IDXChannel – Banyak orang masih kerap bingung perbedaan takeover dan over kredit. Kedua istilah ini merupakan istilah yang sering dijumpai dalam dunia perbankan.

Ketika melakukan transaksi pembelian properti melalui bank, Anda akan menemukan istilah takeover dan over kredit. Meski terdengar mirip, namun kedua istilah ini memiliki perbedaan.

Lantas, apa perbedaan takeover dan over kredit? Untuk mengetahui jawabannya, IDXChannel merangkum informasi lengkapnya sebagai berikut.

Perbedaan Takeover dan Over Kredit

Takeover adalah proses memindahkan kredit atau pinjaman dari satu bank ke bank lain. Misalnya, jika seseorang memiliki KPR di Bank A, mereka dapat mengajukan takeover ke Bank B untuk mendapatkan suku bunga yang lebih rendah atau kondisi yang lebih menguntungkan lainnya.

Proses ini biasanya melibatkan bank baru (Bank B) yang melunasi sisa utang ke bank sebelumnya (Bank A). Kemudian, nasabah melanjutkan pembayaran kredit di Bank B dengan ketentuan baru.

Sementara itu, over kredit adalah proses pengalihan pinjaman atau kredit dari satu debitur ke debitur lain, tetapi dalam bank yang sama. Hal ini kerap terjadi pada kredit pemilikan rumah (KPR), di mana pemilik rumah yang masih dalam masa cicilan menjual rumahnya kepada orang lain. Pembeli baru tersebut kemudian melanjutkan cicilan KPR yang masih tersisa sesuai dengan ketentuan yang sudah ada di bank.

Dalam hal ini, pihak pembeli rumah akan meneruskan kewajiban membayar angsuran kepada bank dengan syarat dan ketentuan yang sama dengan pemilik sebelumnya.
Baik takeover maupun over kredit melibatkan perubahan pihak yang bertanggung jawab atas cicilan, tetapi konteks dan mekanismenya berbeda. Berikut beberapa perbedaan takeover dan over kredit secara rinci.

1. Pihak yang Mengalihkan

Takeover melibatkan proses pengambilalihan piutang dari suatu lembaga pembiayaan (bank) sebagai kreditur lama oleh lembaga pembiayaan lain sebagai kreditur baru. Dalam hal ini, pengalihan dilakukan oleh bank baru dari bank lama sesuai dengan kesepakatan pemilik kredit.

Sementara itu, over kredit merujuk pada transaksi pengambilalihan utang oleh debitur baru dari debitur lama dan masih di bank yang sama. Dalam hal ini pengalihan kredit ini pihak debitur baru menggantikan pembayaran angsuran kredit orang lain yang propertinya ingin dibeli.

2. Tujuan Pengalihan

Pada umumnya, takeover dilakukan untuk memperoleh keuntungan seperti suku bunga yang lebih rendah atau promo kredit lainnya. Adapun tujuan over kredit dilakukan untuk menjual properti yang masih ada dalam kesepakatan kredit kepada pihak lain yang nantinya melanjutkan kredit atau cicilan properti tersebut.

3. Proses Pengalihan

Prosedur takeover biasanya hampir sama dengan cara pembiayaan kredit yang lainnya. Prosesnya dimulai dari pengajuan permohonan kredit oleh nasabah, analisis kredit oleh bank dari sisi bisnis, maupun sisi legalitas, sampai dengan persetujuan bank dan angunannya.

Sementara itu, over kredit memiliki prosedur yang lebih sederhana karena hanya melibatkan pembayaran kredit dari peminjam lama ke peminjam baru, namun tetap membutuhkan persetujuan dari bank.

Itulah beberapa perbedaan takeover dan over kredit dalam dunia perbankan yang perlu Anda pahami. Semoga bermanfaat!

Bisnis.com, JAKARTA – Tingginya harga rumah saat ini membuat jual-beli rumah melalui skema Over kredit rumah makin banyak dicari. Melalui skema over kredit, pembeli dapat mencari rumah second dengan harga relatif lebih murah.

Selain itu, over kredit juga dapat dijadikan opsi bagi para pemilik rumah yang hendak melepas asetnya yang masih dicicil atau masih dalam status kredit pemilikan rumah (KPR).

Mengutip informasi yang dibagikan laman resmi ocbc.id, over kredit merupakan pengalihan cicilan kredit rumah dari debitur lama ke debitur baru. Jadi, proses over kredit rumah adalah proses pembelian rumah dengan sistem ambil alih dari pemilik sebelumnya kepada pembeli rumah baru. Sehingga kewajiban membayar angsuran rumah diteruskan oleh debitur baru.

Namun, sebelum melakukan transaksi jual-beli rumah via over kredit, ada baiknya mengetahui terlebih dahulu informasi mengenai bagaimana cara, syarat hingga biaya over kredit penting untuk diketahui.

Berikut syarat dan cara over kredit rumah:

1. Cara Over Kredit Rumah yang Aman

Untuk memastikan proses over kredit tersebut dijamin keamanannya, calon pembeli dapat melakukan over kredit melalui 3 cara. Yakni over kredit rumah melalui bank hingga over kredit melalui notaris.

Proses over kredit rumah di bank mempunyai beberapa keuntungan yaitu bisa melakukan balik nama sertifikat rumah walaupun masih melakukan angsuran.

- Cara over kredit rumah di Bank:

1. Siapkan beberapa berkas penting sebagai kelengkapan pengurusan over kredit
2. Silahkan mengunjungi bank terdekat. Diharapkan Anda hadir bersama debitur lama
3. Temui bagian kredit administrasi yang melayani pelanggan untuk pengajuan peralihan kredit
4. Ajukan permohonan kredit menggantikan debitur lama daan menjadi debitur baru
5. Isi formulir pengajuan dan kumpulkan berkas yang disyaratkan
6. Pihak bank akan memproses permintaan Anda dalam beberapa waktu
7. Bila disetujui oleh bank, maka Anda dan debitur lama akan menandatangani surat perjanjian over kredit rumah
8. Bank akan melakukan balik nama sertifikat menjadi pemilik terbaru, meskipun sertifikat tetap ditahan oleh bank

- Cara Over Kredit Rumah di Notaris

1. Siapkan dokumen yang disyaratkan
2. Pilih notaris terpercaya yang telah disepakati oleh pihak pembeli dan penjual
3. Kunjungi notaris bersama penjual dan pembeli
4. Ajukan permohonan over kredit
5. Notaris membuat dan menyusun akta pengikat jual beli baik tanah dan bangunan
6. Notaris menerbitkan surat perjanjian over kredit rumah berisikan kewajiban pembeli melunasi sisa cicilan dan perizinan mengambil sertifikat rumah
7. Penjual memberikan informasi kepada bank terkait hal tersebut melalui surat pemberitahuan.
8. Akta yang telah disalin diberikan kepada bank

2. Syarat Over Kredit Rumah via Bank

Permohonan pengajuan Over kredit rumah di Bank jelas memerlukan sejumlah persyaratan yang perlu dipenuhi. Hal itu dilakukan untuk pengurusan balik nama sertifikat.

Adapun, persyaratan tersebut umumnya merupakan dokumen pribadi baik penjual maupun pembeli serta surat legalitas atas objek transaksi. Berikut daftarnya

- Data objek jual beli tanah atau bangunan
- Salinan perjanjian kredit dan surat penegasan perolehan kredit
- Salinan sertifikat
- Salinan izin mendirikan bangunan (IMB)
- Salinan surat pemberitahuan pajak terhutan (SPPT), pajak bumi dan bangunan (PBB) selama lima tahun terakhir lengkap dengan bukti lunasnya.
- Bukti pembayaran angsuran terakhir sebelum dilakukan kredit
- Buku Tabungan yang digunakan untuk pembayaran angsuran
- Serta Salinan dokumen pribadi penjual dan pembeli (meliputi KTP, KK, akta nikah, hingga surat keterangan warga negara)

3. Biaya Over Kredit Rumah via Bank

Perhitungan over kredit berupa rumah melibatkan beberapa biaya, di antaranya:

- Booking Fee
Pertama, jenis biaya over kredit rumah yaitu booking fee atau biaya pemesanan. Bila Anda sudah memutuskan melakukan metode ini, maka harus memberikan biaya pemesanan sebagai bukti jaminan kepada penjual. Sehingga penjual tidak memberikan rumah tersebut kepada pembeli lain.

- DP
Jenis biaya over kredit rumah tidak kalah penting adalah DP atau uang muka. Biasanya semakin besar jumlah DP di bank, Anda akan mendapatkan bunga kredit lebih murah.

- Biaya Cicilan
Biaya cicilan merupakan biaya yang wajib disediakan, karena sebagai debitur baru memiliki kewajiban melunasi kredit rumah sebelumnya. Oleh karena itu, biaya angsuran beserta besaran bunganya harus dipersiapkan. Selain itu, terdapat biaya penalti dari bank karena kredit debitur lama dihentikan sebelum jatuh tempo. Pembiayaan ini dapat disepakati dengan penjual.

- Pajak & Biaya Administrasi Lainnya
Karena peralihan kredit ini seperti pengajuan kredit baru, maka pembeli harus membayar beberapa biaya administrasi, seperti biaya notaris, legalisasi, surat-surat, appraisal jaminan, dan sebagainya. Tidak lupa membayar pajak dari rumah, pajak pembeli dan penjual, pajak proses peralihan kredit, dan sejenisnya.