Jakarta: JLL Indonesia mengumumkan Jakarta Property Market Review kuartal II-2024. Laporan tersebut menyoroti stabilitas di sektor perkantoran dan retail dengan pertumbuhan yang signifikan pada harga sewa kantor Kelas A di Central Business District (CBD).

Harga sewa properti kelas A di CBD naik pesat

Head of Research di JLL Indonesia Yunus Karim mencatat bahwa hunian di area non-CBD juga menunjukkan stabilitas, yaitu di angka 71 persen, di mana tingkat serapan terbesar ada di Jakarta Selatan.

“Kami melihat adanya daya tarik positif pada ruang perkantoran kelas Premium, yang telah mencatat permintaan yang konsisten sejak awal 2023,” kata Karim dalam laporan dikutip Senin, 4 November 2024.

Baca juga: Tingkatkan Kinerja, Begini Desain Ruang Kantor yang Tepat

Head of Office Leasing Advisory Angela Wibawa menekankan pertumbuhan harga sewa yang signifikan. Menurutnya, gedung Grade A, khususnya Grade Premium mengalami kenaikan harga sewa sebesar 0,7 persen.

"Hal ini menandai pemulihan penting dalam bisnis penyewaan kantor. Ini merupakan titik balik harga sewa menjadi positif sejak pertengahan 2015," jelas dia.

Permintaan retail ditopang sektor makanan, minuman, dan fashion

Menurut Yunus, tingkat hunian retail di Jakarta tetap sehat, didorong oleh ekspansi berkelanjutan untuk brand-brand makanan dan minuman serta fashion.
"Jaringan restoran internasional secara aktif masuk atau memperluas bisnis mereka di Indonesia, sementara sektor fashion juga menunjukan aktivitas dengan beberapa toko flagship yang dibuka pada kuartal ini," jelas Yunus.

Meskipun tidak ada mal baru yang beroperasi pada kuartal ini, beberapa mal dijadwalkan buka pada akhir tahun, sehingga menciptakan momentum tambahan di sektor retail Jakarta.

Permintaan kondominium

Aktivitas penjualan kondominium di Jakarta pada triwulan ini sebagian besar berasal dari proyek-proyek yang baru diluncurkan seperti Two Sudirman yang berlokasi di kawasan CBD dan satu menara baru dari LRT City Tebet.

Head of Advisory di JLL Indonesia ?Vivin Harsanto mengatakan para pembeli lebih tertarik dengan pembangunan yang memiliki akses transportasi yang baik, terutama di wilayah Bodetabek.

"Insentif Pajak Pertambahan Nilai (PPN) Ditanggung Pemerintah (DTP) dari pemerintah semakin mendukung penjualan kondominium yang siap huni, sehingga pembeli dapat memanfaatkan persyaratan pembelian yang menguntungkan," ungkap Vivin.

Dia mencatat bahwa developer memanfaatkan strategi penjualan yang inovatif, seperti menawarkan program pembayaran yang fleksibel dan jaminan sewa, untuk menarik basis pembeli yang lebih berhati-hati.

Perhotelan bangkit berkat pemulihan sektor perjalanan

Senior Vice President of Investment Sales & Acquisitions, JLL Hotels and Hospitality Group, Asia Pacific Julien Naouri menjelaskan sektor pariwisata Indonesia terus pulih, meningkatkan minat investor yang mengantisipasi apresiasi nilai pada properti perhotelan.

“Dengan momentum peningkatan di sektor pariwisata, minat investor di Indonesia tetap kuat karena mereka memperkirakan nilai properti akan meningkat seiring dengan peningkatan kinerja perdagangan. Optimisme ini ditegaskan oleh potensi pertumbuhan yang menarik di Indonesia," kata dia.

Permintaan tinggi untuk gudang modern

Pergudangan modern logistik di Jabodetabek mempertahankan tingkat hunian yang stabil sebesar 90 persen, didorong oleh permintaan yang kuat dari berbagai industri dengan komposisi penyewa baru menunjukkan diversifikasi.

Selain itu, mencakup sektor-sektor seperti industri kendaraan listrik, produk turunan listrik, farmasi, alat kesehatan, ritel, peralatan rumah tangga, furnitur, dan bahan baku di Bekasi, Bogor, Cikarang, dan Karawang.

Country Head dan Head of Logistics & Industrial di JLL Indonesia Farazia Basarah menjelaskan, selain developer lokal, pelaku internasional tengah menjajaki peluang untuk ekspansi melalui kolaborasi strategis maupun ekspansi bisnis dalam bentuk fasilitas Built-to-Suit ataupun gudang penyimpanan berpendingin (cold storage).

“Satu proyek telah mencapai penyelesaian di area Cibitung, dan diperkirakan terdapat sekitar tiga bangunan yang akan rampung hingga akhir tahun 2024, tersebar di lokasi-lokasi seperti Bogor, Jakarta, dan Karawang. Penyedia jasa logistik tetap menjadi penyewa dominan dalam sektor pergudangan modern," jelas dia.

Potensi ekonomi dan demografi Indonesia

Perekonomian Indonesia diproyeksikan tumbuh antara 4,7 persen dan 5,5 persen menjelang akhir tahun memperkuat daya tariknya sebagai tujuan investasi yang menarik di Asia Tenggara.

Farazia Basarah menekankan stabilitas ekonomi Indonesia, ditambah dengan demografi yang muda, menghadirkan peluang yang menjanjikan untuk pertumbuhan yang berkelanjutan. Investor terutama tertarik pada segmen perumahan, industrial dan pusat data Indonesia.

Selain itu, Penanaman Modal Asing (PMA) ke Indonesia, yang didominasi oleh sektor manufaktur, melonjak 18,6 persen dari tahun sebelumnya dan menjadi salah satu pendorong utama pertumbuhan sektor logistik dan industri.

Indonesia memiliki pasar yang menawarkan peluang pertumbuhan berkelanjutan dan diversifikasi portfolio yang menarik, tidak hanya di Jakarta, tetapi juga di berbagai kota lainnya di Indonesia.


dan followChannel WhatsApp Medcom.id

(KIE)

Reporter: Amalia Nur Fitri | Editor: Tri Sulistiowati

KONTAN.CO.ID - JAKARTA. Konsumen kondominium di Jakarta tertarik dengan properti yang memiliki akses transportasi yang baik.

JLL Indonesia, perusahaan jasa profesional manajemen properti dan investasi menuturkan penjualan pasar kondominium di Jakarta pada triwulan III tahun 2024 sebagian besar berasal dari proyek yang baru diluncurkan seperti Two Sudirman yang berada di kawasan Central Business District (CBD) dan satu menara baru dari LRT City Tebet.

Vivin Harsanto Head of Advisory JLL Indonesia mengatakan para pembeli lebih tertarik dengan pembangunan yang memiliki akses transportasi yang baik, terutama di wilayah Bodetabek.

"Insentif Pajak Pertambahan Nilai (PPN) Ditanggung Pemerintah (DTP) dari Pemerintah semakin mendukung penjualan kondominium siap huni, sehingga pembeli dapat memanfaatkan persyaratan pembelian yang menguntungkan," paparnya dalam Jakarta Property Market Review Kuartal III 2024 di Jakarta, Selasa (29/10).

Dia melanjutkan, pengembang memanfaatkan strategi penjualan yang inovatif, seperti menawarkan program pembayaran yang fleksibel dan jaminan sewa untuk menarik basis pembeli yang lebih berhati-hati.

Yunus Karim Head of Research JLL Indonesia menambahkan, saat ini fokus pasar rumah susun dan kondominium didominasi oleh investor individu yang mencari reccuring income dan capital gain. Selama 10 tahun terakhir, pihak ini yang mendominasi pasar kondiminium. Saat ini, kelompok tersebut mulai sensitif dengan pertumbuhan ekonomi dan kondisi sosial politik sehingga membandingkan investasi pada sektor lain.

"Dengan demikian, sektor ini tetap soft dan challenging. Di sisi lain, pembeli end user atau pembeli yang menggunakan unit, yang lebih aktif membeli properti di sektor ini," jelas Yunus.

Pada periode ini, para investor yang terbiasa berinvestasi pada sektor kondominium masih cautious alias berhati-hati. Pasar kondominium diproyeksi akan tumbuh pada 2025, diikuti dengan pertumbuhan permintaan yang moderat pada 3 tahun mendatang.

Jakarta -

Pemerintah kembali menerapkan insentif pajak pertambahan nilai ditanggung pemerintah (PPN DTP) 100% hingga akhir 2024. Sebelumnya, kebijakan tersebut hanya berlaku hingga Juni 2024 saja.

Dengan adanya keberlanjutan program tersebut dinilai dapat menggenjot penjualan properti, baik di sektor rumah tapak maupun hunian vertikal. Adanya PPN DTP 100% juga diharapkan dapat mendongkrak penjualan kondominium.

Menurut data dari Kementerian Keuangan, di sepanjang tahun 2024, sekitar 22.000 unit hunian terserap dengan menggunakan insentif PPN DTP. Memang insentif ini berdampak cukup baik pada sektor rumah tapak, dibandingkan dengan apartemen/kondominium.

Dilansir dari laporan Knight Frank yang bertajuk Jakarta Property Highlight 1H24, saat ini ada stok sekitar 23.000 unit kondominium yang siap untuk dihuni, namun hanya 13,8% dari stok tersebut yang mengimplementasikan insentif PPN DTP pada periode yang berlaku kemarin.

Beberapa proyek kondominium yang memberlakukan PPN DTP dalam penjualannya menyatakan peningkatan penjualan 3-4% dari semester sebelumnya. Meski tidak terlalu signifikan, namun cukup memberikan harapan pada pergerakan transaksi kondominium di awal tahun 2024 ini.

"Inovasi, baik dalam produk dan kebijakan sangat diperlukan untuk menjadi tuas pengungkit dalam memecah performa sektor kondominium yang relatif semu dalam beberapa tahun terakhir. Setelah masa perpanjangan insentif PPN, selanjutnya diharapkan perluasan segmen juga menjadi pertimbangan dalam insentif berikutnya untuk menggerakkan transaksi menjadi lebih agresif," tutur Country Head Knight Frank Indonesia, Willson Kalip dalam keterangannya, dikutip Jumat (30/8/2024).

Pada semester I 2024, terdapat total pasokan kondominium sebanyak 240.416 unit, terdapat tambahan 810 unit baru dari 2 proyek. Penjualan semester I 2024 meningkat 0,6% dari semester lalu atau rerata penjualan 96,3%.

Rata-rata harga unit eksisting berkisar Rp 33,5 juta per meter persegi, meningkat 0,8% dibanding tahun lalu. Sementara itu, rata-rata harga unit baru sekitar Rp 41,6 juta per meter persegi, meningkat 5,2% dari semester lalu.

Berdasarkan segmen, penjualan terbesar 57,4% pada segmen middle, dengan rata-rata harga sekitar Rp 21,7 juta per meter persegi. Sementara itu, Jakarta masih akan mendapat stok kondominium baru sampai 2028 sekitar 14.528 unit atau sekitar 6% dari pasokan yang ada saat ini.

(abr/dna)

Jakarta: Pemerintah melanjutkan pemberian insentif Pajak Pertambahan Nilai Ditanggung Pemerintah (PPN DTP) hingga Desember 2024. Pemberian insentif tersebut diharapkan dapat meningkatkan kinerja sektor properti terutama kondominium di Jakarta.

Senior Research Advisor Knight Frank Indonesia Syarifah Syaukat mengatakan kinerja kondominium di Jakarta dalam beberapa tahun terakhir mengalami perlambatan. Meski demikian, tingkat penjualan kondominium pada semester I-2024 naik 0,6 persen dibanding semester lalu.

“Hanya beberapa proyek kondominium yang memberlakukan PPN DTP. Peningkatan penjualan hanya 3-4 persen dari semester sebelumnya. Meski tidak terlalu signifikan, tetapi cukup memberikan harapan pada pergerakan transaksi kondominium pada awal 2024," kata dia dalam paparan, dikutip Jumat, 30 Agustus 2024.
Menurutnya, insentif PPN DTP tidak dipungkiri membantu memberikan magnitude terhadap penjualan kondominium baru. Sejak diberlakukan pada 2021 sampai tahun ini, insentif ini memberikan cukup stimulus terhadap penjualan hunian, terutama rumah tapak dan tidak terkecuali di sektor kondominium.

Baca juga: Jenis-Jenis Pajak Apartemen dan Cara Menghitungnya

"Meskipun dampaknya terbatas, insentif ini berhasil memberikan sinyal positif bagi pertumbuhan sektor properti, terutama di segmen residensial," jelas dia.

Secara keseluruhan, pasokan kondominium di Jakarta kini mencapai 240.416 unit, dengan penambahan dua proyek baru dan stok baru sebanyak 810 unit pada semester pertama tahun 2024.

"Tingkat penjualan kumulatif mencapai 96,3 persen, sementara segmen middle mendominasi penjualan kondominium dengan 57,4 persen dari total penjualan. Harga jual rata-rata untuk unit baru juga menguat 5,2 persen dari semester ke semester," ungkap dia.

Country Head Knight Frank Indonesia Willson Kalip menambahkan, setelah masa perpanjangan insentif PPN, selanjutnya diharapkan perluasan segmen juga menjadi pertimbangan dalam insentif berikutnya untuk menggerakan transaksi menjadi lebih agresif.

"Inovasi, baik dalam produk dan kebijakan sangat diperlukan untuk menjadi tuas pengungkit dalam memecah performa sektor kondominium yang relatif semu dalam beberapa tahun terakhir," kata dia. (Tamara Sanny)

(KIE)

Jakarta (ANTARA) - Keputusan pemerintah untuk menambah insentif Pajak Pertambahan Nilai Ditanggung Pemerintah (PPN DTP) diharapkan dapat menjadi daya ungkit untuk perbaikan performa properti, khususnya segmen kondominium.

Senior Research Advisor Knight Frank Indonesia Syarifah Syaukat, dalam jumpa pers Jakarta Property Highlight H1 2024 di Jakarta, Kamis, mengatakan bahwa performa sektor kondominium di Jakarta mengalami pergerakan yang lambat dalam beberapa tahun ini.

Ia mendapati rata-rata tingkat penjualan kondominium pada semester I-2024 berkisar 96 persen, meningkat hanya 0,6 persen dibanding semester lalu.

“Saat ini kami melihat dari sekitar 23 ribu unit kondominium yang siap huni, hanya 13 persen dari stok tersebut yang memberlakukan PPN DTP, umumnya pada kelas menengah dan tersebar di area non CBD Jakarta,” ujarnya.

Ia menyebut beberapa proyek kondominium yang memberlakukan PPN DTP dalam penjualannya menyatakan peningkatan penjualan 3-4 persen dari semester sebelumnya. Meski tidak terlalu signifikan, tetapi menurutnya cukup memberikan harapan pada pergerakan transaksi kondominium pada awal tahun 2024.

"PPN DTP memang tidak dipungkiri membantu memberikan magnitude terhadap penjualan kondominium baru. Sejak diberlakukan pada 2021 sampai tahun ini, insentif ini memberikan cukup stimulus terhadap penjualan hunian, terutama rumah tapak dan tidak terkecuali di sektor kondominium," ucap Syarifah.

Kebijakan insentif PPN DTP adalah sebuah program insentif fiskal yang dikeluarkan oleh pemerintah pada 2021 untuk merangsang sektor properti. Dalam program ini, pemerintah menanggung sebagian atau bahkan seluruh pajak pertambahan nilai (PPN) yang seharusnya dibayarkan oleh pembeli properti.

Insentif tersebut diberikan atas dasar pengenaan pajak (DPP) maksimal Rp2 miliar yang merupakan bagian dari harga jual paling banyak Rp5 miliar.

Menteri Koordinator Bidang Perekonomian Airlangga Hartarto, dalam jumpa pers di Jakarta, Selasa (27/8) menyatakan bahwa pemerintah sepakat untuk menambah insentif PPN DTP properti dari yang sebelumnya 50 persen untuk semester II 2024, menjadi 100 persen sampai Desember 2024.

Ia mengatakan kebijakan tersebut bertujuan untuk memperkuat kelas menengah sebagai motor penggerak perekonomian.

Menurut data dari Kementerian Keuangan, di sepanjang tahun 2024, terdapat sekitar 22.000 unit hunian terserap dengan menggunakan insentif PPN DTP.

Pewarta: Shofi Ayudiana
Editor: Biqwanto Situmorang
Copyright © ANTARA 2024

KOMPAS.com - Berakhirnya program insentif Pajak Pertambahan Nilai Ditanggung Pemerintah (PPN DTP) sebesar 100 persen pada Juni 2024 akan berdampak terhadap tingkat permintaan dan penjualan kondominium di Jabodetabek.

Pasalnya, kini program insentif PPN DTP tersebut berkurang menjadi 50 persen yang berlaku dari Juli hingga Desember 2024. Sehingga, sudah tidak bebas PPN seperti sebelumnya.

Direktur Strategic Consulting Cushman & Wakefield Indonesia, Arief Rahardjo mengatakan, penjualan unit-unit kondominum yang eksisting pada Kuartal II-2024 mengalami peningkatan hampir dua kali lipat dibandingkan kuartal sebelumnya.

Hal itu merupakan dampak positif dari adanya insentif PPN DTP 100 persen yang berlaku hingga Juni 2024.

"Jadi memang meningkat. Tingkat penjualan kumulatif unit eksisting saat ini mencapai 94,1 persen," ujar Arief dalam konferensi pers virtual, Kamis (25/7/2024).

Namun, mengingat saat ini insentif PPN DTP berkurang menjadi 50 persen, ia memperkirakan penjualan kondominium tidak akan meningkat signifikan hingga akhir tahun 2024.

"Permintaan diperkirakan akan stabil sepanjang tahun tanpa ada pertumbuhan signifikan," tukasnya.

Pada Kuartal II-2024, tingkat hunian kondominium di Jabodetabek meningkat 4,8 persen dibandingkan kuartal sebelumnya, mencapai 63,5 persen.

Penjualan terbanyak terjadi pada kondominium segmen menengah dengan harga Rp 14 juta-Rp 22 juta per meter persegi, jumlahnya 61 persen dari total penjualan.

Ada pun total pasokan unit eksisting di Jabodetabek saat ini mencapai 384.640 unit. Diperkirakan akan bertambah 14.000 unit kondomonium pada akhir tahun 2024.