Sumber: Kompas.com | Editor: Yudho Winarto

KONTAN.CO.ID -JAKARTA. Film "Home Sweet Loan" yang tengah tayang di bioskop menyoroti perjuangan generasi sandwich dalam meraih impian rumah mereka.

Menanggapi fenomena ini, Pinhome dan YuGov mengungkapkan, terdapat 41 juta generasi sandwich di Indonesia.

Ini baik dari sisi vertikal (menopang anak dan orangtua) maupun horisontal (menopang orangtua dan saudara).

Temuan tersebut sebagaimana tersaji dalam laporan berjudul "Langkah Generasi Sandwich Menuju Kepemilikan Properti".

Founder dan CEO Pinhome Dayu Dara Permata pun menyadari, generasi ini menghadapi tantangan besar dalam mewujudkan mimpi memiliki rumah.

"Karena, harus menopang keluarga sekaligus mengejar impian pribadi," tutur Dayu dalam media talk di Jakarta, Selasa (8/10/2024).

Oleh karena itu, kata Dayu, pihaknya hadir dalam membuka akses bagi seluruh masyarakat, termasuk generasi sandwich dalam kepemilikan properti pertama.

Dayu membeberkan, ada tiga antangan utama yang dihadapi generasi sandwich dalam memiliki rumah.

Ketiganya tidak menemukan properti yang tepat, biaya tambahan yang berlebihan dan tidak transparan, serta cicilan yang tinggi.

Sementara Penulis Novel "Home Sweet Loan" Almira Bastari mengungkapkan, isu generasi sandwich dan kepemilikan properti ternyata sangat relatable (relevan) untuk banyak orang.

Menurutnya, terbukti dari film tersebut sudah ditonton hingga 1 juta penonton.

"Saya sangat mengapresiasi inisiatif Pinhome bersama YouGov dalam mengangkat isu ini dan terus berupaya memberikan solusinya," ucap Almira.

Dirinya pun berpesan kepada generasi sandwich untuk menjadi empowered (berdaya) dalam menghadapi tantangan hidup, termasuk membantu keluarga.

Artikel ini telah tayang di Kompas.com dengan judul "41 Juta Generasi Sandwich di Indonesia Tak Sanggup Beli Rumah", Klik untuk baca: https://www.kompas.com/properti/read/2024/10/08/170000021/41-juta-generasi-sandwich-di-indonesia-tak-sanggup-beli-rumah.

Jakarta: Memiliki tempat tinggal merupakan impian setiap orang. Untuk mewujudkannya, kamu bisa membeli rumah secara langsung ke pengambang melalui Kredit Pemilikan Rumah (KPR) atau membeli tanah kavling lalu dibangun rumah di atasnya.

Kedua pilihan tersebut memiliki kemudahan dan kesulitan tersendiri sehingga perlu perhitungan yang cermat. Misalnya, secara proses membeli rumah KPR mungkin lebih mudah karena dibantu pihak bank.

Namun dalam hal membangun rumah sesuai selera, tentu membeli tanah kavling jauh lebih pas.
Di artikel ini kamu akan mendapatkan gambaran tentang mana yang lebih menguntungkan antara membeli tanah kavling dan rumah KPR dikutip dari laman resmi OCBC.

Mengenal tanah kavling

Tanah kavling adalah istilah untuk sebidang tanah yang dijual atau dipasarkan secara terpisah, biasanya dengan ukuran tertentu dan terbagi-bagi dalam kavling-kavling kecil.
Umumnya, tanah kavling menjadi bagian dari kompleks perumahan atau pemukiman yang sedang dikembangkan.

Dalam konteks pembangunan perumahan, pengembang akan membagi tanah menjadi kavling-kavling kecil yang kemudian dijual kepada individu atau investor untuk dibangun rumah atau properti lainnya.

Secara ukuran, tanah kavling memiliki ukuran yang umum diperjualbelikan, seperti 8 m x 15 m atau 10 m x 20 m, tergantung pada kawasan yang ingin dikembangkan menjadi kompleks perumahan.

Membeli tanah kavling termasuk dalam investasi properti. Namun kamu perlu menyiapkan biaya untuk membangun rumah di atasnya agar nilai propertinya meningkat.

Mengenal rumah KPR

Rumah KPR adalah rumah yang dibeli dengan menggunakan Kredit Pemilikan Rumah (KPR). Istilah rumah KPR bisa merujuk pada rumah baru maupun rumah bekas, karena KPR hanya terkait dengan pembiayaannya saja.

Pembelian rumah dengan KPR memungkinkan pembeli untuk mendapatkan fasilitas hunian secara cepat tanpa harus menunggu pembangunan.

Dalam praktiknya, pembelian rumah dilakukan dengan membayar uang muka dan sisanya dicicil kepada bank melalui KPR.

Perbedaan utama tanah kavling dengan rumah KPR terletak pada objek propertinya. Tanah kavling dibeli dalam bentuk lahan kosong tanpa bangunan, sehingga kamu harus menyiapkan uang lagi untuk membangunnya.

Sementara rumah KPR dibeli sudah satu paket antara tanah dan bangunan rumah di atasnya.

Meskipun begitu, keduanya merupakan investasi properti yang umum dipilih oleh individu atau keluarga yang ingin memiliki hunian sendiri.

Tanah kavling memberikan fleksibilitas untuk merancang dan membangun rumah sesuai dengan keinginan, sementara rumah KPR menyediakan kemudahan untuk mendapatkan hunian langsung tanpa harus membangun dari awal.

Perbandingan beli rumah KPR atau tanah kavling

Memilih antara beli rumah KPR atau tanah kavling bukan perkara yang mudah. Pasalnya, kamu harus mempertimbangkan banyak hal, mulai dari kemampuan finansial, preferensi, proses, biaya, hingga keuntungan yang ditawarkan.

Bagi kamu yang sedang dilema akibat dua pilihan tersebut, berikut adalah beberapa hal yang perlu dipertimbangkan.

1. Biaya awal pembelian

Membeli rumah KPR atau tanah kavling memiliki perbedaan yang mencolok dari segi biaya awal yang harus dikeluarkan. Tanah kavling mungkin lebih murah terkait biaya awal ini.

Namun perlu diingat, ketika membeli tanah kavling, maka kamu harus mempersiapkan dana juga untuk membangun rumah di atasnya.

Sementara membeli rumah jadi mungkin akan terasa lebih mahal. Namun dengan skema KPR dari bank, kamu hanya perlu menyiapkan dana sekitar 30-40% sebagai uang muka.

2. Beban tanggung jawab

Saat membeli tanah untuk dibangun, kamu akan menanggung berbagai tanggung jawab yang meliputi, biaya tanah, biaya desain untuk konsultan, persetujuan perencanaan, pengujian tanah dan laporan AMDAL, dan sebagainya.

Di sisi lain, beban seluruh tanggung jawab tersebut dialihkan kepada Pengembang jika kamu memutuskan untuk membeli rumah. Sehingga, kamu tidak perlu pusing memikirkan semua itu.

3. Akses pendanaan

Perbandingan berikutnya dari segi akses terhadap pendanaan atau pinjaman bank. Dalam hal ini, rumah KPR tentu lebih unggul dibanding tanah kavling.

Pasalnya, produk pinjaman untuk membeli tanah jauh lebih sedikit. Jika ada, kamu akan mendapatkan pinjaman dengan bunga tinggi dan tenor pendek yaitu 2-5 tahun saja.

Berbeda dengan membeli rumah. Dengan skema KPR, kamu bisa mendapatkan suku bunga yang rendah dan tenor panjang, sehingga cicilan lebih ringan. Belum lagi adanya promo yang ditawarkan pihak bank.

4. Biaya pembangunan

Biaya pengembangan atau pembangunan ini masih berkaitan dengan poin kedua. Biaya-biaya ini muncul akibat dari banyaknya hal yang perlu diurus saat membangun rumah di atas tanah kavling.

Sementara pada rumah KPR, pengurusan dilakukan oleh pihak pengembang sehingga biaya pun ditanggung mereka. Kamu sebagai pembeli hanya terima bersih dalam bentuk harga akhirnya saja.

5. Fleksibilitas pembangunan

Membeli tanah kavling berarti kamu mendapatkan fleksibilitas dalam membangun rumah, termasuk memilih arsitek, kontraktor, hingga bahan bangunan berkualitas.

Dengan begitu, kamu akan terhindar dari risiko kinerja buruk pengembang yang menghasilkan rumah cepat rusak. Kamu tidak bisa mendapatkan keleluasaan ini ketika membeli rumah KPR.

Itu dia beberapa perbandingan yang perlu dipertimbangkan saat memilih antara beli rumah KPR atau tanah kavling.

Keduanya memiliki kelebihan dan kekurangan masing-masing. Dengan begitu, kamu sebagai pembeli perlu mempertimbangkan kemampuan finansial.

(KIE)

Bisnis.com, JAKARTA – PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk. (BBTN) mengakui market kredit pemilikan rumah (KPR) akan terkerek seiring target yang dicanangkan Presiden dan Wakil Presiden Terpilih Prabowo-Gibran yakni 3 juta unit rumah.

Direktur Utama BTN, Nixon LP Napitupulu mengungkapkan bahwa pihaknya bersama Satgas Perumahan sedang melakukan pembahasan terkait program ini. Adapun, target membangun tiga juta unit rumah ini, memang tiga kali lipat lebih banyak dibandingkan program perumahan era Presiden Joko Widodo.

"Kami sedang intens diskusikan termasuk equity bank-bank yang akan menyalurkan KPR. Kalau market KPR dengan prioritas pemerintah yang baru nanti most likely akan tumbuh tiga kali lipat,” ujarnya dalam Public Expose Live, Selasa (27/8/2024).

Adapun, dia menyebut program ini telah menjadi salah satu prioritas, selain isu terkait gizi, pendidikan, pertanian dan lain sebagainya.

Nixon melihat program pembangunan 3 juta rumah sebagai peluang besar untuk bank. Ke depan, perseroan akan menghitung seberapa besar kemampuan pemasokan likuiditas maupun ekuitas. Pada tahun pertama, BTN akan melakukan kajian, termasuk melihat seberapa besar peningkatan subsidi yang diberikan pemerintah.

Nantinya, perumahan yang terbangun ada di tiga titik, yakni desa, daerah urban dan perkotaan. Di sisi lain, Nixon juga menyampaikan sebagai penyalur KPR dan pembiayaan rumah subsidi, pihaknya berkomitmen memenuhi kebutuhan perumahan bagi masyarakat berpenghasilan rendah (MBR) dan mengurangi backlog perumahan.

Kedua skema subsidi baru tersebut yakni Skema Tiering Suku Bunga/Margin dan Skema Fasilitas Likuiditas Pembiayaan Perumahan (FLPP) Dana Abadi.

Nixon menjelaskan dalam skema pertama, suku bunga akan dikelompokkan berdasarkan desil (pemeringkatan kesejahteraan) pendapatan MBR. Suku bunga dalam skema ini akan disertai dengan durasi subsidi yang lebih pendek dibandingkan masa tenor.

Sedangkan dalam skema kedua, pemerintah memerlukan skema pembiayaan baru untuk penurunan backlog perumahan dengan cepat. Di mana, skema ini akan mengurangi ketergantungan pada anggaran pemerintah.

“Saat ini kami masih mendiskusikan rincian kedua skema tersebut dengan para pemangku kepentingan. BTN optimistis dengan kapabilitas kami untuk mendukung program pemerintah yang akan berdampak pada kesejahteraan masyarakat banyak,” tutur Nixon.

Tercatat, BTN telah pertumbuhan kredit sebesar 14,4% year-on-year (yoy) menjadi sebesar Rp352,06 triliun hingga Juni 2024, ditopang oleh penyaluran kredit perumahan dan kredit bermargin tinggi (high yield loan).

Dari sisi pendanaan, BTN telah menghimpun dana pihak ketiga (DPK) sebesar Rp365,3 triliun per Juni 2024, atau tumbuh sebesar 16,6% yoy dibandingkan periode yang sama tahun lalu.“Pertumbuhan kredit dan pembiayaan BTN tercatat berada di atas level industri, dengan didominasi oleh penyaluran KPR dan pembiayaan skema subsidi,” ujar Nixon.