Reporter: Pulina Nityakanti | Editor: Noverius Laoli

KONTAN.CO.ID - JAKARTA. PT Surya Semesta Internusa Tbk (SSIA) mencatatkan penjualan pemasaran alias marketing sales senilai Rp 1,55 triliun atau setara 132,4 hektar di semester I 2024.

Marketing sales ini berasal dari PT Suryacipta Swadaya (SCS) yang merupakan bisnis utama perseroan.

Melansir keterbukaan informasi di laman BEI, raihan tersebut naik 12,93% secara tahunan alias year on year (yoy) dari 1 hektar senilai Rp 18,1 miliar pada periode sama tahun lalu.

VP Head of Investor Relations SSIA, Erlin Budiman, mengatakan, sebagian besar penjualan pemasaran berasal dari penjualan lahan ke BYD dengan total 108 hektar.

“Pendirian pabrik EV oleh BYD di Subang Smartpolitan menandai langkah penting dalam mendorong mobilitas berkelanjutan di Indonesia dan kawasan Asia Tenggara,” katanya dalam keterbukaan informasi, dilansir Senin (5/8).

Pada 21 Juni 2024, Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa (RUPSLB) SSIA telah menyetujui rencana untuk menjual sebagian saham perusahaan di PT Suryacipta Swadaya kepada investor dan penerbitan saham baru oleh PT Suryacipta Swadaya.

“Pada RUPSLB, SSIA juga menandatangani Akta Jual Beli Saham dan Akta Keputusan Pemegang Saham PT SCS, untuk penerbitan Saham Baru dengan nilai total Rp 3,1 triliun kepada PT Puri Bumi Lestari (PBL),” paparnya.

Sebelumnya, SSIA juga menaikkan target marketing sales tahun 2024 untuk Suryacipta City of Industry Karawang dan Subang Smartpolitan dari 65 hektar menjadi 184 hektar. Target baru itu setara dengan Rp 2,2 triliun dalam nilai penjualan.

“Dengan asumsi penjualan pemasaran tersebut tercapai dan dibukukan tahun ini, pendapatan konsolidasi 2024 SSIA diperkirakan meningkat sekitar 23% menjadi Rp 5,6 triliun, dengan laba bersih naik sekitar 182% menjadi Rp 500 miliar,” ungkapnya.

Dengan Subang Smartpolitan, pertumbuhan jangka pendek dan menengah SSIA terus bergantung pada pemain global di bidang manufaktur, teknologi, dan lembaga research and development (R&D).

Sementara dalam jangka panjang, infrastruktur Subang Smartpolitan akan berkontribusi pada pertumbuhan perseroan melalui layanan yang disediakan untuk penyewa dan publik, seperti air, air limbah, pengelolaan limbah, energi, gas, jalan tol, dan layanan telekomunikasi.

“Semuanya akan berkontribusi signifikan terhadap recurring income perseroan,” tuturnya.

Per semester I 2024, SSIA membukukan pendapatan konsolidasi sebesar Rp 2,34 triliun. Raihan ini naik 27,4% oy dari Rp 1,83 triliun di periode sama tahun lalu.

Kata Erlin, peningkatan ini didorong oleh pendapatan konstruksi yang meningkat sebesar 29,4% yoy. Sementara, pendapatan dari segmen properti dan perhotelan SSIA meningkat masing-masing sebesar 10,8% yoy dan 28,0% yoy.

SSIA juga berhasil membalikkan rugi Rp 51,2 miliar di semester I 2023 menjadi laba bersih Rp 105,6 miliar di semester I 2024.

“Kenaikan ini terutama disebabkan oleh transfer saham SSIA dan saham baru SCS kepada PT Puri Bumi Lestari dengan total Rp 3,09 triliun,” paparnya.

EBITDA SSIA meningkat sebesar 56,0% yoy menjadi Rp286,9 miliar di semester I, dari sebelumnya Rp183,9 miliar. Raihan ini adalah hasil dari peningkatan EBITDA properti sebesar 57,9% yoy dan EBITDA perhotelan sebesar 47,2% yoy.

Posisi kas perseroan per akhir Juni 2024 adalah Rp 3,71 triliun, meningkat sebesar 310,3% secara kuartalan (qoq) dari Rp 904,9 miliar pada kuartal I 2024.

Utang yang dikenakan bunga sebesar Rp 2,05 triliun pada 31 Juni 2024, turun 14,3% qoq dari Rp 2,40 triliun pada kuartal I 2023.

“Ini mengakibatkan rasio utang terhadap ekuitas (gearing) menjadi sebesar 27,3% di periode ini, dari sebelumnya 53,4%,” tuturnya.

Reporter: Leni Wandira | Editor: Putri Werdiningsih

KONTAN.CO.ID - JAKARTA. Surya Semesta Internusa (SSIA) mencatatkan pendapatan dari segmen properti sebesar Rp 282,2 milliar selama semester I 2024. Lini bisnis ini memberi kontribusi 12,05% terhadap total pendapatan perusahaan sebesar Rp 2,34 triliun.

Vice President of Investor Relations SSIA, Erlin Budiman, mengungkapkan bahwa unit properti perusahaan mencatat pendapatan sebesar Rp282,2 miliar. Ini mengalami peningkatan sebesar 10,8% dibandingkan dengan periode yang sama tahun lalu sebesar Rp254,6 miliar.

"Unit properti SSIA, yang mencakup pendapatan kawasan industri, biaya pemeliharaan, sewa komersial, dan residensial," kata Erlin dalam keterangan resminya, Jumat (2/8).

Kemudian anak usahanya yang bergerak di bisnis kawasan industri, PT Suryacipta Swadaya (SCS) mencatatkan pendapatan sebesar Rp257,2 miliar. Capaian tersebut meningkat signifikan sebesar 71,4% dari Rp150,1 miliar pada periode yang sama tahun lalu.

"Kenaikan ini terutama disebabkan oleh lonjakan penjualan lahan yang melonjak sebesar 1.172,2%, mencapai Rp99,2 miliar pada 1H24 dibandingkan Rp7,8 miliar pada 1H23," sambungnya.

Selama periode tersebut, SCS menyelesaikan penjualan akuntansi seluas 12,7 hektar dengan nilai Rp99,2 miliar dari lahan inventaris di Suryacipta Karawang dan Subang Smartpolitan. Saat ini, SCS memiliki backlog seluas 132,9 hektar senilai Rp1.555,5 miliar.

"Pada 1H24, SCS menyelesaikan penjualan akuntansi seluas 12,7 hektar (Rp99,2 miliar) dari lahan inventaris Suryacipta Karawang dan Subang Smartpolitan. SCS kini memiliki backlog seluas 132,9 hektare senilai Rp1.555,5 miliar," imbuhnya.

Di sisi lain, produk residensial Edenhaus Simatupang, portofolio dari PT TCP Internusa, berhasil membukukan marketing sales sebanyak 41 unit rumah butik dengan nilai Rp299,3 miliar hingga 30 Juni 2024.

Klaster perumahan mewah ini, yang terinspirasi dari garden home resort dan terdiri dari 41 unit, telah mencatatkan penjualan akuntansi sebanyak 37 unit senilai Rp269,0 miliar sejak diluncurkan pada Maret 2020.

"TCP berhasil membukukan marketing sales sebanyak 41 unit rumah (Rp 299,3 miliar) hingga 30 Juni 2024. Sejak diluncurkan pada Maret 2020, TCP telah mencatatkan penjualan akuntansi sebanyak 37 unit (Rp 269,0 miliar)," pungkasnya.

Reporter: Pulina Nityakanti | Editor: Noverius Laoli

KONTAN.CO.ID - JAKARTA. Emiten properti kawasan industri, PT Kawasan Industri Jababeka Tbk (KIJA), menghadapi tekanan berat akibat perekonomian global yang lesu.

Permintaan sewa stagnan menyebabkan KIJA merencanakan penjualan aset tanah di Kawasan Jababeka Cikarang senilai US$ 100 juta untuk mengurangi utang perusahaan.

KIJA juga siap menyambut kemungkinan masuknya kawasan industri Cikarang dalam Proyek Strategis Nasional (PSN), dengan fokus pada sektor pendidikan dan kesehatan.

Di sisi lain, PT Surya Semesta Internusa Tbk (SSIA) juga mengalami tantangan serupa dengan mencatatkan rugi bersih konsolidasi Rp 14,9 miliar pada kuartal pertama 2024. Meskipun demikian, pendapatan SSIA mengalami peningkatan 13,8% year on year (yoy) menjadi Rp 1,09 triliun.

Meskipun saham SSIA mengalami kenaikan signifikan sepanjang tahun ini, saham KIJA justru mengalami penurunan dalam sebulan terakhir. Saham KIJA turun 9,46% dalam sebulan terakhir dan stagnan secara year to date (ytd), mencerminkan kondisi pasar yang berbeda di antara kedua emiten tersebut.

Analis Kiwoom Sekuritas, Vicky Rosalinda, memprediksi bahwa kinerja emiten kawasan industri pada kuartal II 2024 masih belum akan lebih baik dibandingkan kuartal I, disebabkan tingginya liabilitas dan rugi yang ditanggung emiten.

“Performa perusahaan tergantung pada kondisi ekonomi global, suku bunga, dan tingkat permintaan kawasan industri, sehingga masih ada potensi tertekan kinerjanya di kuartal II,” ujarnya, Kamis (18/7).

Vicky memperkirakan kinerja emiten kawasan industri belum akan membaik di semester II 2024 karena kurangnya ketertarikan investor dan faktor negatif lainnya seperti pelemahan ekonomi global dan tren suku bunga tinggi.

Sentimen positif untuk sektor ini adalah pertumbuhan manufaktur di Indonesia, pembangunan infrastruktur, dan turunnya suku bunga.

"Suku bunga yang tinggi dapat meningkatkan harga sewa kawasan, sehingga kinerja emiten berpotensi tidak bagus," tambahnya. Oleh karena itu, Vicky merekomendasikan wait and see untuk emiten kawasan industri.

Analis MNC Sekuritas, Herditya Wicaksana, melihat pergerakan saham SSIA berada di level support Rp 1.050 per saham dan resistance Rp 1.090 per saham. Herditya merekomendasikan speculative buy untuk SSIA dengan target harga di Rp 1.120 - Rp 1.130 per saham.

Sementara, pergerakan saham KIJA berada di level support Rp 122 per saham dan resistance Rp 131 per saham, dengan rekomendasi wait and see.

Reporter: Pulina Nityakanti | Editor: Noverius Laoli

KONTAN.CO.ID - JAKARTA. Emiten properti kawasan industri masih menghadapi tantangan berat akibat perekonomian global yang lesu, menyebabkan permintaan sewa stagnan.

PT Kawasan Industri Jababeka Tbk (KIJA) berencana melepas aset tanah di Kawasan Jababeka Cikarang untuk menekan beban utang perusahaan. KIJA berencana membayar utang sebesar US$ 100 juta dalam waktu dekat.

Selain itu, KIJA juga siap jika kawasan industri Cikarang masuk dalam Proyek Strategis Nasional (PSN). Pendiri sekaligus Direktur Utama Jababeka, Setyono Djuandi (SD) Darmono, menyatakan jika kawasan industri Cikarang masuk PSN, sektor yang menjadi fokus adalah pendidikan dan kesehatan.

"Supaya orang-orang Indonesia tidak perlu pergi ke Penang, tidak perlu ke Singapura, cukup ke Jababeka. Kami ada 2.000 pabrik dari 34 negara, pasarnya sudah ada," ujarnya kepada Kontan, Rabu (17/7).

KIJA mencatatkan rugi sebesar Rp 125,44 miliar pada kuartal I 2024. Penjualan dan pendapatan jasa KIJA turun 11,54% secara tahunan menjadi Rp 688,57 miliar hingga akhir Maret 2024.

PT Surya Semesta Internusa Tbk (SSIA) juga masih mencatatkan rugi. SSIA mencatat rugi bersih konsolidasi sebesar Rp 14,9 miliar pada kuartal pertama 2024, naik dari rugi bersih pada kuartal pertama 2023 sebesar Rp 9,3 miliar. Namun, pendapatan SSIA naik 13,8% secara tahunan menjadi Rp 1,09 triliun pada periode yang sama.

Kinerja saham KIJA dan SSIA menunjukkan perbedaan yang mencolok. Saham SSIA naik 2,38% dan melesat 147,7% sejak awal tahun, sementara saham KIJA turun 9,46% dalam sebulan dan stagnan secara year to date.

Analis Investindo Nusantara Sekuritas, Pandhu Dewanto, menyatakan beberapa emiten sektor kawasan industri mengandalkan sektor manufaktur, terutama otomotif, makanan, dan data center. Pertumbuhan penjualan kawasan industri sangat bergantung pada ekspansi perusahaan di sektor tersebut.

"Kondisi ekonomi global yang lesu dan kebijakan suku bunga tinggi membuat perusahaan menahan diri untuk ekspansi," ujarnya kepada Kontan, Kamis (18/7).

Pandhu melihat sektor data center masih bisa tumbuh karena kebutuhan teknologi yang terus berkembang. "Perusahaan kawasan industri yang mampu menarik penyedia data center akan lebih diuntungkan," tambahnya.

Secara keseluruhan, sektor kawasan industri sedang lesu, dengan beberapa emiten mencatatkan kerugian. Situasi ini diperparah oleh utang dalam bentuk dolar AS, karena depresiasi rupiah yang signifikan. "KIJA mengalami kerugian kurs yang menggerus labanya," ungkap Pandhu.

Upaya KIJA menjual aset adalah langkah konservatif untuk mengurangi tekanan dari perubahan nilai tukar dan memperbaiki struktur permodalan. Hasil penjualan akan digunakan untuk melunasi sebagian utang, sehingga beban utang lebih rendah.

"Proyeksi kinerja kuartal II 2024 masih berat, kemungkinan tidak lebih baik dibandingkan kuartal pertama," tutur Pandhu.

Namun, masih ada harapan untuk penguatan kinerja emiten kawasan industri jika nilai tukar rupiah terhadap dolar AS membaik dan suku bunga bank sentral dipangkas. "Ekonomi yang positif akan mendorong kebutuhan kawasan industri," ujarnya.

Senior Investment Information Mirae Asset Sekuritas, Muhammad Nafan Aji Gusta Utama, menyatakan kinerja emiten kawasan industri masih negatif dengan beban operasional tinggi.

"Liabilitasnya tinggi, KIJA bahkan harus menjual aset di Cikarang, yang akan memengaruhi arus kas," ujarnya kepada Kontan, Kamis (18/7).

Nafan menambahkan, para emiten masih bisa mencoba meningkatkan penjualan dengan mengembangkan kota mandiri. "Setidaknya bisa meningkatkan marketing sales," katanya.

Marketing sales kawasan industri KIJA sebesar Rp 561 miliar pada kuartal I 2024, turun 1% secara tahunan. Sementara, SSIA menargetkan marketing sales dari Suryacipta City of Industry Karawang dan Subang Smartpolitan seluas 184 hektar atau senilai Rp 2,2 triliun pada tahun 2024.

Analis MNC Sekuritas, Herditya Wicaksana, menyarankan speculative buy untuk saham SSIA dengan target harga Rp 1.120 - Rp 1.130 per saham. Sementara untuk saham KIJA, Herditya masih merekomendasikan wait and see.

Reporter: Amalia Nur Fitri | Editor: Tri Sulistiowati

KONTAN.CO.ID - JAKARTA. PT Surya Semesta Internusa Tbk. (SSIA) mendukung rencana Kementerian Perindustrian yang memberikan lampu hijau kepada pengelola kawasan industri untuk mengelola gas bumi secara mandiri.

Vice President of Investor Relations Surya Semesta Internusa Erlin Budiman menuturkan sejak tahun 2014, melalui anak usahanya PT Suryacipta Swadaya dan Surya Energi Parahita (SEP), Perseroan telah memiliki pengalaman dalam bidang penyaluran/distribusi gas bumi untuk tenant di kawasan industri.

"Sehingga berdasarkan pengalaman tersebut, dapat dikatakan bahwa pengelola kawasan industri memang memiliki pemahaman yang lebih mendalam tentang kebutuhan gas bumi bagi para tenant di kawasannya, sehingga distribusi gas bumi dapat dilakukan dengan lebih tepat sasaran dan terukur," jelasnya saat dihubungi oleh Kontan, belum lama ini.

Sebagai informasai, Pemerintah melalui Kementerian Perindustrian merencanakan untuk memberikan wewenang kepada para pengelola kawasan industri untuk dapat mengelola gas bumi secara mandiri. Hal itu nantinya akan tercantum dalam Rancangan Peraturan Pemerintah (RPP) tentang gas bumi untuk kebutuhan dalam negeri atau domestik.

Menteri Perindustrian (Menperin) Agus Gumiwang Kartasasmita menyampaikan usulan pembentukan RPP gas bumi domestik ini telah mendapat restu dari Presiden Joko Widodo. Nantinya melalui RPP ini, kawasan industri dapat memasok gas bumi untuk kebutuhan para tenan atau penyewa yang beroperasi di kawasan mereka.

Lebih lanjut, SSIA menjelaskan, bahwa melalui anak usahanya Suryacipta, pihaknya memiliki satu kawasan industri yang sudah beroperasi, yakni Suryacipta City of Industry di Karawang, Jawa Barat.

Dia mengatakan bahwa pasokan gas di Suryacipta City of Industry tidak kurang, bahkan masih terjamin dengan aman. Kebutuhan gas di kawasan industri tersebut dipasok oleh dua perusahaan: Pertamina Gas Negara (PGN) dan Surya Energi Parahita (SEP).

"Pada awal beroperasinya Suryacipta, PGN menjadi pemasok gas utama bagi para tenant. Seiring dengan bertambahnya jumlah tenant di kawasan industri tersebut, pada tahun 2015 SEP mulai memasok gas untuk tenant baru dan tenant yang membutuhkan pasokan gas tambahan," urainya.

Dia melanjutkan, baik PGN maupun SEP memiliki stasiun gas sendiri di Suryacipta City of Industry untuk memudahkan kebutuhan dan layanan para tenant. Ke depannya, lanjut Erlin, tidak menutup kemungkinan kawasan mandiri terintegrasi “Subang Smartpolitan” juga akan dipasok gas oleh SEP.

Lebih lanjut, Erlin mengatakan bahwa implementasi recana Kemenperin tersebut diproyeksi tidak akan begitu berpengaruh terhadap kinerja anak usaha, sebab saat ini SEP sudah menyalurkan gas secara langsung ke tenan. Namun, untuk Subang Smartpolitan dan kawasan industri lain yang nantinya akan mengikuti peraturan terbaru. Erlin menilai, rencana ini dirasa dapat membantu meningkatkan kepercayaan para investor karena pasokan gas dapat lebih terjamin di kawasan industri.

"Hal ini tentunya juga menjadi daya tarik tambahan bagi para investor yang ingin mendirikan bisnis manufaktur di Indonesia - termasuk di kawasan industri milik SSIA, hingga pada akhirnya dapat memberikan dampak positif pada profitabilitas dan kinerja keuangan SSIA," paparnya.

Surya Semesta Internusa: Rencana RPP Gas Bumi bisa Jadi Daya Tarik Investor

Reporter: Pulina Nityakanti | Editor: Anna Suci Perwitasari

KONTAN.CO.ID - JAKARTA. PT Surya Semesta Internusa Tbk (SSIA) memberikan penjelasan ke Bursa Efek Indonesia (BEI) terkait pengalihan sebanyak 55,80 saham PTSuryacipta Swadya (SCS) milik SSIA dan penerbitan sebanyak 962.701.486 saham baru oleh SCS. Transaksi tersebut dilaksanakan pada tanggal 21 Juni 2024.

Corporate Secretary SSIA Yulean mengatakan, saham-saham SCS yang dialihkan oleh Perseroan dan diterbitkan oleh SCS tersebut dialihkan dan diambilbagian oleh PT Anawarata Puspa Utama (APU).

APU merupakan perusahaan yang terafiliasi dengan PT Puri Bumi Lestari (PBL), di mana PBL telah menerima pengalihan hak dan wewenang dari APU untuk membeli dan mengambil bagian saham-saham SCS tersebut.

“Antara PBL dan APU dengan Perseroan tidak memiliki hubungan afiliasi,” ujarnya dalam keterbukaan informasi BEI, Kamis (11/7).

Tujuan jangka panjang dari transaksi ini adalah untuk memperkuat struktur permodalan dengan mengurangi utang SCS terhadap bank yang secara tidak langsung dapat mengurangi biaya bunga dan pada akhirnya diharapkan akan membuat SCS lebih kompetitif.

“Dengan adanya tambahan setoran modal dari PBL ke dalam SCS, pengembangan Kawasan Industri Subang Smartpolitan diharapkan dapat lebih cepat, sehingga akan lebih menarik bagi para calon pembeli,” ungkapnya.

Rencana penggunaan dana SCS dari transaksi adalah untuk mengurangi utang terhadap bank dan pengembangan Kawasan Industri Subang Smartpolitan.

Nilai rencana transaksi ini adalah Rp 3,09 triliun. Sementara, berdasarkan laporan KJPP, nilai ekuitas 36,5% SCS adalah sebesar Rp 2,89 triliun. Alhasil Bursa mempertanyakan terkait selisih Rp 204 miliar atau setara 7,06%.

Yulean pun menjelaskan, penentuan harga transaksi ditentukan berdasarkan kesepakatan hasil negosiasi antaral PBL dan SCS, serta merupakan hitungan valuasi internal Perseroan.

“Latar belakang harga transaksi ini tidak mengikuti hasil penilaian dari KJPP, karena harga transaksi tersebut ditentukan dari hasil diskusi dan negosiasi antara Perseroan, PBL, dan SCS,” paparnya.