Bisnis.com, JAKARTA — Keberanian jenama internasional memasuki pasar Tanah Air menjadi penopang geliat transaksi properti ritel di DKI Jakarta sepanjang kuartal III/2024, seiring munculnya pasokan melimpah dari pembukaan beberapa mal baru sampai setahun ke depan.

Direktur Strategic Consulting Cushman & Wakefield Arief Rahardjo menjelaskan bahwa pasokan ruang ritel kuartal III/2024 di Ibu Kota bertambah dengan kehadiran AGORA Mall seluas 36.400 m² yang diluncurkan di kompleks Thamrin Nine.

Kehadiran AGORA Mall berkontribusi pada peningkatan pasokan ruang ritel secara kumulatif di Jakarta menjadi 4,75 juta m² atau naik 1% secara tahunan.

"Potensi pasokan juga berasal dari beberapa mal dalam proses renovasi, seperti Plaza Semanggi dan Epicentrum Walk, dan empat mal baru yang diharapkan selesai antara akhir 2024 dan 2025," ujarnya dalam laporan terbaru Cushman & Wakefield, dikutip pada Senin (4/11/2024).

Sekadar info, total pasokan terbagi di lokasi primer sebesar 1,38 juta m² yang mencakup kawasan Kota, Pasar Baru, Blok M dan distrik pusat bisnis (CBD) seperti kawasan Sudirman, Thamrin, Rasuna Said dan koridor Jl. KH. Mas Mansyur sampai Jl. Prof. Dr. Satrio. Sisanya, di luar kawasan itu alias lokasi sekunder, pasokannya mencapai 3,36 juta m².

Adapun, potensi ruang ritel dari mal anyar lain berasal dari Lippo Mall East Side sekitar 44,000 m² yang segera meluncur. Sementara itu, Mall Menara Jakarta dengan potensi 27,600 m², Cornerstone Antasari Place dengan 5,000 m², dan Annajon The Sima Retail dengan 16,000 m², diperkirakan rampung pada 2025.

Namun, permintaan tercatat turun 1,1% dari kuartal sebelumnya, sehingga tingkat permintaan kumulatif menjadi 3,71 juta m². Akibatnya, tingkat hunian rata-rata sedikit menurun menjadi 78,1%, turun 1,1% secara kuartalan, walaupun masih naik 1,2% secara tahunan.

"Serupa dengan tren di kuartal sebelumnya, merek-merek makanan-minuman [food and beverages/F&B] dan fesyen terus memimpin dalam kegiatan ekspansi, terutama jenama internasional," tambahnya.

Misalnya, jenama fesyen ala Korea, seperti Aland yang membuka gerai pertamanya di Plaza Senayan dan Central Park, Pop mart di Gandaria City, dan Le Labo di ASHTA.

Selain itu, beberapa merek internasional yang yang baru memasuki pasar dengan luasan signifikan, antara lain Nitori di Central Park dengan 2.600 m² dan Kiztopia di AGORA Mall dengan 1.500 m²,

Transaksi pada kuartal III/2024 terbesar dengan luasan 3.000 m² tercatat ditorehkan oleh Miniso, jenama aksesoris dan gaya hidup yang populer, yang mengambil langkah baru dengan membuka gerai terbesarnya di dunia bertajuk Miniso Land di Central Park.

Tarif sewa dasar rata-rata tetap konsisten dengan level pada kuartal sebelumnya, stabil di Rp815.400 per m² per bulan, dengan harga satu jutaan untuk lokasi primer dan sekitar Rp682.000 di lokasi sekunder. Biaya service charge rata-rata juga tidak berubah di Rp195.900 per m² per bulan.

Jakarta: Beberapa berita terpopuler properti Selasa, 29 Oktober 2024 menjadi perhatian pembaca Medcom.id. Mulai dari tips renovasi rumah dengan bujet Rp10 juta hingga perawatan rumah saat musim hujan.

Selain itu, ada artikel tentang melihat untung rugi dari menyewa dan membeli rumah. Berikut tiga berita terpopuler properti Medcom.id kemarin.

1. Tips dan Cara Renovasi Rumah dengan Bujet Rp10 Juta

Merenovasi rumah dapat menjadi tugas yang menantang, terutama dengan anggaran yang terbatas. Namun, dengan perencanaan yang matang dan kreativitas, kamu dapat memberikan tampilan baru pada rumah tanpa menghabiskan banyak uang.

Berikut adalah beberapa tips dan panduan untuk membantu kamu merenovasi rumah dengan anggaran Rp10 juta dikutip dari beberapa sumber.

Baca selengkapnya di sini

2. Properti Sewa vs Beli: Mana yang Lebih Menguntungkan?

Dalam kehidupan sehari-hari, kita sering kali dihadapkan pada pilihan antara menyewa atau membeli properti, baik untuk keperluan pribadi maupun investasi. Keputusan ini bisa menjadi salah satu pilihan finansial paling signifikan yang kita ambil, sehingga penting untuk mempertimbangkan dengan cermat kedua opsi ini sebelum mengambil keputusan.

Keputusan untuk menyewa atau membeli properti adalah keputusan pribadi yang tergantung pada kebutuhan dan keadaan keuangan. Jika kamu memiliki dana terbatas dan ketidakpastian dalam rencana hidup, menyewa mungkin menjadi pilihan yang lebih baik.

Baca selengkapnya di sini

3. Tips Perawatan Rumah saat Musim Hujan

Musim hujan tiba, saatnya mempersiapkan rumah kita agar tetap nyaman dan terhindar dari kerusakan. Musim hujan biasanya membawa kerusakan dan bahkan membahayakan jika rumah dalam keadaan tidak baik.

Berikut ini tips perawatan rumah saat musim hujan yang wajib kamu ketahui agar kamu bisa mengambil langkah lebih awal untuk mencegah sesuatu terjadi, seperti dikutip dari beberapa sumber.
Baca selengkapnya di sini


dan followChannel WhatsApp Medcom.id

(KIE)

Jakarta: Dalam kehidupan sehari-hari, kita sering kali dihadapkan pada pilihan antara menyewa atau membeli properti, baik untuk keperluan pribadi maupun investasi. Keputusan ini bisa menjadi salah satu pilihan finansial paling signifikan yang kita ambil, sehingga penting untuk mempertimbangkan dengan cermat kedua opsi ini sebelum mengambil keputusan.

Keputusan untuk menyewa atau membeli properti adalah keputusan pribadi yang tergantung pada kebutuhan dan keadaan keuangan. Jika kamu memiliki dana terbatas dan ketidakpastian dalam rencana hidup, menyewa mungkin menjadi pilihan yang lebih baik.

Baca juga: Pilih Beli atau Sewa Rumah? Yuk Lihat Perbandingannya

Namun, jika kamu mampu membayar biaya awal dan berkomitmen untuk tinggal di properti untuk jangka panjang, membeli properti dapat menjadi investasi yang menguntungkan. Di bawah ini akan dijelaskan lebih rinci tentang keuntungan dan kerugian membeli dan sewa properti.

Properti sewa vs beli: mana yang lebih menguntungkan?

Kamu perlu mempertimbangkan kebutuhan dan keadaan keuangan dengan cermat, agar dapat membuat pilihan yang tepat untuk kamu sendiri. Berikut adalah ringkasan perbandingan antara kedua opsi berdasarkan informasi yang tersedia.

Keuntungan menyewa properti

1. Fleksibilitas, menyewa memberikan kebebasan untuk berpindah tempat tinggal sesuai kebutuhan, tanpa terikat pada komitmen jangka panjang.
2. Biaya awal rendah, biaya untuk menyewa umumnya lebih rendah dibandingkan dengan membeli, karena tidak ada uang muka yang besar
3. Perawatan dikelola pemilik, pemilik properti biasanya bertanggung jawab atas perawatan dan perbaikan, sehingga penyewa tidak perlu mengeluarkan biaya tambahan untuk hal ini.

Kerugian menyewa properti

1. Tidak membangun ekuitas, uang sewa yang dibayarkan tidak akan kembali dan tidak membangun kepemilikan aset.
2. Kenaikan sewa biaya dapat meningkat setiap tahun, yang bisa menambah beban keuangan.
3. Ketergantungan pada pemilik, penyewa harus bergantung pada pemilik dalam hal keputusan terkait properti, seperti penjualan atau perubahan kontrak.

Keuntungan membeli properti

1. Membangun ekuitas, dengan membeli rumah, kamu membangun ekuitas yang dapat menjadi investasi jangka panjang yang menguntungkan
2. Kepemilikan penuh, setelah cicilan lunas, rumah sepenuhnya menjadi milik Anda, memberikan stabilitas dan keamanan jangka panjang.
3. Kebebasan modifikasi, pemilik dapat melakukan perubahan atau renovasi sesuai keinginan tanpa perlu izin dari orang lain

Kerugian membeli properti

1. Biaya awal tinggi, membeli rumah memerlukan uang muka dan biaya tambahan lainnya, yang bisa sangat tinggi tergantung pada harga properti
2. Tanggung jawab perawatan, semua biaya perawatan dan perbaikan menjadi tanggung jawab pemilik, yang bisa menjadi beban finansial kurangnya fleksibilitas membeli rumah mengikat kamu dalam komitmen jangka panjang, sehingga sulit untuk berpindah tempat tinggal jika diperlukan
3. Secara umum, menyewa lebih menguntungkan bagi mereka yang mencari fleksibilitas dan tidak ingin terikat secara finansial dalam jangka pendek. Namun, membeli rumah bisa menjadi pilihan lebih baik bagi mereka yang ingin membangun aset dan memiliki stabilitas jangka panjang.
4. Keputusan akhir harus didasarkan pada analisis situasi keuangan pribadi dan rencana masa depan kamu. (Ridini Batmaro)

dan followChannel WhatsApp Medcom.id

(KIE)