Jakarta: Memiliki rumah pribadi menjadi impian setiap orang yang ingin dicapai, baik sebagai investasi jangka panjang ataupun tempat tinggal. Opsi membeli rumah pun beragam, mulai dari perumahan siap huni hingga hunian lama yang bisa direnovasi sesuai keinginan.

Namun, tak jarang calon pembeli rumah merasa kebingungan tentang apa saja yang harus mereka perhatikan sebelum memilih rumah impiannya.

Terutama bagi kamu yang membeli rumah dari pengembang, berikut tips yang harus diperhatikan sebelum melakukan serah terima dari Brian Nathanael, seorang kreator TikTok dengan konten "Tanjun House".

Baca juga: Sebelum Ajukan KPR, Pahami Dulu Ini

Berangkat dari pengalaman merenovasi rumah sendiri tanpa bantuan arsitek ataupun desainer, Brian sadar bahwa ada banyak hal yang perlu diperhatikan sebelum menjatuhkan pilihan pada suatu hunian.
Berikut ini, ada lima hal yang penting untuk diperhatikan calon pembeli rumah, khususnya sebelum melakukan serah terima. Mari kita simak tips-tips praktis berikut ini!

Hal yang perlu diperhatikan sebelum serah terima rumah

Lakukan pengecekan sebelum serah terima rumah. Foto: Shutterstock

1. Cek lapisan tembok pembatas rumah

Idealnya, tembok pembatas antara rumah kita dengan tetangga memiliki dua lapis. Apabila hanya satu lapis, tembok rumah cenderung mudah lembab dan suara satu sama lain bisa saling terdengar. Tak jarang, developer memberikan dua lapis pada tembok pembatas area depan rumah saja, sehingga memberikan ilusi bahwa pembatas rumah berlapis dua.

"Kadang, oknum developer itu, di depannya doang dibikin kelihatan dua lapis. Padahal sebenarnya, yang ada di dalam rumah cuma satu lapis," jelas dia.

Brian pun menyarankan untuk mengetuk tembok rumah. Jika hanya satu lapis, tembok akan terasa lebih kopong. Selain itu, calon pemilik rumah juga bisa menanyakan berapa lapisan tembok rumah tersebut ke developer atau pihak penjual.

2. Uji kualitas lantai dengan kelereng

Bawa kelereng sebelum serah terima rumah. Terdengar unik, namun pantulan kelereng dapat menunjukkan kualitas lantai keramik rumah. Cukup jatuhkan kelereng ke lantai, lalu dengarkan suara dan lihat tinggi pantulannya.

Jika keramik terpasang dengan baik, suara pantulan kelereng akan terdengar nyaring dan pantulannya tinggi. Sebaliknya, jika suara pantulan terdengar kopong dan tidak tinggi, besar kemungkinan bahwa lantai keramik kopong. Hal ini dapat menimbulkan gelembung dan keramik meledak di kemudian hari.

Selain itu, kelereng juga dapat digunakan untuk mendeteksi area potensi genangan air di kamar mandi. Cukup tebarkan beberapa kelereng ke lantai kamar mandi dan pastikan semua kelereng bergulir menuju floor drain. Jika ada kelereng yang tertahan di area tertentu, maka air dapat tergenang di area tersebut, sehingga kemiringan lantai perlu diperbaiki.

3. Cek kebocoran di dalam dan luar rumah

Kebocoran rumah baru kadang tak terduga sampai cuaca ekstrim melanda, salah satunya hujan badai. Calon pemilik rumah dapat mengecek kebocoran akibat hujan dengan menyiram jendela yang sudah tertutup dari luar.

Lalu, perhatikan apabila ada tetesan atau rembesan air di dalam rumah. Biasanya kebocoran ini disebabkan oleh sealant jendela tidak terpasang dengan sempurna.

Baca juga: 8 Surat Penting yang Perlu Dipersiapkan Sebelum Beli Rumah

Selain kebocoran dari luar, konstruksi rumah yang tidak sempurna juga dapat menyebabkan kebocoran dari genangan maupun aliran air di dalam rumah. Tutup semua floor drain dengan plastik, lalu siram lantai dengan air sampai tergenang dan diamkan hingga minimal satu hari.

Perhatikan apakah air merembes ke tembok atau langit-langit, terutama jika ada kamar mandi di lantai atas. Tips ini juga bisa dilakukan untuk mengecek genangan atau kebocoran di dak atap rumah.

4. Temukan tembok retak dan bergelembung dengan senter

Pastikan rumah yang baru dibeli tidak memiliki retakan maupun gelembung pada tembok, apalagi jika rumah tersebut baru dibangun.

Cara paling mudah untuk mengecek adalah dengan mematikan semua lampu, lalu tempelkan senter pada dinding tembok. Tembok yang rata ditandai dengan sorotan cahaya senter yang rata.

Namun, jika tembok bergelombang atau tidak rata, sorotan cahaya pun akan terhalang. Tembok bergelembung bisa desebabkan oleh pengaplikasian cat yang kurang sempurna, permukaan dinding yang terlalu panas, atau mengindikasikan kelembaban rumah. Sementara tembok retak umumnya disebabkan oleh pergeseran struktur maupun kelembaban udara.

5. Cek sinyal di dalam rumah

Brian menceritakan salah satu penyesalannya saat membeli rumah yang dihuninya saat ini. "Mungkin ini jadi penyesalan, karena sinyal internet di rumah itu jelek. Rumah yang kebagian internet cuma setengah, dan yang di belakang enggak dapat internet. Jadi, sangat bergantung sama Wi-Fi," ujar dia.

Namun, Wi-Fi tak selamanya dapat diandalkan. Ada kalanya modem mengalami kendala, sehingga kita harus mengandalkan mobile data. Maka dari itu, penting untuk mengecek apakah sinyal tetap kuat dan merata di setiap sudut rumah, salah satunya dengan menelpon tanpa putus sembari berkeliling rumah.

Selain itu, khusus untuk area perumahan baru, Brian menyarankan untuk bertanya ke pihak developer terkait ketersediaan internet service provider.

(KIE)

Jakarta: ?Bank Tabungan Negara (BTN) merupakan salah satu bank yang berada di bawah naungan Badan Usaha Milik Negara (BUMN). BTN tak hanya menyediakan berbagai layanan keuangan, termasuk kredit pemilikan rumah (KPR).

BTN bekerja sama dengan pengembang perumahan menyediakan rumah layak huni dengan harga terjangkau untuk masyarakat. Jika kamu tertarik membeli rumah BTN, simak dulu kelebihan dan kekurangannya di bawah ini.

Penjelasan perumahan BTN

Perumahan subsidi yang dibangun pemerintah. Foto: Kementerian PUPR

Perumahan BTN merupakan pilihan yang tepat bagi masyarakat berpenghasilan rendah yang ingin memiliki rumah sendiri. Harga yang terjangkau dan suku bunga yang rendah menjadi kelebihan utama program ini.

Baca juga: Jenis-Jenis Perumahan di Indonesia

Namun, kamu juga perlu mempertimbangkan lokasi dan fasilitas yang terbatas sebelum membuat keputusan. Selain itu, kamu bisa menggunakan kelebihan dan kekurangan di bawah ini sebagai bahan pertimbangan saat membelinya.

Kelebihan dan kekurangan perumahan BTN

Kelebihan dan kekurangan membeli rumah BTN. Ilustrasi: Shutterstock

Kelebihan perumahan BTN

Berikut adalah penjelasan mengenai kelebihan dan kekurangan Perumahan BTN:

1. Harga rumah yang terjangkau

Salah satu kelebihan utama Perumahan BTN adalah harganya yang relatif murah dibandingkan dengan rumah dari pengembang swasta.

Baca juga: Cara Beli Rumah Lelang BTN

Hal ini karena BTN bekerja sama dengan pemerintah dalam memberikan subsidi untuk rumah-rumah tersebut.

2. Suku bunga rendah

Perumahan BTN menawarkan suku bunga yang kompetitif, sehingga cicilannya menjadi lebih ringan. Hal ini sangat membantu masyarakat berpenghasilan rendah dalam memiliki rumah sendiri.

3. Tipe hunian beragam

BTN menyediakan berbagai tipe hunian untuk memenuhi kebutuhan masyarakat. Mulai dari rumah sederhana hingga rumah modern, BTN memiliki pilihan yang sesuai dengan anggaran dan kebutuhan Anda.

Kekurangan perumahan BTN

Selain kelebihan, membeli perumahan BTN juga memiliki kekurangan seperti di bawah ini.

1. Lokasi terbatas

Rumah-rumah BTN biasanya terletak di daerah pinggiran kota atau di kawasan pengembangan baru. Hal ini mungkin kurang cocok bagi masyarakat yang menginginkan rumah di lokasi yang lebih strategis.

2. Fasilitas terbatas

Dibandingkan dengan perumahan dari pengembang swasta, perumahan BTN umumnya memiliki fasilitas yang lebih terbatas. Hal ini perlu dipertimbangkan jika Anda menginginkan rumah dengan fasilitas lengkap.

(KIE)

Jakarta: Dalam kehidupan sehari-hari, kamu mungkin sering dihadapkan dengan masalah tembok berjamur yang mengganggu estetika dan kesehatan. Untuk mengatasinya, kita dapat menggunakan cat anti jamur.

Cat anti jamur ini diformulasikan khusus untuk melindungi tembok dari serangan jamur dan bakteri. Sebelum kamu menggunakan cat anti jamur, sebaiknya pahami terlebih dahulu manfaat, jenis, hingga cara penggunaannya di bwah ini.

Penjelasan cat anti jamur

Penjelasan cat anti jamur. Ilustrasi: Shutterstock

Cat anti jamur adalah jenis cat yang memiliki kandungan fungisida yang berfungsi untuk membunuh jamur dan mencegah pertumbuhannya. Cat ini biasanya diformulasikan dengan bahan-bahan seperti tembaga, seng, dan minyak pohon teh yang memiliki sifat antiseptik.

Manfaat cat anti jamur

Manfaat menggunakan cat anti jamur. Ilustrasi: Shutterstock
Selain digunakan untuk melindungi cat dari jamur, beberapa merek cat juga diklaim efektif dalam membunuh dan mencegah pertumbuhan jamur dan bakteri yang dapat merusak tembok dan menyebabkan masalah kesehatan.

Jamur dan bakteri dapat menyebabkan tembok menjadi lembab dan tidak sehat. Cat anti jamur membantu menjaga tembok tetap kering dan bersih, sehingga mencegah masalah kesehatan seperti asma dan alergi.

Baca juga: Stop! Jangan Cat Ulang Dinding Berjamur

Tembok yang berjamur akan terlihat kusam dan tidak sedap dipandang. Cat anti jamur dapat membantu mengembalikan estetika dinding dan membuat rumah terlihat lebih bersih dan nyaman.

Jenis cat anti jamur

Jenis cat anti jamur. Ilustrasi: Shutterstock

Ada beberapa jenis cat anti jamur yang tersedia di pasaran, antara lain:

1. Cat berbasis air

Jenis cat ini mudah diaplikasikan dan dapat digunakan pada berbagai jenis permukaan.

2. Cat berbasis solvent

Cat ini memiliki daya tahan yang lebih tinggi dibandingkan cat berbasis air, tetapi mengeluarkan bau yang lebih menyengat.

3. Cat elastomer

Jenis cat ini sangat fleksibel dan dapat digunakan untuk menutupi retakan pada tembok.

Cara menggunakan cat anti jamur

Cara menggunakan cat anti jamur. Ilustrasi: Freepik

Setelah kamu mengetahui manfaat juga jenisnya, di bawah ini akan dijelaskan tentang cara penggunaan cat anti jamur cukup mudah. Di bawah ini ada beberapa langkah yang harus kamu diikuti.

Baca juga: Begini Cara Mengecat Dinding yang Lembab

1. Bersihkan tembok

Sebelum mengaplikasikan cat, kamu sebaiknya membersihkan tembok dari debu, kotoran, dan jamur yang terlihat.

2. Aplikasikan primer

Sebelum mengaplikasikan cat, kamu sebaiknya menggunakan primer. Tujuan pengaplikasian primer untuk membantu mengoptimalkan daya rekat cat pada tembok.

3. Aplikasikan cat

Setelah mengikuti tahap di atas, kamu bisa langsung mengaplikasikan cat anti jamur sesuai petunjuk pada kemasan. Biarkan cat mengering sempurna.

4. Ulangi proses

Untuk hasil yang optimal, aplikasikan cat anti jamur dalam dua atau tiga lapisan. Dengan menggunakan cat anti jamur secara teratur, kita dapat melindungi tembok rumah kita dari serangan jamur dan bakteri, menjaga tembok tetap kering dan sehat, serta meningkatkan estetika rumah kita.

(KIE)

Jakarta: PT Lippo Karawaci Tbk (LPKR) melalui LippoLand mengembangkan kawasan seluas 400 hektare di Serpong, Tangerang Selatan. Pengembangan tersebut mendapat antusias dari masyarakat yang mencari rumah tapak.

Hunian yang dikembangkan di Park Serpong antara lain XYZ Livin, Cendana Livin, hingga Q Livin. Sementara untuk produk komersial terbaru Park Serpong, yaitu The Hive @ Park Avenue dan The Parkhills Aurora.

Chief Marketing Officer LippoLand Jopy Rusli mengatakan LippoLand saat ini sedang menyiapkan produk hunian baru untuk memenuhi kebutuhan konsumen dari generasi ke generasi, baik single, pasangan muda, keluarga muda, hingga keluarga lebih dari 1 anak.
"Produk tersebut adalah 9en collection yang terdiri dari sembilan produk rumah tapak modern dan stylish," kata dia dalam keterangan tertulis, Kamis, 8 Agustus 2024.

LippoLand juga berkomitmen untuk mulai melakukan tahap awal serah terima unit Park Serpong pada akhir 2024. Hal ini selaras dengan upaya LippoLand untuk menghadirkan kenyamanan dan kepuasan bagi CityZen (penghuni) yang sudah memilih tinggal di Park Serpong.

LippoLand mengembangkan Park Serpong untuk memenuhi kebutuhan hunian berkualitas bagi milenial dan generasi muda. Selain dikelilingi fasilitas pendidikan yang lengkap, pusat perbelanjaan, fasilitas kesehatan, dan lain sebagainya.

Baca juga: Pasar Properti Tangerang Naik, Ini Strategi LPKR Pacu Penjualan

Park Serpong mudah dijangkau dari jalan tol, terutama dengan rencana pembangunan Mass Rapid Transit (MRT) fase III koridor Cikarang-Balaraja. Juga akan ada shuttle bus (pulang-pergi) dari pemberhentian MRT tersebut.

Atas antusiasme tersebut Park Serpong mendapat penghargaan sebagai "The Winner in Housing Project Kabupaten Tangerang" dan "The Winner in Millennial Home Design" dalam ajang GPA People’s Choice Awards 2024.

GPA People’s Choice Awards 2024 merupakan penghargaan pertama dan satu-satunya di bidang properti yang melibatkan partisipasi aktif konsumen dalam pemilihan pemenangnya melalui sistem voting.

CEO IPW Ali Tranghanda menyebutkan GPA People’s Choice Awards 2024 merupakan ajang penghargaan industri properti tertinggi sekaligus terbesar di Indonesia. Selain itu, GPA People’s Choice Awards 2024 menetapkan standar independen yang tinggi dalam penyelenggaraannya dan senantiasa mempertahankannya untuk menjamin objektivitas.

"Penghargaan yang diraih oleh Park Serpong diharapkan menjadi bekal motivasi untuk terus berkarya dan berinovasi menghasilkan beragam produk properti berkualitas di masa mendatang. Kami sangat gembira karena bisa memenuhi kebutuhan begitu banyaknya hunian dan bisnis konsumen di Park Serpong," jelas dia.

(KIE)

Jakarta: Sinar matahari merupakan sumber energi yang baik bagi tubuh. Sayangnya, keterbatasan ruangan membuat beberapa rumah tidak bisa menerima cahaya matahari dengan maksimal meskipun memiliki jendela yang besar.

Salah satu solusi yang bisa kamu lakukan adalah menggunakan atap transparan. Atap transparan tidak hanya terbatas pada kaca, melainkan juga tersedia dalam berbagai material lain seperti fiber, PVC, dan spandek.

Material ini diformulasikan khusus untuk menghantarkan cahaya matahari secara optimal ke dalam ruangan, sehingga mengurangi kebutuhan akan pencahayaan buatan. Di bawah ini akan dijelaskan tentang atap transparan serta jenis-jenisnya.

Penjelasan atap transparan

Jenis atap transparan. Foto: Freepik
Atap transparan bisa menjadi solusi bagi kamu yang rumahnya kekurangan cahaya matahari. Namun, untuk memilih atap transparan kamu perlu mempertimbangkan beberapa faktor seperti
seberapa banyak pencahayaan alami yang dibutuhkan untuk ruangan.

Jangan lupa juga sesuaikan anggaran dengan harga jenis atap transparan yang tersedia. Jangan lupa pertimbangkan kondisi iklim dan lingkungan sekitar, seperti intensitas sinar matahari dan curah hujan.

Baca juga: Jenis-jenis Genteng serta Kelebihan dan Kekurangannya

Pilih jenis atap transparan yang sesuai dengan gaya arsitektur bangunan. Dengan mempertimbangkan faktor-faktor tersebut, kamu dapat memilih atap transparan yang tepat untuk kebutuhan.

Jenis-jenis atap transparan

Ada banyak jenis atap transparan yang dijual di pasaran. Saat memilih atap transparan sebaiknya sesuaikan dengan kebutuhan dan bujet yang kamu miliki. Berikut adalah beberapa jenis atap transparan yang banyak digunakan.

1. Atap Fiber

Terbuat dari serat kaca yang dilapisi dengan resin. Atap fiber ringan, tahan pecah, dan memiliki harga yang relatif terjangkau.

2. Atap PVC

Terbuat dari polivinil klorida yang berbobot ringan, tahan cuaca, dan memiliki daya tembus cahaya yang baik.

3. Atap Spandek

Terbuat dari baja lapis seng yang dilapisi dengan cat. Atap spandek kuat, tahan lama, dan memiliki penampilan yang modern.

Kelebihan dan kekurangan atap transparan

Atap transparan cocok bagi kamu yang ingin memaksimalkan sinar matahari di dalam rumah. Selain itu, atap transparan juga memiliki kelebihan lainnya seperti memberikan kesan modern dan estetik pada bangunan.

Pencahayaan alami dapat mengurangi penggunaan lampu, sehingga menghemat konsumsi energi. Cahaya matahari yang masuk ke dalam ruangan dapat menciptakan suasana yang lebih segar dan sehat.

Namun, atap transparan juga memiliki beberapa kekurangan yang perlu dipertimbangkan, seperti harga yang relatif mahal jika dibandingkan dengan atap konvensional. Atap transparan memerlukan perawatan rutin untuk menjaga kejernihan dan keawetannya. Jika pemasangan tidak dilakukan dengan benar, atap transparan dapat mengalami kebocoran.

(KIE)

Jakarta: Kabupaten Sukabumi terletak di Provinsi Jawa Barat. Sebagai salah satu lokasi pilihan para developer untuk membangun rumah subsidi. Sukabumi merupakan tempat yang berada di dataran tinggi sehingga memiliki wisata alam dengan udara yang sejuk.

Akses menuju Sukabumi juga semakin mudah dengan adanya jalan tol Bogor-Ciawi-Sukabumi (Bocimi). Jika kamu sedang mencari rumah murah di daerah Jawa Barat, mungkin Sukabumi dapat menjadi salah satu pertimbanganmu.

Cek daftar rekomendasi perumahan murah di seharga Rp160 jutaan di Kabupaten Sukabumi berikut ini berdasarkan situs resmi SiKumbang Kementerian PUPR.
Rekomendasi rumah murah di Kabupaten Sukabumi

1. Taman Asri Residence

Taman Asri Residence berlokasi di Cikaret, Kec. Kebonpedes, Kab. Sukabumi, Jawa Barat. Perumahan yang dikelola oleh Pandawalima Reality ini masih tersedia sebanyak 541 unit untuk rumah subsidi.

Rumah seharga Rp166 juta memiliki luas bangunan 30 meter persegi dan luas lahan 60 meter persegi. Setiap unitnya sudah tersedia sebanyak 2 ruang untuk kamar tidur dan 1 ruang untuk kamar mandi.

Spesifikasi teknis terdiri dari atap dengan struktur baja ringan, dinding struktur bata hebel plester aci finishing cat, lantai keramik 40x40, dan pondasi batu kali.

2. Bumi Mutiara Indah 6

Bumi Mutiara Indah 6 adalah perumahan yang dikelola oleh Dasra Bangun Abadi dan berlokasi di Parungkuda, Kec. Parungkuda, Kab. Sukabumi, Jawa Barat. Kini, jumlah rumah subsidi yang masih tersedia di perumahan ini ada sebanyak 119 unit.

Satu unit rumah dijual seharga Rp166 juta dengan luas bangunan 35 meter persegi dan luas lahan 60 meter persegi. Rumah sudah tersedia 2 ruang untuk kamar tidur dan 1 ruang untuk kamar mandi.

Spesifikasi rumah adalah atap gypsum, dinding batako press, lantai keramik ukuran 40x40, dan pondasi batu kali.

3. Bukit Nagrak Residence

Perumahan ini berlokasi di Nagrak Selatan, Kec. Nagrak, Kab. Sukabumi, Jawa Barat. Dikelola oleh Guntar Pengayom Mandiri, jumlah rumah subsidi yang masih tersedia adalah sebanyak 295 unit.

Rumah tipe subsidi dijual seharga Rp166 juta dengan luas bangunannya 30 meter persegi dan luas lahannya 60 meter persegi. Setiap unitnya sudah disediakan 2 ruang untuk kamar tidur dan 1 ruang untuk kamar mandi.

Spesifikasi teknis terdiri dari atap rangka kuda-kuda baja ringan dan penutup genteng metal. Kemudian, dinding double menggunakan bata ringan diplester dan diaci, lantai keramik 30x30, serta pondasi sloof dan kolom beton.

4. Parahyangan Green Resort Sukabumi

Perumahan ini berlokasi di Neglasari, Kec. Nyalindung, Kab. Sukabumi, Jawa Barat. Dikelola oleh Harmony Land Group, jumlah rumah subsidi yang masih tersedia adalah sebanyak 103 unit.

Rumah subsidi seharga Rp150,5 juta memiliki luas bangunan 30 meter persegi dan luas lahan 60 meter persegi. Rumah sudah tersedia 2 ruang untuk kamar tidur dan 1 ruang untuk kamar mandi. Spesifikasi rumah terdiri dari atap spandek berpasir, dinding hebel bata ringan, lantai keramik, dan pondasi batu kali.

5. Green Permata Residences

Green Permata Residences adalah perumahan yang berlokasi di Cibodas, Kec. Bojonggenteng, Kab. Sukabumi, Jawa Barat. Dikelola oleh Sejati Permata Jaya, jumlah rumah subsidi yang masih tersedia adalah sebanyak 108 unit.

Satu unit rumah subsidi dijual seharga Rp150,5 juta dengan luas bangunan 30 meter persegi dan luas lahan 60 meter persegi. Rumah sudah tersedia 2 ruang untuk kamar tidur dan 1 ruang untuk kamar mandi.

Spesifikasi teknis adalah atap spandek, dinding bata hebel, lantai keramik 40x40, dan pondasi batu kali dan atau beton bertulang.

(KIE)

Jakarta: Saat melakukan transaksi jual beli properti, kamu memerlukan langkah hukum yang jelas dan tepat. Membeli properti bukan hal mudah dan murah, untuk itu kamu membutuhkan kepastian yang tertulis.

Surat perjanjian jual beli rumah sangat penting dalam transaksi jual beli properti karena memberikan kepastian hukum kepada kedua belah pihak, mencegah terjadinya kesalahpahaman atau sengketa di kemudian hari, dan memperjelas hak dan kewajiban masing-masing pihak.

Selain itu, surat perjanjian jual beli properti juga bisa melindungi kepentingan kedua belah pihak
dan menjadi dasar hukum jika terjadi perselisihan. Di bawah ini akan dijelaskan tentang surat perjanjian jual beli rumah serta contohnya.

Penjelasan surat perjanjian jual beli rumah

Surat perjanjian jual beli rumah merupakan dokumen hukum yang mengatur transaksi jual beli properti antara pihak penjual (Pihak Pertama) dan pihak pembeli (Pihak Kedua).

Baca juga: Contoh Surat Notaris Over Kredit Rumah

Dokumen ini dibuat sebagai bukti sah atas kesepakatan kedua belah pihak dan memiliki kekuatan hukum yang mengikat. Dalam surat perjanjian tersebut, biasanya tercantum beberapa hal penting, seperti:

1. Identitas dan alamat lengkap Pihak Pertama dan Pihak Kedua
2. Objek transaksi, yaitu tanah dan bangunan rumah yang diperjualbelikan
3. Harga jual dan cara pembayarannya
4. Jaminan dari Pihak Pertama bahwa tanah dan bangunan yang dijual merupakan miliknya dan tidak ada pihak lain yang memiliki hak atas properti tersebut
5. Hak dan kewajiban masing-masing pihak
6. Sanksi yang akan dikenakan jika terjadi wanprestasi atau pelanggaran perjanjian

Baca juga: Cara Jual Beli Rumah Cash Tanpa Notaris

Contoh surat perjanjian jual beli rumah

Berikut ini adalah contoh sederhana surat perjanjian jual beli rumah:
"Pada hari ini, [tanggal], kami yang bertanda tangan di bawah ini:

Pihak Pertama:

[Nama lengkap]
[Alamat lengkap]

Pihak Kedua:

[Nama lengkap]
[Alamat lengkap]

Dengan ini menyatakan telah sepakat untuk melakukan perjanjian jual beli rumah yang berlokasi di [alamat rumah], dengan ketentuan sebagai berikut:

Pasal 1: Objek Transaksi

Pihak Pertama menjual dan Pihak Kedua membeli satu unit rumah yang terletak di [alamat rumah], dengan luas tanah [luas tanah] meter persegi dan luas bangunan [luas bangunan] meter persegi.

Pasal 2: Harga Jual

Harga jual rumah yang disepakati adalah sebesar [jumlah harga jual].

Pasal 3: Cara Pembayaran

Pembayaran harga jual dilakukan dengan cara [cara pembayaran].

Pasal 4: Jaminan

Pihak Pertama menjamin bahwa tanah dan bangunan rumah yang dijual adalah miliknya dan tidak ada pihak lain yang memiliki hak atas properti tersebut.

Pasal 5: Hak dan Kewajiban

Pihak Pertama berkewajiban untuk menyerahkan rumah kepada Pihak Kedua dalam keadaan baik dan sesuai dengan perjanjian. Pihak Kedua berkewajiban untuk membayar harga jual tepat waktu sesuai dengan perjanjian.

Pasal 6: Sanksi

Apabila salah satu pihak melanggar perjanjian ini, maka pihak yang melanggar akan dikenakan sanksi berupa denda sebesar [jumlah denda].

Pasal 7: Penyelesaian Sengketa

Apabila terjadi sengketa dalam pelaksanaan perjanjian ini, maka kedua belah pihak sepakat untuk menyelesaikannya secara musyawarah. Jika musyawarah tidak menghasilkan kesepakatan, maka sengketa akan diselesaikan melalui jalur hukum.

Demikian surat perjanjian jual beli rumah ini dibuat dan ditandatangani oleh kedua belah pihak dengan sadar dan tanpa paksaan, serta memiliki kekuatan hukum yang mengikat.

(KIE)

Jakarta: Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat (PUPR) tidak hanya membangun infrastruktur pendidikan melainkan juga penyediaan sarana dan prasarana sanitasi melalui program Padat Karya Tunai (PKT) untuk menunjang kesehatan siswa dan santri di Pondok Pesantren/Lembaga Pendidikan Keagamaan (LPK).

Menteri PUPR Basuki Hadimuljono mengatakan terpenuhinya sanitasi dan air bersih akan berdampak pada peningkatan kualitas hidup masyarakat, salah satunya adalah para santri yang tengah menempuh pendidikan di pondok pesantren.

“Selain infrastruktur yang besar, Kementerian PUPR juga mendapat tugas untuk membangun infrastruktur kerakyatan. Pembangunan infrastruktur kerakyatan manfaatnya dirasakan langsung oleh masyarakat,” ujar Menteri Basuki dalam keterangan tertulis, Rabu, 7 Agustus 2024.

Pada TA 2024 Kementerian PUPR melalui Direktorat Jenderal Cipta Karya merencanakan pembangunan sarana dan prasarana sanitasi di LPK sebanyak 1.279 unit dengan anggaran Rp255,8 miliar.

Baca juga: 43.068 Bantuan PSU Telah Disalurkan di Seluruh Indonesia

Program PKT ini akan dilaksanakan di 24 provinsi yang ditargetkan menyerap 7.674 tenaga kerja. Kegiatan ini di antaranya dilaksanakan di Pondok Pesantren Daarul Rahman Kateman Riau, Pondok Pesantren Khairul Hikmah Gorontalo, Pondok Pesantren Darul Huffadz Wadilmuqaddas Sulawesi Tenggara, Pondok Pesantren Nurul Anwar Papua dan SMA Advent Doyo Baru Papua.

Program Penyediaan Sarana dan Prasarana Sanitasi Pondok Pesantren/LPK meliputi pembangunan MCK yang terdiri dari bilik mandi dan kakus, tempat wudhu, tempat cuci tangan dan tempat cuci pakaian, serta Instalasi Pengolahan Air Limbah Domestik (IPALD).

Sebelumnya, pada TA 2023 Kementerian PUPR berhasil menyelesaikan pembangunan sarana dan prasarana sanitasi LPK di 1.548 unit dengan anggaran Rp315,6 miliar. Kegiatan ini dilaksanakan di 33 provinsi yang berhasil menyerap 18.769 tenaga kerja.

Penyediaan sarana dan prasarana sanitasi untuk LPK diharapkan dapat meningkatkan kualitas hidup siswa maupun santri, meningkatkan kualitas lingkungan serta mengedukasi Perilaku Hidup Bersih dan Sehat (PHBS).

(KIE)

Jakarta: Lantai semen ekspos semakin populer dalam desain interior dan eksterior karena memberikan nuansa industri yang unik pada hunian. Dibuat dari beton yang dipoles, lantai ini dikenal dengan daya tahan dan perawatannya yang minimal.

Dengan perawatan yang benar, lantai semen ekspos dapat bertahan selama bertahun-tahun. Namun, kamu perlu membersihkannya secara teratur dengan menyapu atau pel lantai secara berkala untuk menghilangkan debu dan kotoran.

Jika diperlukan gunakan lapisan anti air yang dapat melindungi lantai dari noda dan kelembaban.
Jangan lupa untuk memperbaiki retak atau serpihan dengan segerauntuk mencegah kerusakan yang lebih parah.

Penjelasan lantai semen ekspos

Lantai semen ekspos adalah lantai beton yang dipoles untuk mengekspos tekstur dan warna alami beton. Dibandingkan lantai berbahan kayu atau keramik, lantai semen ekspos lebih kokoh dan tahan lama. Selain itu, sifatnya yang anti noda membuatnya mudah dibersihkan.

Kelebihan dan kekurangan lantai semen ekspos

Lantai semen ekspos adalah lantai yang menggunakan teknik finishing yang menonjolkan warna semen itu sendiri. Jika dibandingkan dengan hasil cat, warna hasil finishing semen ekspos lebih menarik karena berbentuk pola dan warna yang tidak homogen.

Baca juga: Mengenal Lantai Plester, Keunggulan dan Kekurangannya

Banyak orang memilih lantai semen ekspos karena ingin memberi nuansa minimalis dan berkarakter pada bangunan. Jika kamu ingin menggunakan lantai semen ekspos sebaiknya pelajari terlebih dahulu kelebihan dan kekurangannya di bawah ini.

Kelebihan

1. Tahan lama

Karena sifat beton yang kuat, lantai semen ekspos tahan terhadap benturan, goresan, dan sinar matahari.

2. Perawatan minimal

Lantai semen ekspos tidak memerlukan perawatan khusus seperti waxing atau pemolesan. Cukup dibersihkan secara teratur dengan sapu atau pel.

3. Biaya hemat

Dibandingkan jenis lantai lainnya, lantai semen ekspos lebih hemat biaya, khususnya untuk area yang luas.

4. Estetika industri

Lantai semen ekspos cocok untuk gaya desain industrial yang menonjolkan elemen konstruksi yang belum selesai.

Kekurangan

1. Permukaan keras

Permukaan lantai semen ekspos yang keras dapat terasa tidak nyaman untuk berdiri atau berjalan dalam waktu lama.

2. Kelembaban

Lantai semen ekspos dapat menyerap kelembaban, sehingga tidak cocok untuk area yang lembab seperti kamar mandi.

3. Kualitas bergantung tukang

Kualitas lantai semen ekspos sangat bergantung pada keterampilan tukang yang mengerjakannya. Tukang yang kurang ahli dapat menghasilkan permukaan lantai yang tidak rata atau bergelombang.

(KIE)

Jakarta: Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat (PUPR) melalui Direktorat Jenderal Bina Marga mengungkapkan pembangunan terowongan bawah laut atau (immersed tunnel) di Ibu Kota Negara (IKN) rencananya akan dikerjasamakan dengan Korea Selatan.

Direktur Pembangunan Jalan Ditjen Bina Marga Wida Nurfaida mengatakan bahwa infrastruktur immersed tunnel tersebut akan dibangun di Jalan Tol Akses IKN Segmen 4A dan 4B.

"Di sini terdapat rencana pembangunan immersed tunnel juga yang rencananya akan dikerjasamakan dengan pemerintah Korea Selatan," ujar Wida di Jakarta, Rabu, 7 Agustus 2024.
Sebagaimana diketahui, pembangunan immersed tunnel disiapkan untuk menjadi bagian dari Seksi 4 Jalan Tol IKN. Pembangunan immersed tunnel sesuai dengan konsep forest city yang diusung oleh IKN Nusantara.

Kementerian PUPR bisa saja membuat jembatan, namun dalam konteks menjaga lingkungan maka yang diutamakan adalah pembangunan immersed tunnel agar pengguna jalan tol dapat menyeberangi Teluk Balikpapan di ujung jalan tol ketika menuju Kawasan KIPP IKN Nusantara.

Baca juga: Secepat Kilat, Rusun di IKN Dibangun Hanya 245 Hari

Pemerintah ingin melindungi bekantan, fauna dan flora endemik lainnya yang ada di sekitar Teluk Balikpapan. Untuk itu Kementerian PUPR tidak akan membangun jembatan yang secara fisik mengubah morfologi lingkungan, melainkan mencoba untuk membangun immersed tunnel seperti di Geoje, Busan, Korea Selatan.

Contoh penerapan teknologi immersed tunnel ini sudah diimplementasikan di banyak negara seperti terowongan Fehmarn di Eropa dan Geoje, Busan di Korea Selatan. Teknologi immersed tunnel merupakan metode yang umumnya digunakan untuk menggantikan jembatan yang melalui wilayah perairan yang lebar.

Berdasarkan Lampiran UU No. 3 Tahun 2022 tentang Rencana Induk IKN, prinsip dasar pengembangan kawasan dalam IKN didasarkan pada prinsip pembangunan IKN yang mengedepankan alam, teknologi, dan keberlanjutan lingkungan.

Perencanaan IKN dijalin dengan konsep berkelanjutan untuk menyeimbangkan ekologi alam, lingkungan terbangun, dan sistem sosial secara harmonis.

Selain itu, prinsip dasar pengembangan IKN juga menjaga kemungkinan buruknya dampak urbanisasi serta cuaca ekstrem yang dapat meningkatkan risiko terjadinya bencana, seperti banjir dan kekurangan air baku.

Oleh karena itu, prinsip dasar pengembangan Kawasan IKN akan memadukan tiga konsep perkotaan, yaitu IKN sebagai kota hutan atau forest city, kota spons atau sponge city, dan kota cerdas atau smart city.

(KIE)

Jakarta: Dalam dunia properti, terdapat dua jenis dokumen legal yang erat kaitannya dengan kepemilikan, yaitu sertifikat tanah dan sertifikat rumah. Meski keduanya memiliki fungsi yang berhubungan dengan properti, namun terdapat perbedaan mendasar di antara keduanya.

Sertifikat tanah dan sertifikat rumah adalah dokumen legal penting yang memberikan bukti kepemilikan atas properti. Meski keduanya berkaitan dengan properti, namun terdapat perbedaan keduanya.

Baca juga: Jenis-Jenis Sertifikat Tanah dan Rumah

Perbedaan mendasar dalam hal objek yang menjadi bukti kepemilikan, hak dan kewajiban pemilik, serta jenis sertifikat yang tersedia. Memahami perbedaan ini sangat penting untuk memastikan kejelasan kepemilikan dan menghindari sengketa di kemudian hari.

Sertifikat tanah

Sertifikat tanah merupakan dokumen yang memberikan bukti kepemilikan atas suatu bidang tanah. Dokumen ini diterbitkan oleh instansi berwenang, seperti Badan Pertanahan Nasional (BPN), sebagai tanda bukti bahwa seseorang atau badan hukum memiliki hak atas sebidang tanah tertentu.

Apa saja sertifikat tanah

1. Sertifikat Hak Milik (SHM)

Memberikan hak penuh kepada pemilik untuk memiliki, mengelola, dan memanfaatkan tanah sesuai keinginannya.

2. Sertifikat Hak Guna Bangunan (HGB)

Memberikan hak kepada pemilik untuk mendirikan dan memiliki bangunan di atas tanah milik negara atau tanah adat selama jangka waktu tertentu (biasanya 20-30 tahun). Setelah jangka waktu habis, hak atas bangunan tersebut akan kembali ke pemilik tanah.

3. Sertifikat Hak Guna Usaha (HGU)

Memberikan hak kepada pemilik untuk mengelola dan memanfaatkan tanah milik negara untuk tujuan usaha selama jangka waktu tertentu (biasanya 25-35 tahun). Setelah jangka waktu habis, hak atas tanah tersebut akan kembali ke pemilik tanah.

Sertifikat rumah

Sedangkan sertifikat rumah adalah dokumen yang digunakan untuk membuktikan kepemilikan properti berdasarkan kesepakatan jual-beli antara kedua belah pihak. Contohnya sertifikat rumah seperti girik, Akta Jual Beli (AJB), dan SHGB.

Apa saja sertifikat rumah

1. Sertifikat Hak Milik (SHM)

Sertifikat Hak Milik adalah jenis sertifikat yang memiliki legalitas yang paling kuat. SHM tidak memiliki batas waktu dan hanya dapat dimiliki oleh Warga Negara Indonesia (WNI). Hak milik dapat beralih dan dialihkan kepada pihak lain.

2. Sertifikat Hak Guna Bangunan (HGB)

Berbeda dengan SHM, Hak Guna Bangunan adalah sebuah hak yang diberikan kepada seseorang untuk membangun bangunan di atas tanah yang bukan miliknya dalam jangan waktu paling lama 30 tahun.

Baca juga: Jenis-Jenis Pinjaman Jaminan Sertifikat Rumah

HGB bisa diperpanjang selama 20 tahun dan tidak hanya bisa dimiliki oleh WNI saja, Warna Negara Asing juga bisa mendapatkannya.

3. Girik atau Petok

Girik adalah surat keterangan atas sebidang tanah dan berbentuk Surat Keterangan Tanah yang dikeluarkan dari kelurahan serta kecamatan setempat. Girik bukanlah surat yang menyatakan kepemilikan, namun hanya sebagai keterangan identitas pembayar pajak atas suatu lahan.

4. Akta Jual Beli (AJB)

Jenis sertifikat rumah lainnya adalah AJB adalah dokumen yang menyatakan adanya perpindahan atau peralihan hak atas suatu bidang lahan dari pemilik/penjual kepada pembeli sebagai pemilik baru.

Akta Jual Beli ini disahkan oleh pejabat PPAT sehingga tidak ada istilah ‘di bawah tangan’. Pembuatan AJB sendiri sudah diatur dalam Peraturan Kepala Badan Pertanahan Nasional (Perkaban) no. 08 tahun 2012 tentang Pendaftaran Tanah.

5. Sertifikat Hak Satuan Rumah Susun (SHSRS)

Ternyata tidak hanya landed house saja yang memiliki sertifikat, tetapi juga rumah susun dan apartemen, yakni SHSRS. Jenis sertifikat rumah ini berlaku untuk Anda yang memiliki hunian di atas lahan bersama. Jika Anda ingin melakukan pinjaman di bank, sertifikat ini bisa dijadikan pinjaman.

Perbedaan sertifikat tanah dan rumah

Perbedaan utama antara sertifikat tanah dan sertifikat rumah terletak pada objek yang menjadi bukti kepemilikan. Sertifikat tanah mencakup kepemilikan atas tanah itu sendiri, sementara sertifikat rumah hanya mencakup kepemilikan atas bangunan yang didirikan di atas tanah.
Selain itu, terdapat beberapa perbedaan lain dalam hak dan kewajiban yang dimiliki oleh pemegang sertifikat tanah dan sertifikat rumah, antara lain:

1. Pemegang sertifikat tanah berhak untuk mengelola dan memanfaatkan tanah sesuai keinginannya, termasuk membangun bangunan di atasnya.
2. Pemegang sertifikat rumah hanya berhak untuk mengelola dan memanfaatkan bangunan yang berdiri di atas tanah, tidak termasuk tanah itu sendiri.
3. Pemegang sertifikat tanah bertanggung jawab atas pajak bumi dan bangunan (PBB), sementara pemegang sertifikat rumah hanya bertanggung jawab atas pajak bangunan.

(KIE)

Jakarta: Pot berbahan terakota banyak digunakan sebagai dekorasi rumah karena memberikan visual yang klasik bagi ruangan. Bagi pecinta tanaman hias, menggunakan pot terakota mungkin sedikit tricky.

Namun banyak tanaman yang justru akan kesulitan jika ditempatkan di pot terakota. Pasalnya bagian dalam pot terakota yang tidak dilapisi atau disegel dapat mengering dengan cepat setelah diisi dengan tanah sehingga sulit lembab.

Di bawah ini ada beberapa tanaman yang sebaiknya tidak menggunakan pot berbahan terakota, seperti The Spruce.

1. Pakis

Tanaman yang sebaiknya tak disimpan di pot terakota. Foto: Freepik
Pakis membutuhkan tanah yang lembab untuk tumbuh subur dan oleh karena itu tidak akan tumbuh dengan baik di pot terakota. Pot-pot ini terbuat dari bahan berpori yang memungkinkan air dan udara melewatinya sehingga tanah cepat kering.

Memilih pot terakota akan mempersulit kamu. Maka sebaiknya pilih tanaman yang tepat jika menggunakan pot terakota. Kamu bisa menggunakan pot keramik sebagai alternatif.

2. Tanaman venus flytrap

Tanaman venus flytrap atau penangkap lalat memiliki bunganya tampak runcing. Tanaman ini bisa tumbuh di tanah basah sehingga pot berpori seperti terakota tak cocok dengan jenis tanaman ini.

Baca juga: 8 Tanaman Ini Bisa Mengusir Nyamuk

Pot terakota berpotensi menyerap garam berbahaya yang mungkin terakumulasi di dalam tanah dan membahayakan tanaman.

3. Bunga lili

Tanaman yang sebaiknya tak disimpan di pot terakota. Foto: Freepik

Bunga lili bisa disimpan dalam pot terakota, tetapi supaya tidak cepat kering kamu harus menyiramnya lebih sering. Namun untuk hasil terbaik, sebaiknya simpan dalam pot keramik.

4. Tanaman hijau

Jika kamu berencana meletakkan pot terakota di luar rumah, sebaiknya perhatikan juga lingkungan. Pot terakota mudah pecah sehingga harus dijauhkan dari jangkauan anak-anak dan hewan peliharaan.

(KIE)