Bisnis.com, JAKARTA — Penjualan properti residensial di China mulai mengalami perbaikan pada Oktober 2024. Kenaikan ini menjadi yang pertama pada 2024 usai pasar properti China sempat dilaporkan terpuruk.

Melansir laporan Bloomberg, peningkatan perdana itu terjadi usai pemerintah China rutin mengguyur stimulus perumahan yang dinilai ampuh mengembalikan minat para pembeli.

Hasilnya, nilai penjualan rumah baru dari 100 pengembang terbesar di China mengalami kenaikan 7,1% dibandingkan dengan tahun sebelumnya (year-on-year/YoY) menjadi US$61,2 miliar atau sekitar Rp96,99 triliun (asumsi kurs Rp15.849 per dolar AS).

Posisi tersebut berhasil berbalik dari bulan sebelumnya, yakni ketika September 2024 angka penjualan rumah 100 pengembang terbesar di China itu ambruk 37,7%.

Perbaikan ini terjadi setelah China mengeluarkan paket kebijakan terkuatnya, termasuk memotong biaya pinjaman untuk hipotek yang sudah ada, melonggarkan pembatasan pembelian di kota-kota besar dan melonggarkan persyaratan uang muka.

Namun demikian, perbaikan penjualan properti itu belum terjadi secara merata dan umumnya paling masif dirasakan oleh pengembang pelat merah China.

Berdasarkan pencariannya, penjualan rumah dari enam perusahaan pelat merah Tiongkok tersebut rata-rata naik 26%. Sementara, 13 pengembang swasta dilaporkan tetap mengalami penurunan sebesar 24%.

Analis Bloomberg Intelligence, Kristy Hung, menggarisbawahi bahwa transaksi-transaksi tersebut condong ke arah rumah-rumah bekas dan rumah-rumah yang dikembangkan oleh perusahaan-perusahaan BUMN karena kurangnya dukungan fiskal.

Para analis mengharapkan lebih banyak dukungan kebijakan untuk memastikan target pertumbuhan ekonomi China sekitar 5% tahun ini. Pasalnya, Presiden China Xi Jinping memang sempat menegaskan bahwa pemerintah perlu kembali mencapai target tersebut menjelang pertemuan legislatif penting pekan depan.

Sebelumnya, Direktur Dana Moneter Internasional (IMF) Kristalina Georgieva telah memperingatkan bahwa pertumbuhan tahunan China dapat turun menjadi "jauh di bawah" 4% di depan tanpa adanya reformasi untuk meningkatkan konsumsi domestik.

Bukan tanpa alasan, kejatuhan properti selama bertahun-tahun telah menghapus miliaran dolar kekayaan rumah tangga, menambah tekanan deflasi.

Adapun, beberapa insentif yang diguyurkan pemerintah China untuk menyelamatkan pasar properti tersebut mulai dari penghapusan pembatasan pembelian properti di kota-kota besar, suntikan fiskal pada pengembang yang bangkrut salah satunya China Vanke Co., hingga Bank sentral China yang menyuntikkan uang senilai US$70 miliar ke pasar uang untuk tetap memastikan kondisi ekonomi China tetap stabil.

Jakarta -

Krisis properti China belum menunjukkan perbaikan meski pemerintah negeri berjuluk tirai bambu itu telah memberikan berbagai insentif. Hal ini terlihat dari meningkatnya jumlah kredit macet perbankan untuk pinjaman di sektor tersebut.

Salah satunya seperti yang dialami oleh raksasa perbankan asal Inggris, HSBC. Di mana eksposur perusahaan terhadap kredit macet pinjaman properti komersial di Hong Kong melonjak hampir enam kali lipat.

Melansir dari Financial Time, Sabtu (26/10/2024), jumlah kredit macet sektor properti yang dimiliki bank tersebut per 30 Juni 2024 kemarin sudah mencapai US$ 3,2 miliar atau setara Rp 50,06 triliun (kurs Rp 15.646/dolar AS).

Jumlah itu naik dari US$ 576 juta atau Rp 9,01 pada awal 2024. Di mana total kredit macet senilai US$ 3,2 miliar itu merupakan 9% dari total pinjaman real estate komersial HSBC di Hong Kong.

Padahal selama ini Hong Kong merupakan pasar terbesar HSBC untuk pinjaman real estat komersial, yang mencakup 45% dari keseluruhan portofolionya. Dibandingkan dengan portofolio pinjaman sektor properti mereka di kampung halaman, Inggris, yang hanya 18%.

Meningkatnya gagal bayar atau kredit macet ini merupakan tanda bagaimana sektor properti komersial di Hong Kong terus menyusut, meskipun pusat keuangan Asia Timur tersebut selama bertahun-tahun telah menjadi salah satu pasar real estat termahal di dunia.

Sama dengan HSBC, bank asal Inggris lainnya seperti Standard Chartered memiliki lebih banyak eksposur terhadap pinjaman properti komersial di Hong Kong daripada wilayah lain mana pun.

Bank itu melaporkan peningkatan proporsi peminjam dengan peringkat lebih rendah dalam pendapatan terbarunya. Meskipun jumlah kredit macet untuk pinjaman real estate mereka tampak tidak mengalami kenaikan yang signifikan alias masih baik-baik saja.

Namu. Standard Chartered mengatakan pada bulan Juli bahwa mereka tetap memangkas eksposur tanpa jaminan terhadap peminjam real estat komersial Hong Kong sebesar 19% sejak akhir tahun 2022.

Di luar itu analis properti di UBS, Mark Leung, berpendapat sektor properti di Hong Kong akan terus meredup dalam beberapa waktu ke depan sama seperti yang dialami China. Hal ini akan terlihat dari banyaknya penurunan nilai aset bagi pengembang Hong Kong dalam waktu dekat.

"Untuk perkantoran, sewa kemungkinan akan terus turun karena masalah pasokan yang meningkat, dan kekosongan bisa meningkat," katanya.

(hns/hns)

Sumber: Reuters | Editor: Yudho Winarto

KONTAN.CO.ID - Bursa saham Australia turun pada Jumat (18/10), mundur dari penutupan rekor sehari sebelumnya. Dipicu akibat stimulus yang tidak memadai dari China dan terus melemahnya sektor properti China, yang membebani saham perusahaan tambang.

Melansir Reuters, indeks S&P/ASX 200 ditutup turun 0,9% ke level 8.283,2. Namun, kenaikan 0,9% yang tercatat pada Kamis (17/10) berhasil membuat indeks ini naik 0,8% selama sepekan.

Saham-saham sektor pertambangan yang memiliki bobot besar turun 1,6%, mencatat kerugian untuk sesi ketiga berturut-turut, karena stimulus China yang rendah menekan harga bijih besi.

China adalah mitra dagang utama Australia dan permintaan komoditas sangat dipengaruhi oleh kinerja ekonomi negara tersebut.

"Perusahaan tambang terkena dampak terburuk oleh pertumbuhan GDP China yang mengecewakan dan pembaruan pasar properti yang suram, yang keduanya menunjukkan prospek permintaan komoditas yang berhati-hati," kata Hebe Chen, analis pasar di IG.

Ekonomi China tumbuh 4,6% pada kuartal Juli-September, sedikit di atas perkiraan 4,5% dalam survei Reuters, namun di bawah laju 4,7% pada kuartal sebelumnya.

Meski begitu, harga rumah baru turun pada laju tercepat sejak 2015, menunjukkan kelemahan berkelanjutan di sektor properti, yang merupakan pengguna utama baja.

Raksasa sektor pertambangan seperti BHP Group dan Rio Tinto masing-masing turun 2% dan 0,9%. Sub-indeks sektor ini telah mencatat penurunan selama tiga minggu berturut-turut, dengan penurunan 0,7% pekan ini.

Sektor keuangan yang sensitif terhadap suku bunga berakhir datar. Bank terbesar, Commonwealth Bank of Australia, naik 0,3%, sementara ANZ Group turun 0,7%.

Sub-indeks perbankan naik 4,1% pekan ini, mencatat kenaikan terbesar sejak pekan yang berakhir pada 16 Agustus.

Sektor utilitas turun 3,5%, mencapai level terendah dalam lebih dari sebulan. Saham Origin Energy turun 2%, sementara APA Group anjlok 5,9%.

Saham-saham energi juga melemah 1,2%, dengan Woodside Energy dan Santos masing-masing turun 1,2% dan 1%.

Di tempat lain, Indeks acuan S&P/NZX 50 di Selandia Baru naik 0,4% dan berakhir di level 12.823,89. Namun, indeks ini mengalami penurunan 0,2% pekan ini, menghentikan tren kenaikan dua pekan sebelumnya.

Reporter: Avanty Nurdiana | Editor: Avanty Nurdiana

KONTAN.CO.ID - BEIJING. China akan menambah daftar putih proyek perumahan yang memenuhi syarat untuk pembiayaan. Menteri Perumahan dan Pembangunan Perkotaan-Pedesaan Ni Hong mengaku akan meningkatkan pinjaman bank untuk pembangunan proyek properti menjadi 4 triliun yuan setara dengan US$ 562 miliar pada akhir tahun.

"Pembangunan kembali kota-kota akan semakin pesat, dengan satu juta desa perkotaan akan dimasukkan dalam rencana tersebut," kata Ni dikutip Reuters. Strategi ini juga diharapkan bisa menyerap persediaan perumahan yang ada.

Menurut Ni, China akan memberi lebih banyak pembiayaan bagi pengembang yang kekurangan uang dan membangun kembali perkotaan. Ini adalah bagian dari serangkaian langkah yang diumumkan dalam beberapa minggu terakhir yang bertujuan untuk menstabilkan sektor properti yang jatuh ke dalam krisis sejak tahun 2021 dan menyeret pertumbuhan ekonomi terbesar kedua di dunia ini.

"Dapat dikatakan pasar properti telah mencapai titik terendah," kata Ni dikutip Reuters.

Sejak tahun lalu, China telah menerapkan kebijakan bertahap untuk meningkatkan kepercayaan pembeli rumah di tengah kekhawatiran tentang harga rumah yang terus menurun, pengiriman rumah yang tepat waktu oleh pengembang, serta status pekerjaan dan pendapatan mereka sendiri dalam ekonomi yang rapuh.

Tidak ada perkiraan resmi yang dirilis mengenai jumlah rumah yang telah terjual tetapi belum selesai. Menurut laporan Nomura yang diterbitkan pada Januari, 20 juta unit telah terjual tetapi belum dibangun.

Ni mengatakan, 2,46 juta rumah baru telah dikirimkan sejak Mei. Pada Januari, China telah mengumumkan rencana untuk membuat daftar putih proyek yang dapat menerima pembiayaan untuk memastikan pengembang dapat menyelesaikan konstruksi dan mengirimkan rumah kepada pembeli. Hingga musim panas ini, bank telah menyetujui 5.392 proyek tersebut, dengan pembiayaan mencapai hampir 1,4 triliun yuan.

"Pinjaman yang disetujui untuk proyek "daftar putih" telah meningkat menjadi 2,23 triliun yuan hingga 16 Oktober," kata Xiao Yuanqi, wakil direktur Administrasi Regulasi Keuangan Negara, pada konferensi pers.

Yuan Tiongkok tetap stabil terhadap dolar AS karena reaksi terhadap pengarahan kebijakan perumahan secara keseluruhan tidak terlalu terlihat, kata para pedagang.

Indeks real estat CSI300 negara itu turun 5% dan mengembalikan keuntungan dua hari dalam saham, tanpa langkah baru yang menggairahkan pasar. "Dari konferensi pers hari ini, kami pikir hanya sedikit kebijakan tambahan untuk meningkatkan permintaan rumah yang diumumkan," kata analis ekuitas Morningstar Research Jeff Zhang dikutip Reuters.

Jeff mengharapkan, percepatan dalam pelaksanaan dengan lebih banyak pengembang yang kesulitan bisa menerima dana untuk penyelesaian rumah dan akan membantu menopang kepercayaan pembeli rumah.

Pada hari Sabtu, pejabat kementerian keuangan juga mengumumkan langkah-langkah untuk menopang sektor properti, yang memungkinkan pemerintah daerah untuk menggunakan dana dari obligasi khusus untuk membeli rumah yang tidak terjual dan tanah kosong.

Pada akhir September, bank sentral mengumumkan langkah-langkah termasuk pemotongan rasio uang muka minimum menjadi 15% untuk semua pembeli. "Suku bunga pada hipotek yang ada diperkirakan akan turun rata-rata setengah poin persentase, yang akan menguntungkan 50 juta rumah tangga dan 150 juta penduduk," kata Tao Ling, wakil gubernur di bank sentral, pada konferensi pers yang sama.

Menurut dia, pemotongan suku bunga akan membantu rumah tangga menghemat 150 miliar yuan.

Dalam pertemuan September, politbiro, badan pengambil keputusan tertinggi dari Partai Komunis yang berkuasa yang dipimpin oleh Presiden Xi Jinping, menyerukan tindakan lebih lanjut untuk menstabilkan pasar.

Sumber: Reuters | Editor: Herlina Kartika Dewi

KONTAN.CO.ID -LONDON. Peritel furnitur asal Swedia IKEA mendesak China untuk menerapkan stimulus lebih lanjut, setelah pemerintah mengumumkan paket langkah-langkah untuk menyegarkan kembali ekonomi yang terpukul oleh krisis properti.

Mengutip Reuters, Kamis (10/10), penjualan IKEA sangat sensitif terhadap pasar properti dan suku bunga karena orang-orang menghabiskan lebih banyak uang untuk furnitur dan peralatan rumah tangga saat pindah rumah, dan kemerosotan cenderung menghambat aktivitas.

Asal tahu saja, penjualan IKEA turun 5% dalam tahun keuangannya yang berakhir pada 31 Agustus.

"Kami masih melihat kepercayaan konsumen di China sedikit lebih rendah dari rata-rata global, (tetapi) kami optimistis bahwa paket stimulus akan berdampak positif," kata Jesper Brodin, CEO Ingka Group, yang mengelola sebagian besar toko IKEA di seluruh dunia, termasuk di China.

"Kami ingin mendorong lebih banyak stimulasi ke pasar karena pasar membutuhkan sedikit dorongan ekstra," imbuh Brodin.

China menyumbang 3,5% dari penjualan global untuk Ingka Group pada tahun keuangan 2023-204, turun dari 3,6% pada tahun sebelumnya.

Pada bulan September, Ingka membuka toko IKEA di Distrik Changning, Shanghai, yang keempat di kota tersebut. IKEA kini memiliki 39 toko di China, empat lebih banyak dari tahun keuangan 2022-2023, dan dikatakan kunjungan ke toko meningkat sebesar 11% sepanjang tahun.

Sejak memasuki China pada tahun 1998, IKEA telah berekspansi secara agresif dan negara tersebut selama beberapa tahun berada di lima pasar teratasnya berdasarkan pendapatan, tetapi bobot relatifnya telah menurun sejak saat itu.

Penurunan harga di seluruh jajarannya membantu meningkatkan penjualan tahun ini, kata IKEA.

Jumlah kasur VALEVAG yang terjual melonjak 44% setelah harga dipotong menjadi 1.799 yuan ($254) dari 1.999 yuan.

Dalam upaya untuk membalikkan kemerosotan ekonominya, dua minggu lalu China meluncurkan paket stimulus moneter paling agresif sejak pandemi Covid-19, ditambah dengan dukungan pasar properti yang luas.

Kementerian Keuangan China akan mengadakan konferensi pers pada hari Sabtu untuk memberikan rincian rencana stimulus.

"Kami sangat bersemangat untuk melihat apa arti (stimulus) ini bagi ekonomi China dan khususnya bagi pasar perabotan rumah tangga Tiongkok," kata Tolga Oncu, Manajer Ritel Ingka di Ingka Group.

"Kami sedang melakukan penilaian saat ini."

($1 = 7,0735 yuan renminbi)

Reporter: Barratut Taqiyyah Rafie | Editor: Barratut Taqiyyah Rafie

KONTAN.CO.ID - Seberapa eratkah permintaan tas tangan seharga US$ 3.000 terkait dengan harga rumah di Tiongkok?

Ternyata, hubungannya sangat erat.

Melansir The Wall Street Journal, saham-saham barang mewah Eropa anjlok pada perdagangan awal hari Selasa (8/10/2024). Kondisi ini terjadi setelah badan perencanaan ekonomi Tiongkok gagal mengumumkan langkah-langkah tambahan untuk memulai pertumbuhan yang diharapkan oleh beberapa investor.

Sektor properti masih naik rata-rata 10% sejak Beijing meluncurkan rencana stimulus awalnya akhir bulan lalu.

Beijing berharap pemotongan suku bunga hipotek, dan persyaratan uang muka yang lebih rendah bagi pembeli rumah kedua, akan mendorong pasar perumahan yang bermasalah di negara itu.

Pengeluaran untuk barang mewah di Tiongkok secara tradisional lebih berkorelasi dengan harga rumah daripada dengan pasar keuangan atau pertumbuhan ekonomi secara keseluruhan.

Sekitar 60% dari kekayaan bersih rumah tangga di China terikat pada properti sebelum harga mencapai puncaknya pada tahun 2021.

Barclays memperkirakan bahwa jatuhnya harga rumah telah menggerus sekitar US$ 18 triliun kekayaan rumah tangga sejak saat itu, yang setara dengan sekitar US$ 60.000 per keluarga.

Hal ini, bersama dengan kekhawatiran tentang ekonomi yang lebih luas, merusak kepercayaan konsumen.

Penjualan eceran di China hanya naik 2,1% pada bulan Agustus dibandingkan dengan bulan yang sama tahun lalu, menurut data dari Biro Statistik Nasional Tiongkok.

Ketika merek-merek mewah global mulai melaporkan hasil kuartal ketiga mereka minggu depan, permintaan barang mewah Tiongkok diperkirakan akan melambat sejak terakhir kali mereka memperbarui informasi kepada investor.

Penjualan yang lesu datang pada saat yang tidak menguntungkan bagi perusahaan-perusahaan mewah Eropa, yang bergantung pada konsumen Tiongkok yang mencapai sepertiga dari pengeluaran mewah global.

Setelah beberapa tahun yang bergejolak selama pandemi, merek-merek mewah dan investor mereka berharap bahwa kembalinya pengeluaran Tiongkok akan mengimbangi perlambatan di antara orang Eropa dan Amerika.

Hal ini tampaknya semakin tidak mungkin. Menurut perkiraan UBS, penjualan barang mewah oleh pembeli Tiongkok diperkirakan akan menyusut 7% pada tahun 2024 dan sebesar 3% tahun depan.

Terakhir kali industri mewah mengalami masa sulit seperti itu di Tiongkok, di luar pandemi, adalah antara tahun 2014 dan 2016 ketika Beijing menindak korupsi, termasuk pejabat yang menghadiahkan tas tangan Louis Vuitton dan jam tangan Rolex sebagai imbalan atas bantuan politik.

Insentif baru untuk mendongkrak konsumsi diharapkan segera diluncurkan oleh Beijing. Akan tetapi, mungkin kebijakan itu akan menargetkan produk pasar massal seperti barang-barang rumah tangga.

Tiongkok telah meluncurkan subsidi tukar tambah untuk peralatan rumah tangga awal tahun ini dan berbagai kupon konsumsi.

Semua ini tidak terlalu membantu bagi penjual barang-barang mewah yang mahal. Agar merek dapat pulih, konsumen Tiongkok yang menghabiskan mulai dari US$ 7.000 hingga US$ 43.000 setahun untuk produk-produk mewah perlu merasa jauh lebih baik tentang keuangan mereka daripada yang mereka rasakan saat ini.

Pengeluaran oleh kelompok ini telah turun 17% sejauh tahun ini dibandingkan dengan periode yang sama tahun 2023, menurut sebuah laporan oleh Boston Consulting Group.

Perumahan setengah jadi yang terbengkalai merupakan masalah besar bagi pemerintah Tiongkok, dan juga ada dalam pikiran para eksekutif di Paris dan Milan. Meskipun nasib para bos perusahaan mewah mungkin bukan prioritas utama para pejabat Tiongkok, namun nasib mereka mungkin saling terkait.

Bisnis.com, JAKARTA - Harga rumah di China kembali melanjutkan tren penurunan, bahkan sedikit lebih cepat pada Agustus 2024, efek dari memudarnya rencana terbaru terkait penyelamatan dari krisis properti.

Biro Statistik Nasional dalam datanya, Sabtu (14/9/2024), melaporkan bahwa harga rumah baru di 70 kota di China, tidak termasuk perumahan bersubsidi negara, turun sebesar 0,73% dari Juli 2024, menyusul penurunan 0,65% sebulan sebelumnya.

“Nilai rumah bekas turun 0,95%, dibandingkan dengan penurunan 0,8% sebulan sebelumnya,” bunyi laporan tersebut, mengutip Bloomberg, Minggu (15/9/2024).

Data-data tersebut menyoroti upaya Negeri Tirai Bambu dalam mengatasi krisis properti di saat tekanan deflasi menambah suramnya perekonomian.

Faktanya, upaya pemerintah Beijing untuk memacu permintaan domestik tidak banyak membantu memulihkan pasar perumahan, sehingga membahayakan target pertumbuhan pemerintah dan mendorong para ekonom untuk menyerukan stimulus tambahan.

Anjloknya nilai properti yang berkepanjangan telah membuat para pembeli rumah enggan untuk mengeluarkan uang. Alih-alih membeli rumah, para pembeli tengah menunggu penurunan harga lebih lanjut.

Direktur Penelitian di China Index Holdings, Chen Wenjing, mengatakan, hanya beberapa kota besar yang kemungkinan akan melihat peningkatan aktivitas pembelian rumah.

“Masih ada tekanan besar agar harga rumah baru terus turun,” kata Chen Wenjing.

Para pemangku kebijakan telah mengambil langkah-langkah untuk menggenjot permintaan pembeli rumah tahun ini. Langkah ini termasuk mengurangi biaya pinjaman KPR dan melonggarkan pembatasan pembelian.

Kendati begitu, tanda-tanda pemulihan penjualan pada Juni 2024 terbukti berumur pendek lantaran pembeli properti mengantisipasi harga rumah baru akan turun lebih jauh.

Kampanye Beijing untuk membeli rumah yang tidak terjual guna mengurangi kelebihan pasokan telah mengalami implementasi yang lambat, sebagian besar didorong oleh rencana ekonomi yang tidak menarik bagi pemerintah daerah.

Kepala Penelitian Properti China di CGS International Securities Hong Kong, Raymond Cheng, menyebut bahwa penjualan rumah tetap lebih lemah dari yang diharapkan.

“Jika masalah ini tidak diselesaikan, harga properti dan kontraksi volume transaksi akan terus berlanjut,” ujarnya.

Adapun, saham pengembang China telah merosot lebih jauh ke pasar yang melemah. Bloomberg Intelligence menunjukkan terjadi penurunan lebih dari 40% dari titik tertingginya pada pertengahan Mei 2024.

Kepada Bloomberg, seorang narasumber yang mengetahui masalah ini menyebut bahwa China siap memangkas suku bunga KPR yang beredar senilai lebih dari US$5 triliun, paling cepat pada bulan ini, karena pemerintah mempercepat langkah untuk memacu konsumsi.

Namun, Raymond Cheng menilai bahwa dampak dari kebijakan tersebut tidak akan terlalu berdampak besar pada pasar properti meskipun hal tersebut dapat membantu pendapatan dan konsumsi rumah tangga.

Jakarta -

Otoritas China menjatuhkan hukuman berat kepada unit audit PwC di negara itu. Sanksi tersebut buntut dari keterlibatan unit audit PwC yang membuat raksasa properti Evergrande Group bangkrut.

Dikutip dari detikFinance yang melansir CNN Business, unit audit PwC mendapat sanksi larangan operasi selama enam bulan dan denda sebesar 441 juta yuan atau Rp 957,95 miliar (kurs Rp 2.172). Hukuman ini merupakan yang terberat yang pernah diterima oleh firma akuntansi 'Big Four' di Tiongkok.

Komisi Pengaturan Sekuritas China (CSRC) mendapati PwC Zhong Tian LLP (unit audit PcW di China) melakukan pembiaran hingga ikut membantu menutupi penipuan yang dilakukan oleh Evergrande. Hal ini terjadi saat mengaudit hasil tahunan unit usaha utama Evergrande, yakni Hengda Real Estate, pada 2019 dan 2020.

"PwC, sampai batas tertentu telah menutupi dan bahkan membiarkan penipuan keuangan Evergrande dan penerbitan obligasi perusahaan yang curang," ujar CSRC dikutip dari detikFinance, Minggu (15/9/2024).

Terpisah, jaringan PwC melalui situs resminya mengungkapkan kekecewaan terhadap hasil audit PwC Zhong Tian (atau "PwC ZT") atas Hengda yang jauh di bawah standar yang diharapkan firma anggota jaringan PwC. Mereka megatkan PwC ZT bekerja sama sepenuhnya dengan regulatornya, menghormati keputusan mereka, dan akan sepenuhnya mematuhi sanksi administratif.

"Pekerjaan yang dilakukan oleh tim audit Hengda PwC Zhong Tian jauh di bawah ekspektasi tinggi kami dan sama sekali tidak dapat diterima. Pekerjaan tersebut tidak mencerminkan apa yang kami perjuangkan sebagai sebuah jaringan dan tidak ada ruang untuk hal ini di PwC," Ketua Global PWC, Mohamed Kande.

"Itulah sebabnya, setelah penyelidikan menyeluruh, kami memastikan bahwa tindakan telah diambil untuk meminta pertanggungjawaban dari mereka yang bertanggung jawab dan program perbaikan yang komprehensif akan membangun perusahaan PwC China yang lebih kuat di masa mendatang. China tetap menjadi bagian penting dari jaringan PwC dan saya tetap yakin dengan mitra dan staf perusahaan China saat kita bekerja sama untuk membangun kembali kepercayaan dengan para pemangku kepentingan," sambungnya.

Kemudian, PwC China dan Dewan Tata Kelola, dengan dukungan dari jaringan PwC, telah mengambil sejumlah tindakan akuntabilitas dan perbaikan untuk mengatasi masalah ini. Antara lain pemutusan hubungan kerja dengan 6 mitra dan 5 staf yang terlibat langsung dengan proyek audit Hengda.

Lalu, jaringan PwC sudah mengambil tindakan pertanggungjawaban dan memulai proses pemberian sanksi finansial kepada pimpinan perusahaan saat ini dan sebelumnya yang bertanggung jawab atas bisnis tersebut.

Sebagai tambahan, Daniel Li setuju untuk mengundurkan diri sebagai Territory Senior Partner (TSP) PwC China. Mengingat sebelumnya ia bertanggung jawab sebagai Head of Assurance PwC China. Ia akan terus mendukung bisnis dalam perannya sebagai Chief Accountant di PwC Zhong Tian.

Global Risk & Regulatory Leader PwC, Hemione Hudson, telah ditunjuk untuk menjabat sebagai TSP sementara dan akan pindah setelah proses pemindahannya ke PwC China telah selesai. Lalu, Head of Assurance Kevin Wang akan memiliki peran yang lebih tinggi dalam memimpin bisnis audit dan assurance untuk PwC China.

Sementara Dewan Manajemen PwC China akan memanfaatkan para ahli jaringan PwC yang berpengalaman dalam memberikan peningkatan dalam manajemen kualitas dan aktivitas perbaikan. Para pemimpin ini akan memiliki prioritas tertinggi untuk menunjukkan komitmen PwC terhadap kepercayaan dan integritas di pasar modal.

PwC China memiliki sejarah panjang dalam audit berkualitas tinggi dan tidak meyakini perilaku sejumlah kecil anggota tim mencerminkan pekerjaan sebagian besar dari 18.000 profesional PwC China. Namun, mereka menyadari bahwa perlu mengambil tindakan yang terus-menerus memperkuat nilai dan harapan di seluruh jaringan PwC. Ini merupakan prioritas bagi semua pemimpin PwC.

Punya pertanyaan soal rumah, tanah atau properti lain? detikProperti bisa bantu jawabin. Pertanyaan bisa berkaitan dengan hukum, konstruksi, jual beli, pembiayaan, interior, eksterior atau permasalahan rumah lainnya.

Caranya gampang. Kamu tinggal kirim pertanyaan dengan cara klik link ini

(dhw/dna)

Jakarta -

Otoritas China menjatuhkan hukuman berat kepada unit audit PwC di negara itu. Sanksi tersebut buntut dari keterlibatan unit audit PwC yang membuat raksasa properti Evergrande Group bangkrut.

Dikutip dari detikFinance yang melansir CNN Business, unit audit PwC mendapat sanksi larangan operasi selama enam bulan dan denda sebesar 441 juta yuan atau Rp 957,95 miliar (kurs Rp 2.172). Hukuman ini merupakan yang terberat yang pernah diterima oleh firma akuntansi 'Big Four' di Tiongkok.

Komisi Pengaturan Sekuritas China (CSRC) mendapati PwC Zhong Tian LLP (unit audit PcW di China) melakukan pembiaran hingga ikut membantu menutupi penipuan yang dilakukan oleh Evergrande. Hal ini terjadi saat mengaudit hasil tahunan unit usaha utama Evergrande, yakni Hengda Real Estate, pada 2019 dan 2020.

"PwC, sampai batas tertentu telah menutupi dan bahkan membiarkan penipuan keuangan Evergrande dan penerbitan obligasi perusahaan yang curang," ujar CSRC dikutip dari detikFinance, Minggu (15/9/2024).

Terpisah, jaringan PwC melalui situs resminya mengungkapkan kekecewaan terhadap hasil audit PwC Zhong Tian (atau "PwC ZT") atas Hengda yang jauh di bawah standar yang diharapkan firma anggota jaringan PwC. Mereka megatkan PwC ZT bekerja sama sepenuhnya dengan regulatornya, menghormati keputusan mereka, dan akan sepenuhnya mematuhi sanksi administratif.

"Pekerjaan yang dilakukan oleh tim audit Hengda PwC Zhong Tian jauh di bawah ekspektasi tinggi kami dan sama sekali tidak dapat diterima. Pekerjaan tersebut tidak mencerminkan apa yang kami perjuangkan sebagai sebuah jaringan dan tidak ada ruang untuk hal ini di PwC," Ketua Global PWC, Mohamed Kande.

"Itulah sebabnya, setelah penyelidikan menyeluruh, kami memastikan bahwa tindakan telah diambil untuk meminta pertanggungjawaban dari mereka yang bertanggung jawab dan program perbaikan yang komprehensif akan membangun perusahaan PwC China yang lebih kuat di masa mendatang. China tetap menjadi bagian penting dari jaringan PwC dan saya tetap yakin dengan mitra dan staf perusahaan China saat kita bekerja sama untuk membangun kembali kepercayaan dengan para pemangku kepentingan," sambungnya.

Kemudian, PwC China dan Dewan Tata Kelola, dengan dukungan dari jaringan PwC, telah mengambil sejumlah tindakan akuntabilitas dan perbaikan untuk mengatasi masalah ini. Antara lain pemutusan hubungan kerja dengan 6 mitra dan 5 staf yang terlibat langsung dengan proyek audit Hengda.

Lalu, jaringan PwC sudah mengambil tindakan pertanggungjawaban dan memulai proses pemberian sanksi finansial kepada pimpinan perusahaan saat ini dan sebelumnya yang bertanggung jawab atas bisnis tersebut.

Sebagai tambahan, Daniel Li setuju untuk mengundurkan diri sebagai Territory Senior Partner (TSP) PwC China. Mengingat sebelumnya ia bertanggung jawab sebagai Head of Assurance PwC China. Ia akan terus mendukung bisnis dalam perannya sebagai Chief Accountant di PwC Zhong Tian.

Global Risk & Regulatory Leader PwC, Hemione Hudson, telah ditunjuk untuk menjabat sebagai TSP sementara dan akan pindah setelah proses pemindahannya ke PwC China telah selesai. Lalu, Head of Assurance Kevin Wang akan memiliki peran yang lebih tinggi dalam memimpin bisnis audit dan assurance untuk PwC China.

Sementara Dewan Manajemen PwC China akan memanfaatkan para ahli jaringan PwC yang berpengalaman dalam memberikan peningkatan dalam manajemen kualitas dan aktivitas perbaikan. Para pemimpin ini akan memiliki prioritas tertinggi untuk menunjukkan komitmen PwC terhadap kepercayaan dan integritas di pasar modal.

PwC China memiliki sejarah panjang dalam audit berkualitas tinggi dan tidak meyakini perilaku sejumlah kecil anggota tim mencerminkan pekerjaan sebagian besar dari 18.000 profesional PwC China. Namun, mereka menyadari bahwa perlu mengambil tindakan yang terus-menerus memperkuat nilai dan harapan di seluruh jaringan PwC. Ini merupakan prioritas bagi semua pemimpin PwC.

(dhw/dna)

BEIJING - Raksasa properti China Vanke, mengumumkan kerugian yang signifikan pada semester pertama pada hari Jumat (30/8). Vanke adalah pengembang terbesar kedua di China pada tahun lalu dalam hal penjualan, menurut perusahaan spesialis CRIC.

Seperti diketahui, industri properti negara Tirai Bambu sedang menghadapi krisis penurunan penjualan rumah yang diperparah dengan lesunya perekonomian.

Perusahaan melaporkan kerugian bersih sebesar 9,9 miliar yuan (USD1,4 miliar atau setara Rp21 triliun) pada paruh pertama tahun yang berakhir 30 Juni, menurut pengajuan ke bursa saham Hong Kong pada hari Jumat.

Jumlah tersebut lebih tinggi dari perkiraan yang dibuat oleh kelompok tersebut bulan lalu, yang memperkirakan kerugian bersih antara 7 hingga 9 miliar yuan.

?Perlu waktu untuk memulihkan kepercayaan warga dalam membeli rumah,? kata perusahaan pada laporan Channel News Asia, dikutip Sabtu (31/8/2024).

Vanke mencatat laba bersih sebesar 9,9 miliar yuan pada periode yang sama tahun 2023 meskipun menghadapi tantangan ekonomi.

Perusahaan ini sebagian dimiliki oleh pemerintah kota Shenzhen di Tiongkok selatan - yang pernah dipandang sebagai jaminan soliditasnya.

Pasar real estate Tiongkok sedang menghadapi tantangan yang belum pernah terjadi sebelumnya, dimana beberapa pengembang berada di ambang kebangkrutan dan rendahnya harga properti menghalangi konsumen untuk melakukan investasi di tengah perlambatan perekonomian.

Lembaga pemeringkat Moody's sekali lagi menurunkan peringkat kredit Vanke satu tingkat pada bulan ini menjadi B1, yang menandakan bahwa peringkat tersebut sangat spekulatif.

Kemunduran ini menjadikan Vanke sebagai pengembang Tiongkok terbaru yang terjebak dalam krisis yang meningkat di sektor real estat, setelah Evergrande dan Country Garden.

Industri ini, yang mengalami pertumbuhan pesat selama dua dekade seiring dengan meningkatnya standar hidup di seluruh Tiongkok, telah lama menyumbang lebih dari seperempat PDB negara tersebut.

Dalam upaya untuk menghidupkan kembali aktivitas, pihak berwenang telah memperkenalkan berbagai langkah insentif dan mengumumkan dukungan negara.

Namun upaya-upaya tersebut sejauh ini hanya berdampak kecil pada sektor yang sedang sakit.

Kota-kota besar di Tiongkok kembali mengalami penurunan harga real estat pada bulan Juli, yang mengindikasikan permintaan masih lemah.

Bisnis.com, JAKARTA – Pengembang properti raksasa asal China, Evergrande mengumumkan tim likuidator tengah berupaya kembali mendapatkan dana senilai US$6 miliar atau sekitar Rp97 triliun (Asumsi kurs: Rp16.169) dari sejumlah pihak, termasuk sang pendirinya yakni Hui Ka Yan.

Melansir laporan Bloomberg, Selasa (6/8/2024), Evergrande juga akan menyita dividen dan remunerasi Hui Ka Yan. Upaya tersebut dilakukan untuk mengembalikan sebagian kecil investasi kreditur.

Selain Hui Ka Yan, anggaran dividen dan remunerasi mantan CEO Evergrande yakni Xia Haijun, mantan kepala keuangan Pan Darong dan mantan istri Hui yakni Ding Yumei juga masuk ke dalam daftar yang bakal ditahan.

Adapun, langkah ini dilakukan enam bulan setelah Pengadilan Tinggi Hong Kong memberikan perintah pembubaran kepada Evergrande, yang menjadi awal dari salah satu kasus likuidasi terbesar di China.

Usai putusan tersebut, pengadilan kemudian menunjuk dua direktur utama perusahaan konsultan restrukturisasi Alvarez & Marsal Inc. untuk menjadi likuidator.

Keputusan menahan pendapatan dividen dan remunerasi sejumlah petinggi Evergrande itu menjadi langkah formal pertama yang dilakukan likuidator dalam rangka mengembalikan sejumlah aset.

Analis Bloomberg Intellegence, Andrew Chan menjelaskan, Hui Ka Yan dipercaya masih memiliki sejumlah aset jumbo lainnya di luar negeri yang disembunyikan. Di mana, aset-aset tersebut sulit untuk disita. Sehingga, hal itu perlu menjadi perhatian penuh para tim likuidator.

"Hui dan yang lainnya mungkin memiliki aset-aset di luar negeri yang disembunyikan yang tidak dapat disita di dalam negeri, dan tidak pasti berapa banyak yang tersisa," kata Chan dikutip Selasa (6/8/2024).

Kondisinya semakin sulit usai Hui Ka Yan sempat dikabarkan mendapat perlakuan khusus dari pihak kepolisian Tiongkok pada September 2023. Di mana, Hui dilaporkan ditahan pada tempat khusus.

Sementara itu, mantan istri Hui Ka Yan ikut terseret dalam kasus ini lantaran dirinya diketahui menggenggam sebesar 5,99% saham di Evergrande. Usai resmi bercerai, Ding terdaftar sebagai pemegang saham pihak ketiga independen.

Seiring dengan masih banyaknya tanda tanya dan kemelut yang perlu diselesaikan, Evergrande mengatakan bahwa belum ada kepastian hingga kapan proses pemulihan aset bakal selesai.

Di samping itu, regulator juga tidak dapat memberikan kepastian mengenai jumlah yang pada akhirnya dapat dipulihkan, sedangkan hingga saat ini, saham Evergrande akan tetap disuspensi dari bursa saham Hong Kong.

Bisnis.com, JAKARTA - Pemerintah China menolak usulan International Monetary Fund (IMF) untuk menggunakan dana pemerintah pusat guna menyelesaikan proyek perumahan yang terhambat pembangunannya di tengah krisis properti.

Melansir laporan Bloomberg, IMF meminta pemerintah China untuk dapat segera mengguyurkan dukungan fiskal guna menyelamatkan pasar properti yang tak kunjung bergeliat.

IMF memproyeksi, insentif fiskal yang perlu dikucurkan pemerintah China untuk merangsang pasar properti kembali bergeliat setidaknya bakal setara dengan 5,5% dari produk domestik bruto (PDB) China selama empat tahun, atau setidaknya bakal mencapai US$1 triliun.

Akan tetapi, Direktur Eksekutif IMF untuk Republik Rakyat Tiongkok (RRT), Zhang Zhengxin, justru menolak usulan tersebut. Dia mengatakan, hal itu dikhawatirkan bakal memantik penyempitan fiskal negara.

"Tidaklah tepat bagi pemerintah pusat untuk secara langsung memberikan dukungan fiskal, karena hal ini dapat menimbulkan ekspektasi akan bail-out pemerintah di masa depan dan oleh karena itu menimbulkan bahaya moral," ujar Zhang dikutip, Minggu (4/7/2024).

Sejalan dengan hal itu, Ekonom China di Societe Generale SA, Michelle Lam, menyebut pernyataan Zhang cukup mengecewakan.

Michelle menilai pemerintah China seakan abai dengan perburukan situasi pasar properti yang saat ini tengah terjadi meskipun keputusan tersebut dinilai untuk menjaga stabilitas kepercayaan pasar.

Pasar Properti Lesu

Sebagaimana diketahui, properti menjadi salah satu sektor yang memiliki multiplier effect yang luas. Alhasil, seretnya penjualan properti di China menyebabkan ekonomi melambat selama dua tahun terakhir.

Di sisi lain, pemerintah enggan memberikan insentif fiskal pada sektor properti lantaran ingin melakukan shifting dan menjadikan sektor teknologi dan manufaktur sebagai mesin pertumbuhan ekonomi baru.

Meski demikian, pemerintah China tidak tinggal diam dengan kondisi sektor properti saat ini. Pada Mei 2024 lalu, China telah meluncurkan paket penyelamatan sektor properti sebesar 300 miliar yuan atau US$42 miliar.

Lewat dana itu, pemerintah China membeli sejumlah rumah yang telah selesai dibangun oleh pengembang dan menjualnya menjadi rumah subsidi. Hal ini dilakukan untuk mengurangi pasok perumahan yang makin melebar.

Akan tetapi, Ekonom Senior RRT di Mizuho Securities Asia Ltd., Serena Zhou menjelaskan bahwa angka yang dikucurkan itu masih jauh dari cukup. Mizuho memproyeksi, setidaknya pemerintah China perlu mengguyur bantuan hingga 5 triliun yuan untuk mengatasi masalah tersebut.

"Pemerintah sangat tidak mungkin mengubah kebijakannya dalam semalam," kata Serena.

Insentif Pengembang

Selain mengusulkan pemerintah China untuk dapat memberikan insentif fiskal pada sektor perumahan, IMF juga sempat meminta pemerintah China untuk segera melikuidasi pengembang yang mengalami kebangkrutan.

Hal itu perlu dilakukan guna mengurangi risiko kontraksi yang jauh lebih besar dan berlarut-larut pada pasar investasi real estate.

Di samping itu, langkah tersebut juga dibutuhkan dalam rangka membangun kembali kepercayaan masyarakat dan meningkatkan konsumsi yang bakal berdampak positif pada pertumbuhan dan pendapatan fiskal dalam jangka menengah.

Secara terpisah, IMF juga sempat memperingatkan pemerintah China terkait risiko penurunan yang signifikan terhadap pendapatan negeri tirai bambu.

Dalam laporannya, IMF memproyeksikan PDB riil China pada 2029 dapat mencapai 5,4%, lebih rendah dalam skenario deflasi yang berkepanjangan.

Di mana, inflasi inti tetap berada di minus 0,1% selama lima tahun. Hal ini juga dapat menyebabkan pertumbuhan yang lebih lambat di antara mitra-mitra dagang RRT.

IMF juga meminta RRT untuk mengurangi penggunaan kebijakan-kebijakan industri yang ekstensif, yang katanya dapat menciptakan dampak perdagangan yang signifikan.