Jakarta, Investor.id- Berinvestasi dengan rasio utang tinggi berpotensi terjebak dalam kesalahan mengingat nilai properti yang fluktuatif.

“Kita harus memahami, bahwa nilai properti naik-turun. Oleh sebab itu, sangat penting untuk melakukan investasi properti dengan rasio utang rendah yang sangat konservatif, karena investasi dengan rasio utang tinggi, cenderung menjebak Anda ke dalam kesalahan,” tutur Chief Executive Officer (CEO) dan Founder ONE Global Capital Iwan Sunito dalam keterangan tertulis kepada Investor Daily, Selasa (5/11/2024).

Nilai investasi properti juga dipengaruhi oleh kemampuan melakukan akuisisi lahan secara strategis.

Iwan mencontohkan, investasi properti yang dilakukannya di Five Dock—kawasan pinggiran Kota Sydney, Australia—bersama beberapa koleganya yang membuahkan hasil.

“Jika 20 tahun lalu, saat kami mengakuisisi lahan di Five Dock, harganya masih AUD15 juta, saat ini berdasarkan valuasi terbaru, nilai lahan di Five Dock melonjak menjadi AUD110 juta,” tutur dia.

Menurut Iwan, rezonasi atau rencana pembangunan berdensitas tinggi oleh pemerintah negara bagian New South Wales di Five Dock turut berperan dalam lonjakan harga yang terjadi di kawasan ini.

Hal lain yang patut diingat, menurut Iwan, adalah bahwa properti memiliki siklus dan kita tidak dapat memprediksi siklus tersebut.

“Untuk itu, ada tiga hal yang selalu kami lakukan, yaitu: membeli dengan baik, menambah nilai jual, dan menjualnya dengan baik,” kata dia.

“Anda tidak menghasilkan uang dengan menjual, namun Anda menghasilkan uang dengan membeli. Jadi, Anda harus pastikan bahwa Anda membeli dengan sangat baik,” tambahnya.

Sementara itu, One Global Capital berhasil mendapatkan lisensi wholesales pada kuartal IV/2024, yang mengizinkan perusahaan investasi yang berbasis di Sydney itu untuk menawarkan produk investasi kepada sekelompok investor terpilih yang dianggap memilik visi dan misi yang sama.

“Kami berencana untuk meluncurkan penawaran berikutnya di pasar dalam beberapa pekan ke depan dengan harga yang menarik,” papar Iwan.

Kendati demikian, jelas dia, perlu diingat bahwa setiap investasi memiliki risiko. Setiap investasi memiliki pasang surut, tetapi dia ingin memastikan bahwa pihaknya menjaga agar para investor tetap aman.

“Itulah sebabnya saya membawa mantan CEO Land Lease menjadi anggota dewan direksi. Saya ingin memastikan bahwa tata kelola perusahaan ditetapkan di perusahaan. Saya ingin memastikan sistem pemeriksaan dan keseimbangan yang tepat, transparansi, dan yang terpenting, perlindungan atas para investor sebagai prioritas utama kami,” paparnya.

Iwan mengaku dirinya cukup beruntung, karena selama 25 tahun terakhir tidak pernah kehilangan uang dalam investasi yang dilakukannya.

Bahkan, dia pun memiliki rencana untuk mengakuisisi beberapa aset Crown Group lain. Pasalnya, Iwan mengetahui dengan baik produk tersebut beserta nilainya, sehingga dia tahu harga yang harus dibayar.

Editor: Edo Rusyanto (edo_rusyanto@investor.co.id)

Follow Channel Telegram Official kami untuk update artikel-artikel investor.id

Baca Berita Lainnya di Google News

JAKARTA, KOMPAS.com - Meskipun ibu kota pindah ke Nusantara, Kalimantan Timur (Kaltim), Jakarta masih menjadi surga bagi para investor properti di Indonesia.

Informasi tersebut disampaikan Head of Research Jones Lang LaSalle (JLL) Indonesia Yunus Karim dalam media briefing di Jakarta, Rabu (7/8/2024).

"Sejauh ini kita lihat Jakarta masih jadi pusat ekonomi Indonesia dan investor masih terkonsentrasi di Greater Jakarta atau Jabodetabek," ungkap Yunus.

Yunus menambahkan, progres pasar properti yang dibangun di Ibu Kota Nusantara (IKN) masih ditunggu-tunggu hingga saat ini.

"Khususnya terkait properti komersial seperti hunian, hotel, ritel, perkantoran," tuntas Yunus.

Kendati demikian, perpindahan ibu kota baru ke IKN sudah menarik demand (permintaan) pasar pergudangan di salah satu wilayah penyangga yakni Balikpapan.

Country Head and Head of Logistics & Industrial JLL Indonesia Farazia Basarah menambahkan, para investor ini membuka gudang dengan luas lahan sekitar 5.000 meter persegi-10.000 meter persegi.

"Untuk di Kalimantan, karena ada imbas IKN, kita melihat ada demand di Balikpapan. Sebenarnya, agak cukup besar, mereka starting (mulai) 5.000 square meter-10.000 square meter," terang Farazia.

Farazia melanjutkan, investor tersebut bergerak dalam industri Fast Moving Consumer Goods (FMCG) atau perusahaan produk konsumen yang sering dibeli dan dikonsumsi.

Menurutnya, ada 1 sampai 2 perusahaan FMCG yang menginginkan pembukaan gudang di Balikpapan.

"Walaupun stoknya tidak ada, jadi oke boleh kita beli tanah kosong, nanti kita bangun pergudangan. Jadi, kita sudah melihat 1-2 permintaan di dekat IKN," tuntasnya.

JAKARTA, KOMPAS.com - Sinyal resesi ekonomi di Amerika Serikat (AS) nyatanya berdampak pada sektor properti di Indonesia.

Menurut Country Head and Head of Logistics & Industrial Jones Lang LaSalle (JLL) Indonesia Farazia Basarah, tak dapat dimungkiri bahwa minat berinvestasi di Indonesia masih ada.

"Tapi, yang berubah adalah kriteria dari investasi tersebut. Jadi, misalnya return (pengembalian) yang dulu diharapkan tahun lalu cukup rendah, sekarang harus lebih tinggi," jelasnya dalam media briefing di Jakarta, Rabu (7/8/2024).

Sebab, apabila para investor luar negeri berinvestasi di Indonesia dengan meminjam ke bank, basis poinnya bisa naik 1 persen-2 persen dibandingkan tahun lalu.

Sehingga, mereka yang ingin berinvestasi properti di Indonesia menginginkan agar pengembalian dari investasi tersebut lebih tinggi.

Selain itu, keputusan untuk berinvestasi properti pun menjadi lama.

Memang, minat akan properti semakin banyak, namun para investor berpikir apakah keputusan berinvestasi tersebut layak atau tidak.

"Jadi, approval (persetujuan) dulunya bisa satu bulan, sekarang jadi tiga bulan. Mungkin, berkaitan juga Pilkada sebenarnya tidak terlalu berpengaruh, tapi yang sangat berpengaruh itu Pemilu," tambah di.

Dari sisi regulasi, Pemerintah menggenjot investasi di Indonesia melalui kebijakan Golden Visa.

Pada regulasi tersebut, investor asing berinvestasi di Indonesia dengan membuka kantor baru, baik dari individu maupun perusahaan dari 2,5 juta dollar AS hingga 50 juta dollar AS bisa mendapatkan Golden Visa 5 tahun-10 tahun.

"Jadi, hopefully (harapannya) dengan segala kriteria yang mungkin tadi menjadi strict (ketat) investasi di Indonesia, ada juga insentif dari Pemerintah terhadap investasi yang ada di Indonesia," tandas Farazia.

JAKARTA, KOMPAS.com -Bisnis kos-kosan mulai dilirik oleh banyak investor dalam beberapa waktu terakhir.

Kos-kosan menjadi semakin menarik karena generasi Z atau Gen Z cenderung lebih suka menyewa properti ketimbang membeli dengan harga yang mahal.

Investor properti Anthony Sudarsono menjelaskan, bisnis kos-kosan menjadi sektor yang menarik karena beberapa faktor.

SHUTTERSTOCK/DEMKAT Ilustrasi kamar kost, indekos, kamar kos.

"Kos-kosan menarik karena even dari perpajakan lebih rendah opex (operation expenditure) sangat kecil, minim opex, kita pakai leverage itu, jadi bisnis ini lebih menarik," kata dia dalam acara Maksimalin Cuan di Menara Kompas, Sabtu (13/7/2024).

Ia menambahkan, semula kos-kosan memiliki stigma sebagai bisnis yang memiliki waktu balik modal relatif lama dibandingkan bisnis lainnya.

Padahal, bisnis kos-kosan disebut sebagai bisnis yang pasti untung meskipun membutuhkan waktu yang relatif lebih panjang.

"Kalau dibandingkan bisnis (lainnya), tidak menarik sebenarnya kos-kosan, karena bisnis itu kan bisa balik modal satu tahun," imbuh dia.

Namun begitu, bisnis semacam itu hanya dapat berhasil ketika pemlik ikut bekerja di dalamnya. Berbeda, bisnis kos-kosan dapat disebut sebagai investasi karena pemilik tidak perlu ikut bekerja di dalamnya.

Adapun, balik modal untuk bisnis kos-kosan mungkin baru terlihat ketika menginjak usia 7 sampai 8 tahun.

Dalam waktu tersebut, seorang investor kos-kosan sudah mendapatkan modalnya kembali ditambah dengan penghasilan.

JAKARTA, KOMPAS.com -Bisnis kos-kosan mulai dilirik oleh banyak investor dalam beberapa waktu terakhir.

Kos-kosan menjadi semakin menarik karena generasi Z atau Gen Z cenderung lebih suka menyewa properti ketimbang membeli dengan harga yang mahal.

Investor properti Anthony Sudarsono menjelaskan, bisnis kos-kosan menjadi sektor yang menarik karena beberapa faktor.

SHUTTERSTOCK/DEMKAT Ilustrasi kamar kost, indekos, kamar kos.

"Kos-kosan menarik karena even dari perpajakan lebih rendah opex (operation expenditure) sangat kecil, minim opex, kita pakai leverage itu, jadi bisnis ini lebih menarik," kata dia dalam acara Maksimalin Cuan di Menara Kompas, Sabtu (13/7/2024).

Ia menambahkan, semula kos-kosan memiliki stigma sebagai bisnis yang memiliki waktu balik modal relatif lama dibandingkan bisnis lainnya.

Padahal, bisnis kos-kosan disebut sebagai bisnis yang pasti untung meskipun membutuhkan waktu yang relatif lebih panjang.

"Kalau dibandingkan bisnis (lainnya), tidak menarik sebenarnya kos-kosan, karena bisnis itu kan bisa balik modal satu tahun," imbuh dia.

Namun begitu, bisnis semacam itu hanya dapat berhasil ketika pemlik ikut bekerja di dalamnya. Berbeda, bisnis kos-kosan dapat disebut sebagai investasi karena pemilik tidak perlu ikut bekerja di dalamnya.

Adapun, balik modal untuk bisnis kos-kosan mungkin baru terlihat ketika menginjak usia 7 sampai 8 tahun.

Dalam waktu tersebut, seorang investor kos-kosan sudah mendapatkan modalnya kembali ditambah dengan penghasilan.

Lebih lanjut, ia menyarankan, ketika seseorang ingin masuk ke bisnis properti penting untuk memikirkan berbagai langkah diversifikasi. Misalnya, uang yang dialokasikan untuk investasi disebar pada berbagai jenis properti senilai 20 persen.

Adapun, pembiayaan dapat dicari dari perbankan.

"Nanti kalau ada untung, kadang-kadang kalau ada kenaikan dari capital gain-nya ketika sudah diolah, sudah terisi itu bisa ada exit strategy-nya, mungkin bisa dilepas karena dapat capital gain," tutup dia.

Sebagai informasi, Anthony saat ini sudah mengakuisisi sekitar 400 kos-kosan dan beberapa bisnis vila yang sedang dimulai.

Dalam membangun bisnis kos-kosan ia selalu mengutamakan penambahan fitur yang lebih komplit dengan harga yang lebih terjangkau calon penyewa.