yang dikerjakan oleh PT Agung Podomoro land Tbk yaitu Parkland Podomoro, Bukit Podomoro Jakarta dan juga Podomoro Park Bandung.

2. PT Bumi Serpong Damai Tbk

Perusahaan yang bergerak dalam bidang properti, perusahaan ini berada di bawah Sinar Mas Land. Industri properti ini mengerjakan proyek kota mandiri terbesar di Indonesia, BSD City yang menjadi kota terencana dengan kelengkapan fasilitas yang memadai.
Beberapa proyek yang berada di bawah naungan PT Bumi Serpong Damai Tbk yaitu BSD Plaza, ITC BSD, BSD Junction, Giant Hypermarket BSD, AEON Mall, dan Teraskota. PT ini juga telah meraih banyak penghargaan berupa FIABCI Awards, Asia Pacific Property Awards, MIPIM Asia Awards, dan Asia Property Awards.

3. Alam Sutera Group

Perusahaan pengembangan properti terkemuka di Indonesia yang berlokasi di Tangerang, Banten. Perusahaan yang berdiri pada 3 November 1993 dengan nama PT Adhihutama Manunggal.

Pada 1994 berubah menjadi Alam Sutera, serta pada 2007 barulah perusahaan ini berubah menjadi nama seperti saat ini. Perusahaan ini berhasil mengerjakan proyek EleVee condominium.

4. PT Metropolitan Land Tbk

Perusahaan pengembangan terkemuka dan terpercaya di Indonesia. Perusahaan yang sudah berpengalam selama 30 tahun di bidang properti.

Dalam membangun perusahaan ini PT Metropolitan Tbk tidak hanya membangun perumahan berkualitas, tapi juga membantu menciptakan lingkungan nyaman. Yang menjadi salah satu proyek di bawah naungan PT Metropolitan Land Tbk yaitu Metland Cikarang.

5. Ciputra Development Tbk

Salah satu perusahaan terbesar di Indonesia yang berdiri pada 22 oktober 1981. Hingga saat ini, Ciputra telah berhasil mengembangkan sejumlah proyek besar di berbagai kota. Pada tahun 2022, perusahaan ini meraih penghargaan Asia Africa Business Awards dan BCI Asia Awards sebagai salah satu pengembang terbaik.

6. PT Lippo Karawaci Tbk

Perusahaan properti Indonesia yang berdiri pada 1990. Pengembangan yang menjadi salah satu anak perusahaan Lippo Group. Perusahaan yang mengembangkan hunian untuk tinggal, gedung komersial yang digunakan sebagai rumah sakit siloam, Hotel Aryaduta, dan Taman Makam San Diego Hills.

7. PT Pakuwon Jati Tbk

Perusahaan yang berpusat di Surabaya, Hingga saat ini perusahaan ini sudah memiliki 2 perumahan dan 4 superblok yang tersebar di Jakarta, Surabaya, Yogyakarta dan juga Solo. Beberapa superblok yang dikerjakan PT ini yaitu Pakuwon Mall, Tunjungan City, Gandaria City, Kota Kasablanka, Pakuwon Bekasi, dan juga Blok M Plaza.

8. PT Agung Sedayu Group

Perusahaan yang berhasil membangun perumahan mewah di Pantai Indah Kapuk (PIK). Perusahaan yang telah banyak mengebangkan proyek proprti, terutama kompleks hunian mewah seperti Green Lake City, Green Village, Golf Lake Residence, dll. (Ridini Batmaro)


dan followChannel WhatsApp Medcom.id

(KIE)

Tokenisasi RWA (Real World Asset) merupakan langkah revolusioner dalam dunia investasi yang mengubah cara kita melihat dan memperdagangkan aset. Dengan Kraet sebagai platform tokenisasi, sekarang kita dapat mengubah aset fisik seperti karya seni, properti real estate, dan barang koleksi menjadi bentuk digital yang lebih mudah diperdagangkan. Artikel ini akan membahas bagaimana tokenisasi RWA dapat memberikan kemudahan dan keamanan dalam investasi serta menjelaskan potensi yang ditawarkan oleh platform Kraet.

Apa Itu Tokenisasi RWA?

Tokenisasi RWA adalah proses mengubah aset fisik menjadi bentuk digital di blockchain yang dapat diperdagangkan di pasar secara daring. Dalam konteks ini, Kraet hadir untuk merevolusi cara kita mengelola dan mentransfer nilai dari aset yang biasanya sulit untuk diperdagangkan karena kurang likuid. Dengan membawa nilai dari aset yang tidak likuid ke dalam bentuk yang lebih likuid, Kraet memberikan lapisan keamanan dan transparansi yang sangat dibutuhkan dalam dunia investasi.

Nilai pasar RWA saat ini berdasarkan data dari RWA.xyz adalah sekitar US$12,7 miliar, di mana underlying asset berupa surat utang negara AS menjadi yang terbesar saat ini. Salah satu “pemain terbesarnya” adalah BlackRock dengan produknya bernama BUILD.

Bulan ini, Chainlink melaporkan bahwa total nilai aset token kini mendekati US$120 miliar, termasuk stablecoin, dengan Ethereum memimpin 58 persen dari token RWA, menjadikannya kripto terbesar kedua setelah Bitcoin. Chainlink juga memproyeksikan bahwa nilai pasar RWA bisa melonjak hingga US$10 triliun pada 2030.

Pada 2022, Boston Consulting Group memprediksi bahwa tokenisasi aset tidak likuid di seluruh dunia bisa mencapai US$16 triliun pada 2030. Aset-aset ini meliputi investasi yang sulit dijual, seperti properti dan karya seni. Tokenisasi memungkinkan aset-aset ini menjadi lebih likuid dan mudah diperdagangkan di pasar blockchain RWA, membuka peluang bagi lebih banyak investor dan meningkatkan efisiensi.

Forum Ekonomi Dunia pada 2021 memperkirakan bahwa aset senilai US$867 triliun bisa terdampak oleh tokenisasi. Ini menandakan bahwa berbagai aset tradisional seperti saham dan obligasi dapat didigitalisasi, menciptakan bentuk perdagangan yang lebih likuid dan efisien, serta menghadirkan inovasi baru dalam sektor keuangan.

Angka ini mencerminkan keunggulan teknologi smart contract dan blockchain dalam melakukan tokenisasi RWA, agar tingkat likuiditas aset itu lebih tinggi dan menggapai pasar yang lebih luas.

Manfaat Tokenisasi RWA

Ada banyak jenis aset dunia nyata yang dapat dibuatkan dalam bentuk token digital di blockchain, selain yang diterakan di situs RWA.xyz itu. Pengembang Kraet menyebutkan di situsnya ada tiga sektor utama bagi pengguna yang ingin menjajal sistem tokenisasi mereka yang segera akan diluncurkan ini.

Karya Seni

Karya seni lukis fisik memiliki nilai sejarah dan emosional yang tinggi, namun seringkali sulit untuk diperdagangkan. Proses lelang yang panjang dan rumit dapat membuat pemilik karya seni menunggu berhari-hari bahkan berminggu-minggu untuk mendapatkan pembayaran. Dengan solusi tokenisasi RWA dari Kraet, pemilik karya seni dapat dengan mudah mengubah aset mereka menjadi nilai yang dapat diperdagangkan secara cepat dan efisien. Seolah-olah kita memiliki jembatan yang memungkinkan kita untuk menjual karya seni langsung ke pembeli tanpa harus melewati proses lelang yang memakan waktu.

Real Estate

Investasi dalam real estate adalah salah satu cara paling popular untuk membangun portfolio investasi. Namun, meskipun lebih likuid dibandingkan dengan karya seni, menjual properti tetap bisa menjadi proses yang rumit. Kraet mengkalim memungkinkan pemilik properti untuk menjual sebagian dari aset mereka, memberikan solusi cepat bagi mereka yang membutuhkan likuiditas. Ini seperti memiliki akses ke mesin ATM untuk aset properti Anda, di mana Anda dapat menarik nilai dari aset Anda kapan pun diperlukan.

Barang Koleksi

Pasar barang koleksi alias collectibel items, mulai dari kartu olahraga hingga mainan langka, sangat besar dan menjanjikan. Namun, nilai barang koleksi ini sering kali tidak diakui oleh orang yang tidak memahami nilainya. Kraet menyebutkan pihaknya dapat memberikan solusi bagi pemilik barang koleksi untuk menjual kepemilikan mereka dan secara fraksional (sebagian) dan mendapatkan harga yang pantas. Ini bagaikan memecah sebuah harta karun yang selama ini tersembunyi, menjadikannya lebih mudah diakses oleh para kolektor dan penggemar.

Platform Tokenisasi yang Inovatif

Kraet tidak hanya menyediakan layanan tokenisasi RWA, tetapi juga memfasilitasi perdagangan token RWA dan crowdfundinguntuk berbagai proyek. Dengan platform yang intuitif, pengguna dapat dengan mudah membeli dan menjual aset digital mereka. Ini memberi investor kesempatan untuk berpartisipasi dalam proyek yang berpotensi menghasilkan keuntungan sambil menikmati kemudahan yang ditawarkan oleh teknologi blockchain.

Tokenisasi RWA melalui Kraet menawarkan potensi besar bagi masa depan investasi. Dengan mengubah aset fisik menjadi bentuk digital, kita dapat menikmati kemudahan, keamanan, dan likuiditas yang lebih baik.

Platform ini membuka pintu bagi lebih banyak orang untuk berinvestasi dalam aset yang sebelumnya sulit diakses. Dengan fitur-fitur inovatifnya dan token KRAET yang akan diluncurkan di blockchain Base, Kraet berkomitmen untuk menjadi tambahan gerbong panjang dalam dunia tokenisasi RWA. Token KRAET sendiri akan segera tersedia di crypto exchange Coinstore. [ps]

IDXChannel - Managing Directorof Ciputra Group Budiarsa Sastrawinata mengatakan industri real estate atau properti sangat besar pengaruhnya terhadap ekonomi Indonesia. Nilainya pun diproyeksi terus tumbuh dalam beberapa tahun ke depan.

Budiarsa mengatakan, berdasarkan data nilai industri real estate capai USD3,9 miliar atau Rp61,3 triliun per 2023. Kemudian, nilainya diprediksi mencapai USD5,2 miliar atau sekitar Rp82 triliun pada 2027.

"Industri real estate di Indonesia, itu industri properti juga mencapai USD14-16 miliar dari PDB dan juga melibatkan lebih dari 180 ribu pihak terkait, termasuk 10 persen tenaga kerja dan 31 persen tenaga daerah," kata Budiarsa dalam seminar Universitas Tarumanegara di Jakarta, Senin (7/10/2024).

Meskipun data yang dihimpun Budiarsa tersebut berasal dari sebelum pandemi Covid-19 berlangsung, tetapi menurut dia industri ini memang berdampak besar sehingga insentif Pajak Pertambahan Nilai Ditanggung Pemerintah (PPN DTP) untuk pembelian rumah diperpanjang.

"Makanya kenapa kita dapat insentif dari pemerintah PPN DTP karena ternyata dampaknya terhadap industri itu sangat besar," kata Budiarsa.

Dengan potensi industri properti yang begitu besar, Budiarsa sadar akan menjalankan core value perusahaan yang baik. Salah satunya dengan karyawan profesional di Ciputra Group.

Budiarsa membeberkan sebesar 42 persen dari karyawan Ciputra Group memiliki masa kerja lebih dari 10 tahun. Padahal berdasarkan penelitian, masa kerja yang baik di perusahaan hanya mencapai 8,1 tahun.

"Jadi ini menunjukkan bahwa mungkin kita menjadi perusahaan yang menjadi diminati juga oleh calon karyawan yang sebetulnya bisa bekerja di perusahaan kita," ujar Budiarsa.

Adapun,Budiarsa Sastrawinata yang merupakan Managing Director Ciputra Group dan FIABCI World President (2023-2024) menjadi pembicara di seminar yang dilangsungkan oleh Universitas Tarumanegara dengan moderator Managing Partner of Helios Capital Hadi Cahyadi.

Budiarsa menjadi pembicara utama bersamaPresiden Direktur PT Bank Central Asia Tbk (BBCA) Jahja Setiaatmadja danPresiden Direktur PT Kereta Api Indonesia (KAI)Didiek Hartantyo di Auditorium 2 FI, Gedung B, Universitas Tarumanagara Jakarta.

Seminar ini mengusung tema “Integritas di Inti: Membangun Kepercayaan di Berbagai Industri” yang menghadirkan para pemimpin terkemuka dari bisnis keluarga dan BUMN terbaik di Indonesia.

Seminar itu membahas mengenai cara membangun budaya etis dalam organisasi dan menerapkan praktik transparan yang mendorong kesuksesan berkelanjutan.

(Febrina Ratna)

JAKARTA, investor.id – PT Alam Sutera Realty Tbk (ASRI) mulai meraup duit jumbo dari proyek terbarunya, Sutera Rasuna. Ini terjadi setelah PT Tangerang Matra Real Estate, anak usahanya ASRI, berhasil menjual lebih dari 400 VIP PASS Sutera Rasuna dengan nilai transaksi mencapai Rp 750 miliar.

Menariknya, nilai transasksi tersebut dibukukan ASRI hanya selama empat hari fase pre-launching Sutera Rasuna. Tingginya antusiasme ini menandai Sutera Rasuna sebagai salah satu pengembangan superklaster paling diminati di kawasan Alam Sutera 2.

"Kami memahami, minat besar masyarakat khususnya generasi muda untuk memiliki hunian di Alam Sutera. Namun, harga properti di Alam Sutera 1 mungkin saat ini dirasa berat bagi generasi milenial dan Gen Z,” ungkap Direktur Marketing Alam Sutera Lilia Sukotjo dalam keterangan resminya, Kamis (3/10/2024).

Karena itu, Alam Sutera 2 hadir dengan harga lebih terjangkau, tanpa mengurangi kualitas, untuk membantu masyarakat khususnya generasi muda mewujudkan impian memiliki hunian di kawasan prestisius.

Sutera Rasuna merupakan bagian dari Alam Sutera 2, pengembangan terbaru yang luas dan ambisius di area utara Alam Sutera, mencakup 450 hektar tanah. Proyek ini diluncurkan secara eksklusif sebagai bagian dari perayaan 30 tahun Alam Sutera Group pada September 2024.

Pengembangan Alam Sutera 2 dirancang dengan konsep hunian modern tropis yang ditujukan khusus bagi generasi milenial dan Gen Z yang mendambakan rumah dengan harga terjangkau, namun tetap memiliki kualitas premium.

Kawasan Alam Sutera 2 tidak hanya menawarkan hunian modern, tetapi juga kemudahan mobilitas bagi penghuninya. Pengembang telah merencanakan berbagai infrastruktur unggulan seperti akses langsung ke tol, pembangunan flyover yang akan menghubungkan Alam Sutera 1 dan 2, serta rencana stasiun MRT Kunciran sebagai bagian dari proyek MRT Fase 3 Barat-Timur.

“Semua ini dirancang untuk mempermudah mobilitas penghuni dan meningkatkan daya tarik investasi kawasan ini,” ujar Lilia.

Melihat tingginya minat pasar, Alam Sutera memutuskan mempercepat jadwal pre-launching Sutera Rasuna, dari semula Oktober 2024 menjadi September 2024. Penjualan VIP PASS senilai Rp 10.000.000 mulai dipasarkan pada 23 September 2024, dan dalam waktu singkat, seluruh VIP PASS ludes terjual.

Dengan penjualan fantastis ini, Sutera Rasuna berpotensi besar sebagai investasi properti masa depan. Kawasan Alam Sutera 2 diprediksi menjadi pilihan utama bagi generasi milenial dan Gen Z yang mencari hunian berkualitas dengan harga terjangkau.

Ditambah lagi, aksesibilitas dan fasilitas lengkap yang direncanakan, maka nilai properti di kawasan ini diperkirakan bakal terus meningkat seiring perkembangan infrastruktur dan pertumbuhan komunitas di sekitarnya.

Editor: Muawwan Daelami (muawwandaelami@gmail.com)

Follow Channel Telegram Official kami untuk update artikel-artikel investor.id

Baca Berita Lainnya di Google News