Bisnis.com, JAKARTA - PT Kereta Api Indonesia (Persero) atau KAI menggandeng sejumlah pengembang properti untuk melakukan kerja sama potensial dalam pengembangan kawasan perumahan dan transportasi.

Vice President Public Relation KAI, Anne Purba, menyatakan perseroan melakukan penandatanganan nota kerja sama (MoU) dalam upaya mewujudkan komitmen untuk menghadirkan ekosistem perkeretaapian terbaik.

“KAI juga melakukan penandatanganan MoU dengan menggandeng beberapa pengembang kawasan perumahan ternama,” kata Anne dalam keterangan resmi, Senin (30/9/2024).

Beberapa pengembang yang terlibat dalam kerja sama ini antara lain PT Bumi Serpong Damai Tbk. (BSDE), PT Summarecon Agung Tbk. (SMRA), PT Mitra Abadi Utama (bagian dari Agung Podomoro Land), PT Citra Maja City (Ciputra Group), dan PT Wika Realty.

Penandatanganan MoU ini merupakan bagian dari rencana kerja sama potensial untuk menghadirkan sinergi antara infrastruktur transportasi kereta api dan kawasan perumahan.

Penandatanganan ini dilakukan oleh Direktur Niaga KAI, Hadis Surya Palapa, serta Direktur Pengembangan Usaha dan Kelembagaan KAI, Rudi As Aturridha, dengan Direktur Utama masing-masing pengembang terkait. Prosesi penandatanganan juga disaksikan oleh Direktur Utama KAI, Didiek Hartantyo.

"Melalui kerja sama ini, kami berharap dapat menciptakan ekosistem perkeretaapian yang mendukung kenyamanan, keamanan, dan keberlanjutan bagi pelanggan kereta api," jelas Anne.

Adapun, beberapa kawasan perumahan memang terletak dengan stasiun kereta api.

Berikut daftar perumahan yang dekat dengan stasiun:

1. BSD City (PT Bumi Serpong Damai): Kawasan perumahan ini terintegrasi dengan Stasiun Rawa Buntu, memudahkan akses transportasi bagi para penghuni.

2. Summarecon Serpong (Summarecon Agung): Terletak tidak jauh dari Stasiun Cisauk, memberikan akses langsung bagi para penghuni ke jaringan kereta api komuter.

3. Podomoro Golf View (Mitra Abadi Utama): Kawasan ini terletak di dekat Stasiun LRT Ciracas, menawarkan koneksi yang mudah bagi pengguna moda transportasi publik.

4. Citra Maja Raya (Ciputra Group): Dikembangkan di dekat Stasiun Maja.

Sebelumnya, KAI telah menjalin kerja sama dengan BSD dan Agung Podomoro (APLN) untuk mewujudkan konsep transit oriented development (TOD).

PT Agung Podomoro Land Tbk. (APLN) melalui anak usahanya yakni PT Mitra Abadi Utama selaku pengembang Kota Podomoro Tenjo, resmi memulai pembangunan flyover Tenjo dengan nilai investasi sebesar Rp50 miliar.

Pembangunan flyover Tenjo merupakan kolaborasi strategis antara Agung Podomoro bersama Kementerian Perhubungan, PT Kereta Api Indonesia (KAI), dan Pemerintah Kabupaten Bogor.

Pembangunan flyover ini merupakan bagian dari konsep Grand Transit Oriented Development (TOD) Kota Podomoro Tenjo.

Sementara itu, BSD City melakukan pembangunan Stasiun KRL Baru Jatake di Provinsi Banten yang menghubungkan moda transportasi KRL dengan kawasan perumahan.

Stasiun tersebut ditargetkan sudah dapat beroperasi pada pertengahan 2025. Pembangunan Stasiun Jatake merupakan bagian dari pengembangan konsep TOD sebagai fasilitas kota baru untuk mengurangi kepadatan transportasi di jalan raya melalui pemaksimalan penggunaan kendaraan umum.

IDXChannel - Badan Pengelola Tabungan Perumahan Rakyat (BP Tapera) berencana membuka akses pendanaan bagi masyarakat berpenghasilan rendah (MBR) untuk memiliki hunian berkonsep transit oriented development (TOD) di Jakarta.

Deputi Komisioner BP Tapera, Heru Pudyo Nugroho mengatakan, subsidi bagi MBR masih dikaji mendalam agar kebijakan kompensasi bisa diterapkan. Pasalnya, investasi dalam hunian vertikal cukup tinggi atau mahal dibandingkan rumah tapak.

“Ini masih menjadi tantangan ya, khususnya kriteria low segmen ini, apakah mau seperti sekarang. Tentunya kemampuan masyarakat untuk mengakses pembiayaan rumah vertikal ini, kan investasi enggak murah gitu dibandingkan rumah tapak,” ujar Heru saat ditemui di Menara Mandiri, Jakarta Selatan, Senin (26/8/2024).

“Rumah tapak sendiri lokasinya mungkin sudah tidak reasonable (wajar) ya untuk para pekerja di Jabodetabek, sehingga memang pengembangan rumah vertikal dan itu saya kira cost-nya juga akan jauh berbeda,” katanya.

Kendati begitu, skema pembelian rumah dengan menyewa terlebih dahulu (rent to own) bisa saja menjadi opsi bagi kelas MBR. Namun, harus didasarkan pada kajian terlebih dahulu.

“Perlu kita kajilah ke depan dengan pak Dirjen terkait dengan masyarakat yang bisa mengakses pembiayaan untuk rumah-rumah vertikal ini baik konsepnya rent to own, sewa, kemudian sewa sekian tahun kemudian bisa ditawarkan untuk dibeli,” jelas Heru.

(DESI ANGRIANI)

IDXChannel - Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat (PUPR) bakal menawarkan proyek hunian berkonsep transit oriented development (TOD) kepada investor asing.

Saat ini pembangunan hunian TOD masih difokuskan di wilayah Jakarta. Pada tahap awal pemerintah melalui Badan Pengelola Tabungan Perumahan Rakyat (BP Tapera) menggandeng Japan Housing Finance Agency (JHF).

Direktur Jenderal Pembiayaan Infrastruktur dan Perumahan Kementerian PUPR, Triono Junoasmono mengatakan, kedua entitas sudah mendalami konsep atau skema pendanaan atas proyek yang dimaksud.

“Jadi kita sedang menyiapkan konsep TOD yang mana dibantu kajiannya oleh Japan Housing Finance Agency, jadi investor kita akan buka ke pasar, boleh dari mana saja, tapi support-nya, kajiannya dibantu dari Jepang,” ujar Triono saat ditemui di Menara Mandiri, Jakarta Selatan, Senin (26/8/2024).

Adapun pengembangan kawasan urban dengan memaksimalkan ruang hunian dan kawasan bisnis, serta tempat hiburan dalam jarak dekat dari akses transportasi umum ini difokuskan di Pasar Jumat, Lebak Bulus, Jakarta Selatan.

Triono menyebut, hunian TOD baru mulai dibangun pada 2025 mendatang. Dia percaya, dengan bantuan kajian dari JHF, proyek hunian di Jepang bisa direplika di Indonesia.

“Yang mana kita saat ini sudah banyak membangun TOD dan ada satu titik yang sedang kita bahas bersama, persiapan, dibantu oleh JHF juga di Pasar Jumat, jadi dengan pengalaman dari Jepang mudah-mudahan kita bisa mereplikasi dan mencoba membuat modal yang ada di Indonesia,” tutur dia.

Sambari melihat kondisi pasar properti di Tanah Air saat ini, lanjut Triono, Kementerian PUPR juga akan melakukan lelang proyek hunian berkonsep TOD di tahun depan.

“Masih tahap awal, masih penyiapan kajiannya, bentuk modelnya seperti apa, sambil melihat respon pasar seperti apa, nanti tahun depan baru kita lelangkan, ini bentuknya lelang,” katanya.

Untuk diketahui, JHF dan BP Tapera terus mematangkan kerja sama ihwal penyediaan likuiditas pembiayaan transit oriented development di Jakarta, setelah kedua entitas pada 2022 menandatangani nota kerja sama (MoU).

BP Tapera akan menyediakan pembiayaan perumahan agar bisa memenuhi kebutuhan rumah yang layak dan terjangkau bagi masyarakat. Aksi ini sejalan dengan UU Nomor 4 Tahun 2016.

Komisioner dan Deputi Komisioner BP Tapera, Heru Pudyo Nugroho mencatat, usai MoU disepakati 2 tahun lalu, pihaknya dan JHF Jepang telah mengkaji skema pembiayaan, pasar perumahaan, modeling pembiayaan bagi debitur dengan pendapatan rendah alias low income debiter.

Kajian tersebut merupakan tahap awal sebelum BP Tapera dan lembaga asal Jepang yang bergerak dibidang pembiayaan primer dan sekunder perumahan itu masuk dalam bisnis TOD di Jakarta.

“Penyediaan likuiditas pembiayaan, apa yang kita laksanakan hari ini, TOD, berkolaborasi dengan Japan Housing Finance Agency sebagai kelanjutan dari MoU yang sudah ditandatangani antara BP Tapera dan JHF di tahun 2022,” ujar dia.

(DESI ANGRIANI)