Jakarta: Anuitas adalah rangkaian pembayaran yang sama jumlahnya, yang harus dibayarkan pada setiap akhir periode yang sama jangka waktunya untuk sejumlah tahun tertentu. Lalu sebagai bagian dari komponen kredit, bunga anuitas artinya perpaduan antara bunga flat dan effective rate.

Baca juga: Minimal DP KPR Rumah dan Cara Menghitungnya

Tujuannya untuk menjamin keamanan transaksi pihak bank dan nasabah. Pasalnya bunga flat cenderung memihak konsumen, sedangkan effective memihak bank. Jadi, bunga anuitas adalah jalan tengah yang membuat posisi kreditur dan debitur seimbang.

Bunga anuitas mengatur jumlah angsuran pokok ditambah angsuran bunga. Cara ini dilakukan agar perhitungan bunga KPR sama setiap bulannya. Kemudian pada prosesnya, porsi bunga di awal angsuran akan sangat besar, sedangkan angsuran pokok sangat kecil. Menjelang akhir angsuran berlaku hal sebaliknya.

Pengertian bunga anuitas

Pengertian bunga anuitas adalah besaran suku bunga yang mengatur agar tagihan debitur tetap sama setiap bulannya dari penjumlahan angsuran pokok dan angsuran bunga. Dengan kata lain, bunga anuitas adalah metode perhitungan bunga yang digunakan untuk pinjaman dengan pembayaran bulanan yang mencakup angsuran pokok dan bunga.

Jenis-Jenis bunga anuitas

Ada beberapa jenis bunga anuitas, yaitu:

1. Anuitas jatuh tempo

Jenis ini memberikan penerimaan dan pembayaran secara sekaligus.

2. Anuitas ditangguhkan

Pembayaran dimulai pada waktu tertentu di masa mendatang.

3. Anuitas seumur hidup

Pembayaran dilakukan selama penerima anuitas atau orang yang ditunjuknya masih hidup.

4. Anuitas sementara

Pembayaran dilakukan selama jangka waktu tertentu.

5. Anuitas variabel

Tingkat bunga dapat berubah-ubah sesuai dengan kondisi pasar.

Bagaimana bunga anuitas dihitung?

Rumus perhitungan bunga anuitas adalah:

Angsuran = (P * r * (1 + r)^n) / ((1 + r)^n - 1)
Dimana:

P = pokok pinjaman
r = suku bunga anuitas
n = jumlah periode pembayaran

(KIE)