Jakarta: Over kredit rumah adalah satu di antara banyak cara untuk membeli rumah. Caranya adalah dengan mentransfer kredit yang sedang berjalan dari pemilik sebelumnya ke pembeli yang baru.

Sederhananya, cara ini adalah dengan melanjutkan proses Kredit Pemilikan Rumah (KPR) dari pemilik sebelumnya. Selain itu, dalam proses pembelian rumah juga harus melibatkan notaris yang berdasarkan hukum agar lebih aman.

Untuk mengetahui lebih lanjut, simak penjelasan berikut ini mengenai contoh surat notaris dalam over kredit rumah seperti yang dilansir dari situs Metland.

Contoh surat notaris over kredit rumah

Proses over kredit rumah telah diatur dalam Undang-Undang Nomor 12 Tahun 2011 tentang Perumahan dan Kawasan Permukiman sehingga sebaiknya tidak dilakukan dengan cara yang tidak berhukum agar legalitas tetap terjaga.

Baca juga: Perbedaan PPAT dan Notaris

Sebelum melakukan proses pembelian rumah dengan cara yang satu ini, terdapat beberapa syarat yang harus dipenuhi terlebih dahulu. Debitur disarankan untuk melapor ke bank untuk mendapatkan persetujuan untuk melanjutkan proses, begitu juga dengan calon pembeli yang harus mengajukan permohonan kredit.
Setelah itu, sebagai pemilik sebelumnya, penting untuk melakukan pencoretan hak tanggungan sehingga beban seperti cicilan dipindahkan ke calon pembeli. Kemudian, tahap berikutnya adalah mengurus dokumen jual beli melalui notaris dan Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT).

Di bawah ini berikutnya adalah penyusunan surat notaris over kredit rumah

SURAT PERJANJIAN OVER KREDIT RUMAH

Pada hari ini, (tanggal), kami yang bertanda tangan di bawah ini:

I. Pihak Pertama

Nama:

Tempat, Tanggal Lahir:

Pekerjaan:

Alamat:

II. Pihak Kedua

Nama:

Tempat, Tanggal Lahir:

Pekerjaan:

Alamat:

Dengan ini menyatakan kedua belah pihak telah sepakat untuk mengikat diri dalam Perjanjian Over Kredit Rumah, yang berlokasi di (alamat rumah), dengan ketentuan dan syarat-syarat seperti tercantum di bawah ini.

1. Pihak Kedua membeli rumah milik Pihak Pertama, yang berlokasi di atas, dengan tipe (tipe rumah), dengan harga Rp (harga rumah).

2. Pihak Kedua melakukan pembayaran secara bertahap:

a. Pembayaran ke-1 sebagai tanda jadi pembelian RUMAH sebesar Rp (jumlah pembayaran tahap I) diserahkan Pihak Kedua kepada Pihak Pertama pada tanggal (yanggal pembayaran tahap I).

b. Sisa pembayaran sebesar Rp (jumlah pembayaran sisa) akan dilunasi Pihak Kedua pada tanggal (tanggal pembayaran sisa), bersamaan dengan ditandatanganinya surat perjanjian ini.

3. Apabila terjadi perselisihan dalam pelaksanaan perjanjian ini, kedua belah pihak akan menyelesaikannya melalui musyawarah. Jika penyelesaian perselisihan tidak dapat dicapai melalui musyawarah, kedua belah pihak sepakat untuk menyerahkan penyelesaian kepada Pengadilan Negeri (kota lokasi rumah).

Hal-hal lain yang belum diatur dalam surat perjanjian ini akan diatur kemudian oleh kedua belah pihak melalui musyawarah. Aturan tambahan tersebut merupakan satu kesatuan dan bagian yang tidak terpisahkan dari surat perjanjian ini.

Pihak Pertama Pihak Kedua

Nama Nama

Tanda Tangan Tanda Tangan

Saksi I Saksi II

Nama Nama

Tanda Tangan Tanda Tangan

(KIE)

Bisnis.com, JAKARTA – Tingginya harga rumah saat ini membuat jual-beli rumah melalui skema Over kredit rumah makin banyak dicari. Melalui skema over kredit, pembeli dapat mencari rumah second dengan harga relatif lebih murah.

Selain itu, over kredit juga dapat dijadikan opsi bagi para pemilik rumah yang hendak melepas asetnya yang masih dicicil atau masih dalam status kredit pemilikan rumah (KPR).

Mengutip informasi yang dibagikan laman resmi ocbc.id, over kredit merupakan pengalihan cicilan kredit rumah dari debitur lama ke debitur baru. Jadi, proses over kredit rumah adalah proses pembelian rumah dengan sistem ambil alih dari pemilik sebelumnya kepada pembeli rumah baru. Sehingga kewajiban membayar angsuran rumah diteruskan oleh debitur baru.

Namun, sebelum melakukan transaksi jual-beli rumah via over kredit, ada baiknya mengetahui terlebih dahulu informasi mengenai bagaimana cara, syarat hingga biaya over kredit penting untuk diketahui.

Berikut syarat dan cara over kredit rumah:

1. Cara Over Kredit Rumah yang Aman

Untuk memastikan proses over kredit tersebut dijamin keamanannya, calon pembeli dapat melakukan over kredit melalui 3 cara. Yakni over kredit rumah melalui bank hingga over kredit melalui notaris.

Proses over kredit rumah di bank mempunyai beberapa keuntungan yaitu bisa melakukan balik nama sertifikat rumah walaupun masih melakukan angsuran.

- Cara over kredit rumah di Bank:

1. Siapkan beberapa berkas penting sebagai kelengkapan pengurusan over kredit
2. Silahkan mengunjungi bank terdekat. Diharapkan Anda hadir bersama debitur lama
3. Temui bagian kredit administrasi yang melayani pelanggan untuk pengajuan peralihan kredit
4. Ajukan permohonan kredit menggantikan debitur lama daan menjadi debitur baru
5. Isi formulir pengajuan dan kumpulkan berkas yang disyaratkan
6. Pihak bank akan memproses permintaan Anda dalam beberapa waktu
7. Bila disetujui oleh bank, maka Anda dan debitur lama akan menandatangani surat perjanjian over kredit rumah
8. Bank akan melakukan balik nama sertifikat menjadi pemilik terbaru, meskipun sertifikat tetap ditahan oleh bank

- Cara Over Kredit Rumah di Notaris

1. Siapkan dokumen yang disyaratkan
2. Pilih notaris terpercaya yang telah disepakati oleh pihak pembeli dan penjual
3. Kunjungi notaris bersama penjual dan pembeli
4. Ajukan permohonan over kredit
5. Notaris membuat dan menyusun akta pengikat jual beli baik tanah dan bangunan
6. Notaris menerbitkan surat perjanjian over kredit rumah berisikan kewajiban pembeli melunasi sisa cicilan dan perizinan mengambil sertifikat rumah
7. Penjual memberikan informasi kepada bank terkait hal tersebut melalui surat pemberitahuan.
8. Akta yang telah disalin diberikan kepada bank

2. Syarat Over Kredit Rumah via Bank

Permohonan pengajuan Over kredit rumah di Bank jelas memerlukan sejumlah persyaratan yang perlu dipenuhi. Hal itu dilakukan untuk pengurusan balik nama sertifikat.

Adapun, persyaratan tersebut umumnya merupakan dokumen pribadi baik penjual maupun pembeli serta surat legalitas atas objek transaksi. Berikut daftarnya

- Data objek jual beli tanah atau bangunan
- Salinan perjanjian kredit dan surat penegasan perolehan kredit
- Salinan sertifikat
- Salinan izin mendirikan bangunan (IMB)
- Salinan surat pemberitahuan pajak terhutan (SPPT), pajak bumi dan bangunan (PBB) selama lima tahun terakhir lengkap dengan bukti lunasnya.
- Bukti pembayaran angsuran terakhir sebelum dilakukan kredit
- Buku Tabungan yang digunakan untuk pembayaran angsuran
- Serta Salinan dokumen pribadi penjual dan pembeli (meliputi KTP, KK, akta nikah, hingga surat keterangan warga negara)

3. Biaya Over Kredit Rumah via Bank

Perhitungan over kredit berupa rumah melibatkan beberapa biaya, di antaranya:

- Booking Fee
Pertama, jenis biaya over kredit rumah yaitu booking fee atau biaya pemesanan. Bila Anda sudah memutuskan melakukan metode ini, maka harus memberikan biaya pemesanan sebagai bukti jaminan kepada penjual. Sehingga penjual tidak memberikan rumah tersebut kepada pembeli lain.

- DP
Jenis biaya over kredit rumah tidak kalah penting adalah DP atau uang muka. Biasanya semakin besar jumlah DP di bank, Anda akan mendapatkan bunga kredit lebih murah.

- Biaya Cicilan
Biaya cicilan merupakan biaya yang wajib disediakan, karena sebagai debitur baru memiliki kewajiban melunasi kredit rumah sebelumnya. Oleh karena itu, biaya angsuran beserta besaran bunganya harus dipersiapkan. Selain itu, terdapat biaya penalti dari bank karena kredit debitur lama dihentikan sebelum jatuh tempo. Pembiayaan ini dapat disepakati dengan penjual.

- Pajak & Biaya Administrasi Lainnya
Karena peralihan kredit ini seperti pengajuan kredit baru, maka pembeli harus membayar beberapa biaya administrasi, seperti biaya notaris, legalisasi, surat-surat, appraisal jaminan, dan sebagainya. Tidak lupa membayar pajak dari rumah, pajak pembeli dan penjual, pajak proses peralihan kredit, dan sejenisnya.