JAKARTA, KOMPAS.com - Persatuan Perhimpunan Penghuni Rumah Susun Indonesia (P3RSI) akhirnya beraudiensi dengan pejabat Direktorat Jenderal (Ditjen) Pajak, di Kantor Ditjen Pajak, Jakarta, Selasa (1/10/2024).

Ketua Dewan Pengurus Pusat (DPP) P3RSI, Adjit Lauhatta mengatakan audiensi dilakukan untuk menjelaskan status dan aliran dana Iuran Pengelolaan Lingkungan (IPL) warga rumah susun/apartemen sampai akhirnya dibelanjakan.

Pertemuan ini dihadiri kurang lebih 25 pengurus dan anggota DPP P3RSI. Sedangkan dari Ditjen Pajak diwakili dari Direktorat Peraturan PPN, Direktorat Peraturan PPh, dan Direktorat P2Humas serta Kepala Subdirektorat Peraturan Pajak Pertambahan Nilai Perdagangan, Jasa, dan Pajak Tidak Langsung Lainnya, Muh. Tunjung Nugroho.

Dalam pertemuan tersebut, P3RSI menjelaskan posisi dan fungsi badan pengelola, baik yang dibentuk sendiri, maupun yang ditunjuk PPPSRS.

Hasilnya pihak Dirjen Pajak dapat memahami dan berjanji akan menyampaikan penjelasan P3RSI kepada pimpinannya.

”Kami sangat berterima kasih atas sambutan Pak Tunjung dan jajaran pegawai Ditjen Pajak yang menerima kami dengan baik. Dalam pertemuan, kami berdiskusi untuk mencari jalan terbaik, tidak hanya bagi warga rumah susun, tapi juga untuk kepentingan negara secara umum,” kata Adjit .

Dia telah menjelaskan bahwa pembentukan Perhimpunan Pemilik dan Penghuni Satuan Rumah Susun (PPPSRS) merupakan amanah UU No 20 tahun 2011 tentang Rumah Susun untuk mengurusi pengelolaan Benda Bersama, Tanah Bersama, dan bagian bersama.

Karena itu, untuk mengelolanya, PPPSRS dapat membentuk atau menunjuk Badan Pengelola profesional. Untuk mengelola dan merawat gedung serta berbagai fasilitasnya, tentunya dibutuhkan biaya besar.

“Sesuai amanat undang-undang, biaya pengelolaan tersebut akan ditanggung renteng oleh pemilik dan penghuni rumah susun secara proporsional, dalam bentuk IPL yang merupakan dana urunan warga dan ditampung di rekening PPPSRS, seperti layaknya RT/RW,” jelas Adjit.

Selanjutnya, penentuan besaran IPL (per meter persegi) ditentukan dalam Rapat Umum Anggota (RUA) PPPSRS.

Berapa dana urunan (IPL) itu disesuaikan dengan rencana anggaran program kerja tahunan. Setelah itu baru berapa besaran IPL itu diputuskan.

Jadi sejak awal PPPSRS memang tidak cari untung dari IPL. Dana IPL itu lalu ditampung dalam rekening PPPSRS, yang selanjutnya akan dipergunakan untuk pembiayaan pengelolaan dan perawatan gedung.

Sehingga dalam kegiatan penampungan dana IPL dari warga ke PPPSRS tidak ada pelayanan jasa. Karena itu, sudah seyogyanya IPL tidak dikenakan PPN karena tidak memenuhi unsur pertambahan nilai.

”Kami bersyukur, hal ini dapat dipahami oleh Dirjen Pajak. Karena setelah itu, IPL digunakan untuk membayar vendor kebersihan, jasa security, gaji karyawan, dan lain sebagainya. Itu memang harus dikenakan pajak. Itu sudah kami lakukan,” jelasnya Adjit.

Respons positif

Sementara itu, Ketua PPPSRS Kalibata City Musdalifah Pangka yang juga hadir dalam pertemuan tersebut mengatakan, selain pemilik, banyak juga penyewa yang tinggal di apartemen Kalibata City dengan alasan agar lebih hemat, karena kantornya di tengah kota Jakarta.

“Daripada mereka cicil rumah di Bogor atau Tangerang, dimana biaya transportasinya lebih mahal. Hingga kasihan kalau mereka ada tambah pajak (PPN) dari IPL,” jelas Musdalifah.

Ia berharap, pemerintah dapat meninjau ulang kebijakannya, khususnya terkait dengan IPL rumah susun/apartemen terkena PPN, supaya kehidupan harmonis yang dapat meningkatkan produktivitas warganya dapat meningkat.

Musdalifah mengungkapkan, pemilik dan penghuni itu satu tubuh dengan PPPSRS, atau satu kesatuan. Walau tak sama persis, tapi mirip dengan RT/RW dengan warganya.

Sayangnya, selama ini ada pandangan bahwa PPPSRS memberikan jasa kepada pemilik dan penghuni, padahal setelah dijelaskan ternyata tidak jasa yang diberikan di situ.

“Yang ada adalah dari vendor kepada pemilik/penghuni melalui PPPSRS. Jadi para vendor memberi jasa kepada penghuni, tapi melalui PPPSRS dimana dananya himpun oleh PPPSRS,” pungkasnya.

Ditjen Pajak sendiri meminta warga rumah susun/apartemen tidak perlu khawatir. Terlebih komunikasi dengan Ditjen Pajak terus dilakukan untuk mencari solusi terbaik. Masalah IPL ini akan dikaji lebih lanjut.

Bisnis.com, JAKARTA – Di tengah menipisnya area lahan di Jakarta, membuat masyarakat mulai melirik keberadaan hunian vertikal atau apartemen. Alasannya, karena harga yang cenderung variatif dan dapat lebih murah dari rumah tapak.

Pasalnya, harga rata-rata rumah tapak di Jakarta saat ini sudah mulai di kisaran Rp2 miliar. Sementara itu, masih terdapat sejumlah apartemen murah di sekitar Jakarta yang harganya bisa berada di bawah Rp400 jutaan.

Terlebih, apartemen -apartemen tersebut masih berada di pusat kota Jakarta dan beberapa di antaranya terkoneksi dengan sejumlah moda transportasi umum.

Berikut daftar apartemen murah dengan harga kisaran Rp200 hingga Rp300 jutaan yang berhasil dirangkum oleh tim Bisnis.com.

1. Kalibata City

Mengutip laman Lamudi.co.id, harga apartemen di Kali Bata City dibanderol bervariasi, mulai dari di bawah Rp400 juta tergantung tipe. Perinciannya, luas bangunan 24 meter persegi (m2) dengan 1 kamar tidur dan 1 kamar mandi dipatok di harga Rp265 juta.

Sementara itu, tipe 2 kamar tidur dan 1 kamar mandi dengan luas bangunan 33 m2 harganya dipasarkan mulai Rp315 juta hingga 360 juta.

1. Green Pramuka

Apartemen Green Pramuka berlokasi di Cempaka Putih, Jakarta Pusat. Meski berada di tengah kota, harga apartemen ini masih beragam dan cenderung terjangkau. Untuk apartemen ukuran 21 m2 dilengkapi 1 kamar mandi dan 1 kamar tidur dipatok mulai Rp230 juta hingga 250 juta.

Sementara itu, untuk tipe yang lebih luas 33 m2 dengan 2 kamar tidur dan 1 kamar mandi harganya dipasarkan mulai Rp395 juta.

1. Bassura City

Selanjutnya, ada apartemen Bassura City yang berlokasi di Cipinang Besar, Jatinegara, Kota Jakarta Timur. Harga apartemen ini dipasarkan mulai di harga Rp330 juta untuk tipe 1 kamar tidur dan 1 kamar mandi dengan luas bangunan 21 m2.

1. Puri Mansion

Puri Mansion Apartment merupakan proyek Garapan PT Agung Sedayu Group yang berlokasi di Jakarta Barat. Meski agak lebih jauh dari pusat kota Jakarta, apartemen ini dilengkapi aksesibilitas Jalan Tol Lingkar Luar Jakarta yang dapat dijangkau dalam waktu satu menit berkendara dengan jarak hanya 400 meter.

Unit apartemen ini dibanderol paling murah di harga Rp400 jutaan untuk tipe 1 kamar tidur dan 1 kamar mandi dengan total luas bangunan 26 m2.

1. Sunter Park View

Proyek Apartemen yang berlokasi di Jakarta Utara ini dikembangkan oleh PT Alam Jaya Perkasa. Lebih rinci, apartemen ini tepatnya berlokasi di bahu Jalan Yos Sudarso sehingga lokasinya dinilai sangat strategis.

Unit apartemen ini dijual mulai Rp335 juta untuk tipe 1 kamar tidur dan 1 kamar mandi dengan total luas bangunan 35 m2.