Jakarta -

Investasi properti telah lama dianggap sebagai salah satu cara yang efektif untuk membangun kekayaan. Salah satu langkah awal dalam investasi properti adalah memiliki rumah sebagai aset.

Properti merupakan jenis investasi yang diminati lantaran sifatnya yang tahan banting terhadap berbagai faktor, termasuk disrupsi digital. Hal ini dikarenakan ketersediaan lahan yang semakin terbatas, khususnya untuk residensial, namun permintaan terus bertambah setiap tahunnya.

Untuk mempermudah kepemilikan rumah bagi masyarakat, pemerintah menstimulus dengan memperpanjang kebijakan Insentif Pajak Pertambahan Nilai (PPN) Ditanggung Pemerintah (DTP) hingga Desember 2024. Kebijakan ini tertuang dalam Peraturan Menteri Keuangan (PMK) Nomor 61 Tahun 2024. Dengan adanya kebijakan tersebut, harga properti terutama rumah tapak, mengalami kenaikan yang konsisten.

Investasi properti juga masih menjadi primadona baik saat resesi maupun setelah resesi. Country Director of Ray White Indonesia, Johann Boyke Nurtanio menyebut saat ini, rumah dengan harga di bawah Rp 1 miliar masih diminati, terutama untuk para Generasi Z yang memiliki hunian pertamanya.

Selain bisa digunakan sebagai hunian, investasi rumah juga bisa disewakan atau disulap menjadi tempat usaha seperti kantor atau toko kecil.

Bagi kamu yang berminat untuk melakukan investasi properti, bantuan Kredit Pemilikan Rumah (KPR) bisa dipertimbangkan.

Salah satu keuntungan membeli rumah dengan bantuan KPR yakni tidak perlu menyiapkan dana tunai. Dengan menggunakan KPR, kamu juga bisa membeli rumah sebelum harga properti semakin melambung akibat inflasi di masa depan.

Salah satu bank yang menawarkan kemudahan dalam pengajuan KPR yaitu PT Bank Rakyat Indonesia (Persero), Tbk atau BRI. KPR BRI ini berlaku untuk berbagai hunian dan properti seperti rumah tinggal, apartemen, ruko atau rukan, baik melalui developer maupun non developer.

Melalui KPR BRI, kamu bisa membeli properti rumah baru, bekas, refinancing, top up, pembangunan, renovasi, dan take over/take over top up dari bank lain. Di samping itu, kamu dapat mencari hunian lain dan menghitung simulasi, serta suku bunga KPR secara online melalui Homespot BRI.

Mudah dan menguntungkan, bukan? Yuk, segera ajukan KPR BRI dan miliki rumah sebagai aset investasimu sekarang juga!

(akd/akd)

Jakarta: Harga rumah di 13 kota besar di Indonesia mengalami kenaikan sebesar 1,8 persen secara tahunan. Denpasar menjadi kota yang mengalami kenaikan harga tahunan tertinggi, sebesar 15,7 persen, diikuti Bogor 6,1 persen dan Yogyakarta 5,3 persen.

Rumah123 Flash Report edisi September 2024 mencatat di kawasan Jabodetabek, selain Bogor, ada dua kota yang mencatat pertumbuhan harga rumah seken dengan kenaikan tipis, yakni Jakarta 0,8 persen dan Tangerang 0,7 persen.

Sementara di Pulau Jawa, selain Yogyakarta, tiga kota mengalami kenaikan harga tahunan, seperti Semarang 3,8 persen, Surakarta 1,1 persen, dan Bandung 0,5 perseb. Di luar Pulau Jawa, kenaikan tak hanya dialami Denpasar, Medan turut mencatat kenaikan sebesar 2,2 persen.

Baca juga: Kalahkan Yogya dan Bandung, Harga Rumah Seken di Semarang Naik Tertinggi

Dari segi selisih antara pertumbuhan harga dengan pergerakan inflasi tahunan, terdapat 4 kota memperoleh selisih tertinggi, yaitu Bogor 3,5 persen, Semarang 2,2 persen, Yogyakarta 3 persen, dan Denpasar 12,2 persen.
Head of Research Rumah123 Marisa Jaya mengatakan Kenaikan selisih pertumbuhan di atas laju inflasi ini menunjukkan daya tarik yang semakin tinggi terhadap properti di wilayah-wilayah tersebut.

"serta menjadi indikasi penting bagi konsumen dan pelaku industri untuk memanfaatkan peluang investasi di tengah dinamika pasar properti yang sedang ditopang dukungan kebijakan positif, seperti turunnya suku bunga acuan hingga perpanjangan insentif PPN-DTP,” pungkas Marisa.


dan followChannel WhatsApp Medcom.id

(KIE)

Kebakaran merupakan salah satu bencana yang bisa menghancurkan properti dalam hitungan menit. Baik rumah tinggal maupun properti bisnis, risiko kebakaran selalu ada dan bisa terjadi kapan saja.

Penyebab kebakaran bisa berasal dari berbagai faktor, seperti korsleting listrik, kelalaian manusia, atau bencana alam. Di dalam menghadapi risiko ini, memiliki asuransi kebakaran menjadi langkah yang bijaksana untuk melindungi aset berharga Anda.

Mengapa Asuransi Kebakaran Penting?

Asuransi kebakaran merupakan jenis asuransi yang memberikan perlindungan terhadap kerugian atau kerusakan properti akibat kebakaran. Jika terjadi kebakaran yang menyebabkan kerusakan atau kehancuran pada bangunan atau isinya, perusahaan asuransi akan menanggung kerugian tersebut sesuai dengan polis yang disepakati. Ini artinya, dengan membayar premi secara teratur, Anda dapat melindungi diri dari kerugian finansial yang besar.

Berikut ini, beberapa alasan mengapa asuransi kebakaran sangat penting.

Melindungi Investasi Properti

Properti, baik rumah maupun tempat usaha, merupakan investasi yang besar dan berharga. Kebakaran bisa menghancurkan seluruh bangunan dan isinya, meninggalkan Anda dengan kerugian yang sangat besar. Tanpa asuransi, pemilik properti harus menanggung seluruh biaya perbaikan atau pembangunan ulang. Namun, dengan asuransi kebakaran, biaya tersebut akan ditanggung oleh perusahaan asuransi, sehingga Anda tidak perlu khawatir kehilangan aset berharga Anda.

Menghindari Beban Keuangan yang Berat

Kebakaran bisa terjadi kapan saja dan kerusakan yang ditimbulkan bisa sangat mahal. Dari perbaikan struktur bangunan hingga mengganti barang-barang yang rusak, biaya yang dibutuhkan bisa sangat besar. Asuransi kebakaran akan membantu meringankan beban keuangan ini dengan memberikan kompensasi sesuai nilai kerugian yang dialami. Ini penting terutama bagi keluarga atau bisnis yang mungkin tidak memiliki dana darurat yang cukup untuk menutupi kerugian akibat kebakaran.

Memberikan Perlindungan Tambahan

Asuransi kebakaran tidak hanya melindungi bangunan, tetapi juga mencakup perlindungan untuk perabotan, barang elektronik, dan aset-aset lain yang ada di dalam properti. Selain itu, banyak polis asuransi kebakaran juga menawarkan perlindungan terhadap risiko lain seperti ledakan, petir, atau kerusakan akibat bencana alam. Dengan demikian, asuransi kebakaran memberikan perlindungan menyeluruh untuk properti Anda.

Memastikan Kelangsungan Bisnis

Jika Anda memiliki properti komersial atau bisnis, kebakaran dapat mengakibatkan gangguan operasional yang signifikan. Dalam beberapa kasus, perusahaan harus menghentikan operasional untuk jangka waktu yang lama hingga bangunan diperbaiki atau diganti. Dengan asuransi kebakaran, Anda dapat meminimalkan dampak finansial yang ditimbulkan, sehingga bisnis Anda dapat segera beroperasi kembali setelah perbaikan dilakukan.

Bagaimana Cara Kerja Asuransi Kebakaran?

Setelah membeli polis asuransi kebakaran, Anda akan membayar premi bulanan atau tahunan kepada perusahaan asuransi. Jika terjadi kebakaran yang merusak properti Anda, Anda dapat mengajukan klaim kepada perusahaan asuransi. Setelah klaim diajukan, perusahaan asuransi akan melakukan investigasi untuk memastikan penyebab kebakaran dan menilai besarnya kerugian. Jika klaim disetujui, perusahaan asuransi akan membayar sejumlah uang yang sesuai dengan nilai polis dan tingkat kerusakan properti Anda.

Beberapa hal penting yang perlu diperhatikan dalam asuransi kebakaran, antara lain:

• Premi Asuransi: Besarnya premi ditentukan berdasarkan beberapa faktor, seperti nilai properti, lokasi, jenis bangunan, dan perlindungan tambahan yang diinginkan.
• Polis dan Pengecualian: Setiap polis asuransi memiliki syarat dan ketentuan tertentu, termasuk pengecualian yang mungkin tidak ditanggung oleh asuransi. Misalnya, kebakaran yang disebabkan oleh kelalaian seperti meninggalkan kompor menyala tanpa pengawasan mungkin tidak dicakup oleh asuransi.

MPMInsurance: Pilihan Tepat untuk Asuransi Kebakaran

Saat memilih asuransi kebakaran, sangat penting untuk memilih perusahaan asuransi yang memiliki reputasi baik dan menawarkan layanan yang komprehensif. Salah satu perusahaan asuransi yang dapat diandalkan adalah MPMInsurance.

MPM Insurance menawarkan produk asuransi kebakaran yang dirancang untuk memberikan perlindungan maksimal bagi properti Anda. Produk asuransi kebakaran dari MPM Insurance tidak hanya melindungi bangunan, tetapi juga perabotan, barang elektronik, dan aset lainnya yang ada di dalam properti Anda. Selain itu, polis ini juga mencakup perlindungan dari risiko lain seperti ledakan, kerusakan akibat petir, dan bencana alam.

Beberapa keunggulan dari produk asuransi kebakaran MPMInsurance antara lain:

• Cakupan Perlindungan yang Luas: Asuransi kebakaran dari MPMInsurance mencakup berbagai jenis properti, mulai dari rumah tinggal hingga bangunan komersial.
• Proses Klaim yang Mudah dan Cepat: MPMInsurance dikenal dengan proses klaim yang efisien dan transparan. Anda dapat mengajukan klaim dengan mudah, dan tim MPMInsurance akan segera menindaklanjutinya dengan profesional.
• Perlindungan Tambahan: Selain perlindungan kebakaran, MPMInsurance juga menawarkan perlindungan tambahan untuk risiko-risiko lain seperti bencana alam dan ledakan.

Memilih MPMInsurance artinya Anda tidak hanya mendapatkan perlindungan dari kebakaran, tetapi juga berbagai risiko lainnya yang mungkin dapat merugikan properti Anda.

Asuransi Kebakaran Rumah Terbaik

Memilih asuransi kebakaran rumah terbaik sangat penting untuk memastikan properti Anda mendapatkan perlindungan yang optimal. Ketika mempertimbangkan polis asuransi kebakaran, ada beberapa hal yang perlu diperhatikan, seperti:

• Cakupan Perlindungan: Pastikan asuransi kebakaran yang Anda pilih mencakup seluruh risiko yang relevan dengan properti Anda. Misalnya, jika Anda tinggal di daerah rawan bencana alam, pastikan polis Anda mencakup perlindungan terhadap gempa atau banjir.
• Nilai Pertanggungan: Pastikan bahwa nilai pertanggungan yang Anda pilih sesuai dengan nilai properti Anda. Jangan memilih polis dengan nilai pertanggungan yang terlalu rendah, karena ini bisa membuat Anda harus menanggung sebagian kerugian sendiri jika terjadi kebakaran.
• Kredibilitas Perusahaan Asuransi: Pilih perusahaan asuransi yang memiliki reputasi baik dan dikenal dengan layanan pelanggan yang responsif dan proses klaim yang mudah.

Dengan memilih MPMInsurance, Anda akan mendapatkan solusi asuransi kebakaran rumah terbaik yang dapat disesuaikan dengan kebutuhan dan anggaran Anda. Perlindungan menyeluruh, layanan profesional, serta proses klaim yang cepat menjadi keunggulan utama MPMInsurance dalam melindungi properti Anda dari risiko kebakaran dan risiko lainnya.

Denpasar: Kantor Perwakilan Bank Indonesia Provinsi Bali mengumumkan hasil Survei Harga Properti Residensial (SHPR) yang dilakukan di Bali. Harga properti residensial di pasar primer atau saat pertama kali rumah diperjualbelikan mengalami peningkatan pada triwulan II-2024.

Kepala Perwakilan Bank Indonesia Provinsi Bali Erwin Soeriadimadja mengatakan peningkatan harga properti residensial tercermin dari perkembangan Indeks Harga Properti Residensial (IHPR) triwulan II 2024 sebesar 104,27.

"Pertumbuhan IHPR tahunan pada triwulan II 2024 sebesar 1,86 persen (yoy) dan lebih tinggi dibandingkan dengan IHPR triwulan sebelumnya sebesar 103,81 (1,48 persen yoy)," kata dia di Denpasar, dikutip Sabtu, 24 Agustus 2024.
SHPR merupakan survei triwulanan terhadap sampel pengembang proyek perumahan (developer) di Provinsi Bali yang mencakup data harga jual rumah, jumlah unit rumah yang dibangun dan dijual pada triwulan tersebut.

Erwin mengemukakan, pertumbuhan IHPR tersebut terutama didorong oleh kenaikan harga di tiga tipe properti yaitu kecil (luas bangunan kurang 36 meter persegi) sebesar 1,73 persen (yoy), tipe menengah (luas bangunan antara 36-70 meter persegi) meningkat 2,36 persen (yoy) dan tipe besar (luas bangunan lebih besar 70 meter persegi) sebesar 1,70 persen (yoy).

Baca juga: Harga Jual Rumah Tipe Kecil di Depok dan Tangerang Turun 5%

"Pertumbuhan IHPR pada triwulan II 2024 mayoritas dipengaruhi oleh kenaikan harga bangunan. Berdasarkan hasil survei, 43 persen responden menyatakan bahwa kenaikan harga bangunan menjadi penyebab kenaikan harga unit rumah," ujar dia.

Sementara itu, pangsa penjualan terbesar pada triwulan II 2024 yaitu rumah tipe menengah sebesar 49 persen dan tipe rumah kecil sebesar 37 persen.

Erwin menambahkan, meskipun penjualan properti residensial terus tumbuh, namun terdapat sejumlah faktor yang menghambat pengembangan maupun penjualan properti residensial primer di Bali antara lain uang muka rumah (DP), masalah perizinan, suku bunga KPR dan kenaikan harga bangunan.

Selain itu, SHPR juga menunjukkan bahwa pembiayaan pembangunan properti residensial di Bali terutama bersumber dari dana perbankan sebesar 44 persen dan dana sendiri (developer) sebesar 47 persen serta sisanya berasal dari dana pembeli (DP pembelian rumah) sebesar 9 persen.

"Sedangkan dari sisi konsumen, skema pembiayaan dalam pembelian rumah primer mayoritas dilakukan melalui skema pembiayaan Kredit Pemilikan Rumah (KPR) dengan pangsa sebesar 80 persen," kata dia.

Sedangkan skema lainnya yaitu cash bertahap dan cash keras masing-masing tercatat sebesar 15 persen dan 5 persen dari total penjualan rumah primer di Provinsi Bali.

Skema cash bertahap merupakan metode pembayaran rumah dimana pembeli dapat membayar harga rumah secara bertahap selama periode waktu tertentu yang disepakati antara pembeli dan penjual.

Skema pembayaran cash keras yakni sistem pembayaran ketika pembeli melakukan pembayaran dalam transaksi beli rumah berupa dana tunai atau transfer langsung pada saat transaksi.

(KIE)

Bisnis.com, JAKARTA – Emiten properti Grup Sinar Mas Land, PT Bumi Serpong Damai Tbk. (BSDE) mencetak laba bersih Rp2,33 triliun pada semester I/2024 atau melonjak hingga 94,28% secara tahunan.

Kenaikan laba bersih BSDE didorong oleh kinerja pendapatan usaha yang mencetak Rp7,34 triliun selama Januari–Juni 2024. Perolehan ini tumbuh 46,99% dibandingkan dengan periode sama tahun lalu, yakni Rp4,99 triliun.

Sejalan dengan kenaikan pendapatan, beban pokok penjualan perseroan juga meningkat 36,37% year-on-year (YoY) menjadi Rp2,48 triliun. Hal tersebut laba kotor BSDE tembus Rp4,86 triliun, naik 53,07% secara tahunan.

Sementara itu, setelah diakumulasikan dengan berbagai pendapatan dan beban lain, BSDE mencetak laba bersih Rp2,33 triliun atau melonjak 94,28% YoY. Laba per saham juga terkerek dari level Rp57,43 menjadi Rp111,56.

“Kinerja laba bersih pada kuartal II/2024 terutama didorong oleh pertumbuhan pendapatan usaha yang kuat, khususnya di segmen residensial,” ujar Direktur BSDE Hermawan Wijaya dalam keterangan resmi, Kamis (22/8/2024).

Pendapatan usaha BSDE ditopang oleh segmen penjualan tanah, bangunan dan strata title yang meraih Rp6,44 triliun, berkontribusi sekitar 87,70% dari total pendapatan. Segmen ini juga meningkat 54,90% secara tahunan.

Kontributor terbesar kedua adalah segmen sewa yang membukukan Rp468,71 miliar atau tumbuh 0,91% YoY, sedangkan segmen pengelola gedung menorehkan pendapatan Rp189,58 sepanjang semester I/2024.

Selama Januari-Juni 2024, BSDE turut membukukan pendapatan bunga dan investasi Rp231,09 miliar. Capaian itu berkontribusi positif terhadap laba sebelum pajak yang meningkat 95,91% YoY menjadi Rp2,66 triliun.

Hermawan menuturkan fokus perseroan pada proyek-proyek residensial dan manajemen anggaran secara disiplin telah memperkuat posisi BSDE, serta berkontribusi signifikan terhadap kinerja keuangan secara menyeluruh.

“Pencapaian ini memberikan rasa percaya diri kami untuk mencapai target pada akhir tahun,” pungkasnya.

Dia menambahkan pengembang BSD City tersebut berkomitmen memberikan nilai tambah kepada pemegang saham melalui penciptaan proyek-proyek baru secara berkelanjutan, dan memperhatikan prinsip kehati-hatian.

“Stabilitas finansial, manajemen aset yang efisien, serta pengelolaan liabilitas menjadi kunci pertumbuhan kami di masa mendatang,” ujar Hermawan.

Dari sisi neraca keuangan, BSDE membukukan total aset Rp67,86 triliun atau naik 1,55% YoY. Total liabilitas turun 5,13% YoY menjadi Rp24,31 triliun, sementara ekuitas Rp43,55 triliun atau tumbuh 5,71% YoY.

Adapun, arus kas setara kas BSDE sampai dengan akhir periode Juni 2024 tercatat mencapai Rp9,42 triliun atau menurun 10,06% secara tahunan dari posisi sebelumnya Rp10,48 triliun.

Reporter: Amalia Nur Fitri | Editor: Syamsul Azhar

KONTAN.CO.ID - JAKARTA - Kebijakan insentif Pajak Pertambahan Nilai Ditanggung Pemerintah (PPN DTP) dinilai mampu memberikan dukungan signifikan untuk pertumbuhan sektor properti di Indonesia.

Country Head Knight Frank Indonesia, Willson Kalip, menyatakan bahwa di tengah tantangan global, depresiasi rupiah, dan menurunnya daya beli masyarakat, pemerintah menyiapkan strategi untuk menjaga pertumbuhan industri properti, khususnya properti residensial, melalui insentif PPN DTP yang dirilis kembali akhir tahun lalu.

Willson Kalip menjelaskan, "Kebijakan insentif PPN DTP untuk sektor residensial merupakan upaya pemerintah mendukung pertumbuhan ekonomi dengan menstimulasi daya beli masyarakat, khususnya segmen menengah."

PPN DTP diberikan dalam dua periode. Pertama, untuk penyerahan rumah periode 1 November 2023 hingga 30 Juni 2024, dengan PPN ditanggung sepenuhnya oleh pemerintah sebesar 100% dari Dasar Pengenaan Pajak (DPP). Kedua, untuk penyerahan rumah periode 1 Juli 2024 hingga 31 Desember 2024, dengan PPN ditanggung pemerintah sebesar 50% dari DPP.

Insentif PPN DTP untuk penyerahan rumah tapak dan unit rumah susun berlaku dengan harga jual maksimal per unit Rp 5 miliar rupiah. Ketentuan ini diatur dalam Peraturan Menteri Keuangan Nomor 120 Tahun 2023 yang mulai berlaku sejak 21 November 2023.

Pada triwulan pertama tahun 2024, penjualan dan harga rumah tapak primer mengalami peningkatan signifikan. Berdasarkan Survei Harga Properti Residensial (SHPR) oleh Bank Indonesia, penjualan properti residensial pada triwulan I 2024 meningkat signifikan sebesar 31,16% (yoy), jauh lebih tinggi dibandingkan triwulan sebelumnya yang hanya 3,37% (yoy).

Peningkatan penjualan properti residensial terjadi pada semua tipe rumah, dengan peningkatan tertinggi pada rumah tipe besar. Penjualan rumah tipe kecil naik 37,84% (yoy), tipe menengah 13,57% (yoy), dan tipe besar 48,51% (yoy).

Dampak Positif Kebijakan

Beberapa pengembang rumah tapak dan hunian vertikal menyebutkan bahwa kebijakan ini mampu memberikan kontribusi transaksi sekitar 15-20%. Menurut survei Property Outlook oleh Knight Frank Indonesia pada akhir tahun 2023, 73% responden menyatakan insentif PPN DTP akan memberikan dampak positif dalam pertumbuhan properti di Indonesia.

Insentif PPN DTP terbukti bermanfaat bagi pembeli rumah pertama. Kebijakan ini memiliki dampak positif tidak hanya bagi konsumen tetapi juga pengembang. Pengembang menganggap insentif PPN DTP ini krusial untuk mendukung pemulihan dan pertumbuhan sektor properti di Indonesia. Berlanjutnya insentif ini memberikan optimisme bagi pengembang untuk mencapai target penjualan di tahun 2024.

Namun, kebijakan ini hanya berlaku pada kondisi tertentu, hanya pengembang yang memiliki unit ready stock dan harga unit dalam rentang tertentu yang dapat mengakses kebijakan ini. Selain itu, hanya konsumen pembeli rumah pertama yang dapat mengakses insentif ini dan tidak diizinkan menjual kembali unit yang telah dibeli dalam periode tertentu setelah masa transaksi.

Menurut Knight Frank Indonesia, kebijakan PPN DTP sebagai stimulus dari pemerintah memiliki dampak positif terhadap performa sektor properti, khususnya subsektor residensial. Meski dampaknya masih terbatas pada segmen menengah, kebijakan ini membantu konsumen mendapatkan hunian dengan harga yang terjangkau.