Reporter: Pulina Nityakanti | Editor: Wahyu T.Rahmawati

KONTAN.CO.ID - JAKARTA. PT Summarecon Agung Tbk (SMRA) meluncurkan kawasan township Summarecon Tangerang, Rabu (30/10). Nilai investasi awal untuk proyek kawasan ini sebesar Rp 200 miliar untuk pengembangan tahap I.

Presiden Direktur SMRA Adrianto P Adhi mengatakan, Summarecon Tangerang merupakan kawasan township kesembilan yang dikembangkan oleh Summarecon.

Asal tahu saja, sebelum Summarecon Tangerang, SMRA telah mengembangkan delapan kawasan township. Yaitu, Summarecon Kelapa Gading, Summarecon Serpong, Summarecon Bekasi, Summarecon Bandung, Summarecon Emerald Karawang, Summarecon Mutiara Makassar, Summarecon Bogor, dan Summarecon Crown Gading.

“Nilai investasi awal Summarecon Tangerang ini sekitar Rp 200 miliar, tetapi belum termasuk lahan. Sesuai dengan keterbukaan informasi, total keselurahan biaya pengembangan kawasan sekitar Rp 1,5 triliun,” ujarnya dalam Konferensi Pers Peluncuran Summarecon Tangerang, Rabu (30/10).

Direktur SMRA, Sharif Benyamin mengatakan, permintaan akan hunian di wilayah Jabodetabek masih tinggi.

“Oleh karena itu, Summarecon Tangerang dibangun untuk menjawab permintaan pasar dan bisa jadi alternatif untuk masyarakat Jabodetabek,” paparnya dalam kesempatan yang sama.

Executive Director SMRA, Hindarko Hasan mengatakan, keunggulan Summarecon Tangerang salah satunya adalah kawasannya yang memiliki enam danau dan ruang terbuka yang cukup luas. Selain itu, kawasan township ini juga telah memiliki sistem sirkulasi pengolahan air (water engineering system) yang bisa meminimalisasi buangan limbah air.

Summarecon Tangerang dikembangkan di lahan seluas 109 hektare. Dalam pengembangan kawasan ini, SMRA bekerja sama dengan konsultan masterplan ternama Andrew Watkins dari JZMK.

Pembangunannya akan dilakukan secara bertahap, tetapi untuk pembangunan selanjutnya masih belum ditentukan dengan pasti kapan akan dimulai kembali.

“Namun, nantinya akan dibangun Summarecon Mall Tangerang yang rencananya akan selesai pada tahun 2030,” ungkapnya dalam kesempatan yang sama.

Di tahap I ini, Summarecon Tangerang meluncurkan dua klaster yang akan mulai dijual pada akhir November, yaitu Havena Lakes dan Briza Lakes. Klaster Havena Lakes menawarkan 205 unit rumah dan klaster Briza Lakes menawarkan 480 unit.

Rumah di Klaster Briza Lakes ditawarkan mulai dari harga Rp 940 juta hingga Rp 2,5 miliar per unit. Sementara, rumah di Klaster Havena Lakes ditawarkan mulai dari Rp 2 miliar hingga Rp 4,7 miliar per unit.

Dengan harga tersebut, SMRA menargetkan kontribusi pendapatan prapenjualan alias marketing sales dari Summarecon Tangerang mencapai sekitar Rp 500 miliar - Rp 600 miliar di tahun 2024.

Adrianto menuturkan, SMRA mengantongi marketing sales sebesar Rp 2,7 triliun per kuartal III 2024. Raihan tersebut memang masih jauh dari target marketing sales di tahun ini yang sebesar Rp 5 triliun.

Namun, dengan adanya sejumlah rilis di akhir tahun 2024, SMRA optimistis target marketing sales tersebut bisa tercapai.

Porsi kontribusi aset hunian alias property development ke pendapatan SMRA di tahun 2024 sebesar sekitar 70%. Sementara, sisanya 30% berasal dari pendapatan berulang alias recurring income.

“Permintaan masyarakat untuk aset hunian masih sangat tinggi. Dengan sejumlah rilis itu, kami optimistis target marketing sales Rp 5 triliun di tahun ini bisa tercapai,” tutur Adrianto.

Meskipun belum secara spesifik menyebutkan produk apa saja yang akan dirilis di sisa tahun 2024, tetapi produk yang akan dirilis ada di kawasan Summarecon Serpong, Summarecon Crown Gading, dan Summarecon Bogor.

“Kebutuhannya akan kawasan hunian masih tinggi, khususnya di kawasan Serpong bagian barat. Karena, selama ini pengembangannya lebih masif ke arah selatan,” tambah Sharif Benyamin.

Reporter: Pulina Nityakanti | Editor: Anna Suci Perwitasari

KONTAN.CO.ID - JAKARTA. PT Summarecon Agung Tbk (SMRA) meluncurkan Cluster Louise di kawasan Summarecon Serpong pada bulan Oktober ini. Klaster Louise merupakan bagian dari District Melody yang ada di dalam kawasan Symphonia.

Summarecon Serpong yang memiliki luas 850 hektare (ha) menawarkan fasilitas ruang terbuka hijau melalui kawasan Symphonia. Kawasan Symphonia merupakan satu dari empat pengembangan kawasan yang ada di Summarecon Serpong. Tiga kawasan lainnya di wilayah Summarecon Serpong Pondok Hijau Golf, The Springs dan Scientia Garden.

Pengembangan area Summarecon Serpong memanfaatkan banyaknya ruang hijau dan danau. Kawasan ini berkembang pesat karena telah berdiri sekitar 2.000 unit rumah dari empat klaster di District Harmony dan telah dilakukan serah terima tepat waktu kepada penghuninya, mulai dari Cluster Verdi, Vivaldi, Rossini, hingga Cluster Premium Mozart.

“Lalu, ada pengembangan District Melody yang menaungi Cluster Martinez, Agnesi, Baroni, Leonora, dan Strozzi,” ujar Executive Director SMRA, Albert Luhur, dalam keterangan resmi, Rabu (16/10).

Kedua district tersebut terhubung dengan pengembangan creative retail compound atau ruang kreatif terbuka yang akan diisi oleh 85 tenant shopping ternama, restoran fine dining, dan tempat hiburan lainnya yang bergabung di satu area seluas 3,9 ha.

Di bulan Oktober ini, Summarecon Serpong meluncurkan produk hunian terbaru Cluster Louise di District Melody. Mengusung desain modern klasik Amerika, hunian Louise dihadirkan untuk menikmati suasana resort di wilayah perkotaan.

“Summarecon Serpong menunjuk arsitek kelas dunia Thomas Elliott dari PAI Design untuk merancang hunian Louise dengan suasana alam di lingkungan sekitar.

Albert Luhur mengatakan, Cluster Louise dihadirkan bagi konsumen yang membutuhkan relaksasi di dalam hunian dengan suasana seperti di resort. Hunian ini memiliki keunggulan dari desain fasad modern klasik Amerika dengan tambahan Bay Window pada kamar utama. Konstruksinya yang menjorok keluar dinding utama akan mempercantik fasad rumah dan bisa dimanfaatkan sebagai tempat duduk ataupun bersantai.

“Konsep High Ceiling di bagian ruang tamu dengan suguhan kaca jendela di sekelilingnya, membuat hunian ini kaya akan cahaya dan sirkulasi yang membuat kenyamanan di dalam rumah,” tuturnya.

Cluster Louise at Symphonia akan dipasarkan sebanyak 173 unit. Pada tahap pertama penjualan akan dirilis sebanyak 44 unit.

Hunian ini ditawarkan dalam dua tipe. Pertama, tipe berukuran 8x15 dengan harga mulai dari Rp 3,6 miliar hingga Rp 3,9 miliar. Kedua, tipe berukuran 10x15 dengan harga mulai dari Rp 4,5 miliar hingga Rp 4,9 miliar.

Kedua tipe ini juga ditawarkan dengan versi premium melalui pilihan 2 dan 3 lantai yang sangat cocok dipakai sebagai ruang untuk berbagai kegiatan dan dilengkapi juga dengan toilet tersendiri.

Seluruh tipe hunian Louise dilengkapi dengan Smart Home System yang mengusung fitur smart door lock, smart IR, smart panel, smart socket, smart switch, solar panel, indoor/outdoor CCTV, door censor, serta EV Charging (installation only).

Untuk memenuhi kebutuhan sehari-sehari, hunian Louise berlokasi dekat dengan Ruko Melody yang menyuguhkan berbagai tenant food dan fashion. Saat ini juga terdapat tenant-tenant yang sudah berdiri seperti Sonobebe, Kampung Kecil, Davina Motor, Pom Bensin Shell, Teras LAKON.

“Lalu, ada Sekolah Ekayana Genta Bangsa yang telah melakukan groundbreaking pada 05 Oktober 2024 lalu, dan mulai beroperasi pada tahun ajaran 2026,” ungkapnya.

Untuk menuju kawasan Symphonia saat ini memiliki banyak pilihan akses. Selain bisa melewati Jalan Boulevard Raya Gading Serpong dari exit tol Jakarta-Tangerang, juga terdapat akses baru yang menghubungkan kawasan Gading Serpong ke kawasan BSD City.

Akses yang menghubungkan dua kawasan ini akan melalui Jalan Boulevard Raya Gading Serpong dan terhubung ke kawasan sisi utara BSD City di Jalan BSD Bulevar Utara-Jalan Raya Pagedangan, tidak jauh dari gerbang tol BSD Barat di jalan tol Serang-Balaraja.

“Rencananya, akses tembus Gading Serpong-BSD City ini akan rampung pada akhir 2024,” paparnya.

Albert menuturkan, untuk meningkatkan aspek keamanan di sekitar kawasan, pada tahun 2023 Summarecon Serpong membangun Command Center sebagai pusat kendali dengan platform keamanan yang terintegrasi.

Berlokasi di gerbang utama kawasan Symphonia, Command Center ini berfungsi sebagai sebagai traffic management, quick respon, incident monitoring, Town Management Information System hingga guard patrol monitoring.

“Kawasan ini pun didukung pengelolaan Town Management berstandar tingi serta dilingkupi dengan fitur teknologi serta pengembangan kawasan yang asri dan berorientasi dengan alam,” tuturnya.

Tonton:Kebijakan Properti Prabowo Bisa Berdampak Baik bagi Saham BTN

Reporter: Pulina Nityakanti | Editor: Putri Werdiningsih

KONTAN.CO.ID - JAKARTA. PT Summarecon Agung Tbk (SMRA) mencatatkan kenaikan kinerja signifikan sepanjang semester I 2024. Baik dari pendapatan maupun laba mengalami pertumbuhan signifikan secara tahunan.

Pendapatan neto SMRA tercatat sebesar Rp 5,67 triliun di semester I 2024, naik 89,56% yoy dari Rp 2,99 triliun di semester I 2023. Secara rinci, pendapatan tersebut mayoritas berasal dari segmen pengembang properti sebesar Rp 4,17 triliun. Lalu, segmen properti investasi berkontribusi Rp 1,05 triliun dan segmen lain-lain berkontribusi Rp 444,01 miliar.

Sedangkan dari sisi laba. Tercatat laba tahun berjalan selama paruh pertama 2024 mengalami pertumbuhan 70,5%, yaitu dari Rp 442,03 miliar di tahun 2023 menjadi Rp 753,68 miliar tahun ini.

Selain kinerja keuangan, belum lama ini SMRA baru saja menuntaskan transaksi nontunai (inbreng) antara perseroan dengan PT Summarecon Investment Property (SMIP). Melansir keterbukaan informasi, penyetoran dalam bentuk nontunai (inbreng) oleh SMRA ke dalam SMIP dilakukan dengan nilai sebesar Rp 8 triliun.

Secara rinci, sebesar Rp 7,68 triliun dalam bentuk tanah dan bangunan. Lalu, mesin dan perlengkapan sebesar Rp 219,17 miliar serta aset lainnya sebesar Rp 96,02 miliar. Aset lainnya yaitu seluruh aset yang tercatat dalam akun-akun, tetapi tidak termasuk dalam akun “Properti Investasi Neto”.

Manajemen SMRA menegaskan, penyetoran inbreng dalam rangka pengelompokan unit usaha yang dimiliki dan/atau dikelola oleh SMRA, maka tidak ada perubahan pendapatan perseroan secara konsolidasi yang timbul akibat transaksi tersebut.

“Namun, dampak terhadap laporan keuangan SMIP adalah penambahan aset Summarecon Mall Kelapa Gading (SMKG) sebagai hasil dari penyetoran dalam bentuk nontunai oleh SMRA,” ujar manajemen dalam keterbukaan informasi.

Melihat kinerja demikian, tim Riset Stockbit Sekuritas menyebut kinerja kuat SMRA di periode tersebut didukung oleh peningkatan signifikan dalam pengakuan pendapatan dari proyek residensial.

“Pendapatan dari segmen residensial melonjak 398% yoy dan 115% quartal on quartal (qoq) di semester I 2024, serta berkontribusi atas 68% dari total pendapatan,” ujar Tim Riset Stockbit Sekuritas dalam riset yang diterima Kontan, Kamis (19/9).

Laba perseroan sendiri telah memenuhi 81% dari estimasi konsensus target pendapatan SMRA tahun 2024. Laba operasional SMRA selama semester I sendiri naik 141% yoy ke Rp 2,2 triliun dan telah melampaui (103%) estimasi konsensus target tahun 2024.

Margin laba kotor juga relatif stabil, yaitu 30 bps yoy, dan pertumbuhan pendapatan yang kuat memberikan leverage operasional yang signifikan, sehingga mendorong lonjakan laba operasionalnya.

Namun, adanya beban one-off berupa pajak BPHTB dari penjualan Summarecon Mal Kelapa Gading ke SMIP menutupi kinerja operasional SMRA yang sangat baik di akhir kuartal II 2024.

Laporan keuangan terbaru SMRA dan dimulainya pemotongan suku bunga oleh the Fed dan Bank Indonesia (BI) pun membuat Tim Riset Stockbit Sekurita melihat, initial public offering (IPO) untuk SMIP kemungkinan akan segera dilakukan.

Penjualan Summarecon Mal Kelapa Gading ke SMIP sebagai bagian dari restrukturisasi untuk mempersiapkan SMIP melakukan IPO. SMRA juga mencatat biaya dibayar dimuka sebesar Rp 11 miliar sebagai biaya IPO entitas anak.

“Kami melihat IPO ini dapat menjadi katalis positif untuk unlock value SMRA di tengah momentum positif pemotongan suku bunga,” papar Tim Riset Stockbit Sekuritas.

Analis MNC Sekuritas Herditya Wicaksana melihat, pergerakan saham SMRA ada di level support Rp 660 per saham dan resistance Rp 715 per saham. Herditya pun merekomendasikan buy on weakness untuk SMRA dengan target harga Rp 730 – Rp 760 per saham.

Reporter: Pulina Nityakanti | Editor: Wahyu T.Rahmawati

KONTAN.CO.ID - JAKARTA. PT Summarecon Agung Tbk (SMRA) mengantongi pendapatan neto sebesar Rp 5,67 triliun di semester pertama 2024.

Melansir keterbukaan informasi yang dirilis Rabu (18/9), pendapatan SMRA naik 89,56% secara tahunan alias year on year (YoY) dari Rp 2,99 triliun di semester I 2023.

Secara rinci, pendapatan tersebut mayoritas berasal dari segmen pengembang properti sebesar Rp 4,17 triliun. Lalu, segmen properti investasi berkontribusi Rp 1,05 triliun dan segmen lain-lain berkontribusi Rp 444,01 miliar.

Beban pokok penjualan dan beban langsung SMRA tercatat Rp 2,69 triliun di semester I 2024, naik dari Rp 1,43 triliun di periode sama tahun lalu. Alhasil, laba kotor tercatat Rp 2,97 triliun hingga akhir Juni 2024, naik 90,63% YoY.

Pada semester I 2024, Summarecon mendapatkan bea perolehan hak atas tanah dan bangunan (BPHTB) terkait kombinasi bisnis sebesar Rp 402,24 miliar. Sebelumnya, pos ini kosong pada periode sama tahun lalu.

SMRA pun mengantongi laba tahun berjalan yang dapat diatribusikan kepada pemilik entitas induk sebesar Rp 753,68 miliar di akhir Juni 2024. Keuntungan Summarecon naik 70,5% YoY dari Rp 442,03 miliar di akhir Juni 2023.

Per 30 Juni 2024, SMRA punya total aset Rp 32,05 triliun. Ini naik dari Rp 31,16 triliun per 31 Desember 2023.

Total liabilitas Perseroan sebesar Rp 18,92 triliun di akhir Juni 2024, naik tipis dari Rp 18,86 triliun di akhir Desember 2023. Sementara, total ekuitas tercatat Rp 13,13 triliun di semester I 2024, naik dari Rp 12,3 triliun di akhir tahun 2023.

SMRA memiliki kas dan setara kas akhir tahun sebesar Rp 3,25 triliun di akhir Juni 2024, naik dari Rp 3,21 triliun di periode sama tahun lalu.

Reporter: Pulina Nityakanti | Editor: Wahyu T.Rahmawati

KONTAN.CO.ID - JAKARTA. Emiten properti tengah mendapatkan sentimen positif yang menopang kinerja. Salah satu yang paling berdampak adalah potensi penurunan suku bunga yang akan dibahas oleh bank sentral Amerika Serikat (AS) Federal Reserve di pekan ini.

Asal tahu saja, suku bunga The Fed diperkirakan akan segera turun pada pekan ini. Belum pasti berapa jumlah penurunan suku bunga yang akan dilakukan The Fed, tetapi pasar saat ini menantikan bank sentral AS itu akan menurunkannya sebesar 50 basis poin (bps).

Sektor properti sendiri merupakan salah satu yang cukup sensitif dengan tingkat suku bunga. Hal ini terkait dengan pembayaran aset properti yang biasanya mengandalkan kredit pemilikan rumah (KPR) atau sewa properti yang menggunakan bunga.

Industri properti Tanah Air juga tengah mendapatkan sentimen perpanjangan insentif pajak pertambahan nilai ditanggung pemerintah (PPN DTP) 100% hingga akhir tahun 2024. Insentif ini berlaku untuk pembelian rumah seharga Rp 2 miliar hingga Rp 5 miliar.

Sebelumnya, PPN DTP 100% berlaku hanya sampai 30 Juni 2024 dan dilanjutkan dengan PPN DTP 50% untuk penyerahan mulai 1 Juli hingga 31 Desember 2024.

Namun, pemerintah pada bulan lalu memutuskan untuk memperpanjang pemberian DTP 100% untuk sektor perumahan hingga Desember 2024, seperti pada periode Januari hingga Juni 2024 lalu.

Di sisi lain, industri properti juga tengah dibayangi kenaikan tarif pajak pertambahan nilai (PPN) atas kegiatan membangun sendiri (KMS). Rencananya, pada tahun 2025, tarif PPN KMS bakal naik menjadi 2,4% pada tahun 2025 dari sebelumnya sebesar 2,2%.

Kenaikan tarif PPN KMS tersebut sejalan dengan rencana kenaikan tarif PPN umum menjadi 12% mulai Januari 2025 sebagaimana tertuang dalam Undang-Undang Harmonisasi Peraturan Perpajakan (UU HPP).

Direktur PT Ciputra Development Tbk (CTRA) Harun Hajadi mengatakan, salah satu musuh utama industri properti adalah suku bunga tinggi, karena bisa memberatkan pembiayaan bagi para pembeli.

“Sentimennya pasti positif, jika Bank Indonesia (BI) ikut menurunkan (suku bunga). Namun, bisa jadi BI belum ikut menurunkan, karena tergantung situasi makroekonomi Indonesia,” ujarnya kepada Kontan.co.id, Selasa (17/9).

Sebagai gambaran, per Juni 2024, sebesar 70% konsumen menggunakan metode pembayaran dengan kredit pemilikan rumah (KPR). Sisanya, sebesar 18% konsumen menggunakan pembayaran tunai dan 12% membayar dengan installment.

Di sisi lain, Harun justru melihat PPN KMS tidak akan memiliki pengaruh ke kinerja CTRA. Menurutnya, permintaan akan produk CTRA akan sama saja dan tidak ada dampak spesifik yang bisa meningkatkan penjualan ke depan.

”PPN KMS sudah ada sejak dahulu, bukan hal baru. Untuk CTRA tidak ada pengaruh. Itu ada pengaruhnya hanya ke mereka yang punya tanah untuk rumah dan mau membangun sendiri,” paparnya.

Analyst Kanaka Hita Solvera Andhika Cipta Labora melihat, dampak dari PPN KMS sebenarnya akan kecil ke emiten properti. Sebab, pajak tersebut hanya akan berlaku untuk pembangunan properti dengan luas tanah di atas 200 meter persegi.

“Namun, ini bisa membuat masyarakat yang berniat membeli dan membangun tanah lebih dari 200 meter persegi akan berpikir dua kali untuk membangun sendiri dan akan lebih memilih untuk membeli dari developer,” kata Andhika kepada Kontan.co.id, Selasa (17/9).

Melansir laman Bursa Efek Indonesia (BEI) pada Selasa (17/9), kinerja IDX Sector Properties and Real Estate tercatat mengalami kenaikan 6,23% secara year to date (YTD).

Menurut Andhika, kenaikan yang terjadi pada sektor properti disebabkan potensi turunnya suku bunga yang menjadi sentimen positif, sehingga para investor membeli saham-saham emiten properti.

“Sehingga, sejak bulan Mei ada kenaikan terhadap harga saham-saham emiten properti,” ungkapnya.

Pada kuartal III 2024, kinerja emiten properti dilihat tidak akan terlalu jauh dibandingkan dengan kuartal II. Sebab, masih minim sentimen yang menyebabkan kenaikan permintaan properti. Apalagi, daya beli masyarakat masih dalam masa pemulihan seusai libur Lebaran.

“Kinerja emiten properti akan kembali membaik apabila BI menurunkan suku bunga,” tuturnya.

Andhika pun merekomendasikan beli untuk ASRI dan BSDE dengan target harga masing-masing Rp 280 per saham dan Rp 1.300 per saham.

Analis Kiwoom Sekuritas Vicky Rosalinda melihat, kenaikan tarif PPN KMS akan memberikan katalis positif untuk developer perumahan. Ada beberapa potensi dampak dari kenaikan tarif PPN KMS yaitu peningkatan biaya membangun rumah sendiri dan peningkatan daya tarik produk dari developer properti.

“Terjadi perubahan perilaku konsumen dikarenakan kenaikan PPN KMS tersebut dan berpeluang menyebabkan pertumbuhan segmen rumah tapak,” ujarnya kepada Kontan, Selasa (17/9).

Peningkatan kinerja IDX Sector Property and Real Estate dilihat karena didukung oleh potensi pemangkasan suku bunga The Fed dan BI pada bulan ini.

“Sehingga, pelaku pasar menilai hal ini adalah hal yang positif untuk sektor properti yang diperkirakan akan tumbuh pada kinerjanya,” paparnya.

Menurut Vicky, kinerja emiten properti di kuartal III berpeluang tumbuh dari periode sebelumnya. Sentimen positif yang dapat mendorong kinerja emiten properti di kuartal III yaitu potensi penurunan suku bunga, perpanjangan PPN DTP 100%, serta pemulihan ekonomi.

Adapun sentimen negatifnya yaitu kenaikan harga bahan bangunan, ketidakpastian ekonomi global dan tingginya suku bunga acuan.

“Hingga akhir tahun 2024, kinerja emiten properti kemungkinan masih potensi tumbuh,” ungkapnya.

Vicky pun merekomendasikan buy on weakness untuk SMRA dan CTRA dengan target harga masing-masing Rp 675-Rp 680 per saham dan Rp 1.350 per saham.

Senior Market Chartist Mirae Asset Sekuritas, Nafan Aji Gusta melihat, penurunan suku bunga The Fed di bulan September kemungkinan besar akan diikuti oleh penurunan suku bunga BI pada bulan Oktober. Hal tersebut akan mendorong pertumbuhan permintaan kredit untuk aset properti, baik itu KPR maupun kredit pemilikan apartemen (KPA).

Kenaikan tarif PPN KMS yang disertai dengan perpanjangan insentif PPN DTP 100% juga akan memberikan dampak positif ke kinerja emiten properti.

“Secara fundamental, sentimen-sentimen tersebut bisa meningkatkan kinerja pendapatan prapenjualan alias marketing sales emiten properti ke depan,” ujarnya kepada Kontan.co.id, Selasa (17/9).

Pada kuartal III dan kuartal IV, kinerja emiten properti dilihat masih prospektif, mengingat banyak sentimen positif yang menopang kinerja fundamental mereka.

“Namun, masih ada tantangan yang harus dihadapi. Khususnya, penurunan suku bunga acuan yang mungkin tidak terlalu agresif untuk menghindari terjadinya lonjakan inflasi,” ungkapnya.

Nafan merekomendasikan accumulative buy untuk SMRA dengan target harga terdekat Rp 675 per saham. Rekomendasi buy on weakness untuk saham BSDE dengan target harga terdekat Rp 1.160 per saham. Sementara, DILD direkomendasikan maintain buy dengan target harga Rp 228 per saham.

Reporter: Pulina Nityakanti | Editor: Wahyu T.Rahmawati

KONTAN.CO.ID - JAKARTA. Dua anak usaha PT Summarecon Agung Tbk (SMRA) melakukan transaksi afiliasi senilai Rp 2,49 miliar. Melansir laporan keuangan, transaksi tersebut terjadi pada tanggal 19 Agustus 2024.

Dua anak usaha SMRA yang bertransaksi adalah PT Setia Mitra Edudharma dan PT Nusantara Selaras Sejati. Sekretaris Perusahaan SMRA Jemmy Kusnadi mengatakan, Setia Mitra Edudharma merupakan perusahaan terkendali SMRA dengan kepemilikan 99,99%.

Sementara, Nusantara Selaras Sejatimerupakan perusahaan yang berkedudukan di Kabupaten Penajam Paser Utara, yang sahamnya juga dimiliki oleh SMRA.

Setia Mitra Edudharma telah melakukan pembelian seluruh saham milik SMRA di dalam Nusantara Selaras Sejati sejumlah 2,5 juta saham. Ini setara 99,99% dari seluruh modal yang ditempatkan dan disetor SMRA dalam Nusantara Selaras Sejati.

“Jual beli saham tersebut dilakukan dengan harga Rp 2,49 miliar,” ujarnya dalam keterbukaan informasi tertanggal 20 Agustus 2024.

Dengan dilakukannya jual beli saham tersebut, maka SMRA yang semula mengendalikan Nusantara Selaras Sejati secara langsung, akan mengendalikan Nusantara Selaras Sejati secara tidak langsung melalui Setia Mitra Edudharma.

Reporter: Nadya Zahira | Editor: Anna Suci Perwitasari

KONTAN.CO.ID - JAKARTA. Kinerja PT Summarecon Agung Tbk (SMRA) diperkirakan akan tumbuh positif pada tahun 2024. Hal ini seiring dengan rencana anak perusahaannya yakni, Summarecon Investment Property (SMIP) yang akan melantai di Bursa Efek Indonesia atau IPO dan didorong penjualan properti.

Analis Maybank Sekuritas Indonesia, William Jefferson mengatakan bahwa dalam Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS) tahunan, SMRA menyetujui pengalihan aset Summarecon Mal Kelapa Gading kepada SMIP. Lebih lanjut, SMIP dikabarkan akan melakukan penawaran umum saham perdana alias IPO.

“Jika hal ini benar, kami melihat IPO akan dilakukan pada akhir 2024 - awal 2025,” kata William dalam risetnya, 26 Juni 2024.

Selain itu, William mengatakan, dengan melambatnya pra-penjualan sejak tahun 2022, SMRA tampaknya akan fokus pada properti investasinya seiring dengan semakin banyaknya proyek yang mulai beroperasi, termasuk perluasan Summarecon Mal Bekasi dan Summarecon Mal Bogor.

Namun, William bilang, kota mandiri Serpong telah mengalami penurunan pra-penjualan jika dibandingkan dengan sebelum Covid 2019. Di mana, kota ini telah mengalami penurunan 62% secara year on year(YoY) atau tahunan.

Meski begitu, dia memperkirakan kota mandiri lainnya akan menjadi generator pra-penjualan utama untuk SMRA di tahun-tahun mendatang, terutama Bandung, Bekasi, dan Crown Gading, karena terlihat dari permintaan yang tetap kuat di area-area ini.

Dengan begitu, William memperkirakan, peningkatan pendapatan SMRA untuk tahun 2024 menjadi Rp 7,6 triliun atau naik 14% YoY dan laba bersih menjadi Rp 917 miliar atau naik 20% YoY.

“Namun, kami merevisi laba bersih mengalami penurunan pada tahun 2025 - 2026, mengingat penerbitan obligasi baru senilai Rp 1,3 triliun pada Mei 2024,” kata dia.

William pun menargetkan, laba bersih SMRA pada tahun 2025 - 2026 masing-masing akan sebesar Rp 810 miliar atau naik 12% YoY dan Rp 858 miliar atau naik 6% YoY.

Tak hanya itu, William juga memperkirakan jika SMIP melakukan IPO pada akhir tahun ini, maka EBITDA akan sebesar Rp 1,1 triliun. Kemudian, ia menargetkan SMIP memiliki valuasi sebesar Rp 12,6 triliun - Rp 16,2 triliun, dengan asumsi cap rate7-9% pada tahun 2024.

Sementara itu, Equity Research Analyst Kiwoom Sekuritas Vicky Rosalinda memproyeksi bahwa prospek saham dan kinerja SMRA di tahun ini, masih cukup menarik dengan beberapa sentimen positif. Di mana, potensi kenaikan harga saham yang di mana, IPO SMIP dan pengembangan proyek baru berpotensi mendorong kenaikan harga saham SMRA.

“Sehingga dapat terjadinya stabilitas pendapatan dari properti investasi,” kata Vicky kepada Kontan.co.id, Senin (5/8).

Sentimen lainnya, Vicky bilang datang dari pemulihan ekonomi serta daya beli yang stabil, sehingga mendorong peningkatan permintaan pada emiten properti.

Di sisi lain, Vicky melihat segmen pendapatan berulang (recurring income) akan menjadi pendorong pertumbuhan SMRA untuk jangka panjang. Dengan demikian, SRMA diperkirakan terus berpotensi mencetak kinerja positif lewat pendapatan berulang dari mal ataupun ritel.

Namun, Vicky berujar, arah suku bunga masih belum pasti menjadi kekhawatiran sektor properti. Demikian pula, rencana penerapan iuran Tabungan Perumahan Rakyat (Tapera) masih terlalu dini diperhitungkan dampaknya bagi emiten properti seperti SMRA.

Selain itu, rencana penerbitan obligasi SMRA merupakan langkah yang bagus untuk menunjang strategi bisnis, tetapi ada risiko yang perlu diwaspadai. Seperti diketahui, SMRA tengah merancang penerbitan Obligasi Berkelanjutan IV Summarecon Agung Tahap III Tahun 2024 dengan nilai pokok Rp 1,3 triliun.

Menurut Vicky, penerbitan obligasi tersebut akan mendukung modal bisnis SMRA. Akan tetapi, risiko gagal bayar membayangi karena saat ini suku bunga Bank Indonesia (BI) masih tinggi, serta ekonomi yang masih diselimuti ketidakpastian.

“Jadi menurut kami harus tetap diwaspadai dan menilai perkembangan ekonomi saat ini untuk mengambil langkah penerbitan obligasi,” imbuh Vicky.

Selaras dengan hal ini, Senior Investment InformationMirae Asset Sekuritas, Muhammad Nafan Aji Gusta, masih optimistis kinerja positif SMRA akan berlanjut seiring prospek meningkatnya pendapatan dari penjualan properti. Hal itu karena kondisi industri properti yang mendukung seperti adanya penerapan insentif PPN DTP berlaku sampai akhir 2024.

Di sisi lain, kondisi makroekonomi diharapkan semakin membaik seiring potensi pemangkasan suku bunga acuan di tahun ini. Pelonggaran kebijakan moneter oleh bank sentral akan menjadi katalis meningkatnya arus masuk (inflow) ke sektor properti.

Nafan menjelaskan, turunnya bunga acuan akan berimplikasi positif terhadap penurunan bunga Kredit Pemilikan Rumah (KPR) ataupun Kredit Pemilikan Apartemen (KPA). Jadi memang masih ada harapan positif untuk sektor properti ke depannya.

“Insentif PPN DTP masih akan merangsang minat investor membeli properti,” kata Nafan saat dihubungi Kontan.co.id, Senin (5/8).

Adapun Nafan menyarankan accumulative buyuntuk SMRA dengan target harga sebesar Rp 650 per saham. Sedangkan William merekomendasikanbuydengan target harga Rp 800 per saham.

Kemudian, Vicky merekomendasikan wait and seeterlebih dahulu untuk saham SMRA, “Kalau untuk sekarang saya masih merekomendasikanwait and see, karena juga kalau dilihat secara teknikal sahamnya melemah juga,” tandasnya.

Reporter: Leni Wandira | Editor: Khomarul Hidayat

KONTAN.CO.ID - JAKARTA. PT Summarecon Agung Tbk (SMRA) berharap pemerintah memperpanjang kebijakan insentif Pajak Pertambahan Nilai (PPN) Ditanggung Pemerintah (DTP) 100% untuk pembelian properti.

Presiden Direktur SMRA Adrianto P Adhi mengatakan, kebijakan PPN DTP turut membantu mendorong penjualan hunian SMRA. Pada tahun 2024, SMRA menargetkan marketing salessebesar Rp 5 triliun.

"Kami masih mengharapkan PPN DTP bisa diperpanjang pemerintah karena dampaknya tidak hanya pada pengadaan rumah bagi pembeli yang dimudahkan, tetapi industri properti juga tumbuh," Adrianto dalam paparan publik, dikutip Senin (22/7).

Menurut hitungan SMRA, potensi pendapatan yang bisa dikantongi SMRA dari aset yang ikut serta insentif PPN DTP sebanyak Rp 2 triliun hingga akhir tahun 2024.

"Dengan ekonomi yang menggeliat, kami berkomitmen untuk mengeluarkan proyek-proyek inovatif yang kami pelajari dari kebutuhan konsumen,” kata Adrianto.

Corporate Secretary SMRA Jemmy Kusnadi mengatakan, pencapaian penjualan SMRA dari PPN DTP per 31 Mei 2024 mencapai Rp 1,3 triliun.

“Sampai Desember 2024, kami masih ada stok siap huni sekitar Rp 700 miliar – Rp 1 triliun untuk kami ikut sertakan dalam penjualan dengan fasilitas PPN DTP,” imbuhnya.

Maka itu, SMRA berharap insentif PPN DPT 100% bisa tetap berlaku untuk meningkatkan daya beli pasar. Pasalnya, PPN DTP hanya berlaku sebesar 50% pada periode Juli sampai Desember 2024.

Untuk diketahui, ada dua persyaratan yang harus dipenuhi oleh wajib pajak untuk memperoleh insentif PPN DTP. Yakni harga jual maksimal Rp 5 miliar dan rumah harus keadaan baru yang diserahkan dalam kondisi siap huni.

Apabila penyerahan dilakukan mulai November 2023 hingga 30 Juni 2024, maka besaran PPN DTP yang diberikan sebesar 100% dari PPN yang terutang dari bagian dasar pengenaan pajak (DPP) hingga Rp 2 miliar dengan harga jual maksimal Rp 5 miliar. Setelahnya, PPN DTP hanya berlaku 50% pada periode Juli sampai Desember 2024.

Reporter: Pulina Nityakanti | Editor: Noverius Laoli

KONTAN.CO.ID - JAKARTA. Pendapatan prapenjualan atau marketing sales sejumlah emiten properti tumbuh positif pada semester I 2024.

PT Summarecon Agung Tbk (SMRA) misalnya, mencatatkan pendapatan marketing sales Rp 1,7 triliun hingga 30 Juni 2024. Pendapatan prapenjualan ini naik dari raihan di semester I 2023 yang sebesar Rp 1,6 triliun.

Corporate Secretary Summarecon, Agung Jemmy Kusnadi, mengatakan, raihan marketing sales per Juni 2024 itu setara dengan 34% dari target SMRA di tahun 2024 yang sebesar Rp 5 triliun.

“Dari raihan tersebut, mayoritas masih berasal dari produk rumah tapak,” ujarnya kepada Kontan, Rabu (17/7).

Demikian juga dengan PT Pantai Indah Kapuk Dua Tbk (PANI) yang mencatatkan marketing sales Rp 3,3 triliun di semester I 2024, setara dengan 60% dari target di tahun 2024 yang sebesar Rp 5,5 triliun. Raihan marketing sales PANI di periode ini tumbuh 191% dari semester I 2023.

Hal yang sama juga dialami PT Metropolitan Land Tbk (MTLA) yang mencatatkan marketing sales Rp 820 miliar hingga semester I-2024, setara dengan 43% dari target di tahun 2024 yang sebesar Rp 1,9 triliun. Persentase kenaikan marketing sales di semester I 2024 sekitar 8% secara tahunan alias year on year (YoY).

Director Reliance Sekuritas Indonesia Reza Priyambada mengatakan, kenaikan raihan marketing sales diharapkan bisa turut mengerek pendapatan para emiten properti.

Namun, perlu diperhatikan juga sistem pembayaran yang digunakan mayoritas para customer, apakah via kredit pemilikan rumah (KPR) atau tunai.

“Untuk tren marketing sales di tahun ini, harapannya bisa lebih baik. Sebab, mulai meningkatnya kebutuhan akan properti, terutama untuk rumah tapak dan apartemen,” ujarnya kepada Kontan, Rabu (17/7).

Reza melihat, masing-masing emiten properti harus mempunyai varian produk yang berbeda-beda. Hal ini ditujukan untuk menambah diversifikasi produk yang dapat meningkatkan pendapatan.

“Prospek kinerja emiten yang punya proyek di IKN pun bakal bagus, mengingat proyek ini sudah ditetapkan pemerintah dan diincar para pengusaha properti,” paparnya.

Reza pun merekomendasikan beli untuk BSDE, LPKR, DILD, dan SMRA dengan target harga masing-masing Rp 1.190 per saham, Rp 73 per saham, Rp 202 per saham, dan Rp 650 per saham.

Equity Analyst Kanaka Hita Solvera William Wibowo melihat, pergerakan saham MTLA berada di level support Rp 384 per saham dan resistance Rp 460 per saham. William pun merekomendasikan speculative buy untuk MTLA dengan target harga di Rp 460 per saham.

Analis MNC Sekuritas, Herditya Wicaksana melihat, pergerakan saham PANI berada di level support Rp 5.500 per saham dan resistance di Rp 5.700 per saham.

Herditya pun merekomendasikan speculative buy untuk PANI dengan target harga di Rp 5.750 - Rp 5.825 per saham.

Reporter: Pulina Nityakanti | Editor: Noverius Laoli

KONTAN.CO.ID - JAKARTA. Pendapatan prapenjualan atau marketing sales sejumlah emiten properti tumbuh positif pada semester I 2024.

PT Summarecon Agung Tbk (SMRA) misalnya, mencatatkan pendapatan marketing sales Rp 1,7 triliun hingga 30 Juni 2024. Pendapatan prapenjualan ini naik dari raihan di semester I 2023 yang sebesar Rp 1,6 triliun.

Corporate Secretary Summarecon, Agung Jemmy Kusnadi, mengatakan, raihan marketing sales per Juni 2024 itu setara dengan 34% dari target SMRA di tahun 2024 yang sebesar Rp 5 triliun.

“Dari raihan tersebut, mayoritas masih berasal dari produk rumah tapak,” ujarnya kepada Kontan, Rabu (17/7).

Demikian juga dengan PT Pantai Indah Kapuk Dua Tbk (PANI) yang mencatatkan marketing sales Rp 3,3 triliun di semester I 2024, setara dengan 60% dari target di tahun 2024 yang sebesar Rp 5,5 triliun. Raihan marketing sales PANI di periode ini tumbuh 191% dari semester I 2023.

Hal yang sama juga dialami PT Metropolitan Land Tbk (MTLA) yang mencatatkan marketing sales Rp 820 miliar hingga semester I-2024, setara dengan 43% dari target di tahun 2024 yang sebesar Rp 1,9 triliun. Persentase kenaikan marketing sales di semester I 2024 sekitar 8% secara tahunan alias year on year (YoY).

Director Reliance Sekuritas Indonesia Reza Priyambada mengatakan, kenaikan raihan marketing sales diharapkan bisa turut mengerek pendapatan para emiten properti.

Namun, perlu diperhatikan juga sistem pembayaran yang digunakan mayoritas para customer, apakah via kredit pemilikan rumah (KPR) atau tunai.

“Untuk tren marketing sales di tahun ini, harapannya bisa lebih baik. Sebab, mulai meningkatnya kebutuhan akan properti, terutama untuk rumah tapak dan apartemen,” ujarnya kepada Kontan, Rabu (17/7).

Reza melihat, masing-masing emiten properti harus mempunyai varian produk yang berbeda-beda. Hal ini ditujukan untuk menambah diversifikasi produk yang dapat meningkatkan pendapatan.

“Prospek kinerja emiten yang punya proyek di IKN pun bakal bagus, mengingat proyek ini sudah ditetapkan pemerintah dan diincar para pengusaha properti,” paparnya.

Reza pun merekomendasikan beli untuk BSDE, LPKR, DILD, dan SMRA dengan target harga masing-masing Rp 1.190 per saham, Rp 73 per saham, Rp 202 per saham, dan Rp 650 per saham.

Equity Analyst Kanaka Hita Solvera William Wibowo melihat, pergerakan saham MTLA berada di level support Rp 384 per saham dan resistance Rp 460 per saham. William pun merekomendasikan speculative buy untuk MTLA dengan target harga di Rp 460 per saham.

Analis MNC Sekuritas, Herditya Wicaksana melihat, pergerakan saham PANI berada di level support Rp 5.500 per saham dan resistance di Rp 5.700 per saham.

Herditya pun merekomendasikan speculative buy untuk PANI dengan target harga di Rp 5.750 - Rp 5.825 per saham.

Reporter: Pulina Nityakanti | Editor: Anna Suci Perwitasari

KONTAN.CO.ID - JAKARTA. PT Summarecon Agung Tbk (SMRA) mencatatkan pendapatan prapenjualan alias marketing sales Rp 1,49 triliun hingga tanggal 31 Mei 2024.

Asal tahu saja, SMRA menargetkan marketing sales sebesar Rp 5 triliun di tahun 2024. Melansir dokumen di laman SMRA, mayoritas marketing sales SMRA berasal dari penjualan rumah.

Marketing sales dari aset rumah sebesar Rp 1,23 triliun alias 82% dari keseluruhan marketing sales.

Diikuti apartemen Rp 121 miliar alias 8%, landplot Rp 75 miliar alias 5%, ruko sebesar Rp 54 miliar alias 4%, serta perkantoran dan lain-lain Rp 13 miliar alias 1%

Jika dilihat dari wilayahnya, mayoritas penjualan ada di area Jabodetabek, yaitu Rp 1,22 triliun alias 82% dari keseluruhan marketing sales.

Diikuti oleh Bandung sebesar Rp 139 miliar alias 9%, Makassar Rp 99 miliar alias 7%, dan Karawang Rp 34 miliar alias 2%.

Jika dilihat dari profil pembayaran, mayoritas masyarakat yang membeli properti dari SMRA menggunakan metode pembayaran kredit pemilikan rumah (KPR). Yaitu, sebesar Rp 856 miliar atau 57% dari total marketing sales per akhir Mei.

Diikuti oleh metode pembayaran via cash sebesar Rp 327 miliar alias 22% dan via development instalment Rp 317 miliar alias 21%.

Analis Kiwoom Sekuritas Vicky Rosalinda mengatakan, raihan tersebut dapat menjadi salah satu acuan pada pendapatan SMRA di kuartal II 2024.

“Selain itu, masih ada beberapa penerimaan lain (selain dari raihan marketing sale) yang kemungkinan akan diakui sebagai pendapatan di kuartal II,” ujarnya kepada Kontan, Selasa (16/7).

Sentimen penggerak kinerja SMRA di kuartal II adalah permintaan properti residensial yang masih didorong kebutuhan hunian dan investasi, serta insentif PPN DTP 100% yang berakhir di akhir Juni.

Vicky melihat, kinerja SMRA masih akan positif di semester II 2024, meskipun insentif PPN DTP 100% berakhir di akhir semester I. Asal tahu saja, mulai 1 Juli 2024, insentif PPN DTP tingga 50% untuk hunian di bawah Rp 5 miliar.

“Meskipun insentif PPN DTP sudah tidak lagi 100% dan hanya 50%, kinerja SMRA masih bisa baik karena masih banyak produk yang akan diserahterimakan pada kuartal II dan ditambah dengan penerimaan sewa mall dan hotel saat libur panjang,” tuturnya.

Sentimen positif untuk SMRA di semester II adalah masih adanya permintaan properti, adanya produk-produk baru dalam rumah hunian, masih ramainya kunjungan ke mall dan hotel, serta masih adanya insentif PPN DTP 50%.

“Adapun sentimen negatifnya yaitu suku bunga yang masih tinggi, kredit yang masih tinggi sehingga customer menunda pembelian rumah hunian, dan ketidakpastian ekonomi,” ujarnya.

Vicky pun merekomendasikan buy on weakness untuk SMRA dengan target harga Rp 595 per saham.

Equity Analyst Kanaka Hita Solvera Andhika Cipta Labora melihat, kenaikan marketing sales SMRA adalah hal yang baik. Sebab, ini mencerminkan bahwa di saat era suku bunga tinggi, daya beli masyarakat untuk membeli rumah tetap ada.

“Raihan ini juga berpeluang membuat kinerja SMRA di kuartal II akan meningkat jika dibandingkan kuartal I,” ujarnya kepada Kontan, Selasa (16/7).

Dengan rilisnya inflasi Amerika Serikat (AS) yang turun ke 3% dan sudah mendekati target inflasi The Fed di 2%, bank sentral AS itu pun berpeluang untuk memangkas suku bunga pada semester II.

Apabila The Fed memangkas suku bunga, maka penurunan ini bisa diikuti oleh Bank Indonesia (BI).

“Hal ini bisa menjadi sentimen positif untuk SMRA dan emiten properti lainnya di Indonesia,” paparnya.

Andhika pun merekomendasikan buy on weakness untuk SMRA dengan target harga Rp 630 per saham.

Reporter: Pulina Nityakanti | Editor: Anna Suci Perwitasari

KONTAN.CO.ID - JAKARTA. PT Summarecon Agung Tbk (SMRA) mencatatkan pendapatan pra penjualan alias marketing sales Rp 1,49 triliun hingga tanggal 31 Mei 2024.

Asal tahu saja, SMRA menargetkan marketing sales sebesar Rp 5 triliun di tahun 2024.

Melansir dokumen di laman SMRA, mayoritas marketing sales SMRA berasal dari penjualan rumah. Marketing sales dari aset rumah mencapai Rp 1,23 triliun alias 82% dari keseluruhan marketing sales.

Diikuti apartemen Rp 121 miliar alias 8%, landplot Rp 75 miliar alias 5%, ruko sebesar Rp 54 miliar alias 4%, serta perkantoran dan lain-lain Rp 13 miliar alias 1%

Jika dilihat dari wilayahnya, mayoritas penjualan ada di area Jabodetabek, yaitu Rp 1,22 triliun alias 82% dari keseluruhan marketing sales.

Diikuti oleh Bandung sebesar Rp 139 miliar alias 9%, Makassar Rp 99 miliar alias 7%, dan Karawang Rp 34 miliar alias 2%.

Jika dilihat dari profil pembayaran, mayoritas masyarakat yang membeli properti dari SMRA menggunakan metode pembayaran kredit pemilikan rumah (KPR). Yaitu, sebesar Rp 856 miliar atau 57% dari total marketing sales per akhir Mei 2024.

Diikuti oleh metode pembayaran via cash sebesar Rp 327 miliar alias 22% dan via development instalment Rp 317 miliar alias 21%.