Jakarta: Tujuh kota di Indonesia mengalami kenaikan atau pertumbuhan harga rumah seken dibandingkan laju inflasi tahunan. ?Sementara berdasarkan laporan September, hanya lima kota saja yang mengalami kenaikan tertinggi.

Laporan Flash Report Oktober mencatat tujuh kota tersebut adalah Makassar dan Denpasar sebesar 11,6 persen, kemudian Bogor 4,5 persen, Semarang 3,7 persen, Yogyakarta 2,1 persen, Depok 2 persen dan Tangerang 1 persen.

Head of Research Rumah123 Marisa Jaya mengatakan pertumbuhan selisih harga yang positif ini mengindikasikan potensi pasar properti di beberapa kota besar tersebut mengalami pergerakan yang positif.
"Hal ini menjadi salah satu tanda bahwa sektor properti masih menjadi investasi yang menarik dan aman, bahkan di tengah ketidakpastian ekonomi," kata dia dalam laporan dikutip Selasa, 5 November 2024.

Menurutnya, dengan harga properti yang tumbuh lebih tinggi daripada inflasi, konsumen dan investor dapat terlindungi dari dampak inflasi. Selain itu, pertumbuhan harga ini meningkatkan potensi capital gain jangka panjang.

"Ini juga menjadikan properti pilihan aset yang stabil di tengah volatilitas ekonomi,” jelas Marisa.

Baca juga: Harga Rumah Naik, Ini Kota dengan Kenaikan Tertinggi

Bagi pengembang dan pemilik properti, tren ini memperkuat optimisme pada prospek pasar, terutama di kota-kota dengan permintaan yang terus bertumbuh dan nilai aset yang menguat.

Untuk calon konsumen, meskipun harga meningkat, properti tetap menjadi instrumen investasi jangka panjang yang menarik. Hal ini juga didukung oleh upaya Bank Indonesia menahan suku bunga di level 6,00 persen, insentif PPN-DTP 100 persen hingga akhir tahun, sampai rencana pembebasan pajak perumahan hingga 16 persen oleh pemerintahan baru.

Secara umum kenaikan harga rumah di 13 kota besar Indonesia sebesar 1,6 persen secara tahunan. Di kawasan Jabodetabek, Bogor memimpin kenaikan harga sebesar 6,8 persen. Diikuti Depok 3,8 persen dan Tangerang 1,6 persen.

Sementara di Pulau Jawa, terdapat Semarang dengan kenaikan 4,7 persen, Yogyakarta 4 persen, dan Surakarta 1,1 persen. Di luar Pulau Jawa, kenaikan harga tahunan dialami Denpasar 15,1 persen dan Makassar 13,4 persen.


dan followChannel WhatsApp Medcom.id

(KIE)

Jakarta: Rumah123 Flash Report edisi Oktober 2024 mencatat tiga kota dengan pertumbuhan harga rumah seken tertinggi pada kuartal III-2024. Kota tersebut yakni Makassar dengan kenaikan 13,3 persen, Surakarta 4,6 persen, dan Denpasar 4,5 persen.

Head of Research Rumah123 Marisa Jaya mengatakan Makassar menunjukkan pertumbuhan signifikan dalam harga rumah seken, melampaui laju inflasi tahunan dengan selisih sebesar 11,6 persen.

"Sebagai gerbang utama perdagangan di Indonesia Timur didukung pengembangan infrastruktur besar seperti proyek tol, jalur kereta api, dan pelabuhan semakin memperkuat posisi kota ini sekaligus menarik bagi perkembangan pasar properti di kawasan timur Indonesia," jelas dia dalam laporan dikutip Senin, 5 November 2024.
Di Jawa Tengah, Surakarta atau Solo mencatat pertumbuhan harga yang ditopang oleh perkembangan sektor bisnis, pendidikan, pariwisata dan budaya. Sementara itu, Denpasar masih diperkuat dengan posisinya sebagai destinasi wisata global.

"Hal ini yang mendongkrak permintaan terhadap properti premium, termasuk jelang akhir tahun dimana arus wisatawan dalam negeri dan mancanegara berpotensi meningkat," jelas dia.

Baca juga: Kalahkan Yogya dan Bandung, Harga Rumah Seken di Semarang Naik Tertinggi

Dari segi perbandingan permintaan (enquiries) di antara tiga kota tersebut, sejak Januari 2024 lalu, Denpasar merupakan kota yang menunjukkan pertumbuhan cukup konsisten, meski pada bulan September mengalami perlambatan.

Secara year to date, Januari-September 2024, permintaan hunian seken yang dijual di Denpasar tumbuh 24,8 persen, Makassar 19,7 persen dan Solo turun 23,9 persen. Sementara Surakarta menunjukkan tren permintaan yang cukup fluktuatif dibandingkan Denpasar dan Makassar.

Misalnya, pada Maret hingga April 2024 terjadi lonjakan permintaan di Surakarta hingga 2 kali lipat, kemudian kembali mengalami penurunan di bulan-bulan selanjutnya.

Denpasar cukup konsisten mengalami pertumbuhan, meski pada bulan-bulan tertentu mengalami perlambatan, seperti pada Mei dimana sempat terjadi penurunan permintaan sebesar 17 persen.

Sementara Makassar mengalami lonjakan permintaan pada bulan Juli 2024 sebesar 55,4 persen kemudian kembali melambat pada bulan Agustus dan September.

Jika dibandingkan dari sisi permintaan rumah yang dijual dan yang disewa, sepanjang 2024, permintaan untuk rumah yang disewa di Denpasar dan Makassar tercatat signifikan.

Di Denpasar, proporsi orang yang ingin menyewa rumah seken sebesar 58,7 persen, sementara Makassar 56,9 persen. Hal ini cenderung berbeda karakter di Surakarta, di mana sepanjang tahun ini masih didominasi oleh orang yang berminat pada rumah yang dijual, yaitu sebesar 63,7 persen.

Denpasar menunjukkan preferensi berdasarkan harga yang cukup berbeda dibandingkan dua kota lainnya. Denpasar sangat diminati para pencari properti segmen kelas menengah dan menengah atas.

Dengan preferensi untuk rumah dengan segmen harga Rp1-3 miliar sebesar 45,2 persen, sementara Surakarta dan Makassar segmen harga yang lebih diminati adalah di rentang Rp400 juta-Rp1 miliar. Di Surakarta sebesar 31,9 persen dan Makassar 42,3 persen.

Pada segmen rumah di atas Rp5 miliar, proporsi yang cukup besar dialami oleh Surakarta dengan angka 12,3 persen dan Denpasar 11,4 persen, dan Makassar 8,2 persen.

Di Denpasar, pada segmen menengah-bawah yakni di rentang harga Rp400 juta hanya mencatatkan 2,7 persen proporsi permintaan. Sementara Makassar 22,2 persen dan Surakarta mencapai 26,2 persen.


dan followChannel WhatsApp Medcom.id

(KIE)

KOMPAS.com - Permintaan rumah seken di Makassar menunjukkan pertumbuhan cukup konsisten dari tiga kota yang mengalami kenaikan harga tertinggi berdasarkan data Rumah123 Flash Report edisi Oktober 2024.

Selain Denpasar, Makassar dan Surakarta/Solo merupakan kota yang mengalami pertumbuhan tertinggi dalam hal harga rumah seken dari total 13 kota.

"Dari segi permintaan di antara tiga kota tersebut, sejak Januari 2024 lalu, Denpasar merupakan kota yang menunjukkan pertumbuhan cukup konsisten, meski pada September mengalami perlambatan," ujar Head of Research Rumah123, Marisa Jaya dikutip dari laman resmi pada Kamis (31/10/2024).

Secara year to date, Januari-September 2024, permintaan rumah seken yang dijual di Denpasar tumbuh 24,8 persen, Makassar 19,7 persen, dan Solo turun 23,9 persen.

Sementara Solo menunjukkan tren permintaan yang cukup fluktuatif dibandingkan Denpasar dan Makassar.

Misalnya, pada Maret hingga April 2024 terjadi lonjakan permintaan di Solo hingga dua kali lipat, kemudian kembali mengalami penurunan pada bulan-bulan selanjutnya.

Denpasar cukup konsisten mengalami pertumbuhan, meski pada bulan-bulan tertentu mengalami perlambatan, seperti pada Mei sempat menurun sebesar 17 persen.

Sementara Makassar mengalami lonjakan permintaan pada Juli 2024 sebesar 55,4 persen kemudian kembali melambat pada Agustus dan September.

Jika dibandingkan dari sisi permintaan rumah yang dijual dan disewa sepanjang 2024, permintaan untuk rumah yang disewa di Denpasar dan Makassar tercatat signifikan.

Di Denpasar, proporsi orang yang ingin menyewa rumah seken sebesar 58,7 persen, sementara Makassar 56,9 persen.

Hal ini cenderung berbeda karakter di Solo, di mana sepanjang tahun ini masih didominasi oleh orang yang berminat pada rumah yang dijual, yaitu sebesar 63,7 persen.

Permintaan berdasarkan harga rumah

Denpasar menunjukkan preferensi berdasarkan harga yang cukup berbeda dibandingkan dua kota lainnya.

Denpasar sangat diminati para pencari properti segmen kelas menengah dan menengah atas, dengan preferensi untuk rumah dengan segmen harga Rp 1 miliar-Rp 3 miliar sebesar 45,2 persen.

Sementara Solo dan Makassar segmen harga yang lebih diminati adalah di rentang Rp 400 juta-Rp 1 miliar. Di Solo sebesar 31,9 persen dan Makassar 42,3 persen.

Pada segmen rumah di atas Rp 5 miliar, proporsi yang cukup besar dialami oleh Solo (12,3%) dan Denpasar (11,4%). Sementara Makassar 8,2 persen.

Di Denpasar, pada segmen menengah-bawah yakni di rentang harga Rp 400 juta hanya mencatatkan 2,7 persen proporsi permintaan. Sementara Makassar 22,2 persen dan Solo mencapai 26,2 persen.

Jakarta: Harga rumah di 13 kota besar di Indonesia mengalami kenaikan sebesar 1,8 persen secara tahunan. Denpasar menjadi kota yang mengalami kenaikan harga tahunan tertinggi, sebesar 15,7 persen, diikuti Bogor 6,1 persen dan Yogyakarta 5,3 persen.

Rumah123 Flash Report edisi September 2024 mencatat di kawasan Jabodetabek, selain Bogor, ada dua kota yang mencatat pertumbuhan harga rumah seken dengan kenaikan tipis, yakni Jakarta 0,8 persen dan Tangerang 0,7 persen.

Sementara di Pulau Jawa, selain Yogyakarta, tiga kota mengalami kenaikan harga tahunan, seperti Semarang 3,8 persen, Surakarta 1,1 persen, dan Bandung 0,5 perseb. Di luar Pulau Jawa, kenaikan tak hanya dialami Denpasar, Medan turut mencatat kenaikan sebesar 2,2 persen.

Baca juga: Kalahkan Yogya dan Bandung, Harga Rumah Seken di Semarang Naik Tertinggi

Dari segi selisih antara pertumbuhan harga dengan pergerakan inflasi tahunan, terdapat 4 kota memperoleh selisih tertinggi, yaitu Bogor 3,5 persen, Semarang 2,2 persen, Yogyakarta 3 persen, dan Denpasar 12,2 persen.
Head of Research Rumah123 Marisa Jaya mengatakan Kenaikan selisih pertumbuhan di atas laju inflasi ini menunjukkan daya tarik yang semakin tinggi terhadap properti di wilayah-wilayah tersebut.

"serta menjadi indikasi penting bagi konsumen dan pelaku industri untuk memanfaatkan peluang investasi di tengah dinamika pasar properti yang sedang ditopang dukungan kebijakan positif, seperti turunnya suku bunga acuan hingga perpanjangan insentif PPN-DTP,” pungkas Marisa.


dan followChannel WhatsApp Medcom.id

(KIE)

Jakarta: Harga rumah seken di Semarang mencatat kenaikan tertinggi di Pulau Jawa. Bahkan kenaikannya terlihat awal 2021, indeks harga rumah seken di Semarang secara konsisten lebih tinggi dibandingkan dengan laju inflasi tahunan di kota tersebut.

Pencari properti di Semarang saat ini mayoritas masih berasal dari kawasan itu sendiri sebesar 48,7 persen, disusul peminat dari Jakarta 18,2 persen dan Surabaya sebesar 4,4 persen. Selain tiga kota tersebut, peminat juga berasal dari sejumlah daerah lainnya, seperti Bandung, Depok, Malang, Kuta dan Tangerang.

Sementara dari segmen usia, calon pembeli potensial di Semarang umumnya berusia 25-34 tahun dengan persentase 32 persen, diikuti kelompok usia 45-54 tahun dengan persentase 23,8 persen dan usia 18-24 tahun 18,6 persen.
Permintaan di Semarang didominasi oleh kelas menengah dan menengah-bawah, terutama pada segmen harga di bawah Rp400 juta, seperti di Tembalang 54,8 persen, Banyumanik 52 persen, Semarang Barat 57,6 persen, Semarang Tengah 42,4 persen, dan Pedurungan 41,7 persen.

Namun, Semarang Tengah juga mencatat permintaan signifikan untuk rumah di segmen Rp1-3 miliar 23,2 persen dan di atas Rp5 miliar 12,3 persen, lebih tinggi dibanding kecamatan lain. Ini menunjukkan potensi Semarang Tengah bagi pasar kelas menengah dan menengah-atas.

Faktor utama harga rumah naik

Head of Research Rumah123 Marisa Jaya mengatakan faktor utama yang mendorong daya tarik ini adalah pertumbuhan ekonomi kota yang stabil dan harga properti yang masih relatif terjangkau dibandingkan dengan kota-kota besar lain seperti Jakarta atau Surabaya.

"Sehingga Semarang menjadi kota yang potensial bagi investasi, terlebih pertumbuhan harga yang cukup konsisten melampaui inflasi,” jelas Marisa dikutip dari laporan, Kamis, 3 Oktober 2024.

Baca juga: Kalahkan Yogya dan Bandung, Harga Rumah Seken di Semarang Naik Tertinggi

Selain itu, perkembangan infrastruktur di Semarang semakin pesat, termasuk pembangunan jalan tol dan transportasi umum yang lebih baik, yang mempermudah mobilitas di dalam kota maupun ke luar kota.

Semarang juga menawarkan peluang kenyamanan hidup dengan fasilitas lengkap, dari pendidikan, kesehatan, hingga hiburan. Hal-hal ini menjadikan Semarang sebagai pilihan ideal bagi generasi muda dewasa yang mencari hunian nyaman dan investasi properti yang menjanjikan.

Area paling populer di Semarang

Lima area terpopuler di Semarang yang diminati pencari properti adalah Tembalang, Banyumanik, Semarang Barat, Semarang Tengah, dan Pedurungan. Pada 2024, pencarian rumah terkonsentrasi di area timur, khususnya Tembalang dan Banyumanik.

Kedua wilayah itu dan kawasan Pedurungan dilewati rute tol Semarang yang menghubungkan area dalam kota dan luar kota. Selain itu, di sekitar kawasan juga terdapat dua universitas negeri, yaitu Universitas Diponegoro dan Universitas Negeri Semarang, sehingga pengembangan properti di sekitar area ini juga dapat menargetkan pasar mahasiswa yang berasal dari luar Semarang.

Sementara Semarang Barat, terletak di utara kota dan dekat dengan Bandara Ahmad Yani serta kawasan wisata Kota Lama, merupakan area padat yang strategis karena dekat pusat kota. Di masa depan, pengembangan perumahan berskala besar di utara Semarang Barat diperkirakan akan menarik minat pencari properti.

Posisi Semarang yang terbilang strategis dalam sektor industri juga menjadi salah satu daya tarik bagi para pencari properti. Hal ini mengingat terdapat beberapa kawasan industri dan pergudangan berskala cukup besar di Semarang dan kabupaten sekitarnya, dan mendorong para karyawan yang bekerja di kawasan industri menjadi target pasar potensial bagi sektor rumah tapak.

Rumah123 mengobservasi adanya kesinambungan korelasi tren permintaan properti sektor industri, permintaan rumah dan pergerakan tren Indeks Harga Rumah Seken di Semarang.

Misalnya, pada April 2023, permintaan properti di sektor industri mencatatkan penurunan bulanan sebesar 42,3 persen, permintaan rumah pun turun 12,9 persen, dan pada periode itu indeks harga mencatatkan penurunan 0,8 persen secara bulanan.

Bulan Agustus 2023, tren permintaan berangsur mengalami peningkatan, dan permintaan properti di sektor industri mencatatkan pertumbuhan permintaan sebesar 10,7 persen, permintaan rumah juga naik sebesar 8 persen, dan harga rumah naik 2 persen secara bulanan.

Setelah permintaan dan harga mengalami peningkatan, per April 2024, permintaan pada properti sektor industri sebesar 34,6 persen secara bulanan, sementara rumah tapak mengalami pertumbuhan 5,5 persen. Dan indeks harga bergerak tumbuh sebesar 0,9 persen.


dan followChannel WhatsApp Medcom.id

(KIE)

Jakarta: Rumah123 Flash Report edisi September 2024 menunjukkan Semarang memimpin kenaikan harga rumah seken di Pulau Jawa sebesar 1,2 persen secara bulanan. Kenaikan lainnya diikuti Yogyakarta 1 persen dan Bandung naik tipis sebesar 0,1 persen.

Sejak awal 2021, indeks harga rumah seken di Semarang secara konsisten lebih tinggi dibandingkan dengan pergerakan indeks harga konsumen atau laju inflasi tahunan di kota tersebut.

Head of Research Rumah123 Marisa Jaya mengatakan Agustus 2024, pertumbuhan harga rumah di Semarang tercatat 2,2 persen lebih tinggi dibandingkan laju inflasi tahunan di Semarang. Hal ini tercatat konsisten sejak April 2024.
"Sementara mayoritas kota-kota lain di Indonesia mengalami pertumbuhan harga tahunan yang secara umum lebih rendah dibandingkan inflasi, sehingga Semarang menjadi salah satu kota yang cukup potensial bagi investasi property," katanya dalam laporan dikutip Kamis, 3 Oktober 2024.

Di sisi lain pertumbuhan harga rumah di Semarang tercatat sebesar 3,8 persen secara tahunan, lebih tinggi dibandingkan rata-rata pertumbuhan nasional, yaitu sebesar 0,2 persen. Rumah123 pun telah melihat adanya lonjakan tren permintaan (enquiries) terhadap rumah yang dijual mulai pertengahan 2023.

Puncak permintaan terjadi pada Agustus 2023, dengan pertumbuhan permintaan rumah yang dijual sebesar 82,5 persen dan rumah yang disewa tumbuh sebesar 64,1 persen secara tahunan. Setelah Agustus 2023, tren permintaan bergerak relatif stabil.

Secara year-to-date, per Agustus 2024, permintaan rumah yang dijual tumbuh 8 persen, sementara rumah yang disewa mengalami penurunan 10,6 persen. Hal ini memperlihatkan adanya pergeseran preferensi di kalangan calon pembeli potensial dengan lebih memilih rumah yang dijual.


dan followChannel WhatsApp Medcom.id

(KIE)

JAKARTA, KOMPAS.com - Permintaan rumah seken di Semarang nyatanya didominasi kelas menengah-menengah bawah.

Ini terutama pada segmen harga di bawah Rp 400 juta, seperti di Tembalang (54,8 persen), Banyumanik (52 persen), Semarang Barat (57,6 persen), Semarang Tengah (42,4 persen), dan Pedurungan (41,7 persen).

Namun, Semarang Tengah juga mencatat permintaan signifikan untuk rumah di segmen Rp 1 miliar-Rp 3 miliar (23,2 persen) dan di atas Rp 5 miliar (12,3 persen), ini lebih tinggi dibanding kecamatan lain.

"Ini menunjukkan potensi Semarang Tengah bagi pasar kelas menengah dan menengah-atas," ungkap Head of Research Rumah123 Marisa Jaya.

Marisa menambahkan, faktor utama yang mendorong daya tarik ini adalah pertumbuhan ekonomi kota yang stabil dan harga properti masih relatif terjangkau dibandingkan dengan kota-kota besar lain seperti Jakarta atau Surabaya.

"Sehingga, Semarang menjadi kota potensial bagi investasi, terlebih pertumbuhan harga yang cukup konsisten melampaui inflasi,” ungkap Marisa.

Selain itu, perkembangan infrastruktur di Semarang semakin pesat, termasuk pembangunan jalan tol dan transportasi umum yang lebih baik.

Dengan begitu, mempermudah mobilitas di dalam kota maupun ke luar kota.

Semarang juga menawarkan peluang kenyamanan hidup dengan fasilitas lengkap, dari pendidikan, kesehatan, hingga hiburan.

"Hal-hal ini menjadikan Semarang sebagai pilihan ideal bagi generasi muda dewasa yang mencari hunian nyaman dan investasi properti yang menjanjikan," tuntas Marisa.

JAKARTA, KOMPAS.com - Semarang memimpin kenaikan harga rumah seken di Pulau Jawa dengan besaran 1,2 persen secara bulanan.

Hal ini terekam dalam Rumah123 Flash Report edisi September 2024 yang diterima Kompas.com beberapa waktu lalu.

Lalu, kenaikan harga rumah seken juga diikuti Yogyakarta (1 persen) dan Bandung sebesar 0,1 persen.

Head of Research Rumah123 Marisa Jaya menuturkan, per Agustus 2024, pertumbuhan harga rumah di Semarang tercatat 2,2 persen lebih tinggi dibandingkan laju inflasi tahunan di Semarang. Hal ini tercatat konsisten sejak April 2024.

Sementara mayoritas kota-kota lain di Indonesia mengalami pertumbuhan harga tahunan yang secara umum lebih rendah dibandingkan inflasi.

Sehingga, Semarang menjadi salah satu kota yang cukup potensial bagi investasi properti.

”Sejak awal tahun 2021, indeks harga rumah seken di Semarang secara konsisten lebih tinggi dibandingkan dengan pergerakan harga konsumen atau laju inflasi tahunan di kota tersebut," ungkap Marisa.

Sementara di sisi lain, pertumbuhan harga rumah di Semarang tercatat sebesar 3,8 persen secara tahunan, lebih tinggi dibandingkan rata-rata pertumbuhan nasional, yaitu sebesar 0,2 persen.

Pada pertengahan tahun 2023 pun terjadi lonjakan tren permintaan (enquiries) terhadap rumah yang dijual.

Puncak permintaan terjadi pada Agustus 2023, dengan pertumbuhan permintaan rumah yang dijual sebesar 82,5 persen dan rumah yang disewa tumbuh sebesar 64,1 persen secara tahunan.

Setelah Agustus 2023, tren permintaan bergerak relatif stabil.

Secara year-to-date, per Agustus 2024, permintaan rumah yang dijual tumbuh 8 persen, sementara rumah yang disewa mengalami penurunan 10,6 persen.

Hal ini memperlihatkan adanya pergeseran preferensi di kalangan calon pembeli potensial dengan lebih memilih rumah yang dijual.

IDXChannel - Kota Semarang memimpin kenaikan harga rumah seken di Pulau Jawa sebesar 1,2 persen secara bulanan, diikuti Yogyakarta (1 persen) dan Bandung naik tipis sebesar 0,1 persen. Hal itu terungkap dalam Rumah123 Flash Report edisi September 2024.

"Sejak awal 2021, indeks harga rumah seken di Semarang secara konsisten lebih tinggi dibandingkan dengan pergerakan indeks harga konsumen atau laju inflasi tahunan di kota tersebut," ujar Head of Research Rumah123 Marisa Jaya dalam keterangannya, Jakarta, Sabtu (28/9/2024).

Dia menuturkan, per Agustus 2024, pertumbuhan harga rumah di Semarang tercatat 2,2 persen lebih tinggi dibandingkan laju inflasi tahunan di Semarang. Hal ini tercatat konsisten sejak bulan April 2024.

"Sementara mayoritas kota-kota lain di Indonesia mengalami pertumbuhan harga tahunan yang secara umum lebih rendah dibandingkan inflasi, sehingga Semarang menjadi salah satu kota yang cukup potensial bagi investasi properti," ujarnya.

Di lain sisi, pertumbuhan harga rumah di Semarang tercatat sebesar 3,8 persen secara tahunan, lebih tinggi dibandingkan rata-rata pertumbuhan nasional, yaitu sebesar 0,2 persen. Rumah123 pun telah melihat adanya lonjakan tren permintaan (enquiries) terhadap rumah yang dijual mulai pertengahan 2023 lalu.

Puncak permintaan terjadi pada Agustus 2023, dengan pertumbuhan permintaan rumah yang dijual sebesar 82,5 persen dan rumah yang disewa tumbuh sebesar 64,1 persen secara tahunan. Setelah Agustus 2023, tren permintaan bergerak relatif stabil. Secara year-to-date, per Agustus 2024, permintaan rumah yang dijual tumbuh 8 persen, sementara rumah yang disewa mengalami penurunan 10,6 persen. Hal ini memperlihatkan adanya pergeseran preferensi di kalangan calon pembeli potensial dengan lebih memilih rumah yang dijual.

Didominasi Generasi Muda Dewasa Kelas Menengah

Pencari properti di Semarang saat ini mayoritas masih berasal dari kawasan itu sendiri sebesar 48,7 persen, disusul peminat dari Jakarta 18,2 persen dan Surabaya sebesar 4,4 persen. Selain tiga kota tersebut, peminat juga berasal dari sejumlah daerah lainnya, seperti Bandung, Depok, Malang, Kuta dan Tangerang.

Sementara dari segmen usia, calon pembeli potensial di Semarang umumnya berusia 25-34 tahun (32 persen), diikuti kelompok usia 45-54 tahun (23,8 persen) dan usia 18-24 tahun (18,6 persen).

Permintaan di Semarang didominasi oleh kelas menengah dan menengah-bawah, terutama pada segmen harga di bawah Rp400 juta, seperti di Tembalang (54,8 persen), Banyumanik (52 persen), Semarang Barat (57,6 persen), Semarang Tengah (42,4 persen), dan Pedurungan (41,7 persen).

Namun, Semarang Tengah juga mencatat permintaan signifikan untuk rumah di segmen Rp1-3 miliar (23,2 persen) dan di atas Rp5 miliar (12,3 persen), lebih tinggi dibanding kecamatan lain. Ini menunjukkan potensi Semarang Tengah bagi pasar kelas menengah dan menengah-atas.

“Faktor utama yang mendorong daya tarik ini adalah pertumbuhan ekonomi kota yang stabil dan harga properti yang masih relatif terjangkau dibandingkan dengan kota-kota besar lain seperti Jakarta atau Surabaya. Sehingga Semarang menjadi kota yang potensial bagi investasi, terlebih pertumbuhan harga yang cukup konsisten melampaui inflasi,” kata Marisa.

Selain itu, perkembangan infrastruktur di Semarang semakin pesat, termasuk pembangunan jalan tol dan transportasi umum yang lebih baik, yang mempermudah mobilitas di dalam kota maupun ke luar kota. Semarang juga menawarkan peluang kenyamanan hidup dengan fasilitas lengkap, dari pendidikan, kesehatan, hingga hiburan.

"Hal-hal ini menjadikan Semarang sebagai pilihan ideal bagi generasi muda dewasa yang mencari hunian nyaman dan investasi properti yang menjanjikan," katanya.

Lima area terpopuler di Semarang yang diminati pencari properti adalah Tembalang, Banyumanik, Semarang Barat, Semarang Tengah, dan Pedurungan. Pada 2024, pencarian rumah terkonsentrasi di area timur, khususnya Tembalang dan Banyumanik. Kedua wilayah itu dan kawasan Pedurungan dilewati rute tol Semarang yang menghubungkan area dalam kota dan luar kota.

Selain itu, di sekitar kawasan juga terdapat dua universitas negeri, yaitu Universitas Diponegoro dan Universitas Negeri Semarang, sehingga pengembangan properti di sekitar area ini juga dapat menargetkan pasar mahasiswa yang berasal dari luar Semarang.

Sementara Semarang Barat, terletak di utara kota dan dekat dengan Bandara Ahmad Yani serta kawasan wisata Kota Lama, merupakan area padat yang strategis karena dekat pusat kota. Di masa depan, pengembangan perumahan berskala besar di utara Semarang Barat diperkirakan akan menarik minat pencari properti.

Posisi Semarang yang terbilang strategis dalam sektor industri juga menjadi salah satu daya tarik bagi para pencari properti. Hal ini mengingat terdapat beberapa kawasan industri dan pergudangan berskala cukup besar di Semarang dan kabupaten sekitarnya, dan mendorong para karyawan yang bekerja di kawasan industri menjadi target pasar potensial bagi sektor rumah tapak.

Rumah123 mengobservasi adanya kesinambungan korelasi tren permintaan properti sektor industri, permintaan rumah dan pergerakan tren Indeks Harga Rumah Seken di Semarang. Misalnya, pada April 2023, permintaan properti di sektor industri mencatatkan penurunan bulanan sebesar 42,3 persen, permintaan rumah pun turun 12,9 persen, dan pada periode itu indeks harga mencatatkan penurunan 0,8 persen secara bulanan.

Bulan Agustus 2023, tren permintaan berangsur mengalami peningkatan, dan permintaan properti di sektor industri mencatatkan pertumbuhan permintaan sebesar 10,7 persen, permintaan rumah juga naik sebesar 8 persen, dan harga rumah naik 2 persen secara bulanan. Setelah permintaan dan harga mengalami peningkatan, per April 2024, permintaan pada properti sektor industri sebesar 34,6 persen secara bulanan, sementara rumah tapak mengalami pertumbuhan 5,5 persen. Dan indeks harga bergerak tumbuh sebesar 0,9 persen.

Tren Harga Rumah Naik 1,8 Persen

Secara umum kenaikan harga rumah di 13 kota besar Indonesia sebesar 1,8 persen secara tahunan. Denpasar menjadi kota yang mengalami kenaikan harga tahunan tertinggi, sebesar 15,7 persen, diikuti Bogor (6,1 persen) dan Yogyakarta (5,3 persen).

Di kawasan Jabodetabek, selain Bogor, ada dua kota yang mencatat pertumbuhan harga rumah seken dengan kenaikan tipis, yakni Jakarta (0,8 persen) dan Tangerang (0,7 persen). Sementara di Pulau Jawa, selain Yogyakarta, tiga kota mengalami kenaikan harga tahunan, seperti Semarang (3,8 persen), Surakarta (1,1 persen), dan Bandung (0,5 persen). Di luar Pulau Jawa, kenaikan harga tahunan tak hanya dialami Denpasar, Medan turut mencatat kenaikan sebesar 2,2 persen.

Dari segi selisih antara pertumbuhan harga dengan pergerakan inflasi tahunan, terdapat 4 kota memperoleh selisih tertinggi, yaitu Bogor (3,5 persen), Semarang (2,2 persen), Yogyakarta (3 persen), dan Denpasar (12,2 persen).

“Kenaikan selisih pertumbuhan di atas laju inflasi ini menunjukkan daya tarik yang semakin tinggi terhadap properti di wilayah-wilayah tersebut, serta menjadi indikasi penting bagi konsumen dan pelaku industri untuk memanfaatkan peluang investasi di tengah dinamika pasar properti yang sedang ditopang dukungan kebijakan positif, seperti turunnya suku bunga acuan hingga perpanjangan insentif PPN-DTP,” ujar Marisa.

(Dhera Arizona)

Jakarta -

Rumah seken atau rumah second adalah rumah yang sudah pernah ditinggali sebelumnya minimal oleh pembeli pertamanya. Rumah seken ini cukup ramai peminatnya karena beberapa di antaranya kondisinya masih bagus dan sudah siap huni.

Menurut data dari Rumah123 Flash Report edisi September 2024, lokasi paling populer bagi para pemburu rumah seken di Jabodetabek secara month-on-month adalah Jakarta Selatan 1,0%, Jakarta Utara 0,7%, Jakarta Barat 0,4%, Bogor 0,2% dan Bekasi 0,1%.

Namun, apabila melihat dari listing enquiries, Tangerang merupakan kota paling banyak peminatnya dengan persentase 14,4%. Kemudian, ada Jakarta Selatan dengan pangsa pasar 12,2%, dan Jakarta Barat sebesar 10,8%.

"Bulan ini pertumbuhan popularitas tahunan dipimpin oleh Jakarta, yaitu Jakarta Selatan, Jakarta Utara dan Jakarta Pusat, dengan pertumbuhan popularitas sebesar 1,9%, 1,1% dan 0,8% secara berurutan," ungkap data Rumah123 Flash Report edisi September 2024 seperti yang dikutip pada Sabtu (28/9/2024).

Apabila dilihat secara umum di kawasaan Jabodetabek month-on-month, kenaikan harga rumah seken di Jakarta sebesar 0,5% dan Bekasi 0,4%. Secara year-on-year, hingga Agustus 2024, kawasan Jabodetabek mencatatkan kenaikan harga rumah di Jakarta 0,8%, Tangerang 0,7%, dan Depok 0,6%. Sementara Bogor adalah kota yang mengalami kenaikan harga tahunan tertinggi sebesar 6,1%.

Sementara itu, untuk harga rata-rata rumah seken di sekitar Jabodetabek per Agustus 2024 menurut data dari Rumah123 Flash Report dikategorikan dari luas rumah kurang dari 60 m2 (terkecil) hingga di atas 251 m2 (terluas). Rinciannya sebagai berikut.

• Jakarta Barat: Rp 1,3 miliar (rumah terkecil) dan Rp 6,9 miliar (terluas).
  
  
• Jakarta Pusat: Rp 553 juta (rumah terkecil) dan Rp 19 miliar (terluas).
  
  
• Jakarta Selatan: Rp 984 juta (rumah terkecil) dan Rp 15 miliar (terluas).
  
  
• Jakarta Timur: Rp 692 juta (rumah terkecil) dan Rp 5,6 miliar (terluas).
  
  
• Jakarta Utara: Rp 1,6 miliar (rumah terkecil) dan Rp 10 miliar (terluas).
  
  
• Bogor: Rp 475 juta (rumah terkecil) dan Rp 5,4 miliar (terluas).
  
  
• Depok: Rp 535 juta (rumah terkecil) dan Rp 5,3 miliar (terluas).
  
  
• Tangerang: Rp 828 juta (rumah terkecil) dan Rp 6,5 miliar (terluas).
  
  
• Bekasi: Rp 580 juta (rumah terkecil) dan Rp 3,8 miliar (terluas).

Itulah kisaran harga rumah seken per Agustus 2024 di Jabodetabek.

(aqi/abr)

Jakarta -

Semarang menjadi kota dengan kenaikan harga rumah seken tertinggi di Pulau Jawa sebesar 1,2% secara bulanan. Lima area terpopuler di Semarang yang diminati pencari properti adalah Tembalang, Banyumanik, Semarang Barat, Semarang Tengah, dan Pedurungan.

Di luar lima kota yang ramai diincar, pada 2024 terlihat pencarian rumah terkonsentrasi di area timur, khususnya Tembalang dan Banyumanik.

Hal ini dikerenakan kedua wilayah itu dan kawasan Pedurungan dilewati rute tol Semarang yang menghubungkan area dalam kota dan luar kota. Selain itu, di sekitar kawasan juga terdapat dua universitas negeri, yaitu Universitas Diponegoro dan Universitas Negeri Semarang sehingga pengembangan properti di sekitar area ini juga dapat menargetkan pasar mahasiswa yang berasal dari luar Semarang.

Sementara Semarang Barat, terletak di utara kota dan dekat dengan Bandara Ahmad Yani serta kawasan wisata Kota Lama, merupakan area padat yang strategis karena dekat pusat kota.

Posisi Semarang yang terbilang strategis dalam sektor industri juga menjadi salah satu daya tarik bagi para pencari properti. Hal ini mengingat terdapat beberapa kawasan industri dan pergudangan berskala cukup besar di Semarang dan kabupaten sekitarnya, dan mendorong para karyawan yang bekerja di kawasan industri menjadi target pasar potensial bagi sektor rumah tapak.

Menurut data dari Rumah123 Flash Report edisi September 2024, kenaikan harga rumah seken di Semarang melampaui Yogyakarta (1%) dan Bandung yang hanya naik 0,1%. Sejak awal tahun 2021, indeks harga rumah seken di Semarang disebut konsisten lebih tinggi dibandingkan dengan pergerakan indeks harga konsumen atau laju inflasi tahunan di kota tersebut.

"Per bulan Agustus 2024, pertumbuhan harga rumah di Semarang tercatat 2,2% lebih tinggi dibandingkan laju inflasi tahunan di Semarang. Hal ini tercatat konsisten sejak bulan April 2024. Sementara mayoritas kota-kota lain di Indonesia mengalami pertumbuhan harga tahunan yang secara umum lebih rendah dibandingkan inflasi, sehingga Semarang menjadi salah satu kota yang cukup potensial bagi investasi properti," kata Head of Research Rumah123, Marisa Jaya seperti yang dikutip dari pernyataan tertulis pada Sabtu (28/9/2024).

Pemburu properti di Semarang saat ini mayoritas masih berasal dari kawasan kota itu sendiri sebesar 48,7%. Disusul peminat dari Jakarta 18,2% dan Surabaya sebesar 4,4%. Ada pula peminat dari Bandung, Depok, Malang, Kuta dan Tangerang yang melirik rumah-rumah di kota ini.

Kemudian, dari kisaran usia calon pembeli potensial di Semarang umumnya di 25-34 tahun (32%), diikuti kelompok usia 45-54 tahun (23,8%) dan usia 18-24 tahun (18,6%). Dengan kelas ekonomi dari kelas menengah dan kelas menengah ke bawah.

Harga rumah yang banyak diincar adalah rumah yang harganya berkisar Rp 400 jutaan seperti yang berada di Tembalang (54,8%), Banyumanik (52%), Semarang Barat (57,6%), Semarang Tengah (42,4%), dan Pedurungan (41,7%).

Di luar itu, Semarang Tengah juga banyak diminati dari pasar kelas menengah dan menengah-atas. Terlihat dari permintaan signifikan untuk rumah di segmen Rp 1-3 miliar (23,2%) dan di atas Rp 5 miliar (12,3%), lebih tinggi dibanding kecamatan lain.

"Faktor utama yang mendorong daya tarik ini adalah pertumbuhan ekonomi kota yang stabil dan harga properti yang masih relatif terjangkau dibandingkan dengan kota-kota besar lain seperti Jakarta atau Surabaya. Sehingga Semarang menjadi kota yang potensial bagi investasi, terlebih pertumbuhan harga yang cukup konsisten melampaui inflasi," papar Marisa.

Selain itu, perkembangan infrastruktur di Semarang semakin pesat, termasuk pembangunan jalan tol dan transportasi umum yang lebih baik, yang mempermudah mobilitas di dalam kota maupun ke luar kota.

Semarang juga nyaman untuk ditinggali karena fasilitasnya yang lengkap mulai dari pendidikan, kesehatan, hingga hiburan. Hal-hal ini menjadikan Semarang sebagai pilihan ideal bagi generasi muda dewasa yang mencari hunian nyaman dan investasi properti yang menjanjikan.

(aqi/aqi)

Jakarta -

Rumah123 telah merilis Flash Report edisi September 2024 yang mengungkapkan Semarang menjadi kota dengan kenaikan harga rumah seken tertinggi di Pulau Jawa sebesar 1,2% secara bulanan. Disusul Yogyakarta (1%) dan Bandung naik tipis sebesar 0,1%.

"Per bulan Agustus 2024, pertumbuhan harga rumah di Semarang tercatat 2,2% lebih tinggi dibandingkan laju inflasi tahunan di Semarang. Hal ini tercatat konsisten sejak bulan April 2024. Sementara mayoritas kota-kota lain di Indonesia mengalami pertumbuhan harga tahunan yang secara umum lebih rendah dibandingkan inflasi, sehingga Semarang menjadi salah satu kota yang cukup potensial bagi investasi properti," kata Head of Research Rumah123, Marisa Jaya seperti yang dikutip dari pernyataan tertulis pada Sabtu (28/9/2024).

Pencari properti di Semarang saat ini mayoritas berasal dari masyarakat di Kota itu sendiri sebesar 48,7%, disusul peminat dari Jakarta 18,2% dan Surabaya sebesar 4,4%. Kemudian, ada pula peminat dari Bandung, Depok, Malang, Kuta dan Tangerang.

Calon pembeli rumah seken di Semarang umumnya berusia 25-34 tahun (32%), ada pula usia 45-54 tahun (23,8%) dan usia 18-24 tahun (18,6%).

Kemudian, apabila dilihat dari kelas ekonominya, rata-rata calon pembeli rumah seken di Semarang adalah masyarakat kelas menengah dan menengah ke bawah.

Harga rumah yang banyak diincar adalah rumah yang harganya berkisar Rp 400 jutaan seperti di Tembalang (54,8%), Banyumanik (52%), Semarang Barat (57,6%), Semarang Tengah (42,4%), dan Pedurungan (41,7%).

Sebagai rincian, berikut harga rata-rata rumah seken di Semarang per Agustus 2024 berdasarkan luas rumahnya.

Luas kurang dari 60 m2: Rp 570 juta.

Luas 60-90 m2: Rp 864 juta.

Luas 91-150 m2: Rp 1,39 miliar.

Luas 151-250 m2: Rp 2,2 miliar.

Luas lebih dari 251 m2: Rp 5 miliar.

Peminat rumah seken seharga miliaran banyak ditemukan di Semarang Tengah yang rata-rata calon pembelinya berasal dari pasar kelas menengah dan menengah-atas dengan persentase rumah seharga Rp 1-3 miliar peminatnya sekitar 23,2% dan di atas Rp 5 miliar sekitar 12,3%.

Kebanyakan properti yang terjual di Semarang bentuknya adalah rumah tapak (65,1%), kemudian, ada tanah (13%), ruko (8,6%), gudang (8%), hingga apartemen (3,5%).

Harga Rumah Seken di Luar Pulau Jawa

Dalam data Rumah123 Flash Report edisi September 2024 kota di luar pulau Jawa yang masuk dalam daftar laporan properti terbaru mereka hanya Kota Medan, Makassar, Denpasar, Batam, Badung, dan Gianyar.

Secara month-on-month Kota besar di luar Pulau Jawa yang mengalami kenaikan terbesar adalah Makassar yakni 7,4%. Secara year-on-year, hingga Agustus 2024, Denpasar dan Makassar mengalami kenaikan harga 15,7% dan 2,5%.

Untuk rata-rata harga rumah seken per Agustus 2024 cukup bersaing dengan kota-kota di Pulau Jawa. Sebagai gambaran, Rumah123 Flash Report edisi September 2024 menyebutkan harga rumah seken di 3 Kota dengan pertumbuhan harga properti yang pesat yakni Medan, Denpasar, dan Makassar. Berikut rincian harga rata-rata rumah di tiga kota tersebut berdasarkan luas rumah kurang dari 60 m2 (terkecil) hingga di atas 251 m2 (terluas).

Medan: Rp 480 juta (rumah terkecil) dan Rp 4,2 miliar (terluas).

Denpasar: Rp 895 juta (rumah terkecil) dan Rp 6 miliar (terluas).

Tangerang: Rp 615 juta (rumah terkecil) dan Rp 5,4 miliar (terluas).

(aqi/abr)