Reporter: Selvi Mayasari | Editor: Anna Suci Perwitasari

KONTAN.CO.ID-JAKARTA. Segmen Kredit Pemilikan Rumah (KPR) menjadi segmen yang memiliki tren yang pertumbuhannya positif dibandingkan dengan segmen kredit bank lainnya.

Kontan telah merangkum bank dengan nilai penyaluran pembiayaan KPR terbesar di Indonesia berdasarkan laporan keuangan bank di sembilan bulan pertama 2024.

Di posisi pertama ada PT Bank Central Asia Tbk (BBCA), bank ini mencatatkan realisasi penyaluran pembiayaan KPR mencapai Rp 130,4 triliun atau tumbuh 10,7% secara tahunan atau year on year (YoY) per September 2024.

Di posisi kedua ada PT Bank Negara Indonesia Tbk (BBNI) dengan realisasi pembiayaan KPR mencapai Rp 63,8 triliun, meningkat 12,92% yoy pada kuartal III-2024 dari Rp 56,5 triliun di periode sama tahun sebelumnya.

PT Bank Mandiri Tbk (BMRI) berada diposisi ketiga dengan realisasi penyaluran pembiayaan KPR mencapai Rp 62,1 triliun, meningkat 16,29% yoy hingga September 2024, dari Rp 53,4 triliun di September 2023.

Di posisi ke empat ada PT Bank Rakyat Indonesia Tbk (BBRI) dengan realisasi penyaluran pembiayaan KPR mencapai Rp 56,5 triliun, atau tumbuh 12,55% yoy per September 2024.

PT Bank Syariah Indonesia Tbk (BRIS) masuk di posisi kelima bank terbesar yang menyalurkan pembiayaan KPR dengan capaian Rp 55,51 triliun atau tumbuh 8,40% yoy hingga September 2024. Di posisi keenam ada CIMB Niaga yang mencatatkan penyaluran pembiayaan KPR mencapai Rp 42,45 triliun, angka ini susut tipis 0,6% yoy.

Sementara itu, kendati belum merilis laporan keuangan kuartal III-2024, PT Bank Tabungan Negara Tbk (BBTN) terlihat berada di posisi ke tujuh, dengan total penyaluran KPR per semester I-2024 saja sudah mencapai Rp 25,93 triliun atau tumbuh 34,91% yoy.

Meskipun begitu, di bandingkan dengan keenam bank lain, BTN mampu mencapai pertumbuhan KPR yang lebih tinggi dari industri.

Executive Vice President (EVP) Consumer Loan BCA, Welly Yandoko mengatakan, dengan membaiknya suku bunga dan adanya insentif pemerintah, KPR BCA masih optimis sampai dengan akhir tahun nanti akan semakin meningkat dari sembilan bulan pertama tahun 2024 ini.

"Seiring dengan terus membaiknya kondisi perekonomian Indonesia dan didukung dengan kebijakan pemerintah dalam mendukung pertumbuhan bisnis properti sampai dengan akhir tahun ini, KPR BCA masih optimistis untuk dapat mencatatkan pertumbuhan kredit KPR sehingga dapat mendukung pencapaian target kredit BCA secara korporasi yaitu sebesar 8%-10%," ungkap Welly kepada kontan.co.id, Kamis (7/11).

Dalam menggenjot penyaluran KPR, pihaknya terus meningkatkan kerja sama dengan rekanan Developer dan Broker yang terpercaya dan mengoptimalkan jaringan Cabang BCA yang tersebar di seluruh Indonesia.

"Kami juga mengembangkan digitalisasi secara end to end, sehingga berkembang menjadi channel penjualan digital melalui website rumahsaya.bca.co.id maupun digitalisasi untuk mendukung proses kredit, sehingga dapat memberikan layanan yang cepat dan sesuai dengan kebutuhan nasabah," tambahnya.

Adapun Bank Mandiri optimistis sampai dengan Desember 2024, KPR Bank Mandiri akan tetap melanjutkan pertumbuhan double digit, di atas pertumbuhan pasar.

SVP Consumer Loans Bank Mandiri Dessy Wahyuni menerangkan, dalam menggenjot penyaluran KPR, perseroan akan fokus menggarap potensi bisnis ekosistem, termasuk bekerja sama dengan berbagai developer dalam pemberian insentif khusus untuk pembeli rumah melalui KPR.

"Selain itu terdapat pula promo-promo yang menarik baik dari sisi suku bunga, biaya kredit, tenor yang lebih fleksibel, maupun paket DP yang menarik, sehingga memudahkan nasabah dalam memenuhi kebutuhannya akan hunian," imbuhnya.

Sementara Direktur Sales and Distribution BSI Anton Sukarna menyebut, pembiayaan BSI Griya menjadi yang paling diminati nasabah, terutama untuk pembelian rumah baru.

Pembelian rumah dengan kisaran harga Rp 500 juta-Rp 2 miliar masih menjadi primadona pilihan masyarakat karena sesuai dengan rata-rata penghasilan pegawai.

Selain pembelian rumah baru, kebutuhan akan renovasi rumah, pembelian rumah second dan takeover rumah juga disebut Anton menjadi produk pembiayaan yang dicari masyarakat.

"Oleh karena itu, kami optimis tren pembelian rumah akan terus alami peningkatan. Kami juga memproyeksikan pembiayaan BSI Griya hingga akhir tahun bisa tumbuh double digit," ucapnya.

Bisnis.com, JAKARTA – PT Bank Central Asia Tbk. alias BCA (BBCA) membeberkan proyeksi penyaluran Kredit Pemilikan Rumah (KPR) di tengah program 3 juta rumah yang dicanangkan Presiden Prabowo Subianto mulai 2025 mendatang.

EVP Corporate Communication & Social Responsibility BCA Hera F. Haryn mengatakan bahwa pihaknya masih menunggu rincian kebijakan pemerintah, regulator, dan otoritas perbankan terkait program itu.

“Kami senantiasa berkoordinasi dengan seluruh pemangku kepentingan terkait dengan implementasi rencana kebijakan tersebut,” katanya kepada Bisnis, Selasa (29/10/2024).

Terlepas dari hal tersebut, BCA menyatakan bakal tetap menyalurkan kredit secara pruden, tak terkecuali bagi KPR.

Hal ini tecermin dari penyaluran KPR perseroan yang tumbuh 10,7% secara tahunan (year on year/YoY) ke level Rp130,4 triliun hingga September 2024 ini.

Itu sebabnya, penyaluran KPR BCA ke depannya diharapkan akan terus tumbuh seiring dengan kebijakan yang diterapkan pemerintah.

“BCA berkomitmen senantiasa memberikan produk dan pelayanan terbaik untuk memenuhi kebutuhan dan karakteristik nasabah yang beragam,” pungkas Hera.

Adapun, program 3 juta rumah merupakan salah satu dari 17 program prioritas yang dijanjikan Presiden Prabowo Subianto dan Wakil Presiden Gibran Rakabuming Raka.

Perinciannya, sebanyak 1 juta rumah akan dibangun di daerah perdesaan, satu juta rumah di wilayah perkotaan, serta 1 juta rumah lainnya di daerah pesisir.

Menteri Perumahan dan Kawasan Permukiman (PKP), Maruarar Sirait mengaku optimistis dapat melaksanakan peletakan batu pertama alias groundbreaking proyek itu dalam 100 hari pertama kerja.

Ara, sapaan akrabnya, menyatakan bakal mengebut pelaksanaan tersebut lewat peninjauan secara berkala terhadap sejumlah proyek yang selama ini telah dibangun oleh Direktorat Jenderal (Ditjen) Perumahan.

“Saya akan melaksanakan peninjauan proyek yang telah dibangun selama ini oleh Direktorat Jenderal Perumahan. Target kami dalam 100 hari pertama ini sudah bisa mulai dilakukan groundbreaking pembangunan perumahan untuk rakyat,” katanya dalam keterangan resmi, dikutip Kamis (24/10/2024).

Sementara itu, Bank Indonesia (BI) juga memutuskan untuk memperpanjang uang muka (down payment) alias DP rumah 0% hingga akhir 2025.

Gubernur BI Perry Warjiyo mengumumkan bahwa bank sentral akan melanjutkan ketentuan Loan to Value/Financing to Value (LTV/FTV) kredit/pembiayaan properti paling tinggi sebesar 100% hingga Desember 2025, sehingga calon pembeli properti dapat dikenakan DP 0% saat mengambil fasilitas kredit pemilikan rumah atau apartemen (KPR/KPA).

"Kami memperkuat kebijakan makroprudensial dengan Rasio LTV/FTV properti hingga 100% dan uang muka kredit kendaraan bermotor minimal 0%, berlaku 1 Januari—31 Desember 2025, untuk mendukung pertumbuhan ekonomi yang berkelanjutan,” demikian dikutip dari unggahan akun Instagram @bank_indonesia, Kamis (24/10/2024).

Jakarta: Kredit Pemilikan Rumah (KPR) menjadi salah satu opsi yang dipilih oleh banyak orang untuk memenuhi kebutuhannya akan hunian. Membeli rumah dengan KPR dianggap oleh sebagian orang sesuatu yang mudah dan tidak memberatkan dari sisi finansial.

Namun, membeli rumah dengan skema kredit tidaklah sesederhana yang dibayangkan. Ada banyak hal yang harus dipersiapkan. Berikut rekomendasi bank untuk kamu yang mau mengajukan KPR

Daftar bank dengan KPR termurah

Bank yang menawarkan bunga KPR murah. Foto: Freepik

Jika kamu berencana membeli rumah dengan sistem KPR, berikut 10 bank dengan cicilan KPR termurah yang dikutip dari rumah123.

1. Bank Mandiri

Bank Mandiri menyediakan 4 layanan KPR, mulai dari kredit pemilikan rumah atau apartemen baru, secondary, hingga take over. Program KPR Bank Mandiri juga menawarkan suku bunga yang cukup murah, mulai dari 3,99 persen fix 1 tahun, dengan tenor mulai dari 5 hingga 20 tahun

2. Bank OCBC NISP

Bank OCBC NISP menyediakan 2 pilihan program KPR yaitu untuk pembelian rumah baru dan bekas. Tarif suku bunga KPR OCBC NISP mulai dari 2, 75 persen fix 1 tahun dengan tenor 5 hingga 25 tahun

3. Bank Tabungan Negara (BTN)

Bank BTN juga menawarkan program tarif KPR termurah. Terdapat 3 fitur KPR Bank BTN mulai dari pembelian rumah baru, bekas, hingga take over. Dengan menawarkan tarif suku bunga mulai dari 3,72 persen fix 1 tahun dengan tenor 10 hingga 30 tahun.

Baca juga: Berapa Gaji Minimal untuk Bisa Dapat Rumah Subsidi? Cek Syaratnya di Sini!

4. Bank Central Asia (BCA)

Tarif bunga kompetitif juga ditawarkan bagi nasabah yang ingin mengajukan KPR di BCA. Bank BCA menawarkan dua program KPR untuk pembelian dan renovasi.
Suku bunga KPR BCA mulai dari 7,00 persen fix 1 tahun dengan tenor 10 hingga 20 tahun untuk KPR pembelian.

Dan untuk KPR Renovasi reguler, suku bunga yang ditawarkan mulai dari 8,00 persen fix 1 tahun dengan tenor 10 hingga 20 tahun

5. Bank CIMB Niaga

Bank CIMB Niaga menawarkan 3 program KPR untuk pembelian hunian baru, bekas dan take over. Program KPR A Primary dengan suku bunga 4,50 fix 3 tahun dan tenor 8 sampai 25 tahun diberlakukan bagi pengguna yang ingin membeli rumah baru.

Sedangkan, untuk secondary dan take over, tarif suku bunga yang ditawarkan mulai dari 5,00 persen fix 3 tahun dan tenor 8 hingga 25 tahun

6. Bank Syariah Indonesia (BSI)

BSI menawarkan fasilitas KPR bagi nasabahnya melalui program BSI Griya. Program ini melayani berbagai kebutuhan nasabahnya seperti pembelian properti residensial baru maupun bekas.

Selain itu, Program KPR Bank Syariah Indonesia juga memfasilitasi kebutuhan nasabahnya yang ingin membangun atau melakukan renovasi hunian, hingga take over dan refinancing. Margin yang ditawarkan BSI pun cukup kompetitif, mulai dari 4,11 persen dengan tenor 10 hingga 15 tahun

7. Bank OCBC NISP Syariah

Tersedia program KPR IB MMQ primary dan secondary dari bank OCBC NISP Syariah. Program KPR ini bertujuan untuk mengakomodasi kebutuhan nasabah akan pembelian hunian baru maupun bekas, dengan margin yang ditawarkan mulai dari 3,81 persen dengan tenor 5 hingga 15 tahun

8. BTN Syariah

BTN tersedia 4 program KPR yang mengakomodir kebutuhan nasabahnya, mulai dari pembelian, renovasi, hingga refinancing. Jenis akad yang ditawarkan pun beragam, untuk pembelian hunian nasabah dapat memilih 2 akad antara akad murabahan dan istishna. Dengan margin yang ditawarkan mulai dari 3, 72 persen dengan tenor 30 tahun

9. Bank Danamon Syariah

Bank Danamon Syariah menawarkan 3 program KPR untuk kebutuhan pembelian hunian baru atau bekas dan take over. Margin yang ditawarkan mulai dari 3,65 persen dengan tenor 10 hingga 20 tahun

10. Bank CIMB Niaga Syariah

Bank CIMB Niaga Syariah menawarkan tiga program KPR bagi nasabahnya yang ingin membeli rumah baru, bekas take over hingga multiguna.

Margin yang ditawarkan untuk pembelian rumah baru atau bekas di patok mulai dari 4,75 persen dengan tenor 3 hingga 25 tahun. Sedangkan untuk take over margin yang ditetapkan mulai dari 5,25 persen dengan tenor 3 hingga 25 tahun. (Ridini Batmaro)


dan followChannel WhatsApp Medcom.id

(KIE)

Jakarta: masyarakat Indonesia saat ini lebih tertarik untuk membeli dan bisa tinggal di rumah subsidi. Memahami syarat gaji minimum untuk KPR adalah langkah awal yang penting agar pengajuan kredit rumah kamu berjalan lebih mulus.

Selain dokumen, bank juga akan menilai apakah penghasilan kamu mencukupi untuk membayar cicilan. Dengan mengetahui batas minimum gaji untuk KPR subsidi dan non-subsidi, kamu bisa mempersiapkan diri dengan lebih baik sebelum membeli rumah melalui program KPR.

Batas gaji untuk rumah subsidi

Batas gaji untuk mendapat rumah subsidi. Foto: Shutterstock

Untuk KPR rumah subsidi, gaji minimal yang disyaratkan adalah Rp4 juta. Rentan pendapatan yang bisa mengajukan KPR subsidi adalah antara Rp4 juta hingga Rp7 juta.

Baca juga: Daftar Harga Rumah Subsidi 2024

Sedangkan untuk KPR rumah komersil, gaji minimal yang harus dipenuhi adalah Rp5 juta, tanpa ada batasan maksimum pendapatan.

Syarat-syarat lain selain gaji

Syarat mendapat rumah subsidi. Foto: Freepik
Jika penghasilan kamu sudah memenuhi syarat minimum untuk dapat mengajukan KPR. Maka, ada beberapa persyaratan lain yang perlu dipenuhi juga yaitu

1. Warga Negara Indonesia (WNI).
2. Berusia minimal 21 tahun atau sudah menikah dan maksimal 65 tahun saat jatuh tempo kredit.
3. Belum pernah menerima subsidi perumahan dari pemerintah.
4. Memiliki penghasilan tetap yang sesuai dengan ketentuan.
5. Memenuhi persyaratan BI Checking (riwayat kredit positif).
6. Memiliki bukti kepemilikan lahan atau bangunan yang ingin dibeli.
7. Fotokopi e-KTP.
8. Fotokopi Kartu Keluarga (KK).
9. Fotokopi surat nikah atau cerai (jika ada).
10. Rekening koran tiga bulan terakhir.
11. NPWP/SPT PPh 21.

Proses pengajuan rumah subsidi

Proses pengajuan rumah subsidi. Foto: Kementerian PUPR

Setelah memenuhi syarat di atas, berikut proses pengajuan KPR rumah subsidi:

1. Ajukan permohonan ke bank pelaksana

Ajukan permohonan ke bank pelaksana yang ditunjuk pemerintah, seperti Bank BTN, BRI, BNI, dan Mandiri.

2. Serahkan dokumen persyaratan

Serahkan dokumen persyaratan yang telah disebutkan sebelumnya.

3. Penilaian dan verifikasi

Bank akan melakukan penilaian dan verifikasi terhadap permohonan dan dokumen yang diajukan.

4. Penandatanganan Surat Persetujuan Kredit (SPK)

Jika permohonan disetujui, bank akan memberikan SPK yang berisi rincian kredit, seperti jumlah pinjaman, suku bunga, tenor, dan ketentuan lainnya.

5. Penandatanganan Akta Kredit

Setelah menerima SPK, jadwalkan waktu untuk menandatangani akta kredit. Ini merupakan perjanjian resmi antara pemohon dan bank yang mengikat kedua belah pihak.

6. Pencairan dana

Setelah akta kredit ditandatangani, bank akan mencairkan dana pinjaman sesuai dengan ketentuan SPK.

Simulasi perhitungan gaji dan cicilan rumah subsidi

Sebagai contoh, untuk rumah subsidi seharga Rp300 juta dengan uang muka 10 persen, tenor pinjaman 20 tahun, dan suku bunga 5 persen, maka perhitungan cicilan per bulan adalah sebagai berikut:

• Harga rumah: Rp300.000.000
• Uang muka: Rp30.000.000
• Pinjaman: Rp270.000.000
• Tenor pinjaman: 20 tahun
• Suku bunga: 5 persen

Dengan menggunakan kalkulator KPR, maka diperoleh hasil cicilan per bulan sebesar Rp1.989.900. (Ridini Batmaro)

dan followChannel WhatsApp Medcom.id

(KIE)

BANDUNG, KOMPAS.com - PT Bank Central Asia Tbk (BCA) menggelar BCA Expo Bandung pada 24 dan 25 Agustus 2024. Kegiatan ini digelar untuk menggenjot kredit konsumer dari pembelian properti dan kendaraan bermotor.

"Kredit konsumer penting untuk mendukung pertumbuhan perekonomian nasional, karena terus terang saja ekonomi kita banyak didorong sektor konsumsi," ujar Direktur BCA Haryanto T Budiman di Bandung, Minggu (25/8/2024).

Sektor konsumer yang didorong salah satunya properti. Menurutnya, properti bagian dari investasi yang kontribusinya terhadap GDP mencapai 16 persen.

Itu artinya, jika sektor properti tumbuh, maka sektor pendukung ikut tumbuh. Misalnya furniture, elektronik, bahan bangunan, hingga konstruksi.

"BCA berkomitmen menumbuhkan sektor properti melalui peningkatan penyaluran KPR (kredit pemilikan rumah)," ujar Haryanto.

Hingga Juni 2024, pertumbuhan KPR BCA mencapai 10,8 persen dengan rasio kredit bermasalah atau non performing loan (NPL) terjaga di angka 1,72 persen.

Sampai akhir tahun, pihaknya menargetkan KPR tumbuh double digit seperti semester I 2024.

"Karena itu harus banyak booking. Sebab run off (pembayaran) tiap bulan Rp 2,5 (triliun) sampai Rp 2,6 triliun, jadi kita harus meningkatkan booking kita di angka itu. Kalau nggak akan turun. Makanya (BCA Expo) tuh program booster, untuk meningkatkan KPR kita," ungkap dia.

Untuk menarik minat konsumen, BCA Expo memberikan banyak promo, bunga spesial, hingga diskon. Seperti bunga mulai 1,45 persen fixed 1 tahun dengan diskon provisi 45 persen, diskon biaya admin 17 persen, dan diskon asuransi jiwa 8 persen.

Begitupun untuk kredit kendaraan bermotor (KKB), BCA menargetkan pertumbuhan double digit.

BANDUNG, KOMPAS.com - PT Bank Central Asia Tbk (BCA) menggelar BCA Expo Bandung pada 24 dan 25 Agustus 2024. Kegiatan ini digelar untuk menggenjot kredit konsumer dari pembelian properti dan kendaraan bermotor.

"Kredit konsumer penting untuk mendukung pertumbuhan perekonomian nasional, karena terus terang saja ekonomi kita banyak didorong sektor konsumsi," ujar Direktur BCA Haryanto T Budiman di Bandung, Minggu (25/8/2024).

Sektor konsumer yang didorong salah satunya properti. Menurutnya, properti bagian dari investasi yang kontribusinya terhadap GDP mencapai 16 persen.

Itu artinya, jika sektor properti tumbuh, maka sektor pendukung ikut tumbuh. Misalnya furniture, elektronik, bahan bangunan, hingga konstruksi.

"BCA berkomitmen menumbuhkan sektor properti melalui peningkatan penyaluran KPR (kredit pemilikan rumah)," ujar Haryanto.

Hingga Juni 2024, pertumbuhan KPR BCA mencapai 10,8 persen dengan rasio kredit bermasalah atau non performing loan (NPL) terjaga di angka 1,72 persen.

Sampai akhir tahun, pihaknya menargetkan KPR tumbuh double digit seperti semester I 2024.

"Karena itu harus banyak booking. Sebab run off (pembayaran) tiap bulan Rp 2,5 (triliun) sampai Rp 2,6 triliun, jadi kita harus meningkatkan booking kita di angka itu. Kalau nggak akan turun. Makanya (BCA Expo) tuh program booster, untuk meningkatkan KPR kita," ungkap dia.

Untuk menarik minat konsumen, BCA Expo memberikan banyak promo, bunga spesial, hingga diskon. Seperti bunga mulai 1,45 persen fixed 1 tahun dengan diskon provisi 45 persen, diskon biaya admin 17 persen, dan diskon asuransi jiwa 8 persen.

Begitupun untuk kredit kendaraan bermotor (KKB), BCA menargetkan pertumbuhan double digit.

Bisnis.com, JAKARTA – PT Bank Mandiri (Persero) Tbk. (BMRI) dan PT Bank Central Asia Tbk. (BBCA) angkat bicara soal penolakan pengajuan kredit pemilikan rumah (KPR) akibat pinjaman online alias pinjol.

Persatuan Perusahaan Realestat Indonesia (REI) sebelumnya melaporkan 40% kasus pengajuan KPR dan KPR subsidi ditolak bank lantaran skor kredit nasabah tidak memenuhi syarat akibat gagal bayar pinjol.

Hal tersebut dipicu oleh data kredit nasabah fintech peer-to-peer lending (P2P) yang kini masuk dalam pencatatan riwayat kredit di Sistem Layanan Informasi Keuangan (SLIK) Otoritas Jasa Keuangan (OJK).

Sekretaris Perusahaan Bank Mandiri Teuku Ali Usman mengatakan implikasi dari hal tersebut dinilai masih relatif terbatas terhadap kinerja pembiayaan perseroan, khususnya untuk segmen KPR.

“Hal ini terlihat dari penyaluran KPR Bank Mandiri masih tumbuh positif 15,92% year-on-year [YoY] menjadi Rp59,7 triliun hingga semester I/2024,” ujarnya kepada Bisnis.com, Senin (19/8/2024).

Di sisi lain, dia memandang keterlibatan penyelenggara P2P lending dalam sistem SLIK OJK bakal meningkatkan kualitas fungsi intermediasi yang dijalankan seluruh lembaga jasa keuangan, tak terkecuali perbankan.

Dalam perkembangan sebelumnya, EVP Consumer Loan BCA Welly Yandoko menyampaikan bahwa penolakan pengajuan KPR dari nasabah turut dialami perseroan dengan porsi kurang dari 10%.

“Akan tetapi, angkanya [penolakan KPR terkait dengan pinjol] kurang dari 10%,” kata Welly dalam konferensi pers BCA Expo 2024 pada pekan lalu, Jumat (16/8/2024).

Welly menjelaskan kasus penolakan KPR akibat pinjol biasanya terjadi pada pengajuan KPR bersubsidi. Sementara itu, BCA sendiri lebih menyasar penyaluran KPR ke pasar non-subsidi karena dinilai lebih aman.

“Pasar ini relatif aman, terseleksi mitra developer. Mereka [developer] sudah screening, nasabah yang memenuhi kebutuhan hunian. Mereka sudah punya kemampuan membayar yang mumpuni,” kata Welly.

Di sisi lain, Ketua Umum DPP REI Joko Suranto menyoroti jejak utang pinjol pada SLIK yang belum tentu langsung terhapus. Hal itu disebabkan data tidak memiliki rentang waktu yang valid untuk dibersihkan.

“Kondisi ini menjadi persoalan karena masyarakat tidak tahu cara melunasi dan membersihkan data utangnya di OJK. Kami sudah pernah menyampaikan usulan kepada OJK untuk merapikan riwayat keuangan masyarakat dengan kriteria tertentu,” kata Joko.

Bisnis.com, JAKARTA — Marak pengajuan kredit pemilikan rumah (KPR) yang ditolak bank gara-gara terjerat utang di pinjaman online alias pinjol. PT Bank Central Asia Tbk. (BBCA) pun membeberkan kondisinya di perusahaan.

EVP Consumer Loan Welly Yandoko mengatakan kasus penolakan pengajuan KPR gara-gara pinjol pun menimpa BCA.

"Akan tetapi, angkanya [penolakan KPR terkait dengan pinjol] kurang dari 10%," katanya dalam konferensi pers BCA Expo 2024, Jumat (16/8/2024).

Menurutnya, kasus penolakan KPR gara-gara pinjol biasanya terjadi pada pengajuan KPR bersubsidi. Adapun, BCA lebih menyasar pasar KPR non-subsidi.

"Pasar ini relatif aman, terseleksi mitra developer. Mereka [developer] sudah screening, nasabah yang memenuhi kebutuhan hunian. Mereka sudah punya kemampuan membayar yang mumpuni," kata Welly.

Performa dalam sistem layanan informasi keuangan (SLIK) saat pengajuan KPR pun menurutnya membaik.

Sebelumnya, Persatuan Perusahaan Realestat Indonesia (REI) menemukan 40% kasus pengajuan KPR dan KPR bersubsidi yang ditolak bank karena skor kredit nasabah yang kurang baik.

"Hal itu membuat mereka terhambat mendapatkan KPR dan kehilangan kesempatan untuk memiliki rumah idamannya. Padahal, rumah adalah tempat awal bagi keluarga untuk mendidik anak-anak mereka," kata Ketua Umum DPP REI Joko Suranto dalam keterangan tertulis, Sabtu (3/8/2024).

Joko juga menyoroti jejak utang pinjol pada SLIK atau BI Checking yang belum tentu langsung terhapus. Pasalnya, data tersebut tak memiliki rentang waktu yang valid untuk dibersihkan.

Tak hanya itu, dia melihat ada juga kasus saat masyarakat hendak melunasi utangnya, tetapi perusahaan pinjolnya sudah tutup atau ditutup.

"Kondisi ini menjadi persoalan karena masyarakat tidak tahu cara melunasi dan membersihkan data utangnya di OJK [Otoritas Jasa Keuangan]. Kami sudah pernah menyampaikan usulan kepada OJK untuk merapikan riwayat keuangan masyarakat dengan kriteria tertentu," ujarnya.

Salah satu yang diusulkan REI, yaitu pembersihan data pada SLIK atau riwayat konsumen setelah 2 tahun selesai melunasi atau menyelesaikan utang pada pinjol.

Di samping itu, REI mendukung OJK untuk memperketat peninjauan dan tindakan tegas bagi pinjol ilegal yang merugikan masyarakat. Adapun, OJK juga resmi merilis daftar pinjol ilegal yang berlaku 1 Agustus 2024. Ada 654 entitas pinjol ilegal yang dinyatakan berbahaya karena tidak berizin.

"Langkah OJK tersebut bisa menjadi pintu masuk bagi pemerintah dan OJK untuk meninjau dan menata kembali bisnis pinjol ini, karena faktanya telah menyebabkan banyak masalah dan menimbulkan korban di masyarakat. Dampak negatif pinjol cukup besar, bahkan sampai ada korban jiwa," jelasnya.

Asosiasi perusahaan pengembang itu juga meminta OJK untuk menerapkan aturan yang sama kepada perusahaan pinjol atau fintech lending seperti prosedur dan batasan suku bunga seperti yang berlaku di perbankan karena produk akhirnya sama, yakni kredit pinjaman.

Selain itu, Joko Suranto berharap OJK juga melakukan edukasi yang terus-menerus kepada masyarakat terkait potensi masalah yang dapat mereka alami jika tidak dapat memenuhi kewajiban pinjolnya.

"Harus ada edukasi yang serius karena begitu mereka bermasalah dengan pinjol, maka dampak kewajibannya akan dahsyat karena bunga pinjaman bisa mencapai 116% per tahun, dan juga menimbulkan kesulitan pada akses pembiayaan mereka ke perbankan seperti untuk modal usaha atau KPR," terangnya.

Reporter: Nina Dwiantika | Editor: Nina Dwiantika

KONTAN.CO.ID - JAKARTA. Era digitalisasi berkembang sangat pesat sehingga mendorong banyak industri untuk beradaptasi dengan kondisi tersebut. Dalam menghadapi kondisi tersebut, PT Bank Central Asia Tbk (BCA) turut mengembangkan platform KPR digital melalui rumahsaya.bca.co.id.

Lewat platfom tersebut, nasabah dapat mengajukan KPR secara mandiri. EVP Consumer Loan PT Bank Central Asia Tbk (BCA), Welly Yandoko mengatakan, nasabah yang mengajukan KPR lewat rumahsaya.bca.co.id secara mandiri relatif kecil.

Adapun sepanjang tahun 2024, realisasi kredit dari pengajuan secara mandiri melalui e-form KPR BCA masih dalam proses bertumbuh dengan pencairan sekitar 2% dari total realisasi KPR saat ini. Sedangkan, mayoritas pengajukan kredit rumah di BCA masih berasal dari kanal seperti cabang, pengembang dan broker yang mencapai 70%.

Saat ini, penyaluran KPR BCA memiliki ticket size yang cukup beragam, rata-rata ticket size KPR di BCA masih di kisaran Rp 1,4 miliar per aplikasi, namun untuk pengajuan melalui e-form secara mandiri di website rumahsaya.co.id, memang memiliki ticket size yang relatif lebih kecil yaitu di bawah Rp 1 miliar.

"Hal ini sesuai dengan segmen yang paling banyak mengakses kanal digital yaitu segmen nasabah muda atau first home buyer. Secara ketentuan umum KPR BCA minimum adalah Rp 250 juta, namun untuk pinjaman dibawah itu tetap dapat diberikan untuk pembelian rumah di pengembang yang sudah kerja sama," kata Welly, kepada KONTAN.

Website rumahsaya.bca.co.id sebagai platform yang menyediakan berbagai fitur yang memfasilitasi masyarakat untuk memperoleh rumah idaman. Nah, fitur yang tersedia di rumahsaya.bca.co.id, mulai dari informasi KPR dan properti dari pengembang dan broker rekanan, simulasi budget KPR dan harga rumah yang sesuai dengan penghasilan, serta fitur pengajuan kredit melalui e-form. Setelah nasabah mengajukan KPR di rumahsaya.co.id, nasabah juga dapat memonitor proses aplikasi melalui fitur e-tracking.

Lewat aplikasi online, menurut BCA nasabah dapat mengajukan aplikasi dari mana saja, dokumen persyaratan tidak perlu dicetak atau cukup dengan meng-upload softcopy dokumennya saja. Namun secara ketentuan persyaratan, seperti BI checking dan gaji tidak berbeda dengan persyaratan KPR umum lainnya.

BCA masih melihat bahwa platform digital masih lebih banyak yang terkait dengan kanal eksisting, namun platform untuk pengajuan mandiri masih belum optimal. Adapun segmen yang masuk melalui platform ini berbeda dengan segmen pasar KPR BCA saat ini, BCA melihat peluang dari platform digital ini untuk masuk ke segmen first home buyer.

Lanjutnya, BCA berharap kanal digital dapat terus dikembangkan sehingga perusahaan dapat terus bertumbuh dengan optimal. Hingga akhir tahun 2024, KPR BCA diharapkan dapat tumbuh minimal sama dengan tahun 2023. Pada kuartal kedua, KPR BCA tumbuh 10,8% atau mencapai Rp 126,9 triliun. Sejauh ini, BCA masih optimis untuk mencapai target yang diberikan oleh manajemen.