JAKARTA, KOMPAS.com - Permintaan rumah seken di Semarang nyatanya didominasi kelas menengah-menengah bawah.

Ini terutama pada segmen harga di bawah Rp 400 juta, seperti di Tembalang (54,8 persen), Banyumanik (52 persen), Semarang Barat (57,6 persen), Semarang Tengah (42,4 persen), dan Pedurungan (41,7 persen).

Namun, Semarang Tengah juga mencatat permintaan signifikan untuk rumah di segmen Rp 1 miliar-Rp 3 miliar (23,2 persen) dan di atas Rp 5 miliar (12,3 persen), ini lebih tinggi dibanding kecamatan lain.

"Ini menunjukkan potensi Semarang Tengah bagi pasar kelas menengah dan menengah-atas," ungkap Head of Research Rumah123 Marisa Jaya.

Marisa menambahkan, faktor utama yang mendorong daya tarik ini adalah pertumbuhan ekonomi kota yang stabil dan harga properti masih relatif terjangkau dibandingkan dengan kota-kota besar lain seperti Jakarta atau Surabaya.

"Sehingga, Semarang menjadi kota potensial bagi investasi, terlebih pertumbuhan harga yang cukup konsisten melampaui inflasi,” ungkap Marisa.

Selain itu, perkembangan infrastruktur di Semarang semakin pesat, termasuk pembangunan jalan tol dan transportasi umum yang lebih baik.

Dengan begitu, mempermudah mobilitas di dalam kota maupun ke luar kota.

Semarang juga menawarkan peluang kenyamanan hidup dengan fasilitas lengkap, dari pendidikan, kesehatan, hingga hiburan.

"Hal-hal ini menjadikan Semarang sebagai pilihan ideal bagi generasi muda dewasa yang mencari hunian nyaman dan investasi properti yang menjanjikan," tuntas Marisa.

JAKARTA, KOMPAS.com - Semarang memimpin kenaikan harga rumah seken di Pulau Jawa dengan besaran 1,2 persen secara bulanan.

Hal ini terekam dalam Rumah123 Flash Report edisi September 2024 yang diterima Kompas.com beberapa waktu lalu.

Lalu, kenaikan harga rumah seken juga diikuti Yogyakarta (1 persen) dan Bandung sebesar 0,1 persen.

Head of Research Rumah123 Marisa Jaya menuturkan, per Agustus 2024, pertumbuhan harga rumah di Semarang tercatat 2,2 persen lebih tinggi dibandingkan laju inflasi tahunan di Semarang. Hal ini tercatat konsisten sejak April 2024.

Sementara mayoritas kota-kota lain di Indonesia mengalami pertumbuhan harga tahunan yang secara umum lebih rendah dibandingkan inflasi.

Sehingga, Semarang menjadi salah satu kota yang cukup potensial bagi investasi properti.

”Sejak awal tahun 2021, indeks harga rumah seken di Semarang secara konsisten lebih tinggi dibandingkan dengan pergerakan harga konsumen atau laju inflasi tahunan di kota tersebut," ungkap Marisa.

Sementara di sisi lain, pertumbuhan harga rumah di Semarang tercatat sebesar 3,8 persen secara tahunan, lebih tinggi dibandingkan rata-rata pertumbuhan nasional, yaitu sebesar 0,2 persen.

Pada pertengahan tahun 2023 pun terjadi lonjakan tren permintaan (enquiries) terhadap rumah yang dijual.

Puncak permintaan terjadi pada Agustus 2023, dengan pertumbuhan permintaan rumah yang dijual sebesar 82,5 persen dan rumah yang disewa tumbuh sebesar 64,1 persen secara tahunan.

Setelah Agustus 2023, tren permintaan bergerak relatif stabil.

Secara year-to-date, per Agustus 2024, permintaan rumah yang dijual tumbuh 8 persen, sementara rumah yang disewa mengalami penurunan 10,6 persen.

Hal ini memperlihatkan adanya pergeseran preferensi di kalangan calon pembeli potensial dengan lebih memilih rumah yang dijual.