JAKARTA, KOMPAS.com - Kemudahan pembelian apartemen bagi ekspatriat atau Warga Negara Asing (WNA) belum secara signifikan dapat menaikkan penjualan di Jakarta.

Pembelian properti oleh WNA di Indonesia diatur dalam Peraturan Pemerintah Nomor 18 Tahun 2021 tentang Hak Pengelolaan, Hak Atas Tanah, Satuan Rumah Susun, dan Pendaftaran.

Head of Research Jones Lang LaSalle (JLL) Indonesia Yunus Karim mengungkapkan hal ini dalam Jakarta Property Market Review Quarter III 2024 di Jakarta, Selasa (29/10/2024).

"Kita lihat memang, kalau sejauh ini orang asing membeli itu mungkin ada beberapa hal yang perlu dilihat," ungkap Yunus.

Pertama, apa tujuan mereka membeli apartemen, antara sebagai end-user (pengguna akhir) atau sekadar berinvestasi.

Apabila tujuan ekspatriat membeli apartemen di Jakarta untuk berinvestasi, maka perlu dilihat lagi apakah sudah bisa bersaing dengan kota-kota di luar negeri.

Sebab, mereka bisa mempunyai pilihan juga untuk membeli apartemen di kota-kota luar negeri.

Pada Kuartal III, aktivitas penjualan kondominium di Jakarta pada sebagian besar berasal dari proyek-proyek yang baru diluncurkan.

Contohnya, Two Sudirman yang berlokasi di kawasan CBD dan satu menara baru dari LRT City Tebet.

Head of Advisory di JLL Indonesia Vivin Harsanto mengungkapkan, para pembeli lebih tertarik dengan pembangunan yang memiliki akses transportasi yang baik, terutama di Bodetabek.

Vivin menambahkan, insentif Pajak Pertambahan Nilai (PPN) Ditanggung Pemerintah (DTP) dari pemerintah semakin mendukung penjualan kondominium yang siap huni.

"Sehingga, pembeli dapat memanfaatkan persyaratan pembelian yang menguntungkan," tuntas dia.

JAKARTA, KOMPAS.com -Apartemen servis di Jakarta tak hanya diburu oleh para pekerja asing yang tinggal di Indonesia (ekspatriat).

Berdasarkan Jakarta Property Market Kuartal III-2024 yang dirilis oleh Colliers Indonesia, tercatat jenis apartemen ini juga difavoritkan oleh masyarakat kelas menengah.

Head of Research Colliers Indonesia, Ferry Salanto mengatakan memang tawaran unit apartemen servis di Jakarta tidak terlalu banyak tetapi tetap punya pasar sendiri.

“Apartemen servis ini mempunyai prospek jangka panjang karena menarik ekspatriat dan juga menjadi kebutuhan dari masyarakat kelas menengah,” ungkapnya.

Menurutnya, ada satu proyek apartemen servis yang selesai pada kuartal III 2024 yakni Somerset Kencana Jakarta.

Dengan beroperasinya apartemen baru tersebut, maka pasokan kumulatif apartemen menjadi 7.222 unit atau naik 2 persen secara kuartalan.

Secara umum, jenis unit apartemen servis yang paling diminati oleh konsumen adalah unit yang memiliki dua kamar tidur.

“Tipe unit yang punya dua kamar tidur memang paling diminati karena fleksibilitasnya. Unit apartemen seperti ini bisa digunakan untuk tinggal sendiri dan cocok juga untuk mereka yang membawa pasangan,” jelas Ferry.

Ia menambahkan ada 3 proyek dengan total 571 unit diprediksi akan beroperasi hingga tahun 2025 mendatang.

Sementara itu, harga sewa apartemen servis di kawasan CBD Jakarta saat ini menyentuh angka Rp 464.453 per meter persegi per bulan.

Sedangkan, harga sewa apartemen servis di area non-CBD mengalami penurunan menjadi
Rp 396.651 per meter persegi per bulan. Ini terjadi karena apartemen baru yang beroperasi memberikan harga promo.

NEW YORK, KOMPAS.com - Saat seseorang memutuskan untuk bekerja di luar negeri, salah satu faktor yang perlu dipertimbangkan adalah keuangan. Ini termasuk adalah biaya hidup di negara tujuan.

Selama empat tahun berturut-turut, Vietnam menjadi negara dengan biaya hidup paling terjangkau di dunia bagi ekspatriat menurut studi InterNations pada tahun ini.

Dikutip dari CNBC, Senin (8/7/2024), Vietnam menduduki peringkat pertama dari 53 negara tujuan dalam hal keuangan pribadi.

UNSPLASH/ANH HOANG Tay Ho, Hanoi, Vietnam.

Dari 53 negara, Vietnam berada di peringkat 40 untuk kualitas hidup, peringkat 29 untuk hal-hal penting bagi ekspatriat seperti kehidupan digital, tempat tinggal dan bahasa, dan peringkat ke-14 untuk bekerja di luar negeri, dengan pertimbangan seperti prospek karier, gaji, dan keamanan kerja.

Lebih dari 12.000 ekspatriat di 174 wilayah di seluruh dunia berpartisipasi dalam survei Expat Insider 2024.

Survei ini memberikan wawasan termasuk tempat tinggal terbaik dan terburuk, kualitas hidup, bekerja di luar negeri, dan keuangan pribadi.

Untuk mengukur Personal Finance Index, InterNations meminta responden untuk mengurutkan tingkat kepuasan pribadi dalam tiga bidang, yakni biaya hidup secara umum, kepuasan terhadap situasi keuangan, dan apakah pendapatan cukup untuk menjalani kehidupan yang nyaman.

Data ini digunakan untuk menyusun laporan yang sebagian besar tidak berubah dibandingkan tahun lalu.

Namun, ada pengecualian negara baru yang masuk dalam daftar tersebut, yakni Brazil (peringkat ke-9) yang menggantikan Malaysia. Negeri Jiran turun dari peringkat ke-5 pada tahun 2023 menjadi peringkat ke-11 pada tahun ini.

NEW YORK, KOMPAS.com - Saat seseorang memutuskan untuk bekerja di luar negeri, salah satu faktor yang perlu dipertimbangkan adalah keuangan. Ini termasuk adalah biaya hidup di negara tujuan.

Selama empat tahun berturut-turut, Vietnam menjadi negara dengan biaya hidup paling terjangkau di dunia bagi ekspatriat menurut studi InterNations pada tahun ini.

Dikutip dari CNBC, Senin (8/7/2024), Vietnam menduduki peringkat pertama dari 53 negara tujuan dalam hal keuangan pribadi.

UNSPLASH/ANH HOANG Tay Ho, Hanoi, Vietnam.

Dari 53 negara, Vietnam berada di peringkat 40 untuk kualitas hidup, peringkat 29 untuk hal-hal penting bagi ekspatriat seperti kehidupan digital, tempat tinggal dan bahasa, dan peringkat ke-14 untuk bekerja di luar negeri, dengan pertimbangan seperti prospek karier, gaji, dan keamanan kerja.

Lebih dari 12.000 ekspatriat di 174 wilayah di seluruh dunia berpartisipasi dalam survei Expat Insider 2024.

Survei ini memberikan wawasan termasuk tempat tinggal terbaik dan terburuk, kualitas hidup, bekerja di luar negeri, dan keuangan pribadi.

Untuk mengukur Personal Finance Index, InterNations meminta responden untuk mengurutkan tingkat kepuasan pribadi dalam tiga bidang, yakni biaya hidup secara umum, kepuasan terhadap situasi keuangan, dan apakah pendapatan cukup untuk menjalani kehidupan yang nyaman.

Data ini digunakan untuk menyusun laporan yang sebagian besar tidak berubah dibandingkan tahun lalu.

Namun, ada pengecualian negara baru yang masuk dalam daftar tersebut, yakni Brazil (peringkat ke-9) yang menggantikan Malaysia. Negeri Jiran turun dari peringkat ke-5 pada tahun 2023 menjadi peringkat ke-11 pada tahun ini.

PEXELS/TOM FISK Ilustrasi Jakarta, pemandangan kota Jakarta.

Negara-negara Asia mendominasi daftar tahun ini, meraih enam dari 10 posisi teratas.

Asia Tenggara, khususnya, menonjol dengan Vietnam, Indonesia, Filipina, dan Thailand berada di peringkat 10 besar.

“Perumahan merupakan nilai tambah yang besar di keempat negara. Thailand di peringkat 1, Vietnam di peringkat ke-2, Filipina di peringkat ke-5, dan Indonesia di peringkat ke-8,” kata Kathrin Chudoba, kepala pemasaran InterNations.

“Sebagian besar ekspatriat setuju bahwa mencari tempat tinggal itu mudah, dan mereka senang dengan betapa terjangkaunya harga tempat tinggal tersebut," imbuh Chudoba.

Dari ekspatriat yang tinggal di Vietnam yang disurvei, 86 persen responden menilai biaya hidup mereka baik. Angka ini dua kali lipat lebih tinggi dibandingkan rata-rata global sebesar 40 persen.

Kemudian, sebanyak 65 persen responden di negara tersebut mengatakan bahwa mereka puas dengan situasi keuangan mereka dibandingkan dengan 54 persen responden secara global, menurut laporan tersebut.

Selain itu, 68 persen responden mengatakan pendapatan mereka lebih dari cukup untuk menjalani kehidupan yang nyaman, dibandingkan dengan 41 persen secara global, beradasarkan survei tersebuut.

Tidak hanya biaya hidup yang rendah, ekspatriat cenderung digaji lebih tinggi di Vietnam.

“Hampir dua kali lipat laporan rata-rata global dengan pendapatan kotor tahunan sebesar 150.000 dollar AS atau lebih (19 persen versus 10 persen secara global),” menurut InterNations.

Selain itu, kepuasan kerja secara umum juga sangat tinggi di kalangan ekspatriat di negara tersebut.

"Vietnam melonjak dari peringkat 24 tahun lalu menjadi peringkat 3 pada tahun 2024 karena faktor ini, yang merupakan bagian dari subkategori Budaya dan Kepuasan Kerja," ujar Chudoba.

Secara umum, keseimbangan kehidupan kerja mengalahkan kemajuan karier di Vietnam, menurut laporan tersebut. Khususnya, kurang dari separuh (46 persen) populasi ekspatriat di Vietnam bekerja penuh waktu, dibandingkan dengan rata-rata global sebesar 57 persen.

Sekitar satu dari lima ekspatriat (21 persen) bekerja paruh waktu, dan sekitar 18 persen ekspatriat sudah pensiun.

Selain mengukur kepuasan ekspatriat terhadap keuangan pribadi mereka, studi InterNations Expat Insider juga mengumpulkan data tentang destinasi terbaik bagi ekspatriat secara global.

Daftar yang lebih luas ini mengeksplorasi perasaan ekspatriat dalam berbagai aspek kehidupan di luar negeri, berdasarkan 5 indeks, yakni kebahagiaan umum, kualitas hidup, kemudahan menetap, bekerja di luar negeri, dan indeks kepentingan ekspatriat, yang didasarkan pada administrasi, perumahan, digital kehidupan dan bahasa.

Dari 53 destinasi secara global, empat negara Asia masuk dalam daftar 10 besar tahun ini, yaitu Indonesia (peringkat ketiga secara keseluruhan), Thailand (peringkat keenam secara keseluruhan), Vietnam (peringkat kedelapan secara keseluruhan) dan Filipina (peringkat kesembilan secara keseluruhan).

Berikut adalah 10 negara dengan biaya hidup paling terjangkau untuk ekspatriat.

1. Vietnam
2. Kolumbia
3. Indonesia
4. Panama
5. Filipina
6. India
7. Meksiko
8. Thailand
9. Brazil
10. China

Masalah keuangan menjadi faktor yang harus dipertimbangkan saat orang pindah ke luar negeri untuk hidup atau bekerja. Aspek biaya pun menjadi hal yang penting.

Dikutip dari CNBC, Senin (8/7/2024), berdasarkan laporan InterNations 2024, Vietnam menjadi negara paling terjangkau di dunia bagi ekspatriat selama empat tahun berturut-turut. Negara ini menduduki peringkat pertama dari 53 negara tujuan terkait dengan keuangan pribadi.

Dari 53 negara, Vietnam berada di peringkat 40 untuk kualitas hidup, peringkat 29 untuk hal-hal penting bagi ekspatriat seperti kehidupan digital, tempat tinggal dan bahasa, dan peringkat 14 untuk bekerja di luar negeri menimbang prospek karir, gaji dan keamanan kerja.

Lebih dari 12.000 ekspatriat di 174 wilayah di seluruh dunia berpartisipasi dalam survei Expat Insider 2024. Survei ini memberikan wawasan atau gambaran terkait tempat tinggal terbaik dan terburuk, kualitas hidup, bekerja di luar negeri, dan keuangan pribadi.

Untuk Indeks Keuangan Pribadi, InterNations meminta responden survei untuk mengurutkan tingkat kepuasan pribadi mereka dalam tiga bidang yakni biaya hidup secara umum, kepuasan terhadap situasi keuangan, dan apakah pendapatan rumah tangga cukup untuk menjalani kehidupan yang nyaman.

Berikut 10 negara terbaik menurut ekspatriat untuk keuangan pribadi mereka:

1. Vietnam
2. Kolumbia
3. Indonesia
4. Panama
5. Filipina
6. India
7. Meksiko
8. Thailand
9. Brasil
10. Cina

Negara-negara Asia mendominasi daftar tahun ini yakni 6 dari 10 posisi teratas. Kemudian Asia Tenggara menonjol dengan adanya Vietnam, Indonesia, Filipina, dan Thailand yang semuanya berada di peringkat 10 besar.

"Perumahan merupakan nilai tambah yang besar di keempat negara: Thailand di peringkat 1, Vietnam di peringkat ke-2, Filipina di peringkat ke-5, dan Indonesia di peringkat ke-8," kata Kathrin Chudoba, Kepala Pemasaran InterNations.

"Sebagian besar ekspatriat setuju bahwa mencari tempat tinggal itu mudah, dan mereka senang dengan betapa terjangkaunya harga tempat tinggal tersebut," sambungnya.

JAKARTA, KOMPAS.com - Minat ekspatriat yang tinggi untuk tinggal di apartemen di kawasan CBD membuat harga sewa apartemen di wilayah tersebut turut naik.

Naiknya minat para ekspatriat untuk tinggal di apartemen sewa adalah stok rumah bagi ekspatriat yang kian terbatas sehingga harganya pun melonjak naik.

Colliers Indonesia mencatat meski ada kenaikan harga sewa pada kuartal II tahun 2024, namun tidak terlalu signifikan.

“Kenaikan harga sewa apartemen di CBD hanya sekitar 2 sampai 3 persen. Jadi memang masih minim,” ungkap Head Of Research Colliers Indonesia, Ferry Salanto.

Tercatat, harga sewa apartemen di CBD mengalami kenaikan dari tahun lalu dan kini menjadi Rp 464.453 per meter persegi.

Diprediksi harga akan terus naik 1 sampai 2 persen hingga akhir 2024 karena adanya potensi penambahan pasok.

Sementara itu, Ferry menjelaskan, tingkat hunian apartemen sewa juga mengalami kenaikan menjadi 58,2 persen, naik tipis dari kuartal sebelumnya yakni 56 persen.

“Di awal tahun itu biasanya market itu agak lambat dan baru bergerak di kuartal II. Tingkat okupansi ini disumbang oleh tamu-tamu yang short stay, didorong oleh tamu shortstay,” tukasnya.

Ia menambahkan, akan ada 4 proyek apartemen sewa yang baru dengan total 719 unit dan diprediksi akan memasuki pasar sejak tahun ini hingga tahun 2025.