JAKARTA - JLL Indonesia, perusahaan jasa profesional terkemuka dengan spesialisasi manajemen properti dan investasi mengumumkan temuan-temuan penting dari Jakarta Property Market Review Kuartal III-2024. Laporan tersebut menyoroti stabilitas di sektor perkantoran dan retail, dengan pertumbuhan yang signifikan pada harga sewa kantor Kelas A di Central Business District (CBD). Bisnis perkantoran di CBD Jakarta tetap stabil, dengan tingkat hunian sekitar 70%.

Head of Research di JLL Indonesia Yunus Karim mengatakan hunian di area non-CBD juga menunjukkan stabilitas, yaitu di angka 71%, di mana tingkat serapan terbesar ada di Jakarta Selatan. "Kami melihat adanya daya tarik positif pada ruang perkantoran kelas Premium, yang telah mencatat permintaan yang konsisten sejak awal 2023," kata Karim dalam siaran pers, Jumat (1/11/2024).

Head of Office Leasing Advisory Angela Wibawa, menekankan pertumbuhan harga sewa yang signifikan. Gedung Grade A, khususnya Grade Premium, mengalami kenaikan harga sewa sebesar 0,7%, yang menandai pemulihan penting dalam bisnis penyewaan kantor. "Ini merupakan titik balik harga sewa menjadi positif sejak pertengahan tahun 2015," kata dia.

Adapun tingkat hunian retail di Jakarta tetap sehat, didorong oleh ekspansi berkelanjutan untuk brand-brand makanan dan minuman serta fashion. "Jaringan restoran internasional secara aktif masuk atau memperluas bisnis mereka di Indonesia, sementara sektor fashion juga menunjukan aktivitas dengan beberapa toko flagship yang dibuka pada kuartal ini," jelas Yunus Karim.

Meskipun tidak ada mal baru yang beroperasi pada kuartal ini, beberapa mal dijadwalkan buka pada akhir tahun, sehingga menciptakan momentum tambahan di sektor retail Jakarta. Aktivitas penjualan kondominium di Jakarta pada triwulan ini sebagian besar berasal dari proyek-proyek yang baru diluncurkan seperti Two Sudirman yang berlokasi di kawasan CBD dan satu menara baru dari LRT City Tebet.

Head of Advisory di JLL Indonesia, Vivin Harsanto, mengatakan para pembeli lebih tertarik dengan pembangunan yang memiliki akses transportasi yang baik, terutama di wilayah Bodetabek. Insentif Pajak Pertambahan Nilai (PPN) Ditanggung Pemerintah (DTP) dari pemerintah semakin mendukung penjualan kondominium yang siap huni, sehingga pembeli dapat memanfaatkan persyaratan pembelian yang menguntungkan.

"Developer memanfaatkan strategi penjualan yang inovatif, seperti menawarkan program pembayaran yang fleksibel dan jaminan sewa, untuk menarik basis pembeli yang lebih berhati-hati," kata dia.

Tak hanya itu, sektor pariwisata terus pulih, meningkatkan minat investor yang mengantisipasi apresiasi nilai pada properti perhotelan. Sementara, Senior Vice President of Investment Sales & Acquisitions, JLL Hotels and Hospitality Group, Asia Pacific, Julien Naouri, mengatakan dengan momentum peningkatan di sektor pariwisata, minat investor di Indonesia tetap kuat karena mereka memperkirakan nilai properti akan meningkat seiring dengan peningkatan kinerja perdagangan. "Optimisme ini ditegaskan oleh potensi pertumbuhan yang menarik di Indonesia," kata dia.

Pergudangan modern logistik di Jabodetabek mempertahankan tingkat hunian yang stabil sebesar 90%, didorong oleh permintaan yang kuat dari berbagai industri dengan komposisi penyewa baru menunjukkan diversifikasi, mencakup sektor-sektor seperti industri kendaraan listrik, produk turunan listrik, farmasi, alat kesehatan, ritel, peralatan rumah tangga, furnitur, dan bahan baku di Bekasi, Bogor, Cikarang, dan Karawang.

Country Head dan Head of Logistics & Industrial di JLL IndonesiaFarazia Basarah menjelaskan selain developer lokal, pelaku internasional tengah menjajaki peluang untuk ekspansi melalui kolaborasi strategis maupun ekspansi bisnis dalam bentuk fasilitas Built-to-Suit ataupun gudang penyimpanan berpendingin (cold storage).

"Satu proyek telah mencapai penyelesaian di area Cibitung, dan diperkirakan terdapat sekitar tiga bangunan yang akan rampung hingga akhir tahun 2024, tersebar di lokasi-lokasi seperti Bogor, Jakarta, dan Karawang. Penyedia jasa logistik tetap menjadi penyewa dominan dalam sektor pergudangan modern," kata dia.

Lebih lanjut, perekonomian Indonesia diproyeksikan tumbuh antara 4,7% dan 5,5% menjelang akhir tahun, memperkuat daya tariknya sebagai tujuan investasi yang menarik di Asia Tenggara. Farazia Basarah menekankan, stabilitas ekonomi Indonesia, ditambah dengan demografi yang muda, menghadirkan peluang yang menjanjikan untuk pertumbuhan yang berkelanjutan. Investor terutama tertarik pada segmen perumahan, industrial dan pusat data Indonesia.

Selain itu, Penanaman Modal Asing (PMA) ke Indonesia, yang didominasi oleh sektor manufaktur, melonjak 18.6% dari tahun sebelumnya dan menjadi salah satu pendorong utama pertumbuhan sektor logistik dan industri.

"Indonesia memiliki pasar yang menawarkan peluang pertumbuhan berkelanjutan dan diversifikasi portfolio yang menarik, tidak hanya di Jakarta, tetapi juga di berbagai kota lainnya di Indonesia," jelasnya.

JAKARTA, investor.id - Sekretaris Jenderal DPR Indra Iskandar mengatakan, pihaknya akan hati-hati dalam menetapkan besaran tunjangan perumahan bagi anggota DPR periode 2024-2029. Pihaknya  akan memberikan besaran angka ideal kepada DPR berdasarkan hasil survei yang sedang dilakukan timnya terkait rata-rata sewa rumah di Jakarta.

"Kami akan lihat besaran ideal yang akan diberikan kepada Dewan. Ini adalah tingkat kehati-hatian kami sehingga untuk mulai dengan periode 2024-2029 sudah diputuskan, diberikan dalam bentuk tunjangan perumahan, nanti tunjangan perumahan itu akan masuk ke dalam komponen gaji setiap bulan," ujar Indra dalam konferensi pers di gedung DPR, kompleks parlemen, Senayan, Jakarta, Jumat (04/10/2024). 

Indra mengatakan tim dari kesekjenan DPR sedang melakukan survei harga rumah di sekitaran Senayan, Semanggi dan Kebayoran. Menurut Indra, hasil survei ke lapangan tersebut akan menjadi pertimbangan untuk menentukan harga ideal tunjangan perumahan DPR.

"Kami dari tim Biro Perencanaan di bawah Deputi Administrasi masih mengidentifikasi besaran-besaran (harga) rumah di sekitaran Senayan, Semanggi, sampai dengan daerah Kebayoran, bahkan juga di beberapa tempat, titik di Jabotabek, itu sebenarnya tingkat idealnya berapa?" kata Indra.

"Karena kami tidak ingin berpikir bahwa tingkat yang paling maksimum, mahal atau justru yang paling rendah. Kita ingin yang paling realistis, rumah hunian yang sangat layak dengan tiga kamar, itu rate-nya berapa?" tutur dia menambahkan.

Indra mengatakan dari hasil survei sementara tim di lapangan, harga sewa rumah masih fluktuatif dan dinamis. Pasalnya, harga sewa rumah tersebut mengikuti harga pasar sehingga pihaknya akan hati-hati sama menentukan besaran tunjangan perumahan anggota DPR. 

"Ini memang harga sewa rumah sangat fluktuatif, juga sangat dinamis harga-harga mengingat pasar sehingga kami perlu berhati-hati untuk mencari nilai yang pas. Walaupun nanti tahun ini besarannya bukan berarti tahun depan menjadi patokan, setiap tahun akan kami evaluasi mengingat harga sewa di Jakarta dan sekitarnya tidak statis," jelas Indra.

Diketahui, Anggota DPR RI periode 2024-2029 tidak lagi mendapat fasilitas Rumah Jabatan Anggota (RJA). Hal tersebut sebagaimana Surat Edaran Sekretariat Jenderal DPR RI bernomor B/733/RT.01/09/2024, tertanggal 25 September 2024. Dalam surat itu ditegaskan bahwa anggota DPR RI Periode 2024-2029 akan diberikan Tunjangan Perumahan dan tidak diberikan fasilitas Rumah Jabatan Anggota (RJA).

Editor: Maswin (maswin.investorID@gmail.com)

Follow Channel Telegram Official kami untuk update artikel-artikel investor.id

Baca Berita Lainnya di Google News

JAKARTA, KOMPAS.com - Bagi Anda yang ingin mencari rumah sewaan terutama di daerah Jakarta, mungkin bisa berburu di daerah Jakarta Utara (Jakut).

Berdasarkan data dari Pinhome Home Rental Index (PHRI) kuartal II tahun 2024, ada penurunan harga sewa yang cukup besar.

“Rumah dengan ukuran lebih kecil atau sama dengan tipe 54 di Jakarta Utara mengalami penurunan harga sewa sampai dengan 35 persen,” ungkap CEO & Founder Pinhome Dayu Dara Permata.

Sementara itu, harga sewa rumah di Jakarta Selatan (Jaksel) dan Jakarta Timur (Jaktim) terlihat cenderung stabil.

Sebaliknya, menurut Dayu, harga sewa rumah tahunan di kawasan Depok, Bogor, Bekasi cenderung mengalami kenaikan untuk rumah kecil atau sama dengan tipe 54.

“Kalau di Kabupaten Bogor dan Tangerang Selatan harga sewa cenderung stabil di semua tipe rumah,” terangnya.

Sementara itu, berdasarkan Pinhome Home Value Index (PHVI) terdapat penurunan tren harga jual pada beberapa area di Jakarta, Depok, dan Tangerang untuk kategori rumah tertentu.

Ini secara umum dapat mengungkapkan peluang kepemilikan rumah, khususnya terhadap kepemilikan rumah pertama.

“Akses kepemilikan properti semakin terbuka. Ini saat tepat untuk merealisasikan impian memiliki hunian, sekaligus kesempatan emas untuk mulai memasuki peluang investasi jangka panjang yang sangat menguntungkan,” tandas Dayu.

Jakarta: Membeli rumah atau mengontrak rumah merupakan keputusan besar yang membutuhkan pertimbangan matang. Setiap opsi memiliki kelebihan dan kekurangan tersendiri, dan penting untuk memahami keduanya sebelum membuat pilihan.

Baik kontrak rumah maupun membeli rumah dengan kredit memiliki kelebihan dan kekurangan masing-masing. Pilihan terbaik bagi kamu akan bergantung pada keadaan keuangan, tujuan hidup, dan preferensi pribadi kamu.

Baca juga: Tips Sewa Rumah Bulanan

Jika kamu mencari opsi yang terjangkau dan fleksibel, kontrak rumah mungkin menjadi pilihan yang tepat. Namun, jika kamu menginginkan stabilitas jangka panjang dan kepemilikan atas properti, membeli rumah dengan kredit mungkin merupakan pilihan yang lebih baik.

Sebelum kamu memutuskan untuk mengontrak atau kredit rumah, simak dulu kelebihan dan kekurangan mengontrak dan kredit rumah di bawah ini dikutip dari berbagai sumber.

Kelebihan mengontrak rumah

Pilih ngontrak atau kredit rumah? Ilustrasi: Freepik

Sebelum mengontrak rumah, di bawah ini akan dijelaskan tentang kelebihannya yang bisa kamu gunakan sebagai pertimbangan.

1. Biaya terjangkau

Mengontrak rumah umumnya memiliki biaya awal yang lebih rendah dibandingkan dengan membeli rumah, karena kamu tidak perlu membayar uang muka atau biaya penutupan.

2. Nilai investasi

Nilai sewa rumah cenderung meningkat seiring waktu, sehingga dapat menjadi investasi yang menguntungkan dalam jangka panjang.

Kekurangan mengontrak rumah

Meskipun memiliki kelebihan, kontrak rumah juga memiliki beberapa kekurangan:

1. Mobilitas terbatas

Kontrak rumah biasanya memiliki jangka waktu tertentu, sehingga dapat membatasi mobilitas kamu jika kamu perlu pindah karena alasan pekerjaan atau keluarga.

2. Biaya pemeliharaan

Meskipun biaya pemeliharaan umumnya lebih rendah dibandingkan dengan membeli rumah, penyewa tetap bertanggung jawab atas pemeliharaan kecil dan perbaikan.

Kelebihan membeli rumah dengan KPR

Pilih ngontrak atau kredit rumah? Ilustrasi: Freepik

Jika tak memiliki uang cash untuk membeli rumah, KPR (Kredit Pemilikan Rumah) adalah salah satu cara yang paling banyak digunakan untuk mewujudkan impian punya rumah sendiri.
Saat ini sudah banyak Bank yang menawarkan KPR dengan berbagai benefit. Berikut ini beberapa kelebihan kalau kamu mengkredit rumah dengan KPR bank:

Membeli rumah dengan juga memiliki beberapa kelebihan:

1. Kepemilikan

Dengan membeli rumah dengan KPR, kamu akan menjadi pemilik properti tersebut setelah melunasi cicilan pinjaman.

2. Stabilitas

Pemilik rumah cenderung lebih stabil secara finansial karena mereka memiliki aset yang berharga.

Kekurangan membeli rumah dengan KPR

Membeli rumah dengan KPR juga memiliki beberapa kekurangan:

1. Utang jangka panjang

KPR merupakan pinjaman jangka panjang yang dapat membebani keuangan kamu selama bertahun-tahun.

2. Biaya tambahan

Selain cicilan KPR, pemilik rumah juga harus membayar pajak properti, asuransi, dan biaya pemeliharaan lainnya.

(KIE)