Reporter: Barratut Taqiyyah Rafie | Editor: Barratut Taqiyyah Rafie

KONTAN.CO.ID - Seberapa eratkah permintaan tas tangan seharga US$ 3.000 terkait dengan harga rumah di Tiongkok?

Ternyata, hubungannya sangat erat.

Melansir The Wall Street Journal, saham-saham barang mewah Eropa anjlok pada perdagangan awal hari Selasa (8/10/2024). Kondisi ini terjadi setelah badan perencanaan ekonomi Tiongkok gagal mengumumkan langkah-langkah tambahan untuk memulai pertumbuhan yang diharapkan oleh beberapa investor.

Sektor properti masih naik rata-rata 10% sejak Beijing meluncurkan rencana stimulus awalnya akhir bulan lalu.

Beijing berharap pemotongan suku bunga hipotek, dan persyaratan uang muka yang lebih rendah bagi pembeli rumah kedua, akan mendorong pasar perumahan yang bermasalah di negara itu.

Pengeluaran untuk barang mewah di Tiongkok secara tradisional lebih berkorelasi dengan harga rumah daripada dengan pasar keuangan atau pertumbuhan ekonomi secara keseluruhan.

Sekitar 60% dari kekayaan bersih rumah tangga di China terikat pada properti sebelum harga mencapai puncaknya pada tahun 2021.

Barclays memperkirakan bahwa jatuhnya harga rumah telah menggerus sekitar US$ 18 triliun kekayaan rumah tangga sejak saat itu, yang setara dengan sekitar US$ 60.000 per keluarga.

Hal ini, bersama dengan kekhawatiran tentang ekonomi yang lebih luas, merusak kepercayaan konsumen.

Penjualan eceran di China hanya naik 2,1% pada bulan Agustus dibandingkan dengan bulan yang sama tahun lalu, menurut data dari Biro Statistik Nasional Tiongkok.

Ketika merek-merek mewah global mulai melaporkan hasil kuartal ketiga mereka minggu depan, permintaan barang mewah Tiongkok diperkirakan akan melambat sejak terakhir kali mereka memperbarui informasi kepada investor.

Penjualan yang lesu datang pada saat yang tidak menguntungkan bagi perusahaan-perusahaan mewah Eropa, yang bergantung pada konsumen Tiongkok yang mencapai sepertiga dari pengeluaran mewah global.

Setelah beberapa tahun yang bergejolak selama pandemi, merek-merek mewah dan investor mereka berharap bahwa kembalinya pengeluaran Tiongkok akan mengimbangi perlambatan di antara orang Eropa dan Amerika.

Hal ini tampaknya semakin tidak mungkin. Menurut perkiraan UBS, penjualan barang mewah oleh pembeli Tiongkok diperkirakan akan menyusut 7% pada tahun 2024 dan sebesar 3% tahun depan.

Terakhir kali industri mewah mengalami masa sulit seperti itu di Tiongkok, di luar pandemi, adalah antara tahun 2014 dan 2016 ketika Beijing menindak korupsi, termasuk pejabat yang menghadiahkan tas tangan Louis Vuitton dan jam tangan Rolex sebagai imbalan atas bantuan politik.

Insentif baru untuk mendongkrak konsumsi diharapkan segera diluncurkan oleh Beijing. Akan tetapi, mungkin kebijakan itu akan menargetkan produk pasar massal seperti barang-barang rumah tangga.

Tiongkok telah meluncurkan subsidi tukar tambah untuk peralatan rumah tangga awal tahun ini dan berbagai kupon konsumsi.

Semua ini tidak terlalu membantu bagi penjual barang-barang mewah yang mahal. Agar merek dapat pulih, konsumen Tiongkok yang menghabiskan mulai dari US$ 7.000 hingga US$ 43.000 setahun untuk produk-produk mewah perlu merasa jauh lebih baik tentang keuangan mereka daripada yang mereka rasakan saat ini.

Pengeluaran oleh kelompok ini telah turun 17% sejauh tahun ini dibandingkan dengan periode yang sama tahun 2023, menurut sebuah laporan oleh Boston Consulting Group.

Perumahan setengah jadi yang terbengkalai merupakan masalah besar bagi pemerintah Tiongkok, dan juga ada dalam pikiran para eksekutif di Paris dan Milan. Meskipun nasib para bos perusahaan mewah mungkin bukan prioritas utama para pejabat Tiongkok, namun nasib mereka mungkin saling terkait.