Reporter: Diki Mardiansyah | Editor: Handoyo .

KONTAN.CO.ID - JAKARTA. Emiten batubara optimistis target produksi tahun ini akan tercapai. Ambil Contoh, PT Adaro Energy Indonesia Tbk (ADRO) dan PT Bukit Asam Tbk (PTBA) mencatatkan kenaikan produksi dibandingkan periode yang sama tahun lalu.

Berdasarkan data dari Mineral One Data Indonesia (MODI), tercatat realisasi produksi batubara per 3 November 2024 telah mencapai 674,60 juta ton atau 95,01% dari target produksi tahun ini yang ditetapkan sebesar 710 juta ton.

Emiten batubara afiliasi Garibaldi 'Boy' Thohir PT Adaro Energy Indonesia Tbk (ADRO) mencatatkan sampai dengan September 2024 mengalami peningkatan 10% dari periode yang sama tahun lalu.

Head of Corporate Communication Adaro Energy Indonesia Febriati Nadira mengungkapkan volume produksi ADRO mencapai 55,57 juta ton, yang mencerminkan peningkatan 10% dari periode yang sama tahun lalu. Sementara itu, volume penjualan periode ini mencapai 53,66 juta ton, atau naik 9% dari 9M23.

“Hingga saat ini kami tetap optimis untuk mencapai panduan tahun 2024 ini dan belum ada perubahan panduan ADRO,” kata Nadira kepada Kontan, Jumat (1/11).

Nadira menerangkan target volume penjualan 65 juta ton - 67 juta ton, yang meliputi 61 juta ton - 62 juta ton batu bara termal, dan 4,9 juta ton - 5,4 juta ton batu bara metalurgi dari ADMR.

Sementara itu, emiten pertambangan pelat merah PT Bukit Asam Tbk (PTBA) mencatatkan realisasi penjualan September 2024 sebesar 31,28 juta ton, naik 16% dibanding periode yang sama tahun lalu.

Corporate Secretary PTBA Niko Chandra mengungkapkan capaian tersebut telah mencapai 73% dari target penjualan tahun ini yang sebesar 43,1 juta ton.

“Sedangkan realisasi produksi per September 2024 mencapai 32,97 juta ton, tumbuh 3% secara tahunan,” kata Niko kepada Kontan, Jumat (1/11).

Saat ini, kata Niko, produksi PTBA telah mencapai hampir 80% dari target produksi tahun 2024, yaitu sebesar 41,3 Juta Ton.

Atas pencapaian tersebut, Niko optimistis PTB dapat menjaga kinerja positif yang sejalan dengan target hingga akhir tahun 2024.

Plt Direktur Eksekutif Asosiasi Pertambangan Batu Bara Indonesia (APBI) Gita Mahyarani mengungkapkan kemungkinan target produksi batubara pada tahun ini akan mencapai.

“Penghitungan tersebut juga masih menunggu pekan terakhir Oktober final. Lalu masih ada dua bulan lagi sebelum tutup tahun,” kata Gita kepada Kontan, Minggu (3/11).

Reporter: Dina Mirayanti Hutauruk | Editor: Dina Hutauruk

KONTAN.CO.ID - JAKARTA. Indeks permintaan properti pada kuartal II 2024, baik untuk properti komersial sewa dan jual, mengalami peningkatan. Hal itu mengacu pada laporan Bank Indonesia (BI) bertajuk Perkembangan Properti Komersial (PPKOM).

Laporan tersebut juga merangkum indeks pasokan, dan indeks harga untuk properti komersial. Berdasarkan laporan itu dilansir Jumat (25/10), indeks permintaan properti komersial sewa meningkat menjadi 4,0% secara tahunan (YoY), lebih tinggi dari kuartal sebelumnya yang naik 3,41% YoY.

Namun, indeks permintaan properti kategori jual sempat mengalami stagnasi. Pada kuartal II hanya tumbuh 0,34% YoY dan naia 0,32% YoY pada kuartal I. Pertumbuhan tipis ini ditopang oleh sektor warehouse complex di Jakarta dan Palembang dan lahan industri di wilayah Bodebek, Makassar, dan Semarang.
Dari sisi pasokan, indeks tak berubah signifikan. Indeks pasokan properti komersial sewa pada triwulan II tercatat tumbuh 2,15% YoY, naik dari pertumbuhan 2,31% YoY pada kuartal I. Peningkatan indeks pasokan ini dipengaruhi oleh peningkatan indeks pasokan pada segmen apartemen sewa. Adapun indeks harga properti komersial sewa meningkat 2,32% YoY pada kuartal II, lebih tinggi dari kuartal I yang tumbuh 2,1% YoY. Sedang indeks harga kategori jual hanya naik 0,63% YoY pada kuartal II, lajunya tipis dari kuartal I yang tumbuh 0,69% YoY.

Prospek Harga di Kota Satelit

Pengamat melihat prospek permintaan properti komersial di kota-kota penyangga Jakarta, seperti Tangerang, berpeluang lebih cerah ke depan. Bukan tanpa alasan, proyeksi tersebut berkaca dari data arus urbanisasi yang masuk ke Tangerang dan kota-kota sekitar Jakarta yang terus meningkat. Terbalik dengan Jakarta yang mengalami penurunan arus urbanisasi.

Merujuk data Dinas Kependudukan dan Catatan Sipil (Disdukcapil) Pemerintah Provinsi Jakarta, jumlah pendatang yang masuk ke Jakarta pada tahun 2022 mencapai 27,000. Namun, pada 2023 angkanya turun menjadi sekitar 20,000.

Aldi Garibaldi, Senior Associate Director Capital Markets Colliers International Indonesia (CII) mengatakan, saat ini populasi di Tangerang mencapai 2,2 juta orang. Sementara wilayah Jakarta Barat (Jakbar) hanya 2,7 juta orang. Hal ini berarti, hanya dari kedua wilayah ini saja, sudah ada potensi pasar yang sangat besar dari total populasi sejumlah 5 juta jiwa.

"Ada kota-kota dunia dengan jumlah populasi 5 juta orang, yaitu Sydney, Melbourne, dan Hanoi. Hal ini menjadi indikator yang jelas bahwa Kota Gading Serpong sangat potensial untuk dijadikan destinasi, baik sebagai tempat pertemuan (meeting point) maupun aktivitas bisnis," ujar Aldi belum lama ini.

Ia bilang, potensi kawasan yang besar ditambah dengan traffic kota yang tinggi setiap harinya tidak hanya menjamin sebuah kawasan untuk bisa dijadikan sebagai tempat bisnis tapi juga meningkatkan value produk properti yang ditawarkan di kota itu. Beragam faktor seperti demografi, populasi, traffic, dan infrastruktur kota, akan menghasilkan capital gain yang besar terhadap nilai properti di daerah itu.

Menurut Pengamat Properti, Matius Jusuf, tingginya arus orang masuk ke wilayah Tangerang merupakan sinyal positif. Ia bilang guna tahu properti tergolong sunrise atau sunset yang harus dilihat adalah inflow atau outflow dari suatu wilayah.
“Kalau di daerah tersebut banyak penduduk yang masuk, artinya inflow-nya besar, itu berarti dia sunrise properti, kenaikannya pasti akan tinggi. Sebaliknya, kalau outflow yang besar dia sunset,” ujarnya, Rabu (23/10).

Matius menyebut perumahan Green Garden di Jakarta Barat sebagai salah satu contoh sunset property. Kawasan ini setiap kali hujan selalu banjir sehingga warganya banyak yang pindah ke Serpong. Antara sunrise dan sunset properti juga bisa berdekatan. Contoh lainnya di kawasan Kota, Jakarta Utara, area sebelum Glodok disebut Matius sebagai sunrise, namun setelah Glodok masuk daerah sunset.
“Sunset bisa kembali jadi sunrise kalau infrastruktur dan fasilitas di lokasi itu dibenahi. Contoh lainnya, di kawasan Jembatan Tiga (Jakarta Barat), ini sunset, tapi kalau pemerintah mau benahi, jalannya ditinggikan dan diperbaiki maka bisa jadi sunrise lagi,” imbuhnya.

Barat Jakarta di Fase Sunrise

Matius menilai area di sekitar barat Jakarta sebagai wilayah yang akan selalu menjadi sunrise. Karena faktor sunrise properti di suatu kawasan punya daya tarik kuat kendati saat itu kondisinya belum kinclong. Contohnya di kawasan Pantai Indah Kapuk (PIK), Jakarta Utara, dan Serpong-Gading Serpong, Tangerang, banyak ruko berharga miliaran hanya digunakan untuk berjualan makanan. Harga sewanya pasti tidak sebanding dengan harga rukonya.
“Tapi orang tetap beli karena bukan mencari keuntungan dari sewa, tapi dari peningkatan harga jual ruko. Makanya kalau ada pengembangan baru di sekitar kawasan yang ramai beli saja, saya jamin pasti untung. Beli properti memang harus agak nekat, tapi pasti menguntungkan dari pada uangnya ditaruh di bank,” tandasnya.

Di Barat Jakarta, Paramount Gading Serpong, salah satu kawasan properti skala kota yang terus melakukan inovasi dan pengembangan baru. Usai meluncurkan distrik Pasadena, PT Paramount Land kembali melansir kawasan komersial Maggiore Signature di sisi selatan Gading Serpong, mepet BSD.

Sales & Marketing Director Paramount Land, Chrissandy Dave, mengatakan, konektivitas dan aksesibilitas yang tinggi antara Gading Serpong dengan kawasan lainnya di Tangerang Raya dan Jabodetabek, membuat kawasan seluas 2.000 hektar ini semakin terbuka dan mendorong perekonomian Tangerang semakin tumbuh lebih cepat.

Sejumlah bos-bos perusahaan tambang berminat untuk masuk ke Ibu Kota Nusantara (IKN) dengan menyasar proyek di sektor hiburan. Salah satunya dalam bentuk taman hiburan seperti Taman Safari.

Hal ini diungkapkan oleh Direktur Utama Adaro Energy Garibaldi 'Boy' Thohir. Boy Thohir menjadi salah satu dari 16 pengusaha tambang yang beberapa waktu lalu menemui Presiden Joko Widodo (Jokowi) untuk menyampaikan minat investasi di IKN.

"Mungkin dari kita nanti mau bikin sesuatu yang bisa menarik orang dari luar ke IKN. Bukan orang IKN nanti kalau weekend keluar gitu. Jadi mungkin ya nanti bisa bentuknya taman safari atau theme park atau apa gitu," kata Boy, ditemui di Universitas Indonesia, Depok, Jawa Barat, Rabu (16/10/2024).

"Idenya gitu, karena kan kita kan bukan ahli di bidang properti. Jadi kita pikir mungkin ya something yang lebih green lah gitu," sambungnya.

Menurutnya, sarana prasarana pendukung seperti taman hiburan dibutuhkan untuk melengkapi IKN dan menarik massa datang ke sana. Apalagi diproyeksikan bahwa ke depan akan semakin banyak hotel, mall, dan apartemen di IKN.

"Sehingga nanti tentunya waktu weekend warga IKN bisa menikmati fasilitas itu. Dan juga mungkin nanti warga dari Balikpapan, Samarinda bisa datang," ujarnya.

Di sisi lain, Boy belum dapat mengungkapkan jumlah investasinya karena saat ini pihaknya masih dalam proses penjajakan. Ia menambahkan, pembangunan IKN merupakan proses jangka panjang sehingga dalam beberapa tahun ke depan bisa saja berubah.

Selain itu, banyak pula dari CEO-CEO perusahaan tambang ini yang belum pernah datang ke IKN sehingga belum menetapkan proyeknya. Karenany, pihaknya berencana untuk berkunjung langsung ke IKN.

Setidaknya total ada 16 bos perusahaan tambang yang berencana akan berkolaborasi dan membentuk konsorsium. Boy pun membocorkan beberapa di antaranya, ada bos PT Kaltim Prima Coal (KPC), PT Arutmin Indonesia, PT Kideco Jaya Agung, PT Tanito Harum Nickel, dan PT Multi Harapan Utama (MHU).

"Banyak juga dari beberapa perusahaan ataupun beberapa CEO-CEO perusahaan itu belum pernah datang (ke IKN). Jadi saya bilang sehingga nanti mungkin kita datang dulu.Kan prosesnya panjang, IKN kan dibangun 20-30 tahun jadi kita bisa," ujar dia.

Sebagai tambahan informasi, kunjungan 16 pengusaha ini ke kantor Jokowi dilakukan pada Rabu (9/10/2024). Kunjungan itu didampingi oleh Menteri Investasi/Kepala BKPM Rosan Roeslani, Menteri ESDM Bahlil Lahadalia, dan Menteri PUPR sekaligus Plt Kepala Otorita IKN Basuki Hadimuljono.

Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat (PUPR) sekaligus Plt Kepala Otorita IKN Basuki Hadimuljono mengatakan, para pengusaha ini disebut-sebut akan membangun infrastruktur di sektor ritel dan hiburan.

"Kami menyiapkan lahannya. Itu kan pengusaha-pengusaha besar. Saya siapkan yang retail, tapi retail juga akan ditangani, mereka akan masuk," kata Basuki, di Kantor Kementerian PUPR, Jakarta Selatan, Kamis (10/10/2024).

"Macem-macem, ada yang terutama yang untuk hiburan, ada yang mau bioskop, apa lagi, yang untuk create crowd gitu," sambungnya.

Basuki mengatakan, pihaknya akan menyiapkan lahan agar para investor ini bisa masuk. Katanya, para pengusaha ini berencana untuk membuat konsorsium. Namun untuk tahap awalnya, investasi masih dilakukan oleh masing-masing pengusaha.

"Mereka ingin bentuk konsorsium karena mereka bilang, 'pak kami ini penambang, kami kalau bisa akan bentuk konsorsium'. Oh itu silahkan, itu pilihan anda sendiri," ujar Basuki.