Reporter: Arif Ferdianto | Editor: Khomarul Hidayat

KONTAN.CO.ID – JAKARTA. Badan Bank Tanah dan PT Sarana Multigriya Finansial (SMF) meneken nota kesepahaman (MoU) dalam mengatasi persoalan ketersediaan rumah (backlog) bagi masyarakat berpenghasilan rendah (MBR).

Lewat MoU ini Badan Bank Tanah bakal menyediakan lahan dengan harga yang kompetitif. Sementara PT SMF akan menyediakan pendanaan untuk pembangunan rumah dan bisa menyalurkan dana CSR-nya untuk subjek-subjek reforma agraria di hak pengelolaan lahan (HPL) Badan Bank Tanah.

Kepala Badan Bank Tanah, Parman Nataatmadja mengatakan, MoU ini diharapkan dapat mengatasi backlog perumahan serta menciptakan multiplier effect yang dapat mendorong pertumbuhan ekonomi dan kesejahteraan rakyat.

“MoU ini sejalan dengan tugas dan fungsi Badan Bank Tanah dalam menjamin ketersediaan tanah dalam rangka ekonomi berkeadilan, salah satunya untuk kepentingan umum,” ujarnya melalui keterangan resmi Sabtu, (12/10).

Parman mengungkapkan, pemanfaatan lahan Badan Bank Tanah untuk pembangunan perumahan MBR akan terus diperluas di seluruh Indonesia sesuai dengan Rencana Tata Ruang Wilayah (RTRW).

Sementara itu, Direktur Sekuritisasi & Pembiayaan SMF, Helianto menuturkan, kerja sama ini demi menegaskan komitmen pemerintah dalam mengatasi backlog perumahan di Tanah Air.

“Penandatanganan ini buat kami sangat penting. Karena saat ini backlog perumahan untuk kepemilikkan kurang lebih 10 juta rumah dan backlog kelayakan itu kurang lebih 26 juta,” kata Helianto.

Dia bilang, dukungan Badan Bank Tanah merupakan peluang dalam mengakselerasi penyediaan rumah MBR. Selain itu, dengan kolaborasi ini, pihaknya bisa menyediakan rumah MBR dengan spesifikasi yang lebih bagus dan layak.

“Kita bisa buat dengan harga yang sama seperti FLPP, itu rumahnya lebih bagus dan lebih layak. Kita akan buat hal yang sama di seluruh Indonesia terkait pemanfaatan lahan Badan Bank Tanah untuk MBR,” tuturnya.

Untuk diketahui, HPL Badan Bank Tanah untuk pembangunan rumah bagi MBR mencapai 4,3 hektare yang berada di Kabupaten Kendal dan Brebes, Jawa Tengah. Ini telah dimanfaatkan lewat kolaborasi dengan Kementerian PUPR, Perumnas, Bank BTN, dan PT SMF.

Reporter: Dina Mirayanti Hutauruk | Editor: Dina Hutauruk

KONTAN.CO.ID - JAKARTA. Pemerintahan Prabowo-Gibran benar-benar akan menjadikan sektor perumahan dan properti menjadi program prioritas untuk mencapai target pertumbuhan ekonomi yang sudah dijanjikan minimal 8% per tahun.

Selain akan membentuk kembali pemerintahan khusus perumahan, pemerintahan baru tersebut akan banyak memberikan insentif untuk mencapai target ambisius membangun 3 juta rumah rakyat setiap tahun atau sebanyak 15 juta dalam lima tahun.

Ketua Satgas Perumahan Pemerintahan Prabowo-Gibran, Hashim Djojohadikusumo mengatakan, jual beli rumah untuk segmen masyarakat berpenghasilan rendah (MBR) akan diberikan insentif pajak guna membantu mengentaskan masalah ekonomi.

“Satgas sudah beberapa kali membahas dengan industri untuk menghapus PPn sementara untuk satu hingga tiga tahun pertama. Dari 21% total pajak, rekomendasinya akan dihapus sebesar 16%. Ini dasar argumentasinya adalah untuk mengentaskan kesenjangan ekonomi,” kata Hasim saat menghadiri Propertinomic Real Estate Indonesia (REI), Kamis (10/10).

Seperti diketahui, pembeli dalam transaksi jual beli rumah saat ini dikenakan pajak pertambahan nilai sebesar 11% dan bea perolehan hak atas tanah dan bangunan (BPHTB) sebesar 5%. Sedangkan penjual dikenai pajak penghasilan (PPh) sebesar 5%.

Hashim menambahkan, kehilangan potensi pendapatan negara dari insentif pajak tersebut akan digantikan dari pendapatan lain. “Nanti akan ada Kementerian Penerimaan Negara yang akan menangani itu,” imbuh Hashim.

Dalam kesempatan yang sama, Anggota Satgas Perumahan Presiden Terpilih Prabowo Subianto, Bonny Z. Minang menjelaskan, rencana penghapusan pajak untuk MBR tersebut berawal dari permintaan pengembang yang tergabung dalam REI ketika wacana menghidupkan kembali Kementerian Perumahan ditiupkan. “Ketua Satgas perumahan merekomendasikan untuk sementara akan dihapus 16% dari total pajak sebesar 21%,” ujarnya.

Ia bilang, pertimbangan Ketua Satgas merekomendasikan pemangkasan pajak itu bertujuan agar para pengembang mau masuk ke pasar MBR, sehingga sektor tersebut bisa memberikan kontribusi besar PDB Indonesia.

Bonny menekankan bahwa rencana penghapusan pajak tersebut untuk sementara hanya ditujukan untuk segmen MBR saja. “Tapi tidak tertutup kemungkinan untuk kelas menengah ke atas ada hal lain yang akan dibicarakan ke depan,” ujarnya.

Lebih lanjut, Hashim mengungkapkan, sektor perumahan diangkat pemerintahan Prabowo-Gibran menjadi program prioritas karena belajar dari China. Tiongkok disebut bisa keluar dari kemiskinan setelah menjadikan sektor properti sebagai pilar pertumbuhan ekonomi dalam 35 tahun terakhir.

Ia menyebut, sektor itu punya peran besar dalam menggerakkan ekonomi karena memiliki keterkaitan dengan sekitar 180 industri lainnya. Jika kontribusi sektor properti dan perumahan saat ini baru sekitar 3% terhadap PDB, pemerintahan Prabowo akan mendorongnya bisa mencapai 25% ke depan.

Pengembang Minta PPN DTP Dilanjutkan

Sementara itu, para pengembang juga berharap kepada pemerintah baru untuk memperhatikan pajak properti non MBR. Ada potensi penurunan pasar properti tahun depan karena peralihan tahun insentif di 2024 menuju ke tahun kenaikan PPn pada 2025.

Hingga Desember 2024, insentif pajak pertambahan nilai ditanggung pemerintah (PPN DTP) 100% masih berlaku untuk pembelian rumah untuk harga hingga Rp 5 miliar dengan dasar pengenaan pajak maksimal Rp 2 miliar. Sementara tahun depan, pemerintah akan menaikkan PPn menjadi 12%.

“Kalau tahun depan langsung diimplementasikan PPn 12% dari tahun ini masih nol, ini akan berat untuk pasar hingga Rp 5 miliar. Apakah bisa dipertimbangkan agar kenaikan pajak itu dilakukan secara progresif, bertahap,” pinta Budiarsa Sastrawinata, Managing Direktur Ciputra Group.

Senada, Sekretaris Perusahaan Intiland Development, Theresia Rustandi, memperkirakan industri properti non MBR tahun depan bisa mengalami perlambatan, apalagi dengan kondisi daya beli masyarakat yang masih lemah. Oleh karena itu, kata dia, pengembang berharap agar PPN DTP kembali dilanjutkan tahun depan.

“Kami berharap PPN DTP dilanjutkan dengan melihat kekuatan daya beli yang masih lemah. Kalau sudah kuat tidak masalah untuk dikembalikan lagi, atau kalau mau normalisasi pajaknya dilakukan secara bertahap,” pungkas Theresia.