Reporter: Pulina Nityakanti | Editor: Anna Suci Perwitasari

KONTAN.CO.ID - JAKARTA. PT Bumi Serpong Damai Tbk (BSDE) resmi menjadi pengendali baru PT Suryamas Dutamakmur Tbk (SMDM) usai mengambil alih saham senilai Rp 2,33 triliun.

Melansir keterbukaan informasi, transaksi terjadi tanggal 23 Oktober 2024. Ini menyusul pengumuman yang telah dibuat BSDE pada 1 Agustus 2024 mengenai Pengumuman Negosiasi sehubungan dengan Rencana Pengambilalihan dan Keterbukaan Informasi dan penandatanganan Perjanjian Pembelian Saham Bersyarat (CSPA).

Direktur BSDE Hermawan Wijaya mengatakan, sebagai tindak lanjut dari CSPA tersebut, BSDE telah menyelesaikan transaksi pengambilalihan saham SMDM melalui crossing saham yang dilakukan di pasar negosiasi Bursa Efek Indonesia (BEI).

Transaksi tersebut sebanyak 4,39 miliar saham atau setara dengan 91,99% dari seluruh total modal yang ditempatkan dan disetor penuh, yang sebelumnya dimiliki Top Global Limited (TGL).

BSDE membeli saham SMDM dengan harga Rp 531 per saham. Artinya, nilai total transaksi tersebut sebesar Rp 2,33 triliun.

Tujuan dari transaksi tersebut adalah sebagai langkah investasi BSDE melalui kontribusi positif SMDM dalam penambahan cadangan lahan guna pengembangan proyek jangka panjang.

Pertimbangan BSDE adalah cadangan lahan yang dimiliki SMDM masih luas sehingga potensi pengembangan masih tinggi, lokasi strategis dekat dengan akses jalan tol, dan diversifikasi geografis bagi BSDE.

“Dengan dilakukannya pengambilalihan saham SMDM, BSDE akan menjadi pengendali baru SMDM. Diharapkan SMDM dapat berkontribusi positif dalam penambahan cadangan lahan guna pengembangan proyek jangka panjang,” kata Hermawan dalam keterbukaan informasi.

Transaksi pengambilalihan ini juga dikategorikan sebagai transaksi afiliasi sebagaimana dimaksud dalam POJK 42/2020, mengingat adanya hubungan afiliasi antara pemegang saham akhir TGL dan pengurus BSDE karena hubungan keluarga dari perkawinan dan keturunan.

Senior Market Analyst Mirae Asset Sekuritas, Nafan Aji Gusta Utama mengatakan, akuisisi yang dilakukan BSDE dalam rangka ekspansi bisnis lewat penambahan cadangan lahan alias land bank.

Dampak akuisisi ini pun dilihat bisa memberikan sentimen positif ke BSDE dalam jangka waktu yang panjang.

“Per semester I kemarin saja pendapatan prapenjualan alias marketing sales BSDE berhasil naik secara tahunan. Akuisisi ini merupakan investasi jangka panjang untuk BSDE dan akan memberikan kontribusi positif terhadap kinerja BSD ke depan,” ujarnya kepada Kontan, Jumat (25/10).

Ke depannya, kinerja BSDE dinilai masih akan prospektif dan penjualannya masih bisa meningkat. Hal ini salah satunya didukung oleh land bank yang masih luas, serta lokasinya yang dekat dengan akses jalan tol, bandara, dan stasiun.

Di sisi lain, kinerja SMDM di semester I 2024 juga tercatat positif. Pendapatan SMDM di semester I naik ke Rp 452,33 miliar, naik dari Rp 203,53 miliar di periode sama tahun lalu. Laba bersih perseroan juga naik ke Rp 109,78 miliar per akhir September 2024, dari sebelumnya Rp 25,15 miliar.

Sehingga, keuntungan BSDE tak hanya dari tambahan land bank saja dari SMDM, tetapi juga terbantu oleh performa keuangan perusahaan. Kondisi itu, kata Nafan, pun ditambah dengan pengalaman BSD juga menjalankan strategi bisnis dalam hal pengembangan kawasan properti.

“Apalagi, BSD juga ditetapkan sebagai kawasan ekonomi khusus oleh pemerintah. Selain itu, BSDE juga tengah mengembangkan proyek di kawasan IKN,” ungkapnya.

Nafan pun merekomendasikan accumulative buy untuk BSDE dengan target harga Rp 1.340 per saham.

Reporter: Pulina Nityakanti, Wahyu Tri Rahmawati | Editor: Wahyu T.Rahmawati

KONTAN.CO.ID - JAKARTA. Terjadi transaksi tutup sendiri atas saham PT Suryamas Dutamakmur Tbk (SMDM) senilai total Rp 2,33 triliun pada hari ini. Menurut data RTI, transaksi ini melibatkan 4,39 miliar saham.

Transaksi di harga Rp 531 per saham ini terjadi pada pukul 9.56 WIB tad pagi. Harga tersebut 4,12% lebih tinggi ketimbang harga penutupan perdagangan hari ini yang ada di Rp 510 per saham.

Jumlah saham yang ditransaksikan ini setara dengan 91,99% modal disetor SMDM. Pemilik saham sebelumnya adalah Top Global Ltd.

Sebelumnya, emiten properti milik Grup Sinarmas, PT Bumi Serpong Damai Tbk (BSDE) mengungkapkan niat untuk mengakuisisi 91,99% saham Suryamas Dutamakmur (SMDM).

Berdasarkan keterbukaan informasi yang dirilis Kamis (1/8), BSDE dan Top Global melakukan negosiasi secara langsung pada 31 Juli 2024. Setelah akuisisi rampung, BSDE bakal menjadi pengendali baru SMDM.

Informasi saja, harga saham SMDM telah menguat 133,94% dalam tiga bulan terakhir.

Sekretaris Perusahaan BSDE, Ricardo Arief Darmawan dalam keterbukaan informasi di Bursa Efek Indonesia, Senin, 12 Agustus 2024 lalu mengatakan bahwa BSDE akan melaksanakan penawaran tender wajib (tender offer setelah penyelesaian transaksi.

“Sumber dana untuk melakukan pengambilalihan saham SMDM akan menggunakan dana kas BSDE,” ungkap Ricardo dalam keterbukaan informasi.

Ricardo menyebutkan, ada beberapa pertimbangan BSDE dalam mengakuisisi SMDM. Pertama, cadangan lahan yang dimiliki SMDM masih luas, sehingga potensi pengembangan masih tinggi. Kedua, lokasi strategi dan dekat dengan akses jalan tol.

Ketiga, diversifikasi geografis bagi BSDE. Keempat, harga transaksi rencana pengambilalihan saham SMDM masih cukup wajar.

Manajemen berharap SMDM dapat berkontribusi positif ke BSDE sebagai penambahan cadangan lahan guna pengembangan proyek jangka panjang. Namun hingga saat ini, BSDE masih masih belum mengungkapkan bagaimana rencana pengembangan bisnis baru setelah aksi korporasi ini.

SMDM merupakan perusahaan real estate yang mempunyai total landbank seluas sekitar 1.130 hektare (ha). Selain itu, SMDM juga tercatat memiliki total area perizinan proyek sebesar 2.198 ha.

Reporter: Dina Mirayanti Hutauruk, Yuliana Hema | Editor: Dina Hutauruk

KONTAN.CO.ID - JAKARTA. Sinarmas Land melalui PT Bumi Serpong Damai Tbk (BSDE) bakal memperluas pengembangan proyek properti lewat ekspansi anorganik. Pengembang ini akan mengakuisisi saham 91,99% saham PT Suryamas Dutamakmur Tbk (SMDM).

Berdasarkan keterbukaan informasi yang dirilis Kamis (1/8), BSDE telah melakukan negosiasi secara langsung dengan Top Global Ltd selaku pengendali saham SMDM pada 31 Juli 2024. Keduanya telah menandatangani perjanjian pembelian saham bersyarat.

Tim Riset Stockbit Sekuritas memaparkan berdasarkan filing dari Sinarmas Land, nilai akuisisi SMDM oleh BSDE akan mencapai 195,2 juta dolar Singapura atau Rp 2,36 triliun.

Jika transaksi itu rampung, pengembangan proyek properti BSDE akan semakin luas di wilayah Jabodetabek, terutama di wilayah timur Jakarta. Suryamas Dutamakmur merupakan pengembang yang fokus mengembangkan kawasan properti di wilayah Bogor dan Cibubur.

Mengutip materi paparan publik Suryamas Dutamakmur, pengembang ini tercatat tengah mengembangkan tiga kawasan properti saat ini.

Pertama, Rancamaya Golf & Estate dengan luas area pengembangan 780 hektare (ha). Proyek yang berlokasi di wilayah Bogor ini merupakan kawasan terpadu yang menghadirkan hunian premium, villa, hotel, dan lapangan golf.

Rancamaya Golf & Estate dikembangkan sejak tahun 1993. Tahun ini, SMDM melanjutkan pemasaran sejumlah produk di kawasan ini, diantaranya Tha Class, Ruko Kingshop, dan Klaster hunian Amadeus tahap III.

Proyek kedua, Royal Tajur dengan luas area pengembangan 68 ha. Masih berlokasi di Bogor, proyek ini mulai dikembangkan sejak tahun 2012.

SMDM fokus melanjutkan pemasaran produk The Dunster, Apartemen low rise Royal Heights, dan Bradfield tahap III di Royal Tajur tahun ini. Selain itu, pengembang ini juga menambha fasilitas seperti Royal Club House, playground, balai warga dan lain-lain.

Proyek ketiga, Harvest City. Ini merupakan kawasan terpadu dengan luas pengembangan area pengembangan 1.350 ha yang sudah dikembangkan sejak tahun 2008.

Sekitar 80% lahan Harvest City berada di wilayah Kabupaten Bekasi dan 20% ada di wilayah Bogor. Pengembangan yang dilakukan saat ini baru di wilayah Bogor.

Dalam master plan pengembangan Harvest City, seluas 200 ha dari lahannya akan dilokasikan untuk pengembangan central business district (CBD).

Reporter: Yuliana Hema | Editor: Khomarul Hidayat

KONTAN.CO.ID - JAKARTA. Emiten properti milik Grup Sinarmas, PT Bumi Serpong Damai Tbk (BSDE) sedang melakukan proses negosiasi dengan Top Global Ltd. untuk mengakuisisi 91,99% saham PT Suryamas Dutamakmur Tbk (SMDM).

Berdasarkan keterbukaan informasi yang dirilis Kamis (1/8), BSDE dan Top Global Ltd. melakukan negosiasi secara langsung pada 31 Juli 2024. Keduanya, telah menandatangani suatu Perjanjian Pembelian Saham Bersyarat.

Tim Riset Stockbit Sekuritas memparkan berdasarkan filing dari Sinarmas Land, nilai akuisisi SMDM oleh BSDE akan mencapai S$ 195,2 juta atau setara dengan Rp 2,36 triliun.

Adapun setelah akuisisi rampung, BSDE bakal menjadi pengendali baru SMDM. Nantinya, BSDE akan melakukan penawaran tender wajib untuk membeli sisa kepemilikan saham dalam SMDM.

Tim Riset Stockbit Sekuritas memproyeksikan harga penawaran tender wajib saham SMDM berkisar Rp 538 per saham. Ini lebih tinggi 47 % dari harga saham SMDM pada penutupan bursa Kamis (1/8).

Berdasarkan aturan, harga penawaran tender wajib adalah harga tertinggi antara harga rata-rata dari harga tertinggi perdagangan saham SMDM dalam 90 hari terakhir sebelum pengumuman akuisisi atau harga akuisisi yang dibayarkan.

SMDM merupakan perusahaan real estate yang mempunyai total landbank seluas sekitar 1.130 hektare (ha). Selain itu, SMDM juga tercatat memiliki total area perizinan proyek sebesar 2.198 ha.

"Transaksi ini mengimplikasikan harga akuisisi landbank milik SMDM sekitar Rp 227.000 per meter persegi, yang menurut kami cukup murah," tulis tim riset Stockbit, Jumat (2/8).

Jika mempertimbangkan valuasi BSDE saat ini yang hanya diperdagangkan dengan Price Book Value (PBV) sebesar 0,6 kali, maka akuisisi SMDM di PBV yang lebih tinggi jadi terlihat mahal.

"Manajemen BSDE kemungkinan menganggap transaksi ini dapat memberikan nilai strategis untuk menambah diversifikasi bisnis mereka secara geografis, di luar area Serpong," sebut tim riset Stockbit.