Jakarta: PPN KMS atau yang biasanya dikenal dengan sebutan Pajak Pertambahan Nilai atas Kegiatan Membangun Sendiri merupakan pajak yang dikenakan kepada Wajib Pajak yang melakukan kegiatan pembangunan, baik bangunan baru maupun perluasan bangunan lama, yang dilakukan tidak dalam rangka kegiatan usaha.

PPN KMS dikenakan pada individu atau badan yang membangun bangunan untuk penggunaan pribadi atau pihak lain, yang hasilnya tidak dipungut PPN oleh pengusaha kena pajak (PKP).
Misalnya, jika kamu membangun rumah sendiri dengan bantuan tukang bangunan biasa, maka kamu diwajibkan membayar PPN KMS.

Berikut beberapa hal yang perlu kamu ketahui tentang PPN KMS, mulai dari tarif hingga cara menghitungnya dikutip dari berbagai sumber.

Tarif PPN KMS 2024

Tarif Pajak Pertambahan Nilai (PPN) atas Kegiatan Membangun Sendiri (KMS) sebesar 2,2 persen. Namun, di 2025 tarifnya akan naik menjadi 2,4 persen.

Kenaikan tarif ini terjadi seiring dengan kenaikan tarif PPN umum yang akan menjadi 12 persen paling lambat 1 januari 2025. Sesuai dengan Undang-undang PPN No. 7/ 2021 tentang Harmonisakasi Peraturan Perpajakan (HPP).

Baca juga: Jenis Pajak Sewa Tanah dan Bangunan beserta Cara Menghitungnya

Aturan ini akan diterapkan untuk pembangunan bangunan dengan luas minimal 200 meter persegi dan tidak mencakup harga tanah. Ketentuan ini tertulis dalam PMK Nomor 61/PMK.03/2022.

Cara menghitung PPN KMS untuk bangun rumah

Tarif PPN yang dikenakan untuk KMS bangunan rumah tahun ini adalah 2,2 persen. Tarif ini merupakan 20 persen dari tarif PPN umum yang sebesar 11 persen. Jika kamu mau membangun rumah saat ini, begini cara hitung PPN KMSnya.

Dasar Pengenaan Pajak (DPP) PPN KMS Bangunan Rumah

DPP PPN KMS bangunan rumah adalah jumlah biaya yang dikeluarkan untuk membangun rumah, termasuk:

• Biaya bahan bangunan
• Biaya tenaga kerja
• Biaya desain
• Biaya perizinan

Cara menghitung PPN KMS bangunan rumah

Rumus untuk menghitung PPN KMS bangunan rumah adalah:

PPN = Tarif PPN x DPP

Contoh:

Jika biaya membangun rumah adalah Rp500.000.000, maka PPN yang harus dibayarkan adalah:

PPN = 2,2 persen x Rp 500.000.000 = Rp11.000.000

Kewajiban Pembayaran PPN KMS Bangunan Rumah

Pembayaran PPN KMS bangunan rumah dilakukan setiap bulan sebesar 2 persen dari jumlah biaya yang dikeluarkan atau dibayarkan pada setiap bulannya. (Ridini Batmaro)

dan followChannel WhatsApp Medcom.id

(KIE)

Jakarta -

Pemerintah tengah menggenjot penerimaan pajak dari sektor properti, salah satunya adalah dengan menetapkan pajak untuk pembangunan rumah sendiri. Segini besarannya

Hal ini tertuang dalam Peraturan Menteri Keuangan Nomor 61/PMK.03/2022 tentang Pajak Pertambahan Nilai (PPN) atas Kegiatan Membangun Sendiri (KMS) yang sudah berlaku sejak April 2022.

Dalam Pasal 3 Ayat 2 PMK Nomor 61/PMK.03/2022, besaran pajak PPN KMS dihitung dari hasil perkalian 20% dengan tarif PPN sebagaimana diatur dalam Pasal 7 ayat (1) Undang-Undang Pajak Pertambahan Nilai dikalikan dengan dasar pengenaan pajak.

Jika mengikuti aturan tersebut, maka tarif pajak membangun rumah sendiri pada saat ini adalah 2,2%. Angka itu berasal dari hasil perkalian 20% dengan besaran PPN yang berlaku saat ini yaitu 11%.

Bagaimana dengan tahun depan?

Mulai 2025 besaran PPN secara umum naik dari yang sebelumnya 11% menjadi 12%. Hal itu sejalan dengan Undang-undang Nomor 7 Tahun 2021 tentang Harmonisasi Peraturan Perpajakan (HPP).

Pada Pasal 7 HPP disebutkan bahwa tarif PPN sebesar 12% mulai berlaku paling lambat pada 1 Januari 2025. Jika ada kenaikan PPN, maka besaran PPN bangun rumah sendiri juga akan meningkat.

Jika besaran PPN tahun depan 12%, maka tarif pajak bangun rumah sendiri naik menjadi 2,4%. Hal itu merupakan hasil perkalian 20% dengan tarif Pajak Pertambahan Nilai 12%.

Namun, jika tidak ada kenaikan PPN maka tarif pajak untuk bangun rumah sendiri sebesar 2,2%.

Sebagai informasi, PPN atas Kegiatan Membangun Sendiri (PPN KMS) telah ada sejak UU 11/1994 yang berlaku pada 1 Januari 1995. Tarif yang disesuaikan hanya tarif PPN dari 10% menjadi 11%, untuk rumah dengan luas bangunan paling sedikit 200 m2.

Punya pertanyaan soal rumah, tanah atau properti lain? detikProperti bisa bantu jawabin. Pertanyaan bisa berkaitan dengan hukum, konstruksi, jual beli, pembiayaan, interior, eksterior atau permasalahan rumah lainnya.

Caranya gampang. Kamu tinggal kirim pertanyaan dengan cara klik link ini

(abr/zlf)