JAKARTA, KOMPAS.com - Menteri Badan Usaha Milik Negara (BUMN) Erick Thohir ingin tenor cicilan kredit rumah bisa diperpanjang menjadi 30 tahun.

Hal itu menjadi salah satu pembahasan dalam pertemuan Erick dengan Menteri Perumahan dan Kawasan Permukiman, Maruarar Sirait, di Kantor Kementerian BUMN, Jakarta, Kamis (7/11/2024) malam.

Erick menuturkan, saat ini rata-rata cicilan kredit pemilikan rumah (KPR) bertenor 15 tahun, dan dirinya mengusulkan skema cicilan tersebut menjadi 30 tahun.

"Kita akan mendorong juga skema financinggimana mortgage ini yang hanya tadinya 15 tahun kalau bisa jadi 30 tahun," ujarnya dalam konferensi pers usai pertemuan.

Erick meyakini, perpanjangan waktu cicilan kredit rumah ini dapat membantu masyarakat untuk lebih mudah memiliki rumah.

Sebab, dengan panjangnya masa kredit, maka besaran cicilan yang dikeluarkan masyarakat pun lebih kecil.

"Supaya membantu masyarakat yang memang sudah punya bujet tertentu, dengan ditarik 30 tahun, dia akan cicilannya jauh lebih murah," ucapnya.

Menurut Erick, skema ini berlaku untuk semua jenis rumah, baik rumah rakyat, maupun kelas menengah dan lainnya.

Harapannya, melalui skema ini daya beli masyarakat pun bisa terdorong.

"Jadi ini kita dorong bagaimana efisiensi dengan kita bisa mendorong masyarakat, juga mendorong daya belinya, karena berbagai cicilan, terutama yang penting seperti rumah, bisa diperpanjang," kata Erick.

JAKARTA, KOMPAS.com - Menteri Badan Usaha Milik Negara (BUMN) Erick Thohir ingin tenor cicilan kredit rumah bisa diperpanjang menjadi 30 tahun.

Hal itu menjadi salah satu pembahasan dalam pertemuan Erick dengan Menteri Perumahan dan Kawasan Permukiman, Maruarar Sirait, di Kantor Kementerian BUMN, Jakarta, Kamis (7/11/2024) malam.

Erick menuturkan, saat ini rata-rata cicilan kredit pemilikan rumah (KPR) bertenor 15 tahun, dan dirinya mengusulkan skema cicilan tersebut menjadi 30 tahun.

"Kita akan mendorong juga skema financinggimana mortgage ini yang hanya tadinya 15 tahun kalau bisa jadi 30 tahun," ujarnya dalam konferensi pers usai pertemuan.

Erick meyakini, perpanjangan waktu cicilan kredit rumah ini dapat membantu masyarakat untuk lebih mudah memiliki rumah.

Sebab, dengan panjangnya masa kredit, maka besaran cicilan yang dikeluarkan masyarakat pun lebih kecil.

"Supaya membantu masyarakat yang memang sudah punya bujet tertentu, dengan ditarik 30 tahun, dia akan cicilannya jauh lebih murah," ucapnya.

Menurut Erick, skema ini berlaku untuk semua jenis rumah, baik rumah rakyat, maupun kelas menengah dan lainnya.

Harapannya, melalui skema ini daya beli masyarakat pun bisa terdorong.

"Jadi ini kita dorong bagaimana efisiensi dengan kita bisa mendorong masyarakat, juga mendorong daya belinya, karena berbagai cicilan, terutama yang penting seperti rumah, bisa diperpanjang," kata Erick.

Down payment atau uang muka merupakan salah satu biaya yang harus dibayar saat membeli rumah. Besaran DP yang harus dibayar cukup beragam, umumnya 30% dari harga properti.

Meski demikian, belakangan ini Bank Indonesia (BI) memberikan insentif DP 0% untuk pembelian rumah, baik rumah tapak, rumah susun, hingga rumah toko maupun rumah kantor. Kebijakan ini diperpanjang hingga akhir tahun 2025.

"Bank Indonesia melanjutkan ketentuan Loan to Value/Financing to Value (LTV/FTV) kredit/pembiayaan properti paling tinggi 100% dan Uang Muka Kredit/Pembiayaan Kendaraan Bermotor Bank paling rendah 0% hingga Desember 2025," tulis pengumuman BI dalam Instagram resminya, seperti yang dikutip pada Kamis (24/10/2024).

Terkadang, masih banyak yang bingung apakah DP 0% sudah pasti tidak bayar uang muka atau kerap disamakan dengan DP Rp 0. Keduanya memang mirip, namun berbeda.

Apa bedanya DP 0% dengan DP Rp 0?

Pengamat Perbankan dan Praktisi Sistem Pembayaran, Arianto Muditomo, DP 0% berarti tetap diberlakukan DP sesuai syarat Loan to Value (LTV), namun pembayaran DP boleh diangsur tanpa dikenakan bunga. LTV merupakan jumlah pinjaman dengan nilai aset yang dibeli dengan pinjaman tersebut. Semakin tinggi LTV, maka jumlah pinjaman yang diberikan semakin besar.

Misalnya, kamu beli rumah Rp 500 juta. Jika LTV 80%, maka DP yang harus dibayar untuk beli rumah tersebut 20% atau sekitar Rp 100 juta dan pinjaman yang diberikan Rp 400 juta. Namun, jika LTV 100% maka pinjaman yang diberikan adalah 100% dari harga properti yang dibeli, alias tidak ada DP.

"Kalau LTV 100%, berarti tidak ada DP (yang dibayar)," tuturnya kepada detikcom, Jumat (25/10/2025).

Di sisi lain, DP Rp 0 berarti tidak ada pembayaran uang muka saat pembelian rumah. Dengan demikian, maka debitur bisa langsung membayar cicilan saja.

DP Rp 0 ini juga pernah diterapkan oleh Pemerintah Kota DKI Jakarta saat dipimpin oleh Gubernur Anies Baswedan. Di era pemerintahan Anies, ada beberapa rusun yang bisa dibeli melalui program DP Rp 0, contohnya seperti Nuansa Pondok Kelapa, Jakarta Timur dan yang ada di Cilangkap, Jakarta Timur.

Dalam catatan detikcom tahun 2022, rumah DP Rp 0 di Cilangkap dibanderol mulai dari Rp 200 jutaan untuk tipe hunian studio seluas 23,8 meter persegi. Sementara hunian tipe 2 kamar tidur seluas 34,3 meter persegi dijual sekitar Rp 400 jutaan. Adapun besaran bunganya 5% flat alias tidak akan berubah-ubah selama masa ciclan.

"Harga Rp 200 jutaan untuk yang tipe studio, kalau cash segitu," kata konsumen yang telah berbincang dengan tim marketing kepada detikcom, Jumat (9/9/2022).

Terkait skema DP Rp 0, konsumen tidak dipungut biaya apapun dari awal pendaftaran hingga serah terima kunci. Untuk transaksinya akan menggunakan bank DKI.

"DP Rp 0 rupiah emang nggak ada DP sama sekali, dari awal kita ikut pendaftaran, sampai nanti lolos seleksi sampai benar-benar serah terima kunci, sampai akad notaris kita nggak ngeluarin uang buat notaris," imbuhnya.

Rano Karno: Hunian Vertikal Perlu, Tapi DP Rp 0 Tak Mungkin

Rano Karno: Hunian Vertikal Perlu, Tapi DP Rp 0 Tak Mungkin

Film "Home Sweet Loan" belakangan ini sedang ramai menjadi perbincangan, pasalnya film ini menyoroti perjuangan generasi sandwich dalam memiliki impian untuk mendapatkan rumah.

Generasi Sandwich dikenal sebagai kelompok yang berada di tengah-tengah tanggung jawab besar yang dimiliki. Di satu sisi mereka harus menanggung beban ekonomi dirinya sendiri, di saat yang sama dia terhimpit dengan beban ekonomi orang tua dan keluarganya.

Padahal, mereka juga memiliki cita-cita yang ingin dicapai. Salah satunya mimpi dalam memiliki rumah sendiri.

Fenomena generasi sandwich yang sulit punya rumah juga menjadi perhatian platform properti di Indonesia, Pinhome bersama perusahaan riset global, YouGov Indonesia. Keduanya berkolaborasi melakukan riset berjudul "Langkah Generasi Sandwich Menuju Kepemilikan Properti" .

Laporan ini memperlihatkan terdapat 41 juta generasi sandwich di Indonesia. Mayoritas dari mereka memiliki motivasi tinggi untuk mempunyai rumah yang didorong oleh kebutuhan keluarga dan stabilitas.

"Kami menyadari bahwa generasi sandwich menghadapi tantangan besar dalam mewujudkan mimpi memiliki rumah, karena harus menopang keluarga sekaligus mengejar impian pribadi," kata Dayu Dara Permata, Founder & CEO Pinhome, dalam acara Konferensi Pers Peluncuran Laporan Langkah Generasi Sandwich Menuju Kepemilikan Rumah, di Jakarta, Selasa (8/10/2024).

Ia mengatakan dengan adanya kolaborasi dalam riset yang dikeluarkannya, serta mendukung produksi film "Home Sweet Loan" dapat memberikan wawasan dan motivasi kepada generasi sandwich dalam mewujudkan impian mereka memiliki rumah.

Laporan ini juga mengidentifikasi tiga tantangan utama yang banyak dihadapi oleh generasi sandwich untuk memiliki rumah, yaitu menemukan properti yang tepat, biaya tambahan yang berlebih dan tidak transparan, serta cicilan yang tinggi.

"Menurut mereka itu tantangan yang paling besar adalah menemukan properti yang tepat, mungkin ini benar ya, karena mereka benar-benar ingin pilihan yang tepat. Terus juga mereka punya tantangan dalam masalah biaya, seperti biaya cicilan," kata Edward Hutasoit, General Manager YouGov Indonesia.

Almira Bastari, penulis novel "Home Sweet Loan" mengatakan generasi sandwich harus menjadi pribadi yang bisa menghadapi tantangan dalam kehidupan, salah satunya keputusan dalam bermimpi untuk memiliki rumah.

"Saya sangat mengapresiasi inisiatif yang dilakukan Pinhome bersama dengan YouGov dalam mengangkat isu ini dan terus berupaya memberikan solusinya. Pesan saya untuk generasi sandwich adalah jadilah pribadi yang empowered dalam menghadapi tantangan hidup, termasuk membeli rumah sambil membantu keluarga," ujarnya.

Vakum 9 Tahun, Risty Tagor Senang Bisa Comeback ke Dunia Akting

Vakum 9 Tahun, Risty Tagor Senang Bisa Comeback ke Dunia Akting

Turunnya suku bunga acuan bisa menjadi angin segar bagi kamu yang sedang mencicil rumah lewat kredit pemilikan rumah (KPR). Sebab, bukan tidak mungkin suku bunga KPR akan turun akibat dari turunnya suku bunga acuan yang saat ini 6%.

Meski bunga KPR turun, kita masih membutuhkan keringanan tambahan. Saat bunga KPR turun, bisa nggak sih nasabah mengajukan keringanan bunga KPR?

Pengamat Perbankan dan Praktisi Sistem Pembayaran, Arianto Muditomo menuturkan hal itu bisa saja dilakukan. Namun, persetujuan tetap dari bank terkait.

"Mengajukan (keringanan KPR) bisa dilakukan kapan saja, namun persetujuan bank tergantung pada kebijakan masing-masing," ujarnya saat dihubungi detikcom, Kamis (19/9/2024).

Senada, Perencana Keuangan dari Advisors Alliance Group Indonesia, Andy Nugroho mengatakan, mengajukan keringanan bisa tetap dilakukan bagi nasabah yang mengambil KPR. Namun, pihak bank akan melihat kondisi nasabah tersebut terlebih dahulu. Andy menilai, setelah terjadinya pandemi COVID-19 pihak bank jadi lebih terbuka apabila ada nasabah yang mengajukan keringanan bunga KPR.

"Jadi akan dilihat kondisi si nasabah ini lagi mengalami kendala apa? Apakah kena PHK atau mungkin memang lagi kesulitan bisnis, nah mereka (pihak bank) cenderung lebih terbuka untuk bernegosiasi yaitu tergantung kondisinya seperti apa," katanya kepada detikcom.

Jika pihak bank menilai nasabah berhak mendapat keringanan bunga KPR, maka akan diberikan. Biasanya, keringanan yang diberikan bisa berupa bunga KPR rendah, namun tenor atau jangka waktu cicilannya akan ditambah.

"Sepanjang nasabahnya punya itikad baik untuk menyelesaikan, tetap meneruskan (cicilan rumah), mereka (pihak bank) akan terbuka untuk melakukan negosiasi, tapi mesti dilihat dari kondisi nasabah," pungkasnya.

Sebagai informasi, Bank Indonesia (BI) memutuskan menurunkan BI Rate 25 basis poin (bps) menjadi 6%. Gubernur BI Perry Warjiyo menyebutkan keputusan ini konsisten dengan tetap rendahnya prakiraan inflasi pada 2024 dan 2025 yang terkendali dalam sasaran yang ditetapkan pemerintah.

"Rapat dewan gubernur BI 17-18 September 2024 memutuskan untuk menurunkan BI Rate 25 basis poin menjadi 6% demikian deposit facility turun 25 bps menjadi 5,25% lending facility 25 bps jadi 6,75%," kata dia dalam konferensi pers, Rabu (18/9/2024), dikutip dari detikFinance.

Punya pertanyaan soal rumah, tanah atau properti lain? detikProperti bisa bantu jawabin. Pertanyaan bisa berkaitan dengan hukum, konstruksi, jual beli, pembiayaan, interior, eksterior atau permasalahan rumah lainnya.

Caranya gampang. Kamu tinggal kirim pertanyaan dengan cara klik link ini

Bos BTN Sebut 30% Debitur KPR Subsidi Wanita Lajang

Bos BTN Sebut 30% Debitur KPR Subsidi Wanita Lajang