JAKARTA, investor.id – Bank Indonesia (BI) mengumumkan memperpanjang insentif kebijakan uang muka (down payment/DP) kredit atau pembiayaan properti hingga 0%. Kebijakan ini jadi upaya bank sentral untuk mendorong pertumbuhan kredit dan pembiayaan tahun depan.

Hal ini diungkapkan langsung oleh Gubernur BI Perry Warjiyo dalam konferensi pers hasil Rapat Dewan Gubernur (RDG) Bulanan, belum lama ini.

Kebijakan DP 0% itu dituangkan BI dengan mempertahankan rasio loan to value/financing to value (LTV/FTV) kredit properti paling tinggi sebesar 100%. Ini memungkinkan nasabah untuk mendapatkan fasilitas kredit atau pembiayaan properti dengan DP 0%.

“Berlaku efektif 1 Januari sampai dengan 31 Desember 2025,” ungkap Perry.

Untuk diketahui, kebijakan DP 0% kredit dan pembiayaan properti sejatinya telah berlaku mulai 1 Maret 2021 lalu, sebagai respons BI memacu penyaluran kredit di tengah pandemi Covid-19. Kebijakan ini kemudian dievaluasi setiap tahun.

Sejak saat itu, Bank Indonesia terus melanjutkan insentif kebijakan DP 0% kredit atau pembiayaan properti sampai dengan tahun 2024 dan memutuskan untuk kembali menggelontorkan insentif tersebut pada tahun 2025 mendatang.

Berdasarkan data sementara Uang Beredar (M2), realisasi kredit properti sampai dengan kuartal III-2024 mencapai Rp 1.403,6 triliun atau meningkat 7,6% year on year (yoy). Pertumbuhan dicatatkan baik dari segmen KPR dan KPA, kredit konstruksi, maupun kredit real estate.

Secara rinci, KPR dan KPA tumbuh 10,9% (yoy) menjadi Rp 771,2 triliun. Kemudian kredit konstruksi tumbuh tipis 1,2% (yoy) menjadi Rp 1,2 triliun. Serta kredit real estate naik 9,1% (yoy) menjadi Rp 230,1 triliun hingga kuartal III-2024.

Melalui serangkaian kebijakan, Bank Indonesia yakin total kredit perbankan dapat tumbuh di batas atas 10-12% pada tahun 2024. Selanjutnya, kredit diproyeksi dapat tumbuh 11-13% pada tahun 2025.

Editor: Prisma Ardianto (ardiantoprisma@gmail.com)

Follow Channel Telegram Official kami untuk update artikel-artikel investor.id

Baca Berita Lainnya di Google News

Beijing (ANTARA) - China akan menurunkan suku bunga hipotek untuk kredit rumah yang berlaku saat ini ke tingkat yang sama dengan suku bunga kredit rumah yang baru diluncurkan, seperti diungkapkan Pan Gongsheng, Gubernur People's Bank of China (PBOC), pada Selasa (24/9)

Penurunan rata-rata suku bunga hipotek untuk kredit rumah yang telah berlaku itu diperkirakan sekitar 0,5 poin persentase, ujarnya dalam sebuah konferensi pers.

"Kebijakan baru ini, yang bersifat kondusif dalam mengurangi lebih lanjut beban bunga hipotek para debitur, diperkirakan akan dirasakan manfaatnya oleh 50 juta rumah tangga, atau populasi sebesar 150 juta jiwa," kata Pan.

Langkah ini diperkirakan akan mengurangi total biaya bunga untuk rumah tangga hingga sekitar 150 miliar yuan (1 yuan = Rp2.159) per tahun secara rata-rata, yang akan membantu mendongkrak konsumsi dan investasi, imbuhnya.

Rasio uang muka (down payment/DP) minimum untuk rumah pertama dan kedua akan diseragamkan. Sementara itu, rasio DP minimum secara nasional untuk rumah kedua akan diturunkan dari 25 persen menjadi 15 persen, kata Pan.

Pada 17 Mei, China mengumumkan pembentukan fasilitas pemberian pinjaman kembali (relending) senilai 300 miliar yuan. Fasilitas ini akan mendukung badan usaha milik negara setempat dalam menggunakan dana tersebut untuk membeli rumah-rumah komersial yang akan dialokasikan sebagai perumahan terjangkau.

Pan mengatakan bahwa PBOC akan meningkatkan proporsi pendanaannya dalam kebijakan pemberian relending untuk perumahan terjangkau dari semula 60 persen menjadi 100 persen.

"Penyesuaian ini akan membantu mempercepat pengurangan stok di pasar perumahan komersial," ujar Pan.

Pewarta: Xinhua
Editor: Maria Rosari Dwi Putri
Copyright © ANTARA 2024

BCA Expo 2024 akan diselenggarakan secara 'offline' pada 16-18 Agustus 2024 di Hall 5-10 ICE BSD City, Tangerang, Banten

Jakarta (ANTARA) - PT Bank Central Asia Tbk (BCA) kembali menggelar BCA Expo 2024 sebagai one-stop banking solutions bagi nasabah pada 16-18 Agustus mendatang, bertepatan dengan momen Hari Kemerdekaan Republik Indonesia.

“Kami senang bisa kembali menghadirkan gelaran BCA Expo 2024 bagi segenap nasabah tercinta dan masyarakat. Kami berharap kegiatan ini bisa menjadi sebuah persembahan spesial di Hari Kemerdekaan Indonesia,” ucap Presiden Direktur BCA Jahja Setiaatmadja dalam pernyataannya yang diterima di Jakarta, Kamis.

Ia mengatakan bahwa melalui acara tersebut, pihaknya menghadirkan sejumlah penawaran spesial, khususnya di segmen kredit konsumer, sebagai wujud komitmen perseroan untuk dapat memenuhi berbagai kebutuhan nasabah serta turut mendorong pertumbuhan perekonomian nasional.

Nasabah bisa menikmati berbagai promo dan bunga spesial untuk Kredit Pemilikan Rumah (KPR), Kredit Kendaraan Bermotor (KKB), dan Kredit Sepeda Motor (KSM) di expo tersebut.

Pihaknya akan menghadirkan penawaran bunga spesial KPR BCA dengan diskon provisi 45 persen, diskon asuransi jiwa 8 persen, dan diskon biaya admin 17 persen.

Selain itu, terdapat pula bunga spesial KKB BCA dan promo DP 0 persen, hingga bunga spesial KSM BCA 5,67 persen flat per tahun.

Tidak hanya berbagai promo tersebut, Jahja menuturkan bahwa pihaknya juga menghadirkan produk-produk unggulan UMKM Binaan Bakti BCA dan BCA Bangga Lokal sebagai bagian dari upaya untuk mendukung perkembangan bisnis UMKM dan produk asli Indonesia.

Ia menyatakan bahwa acara tersebut juga diikuti oleh sejumlah entitas anak perusahaan BCA, antara lain BCA Digital, BCA Life, BCA Sekuritas, BCA Syariah, dan BCA Insurance untuk memberikan berbagai solusi keuangan yang dibutuhkan oleh nasabah.

BCA Expo 2024 akan diselenggarakan secara offline pada 16-18 Agustus 2024 di Hall 5-10 ICE BSD City, Tangerang, Banten, dan secara online mulai 16 Agustus hingga 30 September 2024 di laman https://expo.bca.co.id.

“Dengan berbagai promo dan pilihan produk yang akan dihadirkan, kami berharap nasabah dan masyarakat dapat dengan merdeka menemukan hunian maupun kendaraan impian, baik untuk pribadi maupun keluarga terkasih,” imbuh Jahja.

Pewarta: Uyu Septiyati Liman
Editor: Agus Salim
Copyright © ANTARA 2024

Bank Mega Syariah optimistis pembiayaan Pembiayaan Pemilikan Rumah (PPR) tahun ini tumbuh positif sekitar 15-20 persen meski ada tantangan tingginya suku bunga pinjaman.

Terlebih lagi, kuota Fasilitas Likuiditas Pembiayaan Perumahan (FLPP) 2024 turun signifikan dibandingkan tahun lalu. Kuota FLPP tahun ini hanya 166.000 unit rumah subsidi, sedangkan pada 2023 kuota rumah subsidi sebanyak 229.000 unit.

Consumer Financing Business Division Head Bank Mega Syariah Raksa Jatnika Budi yakin prospek pembiayaan rumah masih besar.

Menurutnya, minat investasi masyarakat dan tingginya backlog perumahan dibandingkan dengan jumlah Kepala Keluarga (KK) di Indonesia bakal jadi pendorongnya.

"Target pertumbuhan pembiayaan rumah hingga Desember 2024 adalah lebih dari 15-20 persen secara tahunan," ujar Raksa melalui keterangan resmi, Jumat (9/8).

Ia memaparkan strategi Bank Mega Syariah dalam mencapai target itu meliputi pemilihan segmen nasabah yang tepat, percepatan proses layanan, penawaran harga spesial dan program lainnya.

Hingga Juli 2024, outstanding pembiayaan rumah Bank Mega Syariah tumbuh 8,16 persen dibandingkan 2023.

Lalu, selama tiga tahun terakhir yakni periode 2021-2023, pembiayaan rumah tumbuh rata-rata 25 persen secara tahunan (year on year/yoy).

Salah satu produk pembiayaan rumah unggulan Bank Mega Syariah adalah Flexi Home. Produk ini memungkinkan nasabah untuk membeli rumah maupun apartemen dengan tenor hingga 20 tahun.

"Di tahun 2024, nasabah dapat menikmati harga spesial, diskon biaya administrasi, dan biaya-biaya yang dapat dipotong dari pencairan," imbuh Raksa.

Bank Mega Syariah juga berkomitmen memudahkan masyarakat berpenghasilan rendah memiliki rumah melalui skema FLPP dengan produk Flexi Sejahtera.

Pada Juli 2024, pembiayaan Flexi Sejahtera meningkat lebih dari 5 persen secara year to date (ytd), serta berkontribusi lebih dari 12 persen dari total volume pembiayaan rumah secara keseluruhan di Bank Mega Syariah.

"Dengan berbagai inovasi dan strategi yang diterapkan, Bank Mega Syariah terus berkomitmen untuk menjadi pilihan utama masyarakat dalam pembiayaan pemilikan rumah, memberikan solusi yang menguntungkan, dan memudahkan nasabah dalam memiliki rumah impian mereka," pungkasnya.

Selain itu, bisnis konsumer Bank Mega Syariah didukung oleh beberapa produk baru yang diluncurkan tahun ini. Salah satunya, Flexi Mitra Mabrur yakni pembiayaan tanpa agunan untuk jasa pengurusan porsi haji khusus).

Selanjutnya, Flexi Home Benefit Plus yang merupakan pembiayaan take over rumah dari bank manapun dengan margin kompetitif). Kemudian ada Flexi Home Extra yakni pembiayaan refinancing untuk kebutuhan konsumtif halal lainnya dengan agunan rumah.

Kredit kepemilikan rumah masih menjadi penopang utama pembiayaan konsumer Bank Mega Syariah, dengan total volume outstanding mencapai lebih dari 61 persen dari total pembiayaan konsumer per Juli 2024.

Pembiayaan tanpa agunan (PTA) berkontribusi lebih dari 19 persen, sisanya berupa pembiayaan FLPP, pembiayaan kendaraan bermotor, dan pembiayaan multiguna.

Bisnis.com, JAKARTA — Telkomsel berencana memperluas manfaat dari Super Apps MyTelkomsel hingga dapat digunakan untuk membayar parkir hingga kredit atau mencicil rumah.

Hal ini selaras dengan visi baru Telkomsel yang ingin menjadi telekomunikasi digital terkemuka (leading digital telco), memberdayakan bangsa dan masyarakat Indonesia untuk mendapatkan kehidupan yang lebih baik.

“Kami ingin supaya keberadaan Telkomsel ini tidak hanya untuk masalah pulsa,” kata Direktur Utama Telkomsel Nugroho dalam acara Media Gathering Telkomsel 2024, Rabu (7/8/2024).

Nugroho menyampaikan bahwa dengan menjadi leading digital telco, maka bisa menjangkau segala aspek kehidupan bangsa. Bukan hanya untuk individu, lanjut Nugroho, melainkan juga untuk rumah dan bisnis.

“Tidak hanya masalah pulsa, masalah data, tapi juga mau masalah parkir, mau masalah kendaraan bermotor, mau masalah cicil rumah, mau masalah soft loan. Jadi kita ingin supaya keberadaan Telkomsel ini tidak melulu masalah connectivity,” ungkapnya.

Meski core business Telkomsel adalah connectivity, sambung Nugroho, tetapi tren pertumbuhan konektivitas sudah jenuh (saturated).

Nugroho menyampaikan bahwa Telkomsel ingin memastikan keberadaan perusahaan melekat dengan kehidupan sehari-hari, baik di rumah hingga bisnis.

Lebih lanjut, Nugroho menuturkan bahwa pengguna aktif bulanan yang menyentuh 46 juta pengguna, namun hanya terdapat 16 juta pengguna daily active user saat menggunakan MyTelkomsel. Namun, kini perusahaan sudah bertransformasi meluncurkan MyTelkomsel.

“Kalau sekarang nggak pakai Telkomsel, ya, rugi. Contoh nih bayar parkir, itu nggak perlu lagi beli karcis atau nge-tap, terutama kalau pakai mobil, buka jendela, belum lagi kalau nggak punya tongkat [tongkat tol],” ujarnya.

Namun, sistem bayar parkir melalui MyTelkomsel belum berjalan masif. “Itu sudah bisa, diam aja, handphonenya taruh aja di saku, di mobil. Nanti dia akan men-detect sendiri. Nanti muncul notifikasi di handset, masuk parkir jam sekian, muncul notifikasi. Jadi masuk parkir, keluar parkir ada historinya,” terangnya.

Nugroho menyampaikan superapp MyTelkomsel juga tersedia fitur pengingat membayar tagihan atau bayar sekaligus. Dengan fitur ini, pengguna bisa melakukan pembayaran tagihan sekaligus, layanan Indihome hingga air. Bahkan, Nugroho menyebut MyTelkomsel akan ekspansi untuk membayar sekolah.

“Tapi nanti akan lebih canggih lagi myTelkomsel. Jadi nanti kita akan bikin paket-paket yang lebih menarik sehingga bisa menyasar segala aspek kehidupan. Mau makan, mau terbang, mau naik kereta, mau naik TransJakarta, nanti kita cover, insyaallah. Supaya apa-apa itu jadi lebih mudah dengan Telkomsel. Itu cita-cita,” pungkasnya.

JAKARTA, KOMPAS.com - Badan Pengelola Tabungan Perumahan Rakyat (BP Tapera) menyoroti adanya penyaluran dana Fasilitas Likuiditas Pembiayaan Perumahan (FLPP) di Kota Malang, Provinsi Jawa Timur (Jatim).

Dari hasil pemantauan monitoring dan evaluasi (monev) yang diinisiasi BP Tapera, salah satu perhatiana dalah cicilan Kredit Pemilikan Rumah (KPR) yang cukup tinggi dibandingkan dengan rata-rata penghasilan di Malang.

Menurut Komisioner BP Tapera Heru Pudyo Nugroho, harapan warga terhadap program ini mencerminkan kebutuhan mendesak akan rumah subsidi lebih terjangkau dan berkualitas.

"Selain itu, diperlukan bantuan edukasi inklusi keuangan agar pekerja mandiri atau sektor informal dapat mengakses KPR FLPP dengan lebih baik," kata Heru dalam siaran pers, Rabu (7/8/2024).

Berdasarkan pengalaman salah satu pengembang, untuk pekerja mandiri atau sektor informal,
diperlukan edukasi inklusi keuangan agar mereka memiliki rekam jejak di perbankan (bankable).

"Dengan demikian, perbankan dapat memperoleh dokumentasi atau catatan keuangan dalam
rangka melakukan penilaian kapasitas pembayaran untuk meningkatkan jumlah penerima manfaat KPR FLPP dari sektor ini,” tambah Heru.

Adapun dalam kunjungan lapangan, tim monev meninjau beberapa lokasi perumahan, antara lain:

• Perumahan Griya Tama Pakis, yang telah memasuki usia lima tahun. Kondisi perumahan ini menunjukkan bahwa banyak rumah sudah direnovasi dan plakat rumah diganti karena telah memasuki tahap pemeliharaan jangka panjang.
• Perumahan Bakalan Regency 1, milik PT Bumi Mas Group, dengan status keterhunian 100 persen. Seluruh unit di perumahan ini telah dihuni oleh warganya, menandakan pencapaian dalam aspek pemanfaatan dan kepadatan hunian.
• Perumahan Indirisma Regency 2 Tahap 2, yang juga memiliki status keterhunian 100 persen.
• Perumahan ini terletak di lokasi strategis yang dekat dengan wisata alam, memberikan nilai tambah bagi penghuninya dengan akses ke keindahan alam sekitar.
• Perumahan Panorama Garden, yang berada di bawah naungan Asosiasi APERSI dan
• terletak dekat dengan beberapa lokasi layanan publik, memberikan kemudahan akses bagi
• penghuninya.

Angkat tersebut mengalami kenaikan dari sebelumnya 425.070 unit rumah subsidi yang dibeli kelompok milenial atau setara dengan Rp62 triliun sepanjang 2020 hingga 2023

Kabupaten Bogor (ANTARA) - PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (BTN) mencatat, kelompok milenal menyumbang penyerapan kredit kepemilikan rumah (KPR) subsidi sebanyak 465.621 unit atau setara Rp68,5 triliun hingga periode Juni 2024.

Angkat tersebut tercatat mengalami kenaikan dari sebelumnya 425.070 unit rumah subsidi yang dibeli kelompok milenial atau setara dengan Rp62 triliun sepanjang 2020 hingga 2023. Jika diasumsikan hingga akhir tahun 2024, menurut BTN, realisasi KPR subsidi untuk milenial dapat mencapai Rp78 triliun.

Direktur Utama BTN Nixon LP Napitupulu di Kabupaten Bogor, Jawa Barat, Rabu, mengatakan akad massal KPR yang digelar BTN secara serentak di berbagai wilayah di Indonesia pada Rabu juga didominasi oleh kelompok milenial sekitar 72 persen dengan usia debitur paling muda yaitu 23 tahun.

“Menariknya, kalau kita lihat hari ini, semakin lama yang akad rumah itu semakin usia muda. Ini berita bagusnya. Artinya asumsi mengenai generasi muda yang tidak memikirkan rumah itu sebenarnya tidak terlalu valid. Karena berdasarkan akad massal yang kami lakukan beberapa kali, sudah banyak yang usia 21-23 tahun,” kata Nixon dalam acara akad massal KPR dan KUR di Perumahan Pesona Kahuripan 9, Cileungsi Kabupaten Bogor, Rabu.

Selama lebih dari 47 tahun menyalurkan KPR, BTN menyampaikan pihaknya telah memberikan perhatian yang besar terhadap pemenuhan rumah tidak hanya untuk kaum milenial melainkan juga kaum perempuan.

Komposisi KPR pada kelompok perempuan di BTN telah mencapai 32,5 persen dengan realisasi penyaluran sejak tahun 2020 sampai dengan 2024 sebanyak 173.476 unit atau sekitar Rp25 triliun.

Khusus akad massal KPR yang digelar di berbagai daerah pada Rabu, sebut Nixon, komposisi perempuan yang melakukan akad KPR mencapai 30 persen.

“Jadi kaum milenial dan KPR wanita sangat besar dalam menyerap pembiayaan perumahan di BTN,” kata Nixon.

Sepanjang semester pertama tahun 2024 ini, BTN sendiri telah merealisasikan sekitar 112.000 unit KPR subsidi, baik skema FLPP maupun Tapera. Sementara kuota nasional untuk KPR FLPP yang ditetapkan pemerintah sebanyak 166.000 unit.

Nixon menyampaikan BTN terus berkontribusi dalam pemenuhan kebutuhan perumahan sejak 1976 dengan menyalurkan 5,2 juta unit rumah subsidi dan non-subsidi yang tersebar di seluruh Indonesia.

Dalam rangka mendukung program satu juta rumah sejak 2015, BTN hingga saat ini juga telah menyalurkan KPR sebanyak 1,9 juta unit atau senilai Rp403,5 triliun.

Pewarta: Rizka Khaerunnisa
Editor: Agus Salim
Copyright © ANTARA 2024

Jakarta: Over kredit rumah adalah satu di antara banyak cara untuk membeli rumah. Caranya adalah dengan mentransfer kredit yang sedang berjalan dari pemilik sebelumnya ke pembeli yang baru.

Sederhananya, cara ini adalah dengan melanjutkan proses Kredit Pemilikan Rumah (KPR) dari pemilik sebelumnya. Selain itu, dalam proses pembelian rumah juga harus melibatkan notaris yang berdasarkan hukum agar lebih aman.

Untuk mengetahui lebih lanjut, simak penjelasan berikut ini mengenai contoh surat notaris dalam over kredit rumah seperti yang dilansir dari situs Metland.

Contoh surat notaris over kredit rumah

Proses over kredit rumah telah diatur dalam Undang-Undang Nomor 12 Tahun 2011 tentang Perumahan dan Kawasan Permukiman sehingga sebaiknya tidak dilakukan dengan cara yang tidak berhukum agar legalitas tetap terjaga.

Baca juga: Perbedaan PPAT dan Notaris

Sebelum melakukan proses pembelian rumah dengan cara yang satu ini, terdapat beberapa syarat yang harus dipenuhi terlebih dahulu. Debitur disarankan untuk melapor ke bank untuk mendapatkan persetujuan untuk melanjutkan proses, begitu juga dengan calon pembeli yang harus mengajukan permohonan kredit.
Setelah itu, sebagai pemilik sebelumnya, penting untuk melakukan pencoretan hak tanggungan sehingga beban seperti cicilan dipindahkan ke calon pembeli. Kemudian, tahap berikutnya adalah mengurus dokumen jual beli melalui notaris dan Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT).

Di bawah ini berikutnya adalah penyusunan surat notaris over kredit rumah

SURAT PERJANJIAN OVER KREDIT RUMAH

Pada hari ini, (tanggal), kami yang bertanda tangan di bawah ini:

I. Pihak Pertama

Nama:

Tempat, Tanggal Lahir:

Pekerjaan:

Alamat:

II. Pihak Kedua

Nama:

Tempat, Tanggal Lahir:

Pekerjaan:

Alamat:

Dengan ini menyatakan kedua belah pihak telah sepakat untuk mengikat diri dalam Perjanjian Over Kredit Rumah, yang berlokasi di (alamat rumah), dengan ketentuan dan syarat-syarat seperti tercantum di bawah ini.

1. Pihak Kedua membeli rumah milik Pihak Pertama, yang berlokasi di atas, dengan tipe (tipe rumah), dengan harga Rp (harga rumah).

2. Pihak Kedua melakukan pembayaran secara bertahap:

a. Pembayaran ke-1 sebagai tanda jadi pembelian RUMAH sebesar Rp (jumlah pembayaran tahap I) diserahkan Pihak Kedua kepada Pihak Pertama pada tanggal (yanggal pembayaran tahap I).

b. Sisa pembayaran sebesar Rp (jumlah pembayaran sisa) akan dilunasi Pihak Kedua pada tanggal (tanggal pembayaran sisa), bersamaan dengan ditandatanganinya surat perjanjian ini.

3. Apabila terjadi perselisihan dalam pelaksanaan perjanjian ini, kedua belah pihak akan menyelesaikannya melalui musyawarah. Jika penyelesaian perselisihan tidak dapat dicapai melalui musyawarah, kedua belah pihak sepakat untuk menyerahkan penyelesaian kepada Pengadilan Negeri (kota lokasi rumah).

Hal-hal lain yang belum diatur dalam surat perjanjian ini akan diatur kemudian oleh kedua belah pihak melalui musyawarah. Aturan tambahan tersebut merupakan satu kesatuan dan bagian yang tidak terpisahkan dari surat perjanjian ini.

Pihak Pertama Pihak Kedua

Nama Nama

Tanda Tangan Tanda Tangan

Saksi I Saksi II

Nama Nama

Tanda Tangan Tanda Tangan

(KIE)

Bisnis.com, JAKARTA – Tingginya harga rumah saat ini membuat jual-beli rumah melalui skema Over kredit rumah makin banyak dicari. Melalui skema over kredit, pembeli dapat mencari rumah second dengan harga relatif lebih murah.

Selain itu, over kredit juga dapat dijadikan opsi bagi para pemilik rumah yang hendak melepas asetnya yang masih dicicil atau masih dalam status kredit pemilikan rumah (KPR).

Mengutip informasi yang dibagikan laman resmi ocbc.id, over kredit merupakan pengalihan cicilan kredit rumah dari debitur lama ke debitur baru. Jadi, proses over kredit rumah adalah proses pembelian rumah dengan sistem ambil alih dari pemilik sebelumnya kepada pembeli rumah baru. Sehingga kewajiban membayar angsuran rumah diteruskan oleh debitur baru.

Namun, sebelum melakukan transaksi jual-beli rumah via over kredit, ada baiknya mengetahui terlebih dahulu informasi mengenai bagaimana cara, syarat hingga biaya over kredit penting untuk diketahui.

Berikut syarat dan cara over kredit rumah:

1. Cara Over Kredit Rumah yang Aman

Untuk memastikan proses over kredit tersebut dijamin keamanannya, calon pembeli dapat melakukan over kredit melalui 3 cara. Yakni over kredit rumah melalui bank hingga over kredit melalui notaris.

Proses over kredit rumah di bank mempunyai beberapa keuntungan yaitu bisa melakukan balik nama sertifikat rumah walaupun masih melakukan angsuran.

- Cara over kredit rumah di Bank:

1. Siapkan beberapa berkas penting sebagai kelengkapan pengurusan over kredit
2. Silahkan mengunjungi bank terdekat. Diharapkan Anda hadir bersama debitur lama
3. Temui bagian kredit administrasi yang melayani pelanggan untuk pengajuan peralihan kredit
4. Ajukan permohonan kredit menggantikan debitur lama daan menjadi debitur baru
5. Isi formulir pengajuan dan kumpulkan berkas yang disyaratkan
6. Pihak bank akan memproses permintaan Anda dalam beberapa waktu
7. Bila disetujui oleh bank, maka Anda dan debitur lama akan menandatangani surat perjanjian over kredit rumah
8. Bank akan melakukan balik nama sertifikat menjadi pemilik terbaru, meskipun sertifikat tetap ditahan oleh bank

- Cara Over Kredit Rumah di Notaris

1. Siapkan dokumen yang disyaratkan
2. Pilih notaris terpercaya yang telah disepakati oleh pihak pembeli dan penjual
3. Kunjungi notaris bersama penjual dan pembeli
4. Ajukan permohonan over kredit
5. Notaris membuat dan menyusun akta pengikat jual beli baik tanah dan bangunan
6. Notaris menerbitkan surat perjanjian over kredit rumah berisikan kewajiban pembeli melunasi sisa cicilan dan perizinan mengambil sertifikat rumah
7. Penjual memberikan informasi kepada bank terkait hal tersebut melalui surat pemberitahuan.
8. Akta yang telah disalin diberikan kepada bank

2. Syarat Over Kredit Rumah via Bank

Permohonan pengajuan Over kredit rumah di Bank jelas memerlukan sejumlah persyaratan yang perlu dipenuhi. Hal itu dilakukan untuk pengurusan balik nama sertifikat.

Adapun, persyaratan tersebut umumnya merupakan dokumen pribadi baik penjual maupun pembeli serta surat legalitas atas objek transaksi. Berikut daftarnya

- Data objek jual beli tanah atau bangunan
- Salinan perjanjian kredit dan surat penegasan perolehan kredit
- Salinan sertifikat
- Salinan izin mendirikan bangunan (IMB)
- Salinan surat pemberitahuan pajak terhutan (SPPT), pajak bumi dan bangunan (PBB) selama lima tahun terakhir lengkap dengan bukti lunasnya.
- Bukti pembayaran angsuran terakhir sebelum dilakukan kredit
- Buku Tabungan yang digunakan untuk pembayaran angsuran
- Serta Salinan dokumen pribadi penjual dan pembeli (meliputi KTP, KK, akta nikah, hingga surat keterangan warga negara)

3. Biaya Over Kredit Rumah via Bank

Perhitungan over kredit berupa rumah melibatkan beberapa biaya, di antaranya:

- Booking Fee
Pertama, jenis biaya over kredit rumah yaitu booking fee atau biaya pemesanan. Bila Anda sudah memutuskan melakukan metode ini, maka harus memberikan biaya pemesanan sebagai bukti jaminan kepada penjual. Sehingga penjual tidak memberikan rumah tersebut kepada pembeli lain.

- DP
Jenis biaya over kredit rumah tidak kalah penting adalah DP atau uang muka. Biasanya semakin besar jumlah DP di bank, Anda akan mendapatkan bunga kredit lebih murah.

- Biaya Cicilan
Biaya cicilan merupakan biaya yang wajib disediakan, karena sebagai debitur baru memiliki kewajiban melunasi kredit rumah sebelumnya. Oleh karena itu, biaya angsuran beserta besaran bunganya harus dipersiapkan. Selain itu, terdapat biaya penalti dari bank karena kredit debitur lama dihentikan sebelum jatuh tempo. Pembiayaan ini dapat disepakati dengan penjual.

- Pajak & Biaya Administrasi Lainnya
Karena peralihan kredit ini seperti pengajuan kredit baru, maka pembeli harus membayar beberapa biaya administrasi, seperti biaya notaris, legalisasi, surat-surat, appraisal jaminan, dan sebagainya. Tidak lupa membayar pajak dari rumah, pajak pembeli dan penjual, pajak proses peralihan kredit, dan sejenisnya.

Jakarta: Membeli rumah atau mengontrak rumah merupakan keputusan besar yang membutuhkan pertimbangan matang. Setiap opsi memiliki kelebihan dan kekurangan tersendiri, dan penting untuk memahami keduanya sebelum membuat pilihan.

Baik kontrak rumah maupun membeli rumah dengan kredit memiliki kelebihan dan kekurangan masing-masing. Pilihan terbaik bagi kamu akan bergantung pada keadaan keuangan, tujuan hidup, dan preferensi pribadi kamu.

Baca juga: Tips Sewa Rumah Bulanan

Jika kamu mencari opsi yang terjangkau dan fleksibel, kontrak rumah mungkin menjadi pilihan yang tepat. Namun, jika kamu menginginkan stabilitas jangka panjang dan kepemilikan atas properti, membeli rumah dengan kredit mungkin merupakan pilihan yang lebih baik.

Sebelum kamu memutuskan untuk mengontrak atau kredit rumah, simak dulu kelebihan dan kekurangan mengontrak dan kredit rumah di bawah ini dikutip dari berbagai sumber.

Kelebihan mengontrak rumah

Pilih ngontrak atau kredit rumah? Ilustrasi: Freepik

Sebelum mengontrak rumah, di bawah ini akan dijelaskan tentang kelebihannya yang bisa kamu gunakan sebagai pertimbangan.

1. Biaya terjangkau

Mengontrak rumah umumnya memiliki biaya awal yang lebih rendah dibandingkan dengan membeli rumah, karena kamu tidak perlu membayar uang muka atau biaya penutupan.

2. Nilai investasi

Nilai sewa rumah cenderung meningkat seiring waktu, sehingga dapat menjadi investasi yang menguntungkan dalam jangka panjang.

Kekurangan mengontrak rumah

Meskipun memiliki kelebihan, kontrak rumah juga memiliki beberapa kekurangan:

1. Mobilitas terbatas

Kontrak rumah biasanya memiliki jangka waktu tertentu, sehingga dapat membatasi mobilitas kamu jika kamu perlu pindah karena alasan pekerjaan atau keluarga.

2. Biaya pemeliharaan

Meskipun biaya pemeliharaan umumnya lebih rendah dibandingkan dengan membeli rumah, penyewa tetap bertanggung jawab atas pemeliharaan kecil dan perbaikan.

Kelebihan membeli rumah dengan KPR

Pilih ngontrak atau kredit rumah? Ilustrasi: Freepik

Jika tak memiliki uang cash untuk membeli rumah, KPR (Kredit Pemilikan Rumah) adalah salah satu cara yang paling banyak digunakan untuk mewujudkan impian punya rumah sendiri.
Saat ini sudah banyak Bank yang menawarkan KPR dengan berbagai benefit. Berikut ini beberapa kelebihan kalau kamu mengkredit rumah dengan KPR bank:

Membeli rumah dengan juga memiliki beberapa kelebihan:

1. Kepemilikan

Dengan membeli rumah dengan KPR, kamu akan menjadi pemilik properti tersebut setelah melunasi cicilan pinjaman.

2. Stabilitas

Pemilik rumah cenderung lebih stabil secara finansial karena mereka memiliki aset yang berharga.

Kekurangan membeli rumah dengan KPR

Membeli rumah dengan KPR juga memiliki beberapa kekurangan:

1. Utang jangka panjang

KPR merupakan pinjaman jangka panjang yang dapat membebani keuangan kamu selama bertahun-tahun.

2. Biaya tambahan

Selain cicilan KPR, pemilik rumah juga harus membayar pajak properti, asuransi, dan biaya pemeliharaan lainnya.

(KIE)