Jakarta: Bisnis properti adalah kegiatan yang berkisar pada pembelian, penjualan, dan penyewaan properti, seperti tanah, rumah, apartemen, dan bangunan komersial. Bisnis ini menjanjikan keuntungan yang besar, bahkan dengan modal yang terbatas.

Dengan strategi yang tepat, kamu bisa bisnis properti tanpa modal sepeser pun. Terdengar mustahil ya, tapi kalau kamu kreatif dan bekerja keras, bisnis properti tanpa modal bukan sekadar impian.

Lalu, bagaimana caranya? Langkah-langkah seperti apa yang bisa kamu lakukan? Berikut ini cara memulai bisnis properti tanpa modal yang bisa kamu coba dikutip dari laman resmi OCBC.

Tips bisnis properti tanpa modal

1. Manfaatkan jaringan

Kekuatan jaringan adalah kunci dari bisnis properti. Cobalah untuk membangun jaringan dengan berkenalan dengan agen properti dan belajar dari mereka tentang seluk beluk bisnis properti dan peluang yang ada.
Di media sosial banyak komunitas properti. Cobalah untuk bergabung dengan komunitas tersebut untuk mendapat informasi baru tentang tren pasar dan peluang bisnis dari komunitas ini.

Kamu juga bisa mempromosikan diri lewat sosial media sebagai seorang yang tertarik dengan bisnis properti. Dari situ, kamu bisa membangun relasi dan jaringan dengan orang-orang yang bergerak di bisnis properti.

2. Jadilah agen properti

Kalau kamu sudah memiliki jaringan yang kuat, cobalah untuk mendaftar sebagai agen properti. Saat ini, banyak agen properti yang menawarkan program afiliasi atau kemitraan yang bisa memberi kamu keuntungan.

Baca juga: Keuntungan Melakukan Bisnis Properti

Jangan lupa untuk terus belajar ilmu properti dengan mengikuti pelatihan-pelatihan. Ambil juga sertifikasi properti untuk meningkatkan pengetahuan kamu tentang properti.

Lakukan semua hal tersebut sambil terus membangun reputasi. Selalu beri pelayanan terbaik kepada klien kamu agar kamu direkomendasikan oleh klien tersebut.

Kepuasan pelanggan adalah salah satu cara untuk membuat branding kamu semakin besar. Jika pelanggan puas dengan servis kamu, maka dia tidak akan sungkan untuk merekomendasikan kamu kepada orang lain.

3. Fokus pada satu niche

Cobalah untuk fokus dengan satu niche yang menjadi keahlian kamu. Dengan fokus kepada satu niche, kamu akan dikenal piawai dalam niche tersebut sehingga orang akan mencari kamu jika ada kebutuhan.

4. Kerjasama dengan pemilik pProperti

Sering-seringlah berselancar di dunia maya untuk mencari tahu properti yang akan dijual. Tawarkan jasa pemasaran untuk membantu pemilik untuk menjual propertinya tanpa perlu mengeluarkan biaya yang besar.

Kamu bisa menjadi perantara dengan mencari pembeli atau penyewa yang tepat untuk properti mereka. Jangan lupa untuk membuat kesepakatan dengan pemilik tentang hasil penjualan atau penyewaan properti tersebut.

5. Manfaatkan platform online

Jangan lupa untuk memanfaatkan platform online. Kamu bisa membuat blog atau website yang menyajikan informasi tentang properti yang kamu jual atau sewakan.

Kamu juga bisa memanfaatkan media sosial seperti Instagram dan TikTok. Saat ini, banyak agen properti yang melakukan live di TikTok untuk menawarkan properti mereka.

Selain media sosial, kamu juga bisa memasukkan properti yang kamu jual atau sewakan di marketplace khusus properti. Saat ini sudah banyak marketplace khusus properti.

5. Berinvestasi waktu dan tenaga

Lakukan riset pasar dengan mempelajari tren pasar properti di daerah kamu. Jangan lupa untuk membangun relasi dengan notaris, Bank, dan kontraktor karena jaringan yang luas akan sangat membantu bisnis properti kamu.

Perluas jaringan kamu dengan mengikuti acara-acara properti. Kamu juga akan mendapatkan informasi terbaru tentang bisnis properti dengan mengikuti acara-acara semacam ini.

Contoh bisnis properti tanpa modal

1. Property listing

Buatlah daftar properti yang dijual atau disewakan dan promosikan melalui berbagai saluran. Ini bisa menjadi awal kamu terjun ke bisnis properti dengan modal sangat minim atau bahkan tanpa modal.

Kamu hanya perlu mengumpulkan jenis properti yang akan dijual atau disewakan di sekitar tempat tinggal kamu. Setelah itu, kamu tinggal berkomunikasi dengan pemilik properti tersebut.

Setelah itu, kamu bisa mulai memasarkan properti tersebut dengan berbagai saluran promosi seperti website maupun media sosial seperti Facebook, Instagram, atau TikTok.

2. Konsultan properti

Berikan konsultasi kepada calon pembeli atau penjual properti. Biasanya calon pembeli kurang mengerti tentang seluk beluk properti yang ingin mereka beli.

Ini bisa menjadi peluang untuk menawarkan jasa sebagai konsultan properti. Untuk menjadi seorang konsultan, diperlukan pengetahuan dan sikap jujur dari kamu supaya calon konsumen terbantu.

3. Property management

Kelola properti milik orang lain, seperti mencarikan penyewa, melakukan perbaikan, dan mengelola keuangan. Untuk terjun dalam property management, kamu perlu sangat dipercaya oleh pemilik properti.

Karena itu kamu perlu memberikan sikap jujur agar pemilik properti tidak merasa tertipu. Jika kamu sudah mendapatkan kepercayaan dari pemilik properti, bukan tidak mungkin mereka juga akan mempercayakan properti mereka yang lain kepada kamu.

Bisa juga mereka merekomendasikan kamu kepada circle-nya yang membutuhkan jasa property management. Secara tidak langsung bisnis kamu akan semakin berkembang, kan?

Itulah panduan tentang cara memulai bisnis properti tanpa modal. Jika kamu serius, mau belajar, dan bekerja keras, bukan tidak mungkin kamu akan meraih kesuksesan di bisnis properti.

(KIE)

Jakarta: Perusahaan joint venture Mitbana dan PT Intiland Development Tbk, PT Inti Mitbana Development mengembangkan kawasan hunian berorientasi transit (TOD) di Balaraja, Tangerang. Kawasan ini akan terhubung dengan jalan tol serta rencana pengembangan MRT fase tiga Balaraja - Cikarang.

Kawasan terpadu seluas 51 hektar ini akan mengintegrasikan fasilitas residensial dalam konsep one-stop living. Rencananya Green Bestari Park akan mencakup pengembangan town center dan clubhouse di seberang klaster Green Casa, area ruko baru, dan klaster residensial tambahan.

"Saat kami berkembang, kami bertujuan untuk menghadirkan pengembangan inovatif yang memenuhi kebutuhan masyarakat yang terus berkembang," kata Direktur Pengembangan Bisnis PT Intiland Development Tbk Permadi Indra Yoga dalam keterangan tertulisnya, Senin, 16 September 2024.
PT Inti Mitbana Development baru-baru ini memperkenalkan unit contoh baru dan sales gallery di klaster Green Casa. Unit contoh baru di Green Casa, klaster residensial pertama di Green Bestari Park, kini sudah dibuka untuk publik yang mencerminkan perpaduan desain modern Jepang.

"Kami sangat bangga dengan kemajuan yang dicapai di Green Bestari Park. Proyek ini menunjukkan dedikasi kami untuk menciptakan lingkungan hidup berkualitas tinggi melalui kolaborasi internasional," kata Presiden Direktur PT Inti Mitbana Development Karolina Astaman.

Baca juga: Serius Kembangkan TOD, MRT Jakarta Bakal Perbanyak Park and Ride

Terdapat dua tipe yaitu, Tipe A dengan dua lantai terdiri dari tiga kamar tidur dan dua kamar mandi serta cicilan bulanan mulai dari Rp5 juta. Sedangkan Tipe C/D dengan satu lantai dengan pilihan dua layout dua hingga tiga kamar tidur dan satu kamar mandi, cicilannya mulai dari Rp4 juta.

Peluncuran unit contoh baru dan sales gallery ini dilakukan Bersama mitra dari berbagai bidang mulai dari perbankan hingga rumah sakit. Berbagai kegiatan komunitas digelar seperti pemeriksaan kesehatan gratis, talk show kesehatan, sesi Zumba dan Pound Fit, musik live, serta food truck.

"Mitra kami telah memainkan peran penting dalam pengembangan Green Bestari Park, memberikan dukungan penting yang menjadi tulang punggung pengembangan kami. Saat kami bergerak maju, kelanjutan kemitraan ini akan menjadi kunci untuk mewujudkan visi kami," ujar Direktur Mitbana Kenji Ono.

(END)

Jakarta: Dalam pelaksanaan suatu transaksi terdapat hak yang menjadi milik negara apabila diatur dalam undang-undang/peraturan tertentu. Salah satunya adalah Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan yang semula merupakan komponen penerimaan pajak pemerintah pusat dan telah beralih menjadi komponen penerimaan pajak pemerintah daerah sesuai dengan Undang-Undang Nomor 28 Tahun 2009 tentang Pajak Daerah dan Retribusi Daerah.

Adapun ketentuan teknis dalam pelaksanaan pemungutan BPHTB akan diatur lebih lanjut oleh Pemerintah Daerah tempat objek pajak berada melalui Peraturan Daerah (Perda) masing-masing, termasuk besaran yang terutang didalamnya.

Cara hitung BPHTB dalam transaksi jual beli tanah/bangunan

Secara umum nilai BPHTB yang terutang atas suatu transaksi peralihan kepemilikan atas tanah dan/bangunan maksimal sebesar 5 persen dari nilai transaksi dikurangi dengan Nilai Perolehan Objek Pajak Tidak Kena Pajak (NPOPTKP).

Baca juga: Mengenal BPHTB dan Objeknya

Hak atas tanah yang akan terutang BPHTB antara lain meliputi hak milik, hak guna usaha, hak guna bangunan, hak pakai, hak milik atas satuan rumah susun dan hak pengelolaan. Lalu bagaimanakah cara perhitungan BPHTB yang berlaku saat ini?

Mari kita simak tata caranya dengan contoh kasus sebagai berikut.

Pak Ari merupakan salah seorang warga yang berdomisili di Kota Tangerang Selatan, pada 2022 Pak Ari membeli sebuah rumah yang berlokasi di Kecamatan Serpong, Kota Tangerang Selatan dari Pak Joni yang merupakan pemilik properti tersebut.
Adapun luasan tanah rumah yang dibeli Pak Ari sebesar 150 meter persegi dengan luas bangunan rumah sebesar 90 meter persegi. Pada saat pelaksanaan negosiasi Pak Ari berhasil membeli rumah tersebut dengan harga Rp2 miliar dari harga penawaran sebesar Rp2,3 miliar yang diajukan oleh Pak Rian.

Lalu berapakah BPHTB yang akan terutang atas pelaksanaan transaksi tersebut?

Rumus BPHTB = (Nilai Transaksi - NPOPTKP) x Tarif BPHTB Daerah Lokasi Aset

Nilai Transaksi = Rp2.000.000.000,00
NPOPTKP Kota Tangerang Selatan = Rp60.000.000,00
Nilai Perolehan Objek Pajak Kena Pajak = Rp1.940.000.000,00
Tarif BPHTB Kota Tangerang Selatan = 5 persen dari nilai transaksi kena pajak
Besaran BPHTB Rumah Pak Anda = 5 persen x Rp1.940.000.000,00 => Rp97.000.000,00

BPHTB terutang tersebut merupakan kewajiban dari Pak Anda yang harus disetorkan ke Kas Penerimaan Pemerintah Daerah sebagai akibat dari perubahan kepemlikan atas tanah dan bangunan tersebut dan merupakan hak dari Pemerintah Daerah.

Selain BPHTB, atas transaksi jual beli tersebut juga terutang Pajak Penghasilan (PPh) yang menjadi kewajiban dari Pak Rian selaku pemilik properti, umumnya sebagai pemilik properti Pak Rian meminta agar pembeli properti yang mengurus seluruh kewajiban perpajakan yang ada, penjual hanya akan menerima hasil bersih setelah dilakukan pemotongan atas kewajiban yang berlaku.

Oleh karena itu cukup penting bagi kamu untuk mengetahui juga bagaimana tata cara perhitungan PPh yang sebenarnya merupakan kewajiban pemilik properti sebelumnya.

Nilai Transaksi = Rp2.000.000.000,00
Tarif PPh atas Penjualan Tanah/Bangunan = 2,5 persen dari nilai transaksi
Tarif PPh yang harus dibayarkan Pak Joni = 2,5 persen x Rp2.000.000.000,00 => Rp50.000.000,00

PPh terutang tersebut merupakan hak dari Pemerintah Pusat atas penghasilan yang diterima oleh Pak Joni sebagai akibat dari transaksi pelepasan aset yang dilakukannya.

Dalam prakteknya kedua komponen biaya terutang tersebut akan ditanggung oleh pembeli dan penjual hanya akan menerima hasil bersih. Kedua komponen biaya tersebut pada prakteknya akan dititipkan kepada notaris untuk dibantu pemungutan dan penyetorannya kepada kas pemerintah, Kas Pemerintah Pusat untuk PPh dan Kas Pemerintah Daerah untuk BPHTB.

Demikianlah penjelasan dan contoh atas perhitungan BPHTB dan PPh yang terutang atas transaksi jual beli tanah dan/atau bangunan. Semoga dapat menjadi acuan dan pengetahuan baru bagi kamu sebelum melakukan transaksi jual beli tanah dan/atau bangunan.

(KIE)

Jakarta: Berita terpopuler properti pada Senin, 16 September 2024 tentang contoh desain dapur dengan mini bar. Ada juga cara SIG kenalkan semen ramah lingkungan.

Selain itu, ada artikel tentang memilih beli rumah KPR atau tanah kavling yang paling baik. Berikut tiga berita terpopuler properti Medcom.id kemarin.

Berita terpopuler properti

1. Contoh Desain Dapur dengan Mini Bar

Di tengah keterbatasan ruang pada hunian modern, mendesain mini bar di dapur menjadi solusi yang tepat untuk menghadirkan kenyamanan dan estetika. Jika kamu berencana membuat mini bar di dapur, berikut ini contoh desainnya.

Mini bar pada dapur kecil tidak hanya berfungsi sebagai tempat meracik minuman, tetapi juga dapat dimanfaatkan sebagai tambahan ruang penyimpanan bagi peralatan dapur dan bahan makanan.

Baca selengkapnya di sini

2. Mana yang Paling Untung, Beli Rumah KPR atau Tanah Kavling?

Memiliki tempat tinggal merupakan impian setiap orang. Untuk mewujudkannya, kamu bisa membeli rumah secara langsung ke pengambang melalui Kredit Pemilikan Rumah (KPR) atau membeli tanah kavling lalu dibangun rumah di atasnya.

Kedua pilihan tersebut memiliki kemudahan dan kesulitan tersendiri sehingga perlu perhitungan yang cermat. Misalnya, secara proses membeli rumah KPR mungkin lebih mudah karena dibantu pihak bank.

Baca selengkapnya di sini

3. SIG Gunakan Ekosistem Digital untuk Kenalkan Semen Hijau

PT Semen Indonesia (Persero) Tbk (SIG) mengelola hubungan pelanggan (customer relationship management) melalui program Customer Connectivity. Melalui program tersebut, SIG menjalankan aktivitas digital marketing secara menyeluruh.

Customer Connectivity adalah program yang menghubungkan seluruh segmen pelanggan melalui ekosistem digital sehingga Perusahaan dapat lebih dekat dengan pelanggan, sekaligus meningkatkan brand equity dan kinerja penjualan.
Baca selengkapnya di sini

(KIE)

Jakarta: Knight Frank mencatat pada semester kedua 2024, pasar ritel Jakarta diprediksi akan mendapatkan dorongan dari tiga proyek ritel baru yang diperkirakan akan memperkuat posisi kota ini sebagai pusat perbelanjaan utama di Indonesia.

Proyek-proyek ini diharapkan dapat memberikan tambahan pasokan dan menjadi daya tarik baru bagi konsumen serta penyewa. Mal baru di Jakarta bisa menjadi katalisator ekonomi yang signifikan, terutama dalam meningkatkan daya beli dari berbagai sektor.

Mal baru menarik pengunjung dari berbagai kalangan, yang dapat meningkatkan aktivitas bisnis di sektor ritel, restoran, dan hiburan. Dengan meningkatnya aktivitas ekonomi, sektor-sektor lokal seperti perumahan, layanan keuangan, dan bahkan pariwisata bisa merasakan dampaknya.
General Manager Knight Frank Indonesia Frank Tunewa mengaku bahwa kelas menengah yang paling terdampak dari lesuhnya ekonomi. Banyak faktor yang mempengarungi seperti harga bahan pokok naik dan tarif hidup naik. Akibatnya masyarakat lebih berhati - hati dalam berbelanja.

"Mereka ke mal biasanya mencoba produknya dan belinya nanti online. Karena mungkin di online mendapat diskon, poin, dan sebagainya. Sehingga itu yang terlihat di kelas menengah yang terjadi, sehingga ritel di mal juga menurun," ungkap Frank Tunewa dikutip Senin, 16 September 2024.

Baca juga: Bioskop dan Supermarket Jadi Daya Tarik Bisnis Ritel di Jakarta

Strategi yang dilakukan agar membangkitkan daya beli di mal mulai dari pameran dan exhibition yang turut memainkan peran penting dalam menarik tenant baru dan meningkatkan tingkat keterisian mall. Kegiatan-kegiatan ini menawarkan daya tarik tambahan bagi para pelaku bisnis untuk menempati ruang-ruang ritel yang tersedia.

Tenant di sektor food and beverage (F&B) juga menjadi kontributor utama dalam penyerapan ruang ritel baru, dengan banyak yang mengusung konsep lebih kompak dan segar untuk menarik pengunjung yang menginginkan pengalaman kuliner yang cepat dan nyaman.

Baik merek internasional maupun lokal semakin aktif melakukan ekspansi di ritel premium Jakarta. Ekspansi ini menunjukkan kepercayaan terhadap prospek jangka panjang pasar ritel di ibu kota, meskipun tantangan dari belanja online terus membayangi.

Di sisi lain, performa strata retail—ritel yang dijual kepada investor individu—terlihat semakin lemah, terdampak oleh perluasan ruang belanja online dan pelemahan daya beli masyarakat yang masih berlanjut.

Secara keseluruhan, pasar ritel Jakarta menunjukkan adaptasi dinamis di tengah perubahan perilaku konsumen dan persaingan dengan platform daring. Kombinasi antara renovasi ruang, inovasi tenant, dan peningkatan harga sewa di segmen premium menandai arah baru bagi masa depan ritel di Jakarta. (Tamara Sanny)

(KIE)

Jakarta: Kayu jati merupakan jenis kayu keras yang banyak digunakan untuk pembuatan furnitur karena memiliki daya tahan, kekuatan, dan keindahan alami yang tinggi. Namun, diperlukan perawatan yang tepat untuk menjaga furnitur kayu jati agar tetap awet dan terlihat seperti baru.

(SUR)

Jakarta: Pertumbuhan investasi di sektor properti terus melesat. Pada kuartal kedua 2024, pertumbuhan investasi sektor properti mencapai Rp33,5 triliun. Kenaikan tersebut didorong oleh beberapa faktor.

Salah satunya kebijakan pajak yang menarik bagi usaha kos-kosan yakni UU No. 1 Tahun
2022. UU tentang Hubungan Keuangan antara Pemerintah Pusat dan Pemerintahan Daerah (HKPD) yang baru ini mengatur bahwa rumah kos-kosan tidak termasuk dalam pengertian hotel sehingga tidak menjadi objek pajak daerah.

Hal ini menjadi angin segar bagi pengembang dan masyarakat yang antusias ingin investasi di sektor properti terutama bisnis rumah kos. Student House sebagai produk rumah koeksklusif pertama dari Podomoro Park Bandung habis terjual hanya dua hari saja.
Tingginya minat masyarakat sejalan dengan pertumbuhan investasi sektor properti. Selain itu, dengan dikelilingi sejumlah universitas dan sekolah sehingga posisi strategis ini menciptakan lebih dari 50 ribu potensi pasar penyewa.

Melalui kebijakan dan peluang tersebut, ditambah dengan dominasi investasi dari pelaku usaha lokal, semakin menguatkan prospek cerah sektor properti, terutama bagi usaha rumah kos di kawasan pendidikan.

Regional Marketing Director APL Tedi Guswana menyatakan apresiasi atas antusias konsumen setia untuk penjualan Student House yang menyasar kalangan investor. Menurutnya ini merupakan tanda optimisme bahwa pasar properti tetap unggul.

Baca juga: Keuntungan Melakukan Bisnis Properti

"Bagi kami ini merupakan tanda optimisme bahwa pasar properti tetap unggul, dan kami konsisten berinovasi untuk menyediakan properti sesuai dengan kebutuhan pasar,” ungkap Tedi dalam keterangan tertulis, Senin, 16 September 2024.

Tedi menjelaskan bahwa antusias terhadap Student House menunjukkan kemampuan Podomoro Park dalam beradaptasi dengan pasar. Selain itu, Student House sebagai rumah kos pertama di Bandung yang menawarkan fasilitas.

"Mulai dari swimming pool, private cinema, futsal court, basketball court, indoor gym, dan banyak fasilitas eksklusif lainnya. Penghuni dapat menikmati kenyamanan dan kemewahan tanpa harus keluar dari kawasan,” ujar Tedi.

Melonjaknya ketertarikan masyarakat terkait pentingnya passive income dan kestabilan ekonomi di masa depan juga menjadi peluang yang dioptimalkan oleh Podomoro Park. Maka dari itu, lokasi yang sangat strategis ditambah sejumlah fasilitas menjadi nilai tambah yang memperkuat Student House sebagai instrumen investasi properti.

Saat ini, Podomoro Park mengembangkan konsep kawasan One-Stop Living dan 100 persen Friendly Eco-Living di kawasan Bandung Raya. Konsep tersebut diwujudkan melalui berbagai fasilitas, seperti 50 persen ruang terbuka hijau, elemen alam yang melekat, beragam fasilitas ramah lingkungan

Tak ketinggalan, terdapat juga peluang besar pengembangan berbagai perkantoran dan komersial di area Podomoro Park dan Bandung Selatan, yang secara langsung berkontribusi pada potensi peningkatan nilai investasi jangka panjang yang menjanjikan.

Podomoro Park menggandeng Rukita sebagai exclusive partner untuk mengelola operasional hariannya. Melalui kerjasama ini, investor dapat dengan mudah melakukan pengelolaan properti karena beragam kemudahan mulai dari layanan arsitektur, desain interior, maintenance properti, housekeeping, hingga pencarian penyewa dan lainnya.

“Kami melihat ini project yang bagus. Dari sisi development, penataan ruang, dan green space-nya terkonsep dengan sangat rapih. Terkait captive market-nya, itu sangat valid. Tim Rukita yakin Student House ini akan menjadi benchmark rumah kos di Bandung," kata Head of Business Development Rukita Seto Adji Pamungkas.

(KIE)

Jakarta: Slawi adalah ibu kota Kabupaten Tegal, Jawa Tengah. Terkenal sebagai pusat pemerintahan dan salah satu kota yang berkembang pesat di wilayah Tegal, Slawi menawarkan keseimbangan antara suasana perkotaan dan pedesaan.

Slawi terhubung dengan baik ke berbagai kota lain melalui jalan nasional dan jalur kereta api. Kemudahan akses transportasi ini membuat para pengembang memilih Slawi untuk membangun proyek perumahan.

Slawi memiliki banyak perumahan dengan tipe dan harga yang bervariatif. Jika kamu sedang mencari tempat tinggal di Slawi, berikut adalah beberapa rekomendasi rumah murah dikutip dari laman SiKumbang Kementerian PUPR.

Rekomendasi rumah murah di Slawi

Perumahan di Slawi. Foto: SiKumbang Kementerian PUPR

1. Salbi Regency 2

Rumah ini berlokasi di Dukuhwringin, Slawi, Kab Tegal, Jawa Tengah. Dikelola oleh Salbi Jaya Properti dengan jumlah unit yang tersedia di lokasi ini adalah sebanyak 14 unit.

Rumah dengan harga Juta Rp150 juta dengan luas bangunan 36 meter persegi dan luas lahan 78 meter persegi. Rumah ini memiliki 2 kamar tidur dan 1 kamar mandi.

Spesifikasi rumah terdiri dari atap genteng morando, dinding bata merah, lantai keramik, serta pondasi batu kali.

2. Griya Syafia Asri

Berlokasi di Dukuhwringin, Slawi, Kab Tegal, Jawa Tengah. Dikelola oleh Syafia Mitra Sejahtera dengan jumlah unit tersedia di lokasi ini ada sebanyak 32 unit.

Baca juga: Intip Pilihan Rumah Murah di Ponorogo, Harganya Mulai Rp140 Jutaan

Rumah dengan harga Rp150 Juta dengan luas bangunan 36 meter persedi serta luas lahan 72 meter persegi, dengan 2 kamar tidur dan 1 kamar mandi.

Spesifikasi rumah ini terdiri dari atap kayu glugu, dinding bata merah, keramik lantai, serta batu kali.

3. Griya Tiara Arum 2

Berlokasi di Kagok, Slawi, Kab Tegal, Jawa Tengah. Dikelola oleh Tiara Rizqi Indojaya dengan jumlah unit tersedia 10 unit hunian.
Rumah dengan harga Rp150 juta dengan luas bangunan 30 meter persegi serta luas lahan 70 meter persegi, terdapat 2 kamar tidur dan 1 ruang untuk kamar mandi.

Spesifikasi teknis ialah atap kayu, dinding bata bata merah, dan lantai keramik serta pondasi batu kali.

4. Griya Asri Trayeman

Hunian berlokasi di Trayeman, Slawi, Kab Tegal, Jawa Tengah. Dikelola oleh PT Alvaro Megah Perkasa dengan unit tersedia sebanyak 16 unit.

Hunian dengan harga Rp150 juta dengan luas bangunan 36 meter persegi serta luas lahan 60 meter persegi, terdapat 2 kamar tidur dan 1 ruang untuk kamar mandi.

Spesifikasi rumah ini terdiri dari atap baja ringan, double dinding bata merah, dan lantai keramik serta batu kali.

5. Griya Salbi Sejahtera 2

Rumah ini berlokasi di Dukuhwringin, Slawi, Kab Tegal, Jawa Tengah. Dikelola oleh Salbi Jaya Properti dengan jumlah unit yang tersedia di lokasi ini adalah sebanyak 21 unit.

Hunian dengan harga Rp150 juta dengan luas bangunan 36 meter persegi serta luas lahan 60 meter persegi, terdapat 2 kamar tidur dan 1 ruang untuk kamar mandi.

Spesifikasi yang diberikan ialah atap kayu glugu, dinding bata merah, dan lantai keramik serta pondasi batu kali. (Tamara Sanny)

(KIE)

Jakarta: Memiliki tempat tinggal merupakan impian setiap orang. Untuk mewujudkannya, kamu bisa membeli rumah secara langsung ke pengambang melalui Kredit Pemilikan Rumah (KPR) atau membeli tanah kavling lalu dibangun rumah di atasnya.

Kedua pilihan tersebut memiliki kemudahan dan kesulitan tersendiri sehingga perlu perhitungan yang cermat. Misalnya, secara proses membeli rumah KPR mungkin lebih mudah karena dibantu pihak bank.

Namun dalam hal membangun rumah sesuai selera, tentu membeli tanah kavling jauh lebih pas.
Di artikel ini kamu akan mendapatkan gambaran tentang mana yang lebih menguntungkan antara membeli tanah kavling dan rumah KPR dikutip dari laman resmi OCBC.

Mengenal tanah kavling

Beli rumah dengan KPR atau tanah kavling. Foto: Shutterstock

Tanah kavling adalah istilah untuk sebidang tanah yang dijual atau dipasarkan secara terpisah, biasanya dengan ukuran tertentu dan terbagi-bagi dalam kavling-kavling kecil.
Umumnya, tanah kavling menjadi bagian dari kompleks perumahan atau pemukiman yang sedang dikembangkan.

Baca juga: Daftar Situs dan Aplikasi Jual Tanah

Dalam konteks pembangunan perumahan, pengembang akan membagi tanah menjadi kavling-kavling kecil yang kemudian dijual kepada individu atau investor untuk dibangun rumah atau properti lainnya.

Secara ukuran, tanah kavling memiliki ukuran yang umum diperjualbelikan, seperti 8 m x 15 m atau 10 m x 20 m, tergantung pada kawasan yang ingin dikembangkan menjadi kompleks perumahan.

Membeli tanah kavling termasuk dalam investasi properti. Namun kamu perlu menyiapkan biaya untuk membangun rumah di atasnya agar nilai propertinya meningkat.

Mengenal rumah KPR

Beli rumah dengan KPR atau tanah kavling. Foto: Shutterstock

Rumah KPR adalah rumah yang dibeli dengan menggunakan Kredit Pemilikan Rumah (KPR). Istilah rumah KPR bisa merujuk pada rumah baru maupun rumah bekas, karena KPR hanya terkait dengan pembiayaannya saja.

Pembelian rumah dengan KPR memungkinkan pembeli untuk mendapatkan fasilitas hunian secara cepat tanpa harus menunggu pembangunan.

Baca juga: Beli Rumah Rp300 Juta dengan Tenor 15 Tahun, Kira-kira Berapa Cicilannya?

Dalam praktiknya, pembelian rumah dilakukan dengan membayar uang muka dan sisanya dicicil kepada bank melalui KPR.

Perbedaan utama tanah kavling dengan rumah KPR terletak pada objek propertinya. Tanah kavling dibeli dalam bentuk lahan kosong tanpa bangunan, sehingga kamu harus menyiapkan uang lagi untuk membangunnya.

Sementara rumah KPR dibeli sudah satu paket antara tanah dan bangunan rumah di atasnya.

Meskipun begitu, keduanya merupakan investasi properti yang umum dipilih oleh individu atau keluarga yang ingin memiliki hunian sendiri.

Tanah kavling memberikan fleksibilitas untuk merancang dan membangun rumah sesuai dengan keinginan, sementara rumah KPR menyediakan kemudahan untuk mendapatkan hunian langsung tanpa harus membangun dari awal.

Perbandingan beli rumah KPR atau tanah kavling

Beli rumah dengan KPR atau tanah kavling. Foto: Freepik

Memilih antara beli rumah KPR atau tanah kavling bukan perkara yang mudah. Pasalnya, kamu harus mempertimbangkan banyak hal, mulai dari kemampuan finansial, preferensi, proses, biaya, hingga keuntungan yang ditawarkan.

Bagi kamu yang sedang dilema akibat dua pilihan tersebut, berikut adalah beberapa hal yang perlu dipertimbangkan.

1. Biaya awal pembelian

Membeli rumah KPR atau tanah kavling memiliki perbedaan yang mencolok dari segi biaya awal yang harus dikeluarkan. Tanah kavling mungkin lebih murah terkait biaya awal ini.

Namun perlu diingat, ketika membeli tanah kavling, maka kamu harus mempersiapkan dana juga untuk membangun rumah di atasnya.

Sementara membeli rumah jadi mungkin akan terasa lebih mahal. Namun dengan skema KPR dari bank, kamu hanya perlu menyiapkan dana sekitar 30-40% sebagai uang muka.

2. Beban tanggung jawab

Saat membeli tanah untuk dibangun, kamu akan menanggung berbagai tanggung jawab yang meliputi, biaya tanah, biaya desain untuk konsultan, persetujuan perencanaan, pengujian tanah dan laporan AMDAL, dan sebagainya.

Di sisi lain, beban seluruh tanggung jawab tersebut dialihkan kepada Pengembang jika kamu memutuskan untuk membeli rumah. Sehingga, kamu tidak perlu pusing memikirkan semua itu.

3. Akses pendanaan

Perbandingan berikutnya dari segi akses terhadap pendanaan atau pinjaman bank. Dalam hal ini, rumah KPR tentu lebih unggul dibanding tanah kavling.

Pasalnya, produk pinjaman untuk membeli tanah jauh lebih sedikit. Jika ada, kamu akan mendapatkan pinjaman dengan bunga tinggi dan tenor pendek yaitu 2-5 tahun saja.

Berbeda dengan membeli rumah. Dengan skema KPR, kamu bisa mendapatkan suku bunga yang rendah dan tenor panjang, sehingga cicilan lebih ringan. Belum lagi adanya promo yang ditawarkan pihak bank.

4. Biaya pembangunan

Biaya pengembangan atau pembangunan ini masih berkaitan dengan poin kedua. Biaya-biaya ini muncul akibat dari banyaknya hal yang perlu diurus saat membangun rumah di atas tanah kavling.

Sementara pada rumah KPR, pengurusan dilakukan oleh pihak pengembang sehingga biaya pun ditanggung mereka. Kamu sebagai pembeli hanya terima bersih dalam bentuk harga akhirnya saja.

5. Fleksibilitas pembangunan

Membeli tanah kavling berarti kamu mendapatkan fleksibilitas dalam membangun rumah, termasuk memilih arsitek, kontraktor, hingga bahan bangunan berkualitas.

Dengan begitu, kamu akan terhindar dari risiko kinerja buruk pengembang yang menghasilkan rumah cepat rusak. Kamu tidak bisa mendapatkan keleluasaan ini ketika membeli rumah KPR.

Itu dia beberapa perbandingan yang perlu dipertimbangkan saat memilih antara beli rumah KPR atau tanah kavling.

Keduanya memiliki kelebihan dan kekurangan masing-masing. Dengan begitu, kamu sebagai pembeli perlu mempertimbangkan kemampuan finansial.

(KIE)

Jakarta: Di tengah keterbatasan ruang pada hunian modern, mendesain mini bar di dapur menjadi solusi yang tepat untuk menghadirkan kenyamanan dan estetika. Jika kamu berencana membuat mini bar di dapur, berikut ini contoh desainnya.

Fungsi mini bar

Desain mini bar simpel di rumah. Foto: Freepik

Mini bar pada dapur kecil tidak hanya berfungsi sebagai tempat meracik minuman, tetapi juga dapat dimanfaatkan sebagai tambahan ruang penyimpanan bagi peralatan dapur dan bahan makanan.

Baca juga: 9 Tips Merancang Dapur Minimalis Ukuran 2X1

Tak hanya itu, mini bari di dapur juga bisa menjadi tempat makan atau sekadar bersantai menikmati suasana dapur sekaligus pembatas ruangan antara area memasak dan ruang makan di rumah.

Desain mini bar yang inspiratif

Terdapat berbagai inspirasi desain mini bar yang dapat disesuaikan dengan kebutuhan dan estetika dapur.

1. Mini bar dengan rak display

Desain mini bar simpel di rumah. Foto: Freepik

Desain minimalis dengan rak terbuka yang berfungsi ganda sebagai tempat penyimpanan dan display peralatan dapur yang estetis.

2. Mini bar dinding lipat

Desain mini bar simpel di rumah. Foto: Shutterstock
Solusi cerdas untuk dapur yang sangat sempit, di mana mini bar dapat dilipat ke dinding saat tidak digunakan, sehingga menghemat ruang.

3. Mini bar rak terbuka

Desain mini bar simpel di rumah. Foto: Freepik

Memanfaatkan dinding kosong dengan rak terbuka yang dapat menampung berbagai perlengkapan dapur atau bahan makanan, sekaligus memberikan kesan lapang pada ruangan.

4. Mini bar dengan meja makan

Desain mini bar simpel di rumah. Foto: Freepik

Menggabungkan fungsi mini bar dengan meja makan kecil untuk menghemat ruang, sangat cocok untuk dapur yang berukuran sangat sempit.

Tips mendesain mini bar

Dalam mendesain mini bar untuk dapur kecil, perlu diperhatikan beberapa tips berikut:

1. Manfaatkan ruang vertikal dengan memanfaatkan rak dan kabinet bertingkat.
2. Pilih furnitur multifungsi yang dapat difungsikan untuk beberapa kebutuhan.
3. Sesuaikan ukuran dan desain mini bar dengan luas dapur yang tersedia.
4. Perhatikan pencahayaan yang cukup untuk area mini bar.
5. Pilih material yang tahan lama dan mudah dibersihkan, seperti kayu, kaca, atau HPL.

Dengan mengikuti tips tersebut, kamu dapat menciptakan mini bar yang tidak hanya memenuhi kebutuhan fungsional, tetapi juga menambah estetika dapur kecil. Jadikan dapur kecil kamu sebagai tempat yang nyaman, praktis, dan penuh inspirasi. (Tamara Sanny)

(KIE)

Jakarta: PT Semen Indonesia (Persero) Tbk (SIG) mengelola hubungan pelanggan (customer relationship management) melalui program Customer Connectivity. Melalui program tersebut, SIG menjalankan aktivitas digital marketing secara menyeluruh.

Customer Connectivity adalah program yang menghubungkan seluruh segmen pelanggan melalui ekosistem digital sehingga Perusahaan dapat lebih dekat dengan pelanggan, sekaligus meningkatkan brand equity dan kinerja penjualan.

Ekosistem digital tersebut juga membantu Perusahaan mendapatkan analisis big data mengenai kebutuhan pelanggan dan kondisi pasar sebagai landasan untuk menetapkan strategi bisnis yang tepat.
GM of Brand Management SIG Sasha Media mengatakan, SIG memiliki jaringan pelanggan yang luas di seluruh wilayah Indonesia. Melalui program Customer Connectivity, SIG berhasil menghubungkan 60 ribu toko, 1.600 tenaga penjualan distributor, serta lebih dari 12 ribu tukang bangunan, dalam sebuah ekosistem digital.

“Penghargaan ini merupakan apresiasi atas keberhasilan inovasi SIG dalam mengelola relasi dengan pelanggan, sekaligus menjadi motivasi untuk terus berinovasi menghadirkan program-program unggulan lainnya agar selalu dekat dengan pelanggan dan menjadi yang terdepan dalam memberikan solusi bahan bangunan,” kata Sasha dalam keterangan tertulis, Minggu, 15 September 2024.

Baca juga: Semen Hijau, Inovasi Konstruksi yang Ramah Lingkungan

SIG melalui program Customer Connectivity, menjalankan aktivitas digital marketing secara menyeluruh, mulai dari tukang bangunan, pemilik toko, tenaga penjualan, distributor, pemilik rumah, hingga pemangku kepentingan lainnya seperti instansi pemerintah, konsultan, akademisi, dan pelanggan korporasi.

Adapun ekosistem pemasaran dan penjualan digital SIG, meliputi platfom grup perbincangan komunitas dan Jagobangunan.com untuk para tukang, mandor, dan kontraktor; AksesToko untuk pemilik toko, distributor dan tenaga penjualan; serta SobatBangun untuk layanan pembangunan dan renovasi rumah terintegrasi untuk pemilik rumah/bangunan.

Tidak hanya menjadi media pemasaran dan penjualan produk-produk SIG, serta sarana untuk berbagi pengetahuan, ekosistem digital tersebut juga menjadi wadah interaksi (engagement) antara Perusahaan dengan pelanggan melalui berbagai aktivasi, seperti kuis, dan media promosi.

Corporate Secretary SIG Vita Mahreyni menyampaikan, ekosistem pemasaran dan penjualan digital merupakan wujud komitmen SIG untuk memberikan layanan terbaik bagi pelanggan. SIG juga mengoptimalkan ekosistem digital sebagai sarana edukasi bagi pelanggan, salah satunya mengenai pentingnya penggunaan semen hijau yang ramah lingkungan.

"Penggunaan semen hijau yang rendah karbon merupakan upaya kolektif untuk mereduksi gas rumah kaca penyebab perubahan iklim untuk menciptakan kehidupan yang lebih baik," ujar Vita Mahreyni.

Berkat program tersebut SIG meraih penghargaan Customer Engagement Program of the Year pada ajang Marketeers Editor’s Choice Award 2024. Penghargaan diserahkan oleh Editor in Chief Marketeers, Sigit Kurniawan kepada GM of Brand Management SIG, Sasha Media di The Ballroom at Djakarta Theater pada Kamis, 12 September 2024.

(KIE)

Jakarta: Berita terpopuler properti pada Minggu, 15 September 2024 tentang rumah tak layak huni di Kabupaten Penajam Paser Utara diperbaiki. Ada juga jenis-jenis pintu aluminium.

Selain itu, ada artikel tentang cara mengatasi token listrik yang gagal masuk ke meteran. Berikut tiga berita terpopuler properti Medcom.id kemarin.

Berita terpopuler properti

1. Dekat IKN, 342 Rumah Tak Layak Huni Diperbaiki

Penajam Paser Utara: Sebanyak 324 unit rumah kategori tidak layak huni di Kabupaten Penajam Paser Utara Provinsi Kalimantan Timur yang mendapat bantuan untuk direnovasi dipastikan rampung pada akhir tahun 2024 ini.

"Tercatat sebanyak 324 rumah tidak layak huni dapat bantuan perbaikan pada 2024," kata Kepala Bidang Dinas Perumahan Kawasan Permukiman dan Pertanahan (Perkimtan) Kabupaten Penajam Paser Utara Khairil Achmad di Penajam, Sabtu,14 September 2024.

Baca selengkapnya di sini

2. Jenis dan Manfaat Pintu Aluminium

Pintu berbahan aluminium dikenal karena daya tahannya, ringan, serta ketahanannya terhadap korosi. Pintu aluminium banyak digunakan untuk keperluan rumah, kantor, dan bangunan komersial karena sifatnya yang praktis dan modern.

Pintu aluminium merupakan pilihan yang sangat baik untuk hunian modern yang mengutamakan estetika, daya tahan, dan efisiensi. Dengan beragam jenis dan manfaatnya, pintu aluminium dapat memenuhi berbagai kebutuhan desain.

Baca selengkapnya di sini

3. Token Listrik Gak Masuk Meteran? Ini Cara Mudah Mengatasinya

Token listrik adalah sistem prabayar yang digunakan oleh PLN (Perusahaan Listrik Negara) di Indonesia untuk memungkinkan pengguna membeli daya listrik dalam bentuk unit kilowatt-jam (kWh) sebelum menggunakannya. Pengguna membeli token atau kode 20 digit, yang dimasukkan ke meteran listrik prabayar untuk menambah daya listrik sesuai nominal pembelian.

Pembelian token listrik dapat dibeli melalui berbagai platform, seperti aplikasi perbankan, minimarket, atau penyedia layanan online. Namun, banyak yang mengeluh soal gagal memasukkan pulsa token ke meteran.
Baca selengkapnya di sini

(KIE)