Jakarta: Pemindahan Hak atas tanah warisan tercatat dalam ketentuan PP No. 24/1997, di mana pewarisan hak atas tanah harus didaftarkan. Peralihan hak atas tanah karena pewarisan ini harus dapat dibuktikan dengan sertifikat.

Mengurus Legalitas balik nama sertifikat tanah warisan tak sulit jika persyaratan yang diajukan telah lengkap. Pemindahan Hak atas Tanah Warisan ini biasa dilakukan jika yang mempunyai warisan telah meninggal dunia.

Dan ini juga biasanya terjadi antara orang tua dan anak, serta anggota keluarga lainnya. Berikut beberapa panduan lengkap syarat, biaya dan proses balik nama sertifikat rumah warisan yang dikutip dari beberapa sumber.

Syarat balik nama sertifikat rumah warisan

Ada beberapa syarat yang harus dilengkapi saat akan mengurus balik nama sertifikat rumah warisan yaitu:

1. Mengisi Formulir permohonan balik nama
2. Fotokopi KTP pemohon atau seluruh ahli waris
3. Fotokopi Kartu Keluarga (KK) pemohon atau seluruh ahli waris
4. Surat Keterangan Waris
5. Sertifikat tanah asli
6. SPPT PBB tahun terakhir
7. Bukti BPHTB, untuk perolehan tanah lebih dari Rp 60 juta

Biaya balik nama sertifikat rumah warisan

Dilansir dari 99.co, dasar perhitungan BPHTB rumah atas jual beli adalah Nilai Perolehan Objek Pajak (NPOP). Sementara, dasar perhitungan BPHTB rumah waris adalah Nilai Jual Objek Pajak (NJOP).

Baca juga: Syarat dan Biaya Balik Nama Sertifikat Tanah Warisan

Misalnya kamu mendapatkan warisan 400 meter persegi, dengan nilai NJOP Rp2 juta dan NJOPTKP Rp200 juta. Jika total biaya tersebut tergantung dari nilai NJOP bangunan, maka berikut perhitungannya.
Luas Tanah X NJOP Wilayah

400 x Rp 2.000.000

=Rp 800.000.000

Untuk NJOPTKP hak waris Rp 200 juta, maka nilai transaksi BPHTB adalah

= 5% x (NPOP-NJOPTKP)

= 5% x (Rp 800.000.000-Rp 200.000.000)

= Rp 30.000.000

Selain itu ada sejumlah biaya lain yaitu:

Validasi sertifikat Rp 100.000

Validasi pajak Rp 200.000

Formulir pendaftaran Rp 50.000

Namu, Merujuk pada Pasal 61 ayat 3 PP 24 Tahun 1997, Pendaftaran peralihan hak waris yang diajukan 6 bulan sejak tanggal meninggalnya pewaris tidak akan dipungut biaya pendaftaran

Lama proses balik nama sertifikat rumah warisan

Lama proses balik nama sertifikat rumah warisan di Kantor BPN membutuhkan waktu penyelesaian sekitar lima hari kerja atau lebih. Setelah itu, akta pembagian waris atau akta pembagian harta bersama (APHB) dapat dibuat dihadapan pejabat pembuat akta tanah (PPAT)
(Ridini Batmaro)


dan followChannel WhatsApp Medcom.id

(KIE)