Jakarta: Sebelum memilih tinggal di apartemen, kamu perlu mengetahui biaya yang harus kamu keluarkan selama tinggal di hunian vertikal tersebut. Salah satunya adalah Iuran Pengelolaan Lingkungan (IPL) apartemen yang harus dibayar penghuni setiap bulannya.

IPL digunakan untuk pemeliharaan dan pengelolaan fasilitas di lingkungan apartemen. Biaya ini bersifat wajib dan memiliki dasar hukum yang jelas di Indonesia. Untuk lebih jelas, di bawah ini akan dijelaskan pengertian IPL, jenis hingga bagaimana perhitungannya.

Apa itu IPL apartemen?

Dikutip dari laman Aesia Kemenkeu, IPL apartemen adalah biaya perawatan dan pemeliharaan yang harus dibayarkan oleh penghuni apartemen setiap bulan. Biaya ini digunakan untuk berbagai kebutuhan operasional di lingkungan apartemen, seperti kebersihan, keamanan, hingga perawatan fasilitas umum. Setiap apartemen biasanya memiliki aturan tersendiri terkait besaran IPL yang harus dibayar.

Misalnya, pengelolaan jaringan listrik, air, dan gas di apartemen kamu membutuhkan biaya yang cukup besar. Maka, IPL yang dikenakan akan disesuaikan dengan kebutuhan tersebut. Layaknya kamu membayar biaya service mobil secara berkala agar tetap nyaman dipakai, IPL juga digunakan untuk memastikan apartemenmu selalu dalam kondisi terbaik.

Dasar hukum IPL apartemen

Kewajiban membayar IPL didasarkan pada sejumlah aturan hukum di Indonesia, seperti:
Pasal 57 Undang-Undang No. 20/2011 tentang Rumah Susun.
Pasal 78 Peraturan Pemerintah No. 13/2021 tentang Penyelenggaraan Rumah Susun.

Kedua regulasi tersebut memberikan wewenang kepada pengelola apartemen untuk menarik IPL dari pemilik atau penghuni. Jadi, ini bukan sekedar aturan dari pengelola, tapi ada dasar hukumnya yang harus dipatuhi.

Mengapa IPL wajib dibayar?

IPL apartemen adalah bentuk kontribusi penghuni terhadap kenyamanan lingkungan tempat tinggal mereka. Dana ini penting untuk menjaga fasilitas umum seperti kolam renang, taman, dan lift agar selalu berfungsi dengan baik. Tanpa pembayaran IPL, lingkungan apartemen akan cepat rusak dan tidak terawat.

Baca juga: Wajib Tahu! Ini Biaya Tinggal di Apartemen

Bayangkan jika apartemenmu tidak pernah dibersihkan atau fasilitas umumnya rusak karena tidak ada dana pemeliharaan. Oleh karena itu, pembayaran IPL sangatlah penting untuk menjaga kualitas hunian.

Jika kamu tidak membayar IPL makan pengelola apartemen berhak memberikan sanksi administratif seperti larangan menggunakan fasilitas umum, hingga pemblokiran akses layanan tertentu, seperti parkir atau lift.

Komponen yang Termasuk dalam IPL

Ada beberapa komponen yang masuk dalam perhitungan IPL, antara lain:

1. Biaya Utilitas – Pengelolaan jaringan listrik, air, dan gas.
2. Service Charge – Biaya untuk operasional kebersihan, keamanan, dan gaji karyawan.
3. Sinking Fund – Dana cadangan untuk perbaikan fasilitas jika ada kerusakan.
4. Biaya Utilitas dalam IPL
5. Komponen utilitas meliputi biaya pengelolaan dan perawatan jaringan listrik, air, serta gas. Jika ada peralatan yang perlu diperbaiki atau diganti, biayanya diambil dari komponen ini. Hal ini penting untuk menjaga infrastruktur apartemen tetap berfungsi

Bagaimana cara menghitung IPL?

Besaran IPL apartemen biasanya dihitung berdasarkan luas unit yang kamu miliki. Rumus sederhananya adalah:

IPL per meter persegi x luas unit apartemen.
Contohnya, jika IPL di apartemenmu adalah Rp20.000 per meter persegi dan luas unitmu 30 m², maka kamu perlu membayar:

Rp20.000 x 30 meter = Rp600.000 per bulan.

Setiap apartemen memiliki besaran IPL yang berbeda, biasanya dipengaruhi beberapa faktor, seperti fasilitas yang tersedia, usia gedung, hingga jumlah unit. Biasanya jumlah unit yang lebih sedikit dapat meningkatkan beban per unit karena biaya dibagi di antara lebih sedikit penghuni.

IPL apartemen adalah bagian penting dari biaya yang harus kamu pertimbangkan jika tinggal di hunian vertikal. Biaya ini diperlukan untuk menjaga fasilitas apartemen tetap berfungsi dengan baik. Dengan memahami komponen dan cara menghitung IPL, kamu bisa lebih siap mengatur anggaran ketika memutuskan untuk tinggal di apartemen.


dan followChannel WhatsApp Medcom.id

(KIE)

JAKARTA, KOMPAS.com - Persatuan Perhimpunan Penghuni Rumah Susun Indonesia (P3RSI) tak segan-segan melaksanakan aksi demonstrasi di depan Kantor Direktorat Jenderal (Ditjen) Pajak Kementerian Keuangan (Kemenkeu).

Hal ini merupakan imbas dari pengenaan Pajak Pertambahan Nilai (PPN) sebesar 11 persen-12 persen atas Iuran Pengelolaan Lingkungan (IPL) rumah susun (rusun) maupun apartemen.

"Setelah ini, apa tanggapan dari pemerintah tentang pajak ini yang kita keluhkan, tadi kan saya sudah bilang bisa saja kami turun ke jalan," tegas Ketua Umum Dewan Pengurus Pusat (DPP) P3RSI Adjit Lauhatta usai konferensi pers di Jakarta, Selasa (24/9/2024).

Adjit mengungkapkan, para penghuni rusun maupun apartemen merasa keberatan atas adanya wacana kebijakan tersebut.

Menurutnya, fenomena outstanding (penunggakan) pembayaran IPL atas rusun maupun apartemen saja banyak atau jumlahnya mencapai 5 persen hingga 6 persen.

"Misalnya dalam 1.000 unit, yang bayarnya enggak sampai 100 persen. Kalau kita tagih mereka lagi dengan PPN, waduh lalu siapa yang mau bayar PPN kalau mereka enggak bayar, taruhlah 5 persen enggak bayar, siapa yang mau tanggung?," tambahnya lagi.

Sebagai informasi, IPL adalah suatu kegiatan atau jasa di bidang pelayanan sosial mengenai pengelolaan lingkungan bagian bersama yang dilakukan pada suatu kawasan rumah susun yang dilakukan oleh Perkumpulan Penghuni.

Sehingga, kegiatan tersebut sama dengan kegiatan pengelolaan dan pemeliharaan di dalam unit.

Untuk di dalam unit dapat dilakukan secara internal oleh pemilik unit. Sedang untuk bagian bersama perlu dikelola secara bersama dalam bentuk Perhimpunan Penghuni.