Reporter: Avanty Nurdiana | Editor: Avanty Nurdiana

KONTAN.CO.ID - JAKARTA. PT Bumi Serpong Damai Tbk (BSDE) resmi menjadi pemegang saham pengendali baru dari PT Suryamas Dutamakmur Tbk (SMDM). Emiten properti ini pada Rabu (6/11) menjelaskan pengambilalihan saham SMDM telah selesai pada tanggal 23 Oktober 2024 lalu.

Kala itu, BSDE melakukan crossing saham milik Top Global Limited, perusahaan asal Singapura kepada perusahaan. Total saham yang dipindahkan sebanyak 4,39 miliar saham atau mewakili 91,99% dari seluruh saham yang disetor dan ditempatkan di SMDM.

Ricardo Arif Dharmawan, Sekretaris Perusahaan Bumi Serpong Damai dalam keterbukaan informasi 6 November 2024 memaparkan jika total nilai transaksi akuisisi SMDM sebesar Rp 2,33 triliun. Di mana tiap saham SMDM dihargai Rp 531 per saham.

BSDE dalam keterbukaan informasi di BEI memaparkan jika transaksi akuisisi ini merupakan transaksi afiliasi mengingat ada hubungan afiliasi antara pemegang saham akhir yakni Top Global Limited (TGL) dengan pengurus perusahaan. "Ada hubungan keluarga dari perkawinan dan keturunan," jelas Ricardo dalam keterbukaan informasi. Adapun TGL adalah entitas yang dimiliki 100% oleh Sukmawati Widjaja alias Oei Siu Hoa yang merupakan keluarga Muktar Widjaja yang saat ini menjabat sebagai Presiden Komisaris BSDE dan Michael JP Widjaja yang saat ini menjabat sebagai Wakil Presiden Direktur Perusahaan.

"Namun demikian transaksi pengambilalihan tidak menimbulkan benturan kepentingan sebagaimana dimaksud dalam POJK 42/2020," papar Ricardo dalam keterbukaan informasi.

BSDE mengambil alih SMDM karena alasan investasi. BSDE berharap bisa mendapat tambahan cadangan lahan guna pengembangan proyek jangka panjang. Perusahaan ini memaparkan, SMDM memiliki cadangan lahan yang dimiliki oleh SMDM masih luas sehingga potensi pengembangan masih tinggi, lokasi strategis dekat dengan akses jalan tol dan akan menjadi diversifikasi geografis bagi BSDE.

Selain faktor tersebut, BSDE juga telah memperhitungkan kepemilikan SMDM pada saham PT Bank Muamalat Indonesia dan PT Bhakti Sarana dengan nilai buku masing-masing Rp 200 juta dan Rp 25 juta. Dengan mempertimbangkan seluruh informasi yang relevan dan kondisi pasar yang berlaku, BSDE berpendapat bahwa nilai pasar 91,99% ekuitas SMDM per 30 Juni 2024 adalah Rp 2,55 triliun.

Sekedar mengingatkan, perjanjian akuisisi BSDE pada SMDM sudah diteken sejak 31 Juli 2024. Perusahaan ini juga telah mengumumkan kepada publik pengumuman negosiasi atas rencana akuisisi SMDM dan keterbukaan informasi atau fakta material pada tanggal 1 Agustus 2024.

Reporter: Pulina Nityakanti | Editor: Anna Suci Perwitasari

KONTAN.CO.ID - JAKARTA. PT Bumi Serpong Damai Tbk (BSDE) resmi menjadi pengendali baru PT Suryamas Dutamakmur Tbk (SMDM) usai mengambil alih saham senilai Rp 2,33 triliun.

Melansir keterbukaan informasi, transaksi terjadi tanggal 23 Oktober 2024. Ini menyusul pengumuman yang telah dibuat BSDE pada 1 Agustus 2024 mengenai Pengumuman Negosiasi sehubungan dengan Rencana Pengambilalihan dan Keterbukaan Informasi dan penandatanganan Perjanjian Pembelian Saham Bersyarat (CSPA).

Direktur BSDE Hermawan Wijaya mengatakan, sebagai tindak lanjut dari CSPA tersebut, BSDE telah menyelesaikan transaksi pengambilalihan saham SMDM melalui crossing saham yang dilakukan di pasar negosiasi Bursa Efek Indonesia (BEI).

Transaksi tersebut sebanyak 4,39 miliar saham atau setara dengan 91,99% dari seluruh total modal yang ditempatkan dan disetor penuh, yang sebelumnya dimiliki Top Global Limited (TGL).

BSDE membeli saham SMDM dengan harga Rp 531 per saham. Artinya, nilai total transaksi tersebut sebesar Rp 2,33 triliun.

Tujuan dari transaksi tersebut adalah sebagai langkah investasi BSDE melalui kontribusi positif SMDM dalam penambahan cadangan lahan guna pengembangan proyek jangka panjang.

Pertimbangan BSDE adalah cadangan lahan yang dimiliki SMDM masih luas sehingga potensi pengembangan masih tinggi, lokasi strategis dekat dengan akses jalan tol, dan diversifikasi geografis bagi BSDE.

“Dengan dilakukannya pengambilalihan saham SMDM, BSDE akan menjadi pengendali baru SMDM. Diharapkan SMDM dapat berkontribusi positif dalam penambahan cadangan lahan guna pengembangan proyek jangka panjang,” kata Hermawan dalam keterbukaan informasi.

Transaksi pengambilalihan ini juga dikategorikan sebagai transaksi afiliasi sebagaimana dimaksud dalam POJK 42/2020, mengingat adanya hubungan afiliasi antara pemegang saham akhir TGL dan pengurus BSDE karena hubungan keluarga dari perkawinan dan keturunan.

Senior Market Analyst Mirae Asset Sekuritas, Nafan Aji Gusta Utama mengatakan, akuisisi yang dilakukan BSDE dalam rangka ekspansi bisnis lewat penambahan cadangan lahan alias land bank.

Dampak akuisisi ini pun dilihat bisa memberikan sentimen positif ke BSDE dalam jangka waktu yang panjang.

“Per semester I kemarin saja pendapatan prapenjualan alias marketing sales BSDE berhasil naik secara tahunan. Akuisisi ini merupakan investasi jangka panjang untuk BSDE dan akan memberikan kontribusi positif terhadap kinerja BSD ke depan,” ujarnya kepada Kontan, Jumat (25/10).

Ke depannya, kinerja BSDE dinilai masih akan prospektif dan penjualannya masih bisa meningkat. Hal ini salah satunya didukung oleh land bank yang masih luas, serta lokasinya yang dekat dengan akses jalan tol, bandara, dan stasiun.

Di sisi lain, kinerja SMDM di semester I 2024 juga tercatat positif. Pendapatan SMDM di semester I naik ke Rp 452,33 miliar, naik dari Rp 203,53 miliar di periode sama tahun lalu. Laba bersih perseroan juga naik ke Rp 109,78 miliar per akhir September 2024, dari sebelumnya Rp 25,15 miliar.

Sehingga, keuntungan BSDE tak hanya dari tambahan land bank saja dari SMDM, tetapi juga terbantu oleh performa keuangan perusahaan. Kondisi itu, kata Nafan, pun ditambah dengan pengalaman BSD juga menjalankan strategi bisnis dalam hal pengembangan kawasan properti.

“Apalagi, BSD juga ditetapkan sebagai kawasan ekonomi khusus oleh pemerintah. Selain itu, BSDE juga tengah mengembangkan proyek di kawasan IKN,” ungkapnya.

Nafan pun merekomendasikan accumulative buy untuk BSDE dengan target harga Rp 1.340 per saham.

Reporter: Pulina Nityakanti, Wahyu Tri Rahmawati | Editor: Wahyu T.Rahmawati

KONTAN.CO.ID - JAKARTA. Terjadi transaksi tutup sendiri atas saham PT Suryamas Dutamakmur Tbk (SMDM) senilai total Rp 2,33 triliun pada hari ini. Menurut data RTI, transaksi ini melibatkan 4,39 miliar saham.

Transaksi di harga Rp 531 per saham ini terjadi pada pukul 9.56 WIB tad pagi. Harga tersebut 4,12% lebih tinggi ketimbang harga penutupan perdagangan hari ini yang ada di Rp 510 per saham.

Jumlah saham yang ditransaksikan ini setara dengan 91,99% modal disetor SMDM. Pemilik saham sebelumnya adalah Top Global Ltd.

Sebelumnya, emiten properti milik Grup Sinarmas, PT Bumi Serpong Damai Tbk (BSDE) mengungkapkan niat untuk mengakuisisi 91,99% saham Suryamas Dutamakmur (SMDM).

Berdasarkan keterbukaan informasi yang dirilis Kamis (1/8), BSDE dan Top Global melakukan negosiasi secara langsung pada 31 Juli 2024. Setelah akuisisi rampung, BSDE bakal menjadi pengendali baru SMDM.

Informasi saja, harga saham SMDM telah menguat 133,94% dalam tiga bulan terakhir.

Sekretaris Perusahaan BSDE, Ricardo Arief Darmawan dalam keterbukaan informasi di Bursa Efek Indonesia, Senin, 12 Agustus 2024 lalu mengatakan bahwa BSDE akan melaksanakan penawaran tender wajib (tender offer setelah penyelesaian transaksi.

“Sumber dana untuk melakukan pengambilalihan saham SMDM akan menggunakan dana kas BSDE,” ungkap Ricardo dalam keterbukaan informasi.

Ricardo menyebutkan, ada beberapa pertimbangan BSDE dalam mengakuisisi SMDM. Pertama, cadangan lahan yang dimiliki SMDM masih luas, sehingga potensi pengembangan masih tinggi. Kedua, lokasi strategi dan dekat dengan akses jalan tol.

Ketiga, diversifikasi geografis bagi BSDE. Keempat, harga transaksi rencana pengambilalihan saham SMDM masih cukup wajar.

Manajemen berharap SMDM dapat berkontribusi positif ke BSDE sebagai penambahan cadangan lahan guna pengembangan proyek jangka panjang. Namun hingga saat ini, BSDE masih masih belum mengungkapkan bagaimana rencana pengembangan bisnis baru setelah aksi korporasi ini.

SMDM merupakan perusahaan real estate yang mempunyai total landbank seluas sekitar 1.130 hektare (ha). Selain itu, SMDM juga tercatat memiliki total area perizinan proyek sebesar 2.198 ha.

JAKARTA, Investor.id – PT Bumi Serpong Damai Tbk (BSD/BSDE) berencana mengakuisisi PT Suryamas Dutamakmur Tbk (SMDM), pengembang perumahan premium. Setiap tahunnya, SMDM rata-rata membukukan marketing sales berkisar Rp 300-500 miliar. 

“Jumlah itu memang relatif kecil, hanya 3-4% dari marketing sales tahunan BSDE. Ke depan, BSDE berencana menyinergikan portofolio SMDM dengan ekosistem pemasaran, dengan tujuan meningkatkan volume penjualan dan ASP,” tulis BRI Danareksa Sekuritas dalam laporan hasil diskusi dengan manajemen BSDE, dikutip Kamis (8/8/2024).

BSDE, tulis broker itu, berencana mereplikasi kesuksesan Kota Wisata Cibubur dan Grand Wisata Bekasi (GWB) di proyek SMDM. Perseroan melihat ada peningkatan permintaan perumahan di area suburban Jakarta di luar Serpong, terutama untuk yang terkoneksi dengan jalan tol.

Portofolio SMDM saat ini terkoneksi dengan jalan tol. Harvest City terkoneksi dengan ruas tol Cimanggis-Cibitung, sedangkan Rancamaya tol Bocimi. Sejauh ini, korelasi akses tol dan marketing sales sangat kuat. Ini terlihat pada marketing sales KCW dan GWB yang naik menjadi Rp 800 miliar per tahun dari pra-Covid-19 berkisar Rp 400-500 miliar, begitu tersambung tol.

“BSDE menargetkan akuisisi SMDM tuntas Desember 2024. Perseroan tidak berencana menambah utang untuk mendanai akuisisi SMDM,” tulis BRI Danareksa Sekuritas.

Broker ini percaya, akuisisi SMDM akan berkontribusi ke pertumbuhan marketing sales BSDE 3-5 tahun ke depan. Ini juga bisa mendongkrak RNAV perseroan 10%. Sekuritas ini mempertahankan rekomendasi buy saham SMDE dengan target harga Rp 1.300.

Sebelumnya, BSDE, emiten Grup Sinar Mas, telah menandatangani perjanjian pembelian saham bersyarat terkait akuisisi 91,99% saham SMDM. 

Pada 31 Juli 2024, BSDE telah bernegosiasi secara langsung dengan Top Global Limited (TGL), pemilik Suryamas Dutamakmur (SMDM). Jika transaksi rampung, BSD (BSDE) akan menjadi pengendali baru SMDM dan bakal menggelar penawaran tender wajib (mandatory tender offer).

BSDE akan memborong sebanyak 4.390.121.595 saham SMDM dari Top Global. BSDE belum mengungkapkan nilai transaksinya, karena masih tahap negosiasi. Namun, jika menggunakan asumsi harga SMDM di pasar saat ini sebesar Rp 366, taksiran nilainya bisa sebesar Rp 1,6 triliun. 

Editor: Harso Kurniawan (harso@investor.co.id)

Follow Channel Telegram Official kami untuk update artikel-artikel investor.id

Baca Berita Lainnya di Google News

Reporter: Wahyu Tri Rahmawati, Yuliana Hema | Editor: Wahyu T.Rahmawati

KONTAN.CO.ID - JAKARTA. Harga saham PT Suryamas Dutamakmur Tbk (SMDM) melonjak 71,43% dalam sepekan. Bahkan, saham ini menduduki top gainers ketiga dalam sepekan periode 29 Juli-2 Agustus 2024 di bawah saham AGAR dan HELI yang masing-masing naik 125% dan 108% sepekan.

Pada perdagangan kemarin, Jumat (2/8), harga saham SMDM mentok auto rejection atas (ARA) dengan kenaikan 24,59% menjadi Rp 456 per saham. Ini adalah kenaikan harga saham SMDM dalam sembilan hari perdagangan berturut-turut sejak 23 Juli lalu.

Emiten properti milik Grup Sinarmas, PT Bumi Serpong Damai Tbk (BSDE) mengumumkan rencana akuisisi mayoritas saham SMDM pada Kamis (1/8) lewat keterbukaan informasi di Bursa Efek Indonesia (BEI). BSDE melakukan proses negosiasi dengan Top Global Ltd untuk mengakuisisi 91,99% saham Suryamas Dutamakmur.

BSDE dan Top Global Ltd. melakukan negosiasi secara langsung pada 31 Juli 2024. Keduanya telah menandatangani suatu perjanjian pembelian saham bersyarat.

Adapun setelah akuisisi rampung, BSDE bakal menjadi pengendali baru SMDM. Nantinya, BSDE akan melakukan penawaran tender wajib untuk membeli sisa kepemilikan saham dalam SMDM.

Tim Riset Stockbit Sekuritas memaparkan, berdasarkan keterbukaan dari Sinarmas Land, nilai akuisisi SMDM oleh BSDE akan mencapai S$ 195,2 juta. Ini setara dengan Rp 2,36 triliun.

Tim Riset Stockbit Sekuritas memproyeksikan harga penawaran tender wajib berkisar Rp 538 per saham. Ini lebih tinggi 17,98% dari harga saham SMDM pada Jumat (2/8).

Berdasarkan aturan, harga penawaran tender wajib adalah harga tertinggi antara harga rata-rata dari harga tertinggi perdagangan saham SMDM dalam 90 hari terakhir sebelum pengumuman akuisisi atau harga akuisisi yang dibayarkan.

SMDM merupakan perusahaan real estate yang mempunyai total landbank seluas sekitar 1.130 hektare (ha). Selain itu, SMDM juga tercatat memiliki total area perizinan proyek sebesar 2.198 ha.

"Transaksi ini mengimplikasikan harga akuisisi landbank milik SMDM sekitar Rp 227.000 per meter persegi, yang menurut kami cukup murah," tulis tim riset Stockbit, Jumat (2/8).

Jika mempertimbangkan valuasi BSDE saat ini yang hanya diperdagangkan dengan Price to Book Value (PBV) sebesar 0,6 kali, maka akuisisi SMDM di PBV yang lebih tinggi jadi terlihat mahal.

"Manajemen BSDE kemungkinan menganggap transaksi ini dapat memberikan nilai strategis untuk menambah diversifikasi bisnis mereka secara geografis, di luar area Serpong," paparnya.