Reporter: Pulina Nityakanti | Editor: Anna Suci Perwitasari

KONTAN.CO.ID - JAKARTA. Kinerja emiten properti industri tercatat masih positif di semester I-2024. Salah satu sentimennya berasal dari masih tingginya permintaan lahan industri sepanjang paruh pertama tahun 2024.

Lihat saja kinerja PT Surya Semesta Internusa (SSIA) yang membukukan pendapatan konsolidasi sebesar Rp 2,34 triliun per semester I-2024. Raihan ini naik 27,4% secara tahunan alias year on year (YoY) dari Rp 1,83 triliun di periode sama tahun lalu.

VP Head of Investor Relations SSIA Erlin Budiman mengatakan, peningkatan ini didorong oleh pendapatan konstruksi yang meningkat sebesar 29,4% YoY. Sementara, pendapatan dari segmen properti dan perhotelan SSIA meningkat masing-masing sebesar 10,8% YoY dan 28,0% YoY.

SSIA juga berhasil membalikkan rugi Rp 51,2 miliar di semester I 2023 menjadi laba bersih Rp 105,6 miliar di semester I 2024.

“Kenaikan ini terutama disebabkan oleh transfer saham SSIA dan saham baru SCS kepada PT Puri Bumi Lestari dengan total Rp 3,09 triliun,” katanya dalam keterbukaan informasi, dilansir Senin (5/8).

Sementara itu, PT Jababeka Tbk (KIJA) mencatatkan laba neto yang diatribusikan kepada pemilik entitas induk sebesar Rp 49,82 miliar di semester I-2024, turun 75,69% YoY dari Rp 204,98 miliar. Padahal, total pendapatan KIJA sebesar Rp 2,37 triliun di semester I 2024, naik 36% YoY.

Wakil Direktur Utama KIJA Budianto Liman mengatakan, penyebab penurunan laba bersih ini adalah dampak dari pergerakan valuta asing (valas).

“KIJA catat kerugian valas sebesar Rp 258,0 miliar pada semester I-2024. Sementara, KIJA membukukan keuntungan bersih dari valas sebesar Rp 312,3 miliar pada semester I 2023,” ujarnya dalam keterbukaan informasi.

Di sisi lain, PT Puradelta Lestari Tbk dan anak Perusahaan (DMAS) mencatatkan pendapatan usaha sebesar Rp 1,2 triliun pada paruh pertama 2024, naik sebesar 24,4% yoy. DMAS mencatatkan laba bersih sebesar Rp 803 miliar, naik 33,8 yoy.

Research Analyst Phintraco Sekuritas Muhamad Heru Mustofa melihat, kinerja emiten kawasan industri di semester I 2024 cukup positif seiring dengan permintaan lahan industri yang lebih baik dibandingkan tahun sebelumnya, terutama

“Permintaan didukung oleh pertumbuhan industri manufaktur, seperti otomotif dan FMCG (Fast Moving Consumer Goods), serta permintaan lahan juga berasal dari industri data center seiring dengan maraknya transformasi digital,” ujarnya kepada Kontan, Senin (5/8).

Di semester II, kinerja kinerja emiten properti kawasan industri masih akan bergantung pada beberapa faktor. Selain bergantung pada permintaan terhadap lahan industri, kinerja emiten kawasan industri juga bergantung pada kondisi ekonomi global seperti pertumbuhan ekonomi global dan tingkat suku bunga.

Sentimen positif yang dapat menopang kinerja emiten kawasan industri adalah terkait pembangunan infrastruktur serta potensi turunnya suku bunga di semester II 2024.

Sementara, sentimen negatif yang dapat menekan kinerja emiten kawasan industri adalah terkait dengan adanya potensi ketidakpastian global akibat tensi geopolitik yang semakin memanas di kawasan Timur Tengah. Tensi semakin memanas lantaran pada pekan lalu, Petinggi Hamas Ismail Haniyeh tewas terbunuh di Teheran, Iran saat berkunjung untuk menghadiri pelantikan presiden baru Iran.

“Hamas dan Iran menuduh Israel atas tindakan tersebut, sehingga hal ini berpotensi menimbulkan ketidakpastian global serta menimbulkan kekhawatian terhadap outlook pertumbuhan ekonomi global,” paparnya.

Oleh karena itu, Heru pun masih merekomendasikan wait and see untuk saham SSIA, DMAS, dan KIJA.

Untuk SSIA, secara teknikal pergerakannya sedang membentuk pola symmetrical triangle dan mengalami breakdown pola tersebut, sehingga masih akan berpotensi melemah menuju level Rp 930 per saham -Rp 875 per saham.

Kemudian untuk DMAS, secara teknikal, pergerakan sahamnya masih belum mampu bertahan di atas MA20 dan MA50 di kisaran level Rp 156 – Rp 157 per saham. Indikator stochastic RSI juga sedang mengalami Death Cross yang mengindikasikan potensi pelemahan, sehingga harga saham DMAS berpotensi melemah menuju level Rp 151 – Rp 146 per saham.

Sementara untuk KIJA, secara teknikal pergerakan harga sahamnya cenderung sideways selama beberapa hari terakhir dan terdapat pelebaran negative slope pada indikator MACD.

“Hal tersebut mengindikasikan potensi pelemahan, sehingga harga saham KIJA berpotensi melemah menuju level Rp 124 – Rp 120 per saham,” kata Heru.

Analis MNC Sekuritas Herditya Wicaksana melihat, pergerakan harga saham SSIA ada di level support Rp 950 per saham dan resistance Rp 1.050 per saham. SSIA dilihat telah keluar dari fase sideways dan sedang terkoreksi disertai dengan adanya peningkatan volume penjualan.

“Dari sisi indikator, MACD dan Stochastic masih terkoreksi dan belum menunjukkan tanda pembalikan arah,” ujarnya kepada Kontan, Senin (5/8). Herditya pun masih merekomendasikan wait and see untuk SSIA.

Reporter: Sabrina Rhamadanty | Editor: Noverius Laoli

KONTAN.CO.ID - JAKARTA. Emiten kawasan industri, PT Jababeka Tbk (KIJA) menetapkan target peningkatan penjualan dari lahan dan properti atau land development & property minimal Rp 2 triliun pada tahun 2024.

Menlalui penjualan ini, pihak Jababeka menilai akan mendukung rencana pembelian kembali obligasi senilai US$ 180 juta, dengan tujuan mencapai cash balance sebesar Rp 4 triliun.

Pendiri dan Direktur Utama PT Jababeka Tbk, Setyono Djuandi (SD) Darmono, menyatakan bahwa untuk mencapai target penjualan properti minimal Rp 2 triliun di 2024, Jababeka akan mengandalkan penjualan lahan matang di empat kota mandiri yang dimiliki perusahaan.

Di kawasan Jababeka Cikarang, penjualan akan didukung oleh ekspansi di sektor kesehatan dan pariwisata, seperti Jababeka Medical City dan Jababeka Movieland seluas 100 ha. Dua proyek ini siap menampung investor asing dengan infrastruktur yang telah dibangun selama 20 tahun.

"Di Kawasan Industri Jababeka, kami akan membuka tahap sembilan seluas 500 ha khusus untuk investor dari China. Saat ini, sudah terjual 20 hektar kepada sembilan investor," kata SD Darmono dalam keterangan tertulis yang diterima Kontan, Selasa (30/07).
Jababeka juga mencatat keberhasilan dalam menarik investasi dari tiga perusahaan Jepang (Mitsui Fudosan Asia, Keihan Group, dan Creed Group) untuk proyek residensial, seperti apartemen Kawana, klaster Wimbledon, klaster Ibuki, dan Paradiso Golf Villas.

Penjualan residensial dan komersial terus meningkat dari Januari hingga Juni 2024, dengan kontribusi 60% dari produk perumahan, 37% dari commercial atau ruko, dan 3% dari apartemen.

Selain itu, pendapatan juga diharapkan dari penjualan lahan matang di Kawasan Industri Kendal yang saat ini memiliki 103 tenant dari investasi asing dan ekspansi industri lokal.

Adapun, saat ini perseroan memiliki stok lahan matang di berbagai lokasi strategis, termasuk Kawasan Jababeka di Cikarang, Kawasan Ekonomi Khusus (KEK) Kendal, KEK Tanjung Lesung, dan KEK Morotai.

Di KEK Tanjung Lesung, Jababeka tengah menjajaki kerjasama dengan investor untuk pembangunan proyek marina mix-used, theme park, senior living, dan universitas. Proyek ini diharapkan dapat memanfaatkan selesainya jalan tol Serang-Panimbang pada akhir tahun 2024.

Dan di KEK Morotai, Jababeka menargetkan investasi dari anak-anak perusahaan untuk pengembangan infrastruktur industri perikanan dan pariwisata, termasuk cold storage, pelabuhan, hotel, dan lapangan golf. I

nvestasi juga datang dari Taiwan untuk pembangunan resort dan retirement home, Jepang dengan Pembangkit Listrik Tenaga Surya (PLTS), dan Tiongkok untuk pengembangan industri perikanan dan perkapalan.

Reporter: Pulina Nityakanti | Editor: Noverius Laoli

KONTAN.CO.ID - JAKARTA. Emiten properti kawasan industri masih menghadapi tantangan berat akibat perekonomian global yang lesu, menyebabkan permintaan sewa stagnan.

PT Kawasan Industri Jababeka Tbk (KIJA) berencana melepas aset tanah di Kawasan Jababeka Cikarang untuk menekan beban utang perusahaan. KIJA berencana membayar utang sebesar US$ 100 juta dalam waktu dekat.

Selain itu, KIJA juga siap jika kawasan industri Cikarang masuk dalam Proyek Strategis Nasional (PSN). Pendiri sekaligus Direktur Utama Jababeka, Setyono Djuandi (SD) Darmono, menyatakan jika kawasan industri Cikarang masuk PSN, sektor yang menjadi fokus adalah pendidikan dan kesehatan.

"Supaya orang-orang Indonesia tidak perlu pergi ke Penang, tidak perlu ke Singapura, cukup ke Jababeka. Kami ada 2.000 pabrik dari 34 negara, pasarnya sudah ada," ujarnya kepada Kontan, Rabu (17/7).

KIJA mencatatkan rugi sebesar Rp 125,44 miliar pada kuartal I 2024. Penjualan dan pendapatan jasa KIJA turun 11,54% secara tahunan menjadi Rp 688,57 miliar hingga akhir Maret 2024.

PT Surya Semesta Internusa Tbk (SSIA) juga masih mencatatkan rugi. SSIA mencatat rugi bersih konsolidasi sebesar Rp 14,9 miliar pada kuartal pertama 2024, naik dari rugi bersih pada kuartal pertama 2023 sebesar Rp 9,3 miliar. Namun, pendapatan SSIA naik 13,8% secara tahunan menjadi Rp 1,09 triliun pada periode yang sama.

Kinerja saham KIJA dan SSIA menunjukkan perbedaan yang mencolok. Saham SSIA naik 2,38% dan melesat 147,7% sejak awal tahun, sementara saham KIJA turun 9,46% dalam sebulan dan stagnan secara year to date.

Analis Investindo Nusantara Sekuritas, Pandhu Dewanto, menyatakan beberapa emiten sektor kawasan industri mengandalkan sektor manufaktur, terutama otomotif, makanan, dan data center. Pertumbuhan penjualan kawasan industri sangat bergantung pada ekspansi perusahaan di sektor tersebut.

"Kondisi ekonomi global yang lesu dan kebijakan suku bunga tinggi membuat perusahaan menahan diri untuk ekspansi," ujarnya kepada Kontan, Kamis (18/7).

Pandhu melihat sektor data center masih bisa tumbuh karena kebutuhan teknologi yang terus berkembang. "Perusahaan kawasan industri yang mampu menarik penyedia data center akan lebih diuntungkan," tambahnya.

Secara keseluruhan, sektor kawasan industri sedang lesu, dengan beberapa emiten mencatatkan kerugian. Situasi ini diperparah oleh utang dalam bentuk dolar AS, karena depresiasi rupiah yang signifikan. "KIJA mengalami kerugian kurs yang menggerus labanya," ungkap Pandhu.

Upaya KIJA menjual aset adalah langkah konservatif untuk mengurangi tekanan dari perubahan nilai tukar dan memperbaiki struktur permodalan. Hasil penjualan akan digunakan untuk melunasi sebagian utang, sehingga beban utang lebih rendah.

"Proyeksi kinerja kuartal II 2024 masih berat, kemungkinan tidak lebih baik dibandingkan kuartal pertama," tutur Pandhu.

Namun, masih ada harapan untuk penguatan kinerja emiten kawasan industri jika nilai tukar rupiah terhadap dolar AS membaik dan suku bunga bank sentral dipangkas. "Ekonomi yang positif akan mendorong kebutuhan kawasan industri," ujarnya.

Senior Investment Information Mirae Asset Sekuritas, Muhammad Nafan Aji Gusta Utama, menyatakan kinerja emiten kawasan industri masih negatif dengan beban operasional tinggi.

"Liabilitasnya tinggi, KIJA bahkan harus menjual aset di Cikarang, yang akan memengaruhi arus kas," ujarnya kepada Kontan, Kamis (18/7).

Nafan menambahkan, para emiten masih bisa mencoba meningkatkan penjualan dengan mengembangkan kota mandiri. "Setidaknya bisa meningkatkan marketing sales," katanya.

Marketing sales kawasan industri KIJA sebesar Rp 561 miliar pada kuartal I 2024, turun 1% secara tahunan. Sementara, SSIA menargetkan marketing sales dari Suryacipta City of Industry Karawang dan Subang Smartpolitan seluas 184 hektar atau senilai Rp 2,2 triliun pada tahun 2024.

Analis MNC Sekuritas, Herditya Wicaksana, menyarankan speculative buy untuk saham SSIA dengan target harga Rp 1.120 - Rp 1.130 per saham. Sementara untuk saham KIJA, Herditya masih merekomendasikan wait and see.

Reporter: Sabrina Rhamadanty | Editor: Wahyu T.Rahmawati

KONTAN.CO.ID - JAKARTA. Pendiri sekaligus Direktur Utama (Dirut) PT Jababeka Tbk (KIJA) Setyono Djuandi (SD) Darmono mengungkap merosotnya kinerja saham perseroan di pasar saham disebabkan oleh sentimen negatif karena KIJA tidak memberikan dividen selama beberapa tahun terakhir.

“Persepsi pasar jelek ke kita ini karena kita tidak bagi-bagi dividen, itu kita dianggap jelek kan sehingga saham turun,” kata dia, Rabu (17/7).

Untuk memperbaiki persepsi tersebut, Darmono mengungkap Jababeka telah memiliki niat untuk kembali menebar dividen kepada para pemegang saham. Selain itu, di tahun ini dirinya juga sudah menyiapkan beberapa strategi guna meningkatkan pendapatan.

"Strategi yang lebih lanjut bagaimana dengan joint ventures kita, jadi ke depannya kami bikin join-join dengan perusahaan asing tapi enggak boleh mereka 51%, kita yang 51%. Karena mereka yang lebih bisa akses terhadap kapital, akses terhadap teknologi. Tapi mereka enggak tahu cara bebasin tanah, atau surat-surat ke pemerintah," ujar Darmono.

Jababeka (KIJA) mencatatkan penjualan dan pendapatan jasa senilai Rp 3,29 triliun per 31 Desember 2023, naik 20% dari tahun sebelumnya yang senilai Rp 2,74 triliun. Jababeka juga telah meraup laba bersih Rp 305,57 miliar. Tahun 2022, Jababeka masih merugi Rp 64,03 miliar.

Pembayaran utang 100 juta dolar AS ini ditargetkan akan selesai dalam tahun ini juga. Untuk itu, kami harus jual murah aset ini dan yang paling memungkinkan adalah tanah di Cikarang

Jakarta (ANTARA) - Pendiri sekaligus Direktur Utama PT Kawasan Industri Jababeka Tbk (KIJA) Setyono Djuandi Darmono menyampaikan bahwa perseroan berpotensi segera menjual murah asetnya yang berupa tanah di Kawasan Industri Jababeka Cikarang, Jawa Barat.

Langkah tersebut sebagai upaya untuk mengurangi beban utang perseroan senilai 100 juta dolar AS pada tahun ini, dari total utang yang saat ini sekitar 280 juta dolar AS.

“Pembayaran utang 100 juta dolar AS ini ditargetkan akan selesai dalam tahun ini juga. Untuk itu, kami harus jual murah aset ini dan yang paling memungkinkan adalah tanah di Cikarang,” ujar Darmono dalam Media Gathering di Menara Batavia, Rabu.

Ia menjelaskan, saat ini harga pasaran tanah di Kawasan Industri Cikarang sekitar Rp3 juta per meter persegi. Perseroan berpotensi akan menjual tanahnya di bawah harga tersebut.

“Bisa saja Rp1 juta (per meter persegi). Jadi murah itu relatif,” ujar Darmono.

Ia melanjutkan, perseroan setidaknya akan melepas lahan seluas 500 hektare (ha) di Kawasan Industri Cikarang, dari total tanah milik perseroan yang seluas 5.600 ha.

“Kita punya 5.600 ha kalau mereka beli 500 ha saja Jababeka minat [untuk melepas]. Terlebih, ekosistem kita sudah selesai, jadi kiat cari ini [investor]. Kalau investor masuk utang kita beres semua," ujar Darmono.

Wakil Direktur Utama Jababeka (KIJA) Budianto Liman menyampaikan bahwa pembayaran utang senilai 100 juta dolar AS pada tahun ini, akan dibayarkan senilai 50 juta dolar AS pada utang perseroan berupa obligasi AS, dan senilai 50 juta dolar AS berupa pinjaman PT Bank Mandiri Tbk (BMRI).

Ia menjelaskan, utang perseroan yang sekitar 280 juta dolar AS, terdiri dari 100 juta dolar AS berupa obligasi AS dan senilai 180 juta dolar AS berupa utang di Bank Mandiri, yang keduanya akan jatuh tempo pada 2027.

Sebelumnya, (KIJA) dalam Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan (RUPST) menyetujui Setyono Djuandi Darmono (SD Darmono) yang merupakan pendiri (founder) Jababeka (yang sebelumnya menjabat Komisaris Utama) kembali memimpin sebagai direktur utama.

Pewarta: Muhammad Heriyanto
Editor: Ahmad Buchori
Copyright © ANTARA 2024