Reporter: Amalia Nur Fitri | Editor: Handoyo .

KONTAN.CO.ID - JAKARTA. Sektor logistik mencatat pertumbuhan yang baik hingga kuartal III 2024. JLL Indonesia menjabarkan sektor logistik merupakan sektor yang tahan banting selain sektor rumah tapak.

Yunus Karim Head of Research JLL Indonesia menuturkan kawasan pergudangan modern Jakarta menunjukkan pertumbuhan yang stabil dengan tingkat okupansi 90% pada kuartal III 2024.

"Ini sektor yang cukup sehat permintaannya selain rumah tapak. Bisnis manufaktur, otomotif dan lainnya, direspon pengembang untuk membangun proyek. Dari pasokan yang masuk, oleh pasar diserap cukup baik sebesar 80%," paparnya dalam Jakarta Property Market Review Kuartal III 2024 di Jakarta, Selasa (29/10).

Farazia Basarah Country Head and Head of Logistics & Industrial JLL Indonesia menuturkan pergudangan modern logistik ini mencakup sektor-sektor industri kendaraan, listrik, produk turunan listrik, farmasi, alat kesehatan, ritel, peralatan rumah tangga, furnitur dan bahan baku di Bekasi, Bogor, Cikarang, dan Karawang.

Dia melanjutkan selain pengembang lokal, pengembang internasional juga tengah menjajaki peluang untuk ekspansi melalui kolaborasi strategis maupun ekspansi bisnis dalam bentuk fasilitas built to suit atau gudang penyimpanan berpendingin (cold storage).

"Satu proyek telah mencapai penyelesaian di Cibitung dan diperkirakan terdapat sekitar 3 bangunan akan rampung hingga akhir 2024, yang tersebar di lokasi-lokasi seperti Bogor, Jakarta, dan Karawang," imbuhnya.

Farazia menuturkan, penyedia jasa logistik tetap menjadi penyewa dominan pergudangan modern. Dia menilai pertumbuhan pergudangan modern ini masih akan terus sehat dan ada pasokan masuk serta permintaan yang tinggi.

Hal ini, diproyeksi masih akan cukup sehat di tahun-tahun mendatang sebab pengembang juga aktif kolaborasi bisnis dan menambah portofolio di Jakarta.

Reporter: Amalia Nur Fitri | Editor: Handoyo .

KONTAN.CO.ID - JAKARTA. JLL Indonesia dan emiten properti memberikan tanggapan atas program 3 juta rumah yang dilakukan pada Pemerintahan Prabowo.

Yunus Karim Head of Research JLL Indonesia berharap program ini akan berdampak positif bagi pasar properti khususnya rumah tapak.

"Cuma memang perlu dilihat lagi detailnya seperti apa," ujarnya saat ditemui di Jakarta, Selasa (29/10).

Yunus melanjutkan, perlu melihat siapa yang disasar dalam program ini serta bagaimana teknis pelaksanaannya.

Ia menambahkan, jika program ini dapat berjalan dengan baik, maka sektor properti dan turunannya akan menyumbang positif cukup besar pada perekonomian.

"Tapi kami masih pelajari lebih lanjut seperti apa program ini, sasarannya kepada siapa dan teknis kelanjutan ke depannya bagaimana," ujarnya.

Senada, Direktur Ciputra Development Tbk (CTRA) Harun Hajadi juga masih mempelajari detailnya. CTRA sendiri pernah menyebutkan Ciputra Group akan siap bila nanti diminta menyumbangkan tanahnya.

Ciputra Group juga menyatakan program 3 juta rumah merupakan program yang baik untuk masyarakat mengingat tingginya kebutuhan tersebut.

"Kami belum memiliki detailnya dan masih mempelajari," papar Harun singkat.

Senada, PT Pantai Indah Kapuk Dua Tbk (PANI) menuturkan Perusahaan juga masih berkomunikasi terus dengan Kementerian terkait.

"Lokasi pembangunan di sekitar Tangerang dan lahan disediakan Kementerian. Kami sepenuhnya membantu Pemerintah untuk mewujudkan perumahan yang layak untuk masyarakat yang membutuhkan," ucap Christy Grassela Corporate Secretary PANI kepada Kontan, Selasa (28/10).

Mengenai proyeksi keuntungan yang diterima Perusahaan dalam proyek ini, PANI menegaskan tidak mencari omzet dan murni membantu Pemerintah dan masyarakat.

Sementara itu, PT Intiland Development Tbk (DILD) menegaskan masih terlalu dini untuk pihaknya memberikan komentar.

Sebagai informasi, Menteri Perumahan dan Kawasan Permukiman Maruarar Sirait mengatakan, pemerintah memiliki program 3 juta rumah per tahun yang akan mulai dilakukan pada awal 2025.

Rinciannya, program tersebut sebanyak 2 juta rumah akan dibangun di desa dan sebanyak 1 juta akan dibangun di perkotaan.

Reporter: Amalia Nur Fitri | Editor: Tri Sulistiowati

KONTAN.CO.ID - JAKARTA. Konsumen kondominium di Jakarta tertarik dengan properti yang memiliki akses transportasi yang baik.

JLL Indonesia, perusahaan jasa profesional manajemen properti dan investasi menuturkan penjualan pasar kondominium di Jakarta pada triwulan III tahun 2024 sebagian besar berasal dari proyek yang baru diluncurkan seperti Two Sudirman yang berada di kawasan Central Business District (CBD) dan satu menara baru dari LRT City Tebet.

Vivin Harsanto Head of Advisory JLL Indonesia mengatakan para pembeli lebih tertarik dengan pembangunan yang memiliki akses transportasi yang baik, terutama di wilayah Bodetabek.

"Insentif Pajak Pertambahan Nilai (PPN) Ditanggung Pemerintah (DTP) dari Pemerintah semakin mendukung penjualan kondominium siap huni, sehingga pembeli dapat memanfaatkan persyaratan pembelian yang menguntungkan," paparnya dalam Jakarta Property Market Review Kuartal III 2024 di Jakarta, Selasa (29/10).

Dia melanjutkan, pengembang memanfaatkan strategi penjualan yang inovatif, seperti menawarkan program pembayaran yang fleksibel dan jaminan sewa untuk menarik basis pembeli yang lebih berhati-hati.

Yunus Karim Head of Research JLL Indonesia menambahkan, saat ini fokus pasar rumah susun dan kondominium didominasi oleh investor individu yang mencari reccuring income dan capital gain. Selama 10 tahun terakhir, pihak ini yang mendominasi pasar kondiminium. Saat ini, kelompok tersebut mulai sensitif dengan pertumbuhan ekonomi dan kondisi sosial politik sehingga membandingkan investasi pada sektor lain.

"Dengan demikian, sektor ini tetap soft dan challenging. Di sisi lain, pembeli end user atau pembeli yang menggunakan unit, yang lebih aktif membeli properti di sektor ini," jelas Yunus.

Pada periode ini, para investor yang terbiasa berinvestasi pada sektor kondominium masih cautious alias berhati-hati. Pasar kondominium diproyeksi akan tumbuh pada 2025, diikuti dengan pertumbuhan permintaan yang moderat pada 3 tahun mendatang.

JAKARTA,investor.id – Transparansi properti (real estate) lebih penting dari sebelumnya di masa ketidakpastian. Negara yang mendekati kategori “the most transparent” akan semakin maju berdasarkan peningkatan investasi teknologi dan AI, ketersediaan data, dan komitmen berkelanjutan yang jelas.

Indeks Transparansi Real Estate Global (GRETI) menunjukkan tahun ini Indonesia dalam kategori semi-transparan menempati peringkat ke-40 dengan indeks transparasi sebesar 2,81.

Dibandingkan dengan negara-negara lain di Asia Tenggara, Indonesia masih unggul diatas Filipina dan Vietnam, namun berada di bawah Thailand dan Malaysia yang masuk dalam kategori transparan.

"Dengan pertumbuhan ekonomi Indonesia yang relatif stabil dan tingkat kepercayaan investor yang tinggi, sektor properti di Indonesia mencerminkan harapan akan tingkat transparansi yang lebih baik di masa mendatang," kata Farazia Basarah, Country Head, JLL Indonesia dalam keterangan tertulisnya di Jakarta, Minggu (22/9/2024).

Di tengah situasi ekonomi yang masih belum menentu, lanjut dia, sektor properti Indonesia masih dapat tumbuh pada 2023 dan diproyeksikan akan terus tumbuh pada 2024 seiring dengan prospek perekonomian Indonesia.

Nilai investasi di sektor properti pada paruh pertama 2024 mencapai Rp29,4 triliun, tumbuh 6% dari periode yang sama tahun lalu. Hal ini menunjukkan bahwa kepercayaan investor terhadap sektor properti di Indonesia masih tinggi.

"Bonus demografi, yang didukung oleh perluasan cakupan infrastruktur, adopsi teknologi canggih, dan keberlanjutan, akan menutup kesenjangan transparansi di negara ini," imbuhnya.

“Fokus pada transparansi bagi investor tidak pernah sebesar ini di pasar properti global karena tantangan eksternal seperti ketegangan geopolitik dan siklus pemilu semakin menarik perhatian dalam waktu dekat,” kata Richard Bloxam, CEO, Capital Markets, JLL.

Di masa mendatang, lanjut dia, faktor pendorong tambahan seperti kecerdasan buatan dan standar kewajiban dan pelaporan keberlanjutan yang jelas akan terus mendorong investor untuk mencari transparansi yang lebih besar.

“Pasar yang sangat transparan dalam Indeks tahun ini mewakili lebih dari separuh pendapatan properti di seluruh dunia. Negara-negara dengan harga dan fundamental yang transparan, terutama di berbagai sektor dan subsektor, akan memimpin pemulihan likuiditas properti,” kata Brian Klinksiek, Global Head of Research and Strategy untuk LaSalle Investment Management.

“Diversifikasi akan menjadi penting karena dunia investasi terus berkembang dalam hal keluasan dan kompleksitas,” lanjutnya.

Sebagai informasi, Indeks Transparansi Real Estate Global (GRETI) milik JLL dan LaSalle diterbitkan setiap dua tahun. Indeks ini merupakan benchmark transparansi pasar untuk membantu menginformasikan bagaimana properti diinvestasikan, dikembangkan, dan ditempati di berbagai wilayah di seluruh dunia.

Meskipun transparansi telah meningkat di sebagian besar negara dan wilayah sejak laporan JLL tahun 2022, indeks tersebut menyatakan bahwa Eropa tetap menjadi kawasan yang paling transparan, dan pasar properti komersial yang sangat transparan telah mengalami kemajuan terkuat.

Diantara negara-negara dengan peringkat teratas secara global yaitu Amerika Serikat (AS), Kanada, Prancis, dan Australia, sementara Singapura telah memasuki kelompok 'Highly Transparent’ untuk pertama kalinya, didorong oleh fokus terhadap keberlanjutan (sustainability) dan layanan digital.

Kelompok negara teratas telah menarik lebih dari US$ 1,2 triliun dalam investasi properti komersial langsung selama dua tahun terakhir, mewakili lebih dari 80% total global, menempatkan negara-negara tersebut sebagai pemimpin pemulihan siklus likuiditas seiring dengan meningkatnya aktivitas pasar modal.

Sejalan dengan Singapura, negara-negara di Asia telah mencatat peningkatan rata-rata transparansi sejak tahun 2022. Secara global, India adalah negara dengan peningkatan transparansi tertinggi, dengan cakupan dan kualitas data yang lebih baik di seluruh sektor properti mulai dari industri hingga pusat data. Jepang, Australia, kota-kota di China, Korea Selatan, Uni Emirat Arab, dan Arab Saudi juga mengalami kemajuan pada tahun 2024.

Sebaliknya, kawasan Afrika Sub-Sahara mengalami kemajuan paling sedikit dalam transparansi, meskipun beberapa tanda peningkatan muncul di Kenya, Nigeria, dan Ghana.

Teknologi AI danKeberlanjutan

Perkembangan AI berlangsung cepat, membawa perubahan signifikan terhadap industri properti dengan pengaruh tools seperti platform AI, JLL, GPT.

Diperkirakan lebih dari 500 perusahaan saat ini menyediakan layanan AI khusus properti, dengan investasi yang berkembang secara signifikan, temuan awal menunjukkan bahwa AI meningkatkan transparansi di seluruh industri dengan kemampuannya dalam meninjau dan meringkas sejumlah besar data dan analitik, mengotomatiskan manajemen gedung, dan mendukung desain perkotaan serta arsitektur.

Namun, para ahli dan pembuat kebijakan telah menimbang resiko penggunaan AI dan memperkenalkan kebijakan, seperti perintah eksekutif AS tentang AI dan Undang-Undang AI Uni Eropa yang baru-baru ini disetujui untuk memastikan penerapan teknologi yang bertanggung jawab guna menjaga transparansi.

Secara paralel, peran keberlanjutan menunjukan peningkatan terbesar dalam Indeks 2024, karena negara-negara berlomba untuk mengurangi separuh emisi karbon pada tahun 2030 berdasarkan Paris Agreement, dan pengenalan jalur dekarbonisasi wajib menetapkan standar kinerja bangunan baru, persyaratan pelaporan keberlanjutan, dan komitmen perusahaan.

Prancis, Jepang, dan AS dengan 40 kota di AS berkomitmen untuk meloloskan Building Performance Standard yang mensyaratkan penggunaan energi bangunan atau pengurangan emisi pada tahun 2026 - muncul sebagai pemimpin dalam keberlanjutan untuk menerapkan persyaratan kinerja energi untuk bangunan lama dan baru, pelaporan penggunaan energi, dan perlindungan serta pemulihan keanekaragaman hayati.

Pasar-pasar ini dengan jalur jangka panjang yang paling jelas menuju properti yang lebih berkelanjutan akan menawarkan lingkungan yang paling transparan dan dapat diprediksi, yang memungkinkan penghuni untuk membuat keputusan dengan percaya diri, pemerintah untuk memenuhi target dekarbonisasi, dan investor untuk membuat portofolio mereka siap menghadapi masa depan.

Namun, meski telah terjadi kemajuan signifikan, metrik keberlanjutan masih menjadi salah satu yang paling tidak transparan secara global. Di luar pasar yang paling transparan, standar kinerja bangunan wajib, pengungkapan publik penggunaan energi bangunan, pelaporan risiko iklim, dan perencanaan ketahanan masih terbatas.

Tingkat perbaikan dekarbonisasi bangunan perlu ditingkatkan tiga kali lipat agar selaras dengan jalur zero carbon, sementara permintaan untuk bangunan hijau secara signifikan melampaui permintaan hanya 30% dari permintaan untuk ruang kantor rendah karbon di pasar global utama yang kemungkinan akan terpenuhi pada tahun 2030.

Ke depannya, transparansi keberlanjutan diharapkan tumbuh selama dua tahun ke depan di seluruh ekonomi terbesar dunia termasuk AS, UE, Inggris, China, Jepang, Korea Selatan, Kanada, dan Australia seiring diberlakukannya persyaratan baru.

Dengan tren yang muncul ini, seperti integrasi teknologi dan keberlanjutan, muncul diversifikasi, karena investor berupaya mengidentifikasi aset yang akan paling diuntungkan dari tema jangka panjang ini.

Hal ini mengakibatkan perluasan dunia investasi, dan realokasi modal yang signifikan; pangsa investasi global ke sektor industri dan kehidupan telah meningkat dari 29% sepuluh tahun lalu, hingga mencapai 50% dari investasi langsung global selama setahun terakhir. Sementara itu, investor institusional semakin aktif dalam jenis aset yang sedang berkembang seperti pusat data atau ruang laboratorium.

Pasar utang, pencucian uang, dan kepemilikan manfaat (beneficial ownership) merupakan beberapa tema transparansi utama yang perlu diperhatikan

Sekitar US$3,1 triliun aset properti global memiliki utang yang jatuh tempo antara tahun 2024 dan 2025, dan US$2,1 triliun utang akan memerlukan pembiayaan kembali. Sekitar 30% telah diselesaikan selama paruh pertama tahun 2024.

Namun, otoritas moneter telah menyuarakan kekhawatiran tentang potensi risiko dari kurangnya transparansi karena pemberi pinjaman nonbank memperluas dan melengkapi sumber kredit tradisional.

Sementara pinjaman properti komersial secara historis didominasi oleh bank-bank yang diatur, lanskap pemberi pinjaman telah meluas dengan munculnya sumber kredit baru seperti dana utang, pensiun, dan perusahaan asuransi.

Diversifikasi ini telah menciptakan pasar yang lebih seimbang, tetapi juga pasar dengan visibilitas yang lebih rendah terhadap kondisi pembiayaan di banyak negara, sehingga menimbulkan kekhawatiran transparansi baru.

Selain pasar utang, regulasi peraturan pencucian uang dan beneficial ownership telah muncul sebagai area transparansi yang perlu diperhatikan. Panduan baru dari Gugus Tugas Aksi Keuangan (FATF), yang mengharuskan negara-negara untuk memastikan mereka dapat melacak kepemilikan perusahaan yang sebenarnya.

Hal ini digabungkan dengan rezim sanksi keuangan yang semakin luas, telah mempertahankan momentum untuk meningkatkan peraturan anti-money laundering (AML) dan beneficial ownership (BO).

Meskipun ada tindakan global, efektivitas peraturan ini masih dalam pengawasan karena implementasi dan definisinya sering kali tidak konsisten dan mudah dipangkas.

Negara-negara seperti India, Indonesia, Uni Emirat Arab, dan AS telah memperkenalkan perubahan pada peraturan AML dan BO untuk membantu mendorong transparansi, dan peraturan tambahan sedang berlangsung di AS, Singapura, Swiss, Kanada, Australia, dan UE.

Editor: Imam Suhartadi (imam_suhartadi@investor.co.id)

Follow Channel Telegram Official kami untuk update artikel-artikel investor.id

Baca Berita Lainnya di Google News

Reporter: Amalia Nur Fitri | Editor: Noverius Laoli

KONTAN.CO.ID - JAKARTA. JLL Indonesia memaparkan pasokan pergudangan modern logistik di Jabodetabek telah melampaui 2,7 juta meter persegi per kuartal II 2024.

Farazia Basarah, Country Head and Head of Logistics & Industrial, JLL Indonesia, mencatat tiga proyek baru telah selesai di wilayah Bekasi, Cikarang, dan Tangerang, yang akhirnya berkontribusi setelah durasi waktu yang cukup lama.

Tren pasokan yang positif ini diiringi dengan tingkat hunian yang baik sebesar 89%.

Para penyedia jasa logistik berskala besar tengah memperluas operasinya, sehingga mendorong permintaan gudang logistik modern di Jabodetabek, yakni melalui perluasan lokasi yang sudah ada dan pencarian lokasi baru seperti di daerah barat dan selatan Jakarta.

"Industri baru seperti kendaraan listrik dan produk listrik lainnya yang tengah berkembang tetap terkonsentrasi di Cikarang dan Karawang karena ekosistem manufaktur otomotif yang sudah mapan," ucapnya dikutip dari keterangan resmi yang diterima belum lama ini.

Industri manufaktur, khususnya di bidang pangan, farmasi, dan bahan baku, memegang peranan penting dalam pasar properti Indonesia dikarenakan pasar domestik Indonesia yang cukup besar.

Laju inflasi di Indonesia mencapai 2,5% hingga akhir Juni, menunjukkan penurunan dibandingkan dengan akhir triwulan-I 2024 dan periode yang sama tahun lalu.

Penurunan ini, dalam kisaran target pemerintah sebesar 1,5%-3,5%, mencerminkan pengelolaan tekanan inflasi yang efektif. Bank Indonesia mengantisipasi potensi pertumbuhan sebesar 5% hingga akhir tahun 2024.

"Dengan perpindahan Ibu Kota ke Kalimantan, pembangunan infrastruktur yang terus menjadi prioritas, dan ketahanan ekonomi nasional yang kuat, minat investor terhadap Indonesia tetap tinggi, tidak hanya untuk area Jakarta, tapi juga kota-kota lain," kata dia.

Reporter: Amalia Nur Fitri | Editor: Noverius Laoli

KONTAN.CO.ID - JAKARTA. Konsultan properti PT JLL Indonesia mencatat tingkat hunian sektor perkantoran masih stabil di kisaran angka 70% untuk Kawasan CBD dan Kawasan non-CBD pada pertengahan tahun 2024.

Yunus Karim, Head of Research JLL Indonesia, menjelaskan jumlah permintaan terpantau tetap positif melanjutkan tren dari triwulan sebelumnya meskipun masih terbatas.

"Kawasan CBD diperkirakan tidak ada tambahan pasokan gedung baru yang akan selesai dibangun hingga akhir tahun 2024, sementara untuk kawasan non-CBD diperkirakan masih akan bertambah," jelasnya dalam keterangan resmi belum lama ini.

Dia melanjutkan, di triwulan kedua tahun 2024, meskipun tidak ada pusat perbelanjaan baru yang beroperasi, permintaan akan ruang di pusat perbelanjaan yang sudah ada tetap tinggi. Ada beberapa mal baru yang akan selesai dibangun di semester kedua tahun 2024.

Yunus menjabarkan, permintaan pada triwulan ini terutama berasal dari sektor makanan dan minuman, dengan toko-toko yang menjual kebutuhan anak-anak dan sektor fashion juga cukup aktif.

"Permintaan yang kuat ini menghasilkan pertumbuhan harga sewa yang sehat," kata dia.

Beralih ke pasar kondominium, Yunus mengatakan bahwa pengembang masih melakukan aktivitas wait and see untuk paruh pertama tahun ini. Umumnya, pemilihan presiden dapat mempengaruhi sentimen pembeli dan investor.

"Pada triwulan ini, terdapat peningkatan aktivitas pasar kondominium yang terlihat pada total penjualan di beberapa proyek, terutama proyek-proyek yang mendekati penyelesaian terlihat lebih menarik bagi calon pembeli.”

Angela Wibawa Head of Office Leasing Advisory JLL Indonesia menambahkan, tren positif permintaan ruang perkantoran di kawasan CBD masih berlanjut di triwulan kedua dengan rata-rata tingkat hunian di angka 70%.

"Penyerapan ruang perkantoran terutama terjadi di gedung-gedung Grade A. Beberapa perusahaan juga masih merumuskan strategi yang tepat dalam menentukan besaran kebutuhan ruang perkantoran mereka," kata dia.

Angela menguraikan lagi, meskipun harga sewa masih tertekan, dia menemukan ada beberapa gedung dengan tingkat hunian di atas 85% mulai menaikkan harga penawaran sewa (asking rent) mereka 10%-15% dari harga sebelumnya.

"Tren positif ini juga terjadi di kawasan Non-CBD pada triwulan kedua dengan rata-rata tingkat hunian di angka 71%," ucap dia.