Jakarta: Ketika ingin membeli sebuah properti, hal pertama yang harus dilakukan adalah mengecek legalitasnya atau sudah memiliki Sertifikat Hak Milik (SHM). Dengan sudah memiliki sertifikat, tanah dapat dimiliki secara legal dan untuk mencegah terjadi sengketa di kemudian hari.

Hak tanah terdiri dari beberapa jenis berdasarkan Undang-Undang Pokok Agraria (UUPA). Namun, untuk sertifikat yang menyatakan legalitasnya terdiri dari lima jenis, dan Sertifikat Hak Milik ini merupakan yang paling utama.

Untuk mengetahui lebih lanjut pentingnya kepemilikan dari Sertifikat Hak Milik ini, simak keuntungannya sebagai berikut ini.

Keuntungan memiliki Sertifikat Hak Milik (SHM)

Keuntungan memiliki Sertifikat Hak Milik. Foto: Shutterstock
Melansir dari Kalindo Land, terdapat beberapa keuntungan yang dapat dirasakan ketika memiliki Sertifikat Hak Milik atas properti yang dimiliki. Simak penjelasannya lebih lanjut berikut ini.

1. Legalitas penuh

Memiliki Sertifikat Hak Milik berarti memiliki hak terhadap properti secara keseluruhan. Berbeda jika hanya memiliki Sertifikat Hak Guna Bangunan (HGB), mungkin berbagai situasi seperti ingin melakukan renovasi akan sulit untuk diwujudkan.

Maka dari itu, memiliki Sertifikat Hak Milik dapat dimiliki jika berencana untuk menetap atau berinvestasi di suatu properti dalam jangka waktu yang lama.

2. Meningkatkan nilai jual

Properti yang sudah memiliki Sertifikat Hak Milik umumnya akan memiliki nilai jual yang lebih tinggi. Sebab, untuk memiliki Sertifikat Hak Milik atau mengubahnya dari Sertifikat Hak Guna Bangunan akan memakan sejumlah biaya. Oleh karenanya, biaya tersebut juga termasuk dalam nilai jual.

3. Bukti utama kepemilikan

Sertifikat Hak Milik juga dapat berperan sebagai bukti utama yang paling kuat dalam kepemilikan. Menurut pasal 20 UUPA, hak milik atas tanah dan bangunan merupakan hak turun temurun, terkuat, dan terpenuh yang bisa dimiliki seseorang atas tanah tersebut.

Baca juga: Penjelasan SHM, Syarat dan Cara Membuatnya

Ini juga dapat menjadi pertanggung jawaban saat seandainya terjadi sengketa. Nama yang tertera pada Sertifikat Hak Milik tentu merupakan pemilik yang legal secara hukum.

4. Dapat diwariskan

Bila pemilik tanah sudah meninggal dunia, kepemilikannya dapat diwariskan ke pihak lain melalui ahli waris. Ini karena tidak adanya jangka waktu tertentu atau batasan waktu terhadap Sertifikat Hak Milik yang tercantum dalam pasal 20 UUPA.

Maka dari itu, pemilik tanah yang sebelumnya tidak perlu khawatir hak berpindah kepada sembarang orang. Perpindahan kepemilikan pun hanya terjadi jika ahli waris menjual properti kepada pihak lain.

5. Dapat menjadi sebuah aset

Sertifikat Hak Milik dapat dijadikan penyelamat ketika terjadi ketidakstabilan finansial di masa mendatang. Sebab, hak ini dapat dijadikan sebuah jaminan pinjaman saat ingin mengajukan kredit.

Seperti itulah penjelasan mengenai beberapa keuntungan yang dapat dirasakan ketika memiliki Sertifikat Hak Milik atas sebuah properti. Semoga bermanfaat. (Keizya Ham)

(KIE)

KOMPAS.com - Cara mengubah Sertifikat Hak Guna Bangunan (HGB) menjadi Sertifikat Hak Milik (SHM) menjadi pertanyaan masyarakat.

Hal itu mengingat kepemilikan HGB memiliki jangka waktu yang ke depannya perlu diperpanjang dan diperbarui.

Sementara, jangka waktu kepemilikan SHM tidak terikat waktu, alias selamanya. Sehingga tingkatannya paling tinggi.

Untuk itu, masyarakat yang telah memiliki HGB dapat meningkatkannya menjadi SHM dengan syarat dan ketentuan yang berlaku.

Dikutip dari unggahan akun Instagram resmi Kementerian ATR/BPN pada Sabtu (20/7/2024), berikut persyaratan mengubah HGB menjadi SHM:

• Formulir permohonan yang sudah diisi dan ditandatangani pemohon atau kuasanya di atas materai cukup
• Surat Kuasa apabila dikuasakan
• Fotokopi identitas pemohon (KTP, KK) dan kuasa apabila dikuasakan, yang telah dicocokan dengan aslinya oleh petugas loket
• Surat Persetujuan dari kreditur (jika dibebani hak tanggungan)
• Fotokopi SPPT PBB tahun berjalan yang telah dicocokkan dengan aslinya oleh petugas loket
• Penyerahan bukti bayar uang pemasukan (pada saat pendaftaran Hak)
• Sertifikat Hak Milik/HGB/Hak Pakai
• IMB/surat keterangan kepala desa atau lurah bagi perubahan hak dari HGB/Hak Pakai menjadi Hak Milik untuk rumah tinggal, rumah toko, rumah kantor.

Selain memenuhi persyaratan di atas, terdapat ketentuan dalM mengajukan permohonan mengubah HGB menjadi SHM:

• Perubahan Hak Guna Bangunan atau Hak Pakai menjadi Hak Milik adalah Hak Atas Tanah pada satu sertifikat bukan sebagian
• Apabila hak atas tanah yang akan diubah haknya telah berakhir jangka waktunya, maka tidak perlu terlebih dahulu diberikan perpanjangan jangka waktu atau pembaruan haknya
• Apabila pemegang hak atas tanahnya telah meninggal dunia, maka dapat diajukan oleh ahli waris dengan dilengkapi bukti sebagai ahli waris dan dokumen persyaratan lainnya sesuai ketentuan peraturan perundang-undangan
• Untuk bidang tanah HGB atau Hak Pakai berada di atas Hak Pengelolaan, perubahan Hak Milik hanya untuk rumah tingal dan yang bersangkutan harus mendapat rekomendasi atau persetujuan dari pemegang Hak Pengelolaan yang memuat pelepasan atas bagian tanah Hak Pengelolaan.

Ada pun biaya Penerimaan Negara Bukan Pajak (PNBP) yang dibayarkan saat mengubah HGB menjadi SHM ialah Rp 50.000.