JAKARTA - JLL Indonesia, perusahaan jasa profesional terkemuka dengan spesialisasi manajemen properti dan investasi mengumumkan temuan-temuan penting dari Jakarta Property Market Review Kuartal III-2024. Laporan tersebut menyoroti stabilitas di sektor perkantoran dan retail, dengan pertumbuhan yang signifikan pada harga sewa kantor Kelas A di Central Business District (CBD). Bisnis perkantoran di CBD Jakarta tetap stabil, dengan tingkat hunian sekitar 70%.

Head of Research di JLL Indonesia Yunus Karim mengatakan hunian di area non-CBD juga menunjukkan stabilitas, yaitu di angka 71%, di mana tingkat serapan terbesar ada di Jakarta Selatan. "Kami melihat adanya daya tarik positif pada ruang perkantoran kelas Premium, yang telah mencatat permintaan yang konsisten sejak awal 2023," kata Karim dalam siaran pers, Jumat (1/11/2024).

Head of Office Leasing Advisory Angela Wibawa, menekankan pertumbuhan harga sewa yang signifikan. Gedung Grade A, khususnya Grade Premium, mengalami kenaikan harga sewa sebesar 0,7%, yang menandai pemulihan penting dalam bisnis penyewaan kantor. "Ini merupakan titik balik harga sewa menjadi positif sejak pertengahan tahun 2015," kata dia.

Adapun tingkat hunian retail di Jakarta tetap sehat, didorong oleh ekspansi berkelanjutan untuk brand-brand makanan dan minuman serta fashion. "Jaringan restoran internasional secara aktif masuk atau memperluas bisnis mereka di Indonesia, sementara sektor fashion juga menunjukan aktivitas dengan beberapa toko flagship yang dibuka pada kuartal ini," jelas Yunus Karim.

Meskipun tidak ada mal baru yang beroperasi pada kuartal ini, beberapa mal dijadwalkan buka pada akhir tahun, sehingga menciptakan momentum tambahan di sektor retail Jakarta. Aktivitas penjualan kondominium di Jakarta pada triwulan ini sebagian besar berasal dari proyek-proyek yang baru diluncurkan seperti Two Sudirman yang berlokasi di kawasan CBD dan satu menara baru dari LRT City Tebet.

Head of Advisory di JLL Indonesia, Vivin Harsanto, mengatakan para pembeli lebih tertarik dengan pembangunan yang memiliki akses transportasi yang baik, terutama di wilayah Bodetabek. Insentif Pajak Pertambahan Nilai (PPN) Ditanggung Pemerintah (DTP) dari pemerintah semakin mendukung penjualan kondominium yang siap huni, sehingga pembeli dapat memanfaatkan persyaratan pembelian yang menguntungkan.

"Developer memanfaatkan strategi penjualan yang inovatif, seperti menawarkan program pembayaran yang fleksibel dan jaminan sewa, untuk menarik basis pembeli yang lebih berhati-hati," kata dia.

Tak hanya itu, sektor pariwisata terus pulih, meningkatkan minat investor yang mengantisipasi apresiasi nilai pada properti perhotelan. Sementara, Senior Vice President of Investment Sales & Acquisitions, JLL Hotels and Hospitality Group, Asia Pacific, Julien Naouri, mengatakan dengan momentum peningkatan di sektor pariwisata, minat investor di Indonesia tetap kuat karena mereka memperkirakan nilai properti akan meningkat seiring dengan peningkatan kinerja perdagangan. "Optimisme ini ditegaskan oleh potensi pertumbuhan yang menarik di Indonesia," kata dia.

Pergudangan modern logistik di Jabodetabek mempertahankan tingkat hunian yang stabil sebesar 90%, didorong oleh permintaan yang kuat dari berbagai industri dengan komposisi penyewa baru menunjukkan diversifikasi, mencakup sektor-sektor seperti industri kendaraan listrik, produk turunan listrik, farmasi, alat kesehatan, ritel, peralatan rumah tangga, furnitur, dan bahan baku di Bekasi, Bogor, Cikarang, dan Karawang.

Country Head dan Head of Logistics & Industrial di JLL IndonesiaFarazia Basarah menjelaskan selain developer lokal, pelaku internasional tengah menjajaki peluang untuk ekspansi melalui kolaborasi strategis maupun ekspansi bisnis dalam bentuk fasilitas Built-to-Suit ataupun gudang penyimpanan berpendingin (cold storage).

"Satu proyek telah mencapai penyelesaian di area Cibitung, dan diperkirakan terdapat sekitar tiga bangunan yang akan rampung hingga akhir tahun 2024, tersebar di lokasi-lokasi seperti Bogor, Jakarta, dan Karawang. Penyedia jasa logistik tetap menjadi penyewa dominan dalam sektor pergudangan modern," kata dia.

Lebih lanjut, perekonomian Indonesia diproyeksikan tumbuh antara 4,7% dan 5,5% menjelang akhir tahun, memperkuat daya tariknya sebagai tujuan investasi yang menarik di Asia Tenggara. Farazia Basarah menekankan, stabilitas ekonomi Indonesia, ditambah dengan demografi yang muda, menghadirkan peluang yang menjanjikan untuk pertumbuhan yang berkelanjutan. Investor terutama tertarik pada segmen perumahan, industrial dan pusat data Indonesia.

Selain itu, Penanaman Modal Asing (PMA) ke Indonesia, yang didominasi oleh sektor manufaktur, melonjak 18.6% dari tahun sebelumnya dan menjadi salah satu pendorong utama pertumbuhan sektor logistik dan industri.

"Indonesia memiliki pasar yang menawarkan peluang pertumbuhan berkelanjutan dan diversifikasi portfolio yang menarik, tidak hanya di Jakarta, tetapi juga di berbagai kota lainnya di Indonesia," jelasnya.

JAKARTA - Mencari kantor yang ideal bukan hanya soal ukuran atau fasilitas yang ditawarkan, tetapi juga pentingnya lokasi yang strategis. Lokasi kantor seringkali menjadi penentu kelancaran operasional bisnis, karena kantor di kawasan strategis memberikan kemudahan akses dan efisiensi waktu.

Apalagi di kota besar seperti Jakarta, yang terkenal dengan kemacetan dan kebijakan ganjil-genap, memilih kantor di lokasi yang strategis dapat memberikan banyak keuntungan, termasuk kemudahan mobilitas bagi karyawan dan klien.

Untuk memenuhi kebutuhan tersebut, Park Tower dan MNC Tower menawarkan solusi berupa ruang kantor siap pakai ( service office ) yang tidak hanya berlokasi strategis, tetapi juga sudah fully furnished. Ini menjadikannya pilihan ideal bagi perusahaan, instansi, atau kementerian yang baru terbentuk dan membutuhkan kantor yang bisa langsung digunakan tanpa repot mengurus furnitur atau dekorasi.

Berikut adalah beberapa alasan mengapa Park Tower dan MNC Tower bisa menjadi pilihan ideal untuk kantor Anda.

Lokasi yang Sangat Strategis

Park Tower dan MNC Tower terletak di kawasan MNC Center, Kebon Sirih yang berada di Pusat Jakarta, dekat dengan berbagai area penting seperti Istana Negara, kantor-kantor kementerian, serta pusat bisnis utama. Lokasi ini memungkinkan para penyewa untuk mengakses instansi pemerintahan dan pusat bisnis dengan cepat dan mudah.

Selain itu, kedua gedung ini juga berdekatan dengan pusat perbelanjaan dan berbagai landmark terkenal di Jakarta, yang dapat menambah prestise serta kenyamanan bagi karyawan dan tamu perusahaan.

Akses Transportasi yang Mudah dan Lengkap

Keberadaan Park Tower dan MNC Tower di pusat kota Jakarta menjamin kemudahan akses pilihan transportasi. Kedua gedung ini dekat dengan stasiun KRL Commuter Line, Halte TransJakarta, dan jalur MRT, yang memudahkan mobilitas karyawan, klien, maupun tamu.

Dengan akses transportasi yang lengkap, perusahaan tidak hanya meningkatkan efisiensi waktu tetapi juga mengurangi stres akibat kemacetan di Jakarta. Karyawan memiliki fleksibilitas dalam memilih transportasi, baik umum maupun pribadi, yang meningkatkan kenyamanan dan produktivitas.

Bebas dari Ganjil Genap

Kebijakan ganjil-genap di Jakarta kerap menjadi penghambat mobilitas, terutama bagi pengguna kendaraan pribadi. Namun, Park Tower dan MNC Tower memiliki empat pintu masuk yang berada di area bebas ganjil-genap, sehingga mobilitas para pekerja dan tamu tidak terbatas pada hari-hari tertentu.

Ini merupakan keuntungan besar bagi perusahaan yang mengandalkan mobilitas tinggi, memungkinkan aktivitas sehari-hari tetap berjalan lancar tanpa terganggu oleh kebijakan lalu lintas tersebut.

Ruang Kerja Siap Pakai, Fully Furnished

Keunggulan lain yang ditawarkan oleh Park Tower dan MNC Tower adalah ruang kantor siap pakai yang sudah fully furnished. Penyewa tidak perlu memikirkan desain interior, pengadaan furnitur, atau renovasi-semua sudah siap digunakan.

Fasilitas ini sangat ideal bagi perusahaan atau instansi baru yang ingin langsung beroperasi tanpa membuang waktu dan biaya untuk persiapan ruangan. Dengan ruang kerja yang sudah lengkap, penyewa bisa langsung fokus pada kegiatan inti bisnis atau operasional sejak hari pertama.

Dengan segala keunggulan yang ditawarkan, Memilih Park Tower dan MNC Tower untuk menjadi kantor anda merupakan pilihan tepat, Memiliki lokasi strategis dan kenyamanan operasional, bebas dari ganjil-genap dan mudah diakses dari berbagai transportasi, menjadikan kedua gedung ini pilihan ideal di tengah dinamika kota Jakarta. Baik untuk instansi pemerintahan, perusahaan swasta, maupun startup.

Untuk informasi lebih lanjut mengenai Service Office di Park Tower dan MNC Tower, hubungi 08888 00003 atau 021 3983 6536, Kunjungi juga situs web mereka https://www.mncland.com/officespace dan ikuti akun Instagram @mncland untuk mendapatkan informasi terbaru.

JAKARTA - Manajemen Krakatau Steel Building Management (KSBM) menargetkan tingkat okupansi penyewa di Gedung KSBM bisa mencapai 100 persen pada akhir tahun ini. Manajer Building Management dan Office Rent Sugeng Rahardjo mengatakan, saat ini angka okupansi di Gedung KSBM mencapai 82%.

?Gedung KSBM letaknya strategis yaitu di jantung kota di Jalan Jenderal Gatot Soebroto Kav 54 persis samping Kementerian Perindustrian. Ada 10 lantai dengan luas total 14 ribu m2,? kata Sugeng Rahardjo dalam keterangan tertulis, Senin (26/8/2024).

Diterangkan, selain harga sewa yang kompetitif juga didukung fasilitas yang lengkap yang disiapkan untuk penyewa antara lain ruang rapat dengan kapasitas 100 orang lengkap dengan layar LED, sound system, furniture serta tempat makan dan minum. Beberapa ruang kerja di dalamnya juga sudah kami renovasi secara bertahap untuk kenyamanan para tenant.

Selain itu, kata Sugeng, Gedung Krakatau Steel Building Management juga memiliki tiga lift untuk penumpang dan satu lift untuk barang, tangga darurat, kamera CCTV dan juga lobi resepsionis.

Nilai lebih lain dari Gedung Krakatau Steel Building Management adalah mempunyai dua akses masuk yaitu dari depan via Jalan Gatot Soebroto dan jalur belakang via Patraland Kuningan.

?Jalur belakang menjadi jalur alternatif untuk menghindari aturan ganjil genap yang diberlakukan setiap pagi dan juga sore. Jadi, para penyewa tidak perlu khawatir untuk mengakses ke Gedung KSBM,? jelas Sugeng.

Sugeng menambahkan, Gedung KSBM juga memilik masjid yang berada di lantai 10 serta ATM Center dan juga dapur umum. Fasilitas terbaru adalah resto The Surosowan Jakarta yang merupakan cabang dari The Surosowan Cilegon.

?Kehadiran resto The Surosowan tentunya memudahkan penyewa untuk mencari makanan. Bukan itu saja, resto The Surosowan juga bisa dijadikan tempat alternatif untuk rapat,? ungkap Sugeng.

Dalam waktu dekat, kata Sugeng, manajemen gedung KSBM akan bekerja sama dengan pengelola parkir sistem digital. Saat ini, sistem parkir di KSBM masih manual. Sugeng berharap, pelayanan parkir yang diberikan kepada penyewa akan semakin baik apabila sudah menggunakan sistem parkir digital.

Untuk memenuhi kebutuhan penyewa terkait internet, manajemen KSBM juga sudah menyiapkan lima provider internet. Pemilihan lima provider internet ini untuk menjamin penyewa mendapatkan layanan internet yang cepat dan tanpa gangguan.

Sugeng menjelaskan, Gedung Krakatau Steel Building Management merupakan aset dari PT Krakatau Steel yang dikelola oleh PT Krakatau Sarana Properti (KSP) . KSBM merupakan salah satu bisnis non baja yang dikelola oleh PT Krakatau Sarana Properti.

Mayoritas penyewa di Krakatau Steel Building Management adalah Krakatau Steel dan juga anak usahanya. Namun, penyewa non Krakatau Steel juga sudah mulai banyak. Mulai dari perusahaan advokat , kantor virtual office hingga sekolah pilot dan pramugari.

Selain mengelola KSBM, kata Sugeng, aset Krakatau Steel lainnya di Jakarta yang dikelola manajemen yaitu mess di kawasan Tebet, Jakarta selatan.

?Mess tersebut rencananya akan dikembangkan menjadi kost eksklusif dan juga usaha air minum isi ulang. Selain itu masih ada tanah di jalan Proklamasi yang tengah dibikin calon penyewa untuk dibuat restoran dan juga lahan di Kalibata yang dipakai untuk pengembangan lahan parkir, selain juga beberapa lahan di Cilegon yang nantinya kedepan akan kami jadikan sebagai proyek Urban Valley di tahun ini,? pungkas Sugeng.

JAKARTA - Bisnis properti pada sektor perkantoran mulai menggeliat. Hal itu didukung oleh data sejumlah konsultan properti, yang menunjukkan tingkat okupansi ruang perkantoran cenderung naik pada tahun 2024 ini.

"supply ruang kantor mulai tertekan, dan kondisi ini akan berlanjut hingga tahun 2026 mendatang," kata salah satu Direktur agen property di ibukota.

Ia menambahkan tingkat okupansi ruang perkantoran cukup stabil di angka 70%, bahkan di sejumlah area perkantoran naik ke angka 77%.

MNC Land Hadirkan Layanan Baru

Direktur PT MNC Land Tbk Natalia Tanudjaja mengatakan, pihaknya siap memberikan layanan terbaik bagi para calon pelanggan yang sedang mencari ruang kantor di berbagai kawasan Ibukota.

"Khusus di Jakarta Pusat kami ada Park Tower dan MNC Tower, dan untuk kawasan Jakarta Selatan, PT MNC Land Tbk menawarkan ruang kantor super lengkap di Gedung Sopodel, di Kawasan Bisnis Mega Kuningan", katanya.

Sementara itu, Mario Dhewanto, salah satu penyewa ruang kantor di Park Tower, mengungkapkan rasa puasnya memilih ruang kantor di Park Tower Jakarta. Kata Mario, fasilitas yang siap pakai, fully furnished dan super lengkap.

"Di kantor saya disediakan meja kerja, kursi ergonomis, dan sistem keamanan akses masuk ruang kantor yang canggih," kata Mario.

Pria 36 tahun ini juga menjelaskan secara gamblang dukungan infrastruktur di Park Tower yang sangat memuaskan.
"Akses internetnya sangat cepat. Ini sangat mendukung saya dan teman-teman dalam menyelesaikan pekerjaan kami," tambahnya.

Selain fasilitas super lengkap itu, Park Tower menjadi favorit karena faktor akses menuju transportasi umum dinilai sangat mendukung mobilitas para pekerja area Park Tower Jakarta.

"Bayangkan, stasiun KRL hanya berjarak 50 meter. Ada Trans Jakarta yang hilir mudik, sehingga kalau saya harus meeting di kawasan Kuningan ataupun Sudirman, tinggal naik Trans Jakarta, dan sambung naik MRT. Keren, kan?"ujarnya

Untuk informasi lebih lanjut mengenai Service Office di Park Tower, hubungi 08888 00003 atau 021 3983 6536, Kunjungi juga situs web mereka (https://www.mncland.com/parktower) dan ikuti akun Instagram @mncland untuk mendapatkan informasi terbaru.

JAKARTA, Investor.id - Seiring pemulihan ekonomi pascapandemi pandemi Covid-19, kini minat terhadap kantor fisik ataupun representatif kembali meningkat dibandingkan ruang kerja bersama atau co-working space dan kantor virtual. Hanya saja, terdapat penambahan syarat agar kantor konvensional tetap memiliki keistimewaan, seperti lokasi strategis hingga fasilitas mumpuni.

Sebagaimana dikutip dari beberapa riset, kantor fisik masih lebih diminati karena beberapa alasan. Pertama, para pengguna yang umumnya merupakan perusahaan, bisa mengendalikan operasional secara lebih stabil.

Dari sisi keamanan, kantor fisik dengan pengelolaan sendiri jauh lebih aman dibandingkan co-working space ataupun kantor virtual. Kepemilikan kantor menghindari kerentanan kebocoran data ataupun peretasan di ruang publik.

Hal ini menjamin kenyamanan dan keandalan informasi, sehingga membuat klien dan mitra perusahaan menaruh kepercayaan lebih. Singkatnya, kepemilikan kantor fisik yang jelas, bakal menambah citra dan memperkuat identitas perusahaan.

Terlebih lagi, sebagaimana diungkapkan Senior Associate Collier Indonesia Fery Salanto, memasuki kuartalan akhir ini geliat permintaan perkantoran meningkat pesat. Terlebih lagi, dia memperkirakan suplai gedung perkantoran mulai menipis dibandingkan jumlah permintaan.

“Perbaikan okupansi juga terlihat di area CBD yang meningkat menjadi 74,7% dan luar CBD menjadi 77,2% yang membaik dibandingkan dengan posisi pada kuartal IV/2023,” kata dia, dikutip Senin (8/7/2024).

Di sisi lain, tren tersebut mendorong HN.Group menghadirkan ruang perkantoran yaitu HN.Spatial di Gran Rubina Business Park yang terfokus pada sewa ruang perkantoran yang bersaing di daerah CBD. Sebab, saat ini permintaan kantor fisik terlebih dengan skema penyewaan, dituntut memberikan banyak nilai lebih dan benefit.

Gran Rubina Business Park, sebagaimana dibesut HN.Spatial merupakan penyewa ruang gedung perkantoran yang berada di Jalan Rasuna Said, kawasan dekat Mega Kuningan, Jakarta, sebagai sentra bisnis terpadu sekaligus wilayah diplomatik terpadu. Gedung perkantoran ini ini bertitel grade B, menawarkan berbagai keunggulan khusus yang profesional.

Selain berada di pusat kota, Lokasi tersebut berada di CBD (central business district) satu area dengan Epicentrum milik Bakrie Grup, Gran Rubina Business Park telah memenuhi tuntutan terkait gedung ramah lingkungan. Hal itu dibuktikan dengan kepemilikan sertifikasi bangunan hijau tingkat emas yang dikeluarkan Green Building Council Indonesia (GBCI).

HN.Spatial menawarkan sewa kantor di Gran Rubina Business Park yang menjanjikan kenyamanan, selain terletak di  kawasan CBD Epicentrum Kuningan, gedung perkantoran tersebut juga didukung fasilitas mumpuni. Terdapat dua tipe ruang kantor yang tersedia saat ini yang HN.Spatial tawarkan di Gran Rubina Business Park.

Area rendah (low zone) dan area tinggi (high zone) Gran Rubina menyediakan corner unit dengan luasan 196,74 meter persegi (m2) dan unit middle suite dengan luasan 259,72 (m2).

Dalam hal aksesibilitas, lokasi Gran Rubina Business Park dikelilingi akses transportasi publik kekinian, seperti LRT dan jalur Trans Jakarta. Stasiun LRT Rasuna Said hanya berjarak 1,1 kilometer, serta halte Trans Jakarta Patra Kuningan berjarak 300 meter.

Keduanya bisa ditempuh dengan berjalan kaki sekitar 3-5 menit saja. Keunggulan itu ditambah dengan kehadiran gerai makanan dan minuman ternama, seperti Wing Stop, Janji Jiwa, Family Mart, hingga keberadaan Food Court.

Di sisi lain, keunggulan Gran Rubina Business Park ini pun sejalan dengan geliat permintaan properti di Jakarta. Walau terdapat isu pemindahan ibu kota, properti perkantoran Jakarta masih terus diburu.

Hal ini diungkapkan Head of Research Jones Lang LaSalle (JLL Indonesia) Yunus Karim. Menurutnya, gedung perkantoran di distrik bisnis sentral Mega Kuningan sangat positif pada awal 2024 ini.

Bahkan, ungkapnya, tingkat okupansi perkantoran itu telah menyentuh kisaran 70%. Namun sejauh ini para tenan sangat peduli terhadap kualitas gedung perkantoran yang mendukung lingkungan kerja kondusif.

Editor: Harso Kurniawan (harso@investor.co.id)

Follow Channel Telegram Official kami untuk update artikel-artikel investor.id

Baca Berita Lainnya di Google News