Emiten properti PT Pantai Indah Kapuk Dua Tbk (PANI) sebut wacana perpanjangan insentif pajak pertambahan nilai ditanggung pemerintah atau PPN DTP tidak berdampak signifikan untuk perusahaan. Hal ini disebabkan oleh proses serah terima properti yang membutuhkan waktu lama dan harga rata-rata properti yang dijual di atas Rp 2 miliar.

Sekretaris Perusahaan Pantai Indah Kapuk Dua Christy Grassela mengatakan, saat ini PANI masih menunggu petunjuk pelaksanaan dari Peraturan Menteri Keuangan atau PKM yang nantinya dikeluarkan oleh Direktorat Jendral Pajak dan Departemen Keuangan.

''PPN DTP ini impact-nya tidak signifikan bagi PANI. Tapi, bagi pengembang lain mungkin ini satu fasilitas yang sangat signifikan,'' kata Christy dalam konferensi paparan publik, Rabu (28/8).

Christy memaparkan alasan mengenai tidak terdampaknya perusahaan oleh perpanjangan insentif pajak pertambahan nilai ditanggung pemerintah atau PPN DTP. Saat ini harga rumah kantor (rukan) dan rumah tinggal yang dijual PANI berkisar Rp 1 miliar hingga lebih dari Rp 10 miliar. Dalam proses prapenjualan, para pembeli bisa memilih unit mana yang akan mereka beli lalu kesepakatan itu dijadikan suatu perjanjian jual-beli.

''Ini butuh waktu paling cepat dua tahun baru kami handover (serah terima). Paling lambat sesuai dengan pilihan pembayaran mungkin bisa tiga tahun, empat tahun atau lima tahun,'' tuturnya. Jadi, dengan mekanisnme prapenjualan seperti ini, dampak dari wacana tersebut tidak terlalu signifikan.

Menteri Koordinator Bidang Perekonomian Airlangga Hartarto mengumumkan diskon PPN DTP ini direncanakan turun menjadi 50% untuk periode Juli–Desember 2024. Pada periode November 2023 hingga Juni 2024, diskon PPN DTP diberikan sebesar 100%.

Insentif PPN DTP diberikan untuk pembelian rumah dengan harga di bawah Rp 2 miliar per unit. Namun, pemerintah mensyaratkan agar serah terima properti dilakukan sebelum akhir Desember 2024. Ini menjadi alasan lain mengapa kebijakan PPN DTP tidak berpengaruh di PIK 2. Pasalnya, mayoritas harga rumah yang dijual lebih dari Rp 2 miliar.

''Jadi, kalau kita lihat rumah-rumah yang akan memanfaatkan PPN DTP ini adalah rumah untuk generasi millennial dengan harga Rp 1 miliar sampai Rp 2 miliar,'' ujar Christy.

PT Pantai Indah Kapuk Dua Tbk (PANI) akan menggelar penambahan modal tanpa hak memesan efek terlebih dahulu (PMTHMETD) atau private placement dengan nilai Rp 4,09 triliun.

Seluruh saham baru tersebut akan diambil bagian oleh pemodal yakni PT Multi Artha Pratama, yang merupakan pemegang saham pengendali PANI.

Multi Artha Pratama merupakan perusahaan pengembang properti yang didirikan pada 2002 yang merupakan entitas Agung Sedayu dan Grup Salim.

"Setelah pelaksanaan private placement jumlah modal saham ditempatkan dan modal disetor PANI akan meningkat menjadi Rp 1,64 triliun,'' tulis Direksi PIK 2, dikutip Selasa (13/8).

Direksi PANI mengatakan jika private placement Pantai Indah Kapuk Dua atau PIK 2 akan dilakukan dengan harga pelaksanaan Rp 5.200 per lembar saham dengan nilai nominal Rp 100 per saham.

PANI akan menerbitkan 787,43 juta saham yang jika diakumulasikan yakni Rp 4,09 triliun. "Perseroan memandang perlu melakukan penguatan terhadap struktur permodalan dan peningkatan posisi keuangan PANI," katanya.

Adapun Pantai Indah Kapuk Dua akan melaksanakan private placement pada 19 Agustus 2024 dan pemberitahuannya akan diumumkan pada 21 Agustus 2024. Direksi PANI menyebut jika penentuan harga private placement memenuhi peraturan Bursa Efek Indonesia (BEI).

Dalam aturan itu dituliskan jika harga pelaksanaan adalah paling sedikit 90% dari rata-rata harga penutupan saham PANI selama kurun waktu 25 hari bursa berturut-turut di pasar reguler sebelum tanggal permohonan pelaksanaan private placement.

Kongsi dua konglomerat, Sugianto Kusumo alias Aguan dan Anthony Salim, membuat kinerja PT Pantai Indah Kapuk Dua Tbk (PANI) kian moncer. Sejak Aguan masuk dalam jajaran direksi, laporan keuangan PANI bergerak positif.

Merujuk laporan keuangan perusahaan, PANI mencatatkan prapenjualan sebesar Rp 3,3 triliun dalam enam bulan pertama 2024. Angka ini mencapai 60% dari target tahunannya yang sebesar Rp 5,5 triliun.

“Pencapaian ini dalam bentuk pra-penjualan baru tercipta dari permintaan baru yang muncul dari perusahaan dan bisnis lokal untuk memiliki lahan di CBD PIK 2,” tulis Corporate Secretary PANI Christy Grassela dalam keterbukaan informasi Bursa Efek Indonesia (BEI), Rabu (17/7).

Menurut Christy, sektor kavling tanah komersial menjadi penyumbang terbesar dengan prapenjualan Rp 1,6 triliun atau setara dengan 49%. Diikuti oleh sektor residensial yang terjual sebesar Rp 895 miliar atau 27%.

Lini lain yang turut menyumbang pendapatan adalah produk komersial termasuk ruko, rukan, SOHO, dan gudang komersial. Untuk lini ini tercatat prapenjualan Rp 801 miliar atau 24% selama semester pertama tahun ini.

Dibandingkan dengan semester pertama 2023, emiten kongsi Aguan-Salim ini mencatat kenaikan signifikan sebesar 191% year on year (yoy). Kenaikan ini terutama disebabkan tambahan 12 proyek baru setelah selesai pelaksanaan Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu (HMETD) II atau rights issue.

Strategi Jangka Panjang

Usai right issue, PANI mengakuisisi tujuh anak perusahaan baru dengan total luas lahan 850 hektar yang mulai memberikan kontribusi prapenjualan pada 2024. Sebagai kontributor terbesar, kenaikan kavling tanah komersial meningkat 194% yoy dibandingkan dengan kontribusi Rp 545 miliar pada semester pertama 2023.

Kontributor kedua dalam penjualan pemasaran, yaitu sektor residensial yang melonjak 562% year on year (yoy). Lonjakan didorong oleh pembangunan dan fasilitas di sekitar PIK 2, yang berkembang sebagai destinasi hunian dan pusat kegiatan seperti hiburan, restoran, dan bisnis.

Adapun penopang terakhir adalah produk komersial yang juga meningkat dengan mencatat prapenjualan sebesar Rp 801 miliar atau naik 76% yoy. Hal ini didorong oleh jumlah pengunjung yang meningkat ke PIK 2 setiap harinya, dengan hampir 1 juta pengunjung selama periode liburan.

Lokasi strategis PIK 2 terhubung dengan tiga jalan tol, serta pembangunan jalan tol Kamal - Teluk Naga - Rajeg (Katara) yang diproyeksi beroperasi akhir paling lama awal 2025. Perusahaan berharap pembangunan ini dapat memberikan lebih banyak peluang bisnis.

Selain itu, Christy mengatakan proyek-proyek yang diluncurkan dan dipasarkan selama kuartal pertama dan kedua meliputi beberapa segmen. Termasuk lahan komersial di CBD PI K2dan beberapa proyek lain seperti Pantai Bukit Villa, Pasir Putih Residence, dan The Golf Signature.

Secara kuartalan (qoq), penjualan pemasaran pada kuartal kedua 2024 mencapai Rp 1,8 triliun. Nilai ini naik 23% atau Rp 341 miliar dibandingkan dengan Rp 1,5 triliun pada kuartal pertama 2024.

Selain itu perusahaan mencatat penjualan kavling tanah komersial mengalami lonjakan tertinggi sebesar 48% qoq, diikuti oleh penjualan produk komersial yang naik 6% qoq. Sementara itu, penjualan perumahan tetap relatif stabil dengan pertumbuhan sebesar 1% qoq pada kuartal kedua.

Secara keseluruhan, PANI telah mencatat pertumbuhan prapenjualan konsisten dari 2021 hingga 2023. Angka prapenjualan PANI sebesar Rp 1,7 triliun pada 2021. Kemudian pada 2022 sebesar Rp 1,9 triliun, dan Rp 2,4 triliun pada 2023.

Pertumbuhan rata-rata tahunan selama periode tersebut adalah 16,05%. PANI pun menetapkan target pertumbuhan yang signifikan di tahun 2024, dengan target prapenjualan sebesar Rp 5,5 triliun atau lebih dari dua kali lipat pertumbuhan year on year (yoy).

PANI merupakan perusahaan yang 89,2% sahamnya digenggam oleh PT Multi Artha Pratama. Adapun masyarakat memiliki 10,8 % dari total saham yang dimiliki perusahaan. Di perusahaan ini Aguan menjadi pengendali langsung dengan posisi sebagai Direktur Utama sejak Juni 2023.

Emiten PT Pantai Indah Kapuk Dua Tbk (PANI) yang merupakan perusahaan kongsi dua konglomerat Sugianto Kusumo alias Aguan dan Salim mencatatkan prapenjualan sebesar Rp 3,3 triliun dalam enam bulan pertama 2024. Angka ini mencapai 60% dari target tahunannya yang sebesar Rp 5,5 triliun.

“Pencapaian ini dalam bentuk pra-penjualan baru tercipta dari permintaan baru yang muncul dari perusahaan dan bisnis lokal untuk memiliki lahan di CBD PIK 2,” tulis Corporate Secretary PANI Christy Grassela dalam keterbukaan informasi Bursa Efek Indonesia (BEI), Rabu (17/7).

Merujuk laporan keuangan perusahaan, sektor kavling tanah komersial menjadi penyumbang terbesar dengan prapenjualan Rp 1,6 triliun atau setara dengan 49%. Diikuti oleh sektor residensial yang terjual sebesar Rp 895 miliar atau 27%.

Lini lain yang turut menyumbang pendapatan adalah produk komersial termasuk ruko, rukan, SOHO, dan gudang komersial. Untuk lini ini tercatat prapenjualan Rp 801 miliar atau 24% selama semester pertama tahun ini.

Dibandingkan dengan semester pertama 2023, emiten kongsi Aguan-Salim ini mencatat kenaikan signifikan sebesar 191% year on year (yoy). Kenaikan ini terutama disebabkan tambahan 12 proyek baru setelah selesai pelaksanaan Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu (HMETD) II atau rights issue.

Usai right issue, PANI mengakuisisi tujuh anak perusahaan baru dengan total luas lahan 850 hektar yang mulai memberikan kontribusi prapenjualan pada 2024. Sebagai kontributor terbesar, kenaikan kavling tanah komersial meningkat 194% yoy dibandingkan dengan kontribusi Rp 545 miliar pada semester pertama 2023.

Selain itu, kontributor kedua dalam penjualan pemasaran, yaitu sektor residensial yang melonjak 562% year on year (yoy). Lonjakan didorong oleh pembangunan dan fasilitas di sekitar PIK 2, yang berkembang sebagai destinasi hunian dan pusat kegiatan seperti hiburan, restoran, dan bisnis.

Adapun penopang terakhir, produk komersial juga meningkat dengan mencatat prapenjualan sebesar Rp 801 miliar atau naik 76% yoy. Hal ini didorong oleh jumlah pengunjung yang meningkat ke PIK 2 setiap harinya, dengan hampir 1 juta pengunjung selama periode liburan.

Strategi Jangka Panjang

Lokasi strategis PIK 2 terhubung dengan tiga jalan tol, serta pembangunan jalan tol KATARA (Kamal - Teluk Naga - Rajeg) yang diproyeksi beroperasi akhir paling lama awal 2025. Perusahaan berharap pembangunan ini dapat memberikan lebih banyak peluang bisnis.

Selain itu, Christy mengatakan proyek-proyek yang diluncurkan dan dipasarkan selama kuartal pertama dan kedua meliputi beberapa segmen. Termasuk lahan komersial di CBD PI K2dan beberapa proyek lain seperti Pantai Bukit Villa, Pasir Putih Residence, dan The Golf Signature.

Secara kuartalan (qoq), penjualan pemasaran pada kuartal kedua 2024 mencapai Rp 1,8 triliun. Nilai ini naik 23% atau Rp 341 miliar dibandingkan dengan Rp 1,5 triliun pada kuartal pertama 2024.

Selain itu perusahaan mencatat, penjualan kavling tanah komersial mengalami lonjakan tertinggi sebesar 48% qoq, diikuti oleh penjualan produk komersial yang naik 6% qoq. Sementara itu, penjualan perumahan tetap relatif stabil dengan pertumbuhan sebesar 1% qoq pada kuartal kedua.

Secara keseluruhan, PANI telah mencatat pertumbuhan prapenjualan konsisten dari 2021 hingga 2023. Angka prapenjualan PANI sebesar Rp 1,7 triliun pada 2021. Kemudian pada 2022 sebesar Rp 1,9 triliun, dan Rp 2,4 triliun pada 2023.

Pertumbuhan rata-rata tahunan selama periode tersebut adalah 16,05%. PANI pun menetapkan target pertumbuhan yang signifikan di tahun 2024, dengan target prapenjualan sebesar Rp 5,5 triliun atau lebih dari dua kali lipat pertumbuhan year on year (yoy).

PANI merupakan perusahaan yang 89,2% sahamnya digenggam oleh PT Multi Artha Pratama. Adapun masyarakat memiliki 10,8 % dari total saham yang dimiliki perusahaan. Di perusahaan ini Aguan menjadi pengendali langsung dengan posisi sebagai Direktur Utama sejak Juni 2023.

Indeks Harga Saham Gabungan (IHSG) diperkirakan rawan koreksi menuju level 7.250, pada perdagangan Jumat (12/7). Investor menanti pengumuman sejumlah data ekonomi dari Amerika Serikat dan Cina sebagai dasar untuk mengambil keputusan investasi.

Phintraco Sekuritas mengatakan para pelaku pasar menantikan data inflasi inti produsen (Core PPI) beberapa sebagai acuan untuk mengukur inflasi AS. Data tersebut diperkirakan naik menjadi 2,5% yoy pada Juni 2024 dari 2,3% yoy pada Mei 2024.

Dari regional, pasar menantikan rilis data Neraca Perdagangan Cina yang akan diumumkan hari ini. Neraca Perdagangan Cina diprediksi surplus US$ 85 miliar pada Juni 2024, naik dibandingkan dengan US$ 82,62 miliar pada Mei 2024.

"Data-data tersebut berpotensi meningkatkan kepercayaan pasar terhadap pemulihan ekonomi Cina," tulis Phintraco Sekuritas dalam riset resminya, Jumat (12/7).

Phintraco Sekuritas merekomendasikan saham PT Pantai Indah Kapuk Dua Tbk ( PANI), PT Summarecon Agung Tbk (SMRA), PT Jasa Marga Tbk (JSMR), PT Mayora Indah Tbk (MYOR), dan PT Japfa Comfeed Indonesia Tbk (JPFA) untuk ditransaksikan investor hari ini.

Sementara itu, MNC Sekuritas menyatakan IHSG rawan terkoreksi dan akan menguji rentang 7.000-7.160. Ivan merekomendasikan sejumlah saham di antaranya:
- Speculative buy pada saham PT Astra Otoparts Tbk (AUTO) di harga Rp 2.150
- Buy on weakness pada saham PT Hartadinata Abadi Tbk (HRTA) di harga Rp 384

- Buy on weakness pada saham PT Kalbe Farma Tbk (KLBF) di harga Rp 1.565
- Buy on weakness pada saham PT Ultra Jaya Tbk (ULTJ) di harga Rp 1.865