Reporter: Barratut Taqiyyah Rafie | Editor: Barratut Taqiyyah Rafie

KONTAN.CO.ID - Robert Kiyosaki merupakan seorang penulis dengan bukunya yang berjudul Rich Dad Poor Dad. Selain berprofesi sebagai seorang penulis, Kiyosaki juga dikenal sebagai investor sekaligus penasihat keuangan.

Dalam beberapa pernyataannya, Kiyosaki telah lama mendukung kekuatan pendapatan pasif. Kiyosaki telah mengajarkan pentingnya memperoleh aset yang menghasilkan arus kas stabil dengan sedikit kerja aktif melalui pengajaran, buku, permainan, dan seminarnya.

Pada tahun 2023, Kiyosaki menyebutkan empat pendapatan pasif terbaik yang bisa dilirik investor. Pendapatan pasif tersebut antara lain real estat, saham dividen, royalti, dan bisnis.

Menurutnya, masing-masing aset tersebut dapat menghasilkan arus kas yang stabil jika dilakukan dengan strategi yang tepat.

Melansir New Trader U, berikut adalah empat aset yang bisa digunakan untuk mendapatkan pendapatan pasif terbaik menurut Kiyosaki:

1. Sewa Real Estat

Salah satu aset pendapatan pasif utama yang Kiyosaki sarankan selama beberapa dekade adalah penyewaan properti. Dia melihat bisnis penyewaan properti bisa menghasilkan arus kas bulanan yang relatif stabil dan dapat diprediksi.

Akan tetapi, Kiyosaki menekankan pentingnya melakukan uji tuntas secara menyeluruh sebelum membeli properti apa pun.

Beberapa hal yang harus diperhatikan sebelum membeli properti untuk disewakan adalah rasio harga terhadap sewa dan tingkat pengembalian yang diharapkan.

Perhatikan pula nilai lokasi, potensi permintaan dan pertumbuhan, serta pajak properti.

Kiyosaki merekomendasikan untuk mempekerjakan ahli untuk memeriksa properti apa pun secara komprehensif sebelum membeli. Manfaatkan manajer properti untuk menangani manajemen sehari-hari jika Anda menginginkan kepemilikan pasif sepenuhnya.

2. Saham Dividen

Selain real estate, Kiyosaki juga menyarankan saham dividen sebagai aset pendapatan pasif yang patut dilirik.

Dia merekomendasikan untuk memilih saham perusahaan dengan bisnis yang terbukti, stabil, dan berjangka panjang yang secara teratur membayar dividen yang meningkat dari waktu ke waktu.

Kuncinya adalah mengidentifikasi perusahaan-perusahaan yang mapan dan sehat secara finansial dalam industri yang siap untuk berkembang. Saham tersebut kemudian dapat memberikan aliran pendapatan triwulanan atau tahunan melalui dividen.

3. Royalti

Aset lain yang sering disarankan oleh Kiyosaki adalah royalti. Royalti memberikan pembayaran atas pekerjaan yang Anda lakukan satu kali yang dapat terus menghasilkan pendapatan tanpa batas.

Contoh yang ia berikan antara lain buku, musik, paten, waralaba, dan kursus atau publikasi online.

Kiyosaki telah memperoleh penghasilan royalti yang besar dari berbagai buku yang ditulisnya selama bertahun-tahun.

Ini adalah aset pendapatan pasif terobosannya setelah kesuksesan bukunya “Rich Dad, Poor Dad”. Jika dilakukan dengan benar, royalti dapat memberikan aliran pendapatan pasif yang mengesankan seumur hidup.

4. Bisnis

Menurut Kiyosaki, memiliki seluruh atau sebagian bisnis dapat menjadi aset arus kas cerdas lainnya. Dia lebih menyukai jenis bisnis informasi, pendidikan, real estat, dan penjualan langsung.

Menemukan model bisnis dan mitra yang sesuai sangat penting untuk menjadikan peran kepemilikan ini lebih pasif.

Kiyosaki mengatakan kuncinya adalah membangun atau membeli bisnis kunci yang siap meraih kesuksesan jangka panjang dan terukur.
​

Kaluna, tokoh utama dalam film Home Sweet Loan memiliki gaji Rp 6 juta per bulan mampu memiliki tabungan Rp 330 juta dalam 7 tahun. Dirinya menabung Rp 4 Juta tiap bulannya di rekening bank. Ternyata masih ada tempat berinvestasi yang paling ideal untuk menambah nilai uangmu detikers, ini rekomendasinya!

Perencana Keuangan Andy Nugroho mengatakan bahwa untuk berinvestasi itu kita harus membuat skala prioritas dengan membagi kedua hal mana membedakan kebutuhan dan keinginan.

"Kebutuhan seperti kos, makan, internet, dan transportasi itu kebutuhan dan kalau keinginan itu seperti kita pengin jalan-jalan misalnya. Pokoknya jangan dibalik, pentingin kebutuhan dulu baru keinginan," kata Andy saat dihubungi detikcom, Jumat 11/10/2024.

Menurutnya, idealnya berinvestasi itu 10% dari penghasilan kita. Misal dengan gaji Rp 6 juta itu nominal yang dapat diinvestasikan sebesar RP 600 ribu.

"Ada empat tempat yang ideal untuk investasikan uangmu diantaranya reksadana, pasar saham, logam mulia, dan obligasi negara ritel (ORI)," kata Andy.

Jika di reksadana, menurutnya lebih aman dan murah karena reksadana itu dibelinya mulai dari Rp 100.000 di aplikasi fintech. Adapun menginvestasikannya di pasar saham dengan memerhatikan fundamental perusahaannya.

Apabila di logam mulia itu menurutnya juga ideal mengingat konsepnya juga sama seperti menabung namun lebih prospektif. Terakhir ada obligasi negara ritel (ORI) yang bisa masuk mulai dari satu jutaan.

"Misalnya kita punya 4 juta per bulan, udah masukin ke (ORI) aja. Itu nanti kita bakal dapet bunganya lebih tinggi daripada deposito. Tapi perlu dicatat, kalo investasi itu sesuai profil kita kan ada yang agresif, moderat, dan konservatif. Kita mesti paham diri kita, baru kemudian kita cari produk yang sesuai dengan profil psiko kita itu," tutupnya.

Reporter: Barratut Taqiyyah Rafie | Editor: Barratut Taqiyyah Rafie

KONTAN.CO.ID - Robert Kiyosaki merupakan seorang penulis dengan bukunya yang berjudul Rich Dad Poor Dad. Selain berprofesi sebagai seorang penulis, Kiyosaki juga dikenal sebagai investor sekaligus penasihat keuangan.

Dalam beberapa pernyataannya, Kiyosaki telah lama mendukung kekuatan pendapatan pasif. Kiyosaki telah mengajarkan pentingnya memperoleh aset yang menghasilkan arus kas stabil dengan sedikit kerja aktif melalui pengajaran, buku, permainan, dan seminarnya.

Pada tahun 2023, Kiyosaki menyebutkan empat pendapatan pasif terbaik yang bisa dilirik investor. Pendapatan pasif tersebut antara lain real estat, saham dividen, royalti, dan bisnis.

Menurutnya, masing-masing aset tersebut dapat menghasilkan arus kas yang stabil jika dilakukan dengan strategi yang tepat.

Melansir New Trader U, berikut adalah empat aset yang bisa digunakan untuk mendapatkan pendapatan pasif terbaik menurut Kiyosaki:

1. Sewa Real Estat

Salah satu aset pendapatan pasif utama yang Kiyosaki sarankan selama beberapa dekade adalah penyewaan properti. Dia melihat bisnis penyewaan properti bisa menghasilkan arus kas bulanan yang relatif stabil dan dapat diprediksi.

Akan tetapi, Kiyosaki menekankan pentingnya melakukan uji tuntas secara menyeluruh sebelum membeli properti apa pun.

Beberapa hal yang harus diperhatikan sebelum membeli properti untuk disewakan adalah rasio harga terhadap sewa dan tingkat pengembalian yang diharapkan.

Perhatikan pula nilai lokasi, potensi permintaan dan pertumbuhan, serta pajak properti.

Kiyosaki merekomendasikan untuk mempekerjakan ahli untuk memeriksa properti apa pun secara komprehensif sebelum membeli. Manfaatkan manajer properti untuk menangani manajemen sehari-hari jika Anda menginginkan kepemilikan pasif sepenuhnya.

2. Saham Dividen

Selain real estate, Kiyosaki juga menyarankan saham dividen sebagai aset pendapatan pasif yang patut dilirik.

Dia merekomendasikan untuk memilih saham perusahaan dengan bisnis yang terbukti, stabil, dan berjangka panjang yang secara teratur membayar dividen yang meningkat dari waktu ke waktu.

Kuncinya adalah mengidentifikasi perusahaan-perusahaan yang mapan dan sehat secara finansial dalam industri yang siap untuk berkembang. Saham tersebut kemudian dapat memberikan aliran pendapatan triwulanan atau tahunan melalui dividen.

3. Royalti

Aset lain yang sering disarankan oleh Kiyosaki adalah royalti. Royalti memberikan pembayaran atas pekerjaan yang Anda lakukan satu kali yang dapat terus menghasilkan pendapatan tanpa batas.

Contoh yang ia berikan antara lain buku, musik, paten, waralaba, dan kursus atau publikasi online.

Kiyosaki telah memperoleh penghasilan royalti yang besar dari berbagai buku yang ditulisnya selama bertahun-tahun.

Ini adalah aset pendapatan pasif terobosannya setelah kesuksesan bukunya “Rich Dad, Poor Dad”. Jika dilakukan dengan benar, royalti dapat memberikan aliran pendapatan pasif yang mengesankan seumur hidup.

4. Bisnis

Menurut Kiyosaki, memiliki seluruh atau sebagian bisnis dapat menjadi aset arus kas cerdas lainnya. Dia lebih menyukai jenis bisnis informasi, pendidikan, real estat, dan penjualan langsung.

Menemukan model bisnis dan mitra yang sesuai sangat penting untuk menjadikan peran kepemilikan ini lebih pasif.

Kiyosaki mengatakan kuncinya adalah membangun atau membeli bisnis kunci yang siap meraih kesuksesan jangka panjang dan terukur.
​

Reporter: Nurtiandriyani Simamora | Editor: Herlina Kartika Dewi

KONTAN.CO.ID -JAKARTA. Sejumlah perencanaan keuangan memberikan tips cermat bagi masyarakat yang ingin memanfaatkan insentif pajak ditanggung pemerintah (PPN DTP) sebesar 100% ini untuk mendapatkan rumah pertama.

Yuk, simak tips cermat dari para perencana keuangan berikut:

Perencana Keuangan Rista Zwestika

Perlu diperhatikan, sebelum memanfaatkan insentif PPN 100% ini, calon pembeli perlu memperhatikan syarat dan ketentuan yang berlaku untuk program ini. Hal ini termasuk jenis properti yang termasuk dalam program, nilai transaksi, dan jangka waktu program.

"Jangan ragu juga untuk berkonsultasi dengan notaris, agen properti, atau konsultan pajak untuk mendapatkan penjelasan yang lebih detail dan memastikan bahwa Anda mengambil langkah yang tepat," ungkap Certified Financial Planner, Rista Zwestika kepada Kontan, Rabu (28/8).

Pertimbangan lokasi rumah dan tipenya juga penting, untuk menyesuaikan dengan kebutuhan dan budget calon pembeli. Serta Pertimbangkan juga potensi kenaikan nilai properti di masa depan.

Calon pembeli juga perlu membandingkan penawaran dari beberapa pengembang atau penjual properti untuk mendapatkan harga terbaik, dan perhatikan biaya tambahan, seperti biaya balik nama, biaya notaris, dan biaya pajak lainnya.

"Selalu konsultasikan dengan notaris, agen properti, atau konsultan pajak untuk mendapatkan informasi yang lebih akurat dan sesuai dengan kondisi Anda," ungkapnya,"

Perencana Keuangan Mike Rini

Perencanaan Keuangan Perencanaan Keuangan Mitra Rencana Edukasi, Mike Rini juga mengatakan calon pembeli juga perlu riset lokasi rumah dan konfirmasi apakah ada batasan harga maksimum yang berbeda antara lokasi perkotaan dengan pedesaan.

"Pahami proses pembelian apa saja langkah-langkahnya, cara mengajukan, persiapkan dokumen yang diperlukan agar proses pengajuan pembebasan berjalan lancar. Cari tahu tentang program pembiayaan seperti KPR dari Bank yang mungkin ditawarkan oleh Bank yang mendukung pembelian rumah dengan insentif ini," ungkap Mike.

Tetapkan budget pembelian rumah sesuai dengan kemampuan keuangan. Misal budget pembelian rumah Anda Rp 500 juta. Ketahui harga jual rumah yang mau di beli, misal harga jual Rp 500 juta.

Hitung biaya beli rumah jika kena PPN (11%) = 500 juta x 11%= Rp 55 juta.

Total biaya = Harga jual + PPN = Rp 555 juta.

Hitung biaya beli rumah dengan pembebasan PPN 100% = Rp 500 juta.

Bandingkan total biaya, hitung total biaya pembelian rumah dengan dan tanpa PPN untuk melihat penghematan = 555 juta - 500 juta = 55 juta.

Jadi dengan pembebasan PPN DTP 100%, dalam contoh ini ada surplus Rp 55 juta, yang tentunya dapat dilaokasikan untuk membayar DP rumah, tanda jadi atau biaya-biaya terkait pembelian rumah jika menggunakan pembiayaan KPR.

Perencana Keuangan Andy Nugroho

Beda halnya dengan Perencana Keuangan dari Advisors Alliance Group (AAG), Andy Nugroho mengatakan, karena PPN DTP diberikan atas dasar pengenaan pajak maksimal Rp 2 miliar yang merupakan bagian dari harga jual paling banyak Rp 5 miliar, maka yang paling menguntungkan apabila calon pembeli, membeli rumah seharga maksimal Rp 2 miliar, karena berarti PPN DTP-nya yang sebesar 11% akan menjadi paling maksimal di nominal tersebut.

"Bila kita membeli rumah di harga 5 M memang masih bisa mendapatkan insentif tersebut, namun yang dihitung hanya dari Rp 2 miliar x 11% = Rp 220 juta. Sisanya Rp 3 miliar akan menjadi tanggungan konsumen sendiri," ungkap Andy.

lebih jauh Andy mengatakan, bila calon pembeli baru sekarang akan membeli rumah, maka minta pihak developer untuk menunda serah terima rumah setelah tanggal 1 September 2024, artinya pembeli dapat menunda beberapa hari saja, di saat ketentuan perpanjangan PPN DTP mulai berlaku.

Karena bila penyerahan dilakukan sebelum 1 September 2024, berarti masih akan menggunakan ketentuan tahun 2023 dimana aturannya konsumen hanya mendapatkan keringanan pajak 50%.

"Jangan menjual / memindahtangankan rumah yang kita beli minimal satu tahun sejak tanggal penyerahan, karena hal tersebut merupakan syarat yang disebutkan diawal perjanjian PPN DTP," ungkap Andy.

Andy memberikan tips untuk menghitung manfaat insentif ini, dimana meskipun persyaratannya memperbolehkan konsumen untuk membeli rumah sampai maksimal seharga Rp 5 miliar, namun karena penghitungan PPN DTP hanya dari nominal Rp 2 miliar, maka belilah rumah yang seharga maksimal Rp 2 miliar, sehingga penghitungan PPN DTP-nya akan menjadi Rp 2 miliar x 11% = 220 juta.

"Sementara bila kita membeli rumah yang harganya misal Rp 5 miliar, maka selisih Rp 5 miliar dikurangi Rp 2 miliar adalah Rp 3 miliar, PPN nya akan menjadi tanggungan konsumen sendiri," ungkap Andy.

Reporter: Barratut Taqiyyah Rafie | Editor: Barratut Taqiyyah Rafie

KONTAN.CO.ID - Robert Kiyosaki merupakan seorang penulis dengan bukunya yang berjudul Rich Dad Poor Dad. Selain berprofesi sebagai seorang penulis, Kiyosaki juga dikenal sebagai investor sekaligus penasihat keuangan.

Dalam beberapa pernyataannya, Kiyosaki telah lama mendukung kekuatan pendapatan pasif. Kiyosaki telah mengajarkan pentingnya memperoleh aset yang menghasilkan arus kas stabil dengan sedikit kerja aktif melalui pengajaran, buku, permainan, dan seminarnya.

Pada tahun 2023, Kiyosaki menyebutkan empat pendapatan pasif terbaik yang bisa dilirik investor. Pendapatan pasif tersebut antara lain real estat, saham dividen, royalti, dan bisnis.

Menurutnya, masing-masing aset tersebut dapat menghasilkan arus kas yang stabil jika dilakukan dengan strategi yang tepat.

Melansir New Trader U, berikut adalah empat aset yang bisa digunakan untuk mendapatkan pendapatan pasif terbaik menurut Kiyosaki:

1. Sewa Real Estat

Salah satu aset pendapatan pasif utama yang Kiyosaki sarankan selama beberapa dekade adalah penyewaan properti. Dia melihat bisnis penyewaan properti bisa menghasilkan arus kas bulanan yang relatif stabil dan dapat diprediksi.

Akan tetapi, Kiyosaki menekankan pentingnya melakukan uji tuntas secara menyeluruh sebelum membeli properti apa pun.

Beberapa hal yang harus diperhatikan sebelum membeli properti untuk disewakan adalah rasio harga terhadap sewa dan tingkat pengembalian yang diharapkan.

Perhatikan pula nilai lokasi, potensi permintaan dan pertumbuhan, serta pajak properti.

Kiyosaki merekomendasikan untuk mempekerjakan ahli untuk memeriksa properti apa pun secara komprehensif sebelum membeli. Manfaatkan manajer properti untuk menangani manajemen sehari-hari jika Anda menginginkan kepemilikan pasif sepenuhnya.

2. Saham Dividen

Selain real estate, Kiyosaki juga menyarankan saham dividen sebagai aset pendapatan pasif yang patut dilirik.

Dia merekomendasikan untuk memilih saham perusahaan dengan bisnis yang terbukti, stabil, dan berjangka panjang yang secara teratur membayar dividen yang meningkat dari waktu ke waktu.

Kuncinya adalah mengidentifikasi perusahaan-perusahaan yang mapan dan sehat secara finansial dalam industri yang siap untuk berkembang. Saham tersebut kemudian dapat memberikan aliran pendapatan triwulanan atau tahunan melalui dividen.