Tangerang: Dalam beberapa tahun terakhir, bisnis pemakaman telah mengalami transformasi yang signifikan. Perkembangan teknologi dan perubahan preferensi konsumen telah mendorong inovasi dalam industri ini.

Salah satu perusahaan yang bergerak di industri ini adalah PT Karya Prima Utama Sukses yang meresmikan pemakaman Lestari Memorial Park di Taban, Tangerang. Lestari Memorial Park yang berdiri di atas lahan 55 hektar .

VP Director PT Karya Prima Utama Sukses Johanes Ribli mengatakan melalui acara ini pihaknya ingin mempererat hubungan dengan komunitas. Sekaligus menciptakan tempat peristirahatan terakhir yang damai dan terhormat.
"Kami merasa bersyukur dan terhormat dapat melayani masyarakat dengan menyediakan lahan pemakaman yang dikelola dengan penuh tanggung jawab. Serta memperkenalkan visi kami untuk menciptakan tempat peristirahatan terakhir dengan damai," kata Johanes dalam keterangan tertulis, Jumat, 22 Agustus 2024.

Ia memastikan, setiap lahan yang disediakan Lestari Memorial Park memenuhi standar kualitas tertinggi. Baik dari segi penataan lingkungan maupun pemeliharaan.

"Acara ini sekaligus menandai langkah awal perusahaan dalam menyediakan solusi lahan pemakaman yang modern, bermartabat, dan indah. Sekaligus berstandar international dengan luas 55 hektar," ujar dia.

Baca juga: Tarik Minat Penyewa, Pemilik Gedung Kantor Bakal Perang Tarif

Menurutnya, dengan semakin meningkatnya kebutuhan akan lahan pemakaman yang berkualitas dan layak, Lestari Memorial Park menawarkan berbagai pilihan lahan yang dikelola secara profesional. Di mana dilengkapi dengan fasilitas yang memadai dan suasana nyaman bagi keluarga yang berziarah.

"Lestari Memorial Park Tangerang, merupakan pengembangan dan penyempurnaan dari Lestari Memorial Park Karawang. Di mana Lestari Memorial Park Karawang telah sukses terjual dan sudah hampir habis ketersediaan lahannya," katanya, menjelaskan.

Adapun Lestari Memorial Park Tangerang dibangun dengan konsep terbaru yang lebih mewah, lebih modern dan lebih luas. Ia berharap, kehadiran pihaknya dapat menjadi solusi bagi masyarakat dalam pengelolaan kebutuhan pemakaman yang lebih terencana,layak dan bermartabat.

"Dengan dukungan semua pihak, kami optimis dapat memberikan kontribusi positif. Utamanya, bagi lingkungan dan masyarakat sekitar," ujarnya.

Lestari Memorial Park yang berdiri di atas lahan 32 hektar wilayah Karawang Barat ini berdiri sejak tahun 2003. Lestari Memorial Park adalah pelopor pemakaman modern dengan konsep taman di Indonesia dan sampai saat ini merupakan satu-satunya pemakaman Internasional di Indonesia.

Lestari Memorial Park merupakan pemakaman Budha, Kristen dan Katholik dan satu-satunya pemakaman di Indonesia yang mendapatkan Sertifikasi Internasional ISO 9001. Di samping penyediaan lahan pemakaman, Lestari Memorial Park juga menyediakan Kolumbarium (Kotak Abu) untuk Budha, Kristen dan Katholik.

Lestari Memorial Park juga menyediakan pelayanan kedukaan seperti Tim Pelayanan yang Profesional, Pelayanan di Rumah Duka, Pelayanaan Pemakaman, Pelayanan Kremasi dan Pelayanan Ziarah. Di antaranya, Ziarah Ceng Beng, Sembahyang Chao Du dan Misa Arwah.

(KIE)

Jakarta: Membeli properti merupakan keputusan finansial penting yang perlu dipersiapkan dengan matang. Salah satu aspek penting dalam proses jual beli properti adalah memahami berbagai biaya yang harus dikeluarkan.

Di Indonesia, ada beberapa jenis biaya yang harus ditanggung oleh pembeli atau penjual, tergantung pada kesepakatan kedua belah pihak. Di bawah ini akan dijelaskan biaya-biaya yang harus dikeluarkan saat melakukan transaksi jual-beli properti.

Daftar biaya yang ditanggung penjual

Biaya yang harus dikeluarkan dalam transaksi jual-beli properti. Foto: Freepik

Dalam transaksi jual beli rumah, terdapat berbagai biaya yang harus ditanggung oleh penjual. Biaya-biaya ini bervariasi tergantung pada lokasi, jenis transaksi, serta kesepakatan antara kedua belah pihak. Berikut adalah daftar biaya yang umumnya diperlukan.

1. Pajak Penghasilan (PPh)

Pajak penghasilan atau PPh ialah pajak yang dikenakan terhadap tiap tambahan nilai kemampuan ekonomis yang diterima oleh WP, Taxmates.
?

Baca juga: Contoh Surat Perjanjian Jual Beli Rumah

Pajak yang dikenakan atas penghasilan dari penjualan properti. Penjual wajib membayar PPh ini sebelum akta jual beli (AJB) ditandatangani. Tarifnya 2,5% dari harga jual (untuk wajib pajak pribadi).

2. Biaya notaris atau Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT)

Biaya ini termasuk juga ongkos jasa untuk saksi yang hadir menyaksikan transaksi properti. Biaya ini dibebankan untuk pembuatan akta jual beli dan pengurusan dokumen lainnya yang berhubungan dengan proses penjualan. Tarifnya bervariasi, biasanya sekitar 0,5 hingga 1 persen dari harga jual.

3. Komisi agen properti

Jika penjual menggunakan jasa agen properti, maka komisi harus dibayarkan kepada agen yang berhasil menjual rumah tersebut. Biaya atau komisi agen properti biasanyan sekitar 2 hingga 5 persen dari harga jual.

Daftar biaya yang ditanggung pembeli

Biaya yang harus dikeluarkan dalam transaksi jual-beli properti. Foto: Freepik
Biaya yang harus ditanggung oleh penjual juga bervariasi tergantung pada lokasi, jenis transaksi, serta kesepakatan antara kedua belah pihak. Berikut adalah daftar biaya yang umumnya diperlukan.

1. Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB)

BPHTB adalah pajak yang dikenakan atas perolehan hak atas tanah dan atau bangunan. Ini adalah pajak yang dibayarkan oleh pembeli saat memperoleh hak atas tanah dan/atau bangunan.

Tarifnya 5 persen dari Nilai Jual Objek Pajak (NJOP) atau harga transaksi setelah dikurangi Nilai Perolehan Objek Pajak Tidak Kena Pajak (NPOPTKP).

2. Biaya Notaris atau PPAT

Biaya ini termasuk juga ongkos jasa untuk saksi yang hadir menyaksikan transaksi properti. Biaya ini digunakan untuk mengurus pembuatan akta jual beli serta sertifikasi balik Tarifnya sama seperti yang ditanggung penjual, biasanya sekitar 0,5 hingga 1 persen dari harga jual.

3. Biaya balik nama

Biaya ini dibayarkan untuk proses penggantian nama kepemilikan pada sertifikat tanah atau bangunan. Tarifnya bervariasi tergantung pada kebijakan notaris dan wilayah, biasanya berkisar antara 0,5 hingga 1 persen dari harga jual.

4. Biaya administrasi KPR (jika menggunakan KPR)

Biaya ini dikenakan oleh bank untuk pengurusan Kredit Pemilikan Rumah (KPR) dengan tarif sekitar 1 persen dari nilai pinjaman.

5. Asuransi jiwa dan asuransi kebakaran (jika menggunakan KPR)

Asuransi ini diperlukan untuk melindungi bank dari risiko yang mungkin terjadi pada rumah selama masa kredit. Tarifnya bervariasi tergantung pada nilai pertanggungan.

Biaya-biaya di atas dapat bervariasi tergantung pada lokasi dan kebijakan masing-masing pihak terkait. Sebagian biaya dapat dinegosiasikan antara penjual dan pembeli, terutama terkait komisi agen dan biaya notaris. (Tamara Sanny)

(KIE)

Jakarta: Memiliki rumah yang wangi sepanjang hari mungkin bukan hal sulit. Saat ini banyak pengharum ruangan yang bisa kamu gunakan di rumah. Namun, ada beberapa orang yang sensitif dengan bau-bau tertentu, terutama pengharum ruangan yang mengandung bahan kimia.

Ada beberapa cara yang bisa kamu lakukan untuk menghilangkan bau di rumah. Sebelum mengetahui caranya, kamu perlu mengetahui terlebih dahulu sumber bau yang membuat kamu tidak nyaman.

Entah itu berasal dari kulkas atau bau apek dari sumber yang tidak diketahui. Bau-bau ini bisa dihilangkan dengan beberapa cara seperti di bawah ini seperti dikutip dari laman resmi The Spruce.

1. Gunakan bubuk kopi untuk menghilangkan bau kulkas

Tips bikin rumah bebas bau. Foto: Freepik

Taruh semangkuk bubuk kopi yang sudah dikeringkan. Bahan pokok dapur ini berfungsi sebagai penyegar udara alami berkat nitrogen yang menghilangkan bau.

2. Gunakan kayu putih untuk mengharumkan kamar mandi

Tips bikin rumah bebas bau. Foto: Freepik
Ubah kamar mandi mandi kamu yang biasa-biasa saja menjadi pengalaman yang memanjakan seperti spa dengan membeli beberapa kayu putih segar bunga setempat, ikat batangnya dengan karet gelang, dan gunakan benang untuk menggantungkan bungkusan tersebut dari pancuran air.

Saat kamu mandi air panas, uapnya akan membawa aroma tanaman yang menenangkan. Batangnya dapat bertahan selama dua hingga tiga minggu, tetapi jika kamu menginginkan aroma yang lebih kuat, kamu bisa melakukan pergantian kayu putih lebih cepat, dan hancurkan daunnya untuk mengeluarkan lebih banyak minyak wangi.

3. Gunakan dryer sheets untuk menyegarkan bantal

Tips bikin rumah bebas bau. Foto: Shutterstock

kamu bisa memasukkan sebagian besar bantal dan sarungnya ke dalam mesin cuci. Namun, di sela-sela putaran, kamu bisa menggunakan seprai pengering . Masukkan satu lembar ke setiap bantal, di antara sarung dan bantal. Aroma segar dan bersih akan meresap ke dalam kain dan membantu mencegah bau apek.

4. Gunakan minyak esensial untuk menghilangkan bau sampah

Tips bikin rumah bebas bau. Foto: Shutterstock

Atasi bau busuk dengan menambahkan beberapa tetes minyak esensial favorit kamu ke dalam bulatan kapas dan lemparkan ke dalam tempat sampah. Ini akan membantu menutupi bau tak sedap dan menggantinya dengan bau yang menyenangkan.

Sebagai bonus, beberapa minyak esensial dapat membantu mengatasi masalah lain yang berhubungan dengan sampah. Minyak pohon teh dan minyak jeruk memiliki sifat antibakteri, minyak mint dapat membantu mengusir hewan pengerat, dan minyak lavender dapat mengusir serangga.

5. Gunakan ekstrak vanili untuk mempermanis aroma

Meskipun keajaiban trik ini terjadi di dapur, namun ini akan membuat ruangan di sekitarnya menjadi wangi. Panaskan oven sampai suhu 300°F. Kemudian ambil ekstrak vanili dan tuangkan beberapa sendok makan ke dalam piring yang tahan oven. Saat oven sudah siap, letakkan piring di dalamnya. Hanya dalam waktu 20 menit, kamu akan mulai merasa seperti berada di toko roti.

(KIE)

Jakarta: Dalam dunia properti, listing memiliki peran penting bagi agen properti karena menjadi sumber utama untuk mendapatkan produk properti seperti tanah, rumah, apartemen, ruko, kantor, dan lain sebagainya. Listing inilah yang kemudian ditawarkan kepada pihak lain.

Definisi listing sendiri mengacu pada perjanjian surat kuasa atau surat perintah untuk menjual atau menyewakan properti dari pemilik properti kepada broker atau agen properti. Listing memuat rincian mengenai suatu produk properti, baik rumah, apartemen, kantor, gedung, ruko, lahan, atau properti lainnya yang sedang dijual.

Pengertian listing properti

Listing properti adalah proses penempatan atau pendaftaran properti untuk dijual atau disewakan. Foto: Freepik

Listing properti adalah proses penempatan atau pendaftaran properti untuk dijual atau disewakan di berbagai platform, baik offline maupun online. Dalam dunia real estat, listing ini menjadi langkah awal untuk mempromosikan properti kepada calon pembeli atau penyewa.

Baca juga: Kenali Istilah-istilah Properti Sebelum Beli Rumah

Dalam listing ini, informasi mengenai properti, seperti lokasi, harga, luas tanah, luas bangunan, jumlah kamar, dan fasilitas lainnya, ditampilkan dengan tujuan menarik minat dari calon pembeli atau penyewa.

Jenis-jenis listing properti

Listing properti adalah proses penempatan atau pendaftaran properti untuk dijual atau disewakan. Foto: Freepik

1. Exclusive Listing

Dalam jenis listing ini, hanya satu agen atau broker yang memiliki hak untuk menjual atau menyewakan properti tersebut dalam jangka waktu tertentu. Jika properti terjual atau tersewa melalui agen lain, agen yang memiliki exclusive listing tetap berhak atas komisi.

2. Sole agent (agen tunggal)

Mirip dengan listing eksklusif, tetapi dalam listing ini, pemilik properti tetap bisa memasarkan propertinya sendiri meski sudah menunjuk satu agen.

3. Open listing

Jenis ini lebih fleksibel karena tidak ada ikatan eksklusif dengan satu agen. Beberapa agen bisa memasarkan properti yang sama, dan siapa pun yang berhasil menjualnya akan mendapatkan komisi.

4. Net listing

Dalam net listing, pemilik properti menetapkan harga minimum yang diinginkan. Agen kemudian menjual properti dengan harga yang lebih tinggi, dan keuntungan dari selisih harga tersebut menjadi komisi agen.

5. Verified listing

Listing ini biasanya digunakan oleh situs properti yang telah memverifikasi keabsahan properti yang diiklankan. Properti yang lolos verifikasi akan mendapatkan tanda khusus, yang membuatnya lebih dipercaya oleh calon pembeli atau penyewa
Listing properti ini sangat penting untuk memastikan bahwa transaksi properti dilakukan secara legal dan efisien, serta memberikan perlindungan kepada semua pihak yang terlibat. Tetap berhati-hati dalam memilih listing properti. (Tamara Sanny)

(KIE)

Jakarta: Pintu merupakan elemen penting dalam sebuah bangunan karena berfungsi sebagai akses keluar masuk dan pembatas ruangan. Salah satu material yang banyak digunakan sebagai bahan pintu adalah kayu.

Pintu kayu dianggap memiliki tampilan yang klasik pada rumah. Namun seiring berjalannya waktu, pintu kayu dapat mengalami masalah seperti menjadi seret atau macet saat dibuka atau ditutup.

Hal ini tentu saja akan mengganggu kenyamanan dan keamanan penghuni rumah. Penyebab pintu kayu seret sangat beragam, mulai dari kelembapan udara yang tinggi, pemasangan engsel yang kurang tepat, hingga perubahan bentuk pintu akibat muai susut kayu.
Oleh karena itu, diperlukan penanganan yang tepat untuk memperbaiki pintu seret sesuai dengan penyebabnya. Berikut adalah beberapa cara mudah memperbaiki pintu kayu seret yang dapat kamu lakukan sendiri.

Cara mudah perbaiki pintu kayu seret

Cara memperbaiki pintu kayu yang seret. Foto: Freepik

1. Periksa pintu dan kusen

Langkah pertama dalam memperbaiki pintu seret adalah memeriksa pintu dan kusennya secara menyeluruh. Pastikan tidak ada bagian yang rusak, bengkok, atau melengkung. Periksa juga engsel pintu apakah masih terpasang dengan kuat atau sudah longgar.

2. Kencangkan engsel

Salah satu penyebab umum pintu kayu seret adalah engsel yang kendur. Hal ini dapat terjadi akibat penggunaan yang terus-menerus atau pemasangan yang kurang tepat.

Untuk mengatasinya, kamu dapat mengencangkan engsel menggunakan obeng atau kunci pas. Pastikan engsel terpasang dengan kuat dan tidak ada celah yang dapat menyebabkan pintu seret.

3. Serut pintu

Apabila pintu kayu mengalami muai susut akibat perubahan cuaca atau kelembapan, maka ukurannya dapat berubah sehingga menjadi lebih besar dan bergesekan dengan kusen.

Baca juga: Cara Mengatasi Engsel Pintu Macet

Dalam kasus ini, kamu dapat mengatasi pintu seret dengan menyerut bagian pintu yang bergesekan menggunakan mesin serut atau amplas.

4. Beri pelumas

Pelumas dapat membantu mengurangi gesekan antara pintu dan kusen, sehingga pintu menjadi lebih mudah dibuka dan ditutup.

Kamu dapat menggunakan pelumas seperti minyak WD-40, minyak kelapa, atau grafit. Oleskan pelumas pada engsel, baut, dan bagian pintu yang bergesekan.

5. Ganti engsel

Jika pintu masih seret setelah melakukan langkah-langkah di atas, kemungkinan engsel pintu sudah rusak atau tidak berfungsi dengan baik. Solusinya adalah mengganti engsel dengan yang baru. Pilih engsel yang sesuai dengan jenis dan ukuran pintu kamu.

Dalam memperbaiki pintu kayu seret, terdapat beberapa tips yang perlu diperhatikan:

1. Pastikan pintu dalam kondisi kering dan tidak lembab. Kelembapan dapat menyebabkan pintu memuai dan menjadi seret.
2. Menjemur pintu kayu di bawah sinar matahari dapat membantu mengurangi kelembapan dan membuat pintu lebih mudah dibuka dan ditutup.
3. Gunakan pelumas secara teratur untuk menjaga agar engsel dan bagian pintu lainnya tetap berfungsi dengan baik.
4. Kencangkan sekrup dan baut secara berkala untuk memastikan pintu terpasang dengan kuat dan tidak mudah bergeser.

(KIE)

Jakarta: Kabupaten Tangerang merupakan wilayah yang termasuk dalam Provinsi Banten, berlokasi di sebelah barat Jakarta dengan pusat pemerintahan yang berada di Kecamatan Tigaraksa.

Kabupaten ini dikenal sebagai salah satu pusat industri penting yang mendukung pertumbuhan ekonomi di kawasan Jabodetabek. Selain itu, Kabupaten Tangerang menjadi pilihan favorit bagi penduduk urban karena lokasinya yang strategis dan dekat dengan Jakarta.

Jenis dan harga rumah di Kabupaten Tangerang bervariasi, dengan tipe subsidi yang dijual sekitar Rp185 juta. Jika Anda sedang mencari tempat tinggal di Kabupaten Tangerang, berikut adalah beberapa rekomendasi rumah murah yang diambil dari SiKumbang Kementerian PUPR.

Rekomendasi rumah murah di Kabupaten Tangerang

Perumahan subsidi di Kabupate Tangerang. Foto: Sikumbang Kementerian PUPR

1. Azalea Garden Daru Tahap 5

Rumah ini berlokasi di Daru, Jambe, Kab Tangerang, Banten. Dikelola oleh Maju Penuh Berkat dengan jumlah unit yang tersedia di lokasi ini adalah sebanyak 99 unit.

Baca juga: Cari Rumah di Kabupaten Bandung? Ini Pilihannya Mulai dari Rp162 Juta

Rumah subsidi dengan harga Rp185 Juta dengan luas bangunan 30 meter persegi dan luas lahan 60 meter persegi. Rumah ini memiliki 2 kamar tidur dan 1 kamar mandi. Spesifikasi rumah terdiri dari atap baja ringan, dinding batako, dan lantai keramik.

2. Duta Harmoni 2

Berlokasi di Munjul, Solear, Kab Tangerang, Banten. Dikelola oleh Marga Giri Sentosa dengan jumlah unit tersedia di lokasi ini ada sebanyak 54 unit.

Rumah subsidi dengan harga Rp185 Juta dengan luas bangunan 30 meter persegi serta luas lahan 60 meter persegi, dengan 2 kamar tidur dan 1 kamar mandi. Spesifikasi rumah ini terdiri dari atap spandek, dinding hebel, dan keramik serta batu kali.

3. Duta Harmoni (Tahap 3)

Berlokasi di Munjul, Solear, Kab Tangerang, Banten. Dikelola oleh Marga Diri Sentosa dengan jumlah unit tersedia 137 unit hunian.

Rumah subsidi dengan harga Rp185 juta dengan luas bangunan 30 meter persegi serta luas lahan 60 meter persegi, terdapat 2 kamar tidur dan 1 ruang untuk kamar mandi. Spesifikasi teknis ialah atap spandek , dinding herbel, dan keramik serta batu kali.

4. Pratama Daru Tahap II

Perumahan ini berlokasi di Daru, Jambe, Kab Tangerang, Banten. Dikelola oleh Cipta Manunggal Sukses dengan unit tersedia sebanyak 349 unit.

Rumah subsidi dengan harga Rp185 juta dengan luas bangunan 30 meter persegi serta luas lahan 60 meter persegi, terdapat 2 kamar tidur dan 1 ruang untuk kamar mandi. Spesifikasi rumah ini terdiri dari atap spandek, dinding bata ringan, lantai keramik dan batu kali.

5. Puri Harmoni Cisoka Tahap 2

Perumahan ini berlokasi di Karangharja, Cisoka, Kab Tangerang, Banten. Dikelola oleh Harmoni Mitra Cemerlang dengan jumlah unit yang tersedia di lokasi ini adalah sebanyak 48 unit.

Hunian subsidi dengan harga Rp185 juta dengan luas bangunan 29 meter persegi serta luas lahan 60 meter persegi, terdapat 2 kamar tidur dan 1 ruang untuk kamar mandi.

Spesifikasi yang diberikan ialah atap baja ringan, dinding batako finishing, dan lantai pondasi keramik serta batu kali. (Tamara Sanny)

(KIE)

Jakarta: Menentukan harga sewa tanah kosong merupakan hal penting yang perlu diperhatikan oleh pemilik tanah. Harga sewa yang tepat akan menguntungkan pemilik sekaligus menarik calon penyewa.

Cara menentukan harga sewa tanah

Menentukan harga sewa tanah bukanlah hal yang mudah. Ada beberapa poin yang perlu diperhatikan seperti lokasi dan luas tanah. Jangan sampai kamu menentukan harga sewa yang terlalu mahal atau terlalu murah.

Berikut rangkuman beberapa cara yang dapat digunakan untuk menentukan harga sewa yang tepat dikutip dari laman resmi Aesia Kementerian Keuangan.

1. Riset harga sewa sesuai wilayah

Cara pertama yang perlu dilakukan adalah melakukan riset harga sesuai wilayah tanah. Hal ini dikarenakan tiap wilayah memiliki harga sewa yang berbeda-beda.

Tanah yang berada di wilayah yang dekat dengan perkotaan atau pinggir jalan biasanya dibanderol dengan harga yang cukup tinggi. Berbeda dengan tanah yang berada di wilayah pedesaan, harga sewanya cenderung lebih rendah.

2. Menentukan harga sewa sesuai kebutuhan

Menyewakan tanah merupakan salah satu sumber passive income bagi kamu yang memiliki aset tanah yang tidak digunakan. Kamu akan memperoleh penghasilan tambahan yang dapat digunakan sesuai kebutuhan.
Dengan begitu, tidak ada salahnya jika kamu menentukan harga sewa tanah sesuai kebutuhan. Paling tidak, biaya yang kamu peroleh dapat digunakan untuk kebutuhan sehari-hari, menabung, investasi, atau kebutuhan lainnya.

Usahakan tidak membanderol harga sewa terlalu tinggi agar potensi penyewa semakin banyak.

3. Riset nilai lingkungan sekitar

Selain mempertimbangkan lokasi wilayah tanah, kamu juga perlu mempertimbangkan nilai lingkungan sekitar. Misalnya, tanah yang akan disewakan berada di lokasi yang dekat dengan wilayah industri, perkantoran, maupun dekat dengan keramaian.

Tanah yang berada di lingkungan tersebut memiliki nilai plus di mata penyewa. Harga yang ditawarkan juga cenderung tinggi karena berada di wilayah yang prospektif. Riset nilai lingkungan sekitar tanah dapat menjadi poin pertimbangan dalam menentukan harga sewa.

4. Riset harga pasar

Cara menentukan harga sewa selanjutnya yakni dengan riset harga pasar terbaru. Dengan melakukan riset harga pasar, kamu akan mendapat informasi terkait harga sewa terkini sehingga dapat menentukan harga dengan tepat.

Baca juga: Jenis Pajak Sewa Tanah dan Bangunan beserta Cara Menghitungnya

Riset harga pasar dapat dilakukan dengan bertanya kepada agen real estate yang berada di lokasi sekitar tanah yang akan disewakan. Agen tersebut akan menjelaskan tentang nilai properti yang menjadi pertimbangan dalam menentukan harga sewa agar tidak terlalu tinggi maupun terlalu rendah.

5. Menentukan harga tanah dengan cap rate

Menentukan harga tanah dengan cap rate dapat diperhitungkan dari tingkat kapitalisasi properti. Dimana tingkat kapitalisasi apartemen berada di kisaran 7 persen hingga 12 persen, sedangkan rumah berkisar dari 3 persen hingga 5 persen.

Untuk tingkat kapitalisasi tanah kosong, nilainya berada di bawah kapitalisasi rumah. Adapun rumus menentukan harga tanah dengan cap rate yakni

Harga Properti x Cap Rate (%) = Harga Sewa (Rp)/Tahun

6. Menentukan harga tanah dengan NJOP

Cara untuk menentukan harga tanah selanjutnya dapat dilakukan berdasarkan NJOP (Nilai Jual Objek Pajak). NJOP merupakan perkiraan harga rumah yang dihitung berdasarkan luas serta kondisi properti.

Cara ini dilakukan dengan mengalikan NJOP dengan persentase kapitalisasi. Persentase kapitalisasi biasanya berkisar dari 7 persen hingga 12 persen. NJOP berguna untuk menentukan kelayakan harga jual atau sewa properti.

Apabila harga sewa yang ditawarkan melebihi NJOP, berarti pihak penyewa mematok harga yang terlalu tinggi. Tidak ada salahnya jika kamu menyewakan dengan harga di bawah NJOP, karena properti yang disewakan merupakan tanah kosong.

7. Menentukan harga tanah sesuai perhitungan yield

Cara terakhir yakni menentukan harga sewa tanah sesuai perhitungan yield. Perhitungan yield merupakan perhitungan keuntungan dari sewa properti dalam setahun. Rumus yang digunakan untuk menghitung yield yakni

Keuntungan sewa setahun : harga sewa properti : harga properti x 100

Misalnya harga properti senilai Rp500 juta, dan kamu ingin memperoleh keuntungan sewa setahun sebesar 4 persen. Maka harga sewa yang bisa ditawarkan senilai Rp20 juta per tahun.

(KIE)

Jakarta: Permintaan rumah tapak segmen menengah atas di Tangerang Selatan khususnya di wilayah Ciputat awal tahun hingga sementer II menunjukkan tren peningkatan cukup signifikan. Di semester I-2024 tumbuh sekitar 10-15 persen, dibanding semester yang sama tahun lalu.

Kenaikan ini juga dirasakan oleh pengembang Progress Group, salah satu proyeknya Paradise Resort City kini sudah terbangun tiga cluster residensial dengan jumlah penghuni sekitar 800 KK (kepala keluarga).

Menurut Sales & Marketing Director sekaligus pemilik Progress Group Meyrick Sumantri, Paradise Resort City sangat diminati oleh millenials profesional mapan level manager ke atas. Alasannya, karena sangat dekat dari Jakarta Selatan, fasilitas dan akses yang mudah namun masih terjangkau.
”Sebagian besar konsumen kami adalah millenials mapan manager ke atas yang berumur 25 hingga 45 tahun. Mereka pilih tinggal di Paradise Resort City karena infrastruktur yang memadai dan terus berkembang," kata Meyrick dalam keterangan tertulis, Kamis, 22 Agustus 2024.

Semua penghuninya, selain memiliki rumah, juga akan bisa menikmati fasilitas kota mandiri yang terus berkembang pesat. Hal ini tentunya akan memberikan nilai tambah/investasi properti yang terus meningkat. Dan itu sudah terbukti di proyek-proyek Progress Group lainnya, diantaranya Paradise Serpong City dan Paradise Serpong City 2.

“Agar aksesibitasnya mudah dan mempercepat perkembang kota mandiri, ke depan mahakarya ini akan memiliki 3 gerbang yaitu North Gate Jalan Aria Putra (existing), East Gate Jalan H. Taip (akan segera dibuka), dan South Gate Jalan Bambu Apus dengan akses mudah ke Tol Serpong – Cinere,” jelasnya.

Meyrick menyatakan, hal yang spesial dari proyek berlahan 60 hektar ini adalah akan dibangun destinasi belanja bertema resort mall menawarkan pengalaman unik dengan pantai buatannya.

”Kami ingin buat terobosan baru, ada mall di Indonesia yang punya pantai buatan. Ini terinspirasi dari satu mall di Australia yang punya pantai buatan yang cukup luas. Karena konsep Paradise Resort City adalah resort, maka di mall-nya kita adakan pantai buatan ,” ungkapnya.

Resort Mall merupakan mall kedua yang dikembangkan Progress Group, dimana sebelumnya Paradise Walk Serpong di Paradise Serpong City yang sukses menjadi destinasi kuliner di daerah Serpong.

Disamping itu, kata Meyrick, pihaknya juga akan membangun area kuliner TROPS dengan konsep yang unik. Berbeda dengan Resort Mall, TROPS berkonsep open retail dining, dimana akan hadir tenant-tenant food and beverage (F&B) yang unik. TROPS tahap pertama sedang dikembangkan dengan anchor tenant Restoran Kampung Kecil yang sudah dilakukan groundbreaking dan akan segera buka di November.

Sementara itu, Head Marketing Communication Progress Group Reynard William mengatakan, untuk mengakomodasi tingginya permintaan rumah di Paraside Resort City, Progress Group kembali merilis cluster terbaru, yaitu Cluster Elysian Residences, menyusul kesuksesan tiga cluster sebelumnya yakni: Cluster The Bay, Aloha, dan Cayman yang telah sold out.

Reynard mengatakan, Elysian Residences dibuka dengan harga mulai Rp1,2 miliaran dan menawarkan pilihan hunian eksklusif dengan enam tipe rumah yang terdiri dari tipe Asher (1 lantai), tipe Bella (2 lantai), tipe Calan (2 lantai), tipe Delany (3 lantai), tipe Elowyn (3 lantai), dan tipe Freiya (3 lantai).

”Semua tipe dirancang untuk memenuhi kebutuhan dan gaya hidup modern dengan mengedepankan kualitas juga estetika dengan bentuk fasad yang unik dan modern. Sekarang ini, market millenials juga menjadikan desain bangunan menjadi salah satu pertimbangan dalam pengambilan keputusan pembelian rumah,” jelas Reynard.

Penjualan Elysian Residences dilakukan melalui sistem NUP (Nomer Urut Pemesanan), yang menawarkan tiga kategori pilihan: NUP Regular, NUP VIP, dan NUP Privilege. Sistem ini memberikan kesempatan kepada konsumen untuk memilih unit dengan cara yang paling sesuai dengan kebutuhan dan preferensi mereka.

Selain itu, Progress Group menawarkan berbagai benefit menarik bagi konsumen yang mendaftar dalam program NUP, termasuk bonus modem Starlink, iPhone 15, smart home system, subsidi biaya-biaya, tambahan diskon dan masih banyak berbagai keuntungan lainnya.

Elysian Residences menyediakan berbagai fasilitas in-cluster yang bisa dinikmati oleh seluruh penghuni. Fasilitas tersebut meliputi clubhouse yang dilengkapi dengan kolam renang, gym dan coworking space untuk mendukung produktivitas work from home. Selain itu, terdapat tiga playground yang tersebar di dalam cluster, memberikan ruang bermain yang aman dan menyenangkan bagi anak-anak.

”Sebagai kota mandiri seluas 60 hektar, Paradise Resort City terus berkomitmen untuk menyediakan hunian berkualitas tinggi dengan fasilitas terbaik bagi penghuninya. Dengan peluncuran Elysian Residences, Progress Group memperkuat posisinya sebagai pengembang properti terdepan yang selalu mengutamakan kualitas, kenyamanan, dan gaya hidup modern dalam setiap proyek yang dikembangkannya,” tegasnya.

Elysian Residences adalah wujud komitmen kami untuk terus menyediakan hunian berkualitas yang memenuhi berbagai kebutuhan keluarga modern, khususnya generasi millennials dan gen-z awal yang juga menjadikan estetika desain menjadi pertimbangan dalam pemilihan rumah.

”Lantai 3 yang kami tawarkan di beberapa unit kami juga merupakan lantai yang fully-function, karena adanya kamar mandi. Dengan bonus dan benefit menarik yang kami tawarkan, kami berharap lebih banyak keluarga dapat menikmati hunian impian di Paradise Resort City,” pungkas Reynard.

(KIE)

Jakarta: Sebagai pemilik properti, diwajibkan membayar Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) setiap tahunnya. Jika melewatkan tenggat waktu pembayaran akan dikenakan denda yang harus dibayarkan bersama dengan jumlah pajak yang terutang.

PBB adalah pajak yang dikenakan atas kepemilikan tanah dan/atau bangunan, sesuai dengan ketentuan Undang-Undang Nomor 12 Tahun 1985 yang telah diubah dengan Undang-Undang Nomor 12 Tahun 1994. Nilai PBB dihitung berdasarkan Nilai Jual Objek Pajak (NJOP), yang ditetapkan oleh Menteri Keuangan setiap tahun berdasarkan harga pasar di wilayah terkait.

Besaran PBB dihitung dengan mengalikan tarif 0,5 persen dengan Nilai Jual Kena Pajak (NJKP). NJKP ini sendiri adalah 20 persen dari NJOP untuk properti dengan NJOP di bawah 1 miliar Rupiah, atau 40 persen dari NJOP untuk properti dengan NJOP 1 miliar Rupiah atau lebih.

Baca juga: Mudah! Begini Cara Bayar PBB secara Online

Meskipun nominal dendanya mungkin kecil, menunda pembayaran PBB dapat menyebabkan akumulasi denda yang besar dan berpotensi menyebabkan penyitaan properti di masa depan. Untuk menghindari hal ini, sangat penting untuk selalu mengingat tanggal pembayaran dan mengetahui nilai PBB yang harus dibayar.
Informasi lebih lanjut mengenai cara menghitung denda PBB dan cara mengecek tagihan PBB dapat ditemukan di sumber terkait, seperti HiPajak.

Tarif denda telat bayar PBB 2024

Tarif denda telat bayar Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) terbaru ditetapkan sebesar 2 persen per bulan dari jumlah pajak yang belum dibayar. Denda ini akan terus bertambah setiap bulan hingga pajak yang terutang dilunasi, dengan batas waktu maksimal 24 bulan atau dua tahun.

Misalnya, jika pajak yang terutang sebesar Rp1.000.000 dan terlambat satu tahun, denda yang dikenakan sebesar Rp240.000.

Penting untuk segera membayar PBB dan dendanya untuk menghindari akumulasi yang bisa menjadi beban keuangan yang signifikan. (Tamara Sanny)

(KIE)

Jakarta: Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat (PUPR) Basuki Hadimuljono menyebutkan bahwa kuota rumah subsidi skema Fasilitas Likuiditas Pembiayaan Perumahan (FLPP) di 2025 akan menyesuaikan dengan program presiden terpilih Prabowo Subianto.

"Saya lupa angkanya, (kuota) pasti lebih (dari tahun sebelumnya), karena programnya Pak Prabowo (presiden terpilih) kan 3 juta rumah itu, jadi kita sesuaikan dengan itu, pasti lebih besar (kuota yang diusulkan)," kata Menteri PUPR usai Rapat Kerja Komisi V DPR RI di Jakarta, Rabu.

Menteri PUPR mengungkapkan bahwa sebelumnya kuota FLPP pada 2024 sebanyak 166 ribu unit rumah. Namun kuota tersebut saat ini telah habis.
"Sekarang ini kita sudah laporkan, bahwa ini sudah habis, kami minta tambahan kuota lagi untuk FLPP," ujar Basuki.

Oleh karena itu, Basuki menuturkan bahwa pihaknya saat ini sedang meminta tambahan kuota rumah subsidi skema Fasilitas Likuiditas Pembiayaan Perumahan (FLPP) di Kementerian Keuangan.

"Sekarang ini kita lagi minta tambahan di Kementerian Keuangan, kalau targetnya itu habis sebelum kan berarti bagus, iya kan? Karena BA BUN (Bagian Anggaran Bendahara Umum Negara), bukan DIPA-nya PUPR, itu BA BUN, langsung di bawah Kementerian Keuangan," ungkap dia.

Baca juga: 22.449 Unit Rumah Manfaatkan Insentif PPN DTP

Meski begitu, Basuki tidak menyebutkan berapa kuota yang diajukan Kementerian PUPR untuk program tersebut di 2025. Hanya saja, dia mengatakan kuota di tahun berikutnya akan lebih tinggi bila dibandingkan 2024.

Dia juga optimistis bahwa Kementerian Keuangan ke depan akan tetap menyalurkan anggaran untuk program tersebut.

"Sama saja dengan di tahun depan pasti akan dialokasikan oleh Menteri Keuangan," imbuh Basuki.

Pemerintah sebelumnya telah mengalokasikan dana bantuan pembiayaan Fasilitas Likuiditas Pembiayaan Perumahan (FLPP) sebesar Rp13,72 triliun untuk 2024 untuk 166.000 unit rumah.

Pemerintah, melalui Kementerian PUPR juga mengalokasikan dana Rp0,68 triliun untuk 166.000 unit Subsidi Bantuan Uang Muka (SBUM), dan dana peserta tabungan perumahan rakyat untuk Pembiayaan Tapera sebesar Rp0,83 triliun untuk 7.251 unit rumah.

"Namun, sesuai dengan hasil Rapat Internal 27 Oktober 2023 Pemerintah berkomitmen untuk memenuhi kebutuhan dana FLPP di 2024 menjadi 220.000 unit," kata Menteri PUPR di Jakarta, Rabu (28/2).

Pada 2023, Pemerintah telah menyalurkan Rp26,3 triliun dana FLPP untuk 229.000 unit rumah, Rp895 miliar untuk penyaluran 220.000 unit SBUM, Rp52 miliar untuk pembayaran 13.993 unit Bantuan Biaya Administrasi, dan Rp1,09 triliun dana peserta Tapera untuk penyaluran 7.020 unit pembiayaan Tapera.

Sebelumnya, Presiden dan Wakil Presiden Terpilih Prabowo Subianto-Gibran Rakabuming Raka mencanangkan akan membangun sebanyak 3 juta rumah, masing-masing 1 juta rumah di pedesaan, 1 juta perkotaan, dan 1 juta daerah pesisir.

(KIE)

Jakarta: Memilih warna cat kamar mandi yang tepat tak hanya mengubah tampilan, tapi juga memberikan visual yang berbeda. Warna juga memiliki hubungan dengan suasana hati. Sehingga memilih warna yang tepat bisa meningkatkan mood.

Jika mencari warna yang tepat untuk kamar mandi, kamu bisa mempertimbangkan warna-warna di bawah ini. Berikut adalah beberapa pertimbangan penting untuk memandu kamu dalam memilih warna cat dinding yang ideal untuk kamar mandi.

Warna cat dinding yang cocok di kamar mandi

1. Warna netral

Memilih warna kamar mandi yang tepat. Foto: Shutterstock

Putih, abu-abu, dan hitam adalah warna netral yang dapat memberikan kesan klasik dan bersih pada kamar mandi.
Warna putih membuat ruangan terlihat lebih luas, bersih, dan cerah, menciptakan kesan modern dan segar.

Abu-abu menghadirkan nuansa ketenangan dan keanggunan, sedangkan hitam dapat memberikan kesan mewah dan elegan.

2. Warna alam

Memilih warna kamar mandi yang tepat. Foto: Freepik

Jika kamu menginginkan suasana yang lebih alami dan menenangkan, pertimbangkan warna-warna seperti hijau muda, cokelat, dan biru langit.

Baca juga: Seberapa Sering Kamar Mandi Harus Dibersihkan? Simak Penjelasannya

Hijau muda membangkitkan perasaan damai dan menyegarkan, sementara cokelat menciptakan nuansa hangat dan bersahaja. Biru langit membawa sentuhan kesegaran dan ketenangan pada kamar mandi.

3. Warna cerah

Memilih warna kamar mandi yang tepat. Foto: Freepik

Untuk kamar mandi yang lebih semarak dan ceria, kamu dapat memilih warna-warna seperti kuning, merah muda, atau oranye. Kuning membangkitkan kebahagiaan dan energi, sementara merah muda memberikan sentuhan feminitas dan keanggunan. Oranye menciptakan suasana hangat dan ramah.

4. Pertimbangkan Pencahayaan

Pencahayaan memainkan peran penting dalam menentukan tampilan warna cat dinding. Kamar mandi yang memiliki pencahayaan alami yang baik dapat menonjolkan warna-warna terang dan menciptakan ilusi ruang yang lebih besar.

Sebaliknya, kamar mandi dengan pencahayaan terbatas mungkin memerlukan warna yang lebih terang untuk memberikan kesan luas dan terang.

5. Sesuaikan dengan Gaya

Saat memilih warna cat dinding, pertimbangkan gaya desain kamar mandi kamu. Kamar mandi minimalis cocok dengan warna-warna netral seperti putih, abu-abu, dan hitam.

Kamar mandi bergaya klasik dapat dipercantik dengan warna-warna seperti hijau muda, cokelat, dan biru langit.

Untuk kamar mandi bergaya modern, warna-warna cerah seperti kuning, merah muda, dan oranye dapat memberikan kesan yang berani dan kontemporer.

Dengan mempertimbangkan faktor-faktor ini, kamu dapat memilih warna cat dinding yang tepat untuk kamar mandi kamu, menciptakan suasana yang sesuai dengan selera dan kebutuhan kamu.

(KIE)

Jakarta: Tanah warisan dapat dijual setelah pewaris meninggal, dan hak untuk menjual tanah tersebut berada pada ahli waris. Semua ahli waris harus memberikan persetujuan dan hadir saat proses jual beli dilakukan.

Transaksi ini harus dilakukan di hadapan Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) yang akan menerbitkan akta jual beli. Jika ada ahli waris yang tidak bisa hadir, mereka harus membuat surat persetujuan yang dilegalisir oleh notaris atau dibuat dalam bentuk akta notaris.

Peralihan Hal Jual Beli pada dasarnya memerlukan Akta Jual Beli (AJB). AJB memerlukan bukti sah bahwa hak atas tanah dan bangunan sudah beralih kepada pihak lain. AJB dibuat dihadapan Pejabat Pembuka Akta Tanah (PPAT) atau camat untuk daerah tertentu yang masih jarang terdapat PPAT.

Baca juga: Contoh Surat Perjanjian Jual Beli Rumah

Secara hukum, Peralihan Hak atas dan bangunan tidak bisa dilakukan di bawah tangan. Di bawah ini akan dijelaskan cara membeli rumah warisan orang tua dikutip dari beberapa sumber.

Cara membeli rumah warisan orang tua

Dokumen yang perlu disiapkan untuk Hak Jual Beli.

1. Sertifikat Hak Atas Tanah
2. Akta Jual Beli
3. Fotocopy KTP/KK Pemohon dan Kuasanya apabila dikuasai
4. Surat Permohonan
5. Surat Pengantar dari PPAT
6. Surat Tugas dari PPAT
7. Bukti Pengecekan Sertifikat
8. SPPT Pajak Bumi dan Bangunan tahun berjalan
9. SSB BPHTB Lembar 3 dan bukti bayar uang pemasukan
10. Bukti Surat Setoran Pajak/ PPH
11. BPJS Kesehatan Aktif

Membeli rumah warisan dari orang tua melibatkan beberapa langkah hukum dan administratif yang perlu diperhatikan agar transaksi tersebut sah dan tidak menimbulkan masalah di kemudian hari. Berikut adalah cara untuk membeli rumah warisan orang tua.

1. Pastikan status warisan telah dibagi

Pastikan bahwa proses pembagian warisan sudah dilakukan sesuai dengan hukum yang berlaku (hukum waris Islam, adat, atau perdata). Ini termasuk adanya surat keterangan waris atau akta pembagian harta warisan.
Kamu bisa konsultasi dengan notaris atau pengacara untuk memastikan bahwa pembagian warisan telah selesai.

2. Dapatkan persetujuan dari ahli waris lain

Jika rumah tersebut merupakan bagian dari harta warisan, Anda perlu mendapatkan persetujuan tertulis dari semua ahli waris lain. Hal ini penting agar tidak ada sengketa di kemudian hari.

3. Buat Akta Jual Beli (AJB)

Setelah mendapat persetujuan dari semua ahli waris, buatlah Akta Jual Beli (AJB) di hadapan notaris atau Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT). AJB ini akan menjadi dasar bagi pengalihan kepemilikan dari orang tua kepada Anda.

4. Lakukan pembayaran

Lakukan pembayaran sesuai dengan kesepakatan. Pastikan pembayaran dilakukan melalui mekanisme yang sah dan transparan, seperti melalui rekening bank, untuk memudahkan pelacakan dan sebagai bukti pembayaran.

5. Urus balik nama sertifikat

Setelah AJB dibuat, urus balik nama sertifikat di Kantor Pertanahan (BPN). Anda perlu menyerahkan dokumen AJB, bukti pembayaran pajak, dan surat persetujuan ahli waris.

6. Bayar pajak yang diperlukan

Pastikan untuk membayar pajak yang timbul dari transaksi ini, seperti Pajak Penghasilan (PPh) penjual dan Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB) pembeli.

Pastikan untuk berkonsultasi dengan notaris atau pengacara untuk mendapatkan saran hukum yang tepat sesuai dengan situasi kamu. (Tamara Sanny)

(KIE)